Сейчас понятие апартаментов в законах не определено. Девелоперы выделяют три подвида: гостиничные, жилые, которые почти не отличаются от первых, и перестроенные старые здания. Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости». Как ранее информировал портал , серьезное дополнение в законопроект об апартаментах может быть внесено в случае одобрения Правительством и Госдумой октябрьской инициативы Минфина. Пришла пора поговорить о законах: разберемся, чем апартаменты отличаются от квартир.
Закон об апартаментах буксует.
Наши оппоненты часто обвиняют нас в нерациональном использовании наших земель. Если взять Восточную Абхазию — Очамчырский, Ткуарчалский и Галский районы, территория которых примерно 300 тысяч гектаров, то на реализацию данного проекта нужно 100 - 150 гектаров. Они сумел убедить часть нашего населения в том, что этот проект вреден. На самом деле, это принесёт только пользу. Люди, которые будут приобретать эту недвижимость, будут к приезжать к нам, оживлять нашу экономику, платить в наш бюджет, при этом у них не будет никаких политических прав.
На апартаменты не распространяется закон о тишине. Если соседи решили открыть стоматологический кабинет или ветеринарную клинику круглосуточной работы, ночью включить музыку погромче, вы не сможете пожаловаться в полицию. Апартаменты могут изъять в случае судебного взыскания, даже если они единственное место для проживания. В случае с жилым помещением такое было бы невозможно.
Другие отмечают, что признание апартаментов жилыми помещениями — это обход большей части необходимых процедур согласования, а потому они намерены блокировать любые альтернативные предложения по изменению их правового статуса. Более того, каждая десятая сделка на рынке недвижимости приходится именно на апартаменты.
В отличие от законодателей и чиновников, не желающих решать проблему правового статуса помещений такого типа, эксперты понимают, что главным выгодоприобретателем от ввода в строй новых апартаментов остаются застройщики, а жертвой, за чей счет процветает этот бизнес, оказываются зачастую рядовые покупатели, польстившиеся на более низкие цены предлагаемой им недвижимости. Говоря о преимуществах застройщиков, следует упомянуть упрощенную процедуру оформления и введения апартаментов или многофункциональных зданий в эксплуатацию. Более того, застройщик имеет право продавать апартаменты, не дожидаясь их сдачи в эксплуатацию. Также следует сказать и том, что многие существующие строительные нормативы по жилым помещениям более лояльные. Так, на апартаменты не распространяются требования по шумоизоляции и обеспеченности социальной инфраструктурой. А мы знаем, что именно на выполнение строительных нормативов для жилых помещений уходит значительная часть расходов застройщика. Далее, поскольку большинство многофункциональных зданий строятся в развитых районах, вопросы ввода в строй соответствующей социальной инфраструктуры не стоят. На практике мы видим, что так называемая точечная застройка приводит именно к появлению новых площадей под апартаменты.
К многоквартирным домам установлены строгие требования: начиная от уровня шума, заканчивая санитарными нормами.
Если будут выявлены отклонения, собственники вправе пожаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд. Если даже в многоквартирном доме есть площади для коммерческих объектов, они располагаются на первых этажах с отдельными входами. И главное — работа офисов и магазинов никак не должна мешать комфорту жильцов. Для апартаментов К коммерческим зданиям строгие нормы к местоположению не применяются. Апартаменты иногда расположены в новостройке, которая соседствует с фабрикой или заводом. В этом районе может не оказаться ни школы, ни поликлиники, ведь жильцы коммерческих помещений не приравниваются к населению и не учитываются при возведении здания. Управление домом Для квартир Владельцы многоквартирного дома должны принимать участие в содержании и обслуживании общего имущества, к которому относятся подъезды, лестницы, чердак, подвал и придомовая территория. Рано или поздно требуется чинить крышу и лифты, регулярно поддерживать чистоту в подъездах и возле них, заменять лампочки, подстригать газоны и так далее. УК выбирают собственники на общем собрании.
При этом у каждого владельца квартиры есть определённый «вес», который зависит от площади собственности. Например, если большинство собственников — молодые семьи с малолетними детьми, они скорее всего будут голосовать за прогулочные зоны со скамейками и детскими площадками. Если многие из жильцов — автовладельцы, им может потребоваться большая парковка. Окончательное решение примут по преобладающим голосам. Все работы будут за общий счёт. ЖК "Горки Парк" Для апартаментов В нежилых домах управляющую компанию обычно назначает мажоритарный собственник. Это может быть отдельная компания, ИП или сам девелопер, которому принадлежит большая часть помещений — отели, магазины, офисы.
«Пусть продадут и купят себе квартиру ближе к МКАДу»: в Госдуме дали советы владельцам апартаментов
Уже 19 января что довольно шустро премьер-министр Михаил Мишустин в рамках утверждения дорожной карты по градостроительной деятельности на период 2021 - 2022 годов определил сроки см. Таковой законопроект о правовом статусе апартаментов планировалось внести в правительство ещё к сентябрю 2021 года. На октябрь запланированы слушания в Госдуме, а рассмотрение закона Советом Федерации должно состояться в декабре 2021 года. И до конца года уже запланировано окончательное принятие федерального закона, «определяющего статус апартаментов и устанавливающего возможность регистрации в них по месту жительства».
Это действительно «упущенное вовремя заболевание» строительного рынка в период бурного роста, особенно характерное для столичного региона. Помимо тех, кто выбирал такую недвижимость осознанно и без тревоги за стоимость её содержания, существует широкий слой граждан, который в силу собственной непросвещённости в глубине сплетений законодательства или в силу ловких маркетинговых обещаний недобросовестных застройщиков, тем не менее, по итогам оказался в ловушке высоких налогов особенно в Москве, которая начала их повышать, стремясь сбить интерес к такой недвижимости, но произошло это с нехилым опозданием и правовых ограничений. В сентябре нас всех ждут парламентские выборы.
Кого-то как кандидатов, кого-то как избирателей. Самое время вспомнить об электорате. И его боли.
Внемля поставленной лидерами государства задаче 29 апреля группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект , вводящий понятие многофункционального здания и регулирующий возникающие в связи с этим правоотношения.
По сути, это тот самый долгожданный закон об апартаментах, который власти обещали принять в этом году. Так ожидаемого многими слова «апартаменты» в законе так и не появилось. Вместо него возник термин «многофункциональное здание». Им предлагается обозначать строения, в которых одновременно есть несколько типов помещений, как жилых, так и нежилых. Причем присутствие сразу и жилья, и нежилья не обязательно. Достаточно иметь две и более разновидности нежилых помещений, часть из которых, например, de facto используется для проживания. То есть, являются тем, что в быту принято называть апартаментами.
В принципе, такая словесная конструкция неплохо описывает все существующие варианты комплексов апартаментов. По такому принципу устроены, например, многие башни Москвы-Сити. То есть, и на такое строение термин «многофункциональное здание» распространится. Казалось бы, все хорошо. Но дьявол, как всегда, в деталях. Законопроект предлагает распространить термин «многофункциональное здание» на Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы, а также закон «О государственной регистрации недвижимости» и 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Фото: Мир Квартир В прошлом году в ходе выступления в Совете Федерации Никита Стасишин объявил о намерении запретить строительство новых апартаментов, при этом законодательно утвердить жилой статус всех уже возведенных объектов, приравняв их к квартирам. Весной этого года в Госдуму наконец-то был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Казалось бы, дождались.
Однако в документе, посвященном новой категории недвижимости — многофункциональным зданиям, говорится исключительно о новых объектах. А строящиеся и уже построенные апартаменты опять остались в стороне. Чем это может грозить рынку? Кроме того, пострадают и собственники апартаментов в уже введенных в эксплуатацию комплексах.
Жилые и нежилые помещения такого здания, конечно, не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, а новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или все квартиры с выходом в один холл. То есть перевод помещений потребует некого единого решения целой группы владельцев и возможно проектных изменений. Как исходит по тексту в процессе прочтения, все нововведения и уточнения касаются строительства таких проектов в будущем! То есть в предложенном проекте закона по-прежнему никак не регулируется статус уже сданных проектов, где живут люди, а также в данный момент и строящихся апартаментов. При этом термин «апартаменты» в законопроекте снова отсутствует. Нет и никакого разделения, например, на объекты, предназначенные для оказания туристических и курортных услуг. Право устанавливать нормативы градостроительного проектирования в отношении апартаментов, обеспечение объектами социальной и иной инфраструктуры получат региональные власти. Надеемся, это будет обеспечиваться конкретными нормативными документами, а не решениями должностных лиц по неким субъективным причинам. Разумеется, здравый смысл подсказывает, что предложенный законопроект еще претерпит множество изменений. Станет он от этого лучше или хуже, мы ещё увидим. Но к решению своей главной задачи на текущий момент он даже ни на шаг не приблизился.
Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить
Есть позиция, допустим, приморских городов. Москва говорит: нам апартаменты не нужны, и, наверное, это правильно. Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы не несли социальную нагрузку», - сообщил Марат Хуснуллин. Таким образом, законодатели пока не могут найти компромисса, который учёл бы интересы всех сторон диалога. Вице-премьер отметил, что поиски этого компромисса продолжаются.
Вице-премьер отметил, что поиски этого компромисса продолжаются. Эту задачу надо решать. Напомним, что проблемой апартаментов законодатели занимаются с 2016 года, когда был отклонён первый законопроект на эту тему. Эта тема регулярно поднималась и после. В 2021 году, по поручению Президента Владимира Путина, в Государственную Думу был внесён очередной проект закона о правовом статусе апартаментов.
Согласно законопроекту, нарушителей планируется штрафовать до 500 000 руб. В Минстрое сообщили, что в ведомство пока не поступала инициатива депутатов. Там добавили, что для проработки законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в состав которой вошли представители Государственной думы, правительства Москвы, МВД России, Минстроя России и Росреестра. Читайте также:«Известия» узнали о планах ввести взносы за капремонт в апартаментах Как отмечают «Известия», в законодательстве не закреплено понятие апартаментов. При этом в апартаментах нельзя получить регистрацию, а значит, и пользоваться социальной инфраструктурой, включая детские сады, больницы и школы.
И вообще имеет ли смысл делать инвестиции в какую бы то ни было недвижимость в сложившейся геополитической ситуации? Чтобы сдавать, ее надо приводить в порядок, а стоимость ремонта в такой квартире может достигать ее стоимости речь, конечно, уже не про Москву и центр, а более удаленные варианты Подмосковья или других российских городов. В этом случае от квартиры лучше избавиться, так как в сегменте продаж внимание на ремонт обращают не так сильно, как при сдаче.
До введения западных санкций стоимость ремонта в небольшой квартире была не такой высокой, как сейчас. Но санкции подняли цены на стройматериалы вдвое-втрое, так что даже скромный ремонт стал стоить в разы дороже. Особенно если владелец понимает, что жить в ней все равно не будет? И вряд ли это будут приличные жильцы. В общем, главная цель — понять, как актив будет приносить вам наибольший доход, и сделать минимальные вложения для максимальной отдачи. В нынешних условиях, когда на новостройки бывает максимальный дисконт, а вторичка, наоборот, растет, вариант вложиться в новое жилье, продав старое, кажется оптимальным, — рекомендует Илья Гращенков. На вырученные от продажи деньги можно купить недвижимость «на стадии котлована» и через пару лет получить новую квартиру или апартаменты с базовым ремонтом, сдать которые будет намного проще. Чисто политически в России образовался целый класс собственников-рантье, которые имеют пассивный доход от сдачи недвижимости и формируют отдельный общественный слой, со своими взглядами на жизнь и социальными запросами.
Раньше люди сдавали бабушкины квартиры и уезжали дауншифтиться куда-нибудь в Индию, но сейчас ситуация изменилась, говорит Илья Гращенков. Уехать на деньги от сданной «однушки» в пятиэтажке можно разве что не в сезон в Крым или куда-нибудь в провинцию, продолжает эксперт. Конечно, если у семьи есть хотя бы «двушка» в центре Москвы, можно и вправду отправиться в далекие жаркие страны. В любом случае чем более современные у россиян метры, тем меньше проблем. В старых домах постоянно что-то ломается, протекает, жалуются соседи. Тяжело далеко уехать, если нужно постоянно быть на связи и реагировать.
Когда покупать апартаменты?
Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево. Депутаты Госдумы выступают против приравнивания уже построенных апартаментов к жилью. Парламентарии отправили проект закона на доработку. это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов. Окончательную точку в законопроекте об апартаментах планируется поставить в 2023 году, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов. Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью газете «Ведомости» сообщил, что разрабатываемый законопроект об апартаментах застопорился. Депутат прокомментировал заявление Минстроя о том, что апартаменты точно не приравняют к жилью.
Депутат: окончательную точку в законе об апартаментах поставим в 2023 году
| Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике | Могут ли апартаменты перейти в статус квартиры, почему не стоит брать апартаменты. |
| В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах - ИА "Финмаркет" | Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. последние новости в 2024 году. |
| Апартаменты статус жилья что это | Надежды владельцев апартаментов, что их недвижимость приравняют к обычным квартирам, оказались напрасными. |
Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
Надежды владельцев апартаментов, что их недвижимость приравняют к обычным квартирам, оказались напрасными. Все главные новости и видео доступны на медиаплатформе "Смотрим". Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах | PartApart. Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Таковой законопроект о правовом статусе апартаментов планировалось внести в правительство ещё к сентябрю 2021 года.
Когда покупать апартаменты?
| Депутат Разворотнева: Апартаменты не приравняют к жилым помещениям, но возможен особый статус | Еще в 2016 году Минстрой предлагал законопроект, который приравнивает апартаменты к жилым помещениям в многоквартирных домах. |
| К жилью не приравняют: почему закон об апартаментах оказался не таким, каким виделся многим | Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир, как перевести апартаменты в жилое помещение, закон об апартаментах 2023. |
Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить
Стоит ли вкладываться в апартаменты, пока закон о возвращении НДС не принят? Закон о тишине не распространяется на апартаменты, так как это нежилые помещения. Председатель комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Сергей Пахомов, отвечая на вопрос о статусе апартаментов, заявил, что пока положение подобной недвижимости остается неизменным. Юридический статус апартаментов остается неопределенным с момента их появления на рынке недвижимости, продолжил он.
Глава комитета Госдумы по строительству выступил против перевода апартаментов в жилье.
- Законопроект о статусе апартаментов будут дорабатывать в 2022 году
- Проживание в апартаментах
- Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
- Учредители:
- Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
Отмена нулевого НДС окончательно добьёт рынок апартов
Законопроект о статусе апартаментов, внесенный в Госдуму в апреле прошлого года, пока отложен из-за несогласия регионов. Закон о тишине не распространяется на апартаменты, так как это нежилые помещения. Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям на заседании в среду поддержал концепцию законопроекта группы сенаторов и депутатов, который регулирует правовой статус апартаментов и вводит понятие многофункционального здания. Все о недвижимости из рубрики «Правовой статус апартаментов» на нашем портале Самые актуальные новости с рынка недвижимости Подборка полезных статей. Председатель комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Сергей Пахомов, отвечая на вопрос о статусе апартаментов, заявил, что пока положение подобной недвижимости остается неизменным.
Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике
Например, купленные на стадии котлована апартаменты не закрепляются за собственником в случае банкротства застройщика. Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. Ажиотажный спрос на апартаменты, который наблюдался весь последний год, во многом объяснялся будущим законом об апартаментах.
Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
| Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах | Подборка наиболее важных документов по вопросу Проживание в апартаментах нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. |
| Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году? | Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. |
Апартаменты к жилью не приравняют - опубликован проект давно ожидаемого закона
Наиболее же доступная цена квадратного метра в апартаментах Восточного округа — от 200 тысяч рублей, далее следуют юг от 220 тысяч , север от 230 тысяч и запад от 240 тысяч рублей. Если же говорить про более престижное расположение, то, к примеру, в Замоскворечье «квадрат» обойдется в 400 тысяч рублей, в Пресненском районе — от полумиллиона, на Арбате — от 700 тысяч, в Хамовниках — от 900 тысяч рублей. И еще немного цифр. Многие надеялись, что постепенно их жилье получит статус квартир. Но этого не произошло — соответствующий закон несколько лет валяется в недрах Государственной думы. Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин. Однако, по его словам, маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью — «это вид коммерческой недвижимости, и только». А вот принятие закона о возвращении налога куда более вероятно.
И это станет критичным для обеспечения хотя бы нынешнего уровня спроса. Согласно онлайн-голосованию на IRN. Такой вид недвижимости нельзя купить с помощью льготной ипотеки и семейной ипотеки, нельзя применить маткапитал. Зачастую соседнее помещение могут использовать не как жилье, а для других целей, поскольку Жилищный кодекс на них не распространяется. Поэтому вновь введенный налог покупатели и застройщики разделят между собой, считает Федор Мезенцев. Дауншифтерам нынче непросто Стоит ли вкладываться в апартаменты, пока закон о возвращении НДС не принят? И вообще имеет ли смысл делать инвестиции в какую бы то ни было недвижимость в сложившейся геополитической ситуации?
Чтобы сдавать, ее надо приводить в порядок, а стоимость ремонта в такой квартире может достигать ее стоимости речь, конечно, уже не про Москву и центр, а более удаленные варианты Подмосковья или других российских городов. В этом случае от квартиры лучше избавиться, так как в сегменте продаж внимание на ремонт обращают не так сильно, как при сдаче.
Ранее депутат Госдумы Александр Хинштейн сообщал о задержании в Самарской области пытавшихся поджечь вертолет Ми-8 на военном аэродроме подростков. Они занимались поджогом релейных шкафов. Кроме того, в Смоленской области трех несовершеннолетних задержали после поджога релейных шкафов, они заявили, что сделали это, выполняя задание, полученное в мессенджере. По словам телеведущей, экс-главнокомандующего планировали назначить на пост посла в Лондоне, однако он подозрительным образом отсутствует в поле зрения общественности, его никто не видел в последние недели, передает РИА «Новости». Также высказываются предположения, что он якобы был убит вместе с несколькими высокопоставленными украинскими офицерами.
Robert W. Ранее стало известно о сбитии хуситами очередного MQ-9 Reaper. Он имеет очень хорошую оптику с внушительной дальностью обнаружения, а также средства радиоэлектронной разведки. Кроме того, зачастую на дрон устанавливаются радиолокационные станции бокового обзора. Все это обеспечивает комплексную и весьма эффективную разведку», — говорит военный эксперт Максим Климов. Впрочем, Reaper также способен наносить удары по наземным целям, но только в условиях практически полного отсутствия противовоздушной обороны, добавил он. Собеседник объясняет: главная уязвимость аппаратов — их достаточно высокая заметность.
В зоне действия ПВО он не выживет», — уточнил аналитик. В то же время Климов не исключает, что в операции против Reaper хуситы задействовали двухступенчатый беспилотник, вторая ступень которого представляет зенитную ракету. Он напомнил, что это не первый случай, когда боевики «Ансар Аллах» смогли сбить американский дрон. В данном контексте военный эксперт напомнил, что цена одного Reaper составляет примерно 30 млн долларов. Для американцев потерять дорогую матчасть, а не личный состав — более приемлемый вариант. Ведь беспилотники выполняют задачи, которые находятся в зоне повышенного риска, потери неминуемы», — считает Климов. Кроме того, был случай, когда американский беспилотник упал в Черном море в результате инцидента с российскими истребителями Су-27 в марте 2023 года.
Эта деятельность продолжается сейчас как в Черном, так и в Красном морях», — сказал военный эксперт. Однако у России не получится перенять опыт хуситов в борьбе с Reaper. Климов указал: американские разведывательные аппараты в Черном море летают над международными водами, их уничтожение приведет к неблагоприятным для Москвы международным последствиям. Об уязвимости разведывательно-ударных беспилотников Reaper говорит и эксперт в области беспилотной авиации Денис Федутинов. При этом они малоскоростные и неманевренные. Совокупность этих факторов делает их несложными целями для средств ПВО», — указал он. Собеседник напомнил, что БПЛА Reaper использовались американскими военными в ходе всех конфликтов последних почти двух десятков лет, а также применялись в отдельных операциях ЦРУ.
Сейчас США также используют Reaper в числе прочих пилотируемых и беспилотных средств разведки вблизи наших границ на Черном море, добавил Федутинов. Тем не менее их использование, очевидно, связано с решением Украины собственных военных задач. В этом вопросе они буквально балансируют на грани casus belli», — подчеркнул он.
При этом апартаменты становятся все меньше. За год их средний метраж сократился на 9 «квадратов». Теперь он составляет чуть больше 33 квадратных метров. Быстрая окупаемость и другие плюсы апартаментов Несмотря на подорожание, апартаменты остаются более привлекательной инвестицией, чем квартира. Средняя стоимость аренды такой недвижимости в этом районе — около 60 тысяч. Таким образом, окупаемость в первом случае составит 20 с половиной, а во втором — 17 с половиной лет. Разница составит три года». Высокой окупаемости апартаментов помогает расположение: их строят не только в спальных, но и в престижных центральных районах, и в деловых зонах, где невозможно обеспечить социальную инфраструктуру так, апартаменты построены в башнях «Москва-Сити» или на «Даниловской мануфактуре». В Москве под них переделывают готовые офисы, потерявшие арендаторов из-за удаленки, старые общежития и административные здания.
Сейчас зарегистрироваться в апартаментах нельзя, непонятно, кто там живет, и это как минимум небезопасно с точки зрения террористической угрозы. Может быть, статус апартаментов стоит определить как некую гостиницу для долгого проживания с кухней, считает депутат. Апартаменты чаще всего строят в крупных мегаполисах. Однако, по данным NF Group, около двух тысяч лотов экспонируется и еще в 14 городах России. Опубликовано Финмаркет.
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
Тем более что и для строителей возведение апартаментов выгодно со многих сторон. Во-вторых, дом со статусом "жилой" не должен находиться вблизи крупных магистралей и промышленных предприятий и в нём должен быть достаточный уровень звукоизоляции, а все инженерные коммуникации соответствовать санитарным требованиям. А для коммерческого здания эти ограничения мягче: оно может находиться даже в промышленной зоне и не иметь дополнительных удобств, которыми оснащаются жилые дома, например балконов. В-третьих, застройщик апартаментов не обязан возводить школы, поликлиники и детские сады — и это тоже существенно экономит бюджет. Ловушка апартаментов Многие граждане, которые купили подобный объект, — попадают в ловушку. Лайфа , — пояснил юрист Валентин Комаров. Согласно действующему законодательству, в случае банкротства застройщика апартаменты, по которым документы о собственности ещё не оформлены, передаются в общую конкурсную массу.
Но факт, что срок сдачи, по данным Дом. РФ, был перенесен на далекий 2027 года, хотя речь идет о строительстве всего 2-х 21-этажных башен. История неприятная и виноваты в ней исключительно чиновники, которые все никак не могут «родить» внятный закон об апартаментах.
Вместе с тем существует спрос на такого вида помещения, предназначенные для временного проживания, и мы должны дать возможность отрасли как можно большее количество таких объектов строить, но с четкими понятными правилами, что никогда они жильем не станут». Также депутат сообщил, что в следующем году активное обсуждение законопроекта о статусе апартаментов продолжится. В этом документе, отметил Пахомов, в частности, предлагается описать строительство многофункциональных зданий, в которых есть и жилые, и нежилые помещения.
Дельцы не только строят. Они выкупают старые НИИ, заводы, общежития. Дробят на микроквартиры и выставляют на продажу. Восемь квадратных метров, десять, двенадцать. Сами по себе подобные апартаменты законны. И у них большое преимущество — это цена. Наша съемочная группа объехала с десяток помещений. Риелторы предлагают сделать ремонт, помочь с временной регистрацией и даже найти арендаторов. И почти все обещают: вот-вот апартаменты признают полноценным жильем, но это не так. Законодатели отказываются переводить такие объекты, которые чаще всего не соответствуют санитарными и строительным нормам, в жилой фонд. Есть и другие аспекты. Общее мнение, что апартаменты жильем никогда не будут признаны", — отмечает депутат Госдумы Светлана Разворотнева. Вы скажете, это возможно? Это невозможно ни при каких обстоятельствах, к огромному нашему сожалению. Нам тогда придётся перестроить все города", — говорит председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Но депутаты предлагают защитить тех, кто инвестирует в строительство апартаментов — законодательно закрепить за покупателями квадратные метры. Так можно избавиться от серых схем с банкротствами и перепродажей комплексов. Возможно — разрешат регистрацию. На этом и спекулируют продавцы "апартов", говорят юристы. Но ничего страшного, у вас налог будет повыше. Тоже ничего страшного.