Новые условия выдачи льготных ипотечных кредитов могут привести к росту стоимости квартир в новостройках на 5–7%.
Почти треть россиян готовы брать ипотеку даже с повышенной ставкой
Главная» Новости» Ипотека вторичка новости. Акции и скидки от застройщиков города Ижевска. Информацией о росте ставок по льготным ипотечным программам тюменский бизнесмен поделился в телеграм-канале.
Риелторы обратились с инициативой в правительство и ЦБ
- Конец ипотеки: как это переживут заемщики и строительный бизнес
- Траншевая vs льготная. Какую ипотеку взять для покупки инвестиционной квартиры
- Другие предложения магазина
- Оформление ипотеки - Этажи - скачать на Wildberries Цифровой | 166595
- Быть начеку. Как работает агентство Этажи (Федеральное!) | Пикабу
- Регистрация
Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
В риелторской компании «Этажи» тоже считают, что в первом полугодии 2023 года отмена льготной ипотеки может уронить спрос на новостройки. Тюменское агентство недвижимости «Этажи» оштрафовали на 100 тысяч рублей за рекламу ипотеки. Этажи!» на канале «Экономичное решение» в хорошем качестве и бесплатно, опубликованное 10 апреля 2024 года в 13:52, длительностью 00:00:25, на видеохостинге RUTUBE.
«Этажи» предлагают продавать вторичку на тех же условиях ипотеки
В том числе резкое снижение стоимости ограничено условиями проектного финансирования и инфляционными рисками. Квартиры застройщики продают здесь и сейчас, а деньги за них получают только после сдачи дома, а это около двух-трех лет, и в стоимости квадратного метра учитывают все инфляционные риски за этот период, — говорит Решетникова. RU Она добавляет, что при увеличении размера минимального первоначального взноса вырастет доля встречных сделок при покупке новостроек, поскольку у таких покупателей после продажи будет достаточный объем средств для оформления ипотеки. Кто пострадает? Могут «жирные коты-застройщики» В беседе с корреспондентом 72. RU Константин Селянин, кандидат экономических наук, предполагает, что меру примут и назвал ее правильной, но запоздалой , чтобы сбить ажиотаж и сделать займы более надежными. И это ухудшение кредитного портфеля, которое эксперт называл предкатастрофой, чревато последствиями: люди не смогут обслуживать кредит, начнется массовый дефолт, коллапс банковской системы, банкротство застройщиков. Падает качество кредитного портфеля. Экономист назвал эту ситуацию предкатастрофной. RU — Повышение первоначального взноса играет на руку банковской системе. С одной стороны — банкам и хочется и колется: при высоком пороге первоначального взноса они будут выдавать меньше кредитов, с другой — получат более надежный продукт.
Мне кажется, что в российских реалиях эта мера разумная, чтобы остудить рынок ипотеки, чтобы не рос пузырь. Другое дело, на мой взгляд, эта мера запоздалая. Объем кредитов ипотечных порядка 17 триллионов рублей. Это очень много, — отмечает экономист. По его мнению, от повышения первоначального взноса пострадают застройщики, которых он назвал жирными котами. Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше. От этого застройщики получают сверхприбыль. Им придется меньше строить. Потому что у людей нет столько денег, сколько хотят получить застройщики. Сколько они могут держать квартиры пустыми?
Никто под такие ставки кредитоваться на какие-то заметные объемы не готов, потому что это очень дорого. Есть небольшое количество ипотечных сделок, когда человеку надо добрать сумму, условно, миллион, он ее быстро готов погасить, ему вообще все равно, какая это ставка, он берет ее на год. Всегда были и будут обменные цепочки, потому что мы все продолжаем жениться, разводиться, рождаться, умирать, в соответствии с этим мы разъезжаемся, съезжаемся. Но тот бум, который был при низких ипотечных ставках на покупку квартир с нуля, когда молодая семья считала ежемесячный платеж, понимала, что он не сильно выше аренды за квартиру, которую они снимают, и думала, что лучше, чем я буду дяде платить, я возьму первый взнос, накоплю, условно, миллион, возьму кредит и буду выплачивать, сейчас это невозможно. Если кредиты по низким ставкам будут выдаваться только на те квартиры, которые продаются из-под залога банков, это будет спасать тех людей, которые набрали кредитов на эти квартиры, пытаются их продать, потому что не могут обслуживать этот кредит. Это поддержит продажу только тех квартир, которые были куплены в ипотеку только в тот период, когда ставки на ипотеку были низкими.
Эти квартиры будут очень выгодны для покупки. Обычную вторичку это никак не спасет.
По его мнению, это более справедливо и для граждан, и для риелторов.
Покупатель квартиры в новостройке может взять кредит на сумму от 500 тыс. Какую сумму экономии получает клиент «Этажей», если воспользуется эксклюзивным предложением ВТБ24? Оформить выгодную ипотеку?
Проще простого!
Не время: более 40% покупателей жилья не могут оформить ипотеку
Траншами называются поступления ипотечных денег, которые оказываются на эскроу-счете. Ипотека выгоднее, чем в банке — повышенный шанс на одобрение, ускоренное оформление, скидки на процентные ставки до 0,6%. Интерфакс: Сбербанк распространил ипотеку на коммерческую недвижимость для физлиц на первичный рынок, сообщили в пресс-службе банка. В сентябре правительство повысило первоначальный взнос по ипотеке с госпрограммой с 15 до 20%, но ситуация на рынке стабильнее не стала. — Если говорить непосредственно об ипотеке, то какие преимущества при обращении в компанию «Этажи-Казань», а не напрямую в банк?
Банк ВТБ предлагает клиентам компании «Этажи» сниженную ставку по ипотеке
На данный момент на ипотеку с господдержкой приходится почти половина спроса среди тех, кто планирует приобрести первичное жилье. По данным компании, 15 процентов спроса приходится на семейную ипотеку, 1,5 процента — на дальневосточную и 0,7 процента — на ипотеку для IT-специалистов.
RU Вывод: Для покупки квартиры и платы за нее до сдачи в аренду нужно иметь 1 824 397 рублей. Однако она доступна меньшему кругу лиц, чем льготная. Участие в программе доступно семьям с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребенком с инвалидностью, а также родителям, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок. RU Вывод: Выгодный вариант для тех, у кого есть средства помимо первоначального взноса и право на получение семейной ипотеки. RU А если купить или перепродать? Квартиры в принципе сложно рассматривать как высокодоходные инвестиции.
Это скорее средство для сохранения сбережений и перспектива обеспечить себе дополнительной доход от сдачи. Покупка с дальнейшей перепродажей будет менее выгодной, чем сдача в аренду. Дело в том, что цены на вторичную недвижимость в Екатеринбурге хоть и растут, но не так быстро, как на первичную. И с учетом ипотеки такая сделка не будет выгодной. Таким образом, задуматься о продаже инвестиционной квартиры стоит не раньше чем через несколько лет. А вот покупать квартиру выгодно как раз на раннем этапе. Например, в мае 2023 года квартира в ЖК «Июль», которую мы приводили в пример, стоила 5,1 млн рублей, то есть на 1,8 млн рублей дешевле, чем осенью.
RU К покупке инвестиционной квартиры необходимо подходить так же тщательно, как если бы вы ее приобретали для себя. Ведь именно от ее удачного расположения, транспортной доступности, наличия социальной инфраструктуры, качества материалов и удобства планировок будет зависеть, как быстро вы сдадите квартиру и по какой цене. Под все эти требования подходит ЖК «Июль» от специализированного застройщика «Юность».
Получить ипотечный кредит становится все труднее. Особенно эта тенденция заметна по последнему месяцу. Как выяснили « Известия », ситуация касается как покупки жилья в новостройках, так и рынка вторичной недвижимости.
Оцениваем их по 60 параметрам, результаты проверки размещаем в карточках недвижимости. Риэлтор найдет нужную квартиру, таунхаус, коттедж, готовый бизнес или другую недвижимость. Можно задать в фильтре нужные параметры поиска, сравнить или сохранить несколько объектов в избранном, написать личное сообщение продавцу. Если подпишетесь на обновления, приложение будет оповещать о новых поступлениях по заданным параметрам.
Выгодная ипотека В приложении работает калькулятор ипотеки, который учитывает предложения всех банков-партнеров. Укажите нужную сумму, заполните дополнительные поля, и система покажет все подходящие программы. А еще выделит предложения со скидкой — самые выгодные. Сможете подать заявку онлайн сразу в несколько банков — просто оставьте номер телефона в форме обратной связи.