Почему могут подешеветь Подешевеют ли квартиры в России в 2024 — один из основных вопросов, которые задают люди, когда смотрят на текущую ситуацию.
Снижение или стагнация: что будет с рынком жилья в 2024 году?
По его оценке, в 2024 году рынок недвижимости будет остывать — снизится спрос на жилье под давлением подорожавшей ипотеки, цены замедлятся. Я предполагаю, что в 2024 году квартиры подешевеют на 10%. Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. По информации "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартиры в старом фонде в России составляет 5,2 млн рублей. Как полагают эксперты, в 2024 году спрос на недвижимость в России будет охлаждаться, что может оказать дополнительное давление на цены. Также потеряют в стоимости и квартиры в отдалённых районах, где идёт активная жилая застройка.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Главный прогноз: в 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20 процентов, а новостройки традиционно подорожают, об этом пишет Подешевеют ли квартиры в России в 2024 – один из основных вопросов, которые задают люди, когда смотрят на текущую ситуацию. Возможное падение стоимости квартир на фоне роста ключевой ставки и снижения спроса в начале 2024-го предрекла руководитель агентства недвижимости «Тренд Хаус» Ксения Аверс. На основе текущих тенденций можно предположить, что к 2024 году цены на вторичное жилье продолжат рост, хотя и с замедлением темпов. В 2024 году один квадратный метр вторичной недвижимости может стать дешевле на 10%.
Рынок недвижимости-2024 в России: подешевеют ли квартиры?
Поэтому новости о сокращении льготных программ уже не новости, а ожидаемая перспектива развития страны в целом». По мнению эксперта, в 2024 году льготная ипотека будет доступна ограниченному числу покупателей, но целиком программу не закроют. Уверенности в том, что программу льготной ипотеки продлят, нет и у Виталия Костюкевича из «Абсолют Банка». Такой же прогноз дал руководитель IRN. RU Олег Репченко: в условиях выросшей ключевой ставки субсидирование слишком дорого обходится бюджету, в том числе поэтому власти ищут способ мягко свернуть льготную ипотеку. То есть плавно перейти от масштабного субсидирования ставок для всех к адресному. Причем обсуждаются разные варианты. Например, сохранить поддержку в депрессивных регионах и отказаться от субсидирования в активно развивающихся городах. Если исходить из этого, то, скорее всего, рыночные ипотечные ставки в грядущем году останутся примерно на текущем уровне, считает Олег Репченко. Банк «Дом.
Чтобы поддержать продажи на первичном рынке, ипотечные ставки могут субсидировать и сами застройщики. Такие программы действую и сейчас, вероятно, они останутся и в следующем году, предположил директор департамента розничных продуктов «Абсолют Банка» Виталий Костюкевич. По словам директора по продажам Dogma Жанны Белянкиной, сегодня в тренде так называемая «гибридная» ипотека, часть которой субсидирует застройщик. Банку будет выплачиваться комиссионное вознаграждение. Гибридная ипотека будет особенно актуальна в том случае, если снизятся лимиты по господдержке», — объяснила Жанна Белянкина, отвечая на вопрос читателя IRN.
Семейная и IT- сохранили лимит до 12 миллионов рублей.
На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. Однако, как отмечает Олейникова, для покупки жилья в «старой» Москве этих денег не хватит: потребуется использование комбо-ипотеки в семейной льготной ипотеке с совокупным лимитом до 30 миллионов рублей 12 миллионов рублей по льготной программе, 18 миллионов рублей по рыночной программе. РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин.
По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита. В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей.
Это объяснимо: на рублевые цены воздействуют и инфляция, и курс рубля. Поэтому в долгосрочной перспективе 5—10 лет прогнозировать рублевые цены бессмысленно. Однако, отмечает Хестанов, даже в долларах цена квадратного метра в Москве высоковата, если сравнивать ее с восточноевропейскими столицами. Впрочем, на цены недвижимости может повлиять и начавшаяся общемировая тенденция. Последние 20 лет мир привык жить в условиях низких ставок и, соответственно, дешевых денег. Но уже очевидно, что эта эпоха прошла и миру придется возвращаться во времена, когда деньги имели цену. Сергей Хестановмакроэкономист Эта тенденция на удорожание денег не может не сказаться и на политике российского ЦБ и, соответственно, на стоимости ипотеки и состоянии рынка жилья с некоторым запозданием по времени. Или, согласно эмпирическим данным, семья с двумя детьми, живя буквально на сумму прожиточного минимума, может накопить на самую маленькую квартиру-студию за 2 года. Когда я на одной из конференций по недвижимости привел эти расчеты, зал расхохотался», — вспоминает Хестанов. Поэтому, по его мнению, если на ближайшую перспективу обвала цен не просматривается, то на горизонте 3—5 лет, после того, как стабилизируется ставка ЦБ, цены вполне могут упасть — правда, в долларах. В рублях они могут и вырасти. Точнее можно будет сказать, когда стабилизируются процентные ставки в крупных экономиках. По мере этой стабилизации, если не будет никаких сюрпризов, произойдет стабилизация ставок и в России, а с лагом в 1—2 года стабилизируются и ипотечные ставки», — говорит Хестанов. Какие из этого можно сделать выводы? Если у вас, что называется, «не горит» жилищный вопрос, то нет смысла пытаться сейчас его решать. Но надо понимать, что в долгосрочной перспективе старое жилье если это не исторический центр теряет свою стоимость из-за морального, а то и физического старения.
RU Квартирный вопрос волнует почти каждого, тем более что в последние полтора года рынок недвижимости не устает поражать своей нестабильностью. На фоне этого возникают самые разные вопросы: стоит ли брать квартиру сейчас или подождать лучших времен, снизятся ли цены на жилье, что банки готовят ипотечникам. Наши коллеги из NN. RU пообщались с одним из ведущих риелторов Нижнего Новгорода Вахтангом Хоргуани и получили ответы на вопросы. Что готовит рынок недвижимости в 2024 году? По мнению эксперта, сейчас по всей стране ситуация на рынке недвижимости остается нестабильной и труднопрогнозируемой. Застройщики активно возводят новые объекты, и рост цен идет по тем же составляющим, что и в прошлом году. Нельзя исключать и рост курса доллара, это важный влияющий фактор в формирование стоимости недвижимости на рынке. Еще один пункт — это безопасность при проведении сделок. Сюда можно отнести эскроу-счета. Это позволяет людям почувствовать безопасность при вложении денег независимо для чего они покупают недвижимость — для жилья или для инвестирования. Это и является бустерами для роста. Поэтому надо понимать, что рост цен будет продолжаться до тех пор, пока не возникнут прецеденты, которые его остановят. Такими прецедентами увеличения цен служит тот факт, что Центробанк для сдерживания роста цен на жилье повышает ставку на ипотеку, — объяснил специалист. Механизм эскроу-счетов необходим для защиты прав дольщиков. Его также называют условным счетом ввиду того, что переведенные покупателем деньги поступают продавцу только после наступления определенных условий, прописанных в договоре. Независимым посредником в этом случае выступает сам банк. По словам эксперта, прогнозировать развитие событий на рынке недвижимости достаточно тяжело. Ипотека окажется неподъемной, платежи будут высокими. Люди, которые всё-таки ввяжутся в ипотеку с такими огромными процентами, продолжат раздувать этот пузырь, и ставка будет расти. Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится. В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен. Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая.
Квартиры в Москве подешевеют? Эксперт рассказал, что будет с рынком недвижимости в 2024 году
| Заградительная ипотека: что будет с ценами на квартиры в 2024 году | на одном уровне. |
| С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему | Дольщик мог перепродать жилье только на условиях рыночной ипотеки, то есть еще не построенная квартира уже теряла ликвидность. |
| Без ипотеки: почему рынок недвижимости готовится к трудным временам | На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. |
| ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика | Какие квартиры подешевеют с 1 мая и на сколько. |
Жилье не по карману: в 2024 году россиян ждут сюрпризы с недвижимостью
По его мнению, на вторичном рынке цены будут опускаться из-за отсутствия альтернативы дорогой рыночной ипотеке, но вместе с тем будет снижаться объем предложения — люди будут откладывать продажу и поиск нового жилья для себя. Причиной замедления роста цен на жилье может послужить и конкуренция со стороны индивидуального жилищного строительства ИЖС , добавляет кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Плеханова Мария Ермилова. Увидеть снижение цен и дополнительные акции на первичную недвижимость можно будет летом, полагает она.
С такими диспропорциями и перекосами нужно разбираться, уверен депутат, иначе будут массовые банкротства застройщиков. Такой способ и дифференциация ипотечных программ обеспечат стабильность развития строительной отрасли на десятилетия вперед. А у миллионов граждан появится реальная возможность улучшить свои жилищные условия, считает он. В России с 1 апреля могут подорожать некоторые марки автомобилей Заградительные суммы Конечно, это можно сделать и сейчас, но с гораздо большими финансовыми потерями. Большой минус этого года не просто высокие, а улетающие вверх ставки по ипотеке. Специалисты называют нынешние ставки на вторичное жилье заградительными. И простой подсчет это подтверждает.
К примеру, если квартира стоит восемь миллионов рублей, то с минимальным взносом в десять процентов и сроком кредита на 20 лет ежемесячный платеж за такое жилье составит 111 тысяч рублей. А ставка по кредиту будет 18,2 процента. При этом банк одолжит деньги, только если у заемщика ежемесячный доход не меньше 140 тысяч рублей. Такие данные выдал ипотечный калькулятор Сбера. При таком раскладе вернуть кредитной организации придется больше 26 миллионов рублей при одолженной сумме в 7,2 миллиона рублей, то есть почти в четыре раза больше. Большой вопрос, удастся ли и через 20 лет продать свое имущество за такую цену.
В начале 2020 года до введения субсидирования ипотеки такая же квартира стоила 11,6 млн рублей. Поскольку в площади такое жилье уменьшилось в среднем с 60 кв. Хотя доходы москвичей практически не выросли, жилье у застройщиков они покупали с небывалой активностью.
В 2021 году, когда пандемия уже не мешала совершать сделки, а новые «черные лебеди» еще не прилетели, в среднем каждый месяц в Москве заключали 8,2 тыс. При этом доля сделок с заемщиками среди всех дольщиков в массовых новостройках Москвы выросла в 2020-2023 гг. Теперь представим, что было бы, если бы «черные лебеди» не прилетали, а власти не вводили бы субсидирование ипотеки. Для этого у нас есть ориентир — ипотечная ставка на вторичном рынке, которую государство не субсидировало. Это означало бы примерно 6-7 тыс. Этот лаг между фактической и потенциальной ценой в 1,4 млн рублей — и есть тот самый «пузырь», вернее, одно из его ценовых проявлений. Лопнет ли этот пузырь? Его судьба в основном зависит от решения властей о программе субсидированной ипотеки. Если её «выключат», то есть не продлят летом 2024 года, действительно, спрос будет сокращаться и цены снизятся.
Но вероятность того, что правительство столь радикально поступит со строительной отраслью, низкая. Дело в том, что за последние три года на волне роста цен в строительство было инвестировано много денег как застройщиков, так и банков. Проекты застройки верстались с учетом высоких цен и активного спроса.
Например, сохранить поддержку в депрессивных регионах и отказаться от субсидирования в активно развивающихся городах. Если исходить из этого, то, скорее всего, рыночные ипотечные ставки в грядущем году останутся примерно на текущем уровне, считает Олег Репченко. Банк «Дом. Чтобы поддержать продажи на первичном рынке, ипотечные ставки могут субсидировать и сами застройщики.
Такие программы действую и сейчас, вероятно, они останутся и в следующем году, предположил директор департамента розничных продуктов «Абсолют Банка» Виталий Костюкевич. По словам директора по продажам Dogma Жанны Белянкиной, сегодня в тренде так называемая «гибридная» ипотека, часть которой субсидирует застройщик. Банку будет выплачиваться комиссионное вознаграждение. Гибридная ипотека будет особенно актуальна в том случае, если снизятся лимиты по господдержке», — объяснила Жанна Белянкина, отвечая на вопрос читателя IRN. RU о возможных мерах поддержки спроса в 2024 году. Среди возможных программ стимулирования спроса от застройщиков эксперты также назвали аренду с последующим выкупом для готовых новостроек, а также трейд-ин и траншевые оплаты. Быстрого снижения ключевой и, соответственно, ипотечных ставок, как было в прошлые кризисные годы, руководитель IRN.
RU Олег Репченко не ждет. По его словам, сейчас логика повышения ставок иная: если в прошлые годы шоковая терапия была необходима для того, чтобы сбить панику и остановить девальвацию рубля, и эта цель достигалась достаточно быстро, то сейчас главная задача — взять под контроль инфляцию, остановить рост цен. RU: быстрого снижения ключевой ставки, как в прошлые кризисы, не будет ». Ставки по несубсидируемой ипотеке на комфортном уровне — это не перспектива 2024 года».
Стоимость квартир подешевеет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Также потеряют в стоимости и квартиры в отдалённых районах, где идёт активная жилая застройка. В начале 2024 года спрос на жилье на российском рынке сократился из-за усложнения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость понизились на 10%. Прогноз цен на недвижимость и новостройки в 2024 году по регионам России, может ли рухнуть рынок строительства, что будет с ипотекой, аналитика текущих и будущих факторов развития ситуации, тенденции инфляции. Приобрести трехкомнатную квартиру в хорошем районе в столице в 2024 году обойдется в среднем в 30 – 40 миллионов рублей. На вторичном рынке жилье будет стоить дешевле, в пределах 20 миллионов. Эксперты Финтолк уверенно заявляют, что ничего подобного в 2024 году не произойдет и уж точно жилье не будет стоить три копейки.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Цены на первичное жилье стагнируют, а в самых ликвидных проектах даже продолжают расти. последние новости. В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. В начале 2024 года спрос на жилье на российском рынке сократился из-за усложнения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость понизились на 10%.