В нем предлагается четко указать, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе краткосрочного.
В Госдуме назвали абсурдом идею переселить «нищих собственников» в съемное жилье
Бывшая учительница рассказывает, что из-за квартирантов уже и пожар оттуда перекидывался на ее жилище, и воду новый собственник перекрывал. Будто бы желая выжить за то, что не согласилась продать свои квадратные метры. Квартирант устроил пожар, у нас все сгорело. Еле-еле отремонтировали мою квартиру", — рассказала ветеран труда. Коммунальные войны между собственниками — теми, кто проживает, или теми, кто наживается на собственности, — только одна из причин, по которой рынок кратковременной сдачи жилья решили упорядочить законодательно. Проблемы арендодателей и квартиросъемщиков Запрета на сдачу квартир посуточно сейчас нет, Гражданский кодекс позволяет сдавать помещения на любой срок — разумеется, с подписанием договора жилого найма или аренды. Впрочем, в больших, особенно курортных городах этими бумагами чаще всего пренебрегают: и те, кто сдает, и те, кто снимает. Арендодатели — получить на выходе испорченное имущество, а квартиросъемщики — плохие условия.
После 3 апреля 2024 года всё это будет возможно в том числе и при краткосрочном найме, — пояснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко. Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями. Нужно учитывать также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащённости помещений приборами учёта и ряд других требований. С 1 апреля стоимость квартир на вторичном рынке станет ниже: Какая недвижимость подешевеет — Жильё в многоквартирном доме можно краткосрочно на срок от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены. Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Там же говорится и о правилах пользования жилыми помещениями, — пояснила Србуи Иващенко. В то же время после вступления в силу новых поправок контроль за соблюдением всех норм сдачи жилья может быть сильнее.
На наши просьбы оплатить замену ванны ответили: "Мы вам и так дорого платили"» Елена, читательница Городских порталов Анонимно: — Снимал жилье несколько раз на продолжительный срок. Самая интересная история такая. Искал срочный вариант в новом незнакомом мне городе. Риелторскими услугами не пользовался. Нашел бабульку, которая по очень хорошей цене сдала комнату. Решил, что это временный вариант, который позволит в спокойном режиме найти что-то основательное и без постоянного присутствия хозяина. Буквально через неделю-две бабуля слегла в больницу, откуда уже не выписалась. Наследники два сына сказали, что до вступления ими в право наследства можно жить и платить только коммуналку. В итоге так прожил почти год и подыскал очередной хороший вариант, но это другая история. Анна: — Снимала квартиру, так хозяйка сбегала на мою работу узнавала мою характеристику , потом сбегала к моей будущей свекрови познакомиться и узнать обо мне всё. Каждый выходной приходила в 7 утра смотреть, одна ли я сплю. В другом месте снимала комнату, так во время моего отъезда в отпуск хозяйка жила с детьми в моей комнате без моего спроса, тайно. Когда я купила свою квартиру, хозяйка сказала: «Надо было аренду ей поднять». Мол, денег много накопила. Татьяна: — В деревне Краснодарский край, станица Тбилисская дело было. Ну тут посоветовали пойти к бабушке одной 80 лет от роду, учительница, мол, женщина порядочная. Лето было, она предложила мне жить в летней кухне нет ванны, вода, туалет на улице и платить 5 тысяч рублей в месяц. Я согласилась. И тут началось! Сначала дала мне вентилятор, а потом забрала его, жара 45 градусов. Потом начала меня электричеством попрекать, запрещать пользоваться ноутбуком, телефон включать. В этой хибаре было полно мух, мышей, тараканов, бабка отказывалась их травить. Стала в моих вещах рыться, свое мнение навязывать. Стала требовать внимания, заботы, работы: то ей двор подмести, то ее гостей развлекай, то в огороде по солнцу возись, то с заготовками помоги и всё это бесплатно делай. Мешала учиться, могла заявиться в любое время и начать требовать мгновенного выполнения ее прихотей. Если я что-то себе покупала, она тут же орала, что и ей точно такое же надо! Пойди за свои деньги, купи и подари ей, почтенной учительнице!
Бывают ситуации, при которых, наймодатель также имеет право посетить свою собственность и без договора, например, при установке или снятии показаний счетчиков. Однако о таком визите он должен уведомить жильцов заблаговременно, — рассказал Антон Бибаров-Государев. В случае нарушения этого правила, владельца жилья можно привлечь к ответственности, которая варьируется от штрафа до уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности жилья. Грозит за это штраф до 40 000 рублей, или испытательные работы до 1 года или арест до 3 месяцев. Во время визитов собственник не имеет право трогать вещи в квартире или переставлять мебель. При этом собственника можно обвинить, если у нанимателя что-то пропало. Однако он может сделать замечание, если увидит мусор или грязь, особенно если это может причинить вред квартире. При этом снявший квартиру тамбовчанин может делать там перестановку мебели, менять картины, убрать книги со шкафа. Но при отъезде надо вернуть всё на место. Также собственник не может поменять замки. В таком случае квартирант может подать в суд за то, что ему препятствуют использовать жилье. Сюда относится и возмещение потери денег из-за невозможности попасть в квартиру. Дети, родственники и домашние животные Собственник жилья не имеет права подселить родственников, если сдал квартиру, потому что теперь для него эта квартира чужая. Соответственно, и сам он там жить не может. А вот запретить арендодателю размещать своих несовершеннолетних детей он не может. Это разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека. Однако, как правило, количество людей, которое будет проживать в съемной квартире, прописывается в договоре. Отдельный пункт — домашние животные. Здесь всё обсуждается на стадии заключения договора.
За непрозрачную аренду владельцев квартир в России будут штрафовать
| Превратили жилье в свалку. Как в Омске квартиранты губят чужую недвижимость — семь жутких примеров | — Хозяева уже снимают с продажи квартиры. |
| КС РФ постановил, что посуточная аренда квартиры не относится к гостиничным услугам | — Снимали мы с женой квартиру с хозяевами. |
| В «Авито» владельцы квартир смогут оставлять отзывы на арендаторов | Как только собственник сдал свою квартиру в аренду, она перестает быть его жильем, а следовательно, временно жить там самому или подселять своих родственников он не имеет никакого права. |
| Хозяева начали снимать квартиры с продаж | «Сниму однокомнатную квартиру на длительный срок. |
| Хозяева начали снимать квартиры с продаж | Москва. Северо-Запад | В России планируют установить контроль за операциями в сфере аренды жилья и машиномест. |
Вампирский город: сибирячка поделилась опытом съема жилья в Сочи
Этого можно избежать, если заключен договор найма. Неприятным сюрпризом для собственника может стать внезапный отъезд арендаторов, не оплативших проживание Фото: Shutterstock Субаренда Еще один риск сдачи жилья нелегально связан с субарендой — когда квартиранты пересдают жилье. Как правило, речь идет об субаренде третьим лицам, которым напрямую арендодатель, скорее всего, бы отказал. Кроме того, это может быть аренда посуточно со всеми вытекающими последствиями, приводит примеры специалист юридической компании «Интерцессия». Но стражи порядка в такой ситуации зададут вопрос, на каком основании третье лицо пребывает в квартире. И тут мы возвращаемся к проблемам с налоговой», — предупредила юрист. Сама субаренда не запрещена, но только с согласия хозяина.
Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма», — пояснила Оксана Полякова. Если арендатор нарушил это условие, то собственник имеет право расторгнуть договор найма, выселить арендатора и всех поднанимателей и даже взыскать штраф, добавила эксперт. Без заключения договора собственник несет высокий риск порчи своего имущества Фото: Shutterstock Порча имущества Без договора собственник несет высокий риск порчи своего имущества. Например, он сдает квартиру в идеальном состоянии, а через три месяца видит, что ремонт и мебель испорчены или сломана техника. Кроме того, от указанных рисков страховало бы условие о наличии депозита», — сказал Артур Аванесян.
Контролировать договоры найма будут через специальную информационную систему учета, которую объединят с системами Федеральной налоговой службы.
ФНС в свою очередь сможет начислять налоги на доходы от сдачи недвижимости. По информации Министерства строительства и ЖКХ, сейчас на российском рынке аренды находится только около 5 млн квартир. Официальный арендный рынок находится в плачевном состоянии, так как россияне не привыкли оформлять документы и платить налоги.
Москвичка, как пишет Life, получила в наследство квартиру и сдала ее в аренду. А недавно ей из налоговой пришло уведомление о недоимке больше чем в 50 тысяч рублей. Это неуплаченные налоги с дохода от сдачи недвижимости. И выяснилось, что ФНС получила данные об оплате коммунальных услуг и о потребленных ресурсах. А также о том, что женщине ежемесячно переводят на карту 35 тысяч рублей. Инспекторы пообещали, что будут требовать уплату налогов через судебных приставов. Все это, конечно, можно оспорить.
И еще неизвестно, на чью сторону встанет суд. Но здесь речь скорее идет о показательном примере. Комментирует руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia Евгений Тимофеев: Евгений Тимофеев руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia «Здесь скорее удивляет следующее: это не такие большие суммы, чтобы налоговая тратила ресурсы большие на то, чтобы идти по этим цепочкам ради достаточно мизерных налогов. Вопрос скорее в том, что это, наверное, попытка дисциплинировать каким-то образом и в целом приучить к культуре декларирования и уплаты налогов, притом что технически все это сделать несложно сейчас». Есть еще одна деталь.
А так же те, кто принимают оплату за аренду по банковских картам, заключают договоры и берут, выдают расписки о получении денежных средств. В отношении такой крайней меры, как выездные проверки, большинство экспертов успокаивают: это не сработает, если собственник сам не намерен открывать дверь.
Как поясняет юрист Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти Анна Горбенко, впускать в жильё владелец обязан только по решению суда, официальных представителей ТСЖ, ЖСК, УК, если они заранее согласовали дату и время визита, работников правоохранительных органов. Фото: unsplash. В свою очередь, как парируют остальные: собственник вправе не пустить. Как вспомнил юрист в сфере ЖКХ Кирилл Захарян, в прошлом году ему самому приходило письмо с угрозами доначислений налогов за сданное в аренду имущество. На том всё дело и закончилось. Никаких начислений мне в итоге не выставили, — поделился он. Юрист по финансам Сергей Пирогов отметил, что часто налоговики прибегают к информации банковских структур о поступлениях на счета.
Тогда в письме счастья будет содержаться предложение разъяснить, откуда берутся эти деньги. На что человек всегда может сказать: «старый друг мне возвращает долг». А если ещё и покажет расписку, то крыть вообще будет нечем. Другое дело, если перевод делается с пометкой «плата за аренду». Вот тогда это карты в руки налоговикам, — подчеркнул он.
Хозяева начали снимать квартиры с продаж
Сдача квартиры в аренду облагается налогом? Сдача жилья в аренду — это вид получения прибыли, с которой по общим правилам вы должны платить налог в размере 13%. Там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для собственников, покупателей и арендаторов квартир. Квартира находилась в ипотеке, но собственник был готов ее уступить на определенных условиях, которые нам подходили, — рассказала Ирина Брит. По телефону сообщают, что жилье уже собираются снимать другие люди, но если срочно внести предоплату, то квартира будет забронирована.
Три права на квартиру
- Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
- Риски для арендатора жилья
- Народный репортер
- В «Авито» владельцы квартир смогут оставлять отзывы на арендаторов
Вампирский город: сибирячка поделилась опытом съема жилья в Сочи
40. бизнес, новости, недвижимость, аренда, минстрой рф, штраф. Жительница Нижнего Тагила обвинила собственника квартиры в незаконном выселении из квартиры, которую она сняла на пять лет. По словам тагильчанки Екатерины, 9 августа 2023 года ее незаконно выгнали из съемной квартиры сотрудники правоохранительных органов. А карта находится у хозяина квартиры, который снимает с нее наличные. высокая доходность для собственников квартир, которые могут получать до 100 тыс. рублей в месяц за одну квартиру; низкая стоимость для арендаторов, которые могут снять квартиру на короткий срок за 1500-2000 рублей в сутки. По мнению КС, собственник вправе сдавать жилье не более чем на пять лет, а минимальный срок сдачи квартир в России не установлен.
Изучаем свои права
- Бондарский район
- Собственники квартир в аренду начали получать «жесткие» письма от налоговиков
- Названы случаи, при которых могут отобрать единственную квартиру
- Россиян предупредили об уголовном наказании за тайную сдачу квартир в аренду
- От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры
Полиция обнаружила в одном из городов Коми шесть «резиновых квартир»
Рынок аренды самого разного жилья на сегодняшний день, по подсчётам РГР, «серый» и «чёрный» на все 90%. В любом случае владельцы квартиры тоже пользуются интернетом и могут оценить рыночную стоимость аренды. В любом случае владельцы квартиры тоже пользуются интернетом и могут оценить рыночную стоимость аренды.
Слежка за жильцами: нельзя, но очень хочется!
- Курсы валюты:
- Владелец квартиры взял с будущей квартирантки 700 рублей предоплаты и исчез
- Скидки и спецпредложения от застройщиков
- Как арендаторы квартир обманывают владельцев?
- Что будет с посуточной арендой квартир
За непрозрачную аренду владельцев квартир в России будут штрафовать
А наличие договора краткосрочного найма и правил проживания подразумевает, что гость исполняет закон о тишине, о курении ровно так же, как и остальные жильцы дома, — говорит Бабина. Яна Бабина считает, что договор может быть заключен как собственником жилого помещения, так и уполномоченным им лицом — такое предложение к поправкам было отправлено в Госдуму. Однако новые предложения по доработке законопроекта могут существенным образом ударить по белой части рынка аренды, снизить доходы граждан, а кого-то вообще лишить средств к существованию например, пенсионеров. Например, представляется нереальным получить разрешение от соседей-собственников на сдачу своей жилплощади в краткосрочную аренду. Управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова предполагает, что такая норма поставит крест на посуточной аренде в жилых домах. Чаще всего этим занимаются не собственники жилья, а арендаторы как правило, это юридические лица или индивидуальные предприниматели , которые в свою очередь сдают эту квартиру а чаще не одну, а имея пул квартир в субаренду. Жукова подчеркивает, что в случае принятия такого закона сдавать квартиру станет не просто труднее, а практически невозможно. Через общедомовой чат? Через проведение собрания собственников жилья? Как это сделать, если часть собственников проживает по иным адресам, не оставляя своих контактов, часть квартир сдано в аренду и доступа к собственнику нет, часть квартир просто стоит закрытыми купили «на вырост»?
В старых домах может быть половина частного жилья, другая — муниципальное жилье, то есть жильцы не собственники, — отмечает она. Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко полагает, что предлагаемая мера, по сути, запретительная.
Вряд ли кто-то рад, если за стенкой постоянно шумят и буянят, а призвать к ответу некого. Как в России хотят регулировать посуточную аренду квартир Из текста проекта следует, что краткосрочно сдавать жилье собственник может только при соблюдении прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества дома. Не исключено, что корректировка этих условий может в итоге превратиться в то, что если другие собственники квартир в доме будут против, то сдавать квартиру посуточно хозяину не удастся. Но, к сожалению, без четких критериев этих правил общежития, без ответственности, которая должна быть установлена, нам вопрос не решить", — прокомментировала председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. А ведь доля такого рынка по всей стране велика. Предприниматель Максим Шустер хорошо знает, насколько важно действовать в правовом поле: за 8 лет от сдачи родительской квартиры его бизнес разросся в 150 апартаментов. А те, кто работает законно — как мы, например, — нам, естественно, намного-намного тяжелее конкурировать с ценами людей, которые не платят налоги, которые не предоставляют действительно хороший сервис", — заявил он.
Проект Минстроя уже поддержал Кабинет министров, однако он требует серьезных доработок.
А потом к нам ночью кошка под дверью стала пролазить, к балкону. Я ей двери на балкон открывал. Она так в туалет ходила. Благо первый этаж. И обратная процедура была через 15 минут.
Кошку я любил. Умная была. Андрей: — Снимали как-то раз квартиру за 30 тысяч, с первого раза показалась хорошей, вся техника работала, арендодатель сообщил, что до нас никто не жил. В итоге за шесть месяцев, что мы там прожили, нам пришлось отремонтировать за свой счет холодильник и туалет, причем арендодатель отказался возмещать стоимость ремонта, сказав, что мы сломали их, поэтому возмещать не собирается. Хотя изначально заверил, что все работает, а по итогу в холодильнике сломалась морозильная камера, а в туалете трубу прорвало. Всё это произошло из-за ветхости техники.
На наши просьбы оплатить замену ванны ответили: "Мы вам и так дорого платили"» Елена, читательница Городских порталов Анонимно: — Снимал жилье несколько раз на продолжительный срок. Самая интересная история такая. Искал срочный вариант в новом незнакомом мне городе. Риелторскими услугами не пользовался. Нашел бабульку, которая по очень хорошей цене сдала комнату. Решил, что это временный вариант, который позволит в спокойном режиме найти что-то основательное и без постоянного присутствия хозяина.
Буквально через неделю-две бабуля слегла в больницу, откуда уже не выписалась. Наследники два сына сказали, что до вступления ими в право наследства можно жить и платить только коммуналку. В итоге так прожил почти год и подыскал очередной хороший вариант, но это другая история. Анна: — Снимала квартиру, так хозяйка сбегала на мою работу узнавала мою характеристику , потом сбегала к моей будущей свекрови познакомиться и узнать обо мне всё. Каждый выходной приходила в 7 утра смотреть, одна ли я сплю. В другом месте снимала комнату, так во время моего отъезда в отпуск хозяйка жила с детьми в моей комнате без моего спроса, тайно.
Когда я купила свою квартиру, хозяйка сказала: «Надо было аренду ей поднять». Мол, денег много накопила. Татьяна: — В деревне Краснодарский край, станица Тбилисская дело было. Ну тут посоветовали пойти к бабушке одной 80 лет от роду, учительница, мол, женщина порядочная.
При этом не важно, ранее возникшее это право или заявитель признал его в суде по каким-либо основаниям. Куда идти за регистрацией и сколько это стоит Можно пойти в любой многофункциональный центр МФЦ — неважно, в каком районе находится недвижимость. Например, житель Кунашакского района может обратиться в челябинский МФЦ. При обращении нужно предъявить паспорт, СНИЛС и подлинник правоустанавливающего документа, который у вас на хранении.
Если речь идет о квартире, то к таким документам относятся: договор о приватизации, выданный до 1998 года, договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство. Все эти документы ранее подлежали нотариальному удостоверению. На договорах, учтенных в БТИ, проставляли соответствующий фиолетовый штамп. В нем сказано: «Настоящий документ зарегистрирован в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации». Это означало, что всем известное БТИ фактически зафиксировало право конкретного владельца на конкретный объект недвижимого имущества. Это право как раз считается ранее возникшим. С января 2021 года сведения о ранее возникшем праве на недвижимость вносятся в ЕГРН бесплатно ранее нужно было платить госпошлину. По закону запись о ранее возникшем праве вносят за пять рабочих дней.
Фактически эту работу делают за два-три рабочих дня, добавили в Росреестре. Мне дадут что-то на руки или все в электронном виде? Когда человек обращается в Росреестр через МФЦ, это бумажный способ предоставления документов.
КС РФ постановил, что посуточная аренда квартиры не относится к гостиничным услугам
Хозяева квартир, попытавшиеся вникнуть в законодательные изменения, начали пугаться. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей. В одних случаях они говорят, что собственник может распоряжаться своей квартирой как хочет, а то, что срок договоров аренды составляет сутки, так законом это не запрещено. Договоритесь с другими владельцами жилья. Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя.
База знаний
| «Съезжаю с арендованной квартиры. Как расторгнуть договор и не потерять деньги?» | Недвижимость - 5 ноября 2023 - Новости Магнитогорска - |
| В Москве стало легче снять жильё | Чтобы избежать такого сценария, собственник в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру, чтобы проверить ее состояние, убедиться в оплате счетов за коммунальные услуги, получить арендную плату и оценить обстановку. |
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду
Обсудить По словам риелторов, в летний сезон спрос на жильё в Москве всегда снижается, а в 2022 году рынок аренды недвижимости в целом заметно просел. В январе по Москве предлагали всего 8500 квартир, а в июле — уже 34 000. Поэтому арендодатели стали спокойнее относиться к семьям с животными и детьми. При этом предпочтение отдаётся маленьким собакам. Сейчас в объявлениях стало всё меньше критериев потенциальных съёмщиков.
В документе сказано, что арендаторы не должны шуметь и доставлять проблемы другим жильцам дома. Владельцы квартир под наем обязаны оснастить их счетчиками — чтобы не было проблем с учетом ресурсов.
Расскажу подробнее. Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно Подписаться Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности Что изменится В Жилищном кодексе РФ в дополнение к ГК РФ закрепили право собственника сдавать квартиру или иное жилье, в том числе по договору краткосрочного найма. То есть владелец квартиры может сдавать свое жилье, в том числе посуточно, но должен проследить, чтобы наниматели не мешали соседям, не портили общее имущество и соблюдали правила пользования жильем. А еще должен урегулировать вопрос с оплатой по счетчикам коммунальных ресурсов, которыми будут пользоваться временные жильцы: воды, электроэнергии, газа, отопления, а также оплачивать вывоз мусора.
Опять же, как рассказал наш разговорчивый риелтор, они не дадут отнять у них хлеб с весьма толстым слоем масла. Причем ни за что, по большому счету, сам признает наш собеседник. Что делают риелторы, как только на сайте объявлений появляется объявление от собственника? Звонят под видом арендатора, получают личный номер телефона и кидают парочку жалоб на объявление.
Сайт его удаляет. И тут же красавец-спаситель риелтор предлагает собственнику разместить объявление от агентства. Он же ничего не теряет! И обычно собственники, не понимая, что их тоже облапошили, соглашаются. Как объяснил другой наш собеседник, к слову, один из немногих вежливо поговоривших риелторов, «это бизнес». Источник: 116. RU Пункт 6 И, опять же, наш риелтор указывает на сезонность. Именно сейчас в городе, говорит, бешеный ажиотаж. Спрос кратно выше предложений на рынке.
Отсюда и конская цена и на аренду, и на услуги риелтора. Чаще всего спрос в августе связан с тем, что в город возвращаются студенты. Да и в принципе люди предпочитают переезжать летом — так проще адаптироваться к новому городу. А вот в январе-феврале, говорит один из наших риелторов, цены пониже, потому что денег у людей после Нового года нет. Пункт 7 Этот пункт актуален именно для вновь прибывших в Казань. Запомните: не могут красивые, светлые, чистые квартиры в самом центре города стоить 20 тысяч рублей. Нет таких цен в Казани. Даже на окраинах города симпатичные квартиры стоят 25—30, а если совесть собственника позволяет, то и все 35—40 тысяч рублей. И еще плюс коммуналка, не забываем.
Зимой это где-то в среднем 4—6 тысяч. Что есть центр? Вахитовский район. Станции метро «Кремлевская», «Площадь Тукая». Но есть и те, кто сдает свои квартиры за бешеные деньги и в очень сомнительных районах не бросайте в нас тухлые помидоры, мнение субъективное. Например, гоповатое Азино, вечно зловонные Ново-Савиновский и Московский районы, безинфраструктурные Куюки, Осиново со своим мусоросжигательным заводом и невероятными химозными ароматами. Да, мы нашли в этих районах квартиры за 35—40 тысяч. И ни один риелтор вам не скажет, что вы тут от вони задохнетесь и возненавидите Казань. Хотя город прекрасный и вы просто попали на жадного собственника и нечистого на руку риелтора.
Последний после сдачи квартиры исчезнет из вашей жизни и ни на один звонок больше, скорее всего, не ответит. Так что с проблемами придется разбираться самостоятельно. И стоит держать в голове, что, снимая жилье где-то в Осиново, Куюках, ЖК «Беседа», Аракчино, «Салават Купере», Дербышках, вы будете тратить огромное количество времени, чтобы добраться до городской цивилизации. Ну и такси меньше 500 рублей в одну сторону вряд ли будет стоить. Пункт 8 Мошенники чистой воды. Как распознать? Вы связались по номеру из объявления, вам сказали, что «хоть сейчас» можно приезжать смотреть, даже время назначили, и вы уже рады.
Это нужно для того, чтобы плата за коммуналку с таких квартир не ложилась на соседей. При этом в законе не уточняется, кто и как все это будет контролировать и что грозит нарушителям. Там лишь прописано, что соседи, чьи права нарушены, имеют право обратиться в суд. Как изменения будут выглядеть на практике Поправки внесли в связи с постановлением Конституционного суда, который заявил, что краткосрочная сдача жилья в аренду не запрещена, но этот вопрос нужно дополнительно урегулировать законодательно. При этом нужно было учесть интересы все сторон — и арендодателей, и жителей дома. В результате долгих обсуждений с профессиональным сообществом и заинтересованными госведомствами законодатели решили пойти по пути мягкого регулирования, что логично — взаимоотношения нанимателя и наймодателя уже регулируются Жилищным и Гражданским кодексами. В законах и так было прописано, что их отношения следует оформлять договором, за оказанные услуги требуется уплачивать налоги, в квартире нельзя шуметь и уничтожать имущество наймодателя. Единственное существенное изменение — абсолютно логичное требование об установке и использовании счетчиков учета коммунальных ресурсов. И действительно, если по какой-то причине наймодатели в коротком найме экстремально высоко расходуют коммунальные ресурсы, за это нужно заплатить.
Видеонаблюдение за арендатором грозит уголовной статьей
Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места. Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома Коротко: нет, не имеет Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья. Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру.
Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда. Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.
По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения: - если наниматель портит или разрушает жильё; - если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года; -если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям. Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.
Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.
Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения Коротко: только с согласия квартирантов Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то. До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи.
Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом. Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру Коротко: нет, нельзя. Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё.
Жить там или подселять родственников он не имеет права. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено.
Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее. Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире Коротко: нет, не может Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон.
Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.
В этом деле КС РФ обратил внимание, что законодательством, с одной стороны, запрещено размещать гостиницы в жилых помещениях, а с другой — сдача простыми гражданами квартир в аренду, в том числе посуточно, тоже не запрещена. Судьи обратили внимание, что граница между оказанием гостиничных услуг в жилом многоквартирном доме и такой посуточной сдачей квартир минимальна. Самое главное, указал суд, чтобы соблюдался баланс интересов собственника помещений и соседей. Он рекомендовал законодателям прописать правила сдачи квартир в аренду подробнее, — рассказал Максим Васькин.
В законе по большому счёту описаны всевозможные названия правил. Например, нужно следовать требованиям энергоэффективности и оснащённости счётчиками ресурсов, требованиям о вывозе мусора. Юристы напомнили, что собственники, сдающие квартиру, должны платить подоходный налог. Он лишь указывает, что граждане вправе обратиться в суд за защитой их нарушенных прав.
Проблемы начались, когда в 2019 году Правительство в своем постановлении указало, что в жилом помещении не допускается размещение промышленных производств, а также оказание гостиничных услуг. А согласитесь, посуточная аренда очень уж похожа на гостиничные услуги. Получается, что в законе есть разрешение на сдачу квартир в многоквартирном доме внаем и есть запрет на оказание гостиничных услуг в таких же домах. При этом критерии, которые бы отличали посуточную аренду, так похожую на гостиничные услуги, от собственно таких услуг, отсутствуют. Вот и вынуждены жильцы домов, в которых туда-сюда ходят толпы незнакомых и каждый день разных людей, обращаться в суд за защитой прав. А суды в этом вопросе не могут похвастаться единообразием. В одних случаях они говорят, что собственник может распоряжаться своей квартирой как хочет, а то, что срок договоров аренды составляет сутки, так законом это не запрещено. В законе есть только требования к максимальному сроку — договоры от года и больше нужно регистрировать в Росреестре. Про минимальный срок договора найма — ни слова. Другие же признают посуточный наем оказанием гостиничных услуг и встают на сторону возмущенных соседей. Кто в лес, кто по дрова, как говорится. Но наконец лед тронулся. Законодателям предстоит проработать этот вопрос и внести нормы, которые скажут, при каких условиях посуточная аренда в многоквартирных домах запрещена, а при каких — нет. Светлана Разворотнева , заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в беседе с «Парламентской газетой» высказала сомнение в том, что этот вопрос удастся решить нормативным закреплением критериев, которые бы разграничивали посуточный наем и гостиничные услуги. По мнению депутата, есть шанс решить эту проблему через усиление роли всех собственников квартир многоквартирного дома. С помощью инструментов, позволяющих реализовать и защищать права и интересы всех проживающих коллегиально. Например, разработать устав многоквартирного дома и в нем предусмотреть механизм согласования сдачи в краткосрочную аренду квартир. Не запреты устанавливать, а всем собственникам совместно выработать условия, при которых это возможно. Главным, по словам депутата, является принцип соблюдения правил совместного проживания в многоквартирном доме, ведь широта прав одного собственника заканчивается там, где начинается нарушение прав другого. Но юридически это не совсем верно.
Выяснилось, что налоговая узнала о коммунальных платежах, а также о регулярных переводах на карту владельца недвижимости. Как налоговая отслеживает теневую аренду? Кто обычно жалуется в ФНС? И какие есть способы застраховаться от претензий? История началась банально. Москвичка, как пишет Life, получила в наследство квартиру и сдала ее в аренду. А недавно ей из налоговой пришло уведомление о недоимке больше чем в 50 тысяч рублей. Это неуплаченные налоги с дохода от сдачи недвижимости. И выяснилось, что ФНС получила данные об оплате коммунальных услуг и о потребленных ресурсах. А также о том, что женщине ежемесячно переводят на карту 35 тысяч рублей. Инспекторы пообещали, что будут требовать уплату налогов через судебных приставов. Все это, конечно, можно оспорить.