Договор купли-продажи квартиры может оформляться четырьмя способами.
Ваша заявка уже обрабатывается
Правильно подготовить документы для продажи квартиры — обязательно, чтобы сделка прошла успешно. Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Планируя продажу квартиры, не все собственники знают, где какие документы необходимо получать и сколько времени займет их оформление. Собственнику сложнее подготовить документы к продаже. Подробный порядок действий, которые необходимо совершить после покупки квартиры, в том числе с использованием ипотечного кредита. Документы нужные для продажи квартиры в 2021 году. Актуальный список пакета документов для сделки на вторичном рынке от собственника. Инструкция: как и где получить этот перечень и справки на портале ЕГРНка.
Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки
Такой же документ нужен для регистрации права собственности. Нужно заверять два документа у нотариуса? Достаточно заверить одно согласие. При предоставлении документа в банк специалист сделает ксерокопию и вернет вам оригинал, который вы сможете предоставить в Росреестр. Мы приобретаем квартиру у супругов, но квартира была приобретена мужчиной до брака. Нужно ли в этом случае нотариальное согласие супруги на продажу квартиры? В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ квартира, приобретенная собственником до брака будет являться его личной собственностью. В этом случае согласие супруги на продажу квартиры не требуется. Продаю квартиру. Слышала, что предоставлять справку об отсутствии долгов по ЖХК для сделки не обязательно и можно устно договориться с покупателем, что перед сделкой я оплачу все долги.
Это действительно так? Для регистрации сделки в Росреестре такой документ действительно не нужен.
Собрать документы Прежде чем подавать объявление о продаже квартиры, нужно подготовить документы. Некоторые из них нужны для регистрации сделки, другие — чтобы предъявить покупателю. Вот список основных документов: паспорт — нужен, чтобы вписать данные из него в договор купли-продажи и оформить переход права собственности к покупателю; выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности. Также в ней указывают наличие обременений: например, если квартира в залоге у банка, это будет в выписке. Она стоит от 290 рублей. Выписку выдают через 3—5 рабочих дней с момента подачи заявки; договор купли-продажи, дарения или другой документ, на основании которого право собственности на квартиру перешло к продавцу.
Если договор потерялся, копию можно заказать в Росреестре или в МФЦ. Она стоит от 150 рублей. Копию обычно выдают через 5-10 рабочих дней с момента подачи заявки; единый жилищный документ, или ЕЖД — заменяет несколько справок. В ней покупатель проверяет характеристики квартиры, смотрит, кто там прописан, и убеждается, что у собственников нет долгов за услуги ЖКХ. Документ бесплатный, действует до 30 дней. Образец единого жилищного документа с Гаранта Заменить единый жилищный документ можно справками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и о том, кто зарегистрирован в квартире. Названия документов в разных регионах могут различаться. Чтобы узнать, какой документ брать и где его запрашивать, нужно позвонить в МФЦ или управляющую компанию.
Дополнительные документы понадобятся, если у квартиры несколько собственников, нужно разрешение членов семьи или государственных органов. Например, чтобы продать квартиру, которую купили в браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга. Если там прописан ребенок, родители получают разрешение органов опеки и предоставляют свидетельство о рождении. Иногда — например, для продажи в ипотеку — понадобится технический паспорт из БТИ.
Перечисленные ниже бумаги и справки являются едиными на территории страны. Особенности продажи квартиры собственником, владельцем доли или несовершеннолетним Начнем с того, что продать жилплощадь может только собственник или его доверенное лицо: родственник, друг, риелтор — то есть любой дееспособный совершеннолетний гражданин, имеющий нотариальную доверенность. Право на собственность должно быть подтверждено свидетельством o государственной регистрации права собственности либо выпиской ЕГРН и правоподтверждающем документом договором купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельством о праве на наследство по закону или завещанию и т.
Если продавец владеет частью объекта, он сможет продать только эту долю. Список документов для продажи долевой собственности почти совпадает с тем, что нужен для продажи всей квартиры. К нему нужно добавить только официальные отказы от права преимущественной покупки собственников остальных долей жилплощади. Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка. Этот обязательный документ распоряжение главы администрации района нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права. Если владельцу не исполнилось 14 лет, сделку от его лица могут совершить только законные представители.
Поскольку квартирой Иванов А. В начале Иванов А. Затем ему нужно определить, исходя из какой стоимости договорной или кадастровой, умноженной на 0,7 будет происходить расчет налога. В приложении 1 Иванов А. В приложении 6 заполняется стр.
Раздел 2 оформляется следующим образом: Итоговая цифра 26000 переносится в раздел 1. Скачайте заполненную декларацию с пояснениями: Скачать образец Сдаем заполненную декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры: сроки и способы сдачи Итак, декларация заполнена. Теперь ее нужно передать в налоговую инспекцию. Причем обязательно подать 3-НДФЛ при продаже квартиры до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Минимальное наказание, которое придется понести, составляет 1000 руб.
Срок уплаты налога , определенного в отчете, установлен на 15 июля года, следующего за годом продажи. Отправить отчетность в инспекцию разрешается на бумажном носителе или по ТКС. Для физлица без статуса ИП способ передачи декларации оставлен на его усмотрение.
Как заплатить налог с продажи квартиры
Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар. Техпаспорт квартиры если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой. Три желательные бумаги, обеспечивающие чистоту сделки и ускоряющие положительное решение покупателя: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, информацию о правообладателях, правоустанавливающих документах, ограничениях, обременениях, залогах или арестах объекта недвижимости и выписка ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости которая показывает бывших и нынешних собственников и описывает действия, производимые с квартирой за время ее существования. Расширенная выписка из домовой книги, в которой прописаны все постоянно или временно зарегистрированные в квартире.
Справка из банка о закрытии ипотеки если продаваемое жилье было куплено с использованием заемных средств. На регистрацию сделки купли-продажи идём в МФЦ со следующими документами: документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке смотрите перечень выше ; генеральная доверенность, если квартиру продает не сам собственник, и паспорт доверенного лица; документы по объекту недвижимости информация выше ; подписанный договор купли-продажи квартиры количество экземпляров рассчитывается исходя из участников сделки, по одному для каждой из сторон плюс один для Pocpeecтpa ; нотариально заверенное согласие второго супруга напоминаем, если ранее квартира приобреталась в законном браке ; квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей для физлиц пошлину оплатите в зале ожидания госучреждения, где проходит регистрация сделки, с квитанции снимите копию. Обратите внимание, что банк или покупатель могут потребовать дополнительные документы, которые не описаны в этой инструкции.
Но у вас уже будут собраны основные бумаги, поэтому количество новинок вас не напугает. Многим кажется сложным собрать и привести документы на продажу квартиры в соответствии с полной инструкцией. Некоторые боятся потерять время, ошибиться и довериться недобросовестным покупателям.
Эксперты подчеркивают: уведомление должно быть письменным. Даже если вы все обсудили, пришли к соглашению и обнялись на общей кухне - этого мало. Все шаги должны быть задокументированы. Кроме того, в уведомлении следует указать все существенные условия сделки, включая стоимость. Причем реальную. Если вы предложите совладельцам выкупить долю условно за два миллиона, а потом будете продавать ее за миллион - сделку не одобрят. Если человек не пытается хитрить, а просто не нашел покупателя на первую сумму и готов ее снизить, - хорошо, но придется высылать новые уведомления совладельцам. Они либо должны ее выкупить, либо отойти в сторону. Даже если в последующем "сосед" обращается в суд, он не может требовать, чтобы сделку признали недействительной. Возможен только перевод прав и обязанностей покупателя на него", - разъяснили представители Федеральной нотариальной палаты.
При этом банк предъявляет требование, чтобы по сроку он был не старше пяти лет. Обычная продажа квартиры не ограничивает срок действия техпаспорта. Его замена необходима только в случае произведенной перепланировки. Получить документ можно, обратившись с заявлением в БТИ.
К заявлению прикладывается ряд документов: паспорт владельца; свидетельство о гос. После обращения на место выходят инженеры и производят замеры. Обработка полученных данных и выдача на руки документа занимают около двух недель. Согласие супруга на продажу Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью.
При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано. Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется. В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.
При этом остались исключения: доли ниже установленного порога все еще могу появляться, если право общей долевой собственности возникает в силу закона. Например, если жилье получено новыми собственниками по наследству или в ходе приватизации. Но в остальном каждый владелец доли может делать с ней что захочет. У них есть преимущественное право выкупа", - объясняют представители нотариата. Эксперты подчеркивают: уведомление должно быть письменным. Даже если вы все обсудили, пришли к соглашению и обнялись на общей кухне - этого мало. Все шаги должны быть задокументированы. Кроме того, в уведомлении следует указать все существенные условия сделки, включая стоимость. Причем реальную. Если вы предложите совладельцам выкупить долю условно за два миллиона, а потом будете продавать ее за миллион - сделку не одобрят.
Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2022 года
Заказать архивную выписку может только собственник жилья в МФЦ или управляющей компании дома. статья о недвижимости от 2022-10-03 - Чек-лист для документов, которые потребуются при продаже квартиры. При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки. Росреестр рассказал, какие документы собрать и какую информацию проверить при продаже и покупке квартиры.
Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2024 году?
| Какие документы нужны для продажи квартиры | Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки. |
| Выписка из ЕГРН в 2024 г.: зачем нужна, как получить, где, сколько стоит | Правильно подготовить документы для продажи квартиры — обязательно, чтобы сделка прошла успешно. |
| Документы для продажи квартиры от собственника в 2024 году: список | Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. |
Вы продаете квартиру, покупатель найден, а что делать дальше и куда идти?
Поэтому по ходу можно придерживаться следующих правил: Научитесь рекламировать свою квартиру — рассказывайте о ее достоинствах в зависимости от целей покупки. Вы должны понять желания покупателей и убедить их в том, что это жилье непременно им подойдет. Создайте эффект безличности — в идеале у покупателя должно сложиться впечатление, что в этом месте никто не жил, поэтому ему будет легче представить себя в роли хозяина. Подстраивайте разговор под каждого покупателя индивидуально, если хотите продать квартиру самостоятельно. Пришла молодая семья — делайте акцент на безопасности и доступности объектов социальной структуры, пришли пожилые люди — расскажите о близости поликлиник, магазинов, а также о хороших соседях и т. Адекватно реагируйте на критику. Помните, то, что для вас кажется достоинством, может стать недостатком для других. Поэтому предлагайте реальные способы решения конкретных проблем. Заранее согласуйте график встреч.
Время лучше указать в объявлении. Будьте оригинальными и постарайтесь сделать так, чтобы этот показ запомнился покупателям и заставил их к вам вернуться. Например, можно подготовить яркую брошюру с фотографиями квартиры, ее подробным планом и особенностями сделки. На это у вас может уйти около 2 недель, поэтому какие-то бумаги вы можете оформить заранее. Через 5-14 дней все будет готово, поэтому вы сможете предоставить будущему владельцу выписку из домовой книги или ЕЖД. Плюс к этому вы можете выписаться: автоматически, если сразу пропишитесь по новому месту жительства; в никуда, но не более, чем на 90 дней иначе получите штраф. На заметку: Если в квартире есть несовершеннолетние дети, то вы имеете право выписать их только с разрешения органов опеки и попечительства. То же самое нужно будет проделать тем, кто купил жилье в счет материнского капитала.
Срок действия выписки — 1 месяц, ЕЖД — 2 месяца. Документы выдаются бесплатно. Это пригодится вам на тот случай, если покупатель передумает. А если передумаете вы, то сумму придется вернуть в двойном размере. В документе необходимо указать:.
Поэтому после подписания договора, передаем его вместе с другими документами в Росреестр. Передаем документы в Росреестр Сам договор купли-продажи недвижимости регистрировать не нужно. Документ нужен для регистрации перехода права собственности на квартиру, которая происходит в результате сделки. Где регистрируем Вы можете подать документы самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы».
Порядок действий для регистрации сделки обычно указан в каждом МФЦ на специальных стендах. Документы на регистрацию перехода прав собственности принимают в территориальных отделениях Росреестра. Кроме этого, Росреестр разместил на своем сайте сервис, благодаря которому можно регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет. Регистрировать продажу квартиры, дома или другого объекта недвижимости можно другими способами. Например, поручить это дело нотариусу если договор купли-продажи заверяли у него же , или обратиться за услугой регистрации к специалисту юридической фирмы. Как регистрируем Заполните заявление о переходе права собственности на квартиру. Его нужно подать на регистрацию вместе с договором купли-продажи. Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права. Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра.
Не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию. Размер госпошлины для физического лица в 2021 году составляет 2 тыс. Квитанцию об оплате приложите к документам. В момент передачи вам на руки дают расписку о приеме документов на государственную регистрацию. После проверки документов в единый государственный реестр недвижимости ЕГРН вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права. В результате чего вы свое право на квартиру теряете, а покупатель это право за собой закрепляет. Через установленный законом срок от 3 до 10 дней, в зависимости от способа подачи документов вы получите на руки свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с печатью и штампом УФРС. Покупатель получит свой экземпляр договора с такими же отметками. Получаем деньги за квартиру Есть несколько способов передачи денег в оплату покупки квартиры.
Какой бы из вариантов вы ни выбрали, главное, чтобы он был безопасным для обеих сторон сделки. Способы передачи денег в сделках с недвижимостью Прямая оплата. Самый простой способ, когда покупатель передает вам наличные деньги сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Это может быть банковский перевод денежных средств на ваш счет в день подписания договора или после регистрации в Росреестре. Оплата с использованием банковского сейфа. Покупатель арендует сейфовую ячейку в банке, в которую помещает деньги для оплаты квартиры. Вы получаете доступ к деньгам, только когда сможете предъявить договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности на имя покупателя. Аккредитив при покупке квартиры. В день подписания договора покупатель подписывает в банке заявление на открытие аккредитива и переводит на счет банка оплату за покупку квартиры.
Банк резервирует денежные средства на 30 или 60 дней. Вы приносите в банк договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности покупателя на квартиру. Банк проверяет договор и переводит деньги с аккредитива на ваш счет. Доступа к деньгам у покупателя нет, пока деньги «заморожены» на банковском счету. Оплата через депозит нотариуса. Если вы решили провести расчет через нотариуса, то лучше всего у него же оформить договор купли-продажи квартиры. После заключения договора покупатель передает нотариусу заявление с просьбой принять деньги в депозит. Вы получите оплату за жилье, только когда предъявите юристу документы о регистрации. Если нотариус подает документы в Росреестр самостоятельно, то он сам проследит регистрацию и сделает платеж без вашего дополнительного обращения.
Счета эскроу при оплате квартиры. Счет эскроу открывается в банке. Для этого потребуется заключить с банком договор, который подписывают все участники сделки. В договоре прописываются условия банковского платежа. Также в договоре можно предусмотреть, на каких условиях деньги вернутся обратно покупателю. Это может потребоваться, например, если регистрация сделки приостановлена. Передаем квартиру новому собственнику После всех действий с оформлением и получением документов остается сделать завершающий шаг — физически передать квартиру покупателю. По закону вам нужно не только отдать ключи от квартиры ее новому владельцу, но и подписать еще один документ — акт приема-передачи объекта недвижимости. Вы должны понимать, что до тех пор, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, вы отвечаете за ее сохранность.
После подписания документа вся ответственность за жилплощадь авария, пожар, потоп и т. Акт приема-передачи квартиры можно составить в произвольной форме, не забывая об обязательных сведениях: кто, когда, кому и что передает.
Есть обязанность только получить новый паспорт, на это дается 30 дней, говорят юристы. Но все же заняться данным вопросом при случае стоит. По словам юристов, это спасет от потенциальных бюрократических проволочек — к примеру, при продаже квартиры, собственник которой сменил фамилию. Учитывая, что большинство выписок обрабатывается в автоматическом режиме, сразу будут выявлены разночтения в сведениях о заявителе и правообладателе и результатом оказания услуги будет уведомление об отсутствии сведений", — говорится в сообщении пресс-службы Росреестра. Более того, уплаченные в качестве государственной пошлины средства в данном случае не вернутся, так как уведомление является документом, подтверждающим факт оказания государственной услуги, подчеркивают в ведомстве.
Так что Ромашина рекомендует после получения нового паспорта подать заявление в Росреестр через МФЦ о внесении изменений в записи ЕГРН, приложив к нему документ об изменении фамилии. Налоговая, УК и СНТ Нет никакой законодательной обязанности после смены личных данных уведомлять об этом управляющую компанию и налоговую, указывает руководитель правового департамента консалтинговой компании Sona Private Consulting Наталья Чакир. При решении любых вопросов с этими организациями, по ее словам, достаточно будет предъявить подтверждающий смену данных документ. В целом им совершенно все равно, кто платит по счетам — главное, вовремя. Кроме того, налоговая, например, идентифицирует налогоплательщика по ИНН, который не меняется. Но все же лучше уведомить об изменениях, получив документы — тот же ИНН — уже на новые данные, так как это может пригодиться в дальнейшем при получении справок, обращении в госорганы и т.
В качестве альтернативы родители должны убедить орган опеки, что имущественный ущерб, нанесенный ребенку, будет компенсирован соответствующей денежной выплатой. Доверенность на продажу квартиры, заверенная нотариусом. Такую бумагу следует предоставлять в случае, если от лица продавца осуществляет действия его представитель, то есть доверенное лицо. Если продавец хочет предоставить своему доверенному лицу полное выполнение всех функций на всех стадиях заключаемой сделки, то необходимо оформить генеральную доверенность, дающую представителю возможность ставить подпись в ДКП, получать средства и пр. Указанные документы необходимы продавцу в любом случае, поскольку без них у него не получится произвести сделку ни с одним из потенциальных покупателей. Дополнительные документы по требованию покупателя Как правило, покупатель пытается минимизировать риски и получить те или иные доказательства того, что продавец - не мошенник. Поэтому обычно продавец вынужден подготовить также другие документы для заключения договора. В такой список чаще всего входят: Выписка с лицевого счета либо справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и взносам за капитальный ремонт. Правоустанавливающий документ на жилье. Формально данная бумага не обязательна для сделки. Однако на практике правоустанавливающий документ требуется практически всегда, поскольку он способен подтвердить законность права собственности владельца недвижимого имущества. Чаще всего, таким документом является ДКП, договор дарения или акт свидетельство о приватизации объекта недвижимости. Кроме того, документом-основанием может быть свидетельство о праве на наследство, судебный акт или акт местного органа госвласти. Справка о составе семьи также ее называют выпиской из домовой книги можно заказать в паспортном столе. В данной бумаге указаны все лица, которые зарегистрированы в жилье. Перед сделкой продавец должен выписать из квартиры всех жильцов, и это, соответственно, находит отражение в такой справке. Если продавец приобрел жилье в ипотеку, то покупатель вправе попросить его предъявить справку из банка о погашении данного кредита. Также покупатель может сам заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой сообщается о зарегистрированном обременении прав на недвижимость. Справка из ПНД и наркологического диспансера о том, что владелец имущества не состоит на учете в данных заведениях. Эти справки способны подтвердить, что продавец дееспособен и осознает все последствия совершения сделки. Указанный комплект документов нужен не всегда, но если есть сомнения в том, что собственник вменяем, то желательно их получить.
Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке
| Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры | Опытный юрист рассказывает, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2024 году, где их взять собственнику и что у вас могут попросить дополнительно. |
| Какие документы нужны при продаже квартиры через МФЦ собственника 2023 | срок, в который вы должны освободить квартиру и подготовить все документы к продаже. |
| Что делать после покупки квартиры | Купля-продажа квартиры: как подготовиться к сделке, проверить объект и документы на недвижимость, подготовить договор и удостоверить у нотариуса? |
| Как заполнить и подать декларацию после продажи квартиры? | Полный и актуальный на 2024 год список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры за наличный расчет + инструкции как и где их получить. |
| Telegram: Contact @domclick | Первое, что необходимо сделать перед продажей доли, — уведомить каждого собственника квартиры. |
Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки
Документы нужные для продажи квартиры в 2021 году. Актуальный список пакета документов для сделки на вторичном рынке от собственника. Инструкция: как и где получить этот перечень и справки на портале ЕГРНка. Важно сохранить основные документы по квартире, которые не только устанавливают право собственности на объект недвижимости, но и безусловно понадобятся при продаже. Так, продавая свою квартиру, дом или землю продавец недвижимости забывает получить свои экземпляры документов в МФЦ или считает, что получать их не нужно.
Купля-продажа жилых помещений
Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. статья о недвижимости от 2022-10-03 - Чек-лист для документов, которые потребуются при продаже квартиры. Договор купли-продажи квартиры может оформляться четырьмя способами. В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.
Документы для продажи квартиры - перечень от собственника
| Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2022 года | Список документов, необходимых собственнику для продажи квартиры в 2023 году. |
| Как заплатить налог с продажи квартиры | статья о недвижимости от 2022-10-03 - Чек-лист для документов, которые потребуются при продаже квартиры. |
| Какие нужны документы для продажи (покупки) квартиры? | Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. |
Список обязательных документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре или МФЦ
- Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры?
- Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи приватизированной квартиры
- ФНС РФ: Письмо № БС-19-11/402@ от 26.12.2023
- Дополнительные документы, которые могут потребовать покупатели
- Как заплатить налог с продажи квартиры
- Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
Инструкция по самостоятельной продаже квартиры
- Какие документы нужны при продаже квартиры: чек-лист
- Алгоритм продажи квартиры в 2024 году
- Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2024 году?
- ФНС РФ: Письмо № БС-19-11/402@ от 26.12.2023
- Расчет имущественного вычета
- Документы для продажи квартиры 2024: какие нужны и где их взять собственнику
Как безопасно купить квартиру — порядок оформления сделки
Документы о регистрации Собственник должен предоставить документы, подтверждающие его регистрацию по месту жительства прописку. Это может быть паспорт или временное удостоверение личности. Технический паспорт Технический паспорт квартиры является важным документом. Он содержит информацию о площади помещения, его характеристиках и разрешенном использовании. Она подтверждает отсутствие обременений квартиры и ее готовность к продаже. Правоустанавливающие документы предыдущего собственника Если собственник приобретал квартиру не новостройке, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы предыдущего собственника. Это могут быть договоры купли-продажи, акты приема-передачи и другие документы, подтверждающие историю собственности на квартиру. Документы об имеющихся обременениях Собственник должен предоставить информацию о возможных обременениях квартиры, таких как залог, ипотека, арест и другие права третьих лиц.
Это может быть выписка из Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РПН или свидетельство о залоге. Советуем прочитать: Следственный комитет - кто он и какие функции выполняет? Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность Собственник должен предоставить свои документы, удостоверяющие личность паспорт гражданина РФ или иной документ, признанный установленным законодательством Российской Федерации. Иные документы, указанные в договоре или запросе покупателя В зависимости от требований покупателя или условий договора могут потребоваться иные документы, такие как справка о наличии семейных правоотношений, согласие супруги на совершение сделки, разрешение опекуна или нотариально удостоверенная доверенность на продажу квартиры. Важно помнить, что для успешной продажи квартиры необходимо предоставить все требуемые документы в полном объеме и проверить их на наличие ошибок и несоответствий. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения дополнительных консультаций и помощи в подготовке документов.
Государство покупает недвижимость по 44-му ФЗ, его официальное название — закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг... По нему обычные люди могут продавать свои квартиры как государству, так и муниципалитетам. У таких сделок есть существенные плюсы, рассказал Матвеев: государство — надёжный контрагент, поэтому вы точно получите деньги за квартиру; государство не торгуется, поэтому продать квартиру можно выгоднее, чем обычному покупателю, который, скорее всего, будет сбивать цену; Мария Федюкович эксперт «Актион Госзаказ» Анализ закупок в ЕИС показал, что на подобные сделки нет массы желающих. Высока вероятность, что ваша квартира будет единственной и тогда даже не придётся снижать цену на торгах.
С вами просто заключат контракт как с единственным поставщиком по начальной цене. Такая цена обычно выше рыночной, поэтому вы точно останетесь в плюсе. Нет необходимости платить комиссию риелтору. Часто такая недвижимость предназначена для детей-сирот, поэтому вы помогаете нуждающимся. Как правило, продажа происходит быстрее, чем в рыночных условиях: в конкурсе участвует 1—3 продавца на населённый пункт.
Регистрация залога происходит на основании закладной, кредитного соглашения и договора купли-продажи, в котором ставиться отметка, что достигнуто соглашение о регистрации ипотеки в пользу кредитора. После завершения сделки, закладная передается кредитору. Покупатель ее из Росреестра не получает. В итоге, покупатель имеет на руках следующие документы: Соглашение о купли-продажи с номером и датой регистрации; Акт приема-передачи; Информацию их ЕГРН, что регистрация права собственности завершена. Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья Если происходит «покупка» жилья в строящемся объекте, то нужно понимать, что в этом случае покупается не жилье, а право на участие в долевом строительстве или членство ЖКХ. Если покупатель участвует в долевом строительстве, и заключил соглашение о долевом участии, то Росреестр выдаст только данное соглашение с отметкой о регистрации.
Ведь каждый будет искать жилье на более выгодных условиях, просматривая различные варианты. Неправильно организованный процесс передачи денег — это риск для продавца остаться «у разбитого корыта». Поэтому подобные процедуры лучше проводить в присутствии юриста или нотариуса. Пожалуй, это все. Если подготовиться к продаже жилья заранее, удастся избежать всех перечисленных ошибок и проблем. Заключение Планируется покупка квартиры? Пошаговая инструкция 2018 года для покупателей включает в себя следующие пункты: Найти несколько квартир по объявлением. Связаться с продавцами и договориться о встречах. Проверить документы на квартиру. Их перечень был представлен ранее. Обговорить нюансы передачи средств и ключей от имущества. Заключить договор купли-продажи и передать деньги. Получить расписку от продавца. Зарегистрировать права собственности на жилье. Ничего трудного или непонятного. Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно? Пошаговая инструкция имеет следующий вид: Подготовить квартиру к процессу. Составить и разместить объявления о продаже. Найти покупателей.