Главная» Новости» Цены на недвижимость в 2024 году прогноз последние новости. После обвала рынка жилья прошлой весной, когда ключевая ставка поднялась до 20 процентов, цены на недвижимость поползли вверх, поднявшись до рекордных показателей как на первичном, так и на вторичном рынках. Дешеветь квартиры не будут. Во всех районах Москвы недвижимость будет дорожать. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. В России наблюдается тенденция уменьшения спроса на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках.
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. Когда квартиры могут подешеветь и будут ли их покупать — в нашем материале. Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Челябинска - Директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома в свою очередь отметил, что рынок вторичного жилья вряд ли почувствует существенный отток клиентов из-за повышения ставок по обычной ипотеке.
Динамику определит судьба льготной ипотеки на новостройки
- Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру | Банки.ру
- Заградительные суммы
- «Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Пока денег хватало — все было хорошо. Сейчас их очень мало, и расходуются они на другие направления. Если люди перестанут платить по своим ипотекам, банки недополучать часть дохода. В такой ситуации, если правительство ничего не компенсирует, последует цепная реакция.
Сначала ипотеки прогорят, потом обязательства, по которым залогом служили как раз эти ипотеки, а за ними следующие. Такая цепочка может спровоцировать кризис, как это уже было в США в 2008 году. Льготные программы Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти — запуск новых социальных программ кредитования.
Правительство и ЦБ с помощью ипотеки сдерживают инфляцию, выводят деньги из оборота, и увеличивают налоговые поступления. Тот факт, что это вызывает рост стоимости никого не волнует. В 2022 году, чтобы стабилизировать падающий рынок, пришлось инициировать новые льготные программы.
Добавили к существующим бонусы: понизили ставку, просили строителей снижать расходы и пытались выдать как можно больше кредитов. Нет ни одной причины, почему это прекратится. С одной стороны, любые льготные программы — плюс для социальной сферы.
Людям становится легче получить свое жилье — больше банков одобряют, и на первый взгляд, условия становятся лучше. Но в 2021-2022 годах были застройщики, что могли просто не продавать половину новостройки, и уже выходить в плюс. Такого не должно быть.
Если правительство озаботится проблемой роста стоимости недвижимости — часть льготных программ закроют. Недвижимость в крупных городах За однушки-новостройки в регионах уже просят от 3 миллионов. За эти деньги можно было купить что-то в Подмосковье пару лет назад.
В миллионниках немного стабильнее. Цена на квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве колеблется. Петербургский рынок более стабилен, но там преобладает вторичка.
С другой стороны — города расширяются. Появляются новые станции метро, районы, социальная инфраструктура. Вместе с ними строятся дома.
В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова.
Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу. По их данным, в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья проданы 29,3 тыс.
Возможно, получат распространение какие-то программы. Скидки к праздникам, акции, какие-то бонусы для покупателей… Все, что может стимулировать спрос без видимого изменения ценников. Тем не менее, резонный вопрос, почему застройщики, прибегая к каким-то схемам, все-таки цены не снижают? Ведь это самый простой способ повысить спрос. Можно сказать, что своеобразная скидка за риск. И кто захочет рисковать?
При этом, чем быстрее и успешнее идут продажи у застройщика, тем ниже для него ставка по кредиту. То есть компании, у которой квартиры раскупили на самом начальном этапе, стройка в целом обойдется дешевле, чем той, к которой покупатели пришли на стадии почти возведенного дома. Поэтому реальная ситуация на рынке новостроек, по словам эксперта, обычно скрыта от глаз общественности. Скидки, если и делаются, то так, чтобы остальные покупатели были уверены, что новостройки только дорожают. Новые предложения квартир выставляются по более высоким ценам.
Рост экспозиции отмечен и на «Яндекс Недвижимости».
Однако, как отмечает Ильдар Хусаинов, собственники принимают различные подходы: кто-то устанавливает завышенные цены, кто-то ждет, передает « Коммерсант ». Эксперты предполагают, что цены на вторичном рынке пока останутся стабильными, но рост возможен в случае усиления спроса после изменений в ипотечных программах и снижения ключевой ставки. В ближайшие месяцы спад спроса и стагнация цен могут продолжиться, ожидает Шлома.
Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
Но дешеветь жилье не будет. Главный исполнительный директор «ЯрД недвижимость» Михаил Скорых считает, что на текущем рынке складывается «пузырь». После обвала рынка жилья прошлой весной, когда ключевая ставка поднялась до 20 процентов, цены на недвижимость поползли вверх, поднявшись до рекордных показателей как на первичном, так и на вторичном рынках. Снизятся ли ставки по ипотечным кредитам и получат ли распространение какие-либо программы от застройщиков?
Когда цены на недвижимость начнут падать
Сокращение спроса в 2024 году прогнозируют все опрошенные эксперты. Основная причина — ужесточение условий к первому взносу и снижение величины кредита. Например, для новостроек, расположенных вдали от центра, с неудобными подъездными путями. Глубина падения спроса будет в большей степени зависеть от судьбы льготной программы на новостройки, поскольку именно она занимает подавляющую долю в ипотечных продажах застройщиков, считает старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. В таком случае во второй половине 2024 года спрос на новостройки может упасть в два раза к показателям первого полугодия», — допустил он. Если льготная ипотека продолжит действовать, пусть и на более жестких условиях, кардинального изменения спроса в 2024 году по сравнению с 2023 годом можно не ожидать, добавил Дмитрий Сергиенко. Спрос на первичном рынке в ближайшем будущем будет определяться прежде всего условиями по льготным программам и мерами макропруденциального регулирования, согласны аналитики «Домклика» Сбербанка. Часть экспертов ждут умеренного подорожания — на уровне инфляции. Благодаря использованию проектного финансирования застройщики имеют определенный запас прочности и могут переживать краткосрочное снижение спроса без задержек строительства, отмечает старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА». Значительный рост цен также маловероятен в силу ограниченной покупательной способности населения.
Поэтому наиболее реалистичным сценарием выглядит рост цен в пределах инфляции», — прогнозирует Дмитрий Сергиенко. Не прогнозируют снижения цен на рынке новостроек и аналитики «Домклика». Что касается столичных регионов Москвы, Санкт-Петербурга , то здесь после недавних нововведений снижение суммы по льготным программам замедление спроса произойдет уже в начале года. Снижение цен на новостройки будет выражаться в скидках Фото: Shutterstock В «Дом. РФ» прогнозируют ценовую стагнацию на рынке новостроек.
По их данным, в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья проданы 29,3 тыс. Скорее всего, спрос охладился в связи с ростом цен», — говорит Осянин. Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением. На днях президент дал поручение включить в семейную ипотеку возможность покупать жилье на вторичном рынке. До сих пор льготные программы ипотеки распространялись только на первичный рынок жилья, что стало основной причиной сильного перекоса в сторону спроса на новостройки и сильного роста цен на них. Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. Теперь предлагается сделать возможным приобретать квартиру в ипотеку по льготным программам семьям с детьми на вторичном рынке.
В 2021 году ипотеку выдавали максимум на 20 лет, а в 2022-м — уже на 23,5 года. Естественно, благотворительности тут не было. Чем привлекательнее становились ипотечные кредиты, тем быстрее росли цены на квадратные метры. В итоге, по мнению экспертов, стоимость жилья в Москве и ряде регионов оказалась сильно завышена. Но дальше раздувать этот пузырь уже некуда. Сроки кредитования увеличивать больше нельзя — многие клиенты банков и так будут возвращать банку заём вплоть до выхода на пенсию. И наконец, денег у населения явно не прибавилось, поэтому желающих приобретать квартиры по заоблачным ценам даже с небольшой процентной ставкой по ипотеке всё меньше. Ну а тех, кто способен купить квартиру без кредитов, за наличку, откладывая с зарплаты, и вовсе единицы. Эксперты рынка недвижимости делают вывод: цены на жильё перестанут расти. А некоторые и вовсе прогнозируют обвал российского рынка недвижимости. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас. С новостройками всё сложнее. Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене. Причина в увеличении себестоимости квадратных метров за счёт подорожания строительных и отделочных материалов, вызванного санкциями и сложностями с доставкой из-за рубежа.
В этой части прогноза мнения экспертов сходятся - все ждут снижения. Некоторые эксперты допускают возможность снижения цен на новостройки в 2024 году, но за счет расширения программ скидок. Снижение цен - крайне вероятный сценарий.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Рост цен на вторичном рынке вызван прежде всего ажиотажным спросом на фоне новостей о возможном повышении ключевой ставки. Стоит ли ожидать увеличения скидок на этом рынке, выясняли «Известия». При этом, оговаривается эксперт, несмотря на повышение ипотечных ставок, расходы на финансирование льготной ипотеки на будущий год повышены в несколько раз, так что рынок продолжат поддерживать из бюджета. Для того чтобы цены на вторичке пошли вниз, потребовалась бы ситуация с массовым дефолтом ипотечных заемщиков или активная продажа владельцами инвестиционных квартир, что уже означало бы глубокий экономический кризис, подытоживает Шахурин. С рынка почти исчезли студии, однокомнатные квартиры и другие доступные варианты В пользу аренды Заместитель директора Банковского института развития Юлия Макаренко полагает, что возможен лишь небольшой незначительный период снижения по рынку. Более того, по мнению эксперта, недвижимость будет дорожать и далее. Во-вторых, высокая ключевая ставка означает более дорогие кредиты для нужд бизнеса — например, для застройщиков. Рост цен на первичное жилье всегда неизбежно тянет за собой увеличение стоимости квадрата вторичного жилья.
Что это значит? В последние несколько лет в России действовали льготные ипотечные программы, в первую очередь на новостройки. Более того, постоянно увеличивались сроки кредитования. В 2021 году ипотеку выдавали максимум на 20 лет, а в 2022-м — уже на 23,5 года. Естественно, благотворительности тут не было. Чем привлекательнее становились ипотечные кредиты, тем быстрее росли цены на квадратные метры. В итоге, по мнению экспертов, стоимость жилья в Москве и ряде регионов оказалась сильно завышена. Но дальше раздувать этот пузырь уже некуда. Сроки кредитования увеличивать больше нельзя — многие клиенты банков и так будут возвращать банку заём вплоть до выхода на пенсию. И наконец, денег у населения явно не прибавилось, поэтому желающих приобретать квартиры по заоблачным ценам даже с небольшой процентной ставкой по ипотеке всё меньше. Ну а тех, кто способен купить квартиру без кредитов, за наличку, откладывая с зарплаты, и вовсе единицы. Эксперты рынка недвижимости делают вывод: цены на жильё перестанут расти. А некоторые и вовсе прогнозируют обвал российского рынка недвижимости. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас.
Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс. Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов.
Но снижение, скорее всего, будет прятаться за скидками, бонусами в виде бесплатных балконов, дополнительных комнат, машино-мест, отделки в подарок и так далее. Снизившийся на фоне ужесточения условий льготной ипотеки спрос будет давить на цены, это побудит застройщиков запускать новые акции, ипотечные программы со сниженной ставкой, кэшбеком и тому подобное. Реальной корректировки ценников можно будет ждать в случае сворачивания масштабного субсидирования ипотечных ставок после 1 июля 2024 года.
Что будет с ценами?
- Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
- Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
- Отложенный спрос
- Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру | Банки.ру
- Читайте также:
Когда цены на недвижимость начнут падать
Было ли вообще такое, чтобы что-то дешевело? Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше ее продать? пояснила замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.
Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут. Весной продавцы начали снижать цены, что привело к увеличению объема сделок. Но дешеветь жилье не будет. Но обвала рынка недвижимости эксперты не ждут: объём продаж снизится незначительно за счёт уменьшения цен на многие объекты.