Планируя продажу квартиры, не все собственники знают, где какие документы необходимо получать и сколько времени займет их оформление.
Какие документы нужны для продажи квартиры — перечень на 2024 год
Список документов, которые могут потребоваться при продаже недвижимости, подготовлены специально на сайте и доступны для скачивания. Речь идёт о продаже жилых домов, квартир, комнат или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта или гаражей) — до 250 тыс. рублей. Как продать квартире меньше 3 лет в собственности без налогов?
Документы для продажи квартиры
Если собственник продает долю в общем имуществе, в обязательный пакет документов входит отказ от преимущественного права покупки владельцев других долей. Список документов, необходимых собственнику для продажи квартиры в 2023 году. Единственный недостаток в том, что у собственника квартиры возникает ряд дополнительных затрат и действий. Выписка из квартиры перед продажей дает собственнику ряд преимуществ. согласие всех собственников на продажу квартиры.
Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры
Такой статус можно получить после 16 лет, предоставив доказательства. Ими являются трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, вступлении в брак или регистрации в ЕГРИП. Эмансипированные дети могут заключать любые сделки без участия и согласия взрослых, в том числе и продавать свою недвижимость. Согласие органов опеки или законных представителей тоже не потребуется. Но нужно подтвердить, что эмансипированный совершеннолетний полностью дееспособен: нужно решение суда или органов опеки. Если собственник не может присутствовать во время сделки Владелец квартиры должен лично присутствовать во время сделки по продаже своей квартиры и подписывать договор купли-продажи. Если по причине болезни, срочного отъезда или любому другому уважительному поводу он не может этого сделать, то оставляет доверенность супругу, близкому родственнику, другу, поверенному — тому, кому доверяет представлять свои интересы. В доверенности указывают паспортные данные уполномоченного представителя, список действий, на которые он получает эти права, адрес квартиры, дату составления. Этот документ должен быть нотариально заверен. Если продавец в другой стране, для оформления доверенности можно обратиться в российское консульство. Такую доверенность проверяют дольше обычной, но финансовые организации такие принимают.
Погашение долгов: дополнительные документы, которые пригодятся при продаже Дополнительные документы нужны, чтобы снизить покупательские риски, — иногда их наличие позволяет покупателю быстрее принять положительное решение о приобретении. В эту категорию входят, например, документы, подтверждающие, что у продавца нет долгов по оплате коммунальных платежей. Если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения, стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество. Подготовить полный пакет документов вполне реально самостоятельно. Более того, некоторые из них, кроме владельца квартиры, получить не сможет. Но обращение к риелтору способно ускорить процесс: он расскажет, какие документы собрать для продажи квартиры в конкретном случае и в каком порядке. Порядок сбора важен — у большинства бумаг есть «срок жизни». Если действовать наугад, можно оказаться в ситуации, когда придется запрашивать что-то повторно. К такой сделке, помимо продавца, сопутствующих ему участников, покупателя, подключается банк. Он должен убедиться, что квартира, на покупку которой он выдает кредит, юридически чиста и находится в жилом состоянии и в неаварийном здании.
Готовность собственника помочь покупателю в такой сделке существенно расширяет область поиска нового владельца. Обычно банки запрашивают: Предварительный договор купли-продажи ДКП.
Полностью совершить процедуру онлайн не получится — чтобы зарегистрироваться в новой квартире, вам нужно будет внести соответствующую отметку в паспорт. При этом предварительно сниматься с места прошлого учета не нужно — все это можно сделать одновременно. Данная процедура проходит без уплаты госпошлины и занимает от 3 до 8 дней. Посетить офис УК Информация о смене собственника не поступает автоматически в управляющие компании. Поэтому вам придется самостоятельно оформить договор на предоставление услуг ЖКХ с обслуживающей фирмой. Это важный момент, он позволит вам не столкнуться с проблемами по задолженности за бытовые услуги, а также позволит избежать неприятных казусов с коммунальным обслуживанием.
Однако этот вычет можно получить максимально с 2 млн рублей, то есть не более 260 тыс. Если жилье стоило меньше, то остатком лимита можно воспользоваться при покупке другой квартиры.
Освобождение жилья после сделки Документы для продажи квартиры в 2023 году: перечень от собственника Самым ответственным пунктом мероприятия считается подборка необходимых документов. Именно сложностью этого процесса и количеством бумаг пугают риэлторы. В каждой ситуации пакет документов может отличаться и иметь свои особенности. При продаже и оформлении договора сделки основными документами от собственника являются: выписка из ЕГРН — в ней указаны все граждане, на кого зарегистрировано право собственности относительно квартиры; гражданский паспорт собственника квартиры, если владельцев несколько, каждый должен предоставить свой паспорт или свидетельство о рождении; нотариальное согласие от супруга и свидетельство о заключении брака в случае приобретения квартиры в период брака ; разрешение, выданное органами опеки и попечительства, когда одним из собственников является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста. Для подтверждения юридической чистоты квартиры необходимо иметь на руках: документ, устанавливающий право собственности квартиры; технический паспорт, потребуется если покупатели производят оплату по ипотеке; копия-лицевого счета с перечнем лиц, прописанных или выписанных по указанному адресу; все справки в подтверждении отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Следует также визуально сверить технический план с фактическим расположением помещений в квартире.
Если проводилась перепланировка, ее потребуется сначала узаконить. Иначе продать жилье не получится или потребуется занизить стоимость квартиры. Шаг 2. Подготовка к продаже квартиры Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей.
Подробнее то, как вывести эту сумму обязательства без ошибок, мы разберем далее. Нюансы заполнения в части доходов Для отражения доходов в 3-НДФЛ при продаже квартиры понадобится заполнить приложение 1. Отдельно остановимся на показателе из стр. Сюда заносится сумма дохода из расчета к приложению 1.
С 2016 года существует нюанс, позволяющий свести на нет махинации со сделками: когда стороны договариваются совершить сделку по одной цене, а в документах указывают более низкую стоимость для минимизации налога, который нужно заплатить продавцу. Данная норма применима лишь к тем квартирам, по которым сделки совершались после 2016 года. Отметим, что до 01. О налоговых последствиях продажи квартиры по цене ниже кадастровой читайте здесь. Для чего заполняется расчет к приложению 1 В данном расчете как раз и производится определение дохода от продажи недвижимости: налогоплательщик выясняет, от чего будет рассчитываться налог — от договорной стоимости или от кадастровой с учетом понижающего коэффициента. В расчете приводятся кадастровый номер и кадастровая стоимость продаваемого объекта по стр. В стр. Если кадастровая стоимость объекта не определена по состоянию на 1 января года, в котором была осуществлена продажа, то стр.
Далее происходит сравнение показателей из стр.
Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры
Госпошлину будет платить Покупатель за регистрацию своего, вновь возникающего права. Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры могут нам понадобиться лишь в некоторых случаях об этом ниже. К слову сказать, Свидетельство о собственности на квартиру , которую по привычке все еще требуют некоторые Покупатели, на сегодняшний день практического значения уже не имеет. Подробнее — по ссылке.
При подготовке документов для продажи своей квартиры, мы, конечно, исходим из того, что наше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, иначе сделку оформить не получится. Но бывает, что человек давно владеет квартирой по факту например, получил ее в наследство от бабушки , и не регистрировал своего права не было нужды , то есть не подавал документы на регистрацию. Если это наш случай, то нам следовало позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя.
Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре можно как самому, так и с помощью добрых людей, предлагающих такие услуги. Как самому организовать альтернативную сделку с квартирой — см.
Согласно сведениям, содержащимся в обращении и информационных ресурсах налоговых органов, на момент продажи в 2022 году квартиры, находившейся в общей совместной собственности, в собственности супруги находилась также доля в другой квартире. Таким образом, в данном случае условие, предусмотренное подпунктом 4 пункта 3 статьи 217. По вопросу освобождения семей с двумя несовершеннолетними детьми от налогообложения доходов от продажи квартиры На основании пункта 2. В частности, одними из таких условий являются: - приобретение в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком членами его семьи на основании договора купли-продажи приобретено иное жилое помещение, и осуществление государственной регистрации перехода права собственности от продавца к налогоплательщику членам его семьи на приобретаемое жилое помещение; - общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость. Согласно сведениям, содержащимся в обращении и информационных ресурсах налоговых органов, в 2022 году Вы с супругой приобрели иное жилое помещение, общая площадь которого и его кадастровая стоимость меньше общей площади проданного жилого помещения и его кадастровой стоимости.
Таким образом, в данном случае условия, предусмотренные пунктом 2.
Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
Хранить полученную информацию следует в электронном виде на надежных носителях. Такие документы в бумажном виде получить нельзя и ставить на них штамп не разрешается Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках В чем отличие ипотечной сделки от обычной? Только в том, что в ЕГРН заносится информация о залоге недвижимости. Регистрация залога происходит на основании закладной, кредитного соглашения и договора купли-продажи, в котором ставиться отметка, что достигнуто соглашение о регистрации ипотеки в пользу кредитора. После завершения сделки, закладная передается кредитору. Покупатель ее из Росреестра не получает.
Вы купили квартиру — что делать дальше
| Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры - | Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. |
| Как заплатить налог с продажи квартиры | Опытный юрист рассказывает, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2024 году, где их взять собственнику и что у вас могут попросить дополнительно. |
| Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2024 году? | 3-НДФЛ при продаже квартиры сдается в налоговую инспекцию по окончании года, в котором состоялась продажа, в установленные законодательством сроки. |
Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры
Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Далее поговорим о том, какие документы должны остаться у участников сделки купли-продажи квартиры на руках, а также обсудим действия, связанные с их предоставлением. Какие документы выдаются при покупке квартиры зависит от того каким способом было приобретено жилье. При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки.
Вы купили квартиру — что делать дальше
«РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. Какие документы понадобятся при продаже жилья, и можно ли без них обойтись? Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При продаже долевой собственности, продавец обязан уведомить о данном юридическом факте других собственников квартиры.
Какие документы нужны при продаже квартиры через МФЦ собственника 2023
Кроме того, банк может попросить продавцов предоставить расширенную архивную выписку из домовой книги при условии, что собственники владеют квартирой по договору передачи при первичной приватизации. Требования у государственных надзирателей строгие, контролёры должны быть убеждены в отсутствии какого-либо обременения на объект, серых сомнительных схем, что права детей никаким образом не ущемляются и при этом условия проживания на новом месте будут никак не хуже, чем не старом. Поэтому они скрупулёзно контролируют финансово-лицевые счета и под микроскопом рассматривают алгоритм операции по одновременному отчуждению и приобретению жилья. Процессы купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего целиком или частично недееспособным лицам, считаются одними из самых сложных на рынке в части документооборота и непредсказуемыми по срокам и конечному результату. Сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества с непосредственным участием граждан иностранных государств сопряжены с целым рядом характерных особенностей. Крайне затруднительно однозначно говорить обо всех аналогичных случаях разом, каждый вариант купли-продажи необходимо рассматривать индивидуально. С уверенностью можно утверждать одно - иноподданному в обязательном порядке понадобится нотариальный перевод паспорта на русский язык, в некоторых случаях может пригодиться подтверждение легального статуса нахождения на территории РФ — вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания, виза или миграционная карта, в исключительных — будет необходимо предоставить печать апостиль подтверждает подлинность документов, выданных на территории одной страны для использования в другой или консульское заверение.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета 1 000 000 рублей или 250 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности. Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации и уплате налога отсутствует. Пример расчета В 2020 году Котов С. Поскольку квартира находилась в собственности Котова С. При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С. Если же Котов С. Пример расчета Доход Иванова Н.
Обязан ли собственник предоставлять на сделку выписку из ЕГРН и паспорт БТИ, если покупка жилья происходит без использования ипотечных средств, то есть за наличные? Продавец в этом случае не должен за свой счёт предоставлять встречной стороне покупателю архивные документы БТИ поэтажный план и экспликацию.
Да, и, собственно говоря, свежую ЕГРН-ку он заказывать не обязан, если собственность была зарегистрирована до 1 июля 2016 года. В этом случае на руках у собственника должно быть гербовое свидетельство — для проведения сделки за наличный расчёт этого скромного набора документов будет вполне достаточно. Как продать квартиру, если все документы утеряны? В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН. Дорогие друзья, буду рада помочь при возникновении любых вопросов — подготовке к сделке, в сборе необходимых документов, проведении процесса купли-продажи в банке и процедуре регистрации операций со вторичной недвижимостью.
Все факты желательно подкрепить удачными фотографиями, чтобы покупателю сразу захотелось посмотреть на квартиру лично. Шаг 5.
Показ квартиры Кульминация знакомства покупателей с квартирой — это личная встреча. Риэлторы знают, насколько важно «зацепить» клиента во время показа. Нужно подготовиться к встрече: привести в порядок не только квартиру, но и придомовую территорию, подъезд, лестничную площадку. Минимальная уборка и яркие лампочки в подъезде могут стать дополнительным преимуществом для покупателя при выборе между несколькими вариантами. Заранее подумайте, какие в квартире есть недостатки, как их можно «сгладить». Также стоит сразу определиться с минимально допустимой ценой, чтобы во время переговоров и торга не поддаться на давление покупателей. Проявите заботу, станьте для претендентов на квартиру друзьями и советчиками, не давите и не навязывайтесь.
Какие документы нужны при продаже квартиры через МФЦ собственника 2023
Официальные документы, которые подтверждают права собственника на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации и т. д. Предложенный пакет документов помогает продать квартиру, если ей владеет только один человек. Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. 3-НДФЛ при продаже квартиры сдается в налоговую инспекцию по окончании года, в котором состоялась продажа, в установленные законодательством сроки.
Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры
| Вы продаете квартиру, покупатель найден, а что делать дальше и куда идти? | Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры. |
| Вы купили квартиру — что делать дальше | Алгоритм продажи квартиры в 2024г, подготовка пакета документов, оформление задатка или аванса. |
| Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры? | Какие документы от собственника нужно собрать для продажи квартиры. |
| ФНС РФ: Письмо № БС-19-11/402@ от 26.12.2023 | Оформление купли продажи квартиры у нотариуса – законный и доступный способ минимизации рисков для стороны покупателя и продавца. |
| Особенности продажи приватизированной квартиры | Собственник жилплощади, которую он планирует продать, столкнется с рядом проблем при оформлении договора купли-продажи. |