Вторичный рынок квартир-студий Москвы увеличился на 12,5%. Главные особенности таких объектов недвижимости журналистам озвучили эксперты «Агентства инвестиций недвижимость Москвы». В феврале 2024 года на вторичном рынке жилья продается всего 2,3 тыс. студий (51,5 тыс. кв. метров), что составляет всего 6,8% от общего предложения квартир.
Тесно и в студиях, и в трешках. Вся правда о квартирах в Нижнем Новгороде
В реальности рынок недвижимости давно заполонили квартиры студии — площадь которых бывает от 7 кв. Предположим, сегодня студия на вторичном рынке стоит 2,7 млн руб. В Петербурге растет спрос на квартиры-студии на вторичном рынке, однако вместе с тем уменьшается объем продаж однокомнатных квартир и отдельных комнат, сообщили в агентстве "Петербургская недвижимость". Объем предложения на вторичном рынке в феврале вырос на 3,3% по сравнению с январем и на 34,8% по сравнению с февралем прошлого года.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
«Скорее всего, квартиры-студии не исчезнут с рынка недвижимости, так как этот формат дает возможность приобрести жилье за небольшие деньги. Дешевые студии стремительно наводнили столичный рынок, став самым доступным жильем для покупателей с минимальным бюджетом. В результате на рынке недвижимости сложилась сюрреалистичная ситуация: готовое жилье на вторичном рынке может стоить дешевле строящегося в той же локации и сравнимого качества, — говорят аналитики. В Казани спрос на студии на вторичном рынке за последний год вырос на 38%, сообщает Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.
Спрос на студии на вторичном рынке вырос за год на 17%
При этом годовая доходность по таким объектам может различаться от 4 до 20 процентов годовых», — подытожил специалист. Ранее эксперты компании «КТС Проект» пришли к выводу, что на первичном рынке Москвы стало больше двухкомнатных квартир. По их данным, в новостройках комфорт- и бизнес-класса доля «двушек» составляет 31,52 и 39,6 процента от общего объема предложения соответственно.
Впрочем, как выяснилось, никакой мистики здесь нет. Просто квадратные метры в бывших коммуналках больше не комнаты, а уютные студии с отдельным входом и даже собственным санузлом.
Жилье хоть и маленькое — зато свое и за небольшие деньги. Но придется мириться с целым рядом неудобств. О бизнесе на коммуналках Сергей Лесков. Отличный ремонт, никакого хлама в коридоре и неприятных запахов.
То, что это бывшая коммуналка сразу и не поверишь. И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше. Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть. Кровать небольшая кухня, но главное отличие от обычной коммуналки отдельный санузел.
Центр города, шикарный вид из окна, до метро пара минут пешком, да еще и цена для такого предложения, казалось бы, бросовая. От полутора до трех с половиной миллионов. Свою отдельную малометражку Екатерина Абаева купила не глядя.
Фото: pexels. Об этом пишут «Известия».
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев полагает, что это связано с переориентацией покупателей на вторичный рынок.
Он считает, что в 2024 году в условиях «дорогих» кредитных денег эта тенденция станет более характерной: покупатели будут больше рассчитывать на свои, а не на заемные средства, и скорее предпочтут купить бюджетные объекты компактного формата, в том числе студии или однокомнатные квартиры.
Квартиры-студии на вторичном рынке: о плюсах недвижимости
Добиться такого количества квартир в рамках одной коммуналки позволяет перепланировка. В девяти из десяти случаев, уверены эксперты, она сделана без проекта, без согласования. А значит незаконно. Появляются новые мокрые зоны, то есть кухни и санузлы над жилыми помещениями. Иногда сносятся несущие стены и перегородки. В новостройках и даже домах, возведенных в советское время, такое почти невозможно — квадратура не позволяет. Поэтому от ударов перфоратора страдают стены вековых доходных домов. Сейчас нормы изменились. Сейчас нам нужно минимум 300 килограммов на метр квадратный. Более того, за 100-120 лет эксплуатации здания они не усилили свои перекрытия. Перекрытия утрачивают свою способность», — сказал председатель комиссии по строительству общероссийской общественной организации «Опора» Глеб Лукьянов.
Еще один негативный эффект от перепланировки — нагрузка на коммуникации. Трубы и проводка просто не рассчитаны на кратное увеличение количества жильцов. Это может привести к коммунальным авариям и внештатным ситуациям. И это не говоря о потенциальной угрозе обрушения, из-за тонн новых конструкций и напольной стяжки. Там разбор межкомнатных перегородок перерос в судебные разборки. Тяжба продолжается два года. Это у нас все есть.
Люди с несколькими детьми чаще покупают квартиры в готовых ЖК и на вторичном рынке Родители нескольких детей предпочитают не рисковать и не ждать — они чаще покупают квартиры в уже сданных новостройках и на вторичном рынке. Студии чаще покупают на раннем этапе строительства, а 4-комнатные квартиры — гораздо реже Вероятно, желая сэкономить, люди чаще выбирают студии на раннем этапе строительства. Однако однокомнатные квартиры приобретают значительно охотнее на вторичном рынке. А вот квартиры с большим количеством комнат — от четырех и более — наиболее часто покупают в уже сданных новостройках. Покупая более просторное жильё, люди менее готовы ждать момента сдачи жилья и рисковать. Чем больше дом готов к сдаче, тем охотнее выбирают чистовую отделку и меблировку Квартиру с чистовой отделкой предпочитают покупать в уже сданной новостройке, чем на позднем этапе строительства. Также в сданных новостройках становится больше покупателей чистовой отделки и полной меблировки. А варианты без отделки менее популярны ближе к сдаче дома. Работайте с аудиторией вашего сайта. Предложите тем, кто уже смотрел квартиры с чистовой отделкой и меблировкой в сданной новостройке, приехать и увидеть всё вживую. Большинство квартир покупают с чистовой отделкой И студии, и квартиры, в которых от одной до трех комнат, респонденты предпочитают покупать с чистовой отделкой. А вот четырехкомнатные квартиры приобретают с чистовой отделкой и меблировкой.
Это произошло на фоне вступившего в силу моратория на строительство многоквартирных домов, который объявлен в связи с разработкой нового генплана города, пояснил Луценко. Снижение цен на малометражные квартиры отмечено только в шести из 70 исследованных городов, уточнили в "Мире квартир".
Их говорят, действительно придется пождать. Но по санитарным нормам, так называемые мокрые точки, раковины, душевые, где захочется устанавливать нельзя. Разрешение никто не выдаст. Ведь на коммуникации нагрузка возрастает в несколько раз. Тут и проводка может закоротить и соседей можно затопить в случае аварии, или наоборот без воды оставить. Соседи почувствуют на себе это быстро. Особенно жители верхних этажей. У них не будет воды. Сколько людей приобрели такие сомнительные апартаменты, эксперты по недвижимости говорить не берутся. Но подобных сделок регистрируют по нескольку сотен в год. Судя по официальным данным сегодня в Петербурге 60 тысяч коммунальных квартир, за счет расселения эта цифра ежегодно уменьшается на пять тысяч в год. Но вот, парадокс количество жильцов в них, наоборот, почему-то постоянно растет.
На рынке недвижимости подскочил бесперспективный инвестиционный спрос
Аналитики рассказали, что доля несемейных россиян выше доли студий в продаже по всем регионам страны. Так, наибольший разрыв между холостыми людьми и долей студий в продаже — в Ингушетии, Калмыкии и Северной Осетии. Доля несемейных жителей относительно невысокая, и доля студий — минимальна, уточнили эксперты. Минимальный разрыв аналитики зафиксировали в Ленинградской области. Кроме того, быстрее всего студии появляются в Адыгее, Ленинградской области, Севастополе и Санкт-Петербурге.
Вполне естественно, что покупатели обратили внимание на самый компактный и, как следствие, самый бюджетный формат жилья. Динамика ценового роста у малометражек больше, чем в других форматах жилья, уточнили в "Мире квартир".
Стоимость квадратных метров составляет на данный момент в городе составляет 105 тысяч рублей. Средняя стоимость компактных компактных квартир на данный момент составляет 3 млн 23 тысячи рублей», — сообщили на портале «Мир квартир». Как отметили аналитики, жилье на вторичном рынке площадью до 32 квадратных метров в Челябинске быстро растет в цене, потому что пользуется большим спросом, а значит является наиболее выгодным в плане инвестиций. Такую недвижимость покупают с целью проживания, а также для сдачи в аренду. На данный момент цена квадратного метра компактных квартир обогнала по росту обычное жилье.
Ещё больше подорожала новая вторичка — со 156,6 тыс. Если же брать среднюю цену "квадрата" по вторичному рынку — за 9 месяцев она выросла со 140 тыс. Похожие цифры и у индекса "БН. По данным агрегатора, за 9 месяцев цены на вторичку выросли со 154 тыс. На строящееся жильё — со 149,2 тыс. При этом на фоне увеличения цен на недвижимость в III квартале вырос спрос на студии. В свою очередь, снизился объём продаж однушек и комнат.
Вторичный рынок квартир-студий Москвы вырос на 12,5%
56 квартир-студий в продаже. На вторичном рынке жилья в Москве стали появляться псевдостудии — на это обратили внимание риелторы. Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет. На рынке жилья в Петербурге вырос спрос на квартиры-студии.
Продавать или подождать: что делать с недвижимостью и как меняется спрос летом 2023 года
На вторичном рынке недвижимости средняя стоимость квадратного метра в студии оказалась самой высокой в сравнении с другими типами жилья — 96,1 тысячи рублей за квадратный метр. порядка 24 «квадратов». На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. Квартиры-студии в январе 2023 года продавались быстрее всего на рынке «вторички» в Москве. С начала года средняя цена на петербургском вторичном рынке выросла на 14–19%. Участники рынка недвижимости зафиксировали сокращение объёма предложения на вторичном рынке жилья в крупных городах России за последний месяц сразу на 10%.