Как ранее писал РБК Петербург, весной этого года разница средней цены между жильем в новостройках и на вторичном рынке в Петербурге достигла 30 тыс. руб., в процентном выражении она составляет 15–20%. Объем продаж недвижимости по государственным субсидируемым программам в Санкт-Петербурге может остаться как минимум на прежнем уровне, однако рынок вторички лишен привилегий. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: общие тенденции за период 01 марта – 01 апреля 2024 г. За прошедший период средняя цена предложения на вторичном рынке квартир изменилась на -0,80% и составила 197 213 руб. за кв.м.
Крышу снесло. Что происходит с рынком жилья в Северной столице?
Квартира в новостройке сравнялась по стоимости с жильем на вторичном рынке, но такого быть не должно, считает владелец агентства недвижимости Ahmadulin-estate Ренат Ахмадулин. Согласно данным NF Group, в Санкт-Петербурге в I квартале 2024 года на первичном. Цены на недвижимость в Василеостровском районе примерно такие же, как в Адмиралтейском.
Что будет с ценами на жилье в Петербурге в 2024 году
Директор агентства «Дорогая, я дома» Алексей Лякин отметил, что сейчас на первичном рынке наблюдается отложенный спрос. Кроме того, многие вернулись к квартирному вопросу на фоне роста курса доллара и ключевой ставки. Сейчас на сделки выходят те, кто получил одобрение ещё до последнего повышения ставок», — пояснил эксперт. Отметим, что ипотечные предложения банки формируют исходя из ключевой ставки, поэтому кредиты тоже дорожали. Однако благодаря большому количеству льготных программ на первичном рынке недвижимости, как например семейная ипотека, спрос на кредиты остается высоким, что опять же гарантирует покупательский интерес к новостройкам. Стабильный спрос и программы ипотечного кредитования сильно переносят интерес покупателей в сторону новостроек, поэтому и цены растут», — сказал Алексей Бондарев.
Такие данные предоставлены агентством недвижимости "Прайд Групп", пишет " Петербургский дневник ". Согласно проведенному исследованию, наибольшая разница в ценах на готовое и строящееся жилье наблюдается в Центральном районе Петербурга. По словам гендиректора агентства недвижимости Алексей Бондарева, в декабре средняя цена на первичном рынке в центре города была около 445,6 тыс. Разница, таким образом, составляет почти 200 тыс.
Доля студий по сравнению с прошлым годом, наоборот, увеличилась на 4 п. Интерес к двухкомнатным квартирам снизился на 3 п. По прогнозам экспертов «Петербургской Недвижимости» в сентябре объем спроса на новостройки будет увеличиваться, также продолжится и рост цен. Напомним, что с 1 октября 2023 года в силу вступят новые ограничения по выдаче кредитов: покупателям с высокой кредитной нагрузкой и небольшим первоначальным взносом будет сложнее оформить ипотеку.
Имеет ли смысл в 2022 году покупать квартиру в новостройке в качестве инвестиций? Поговорим сегодня о текущем положении дел на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга с точки зрения инвестирования, а также о трендах и прогнозах на ближайшее время. Кратко о плюсах вложения средств в новостройки Если вы рассматриваете данный вариант для вложения накоплений, то, наверняка, уже выделили для себя некоторые преимущества такой стратегии. Но ещё раз перечислим некоторые факторы, благодаря которым покупать квартиру от застройщика в Петербурге с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду безопасно и, в некоторых случаях, выгодно: Санкт-Петербург и Ленинградская область занимают 2 и 3 места, как самый быстрорастущий региональный рынок недвижимости России, реформирование отрасли, включающее переход на проектное финансирование с эскроу, даёт покупателям гарантию безопасности, у потенциальных инвесторов широкий выбор проектов, включающий не только жильё, но и апартаменты любого уровня, туристическая привлекательность Северной столицы и активный приток граждан из других регионов страны поддерживают рынок недвижимости от критичных «просадок». Но, в настоящее время, наблюдается перелом ключевого тренда, имеющего первостепенное значение для тех, кто планирует вкладывать в жилую недвижимость — рост цен остановился. Что стоит знать о текущем положении дел на рынке новостроек: ЦБ РФ 19 сентября предупредил о начале принятия мер, которые исключат околонулевые ставки по ипотеке. Такие ипотечные предложения от застройщиков исчезнут с рынка; Правительство пока не планирует продлевать программу льготной ипотеки на новостройки.
В Петербурге спрогнозировали рост цен на квартиры в новостройках
Сегодня будем разбираться. Инвестиции в недвижимость 2023 9:14 Покупка элитной недвижимости 9:47 Кому стоит рассмотреть покупку недвижимости именно сейчас 13:01 Покупка квартиры за маткапитал 13:44 Переезд в СПб по работе 14:22 Что происходит с ипотекой. Ставки по ипотеке 2023 14:55 Покупка квартиры без первого взноса. Ипотека без ПВ 17:42 Варианты для инвестиций в недвижимость в 2023 18:17 Заключение Как со мной можно связаться:? Меня зовут Георгий Патанин, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга.
Даже покупая недвижимость для себя, люди стали рассматривать такую покупку как инвестицию. На эту тенденцию обратили внимание риелторы, они уже стали продавать недвижимость как объекты, которые в будущем могут приносить прибыль», — добавила вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева. Введение электронных виз для большинства стран Европы, разрешения группового туризма из Китая, укрепление евро и, как следствие, удешевление местных услуг, в том числе и медицинского туризма, — всё это приведет к росту спроса на краткосрочную аренду», — предположил Тимофеев.
На вторичном рынке растет число клиентов, которым вообще не одобряют ипотеку в связи с "трудной" кредитной историей. Цены не падают, но и роста в ближайшее время не ожидается, - говорит Тарасова. Что касается предпочтений покупателей, то изменилась их платежеспособность. Теперь многие выбирают более доступные варианты жилья, так как не могут позволить себе более дорогие объекты".
Покупатели "вторички" все чаще принимают решения в пользу более скромного жилья, подтверждает эксперт по недвижимости Алексей Лякин. Он поясняет, что люди ищут объекты, которым не требуются дополнительные капиталовложения, и готовы приобретать квартиры, в которых сразу можно жить без необходимости заниматься ремонтом. Как отмечает Алексей Бондарев из агентства недвижимости "Прайд Груп", охлаждение вторичного рынка может привести к трудностям для застройщиков и продавцов нового жилья, поскольку оба рынка тесно взаимосвязаны. Для многих покупателей строящегося жилья предыдущая квартира становится основным или даже единственным источником первоначального взноса в ипотеку.
Аналитики составляют прогнозы относительно динамики цен на покупку жилья. Стоит отметить, что застройщики планируют делать скидки для своих потенциальных клиентов. Также аналитики отметили, что в настоящее время среди россиян упал интерес к недвижимости на фоне сложившейся ситуации.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Недвижимость - 22 июня 2023 - Новости Красноярска - На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге, Мария Орлова, делится своим прогнозом, предвещая возможное увеличение цен на жилье. Прогноз цен на недвижимость на лето 2024 года утверждает, что возрастет стоимость не только первичного, но и вторичного сектора, это касается даже самых старых домов, требующих капитального ремонта. За год в Петербурге средние цены предложения на квартирном рынке снизились на 5,1%: от 199 653 рублей за кв. м в апреле 2022 года до сегодняшних 189 525 рублей.
В апреле 2023 года в Петербурге цены на квартиры на вторичном рынке продолжали снижаться
Санкт-Петербург занял третье место в мире по прогнозу роста цен на элитное жильё. На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге наблюдается небольшой, но стабильный рост цен. Недвижимость - 22 июня 2023 - Новости Красноярска -
Подписывайтесь на «Ведомости. Северо-Запад» в Telegram
- Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 год | Телеканал "78" | Дзен
- Петербуржцам рассказали о снижении цен на новостройки в 2024 году
- Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 год | Телеканал "78" | Дзен
- Ведущие консультанты Санкт-Петербурга дали прогноз для рынка коммерческой недвижимости на 2023 год
- В апреле 2023 года в Петербурге цены на квартиры на вторичном рынке продолжали снижаться
На рынке Петербурга в 2024 году ждут застоя цен на жилье
Также Синочкин отметил, что из-за нестабильной ситуации в стране люди стали меньше брать ипотеку, и это тоже повлияло на стоимость. То есть человек жил, имел определённое место работы, планировал свою карьеру, образование детей и исходя из этого мог строить планы — брать ипотеку. Сейчас он не знает, что будет с его работой, какому иностранному языку учить детей и вообще, где он будет через год. В отсутствии понятных жизненных сценариев вписываться в обязательство перед государством на 25 лет и больше — это не самая разумная стратегия». Эксперт связывает это с большим спросом на малогабаритные квартиры, где «квадрат» дороже. Сокращение их числа на рынке приводит к уменьшению средней стоимости.
Спрос сильно перестроился: все больше людей предпочитают новостройки не только из-за лучших условий жизни и перспектив более высокой ликвидности объекта в будущем, но главным образом из-за более комфортных ежемесячных платежей и прочих бонусов по условиям субсидированных ипотек. Их инвестиции тают подобно мартовскому снегу. Покупатели же могут радоваться: казалось бы, выбор большой и можно хорошенько поторговаться. Что же происходит на рынке недвижимости в самом деле? Однако условия ипотеки на первичку гораздо привлекательнее, а ежемесячные платежи доступны большему кругу покупателей. Люди с минимальным первым взносом идут к застройщикам. Соответственно, на известных площадках с объявлениями покупатели сейчас видят много не слишком ликвидных объектов по достаточно низким ценам. Те, кому надо продать срочно, вынуждены соглашаться на рыночную цену. Так что Петербург — это скорее исключение из правил.
В таком случае, считает экономист, цены рано или поздно начнут снижаться. В ноябре 2023 года Минфин анонсировал повышение банковских лимитов для выдачи льготной ипотеки, объяснив необходимость этой меры ростом ключевой ставки. Руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы в Финансовом университете при Правительстве России Александр Цыганов заявил RTVI, что влияние льготной ипотеки на новостройки в столичных регионах уменьшается, но будет расти в регионах.
Рынок жилья сейчас проходит через период больших перемен. Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны. В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей. RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной. Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными. Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов.
Санкт-Петербург: цены на новостройки стагнируют
Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито» Сергей Хахулин объясняет снижение цен на вторичное жилье в Петербурге избыточным предложением. В связи с таким большим выбором, владельцам приходится снижать цены, чтобы заключить сделку.
Ставки по ипотеке 2023 14:55 Покупка квартиры без первого взноса. Ипотека без ПВ 17:42 Варианты для инвестиций в недвижимость в 2023 18:17 Заключение Как со мной можно связаться:? Меня зовут Георгий Патанин, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга. На этом канале провожу обзоры новостроек СПБ. А также делюсь полезными советами по выбору ЖК, актуальными новостями о недвижимости в РФ и о новостройках в Санкт-Петербурге.
С приближением окончания льготной ипотеки в нынешнем виде, отложенный спрос начал активно проявляться. Ипотечные условия и сезонные факторы С началом 2024 года вступили в силу надбавки по коэффициенту риска, а также ужесточились условия скоринга. Кроме того, ожидается увеличение активности в последнем квартале, за которым обычно следует снижение спроса.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко заявил, что подорожание придется на города, где обычно невысокие цены на квартиры. При этом в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург , стоимость объектов будет постепенно снижаться. Подобная динамика коснется городов, где цены неконтролируемо повышались в последние несколько лет.
Подписывайтесь на «Ведомости. Северо-Запад» в Telegram
- На рынке вторичной недвижимости Петербурга и Ленобласти растёт спрос на жильё
- Комментарии
- Ипотека «в подарок»
- Ипотека «в подарок»
- Петербуржцев ожидает изменение цен на недвижимость в 2023 году
- Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 году
На рынке Петербурга в 2024 году ждут застоя цен на жилье
| Есть ли пузырь на рынке недвижимости на примере города Санкт-Петербург | туристическом и культурном центре, одном из самых перспективных городов России. |
| На рынке вторичной недвижимости Петербурга и Ленобласти растёт спрос на жильё | Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Москве составляет 303 232 рубля, в Санкт-Петербурге — 192 015 рублей, в Новосибирске — 111 128 рублей. |
| Петербуржцам рассказали о снижении цен на новостройки в 2024 году - МК Санкт-Петербург | Что же происходит на рынке недвижимости в самом деле? Цены на жилье в новостройках выше на 20-30%, чем цены на подержанные условия ипотеки на первичку гораздо привлекательнее, а ежемесячные платежи доступны большему кругу покупателей. |
Цены на квартиры в Санкт-Петербурге вторичное жилье
| Загородная недвижимость в Ленинградской области. Анализ рынка загородной недвижимости в 2023 году | Новости недвижимости — актуальные новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Северо-Запада. |
| Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок | «Падение цен на вторичную недвижимость в Петербурге будет продолжатся пока длится спецоперация. |