8 ноября Государственная дума приняла в первом чтении законопроект правительства, который подтверждает легальность посуточной аренды квартир. Принятый в первом чтении закон об ужесточении правил посуточной аренды жилья может негативно сказаться не только на бизнесе, но и на туристическом секторе российской экономики, считает юрист Константин Крохин.
Сдать квартиры посуточно станет сложнее
Госдума приняла в первом чтении законопроект, направленный на урегулирование рынка посуточной аренды. 03.04.2024 вступил в силу закон, это разрешили, но должны выполняться ряд условий. В правительстве поддержали законопроект о посуточной аренде квартир. Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде. Посуточную аренду квартир решили не хоронить – депутаты Госдумы приняли мягкие поправки в Жилищный кодекс, касающиеся краткосрочной аренды жилья.
Госдума рассматривает закон о посуточной аренде: о чем он, и почему многие против
Растиражированная с утра новость о введении запрета на посуточную аренду квартир в связи с выходом постановления правительства РФ №1417 произвела эффект разорвавшейся бомбы. Совокупные поступления от налогов с посуточной аренды за 2023 год в ЦСР оценили в 4,4 млрд руб., в то время как общие доходы рантье в этом сегменте — в 231,2 млрд руб. Госдума приняла в первом чтении законопроект, направленный на урегулирование рынка посуточной аренды. Несмотря на это, закон был принят, однако в итоговый текст не вошла вызвавшая шквал критики норма о необходимости запрашивать согласие не менее 75% собственников для сдачи жилья в аренду. Законопроект № 445620-8 «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)». РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей.
«Известия»: в России появится закон о посуточной аренде жилья
Новый закон о краткосрочной аренде может негативно сказаться не только на представителях малого и среднего бизнеса, но и на целом секторе российской экономики. Посуточную аренду жилья впишут в Жилищный кодекс, как пишут «Известия», соответствующий проект Минстроя поддержал кабмин. Госдума приняла законопроект о посуточной аренде жилья в многоквартирных домах.
Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд
В новой редакции излагается часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса, по которой собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Как говорилось в заключении Совфеда, оно может быть предоставлено гражданину на основании договора найма в том числе краткосрочного , договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей. Кроме того, при сдаче в аренду таких помещений должны соблюдаться правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергоэффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов приборами учета энергоресурсов.
Как отмечается в материале, статус посуточной аренды остаётся неясным после того, как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. В решении предлагается прописать, что собственник жилья имеет право сдавать его на основании договора найма, в том числе краткосрочного.
Если вы где-либо пишете, что у вас отель, гостиница, апарт-отель и т. Поэтому вам нужно полностью исключить все упоминания о гостинице и гостиничных услугах.
Под это требование попадает всё: договоры с гостями, вывески на здании, таблички внутри здания и помещения, ваша рекламная и сувенирная продукция, название и адрес вашего личного сайта если он у вас есть. Также не называйте ваши комнаты номерами. Вам нужно позиционировать свои объекты как жилые помещения, которые вы сдаете в краткосрочный найм. Вместо него можно взять другие: — 68. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; — 55. Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания; — 55.
Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания. Он позволяет сдавать и свое жилье, и то, которое вы арендуете сами. Не оказывайте гостиничные услуги. Этот вопрос нужно рассмотреть детально. Само по себе предоставление объекта с кухней, ванной и другими помещениями не является гостиничной услугой. К гостиничным услугам относятся вызов такси, готовый завтрак, стойка регистрации, мини-бар и другие услуги, которые наверняка знакомы вам по проживанию в отелях.
Что касается уборки, стирки и глажки белья, то эти услуги считаются гостиничными, если вы оказываете их во время проживания гостя. Если гость выселился и вы стираете белье и убираетесь в помещении, никакого нарушения нет. Как работать с гостями после 1 октября 2019 года Измените наименование самого договора и сторон. Используйте только термины «наниматель» и «наймодатель» — это соответствует ГК РФ. Не оказывайте дополнительные услуги самостоятельно например, уборка во время проживания гостя. Все подобные услуги должны оказывать компании, не аффилированные с вашим бизнесом.
Пропишите в договоре с гостем, что вы не являетесь гостиницей и не оказываете гостиничные услуги. Лучше заявить об этом сразу и напрямую.
Согласно изменениям, сдача квартиры на сутки допустима только при соблюдении ряда условий. Во-первых, такое жилье должно быть оборудовано счетчиками. Во-вторых, нужно будет соблюдать права и законные интересы соседей. То есть, начиная с 3 апреля, за шумных постояльцев можно будет привлечь хозяина квартиры.
Закон о посуточной аренде жилья появится в России
В частности, с квартирами их роднит наличие кухонной зоны, а с отелями — управление профессиональным гостиничным оператором, а точнее — наличие сервиса. И если для традиционных путешественников достаточно клининга, кафе на первом этаже и wi-fi, то современное поколение путешественников ожидают большего. К традиционному перечню сервисов теперь добавляется комьюнити. Возможность поработать в коворкинге на первом этаже, здесь же встретиться с друзьями, чтобы спеть под гитару или просто поговорить за бокалом вина, посмотреть фильм, потанцевать под сеты диджеев или позаниматься йогой, и так далее — за все это гости готовы платить. Эта аудитория молодых профессионалов не так чувствительна к цене, как скажем, покупатели пакетных туров. При этом большая часть услуг доступна по клику, ночью вас не побеспокоят крики и плач детей, а утром — вы не испытаете культурный шок от соседей за завтраком в ресторане. Стоит заметить, что апарт-отели, которые готовы были пойти на предоставление такого уровня комфорта, показали в этом году восстановление своей доходности опережающими темпами. Новые инициативы депутатов Госдумы, в случае их принятия, с большой долей вероятности улучшат ситуацию, позволив максимально приблизиться к этим уровням.
Еще в 2019 году закон запретил размещать хостелы и мини-отели в таких домах, однако статус посуточной аренды квартир в законе прописан не был впрочем, его не было ни в одном нормативном акте. Затем было решение Конституционного суда , который запретил жителю Пскова сдавать свою квартиру посуточно из-за жалоб соседей — хотя и признал, что ситуация требует законодательного решения. В ответ на решение КС в Минстрое разработали законопроект о посуточной аренде жилого фонда в многоквартирных домах. В целом, ведомство согласно с тем, что такую аренду нужно легализовать. То есть, запрета как было с хостелами не будет, хотя для владельцев посуточных квартир вводятся дополнительные ограничения. Самое главное — при сдаче квартиры по договору найма включая сдачу на короткий срок собственник обязан учитывать два условия: соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общедомового имущества.
Согласно законопроекту, жильцы смогут в том числе обратиться в суд, если, по их мнению, требования к сдаче квартиры посуточно не соблюдаются, добавил Колунов. По словам первого замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева ЛДПР , законопроект предусматривает обязанность собственника жилого помещения при заключении договора аренды соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества.
Обычно от них страдают лишь непосредственные соседи. Эксперт считает, если государство задушит сегмент краткосрочной аренды, это ударит по небогатым туристам. Ведь цены в гостиницах в отсутствие конкуренции сразу вырастут, считает он. Управляющий партнер bnMAP. Всё дело в том, что многие собственники жилья изначально приобретали квартиру именно под сдачу в аренду, и часто — именно в посуточную, так как это элементарно выгоднее. Получается, что стратегии этих людей, которые действовали полностью в своем праве, теряют всякий смысл. Доброхотова полагает, что после принятия закона особенно непросто будет собственникам сдаваемого жилья в домах, где проживает много жильцов. Кто будет заниматься организацией сбора согласий и в какой форме это будет происходить? Нужно ли собрание жильцов МКД? Или необходим поквартирный обход? Собрание очное или электронное? Если электронное, то на какой площадке? Какой орган будет фиксировать все эти полученные согласия? И какое наказание последует за сдачу в аренду квартиры без согласия? В Минстрое отказались комментировать «Известиям» возможные последствия принятия закона о посуточной аренде.