Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?
Приватизация квартиры по договору социального найма
О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, комнату в коммуналке или жилплощадь с долгами, вы можете узнать из наших статей. Муниципальные квартиры, выданные гражданам по договору социального найма можно и даже нужно приватизировать. Для приватизации жилищного фонда рекомендуется воспользоваться порталом государственных услуг РФ или обратиться в автономное учреждение Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных. Разберемся, можно ли приватизировать квартиры с задолженностью за коммунальные услуги, а также если один из прописанных граждан против приватизации. По закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать квартиру можно только один раз. Как приватизировать муниципальную квартиру, или Легко ли стать собственником жилья.
Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
Особенности приватизации социального жилья: законодательство 1. Условия приватизации социального жилья Приватизация возможна только владельцам жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Для приватизации должны быть соблюдены определенные условия, такие как сроки проживания, отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг и т. Заявление о приватизации подается в муниципальные органы власти, которые рассматривают его и выдают соответствующее разрешение на приватизацию. Права и обязанности при приватизации социального жилья При приватизации социального жилья владелец получает полное право собственности на жилое помещение. Владелец несет все обязанности по содержанию и обслуживанию жилого помещения. В случае приватизации социального жилья, имущественное положение семьи улучшается, так как жилье становится обремененным вопросами социального найма. Ограничения при приватизации социального жилья Несмотря на право собственности, приватизация социального жилья имеет некоторые ограничения: Социальное жилье, приватизированное до 2005 года, не может быть продано или передано собственником в собственность другому лицу в течение 5 лет. Приватизация социального жилья не является источником дохода при продаже или сдаче в аренду. Приватизация не дает права на получение ипотечного кредита на основе имущественного положения. Законодательство по приватизации социального жилья предоставляет гражданам возможность стать полноправными собственниками своего жилья.
Однако, следует учесть все условия, права и ограничения, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и проблем в будущем. Приватизация квартиры без договора социального найма Приватизация квартиры без договора социального найма представляет собой процесс, по которому житель имеет возможность стать полноценным собственником своего жилого помещения. Данная процедура имеет свои особенности и требует соответствующих действий со стороны граждан. Ниже приведены ключевые аспекты приватизации квартиры без договора социального найма: Возможность приватизации квартиры без договора социального найма появляется, если жилой дом был построен после 1995 года или передан в собственность граждан после этого периода. Для приватизации квартиры без договора социального найма необходимо быть гражданином Российской Федерации. Владение квартирой должно быть зарегистрировано в установленном порядке на протяжении не менее трех лет. Процедура приватизации включает подачу заявления в уполномоченные органы власти, предоставление необходимых документов и уплату государственной пошлины. После подачи заявления и прохождения всех необходимых процедур, гражданин получает свидетельство о праве собственности на квартиру. Приватизация квартиры без договора социального найма предоставляет ряд преимуществ для граждан: Возможность свободно распоряжаться своей собственностью, включая продажу, сдачу в аренду или передачу по наследству.
Власти также могут лишить вас права пользования таким жильем и выселить. Это может случиться, если вы используете квартиру не по назначению: не живете в ней, а, например, сдаете под маникюрный салон. Или если вы вредите имуществу — разводите плесень, тараканов, делаете дыры в полу. Долги за коммуналку тоже могут стать основанием для выдворения жильцов. Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Права проживающих в муниципальной квартире Мой дом — моя крепость, поэтому буду делать, что хочу Представим, что вы подписали документы и заселились. По закону вы должны аккуратно обращаться с имуществом, вовремя оплачивать аренду и ЖКУ. Проживание в такой квартире почти не отличается от жизни в собственном жилье: вы можете делать ремонт и перепланировку , прописывать членов семьи, заводить собаку, сдавать квартиру в аренду или обменять на другую. Муниципалитет будет обязан проводить капитальный ремонт дома и следить за состоянием лестниц, подвалов, чердаков, коридоров и другим общедомовым имуществом. Поскольку вы не являетесь собственником, вы не должны платить государству налог на недвижимость. Но есть и минус: вы не сможете продать эту квартиру.
То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры. Квартира становится коммунальной , часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля — собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов. Как выделить? Для осуществления этого есть два варианта: С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме. Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли. После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости. На основании положительного решения суда можно приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире. К исковому заявлению прикладываются документы: паспорта прописанных; выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных; ордер и договор найма; справка о неучастии заявителя в приватизации; техпаспорт и поэтажный план. Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.
Имейте в виду, что квартира, которую вы хотите приватизировать, должна быть вашим основным местом жительства. Если вы не прописаны в данной квартире, то право на приватизацию может быть ограничено или отменено. В случае, если вы имеете право на приватизацию, вам необходимо обратиться в ведомственное управление, которое ответственно за приватизацию служебного жилья. Вам необходимо предоставить договор на найм квартиры и другие необходимые документы, подтверждающие ваше право на приватизацию. Новый порядок приватизации устанавливается законом, и он может отличаться от предыдущих правил. Поэтому обратитесь в ведомство, чтобы узнать актуальную информацию о порядке приватизации на текущий момент. После подачи заявления и предоставления необходимых документов, ваше заявление будет рассмотрено в ведомственном управлении. Если все условия приватизации будут соблюдены, вам будет предоставлено право на приватизацию, и вы сможете стать полноправным собственником квартиры. Однако стоит учесть, что приватизация может быть отклонена при нарушении условий приватизации или прекращении существующего договора на найм квартиры. В этом случае вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права и восстановить возможность приватизации. Итак, приватизация служебного жилья предоставляет определенные возможности, но для этого необходимо соблюдать указанный порядок и условия. Если вы являетесь нанимателем или арендатором служебного жилья и у вас есть желание стать полноправным собственником, обратитесь в ведомственное управление, чтобы узнать подробности и начать процедуру приватизации. Советуем прочитать: Как подать жалобу в налоговую на работодателя: образец, бланк и порядок подачи Кто имеет право на приватизацию служебного жилья? Вопрос о приватизации служебного жилья является актуальным для множества людей, занимающих государственные должности или работающих в ведомственных организациях. Чтобы понять, кому и когда разрешено приватизировать служебную квартиру или помещение, необходимо обратиться к законодательству. Согласно Закону о приватизации жилья, приватизировать служебное жилье или помещения можно: Служащим в ведомственных организациях; Гражданам, работающим на государственных должностях; Лицам, занимающим определенные должности в образовательных или медицинских учреждениях; Другим категориям работников, установленным законодательством. Однако, право на приватизацию служебного жилья не предоставляется всем перечисленным категориям. Приватизация возможна только в определенных случаях и при соблюдении определенной процедуры. Для того чтобы иметь право на приватизацию служебного жилья, необходимо соблюдение следующих условий: Работник должен занимать служебную квартиру в течение определенного времени, установленного законодательством; Необходимо заключить договор найма на право пользования служебным жильем. Причины приватизации служебного жилья могут быть разнообразными. Это может быть необходимость оформления собственности на проживаемое жилье, желание изменить место жительства, возможность получить дополнительный доход в случае продажи или аренды квартиры, а также другие личные факторы. Важно отметить, что в 2024 году вступает в силу новый порядок приватизации служебного жилья, который устанавливает более жесткие требования к приватизации. Поэтому, перед принятием решения о приватизации служебного жилья, необходимо ознакомиться с новыми правилами и порядком приватизации. Все информацию о праве на приватизацию служебного жилья, процедуре и условиях приватизации можно найти в соответствующем законодательстве и консультироваться с юристом для получения дополнительной информации и подробных разъяснений. Причины обращения в суд по вопросам приватизации Процедура приватизации служебного жилья регулируется законом о приватизации. Иногда возникают ситуации, когда граждане обращаются в суд по вопросам приватизации. Какие причины могут спровоцировать такие обращения? Нарушение прав граждан В некоторых случаях ведомственные органы или лица, имеющие власть принимать решение о приватизации, могут нарушать права граждан на приватизацию служебного жилья. Это может быть связано с отказом в оформлении приватизации, задержкой процедуры или незаконной приостановкой приватизации. Несоответствие законодательству В случае, если процедура приватизации не соответствует законодательству о приватизации, граждане имеют право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Например, если власти ведомства незаконно требуют от граждан дополнительные платежи или условия для приватизации.
Как приватизировать муниципальную квартиру
При признании аукциона несостоявшимся информационное сообщение о проведении повторного аукциона со снижением начальной цены продажи таких жилых помещений на 5 процентов размещается в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, в срок не позднее трех месяцев со дня признания аукциона несостоявшимся. В случае, если повторный аукцион признан несостоявшимся, проведение следующего аукциона возможно не ранее чем через шесть месяцев. Президент Российской Федерации В.
После достижения этого возраста, подросток сам подписывает все документы. Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Список документов может немного отличаться в зависимости от региона.
Помимо заявления оно составляется на месте при подаче нужно собрать такие бумаги: паспорта или другие удостоверяющие личность документы — для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире; если за кого-то документы подает представитель — нотариально заверенная доверенность на такие действия; договор социального найма на приватизируемую квартиру; если квартира была получена до 2005 года — ордер на ее получение. Если его нет — выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом; выписка из домовой книги за период с 21. Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения. Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует. Утерянный договор социального найма восстановить проще — все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность.
В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять. Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации. Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать. Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы. Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг. Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм — выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут. Проблем с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН обычно не бывает, но в редких случаях есть ошибки в кадастре.
Тогда сначала нужно исправлять ошибки, а потом уже собирать эти документы.
Приватизировать жилье можно и после развода, если оба там зарегистрированы. Если прописанный в тюрьме Если среди зарегистрированных в квартире есть осужденный, он может оформить доверенность на приватизацию от его имени или отказ. Оба документа должны быть заверены начальником колонии. Приватизация квартиры гражданского мужа Факт заключения брака в данном случае роли не играет. Если вы прописаны на жилплощади, участвовать в приватизации тоже можно. Приватизация квартиры умершего человека Если ваш родственник умер и договор социального найма был оформлен на него, вы можете его переоформить на себя. Для этого достаточно обратиться к собственнику с заявлением, но при условии, что вы прописаны на жилплощади. Потом вы вправе ее и приватизировать. Кроме того, можно даже получить неприватизированную квартиру в наследство, но при условии, что умерший родственник до смерти успел подать заявление, однако приватизация не была завершена.
Например, как это было в Казани: Женщина жила в квартире по договору социального найма. Она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации, уже был оформлен договор, но подписать его она не успела — умерла. Единственным наследником был сын, он и обратился в суд. Сын умершей подал исковое заявление о признании приватизации состоявшейся и включении квартиры в наследственную массу. Он пояснил, что зарегистрирован на жилплощади, но от приватизации отказался в пользу матери. Жилье выдано сироте Приватизация квартиры, которую выдали сироте по договору социального найма, тоже возможна. Для этого достаточно обратиться с заявлением к собственнику, заключить договор и зарегистрировать все в Росреестре. Если же семья жила в квартире по договору соцнайма и родители умерли, а ребенок остался сиротой, представители органа опеки или приемные родители должны позаботиться о том, чтобы был заключен договор передачи жилья в собственность. Сделать это нужно в течение трех месяцев. Плюсы и минусы приватизации В основном от приватизации одни плюсы: вы получаете квартиру в собственность, и не приходится откладывать деньги пару десятков лет или брать ипотеку на полжизни.
Но есть и минусы. Разберемся во всем подробно: Бесплатная процедура. Нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права собственности Свобода сделок: приватизированную квартиру можно продать, оставить в наследство, подарить или обменять Свобода регистрации других жильцов: если квартира в вашей собственности, вы можете прописать там кого угодно Можно взять кредит под залог недвижимости, так как она будет уже в вашей собственности. Например, если вам нужна крупная сумма на что-либо Свобода перепланировки. В неприватизированном жилье она возможна только с согласия собственника.
Приватизация квартиры по договору социального найма
Установлено, кто занимается вопросами приватизации, какие жилые помещения приватизации не подлежат. Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция, что такое приватизация жилья, можно ли приватизировать квартиру, плюсы и минусы, условия и основания, когда можно приватизировать, с чего начать, куда обращаться, процедура, заявление, документы, сроки. С мая 2001 года квартиры можно приватизировать только в долевую собственность, даже если квартира будет приватизирована только супругами. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру Как приватизировать муниципальную квартиру – вопрос актуальный для многих граждан. Узнайте, можно ли и как приватизировать служебную квартиру или жилье в 2024 году.
Приватизация квартиры в 2023 году
Служебное помещение исключено из специализированного жилищного фонда, фактически оно утратило статус служебного. То есть в отношении него выполняются условия, о которых мы рассказали выше. Вы не участвовали в приватизации раньше, и у вас нет никакого другого жилья на праве собственности. Никто, кроме вас, не претендует на квартиру или жилой дом. Образцом того, как граждане успешно отстояли в суде свое право приватизировать служебную квартиру, можно назвать Апелляционное определение Московского городского суда от 18. Учтите: судебная практика говорит о том, что приватизировать служебное жилье через суд бывает очень сложно, а иногда - и вовсе невозможно. Какие нюансы учесть при подаче иска Нюанс 1. Правильно формулируйте исковые требования.
Основное требование, которое следует указать в иске, - это признать за вами право собственности на служебное жилое помещение в порядке приватизации. Дополнительно, но не обязательно, можете просить в иске признать, что вам незаконно отказали в приватизации, и обязать ответчика оформить с вами договор передачи помещения в собственность. Или признать, что у вас есть право пользоваться служебным жильем на условиях договора социального найма. Статья по теме: Как признать недействительным отказ в приватизации квартиры? Вы много лет проживали в муниципальной квартире вместе со своей семьей и, наконец, решились приватизировать ее. Подготовили необходимые документы, подали их вместе с заявлением в уполномоченный орган, но получили отказ. Потому что не представили ордер на вселение в квартиру, который утеряли.
Какие у вас шансы выиграть суд? Подробнее В иск допустимо включить требование признать договор найма служебного помещения, который вы подписали с наймодателем, договором социального найма. Кроме того, можно оспорить распоряжение уполномоченного органа, которым он включил ваше жилье в специализированный жилищный фонд и отнес его к служебным. А также потребовать исключить вашу квартиру или жилой дом из специализированного жилфонда. Нюанс 2. У вас есть возможность обратиться в суд не с иском о приватизации служебного жилого помещения, а с требованием признать за вами право пользоваться квартирой на условиях соцнайма. Дополнительно можно потребовать обязать ответчика подписать с вами договор социального найма.
А также признать, что квартира не относится к специализированному жилому фонду, то есть к служебному жилью. Есть дела, когда суды встают на сторону гражданина, который просит признать, что пользуется служебной квартирой на условиях социального найма. Примеры таких решений смотрите в Апелляционных определениях от 12. Подача такого иска, конечно, не приведет к признанию за вами права собственности на служебное жилье. Но он может быть неплохим вариантом, когда шансов добиться права на приватизацию через суд нет. Если суд удовлетворит ваше требование и, например, обяжет ответчика заключить с вами договор социального найма, позже вы можете попытаться приватизировать квартиру во внесудебном порядке. Удастся вам это сделать или нет, зависит от конкретной ситуации и условий.
Как повысить шансы на выигрыш в суде Основной совет - тщательно подготовьте доказательную базу. То есть документы, которые подтверждают ваше право требовать приватизации того служебного помещения, в котором вы жили и живете до сих пор. Итак, вам потребуется представить суду: 1 документы, которые подтверждают законность вашего проживания в служебном помещении. Чаще всего это договор найма служебного жилого помещения, а также решение вашего работодателя о предоставлении вам квартиры в связи с трудовыми отношениями. Например, решение жилищной комиссии научно-исследовательского института или распоряжение префекта административного округа г. Если у вас нет договора найма, или вы заключили его позже, чем вселились в квартиру, принесите в суд ордер на вселение. Прежде всего - это копия вашего паспорта с отметкой о регистрации.
А также данные из паспортного стола, открытый вам финансовый лицевой счет, выписки из домовой книги, справка о проверке жилищных условий или справка о фактическом проживании и другие жилищные документы. Это любые документы, которые подтверждают, что в отношении вашей квартиры или жилого дома выполняются условия, о которым мы рассказали выше. Так, можете принести в суд решение уполномоченного органа например, Департамента городского имущества г. Москвы об исключении вашей квартиры из специализированного жилищного фонда. А также выписку из ЕГРН, согласно которой в реестре нет сведений об отнесении жилого помещения к служебным. Москвы, выписки из ЕГРН и другие документы. Они должны однозначно подтверждать: вы не имеете в собственности другого жилого помещения, и раньше никакое не приватизировали.
Тут речь идет как о посторонних, так и о членах вашей семьи - если таковые имеются и живут вместе с вами. Например, можете заручиться их согласием на то, что спорную квартиру или жилой дом приватизируете вы, а они от приватизации отказываются. Такое согласие заверьте у нотариуса. Вы не обязаны направлять ответчику досудебное требование, прежде чем пойти в суд. Закон не обязывает вас делать это, а суд не вправе требовать подтверждение того, что вы обращались к ответчику с досудебной претензией.
Также доказательством неучастия в приватизационной программе будет являться выписка из реестра ЕГРН с указанием недвижимости, зарегистрированной за гражданами с 2013 года. Данный документ будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав на него в учреждении Росреестра. Регистрация Для подтверждения прав на недвижимость правообладатели должны поставить объект на учет в кадастровых органах и провести регистрационную процедуру. Для этого после получения приватизационного договора нужно обратиться за регистрацией одним из следующих способов: непосредственно в местное учреждение Росреестра; в один из органов системы Многофункциональных центров; путем подачи заявления в электронной форме через портал госуслуг. Вне зависимости от способа обращения, непосредственные регистрационные мероприятия будут проводиться в службе Росреестра.
Сроки постановки объекта на учет и регистрации будут зависеть от способа обращения. Наиболее быстрым вариантом является обращение в учреждение Росреестра, срок оформления документов займет не более 7 дней через МФЦ документы будут оформляться на два дня дольше. При обращении за регистрацией приватизационной сделки нужно представить следующий комплект документации: заявление о постановке на учет и проведении регистрационных мероприятий; документы, идентифицирующие личность каждого заявителя; приватизационный договор; технический план на жилое помещение; платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей. После представления всех документов заявителям выдадут расписку с указанием даты изготовления выписки из ЕГРН. С момента внесения сведений в госреестр, граждане приобретают право собственности на приватизированную муниципальную квартиру, а в подтверждение данного факта будет выдана выписка из реестра ЕГРН. Что дает рядовым гражданам приватизация муниципального жилья?
Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность. Особые случаи Особенности приватизации с участием детей.
Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади. Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства. Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства. Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности. В результате в закон о приватизации внесли уточнение, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на квартиру, приватизированную до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на квартиру, в том числе доля умершего.
Доли при этом признаются равными. Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации. Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью. Особенности военной приватизации. Приватизировать квартиру, расположенную в закрытом военном городке, нельзя.
Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья. Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же. В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях. Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях: Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках. Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др. Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность. Особые случаи Особенности приватизации с участием детей. Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади. Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства. Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства. Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года.
Как через суд приватизировать служебное жилье?
Значит ли это, что все обязаны участвовать в приватизации и оформить в долевую собственность приватизированную квартиру? Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов? Подведем итог: продать приватизированную муниципальную квартиру можно. Разберемся, можно ли приватизировать квартиры с задолженностью за коммунальные услуги, а также если один из прописанных граждан против приватизации. Что делать если жилец в тюрьме. Муниципальные квартиры, выданные гражданам по договору социального найма можно и даже нужно приватизировать.
| Правила приватизации муниципального жилья | Как приватизировать муниципальную квартиру — плюсы и минусы приватизации. |
| Собственник приватизированного муниципального жилья вправе его. | |
| Сколько раз можно приватизировать муниципальную квартиру? | Аргументы и Факты | Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире. |
| Приватизация квартиры в 2022 году: последние новости, пошаговый алгоритм и стоимость процедуры | Как приватизировать муниципальную квартиру, или Легко ли стать собственником жилья. |
Муниципальное жильё: как его получить и можно ли приватизировать
Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2024 году Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя. Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против? Приватизировать квартиру можно полностью электронно через Госуслуги.
Через сколько можно приватизировать квартиру по договору социального найма?
Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей? Можно ли приватизировать муниципальную квартиру в 2024 году. Можно ли приватизировать служебное жилье после увольнения по собственному желанию? Стоит ли вообще приватизировать социальное жилье: плюсы и минусы.
Безлимитная и бесплатная: Госдума отменила сроки окончания приватизации жилья
Возможность оформления ипотеки на приобретение другого жилья. Минусы: Нужно будет оплачивать все коммунальные услуги самостоятельно; При продаже квартиры необходимо будет выплатить налог на доход. Почему приватизировать жилье по договору социального найма? Жилье по договору социального найма предоставляется гражданам на основании различных социальных условий.
Однако такое жилье не является собственностью и его обладатель не имеет полного права на распоряжение им. Поэтому, приватизация квартиры по договору социального найма — это единственный способ приобрести жилье на своём имени. Приватизация социального жилья имеет множество плюсов.
Во-первых, это наличие собственности, которая может быть продана или сдана в аренду. Во-вторых, это возможность самостоятельно решать вопросы по ремонту и обустройству жилья. В-третьих, это защита от возможных изменений в законодательстве, касающихся социального жилья.
Однако стоит учесть и минусы приватизации социального жилья. К примеру, необходимо оплатить стоимость квартиры, которая может быть выше рыночной. Также, после приватизации необходимо оплачивать все коммунальные услуги самостоятельно, а не через управляющую компанию.
Однако и с приватизацией квартир, расположенных в обычных населенных пунктах, у военнослужащих нередко возникают проблемы. Это связано с тем, что Минобороны не всегда своевременно передает дома со своего баланса на муниципальный. Поэтому военнослужащие вынуждены решать вопрос о приватизации жилья в судебном порядке. Например, в Московской области суд удовлетворил требование о передаче квартиры в собственность. Ордер на квартиру выдала квартирно-эксплуатационная часть района Московского военного округа. Но когда граждане обратились в департамент жилищного обеспечения Минобороны за приватизацией квартиры, им отказали и посоветовали обратиться в суд. Суд первой инстанции сказал, что, поскольку квартира утратила статус служебной, проживающие в ней граждане имеют право на приватизацию. Пусть даже в реестре муниципального имущества городского округа спорной квартиры нет. Апелляция оставила решение в силе.
Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность. В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ. Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам. Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от своего права приватизации, отказавшийся супруг сохраняет право пользования квартирой, даже если он уже развелся с собственником жилья. Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.
Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации.
Нанимателю необходимо выполнять все требования законодательства. Внимание: квартиру могут забрать, а семейство выселить. Условия принятия решения собственником муниципалитетом или государством таковы: задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев; разрушение и повреждение жилого помещения нанимателем или лицами за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению. Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно.
Военнослужащими С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем: Как правило, наймодателем собственником строений военнослужащих выступает Министерство обороны. Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут: затягивание процесса; Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений: располагающихся на территории закрытых объектов военных городков ; имеющих статус общежитий Министерства обороны. Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей.
Также можно получить документ: для этого в заявлении нужно выбрать МФЦ или лично обратиться в уполномоченный орган. Финальный шаг — нажать кнопку «Подать заявление». Таким образом для процедуры приватизации через Госуслуги требуются следующие документы: паспорт уже загружен и подтверждён на портале ; договор социального найма или ордер на получения государственного жилья; согласие других жильцов, заверенное у нотариуса; документ, подтверждающий сохранение права или неиспользованное право на приватизацию жилья. Шаг 4: ожидание результата. После отправки заявления уполномоченный орган может связаться с заявителем по электронной почте или телефону и попросить загрузить дополнительные документы. Например, выписку из ЕГРН о том, что у заявителя нет другого жилья в собственности. Запрос должны рассмотреть в течение двух месяцев после подачи документов. Результатом услуги является решение о заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан. В случае положительного решения все заявители подписывают договор с муниципалитетом, за несовершеннолетних это делают родители или опекуны, то есть законные представители. Шаг 5: регистрация собственности. После того, как договор подписан, его нужно передать в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Проще всего это сделать через МФЦ. Госпошлина за услугу — 2000 рублей. Если в приватизации участвуют несколько человек, сумма делится между ними. Поможем подобрать недвижимость Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. Позвоните мне Налоги при владении приватизированной квартирой Собственники недвижимости обязаны платить налог на имущество. Если собственников несколько, налог делится между ними. При этом муниципалитеты могут установить свои ставки: как меньше, так и больше стандарта.
Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?
| Как приватизировать муниципальную квартиру: план действий, список документов и важные моменты | Можно ли там прописаться, приватизировать муниципальную жилплощадь, разделить, сдать в аренду или вовсе продать — рассказываем об этом в нашей статье. |
| Сколько раз можно приватизировать муниципальную квартиру? | Аргументы и Факты | Можно ли приватизировать муниципальную квартиру в 2024 году. |
| Как приватизировать муниципальную квартиру, или Легко ли стать собственником жилья | Можно ли приватизировать жилье. Аренду жилья, при которой квартиру предоставляет государство или муниципалитет, называют социальным наймом. |
| Приватизация квартиры в 2023 году | Рассказываем, как приватизировать квартиру в 2023 году. |
| С чего начать приватизацию муниципальной квартиры - инструкция - Лента новостей Крыма | Можно ли там прописаться, приватизировать муниципальную жилплощадь, разделить, сдать в аренду или вовсе продать — рассказываем об этом в нашей статье. |
Как приватизировать квартиру
| Приватизация квартиры в 2023 году: пошаговая инструкция | Можно ли приватизировать квартиру, жилье по социальному найму. |
| Новое в законодательстве о приватизации государственного и муниципального имущества | Требовать через суд приватизировать квартиру или жилой дом, который предоставили вам как служебное жилье, вы можете только при одновременном выполнении следующих условий. |
ВС напомнил правила приватизации муниципальных квартир
Сегодня ордер на жилище не выдается. До 01. Теперь эта необходимость отпала, хотя многие люди до сих пор заблуждаются в том, что без него не обойтись. Но ранее выданные ордера действительны. Условия и нюансы договора социального найма: наймодатель — орган государственной власти или муниципальное образование; наниматель — только физическое лицо; члены семьи нанимателя, которые живут совместно с ним, пользуются теми же правами и несут обязанности; плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с единой тарификацией. Норма площади в каждом муниципальном образовании устанавливается в зависимости от разных факторов. Если в одну комнату заселяют лиц разного пола, и это не супруги, требуется получить их согласие. Обязанности наймодателя: передать жилье, свободное от притязаний других лиц; надлежащим образом содержать и проводить ремонт общего имущества в доме; проводить капитальный ремонт; обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Что такое приватизация квартиры Правовая основа: закон от 1991 года о приватизации жилищного фонда в России. Если соцнайм предполагает передачу людям бесплатной квартиры в пользование, то приватизация — это способ безвозмездного получения в частную собственность жилья, которое ранее принадлежало государству. Другими словами, забрать квартиру навсегда в полное владение без каких-либо ограничений и определять ее судьбу по своему желанию: продать, передать по наследству, подарить и т.
Передача только части жилья законодательством не предусмотрена. Вся квартира переходит в собственность полностью. Срок окончания бесплатной приватизации в настоящий момент не установлен. Бесплатная передача в собственность бессрочна. Ранее такой срок устанавливался, но ограничение отменено законом в 2017 г. Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма Приватизировать квартиру вправе граждане, проживающие в ней на основании договора социального найма. Для этого потребуется согласие всех взрослых и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию этой квартиры. Если на жилплощади живут только дети, то она переходит к ним по заявлению родителей при условии получения разрешения органов опеки. Социальная квартира, в которой живут несовершеннолетние 14-18 лет, оформляется по их заявлению с согласия родителей и органов опеки. Пользуются этим правом все граждане единожды.
Но это не относится к лицам, получившим жилое помещение таким путем в несовершеннолетнем возрасте. Они сохраняют участие на однократную передачу и после достижения совершеннолетия. Основания для приватизации квартиры по договору социального найма Это такие важные условия: вы еще не воспользовались правом в совершеннолетнем возрасте; проживаете в квартире на условиях договора социального найма; помещение не аварийное, служебное, не в общежитии. Порядок приватизации квартиры по договору социального найма Вот пошаговый алгоритм получения в собственность квартиры по договору социального найма: Шаг 1.
Чтобы понять, кому и когда разрешено приватизировать служебную квартиру или помещение, необходимо обратиться к законодательству. Согласно Закону о приватизации жилья, приватизировать служебное жилье или помещения можно: Служащим в ведомственных организациях; Гражданам, работающим на государственных должностях; Лицам, занимающим определенные должности в образовательных или медицинских учреждениях; Другим категориям работников, установленным законодательством. Однако, право на приватизацию служебного жилья не предоставляется всем перечисленным категориям. Приватизация возможна только в определенных случаях и при соблюдении определенной процедуры. Для того чтобы иметь право на приватизацию служебного жилья, необходимо соблюдение следующих условий: Работник должен занимать служебную квартиру в течение определенного времени, установленного законодательством; Необходимо заключить договор найма на право пользования служебным жильем.
Причины приватизации служебного жилья могут быть разнообразными. Это может быть необходимость оформления собственности на проживаемое жилье, желание изменить место жительства, возможность получить дополнительный доход в случае продажи или аренды квартиры, а также другие личные факторы. Важно отметить, что в 2024 году вступает в силу новый порядок приватизации служебного жилья, который устанавливает более жесткие требования к приватизации. Поэтому, перед принятием решения о приватизации служебного жилья, необходимо ознакомиться с новыми правилами и порядком приватизации. Все информацию о праве на приватизацию служебного жилья, процедуре и условиях приватизации можно найти в соответствующем законодательстве и консультироваться с юристом для получения дополнительной информации и подробных разъяснений. Причины обращения в суд по вопросам приватизации Процедура приватизации служебного жилья регулируется законом о приватизации. Иногда возникают ситуации, когда граждане обращаются в суд по вопросам приватизации. Какие причины могут спровоцировать такие обращения? Нарушение прав граждан В некоторых случаях ведомственные органы или лица, имеющие власть принимать решение о приватизации, могут нарушать права граждан на приватизацию служебного жилья.
Это может быть связано с отказом в оформлении приватизации, задержкой процедуры или незаконной приостановкой приватизации. Несоответствие законодательству В случае, если процедура приватизации не соответствует законодательству о приватизации, граждане имеют право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Например, если власти ведомства незаконно требуют от граждан дополнительные платежи или условия для приватизации. Споры по договорам найма При приватизации служебной квартиры может возникнуть спор между гражданами и ведомственными органами по поводу условий договора найма. Если власти требуют от граждан дополнительные условия или оплату перед приватизацией, граждане имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов. Нецелевое использование жилья В случае, если служебная квартира приватизирована, но новый собственник не использует ее в соответствии с предназначением, граждане могут обратиться в суд для восстановления правомерного порядка использования помещения. Таким образом, если гражданин столкнулся с нарушением своих прав на приватизацию служебного жилья, несоответствием процедуры законодательству, спорами по договорам найма или нецелевым использованием жилья, он имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов. Новый закон о приватизации ведомственного жилья Новый закон о приватизации ведомственного жилья вводит изменения в процедуру приватизации и расширяет права граждан на приватизацию служебной квартиры. Теперь владельцы служебного жилья имеют возможность приватизировать свою квартиру, заключив специальный договор с соответствующим ведомством.
Советуем прочитать: Как поступить, если пришел штраф на проданную машину? Подсказки и рекомендации Основные причины нового закона о приватизации ведомственного жилья связаны с необходимостью оптимизации жилищного фонда и поддержкой владельцев служебного жилья в получении прав собственности на недвижимость. Прежде чем приступить к порядку приватизации своей служебной квартиры, владельцу необходимо обратиться в ведомство, где он зарегистрирован, подать заявление о намерении приватизировать квартиру, а также предоставить соответствующие документы — копию паспорта, документ, подтверждающий право на жилье например, договор найма или служебное удостоверение. После обращения в ведомство, начинается процедура приватизации, в рамках которой проводится юридическое рассмотрение заявления, проверяется наличие всех необходимых документов и устанавливается статус служебного жилья. Если заявление о приватизации квартиры одобрено, то владельцу выдается свидетельство о праве собственности на жилье. Согласно новому закону о приватизации ведомственного жилья, кто-либо имеет право приватизировать служебную квартиру, если она была предоставлена ему для служебных нужд и он является собственником жилья или снял его по договору найма. В этом случае, право приватизации принадлежит непосредственно собственнику квартиры или нанимателю. В случае, если владелец служебной квартиры решит не приватизировать жилье, он сохраняет право на его использование в рамках служебных обязательств.
А к положительным сторонам приватизации можно отнести то, что квартирой, находящейся в полной собственности, можно смело распоряжаться и есть возможность ее продать, обменять, завещать, передать в дар , сдать внаем.
С муниципальным жильем наниматель никаких сделок совершать не имеет права. Каждый может решить, необходима ли ему приватизация или достаточно довольствоваться существующим положением вещей. Те, кто решился на проведение приватизации, могут сделать это так: самостоятельно собрать все документы, сдать их в соответствующие органы и ждать получения свидетельства о приватизации; прибегнуть к помощи службы под названием «одно окно», успешно работающей во многих населенных пунктах, и в течение месяца ее работники должны сами оформить все бумаги; заплатить определенную сумму риелтору, который точно знает, как приватизировать муниципальную квартиру, и поручить ему все хлопоты по оформлению. Как приватизировать квартиру — план действий Для тех кто, хочет сэкономить и самостоятельно занимается оформлением своего жилого пространства в собственность, можно посоветовать действовать согласно следующей инструкции. Порядок оформления приватизации Прежде всего, необходимо посетить БТИ и заказать инспекцию жилого объекта. Стоимость ее обратно пропорциональна срокам проведения, которые могут составлять максимум 29 дней. В ЖЭКе по месту жительства следует заказать справку, основанную на данных из книги учета и регистрации всех, кто проживает в доме, и указывающей всех жильцов, прописанных в квартире с 1991 года. Кроме того, надо будет получить копию финансового лицевого счета жилья. Эти справки действуют со дня получения не более 29 дней.
Если в квартире проживают маленькие дети, то необходимо будет обязательно обратиться в органы по защите их прав за разрешением на приватизацию. Сразу же, как только нужные документы будут лежать в одной папке, записаться на прием в отдел местной администрации, который занимается решением подобных дел.
Однако необходимо учесть, что после него необходимо оплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности около 350 рублей , нотариальное заверение документов, если это требуется. Сроки приватизации квартиры Процесс может занять от 1 до 3 месяцев, в зависимости от сложности ситуации, загруженности уполномоченных органов. Когда могут отказать в приватизации квартиры Отказать в приватизации могут по следующим причинам: Несоответствие жилья критериям; Участие гражданина в процессе ранее; Отсутствие необходимых документов или нарушение порядка их предоставления. Особые случаи приватизации квартиры Существуют особые случаи, когда процедура может быть усложнена или требует дополнительных действий: С участием несовершеннолетних детей; Жильё, находящееся в общей собственности супругов; Квартира, находящаяся в залоге или обременении. В таких случаях рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости. Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов В соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация квартиры без согласия всех зарегистрированных жильцов невозможна.