После новости о том, что апартаментам могут присвоить статус жилых помещений, их стоимость возросла, но разрыв все равно сохранился.
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
Обсуждение новости: 7. Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона.
Законопроект о правовом статусе апартаментов отложили
| Законопроект о правовом статусе апартаментов отложили | Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил в первом чтении законопроект, который призван установить правовой статус апартаментов в России. |
| В России определились с новым статусом для апартаментов ‐ Сберометр | Статус апартаментов в ближайшее время останется неизменным, заявил председатель комитета ГД по строительству Сергей Пахомов. |
| Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью | Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил в интервью «Интерфаксу» депутат Госдумы РФ Владимир Ресин. |
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
| ЗАКОН ОБ АПАРТАМЕНТАХ. ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ ПО СОСТОЯНИЮ НА ЯНВАРЬ 2024 ГОДА | Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. |
| В Госдуме примут закон о статусе апартаментов до конца 2023 года | Обсуждение новости: 7. |
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
Внесенный в Госдуму законопроект о статусе апартаментов будет дорабатываться с участием Минстроя. Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью газете «Ведомости» сообщил, что разрабатываемый законопроект об апартаментах застопорился. Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Он пообещал сообщить СМИ, когда появятся новости по этому вопросу. Обсуждение статуса апартаментов в России продолжается не один год. В Госдуме планировали рассмотреть соответствующий законопроект в ноябре 2021 года, но отложили его обсуждение.
Закон о статусе апартаментов будет принят с серьезными поправками
Но мы не снимаем его с повестки, поэтому я делаю на этом акцент, что мы работаем", - сказал Пахомов на пресс-конференции, посвященной итогам работы комитета в весеннюю сессию. Он пояснил, что комитет запросил информацию по данному вопросу из всех регионов. Депутаты ее актуализируют.
Кроме того, сейчас здания с апартаментами не защищает закон о долевом строительстве, и в случае банкротства девелопера покупатели не могут рассчитывать на компенсацию. Отмечается, что новый законопроект не касается уже построенных зданий. Но, как ранее заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, правительство готово поднять этот вопрос в ходе обсуждения документа.
А значит, им нужно время от времени посещать врача, устраивать своих детей в близлежащие сады и школы, что создаёт избыточную нагрузку на местную социальную инфраструктуру и приносит дискомфорт жителям окрестных многоквартирных домов. Владельцы жилья в микрорайонах, где есть апартаменты, нередко жалуются на очереди в поликлиниках и дополнительные смены в школах. Именно это обстоятельство стало одной из важнейших причин, по которым Совет Федерации отказался приравнивать апарт-комплексы к жилью в начале 2022 года, когда соответствующий проект был внесён для рассмотрения заместителем председателя Совфеда Николаем Журавлёвым. Поскольку прямой запрет на возведение апартаментов невозможен, то Правительство России планирует использовать экономические рычаги для снижения доли такой недвижимости в портфеле застройщиков, вводя НДС при её продаже.
Также не стоит забывать, что российский бюджет сейчас сводится с дефицитом, и поэтому дополнительные бюджетные поступления от продажи апартаментов для казны лишними вовсе не будут. Как же скажется новелла законодателя на рынке апарт-комплексов при одобрении законопроекта? Покупатели ценят апартаменты за то, что они несколько дешевле полноценного жилья аналогичного размера за счёт двух основных «изъянов»: на такой жилплощади нельзя оформить регистрацию, а за коммунальные услуги владельцы квази-жилья платят значительно дороже, чем жители квартир в МКД.
Документ достаточно объёмный, включает в себя 211 страниц, налогообложению апартаментов в нём посвящена лишь одна статья.
В ней законодатель явно говорит, что продажа жилья для временного проживания без постоянной регистрации будет попадать под НДС. При этом от уплаты налога на добавленную стоимость по-прежнему освобождаются услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве жилья, а также нежилых помещений, в том числе гаражей и машино-мест, входящие в состав многоквартирных домов. Почему же именно апартаменты впали в немилость у законодателя? Прежде всего, государство не желает увеличения доли такой недвижимости на рынке жилья в России.
Ведь застройщик при строительстве апартаментов не обязан возводить объекты сопутствующей социальной инфраструктуры для жителей такой недвижимости. Но владельцы апартаментов, пусть и без регистрации, вполне могут использовать апартаменты для постоянного проживания.
Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью
| Апартаменты хотят приравнять к жилью. Почему это сейчас невозможно | Закон об апартаментах в настоящее время далек от внесения в Госдуму и в ближайшее время вопрос вряд ли будет решен, заявила в четверг на риелторском форуме в Недвижимость РИА Новости, 08.02.2024. |
| Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах | Концепция законопроекта о правовом статусе жилых апартаментов уже существует, но требует существенной доработки. |
| Законопроект о правовом статусе апартаментов отложили | Интерфакс: Законопроект о статусе апартаментов лучше не отзывать, а вернуться к его обсуждению в осеннюю сессию, заявил в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин. |
| Госдума осенью продолжит работу над законопроектом о статусе апартаментов | Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. |
| Закон, определяющий статус апартаментов, рассмотрят осенью – новости на сайте | Когда, наконец, будет принят закон о правовом статусе апартаментов, владельцы таковых выдохнут разочарованно. |
Регистрация
- За все хорошее, против всего плохого
- Регистрация
- История вопроса
- Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
- Эксперты: в 2023 году УО не получат НПА по управлению апартаментами | РосКвартал®
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
Такие здания могут состоять из жилых и нежилых помещений, находящихся вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Но в этой редакции документ не содержал никаких предложений по статусу уже построенных комплексов с апартаментами. Документ до сих пор не принят. Читайте также:.
Теоретически у владельцев апартаментов и сегодня есть право добиться перевода помещения или даже всего здания в статус жилого дома. Вот только на практике такого не бывает: слишком многим критериям и нормам должно соответствовать постоянное жилье. К тому же большинство зданий с апартаментами не предусматривают понятия «капремонт». Эта неоднородность проблем вкупе с тем, что внесенный в Думу законопроект концептуально нельзя менять, создает препоны к его принятию, объяснил Business FM председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
По его словам, было бы правильно вместо одного законопроекта создать два: один будет регулировать правила и нормы для нового строительства, а другой решит уже существующие проблемы. Но, по мнению депутата, уравнивать апартаменты с квартирами все же неправильно. Эта категория должна остаться жильем для временного проживания без обязательств по социалке. Продолжает Сергей Пахомов: Сергей Пахомов председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ «Наверное, стоит говорить о том, стоит ли расширить перечень территорий, на которых можно сразу строить жилье. То есть те места, где сейчас стоят апартаменты, административная или промышленная какая-то территория, если она отвечает санитарным нормам и правилам, можно ли в ней строить жилье? Я бы разрешил. Не уверен, что у нас есть реальная возможность ковровым методом разрешить переводить жилье в апартаменты — они строились не как квартиры и не отвечают сегодня, может быть, кроме визуальных каких-то вещей, соответствующим нормам и правилам.
Эта доля постепенно уменьшается за счет апарт-отелей и сервисных апартаментов, но по-прежнему она доминирующая. Поэтому вопрос законодательного статуса этой большей части апартаментов по-прежнему важен», — говорит Дарья Канева. По мнению экспертов, спрос на данный вид недвижимости подогревают в том числе постоянные дискуссии о статусе апартаментов.
Покупатели ждут, что в случае принятия законопроекта о статусе апартаментов, в них можно будет оформить постоянную регистрацию, а для собственников снизится налог и плата за ЖКХ. По данным Becar Asset Management, цены на апартаменты уже значительно выросли. По итогам второго квартала 2021 года стоимость апартаментов комфорт-класса внутри МКАД перешагнула психологическую отметку, превысив 200 тыс. Что ждет девелоперов и покупателей Эксперты, опрошенные «Строим просто», сходятся во мнении, что рано или поздно законопроект о статусе апартаментов будет принят, вопрос в сроках и в редакции. Впрочем, не сказать, что девелоперы в нем заинтересованы», — говорит Дарья Канева. По ее словам, девелоперам придется приводить проекты в соответствие к требованиям для жилых помещений, а это значит — заложить все дополнительные требования в себестоимость. Это, разумеется, отразится на цене для потенциального покупателя. И если раньше это было инициативой самих застройщиков, то сейчас в большей степени — воля государства. Рано или поздно все будет реализовано. Однако очень хочется, чтобы это было сделано в комфортной для всех форме, а не просто для галочки», — комментирует коммерческий директор Gravion Елена Тарасова.
По словам Наталии Кузнецовой, девелоперы продолжают рассматривать интересные площадки под апартаменты. Однако некоторые не торопятся выводить проекты, пока нет понимания по нагрузке в части социальной инфраструктуры. Елена Тарасова отмечает, что те девелоперы, которые уже оформили исходно-разрешительную документацию на проекты с апартаментами, доводят их до предпродажной подготовки и выводят на рынок. Остальные, как считает эксперт, вернуться к этому вопросу только после понимания каким образом можно будет реализовывать апартаменты. Она отмечает, что застройщики сейчас больше рассматривают проекты многофункционального назначения, в составе которых помимо апартаментов есть еще ритейл, офисы. При этом внимание обращают, в первую очередь, на локации для проектов сегментов премиум и de-luxe. Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что все текущиепроекты будут реализованы в том формате, в котором они строятся сейчас, а значит — покупателям и собственникам не стоит опасаться каких-либо изменений. Например, многие апарт-комплексы вообще не предназначались для проживания и не нуждаются в статусе жилья. Так, «сервисные апартаменты» де-факто являются полноценными гостиницами», — добавляет эксперт. По его мнению, законопроект об апартаментах поднимет спрос на проекты, предназначенные непосредственно для семейного пользования, особенно — реализуемые в составе жилых новостроек.
Депутат Разворотнева: Апартаменты не приравняют к жилым помещениям, но возможен особый статус 19 июля 202312:31 Дмитрий Меньшиков Поделиться Перед парламентариями был поставлен вопрос об отзыве законопроекта о статусе апартаментов, однако было решено его доработать, сказала НСН Светлана Разворотнева. Уже построенные апартаменты не приравняют к жилым помещениям, однако проживание в них людей понуждает к решению целого ряда насущных вопросов, связанных с платежами, капремонтами, пропиской и так далее. Собственники апартаментов еще в 17 зданиях Москвы получат льготу по налогу на имущество Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что единого мнения по статусу апартаментов пока не сформировано, компромиссное решение может быть выработано в осеннюю сессию. Об этом сообщило агентство ТАСС.
По словам Хуснуллина, проблема заключается в разных подходах к ситуации в крупных и небольших городах.
Госдума осенью продолжит работу над законопроектом о статусе апартаментов
Законопроект о статусе апартаментов, внесенный в Госдуму в апреле прошлого года, пока отложен из-за несогласия регионов. новости Если законопроект будет принят, апартаменты станут подлежать обязательным отчислениям на капитальный ремонт, подобно квартирам. Главная» Новости» Закон об апартаментах последние новости.