Возможно ли наследование муниципального жилья и как вступить в наследство неприватизированной квартиры после смерти владельца, расскажем в этой статье. КС пояснил, что согласно ст. 19 Закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии. Закон «О приватизации» предусматривает возможность вернуть в собственность государства или муниципалитета ранее приватизированную квартиру – это называется деприватизиацией. Неприватизированная квартира не может быть унаследована в соответствии с законодательством, так как не относится к собственности умершего, а остается муниципальной.
Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной
Они сообщили, что ее сбережения пытаются обналичить преступники, а затем убедили доверчивую женщину перевести деньги на специальный «резервный счет». Так, москвичка лишилась своих накоплений. Однако на этом история не закончилась. Мошенники уговорили женщину поучаствовать в поимке преступников, так в добавок она осталась без двух квартир стоимостью 19 млн рублей. Сначала москвичка заложила в МФО квартиру и передала деньги «следователю».
Действительно, существует порядок признания имущества бесхозяйным, он предусмотрен Гражданским кодексом РФ. Но такие решения не принимают одним росчерком, мол, увидели ничейный объект и забрали себе. Сначала запрашивается информация БТИ о наличии ранее возникшего права на тот или иной объект недвижимости. Если там есть сведения о том, что квартира принадлежит кому-то, то муниципалитет запрашивает сведения об этом лице в МВД, загсе жив или нет , у нотариуса о возможных открытиях наследства и выносит предварительный проект решения о выявлении правообладателя, — рассказала замруководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.
То есть его извещают о ведущейся работе по поиску владельца. Последний имеет право в течение 30 дней выразить согласие или несогласие с тем, что он является правообладателем этого объекта. Когда срок истек, муниципалитет принимает окончательное решение о правообладателе и самостоятельно передает его в Росреестр. Таким образом сведения появляются в ЕГРН, но такая запись не приравнивается к записи о регистрации права. Если владельцу понадобится распорядиться недвижимостью, ему всё равно нужно обратиться с заявлением в Росреестр. Вдруг так же будет с правом на жилье? Если человек не отреагировал на письмо, но в БТИ сведения о его праве есть, то квартира не попадет в список бесхозяйных, заверили в Росреестре. А вот если не установлено правоустанавливающих документов, нет информации, кто является владельцем объекта, то в этом случае по закону муниципалитет должен принять его на учет в качестве бесхозяйного.
При этом в ЕГРН внесут запись о том, что объект зарегистрирован именно в этом статусе. Как это оспорить и вернуть право собственности В течение года после постановки на учет бесхозяйного объекта его предыдущий владелец если он нашелся может подать заявление о регистрации своего права, представить правоустанавливающий документ и вернуть свою собственность.
Правовые аспекты операций с жильем эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация" Районный суд встал на сторону матери, решив, что дочь при жизни выразила волю на приватизацию жилья, но закончить этот процесс не смогла "по независящим от нее причинам". Кроме того, чиновники не отказывали в письменном виде, как того требует закон, добавил райсуд. Суд: дочь при жизни выразила волю на приватизацию жилья, но закончить процесс не смогла Но апелляция с таким решением не согласилась. Она сказала, что говорить о воле на приватизацию можно, только если гражданин подал соответствующее заявление с полным пакетом документов. А этого не было. Гражданка не приложила договор социального найма, следовательно, "не выразила свою волю на приватизацию в установленном порядке", решила апелляция и отказала наследнице в иске.
Кассационный суд с этим мнением согласился. Так спор дошел до Верховного суда. Представитель жилищного департамента рассказал в суде, что в том году, когда покойная гражданка попросила о приватизации, действовало два постановления правительства города. Они предусматривали разную форму заявлений.
То есть приватизировать можно квартиру, и в которой живёте со времен СССР, и которую получили совсем недавно. Но есть исключения : Подробнее о приватизации жилья в Москве можно узнать на сайте мэра Большую часть жилищного фонда в России уже приватизировали. В 2017 году, когда заканчивался срок бесплатной приватизации, появились новости, что приватизация может стать платной. Госдума даже начала принимать такие поправки к жилищному законодательству. Это подогрело желание людей оформить квартиру в собственность, но позже власти от идеи отказались, а приватизация стала бесплатной бессрочно. Это значит, что если вы оформите квартиру по договору соцнайма, то в любой момент сможете переоформить её на себя. Но муниципального жилья на всех не хватает, поэтому всем подряд квартиры не дают : только нуждающимся в порядке очереди или если нужно расселить аварийный дом. Из муниципальной квартиры могут выселить? Да, причём власти могут и не предоставить новое жильё. Так бывает редко, но всё же возможно. Например, если наниматель использует квартиру не по назначению: не как жилое помещение, а как, допустим, швейную мастерскую или хостел. Или если он плохо обращается с квартирой — разводит плесень, тараканов, сносит стены, выбивает окна или постоянно подбирает с улицы кошек и держит их дома. Если же нанимателя попросили съехать , потому что дом будут сносить или земля понадобилась для государственных или церковных нужд, ему предоставят новую квартиру.
Если квартира не приватизирована — последствия
Об этом сообщил заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Заключение подобных договоров дает жителям столицы возможность свободно распоряжаться имуществом, например, продавать, дарить, завещать и передавать в залог. За аналогичный период прошлого года в собственность было оформлено 6 тыс.
Правительство несколько раз продлевало сроки, в которые можно было пройти рассматриваемую процедуру. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!
Однако некоторые владельцы не приватизированного недвижимого имущества решили пройти эту процедуру в последний момент или вовсе отказаться от нее. Рассмотрим последствия, которые наступят в случае не прохождения процедуры приватизации квартиры подробнее. Что означает приватизация квартиры? Перед тем, как рассматривать последствия непрохождения процедуры приватизации имущества следует уделить внимание его определению. Приватизация — процесс передачи недвижимого имущества из собственного государства в частную. Это понятие было введено еще в 90-е годы, до которого понятия частного имущества практически не было.
Зачем через столько лет власти решили подтолкнуть людей к переоформлению имущества? Причин довольно много. Для начала отметим, что подобным образом стремятся снизить расходы государства, которое должно, как собственник, в лице коммунальных служб и других организаций поддерживать сооружения в надлежащем состоянии, а также дворовые территории. Полезно знать! Конечно, в дальнейшем организации могут взыскивать затраты, включая их в коммунальные или другие платежи. После того, как организации перестанут быть собственниками недвижимости, они не несут ответственности за их состояние.
Наследница обратилась с иском к чиновникам департамента горимущества. Три местных суда разошлись во мнениях. История с приватизацией началась несколько лет назад, когда гражданка обратилась в департамент жилищной политики и жилищного фонда города с заявлением о приватизации своей однокомнатной квартиры. Но она не приложила к своему заявлению договор социального найма, поэтому ей отказали. Но об отказе гражданке не сообщили.
Спустя пять лет она умерла. После этого ее мать пошла к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но нотариус отказался выдавать ей свидетельство, потому что не нашел доказательств того, что квартира принадлежала дочери. Тогда наследница отправилась в суд с иском к департаменту горимущества. Уточним — через год после того, как ее дочь попросила о приватизации, в городе соединили два департамента — жилищной политики и жилищного фонда.
Наследница просила включить квартиру в состав наследства и признать за ней право собственности.
Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле. Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. Минусы приватизации Придется каждый год платить налог за квартиру Он называется налог на имущество физических лиц. С 2022 года налог исчисляется с кадастровой стоимости недвижимости, но некоторых регионах есть различия в расчетах — в 32 Главе НК РФ. Обычно кадастровая стоимость квартир растет, следовательно, растет и налог. Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира.
Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. В 2021 году я заплатила налог в размере 3,5 тыс. Столько же заплатил и мой муж. Весь список в ст. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить. Вырастет коммуналка В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются. Другие статьи Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры Время и расходы на оформление Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст.
Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа. Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей. Список документов для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст.
Кому достанется неприватизированная квартира
Зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов заявил, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры. Неприватизированная квартира является собственностью муниципалитета или государства, с которым был заключен договор соцнайма. КС постановил создать механизм защиты прав бывших членов семьи собственника неприватизированного жилья. В статье будет рассказано о нюансах, которые должен учитывать гражданин, если квартира не приватизирована. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Тюмени -
Покупка неприватизированной квартиры
«Приватизация жилья в 90-х могла быть одной из самых больших ошибок, поскольку она породила огромный класс «нищих собственников», не умеющих и не желающих управлять. Возможно ли наследование муниципального жилья и как вступить в наследство неприватизированной квартиры после смерти владельца, расскажем в этой статье. Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника (об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса). 8 ответов от юристов на вопрос «Если квартира муниципальная (не приватизирована), как будут расселять людей?». Разрешение россиянам приватизировать квартиры назвали главной ошибкой 90-х.
Собственность отменяется. В каком случае лучше не приватизировать квартиру?
Если вы были прописаны в квартире, то можете заключить договор социального найма и в дальнейшем приватизировать ее самостоятельно. Если наследники не были прописаны в неприватизированной квартире, то проживать в ней дальше и оформлять ее в собственность они не имеют права. Напишите нам!
Процедура оформления документов займет некоторое время, после чего наниматели обеих квартир смогут произвести обмен. Ограничение продажи неприватизированного жилья Не каждый муниципальный объект можно продать или обменять. Действующее законодательство накладывает ограничение на следующие объекты: аварийное жилье здания, подлежащие сносу непригодные для проживания муниципальное жилье, после въезда в которое, новые жильцы получат право требования улучшения жилищных условий, и смогут купить квартиру в Москве недорого. Что учесть при покупке неприватизированной квартиры Прописка.
Обмен подобной недвижимости предусматривает выписку всех жильцов. Особые сложности могут возникнуть, если прописаны дети или недееспособные.
Ответ юриста Неприватизированная квартира не может быть унаследована в соответствии с законодательством, так как не относится к собственности умершего, а остается муниципальной.
Если вы были прописаны в квартире, то можете заключить договор социального найма и в дальнейшем приватизировать ее самостоятельно. Если наследники не были прописаны в неприватизированной квартире, то проживать в ней дальше и оформлять ее в собственность они не имеют права.
Оформить такое жилье в собственность могут также дети-сироты, получившие квартиры на условиях безвозмездного пользования. Услуга "Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы" входит в тройку самых востребованных госуслуг департамента городского имущества.
Оплата за неприватизированные квартиры вырастет в пять раз
По закону, собственник сам решает, кого прописывать в жилье. Он может попросить гражданина, отказавшегося от приватизации например, бывшего супруга выписаться с территории на законных основаниях. Приватизированное жилье передается по наследству. Собственность, полученная от государства, передается в полное владение гражданам. Они могут совершать с квартирой или домом любые действия - дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду, отчуждать, обменивать и так далее. Как уже было подчеркнуто, собственник имеет право на сдачу имущества в аренду. Соответственно, приватизированное жилье может стать средством получения прибыли.
Если не приватизировать квартиру, можно рассчитывать только на проживание в том или ином жилье. И не более того. Распоряжаться им не получится. Подобные права остаются за собственниками имущества. Недостатки приватизации Несмотря на все плюсы процесса, приватизация имеет ряд своих недостатков. Для некоторых граждан они являются крайне важными.
Какие минусы есть у данного процесса? Не следует путать их с причинами отказа от переоформления имущества в частную собственность. Недостатки приватизации выделяют следующие: Налоги. Ни для кого не секрет, что собственники должны платить за свое имущество. Налоги необходимо перечислять государству ежегодно. За приватизированное жилье в обязательном порядке придется расплачиваться.
Расходы на ремонт и содержание жилья. Добиться государственной помощи зачастую невозможно. Кроме того, собственник квартиры, по закону, берет на себя ответственность по поддержанию имущества в нормальном состоянии. Приватизация ветхого или аварийного жилья невыгодна. При расселении подобных домов можно рассчитывать только на квартиру с равной площадью. В принципе, это все.
Но что будет, если квартиру не приватизировал? Кому рекомендуется воплотить подобный процесс в жизнь? Что говорят эксперты по этому поводу? Реальные случаи Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Как уже было подчеркнуто, граждане могут только проживать на той или иной территории. В реальной жизни практика демонстрирует следующие последствия: проживающих принуждают выписываться; проблемы с продажей имущества, так как к квартире прилагается обременение в виде жильцов; неприватизированные квадратные метры невозможно передать по наследству в собственность; фактическая невозможность получения квартиры в собственность после отказа от нее.
Бывает так, что родители отказываются от приватизацию в пользу своих детей. Но это далеко не самый распространенный вариант развития событий. Все чаще и чаще старики пытаются лишить детей, отличающихся авантюрным складом характера, возможности заложить или продать свою долю, стараясь этим запретом сберечь жилплощадь для себя и внуков. Мотивом обычно становится осторожность.
И сейчас меня соседка затопила, потому что канализационные трубы все гнилые. С пятого этажа это всё добро пошло ко мне в комнату, надо срочно чинить, — поясняет Ирина. Но администрация ей отказала, объяснив это тем, что квартира из спецжилфонда, о чем ранее Ирину никто не уведомил.
Тогда она пошла в суд. И в этот момент произошло то, чего Ирина никак не ожидала: заявление на приватизацию подал неизвестный парень, который никогда в этой «гостинке» не жил. И теперь на эту «гостинку» подал документы на приватизацию какой-то парень 25-летний. Но он там не жил никогда! Мы не можем понять ничего, что-то там напутано. И, как я поняла, у него уже есть какое-то жилье. Он не жил тут, а на приватизацию подал.
И если ему жилье приватизируют, меня на улицу выкинут, — говорит Ирина. Женщина наняла юриста Андрея Примака, чтобы он помог ей получить право на недвижимость. Он пояснил, что есть все шансы выиграть дело.
Расходы, связанные с внесением средств в счет капитального ремонта многоквартирного дома, лежат на муниципалитете. Указанные затраты — обременение собственника жилплощади. Наниматели муниципального жилья вправе распоряжаться им, но в ограниченном порядке. Речь идет об обмене на другие квадратные метры, принадлежащие муниципалитету. Достоинства и недостатки пользования муниципальной жилплощадью Если квартира не была приватизирована гражданами в соответствии с установленным законодательством порядком, то имеется один большой недостаток — отсутствие права собственности на квадратные метры. Из него вытекают оставшиеся проблемы, связанные с проживанием в таком жилье. Например, проживающие не смогут: распоряжаться объектом посредством совершения сделок по сдаче квадратных метров в аренду, их продаже или дарении; использовать жилплощадь как залог, обеспечивающий возврат средств при кредитовании. Вопрос: Можно ли наследовать муниципальную квартиру или продать ее? Ответ: Передавать государственный объект по наследству не допускается, независимо от способа оформления благ законный, по завещанию. На вопрос кому она достанется после смерти можно ответить однозначно — муниципалитету статус не поменяется. Однако согласно ст. Чтобы оставить после себя жилплощадь гражданин должен вначале приватизировать ее. Согласно действующим правовым актам человек вправе подать соответствующее заявление в муниципалитет в любое удобное время. Процедура по отчуждению имущества в частные руки займет не больше 3 месяцев. То же самое касается и составления договора купли-продажи. Какие преимущества характерны для жилья, находящегося во владении муниципального образования? Проживающим в муниципальной квартире также можно рассчитывать на некоторые привилегии. К таковым относятся: отсутствие обязательства по уплате счетов в фонд капремонта. Средства, предусмотренные для этих целей, выделяются муниципальным образованием, в собственности которого находится жилой фонд; некоторые работы, связанные с содержанием недвижимости, проводятся за счет МО например, установка счетчиков на воду ; в некоторых случаях жильцы могут просить о предоставлении другого жилья, превосходящего по параметрам текущее площадь, наличие элементов комфорта и другие.
Граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма. Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут. То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству. Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей? Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении. При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации. Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия. Имеют ли они право еще раз приватизировать жилье?
Ошибка приватизации жилья 90-х годов. У «нищих собственников» будут отбирать квартиры
Порядка 400 тысяч квартир в российской столице до сих пор являются неприватизированными. Также проект закона упрощает порядок приватизации квартиры, выданной сироте по договору спецнайма. Такие квартиры в народе называют неприватизированными.
Названо число неприватизированных квартир в Москве
Некоторые продолжили проживать на условиях социального найма. Собственниками неприватизированной квартиры являются государство или муниципальный орган. Жилое помещение передано в пользование на основании договора социального найма. Гражданин может пользоваться предоставленным жильем, однако не имеет права его продать, подарить, передать по наследству.
Законом разрешён обмен неприватизированной квартиры. Это оговорено в ст. Человек пытается продать неприватизированное жильё по ряду причин — не хочет терять право на приватизацию, если воспользоваться этим правом один раз, приватизировать другое жильё невозможно, срочная потребность в деньгах, отсутствие времени на процедуру приватизации.
Оформление продажи неприватизированного объекта проводят через обмен и оно чревато определёнными проблемами. Это касается обеих сторон договора: Продавец может потерять деньги, когда он добровольно выписался из своего жилья и зарегистрировал покупателя. Агентство недвижимости может отказаться покупать буферную квартиру, придётся самостоятельно искать покупателя.
Такая недвижимость может быть непригодна для жилья, находиться в удалённом районе. Существует риск, что кто-либо из заинтересованных лиц обратится в суд, чтобы признать сделку незаконной. Законные варианты Законы, действующие на территории России, запрещают сделки с государственным и муниципальным жильём.
По факту происходит не продажа, а переход права собственности к другому лицу. Эти варианты проблемнее, чем реализация приватизированного жилья, есть определенные риски. Обмен Это безопасный вариант, разрешённый законами РФ.
Наниматель может обменять недвижимость на иную — большей или меньшей площади, в другом районе. Необходимо, чтобы письменное согласие выразили все члены семьи. Сложность заключается в том, что найти покупателя сложно, большинство хотят приобрести квартиру оперативно, без проблем, так как после покупки новому собственнику придется приватизировать ее.
Приватизация муниципального жилья Необходимо обратиться в муниципалитет, предоставить документы, получить разрешение, оформить приватизацию. Заключительный этап — регистрация в Росреестре, после этого можно оформить продажу. Покупатель становится законным владельцем квартиры.
Она сказала, что говорить о воле на приватизацию можно, только если гражданин подал соответствующее заявление с полным пакетом документов. А этого не было. Гражданка не приложила договор социального найма, следовательно, "не выразила свою волю на приватизацию в установленном порядке", решила апелляция и отказала наследнице в иске. Кассационный суд с этим мнением согласился. Так спор дошел до Верховного суда. Представитель жилищного департамента рассказал в суде, что в том году, когда покойная гражданка попросила о приватизации, действовало два постановления правительства города. Они предусматривали разную форму заявлений. Первое было о подготовке документов для последующей приватизации, второе - о передаче квартиры в собственность. Чиновник утверждал, что гражданка только просила подготовить документы для приватизации.
А о передаче в собственность речи не было.
Обращаем внимание, что квартира в рассматриваемом нами случае является ранее учтенным объектом недвижимости, а право на нее — ранее возникшим. Произошло это 31января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Что же необходимо предпринять собственнику, который изъявил желание внести сведения о своем ранее учтенном объекте в современный реестр недвижимости? Нужно подать в Росреестр соответствующее заявление. К заявлению о государственной регистрации необходимо приложить правоустанавливающий документ — тот самый договор приватизации жилья, подтверждающий ваше право собственности. На нем должна иметься отметка органа технического учета БТИ или местной администрации о его регистрации.
Лазарева Е. В обоснование требований указала, что ее отец проживал в жилом помещении, предоставленном администрацией города, направил документы на приватизацию, но в связи со смертью процедуру не завершил. Кроме того, им было составлено завещание в пользу истицы на все принадлежащее ему имущество. Суд первой инстанции иск удовлетворил. По жалобе администрации решение отменено, в удовлетворении иска отказал. В обоснование отказа указано, что договор социального найма между наследодателем и администрацией заключен не был, а значит и права на приватизацию не возникло.