— Основной причиной стало отсутствие пополнения этого сегмента недвижимости: в 2021 году в продажу вышел только один проект, состоящий полностью из апартаментов, и два корпуса с апартаментами в составе комплексных жилых проектов. Эффект Дубая: Почему в Москва-Сити первичка дороже вторички (№17/Февраль2024). "Авито" захлестнула волна объявлений о продаже квартир по смешным ценам. дорогой ремонт и наличие мебели в квартирах на продажу.
Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости
Цены на квартиры в Москве бьют новые рекорды. Почему квартиры так дорого стоят. Что повлияло на рост цен на жилье. Льготная ипотека на вторичку — почему не сделают. Высокие цены на недвижимость в 2023 и 2024 году — причины. Что происходит на рынке недвижимости. Как купить и продать квартиру в 2024 году. На пятом месте по стоимости самых дорогих квартир в Москве располагается четырехкомнатная квартира площадью 335 кв. м. Она находится на последнем этаже 7-этажного элитного ЖК Кnights Вridge Private и полностью укомплектована для комфортного проживания. Почему в Москве такая дорогая аренда и подешевеет ли она — отвечает эксперт. Эксперты рассказали, почему дорожает аренда квартир в России и чего ждать дальше.
Риелторы назвали основные причины завышения цен на вторичные квартиры
Ну, например с того, что у застройщиков другой класс жилья и суперльготная рассрочка. Да и государство поддерживает покупку новостройки льготными ипотеками айти, субсидия, семейная и т. Что с покупкой? Скажу прямо, по моему мнению сейчас прям восхитительный момент, чтобы покупать восхитительные квартиры. Во-вторых, цены и без того ползут вниз. В-третьих, процент сейчас более-менее приемлемый. Если ставка понизится, то потом можно будет рефинансироваться. А если повысится, то радоваться, что вовремя спохватился. Так что если хватает на ежемесячный платёж, то нужно брать. Бонусный аргумент: после сентября прошлого года в продаже появилось много квартир в домах, где собственники очень дорожат жильём и обычно крайне редко что-то продают. Имеет смысл присмотреться.
Сейчас ситуация на рынке прекрасно подходит под этот диалог: Пара на просмотре квартиры: Нам бы что-нибудь такое же, но подешевле... Риелтор: Да без проблем. Приходите смотреть эту же квартиру через неделю-другую. Я отслеживал для клиента квартиры в районе Шелепихи. В середине сентября появился вариант за 27 млн. Через неделю начались очереди в Грузию, и на фоне паники цена в объявлении упала до 24 млн. Нам всё равно было слишком дорого, но следить было интересно. Ещё через неделю квартиру сняли с публикации. Я созвонился с контрагентом, пообщался за жизнь и узнал, что аванс внесли по цене 22 млн. Снижение на 5 млн.
Сейчас, конечно, такой паники уже нет, но успешно торговаться всё равно можно. Вопрос от пытливого читателя: почему бы не подождать, пока цены спустятся ещё больше и ставку не снизят? Отвечаю: пока цены сползают, квартиры раскупают. Самые интересные варианты в нужной локации, с хорошим ремонтом, удачной планировкой уйдут.
Жорик написано 24. Сначала нужно снести пятиэтажки, что-бы очистить место. А куда девать жителей? Расселить по новым квартирам, конечно.
Эта квартира могла быть по праву самой дорогой в Москве, так как имеет самую высокую стоимость за один квадратный метр при небольшой площади. Пятикомнатная квартира в новостройке, площадью 428,5 кв. Помимо этого, из окон открывается вид на церковь Илии Пророкa, главный храм страны и Кремль.
Шестиэтажный дом, состоящий всего из 28 квартир, имеет свой двор-сад, фитнес-клуб, детские пространства, большую общую гостиную и просторный паркинг. В самой квартире имеется отдельная гардеробная, несколько санузслов, балкон. Стоимость новой квартиры без отделки оценивается в 2 147 483 647 рублей.
Самой дорогой квартирой в Москве стал пентхаус Vеsреr Tvеrskауа на последнем этаже здания, площадью 1067 кв. Жилплощадь располагается в элитном доме с инфраструктурой пятизвездочного отеля. Высокий сервис обслуживания жильцов предлагает не только услуги химчистки и любезное исполнение всех пожеланий, но и ресторан высокой кухни, wеllnеss- клуб с бассейном и СПА в любое время суток.
Продаваемый пентхаус из более чем 10 комнат и высотой потолка 4,05 м. Подняться в свою квартиру можно по отдельному входу или в личном лифте. Помимо жилой зоны, квартира имеет просторную террасу, площадью 82,7 кв.
Зачем покупают апартаменты В отсутствие новых предложений у покупателей появился шанс вдумчиво оценить существующие проекты и не торопясь выбрать наиболее подходящий. Конечно, нехватка новых объектов помогла всему рынку — по словам Екатерины Батынковой, сильнее прочих ликвидность выросла у готовых комплексов с продуманной концепцией и удачным расположением: «Покупатели не склонны рисковать покупкой недвижимости в строящихся объектах и в первую очередь обращают внимание как раз на готовые качественные комплексы, цена которых не зависит от стоимости строительных работ и материалов». Сочетание респектабельной локации с близостью зеленых зон и развитой инфраструктурой делает проект одинаково интересным как для постоянного проживания семей с детьми, так и для инвесторов, которые приобретают апартаменты с целью получения арендного дохода или последующей перепродажи. Дополнительным преимуществом квартала является близость транспортных развязок, позволяющих с одинаковой легкостью добраться как до «Москва-Сити», так и до Сколкова или Рублево-Успенского шоссе. Второй фактор, притягивающий покупателей, — планировки. Чрезмерно жесткое регулирование жилого сегмента подчас не позволяет застройщикам реализовать действительно смелые идеи в планировках классических квартир. Зато в апартаментах можно найти по-настоящему разнообразные варианты.
Например, в том же «Матч Поинте» застройщик «Галс-Девелопмент» предлагает до девяти вариантов планировки для каждого апартамента, что позволяет покупателю конфигурировать жилое пространство с максимальной вариативностью. В квартале также представлены и уникальные лоты — просторные видовые апартаменты на верхних этажах, из окон которых открываются виды на парк Победы, Сити и историческую застройку Кутузовского проспекта. Спрос на такой продукт существенно вырос в 2021 году. Рост спроса на видовое жилье аналитики связывают с прошлогодним локдауном.
Почему в Москве такие дорогие квартиры_ Актуальные цены на недвижимость в столице.
Речь о квартирах после пожара или затопления. Материалы по теме: 11 декабря 2018 Как отмечают риелторы, потенциальные покупатели неохотно рассматривают сгоревшие объекты не только из-за их состояния, но и по психологическим причинам. Пожар — это почти всегда трагедия. Жить в помещениях, будто пропитанных горем, многим тяжело. Некоторые полагают, что жилье после пожара вообще не подлежит восстановлению — даже если убрать все видимые повреждения, останутся продукты горения, навсегда въевшиеся в стены. Как правило, данный формат объектов выкупается для дальнейшей перепродажи — в квартире делают ремонт, после чего реализуют на выгодных условиях, — поясняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. Затопленные квартиры тоже крайне редко продаются — обычно владельцы ждут компенсации от виновников потопа, делают на эти деньги ремонт и уже затем выставляют объект на продажу. В целом на вторичном рынке жилья у покупателей осталось мало поводов для торга, утверждают риелторы.
Возможно, скоро уже вообще не будет повода торговаться — либо покупать по предлагаемой цене, либо дождаться апреля и сторговать все равно до мартовского уровня цен», — отмечается в материалах «НДВ», имеющихся в распоряжении редакции «Ленты. Материалы по теме: 8 августа 2018 По наблюдениям сотрудников агентства, если собственник готов одобрить снижение цены в объявлении о продаже на 100 тысяч рублей, это почти всегда означает, что квартира переоценена минимум на 300 тысяч. Дисконты в 200-400 тысяч рублей на объектах стоимостью до десяти миллионов возможны только в тех случаях, когда квартира изначально была необъективно оценена и риелтор за неделю не получил ни одного звонка. Максимальные скидки в 500-700 тысяч возможны только на объектах дороже десяти миллионов и только при срочной продаже. В среднем реальная сумма сделки на вторичном рынке в настоящее время обычно оказывается ниже первоначальной цены квартиры на три — шесть процентов, подсчитали в «НДВ». При средней стоимости московской квартиры в 12,6 миллиона — это максимум 756 тысяч рублей. Хватит на скромный ремонт или пару ночей в одном из люксов отеля Four Seasons близ Кремля.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно Подписаться Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности Моя сделка В 2023 году я решил увеличить долю недвижимости в своем портфеле и приобрести квартиру на вторичном рынке — под сдачу. Первичку не рассматривал, потому что мне не нравится качество современного строительства: примерно с 2020 года оно стало еще хуже, чем было. Еще один минус — планировка новых кварталов: их плотность напоминает муравейники.
Однако, как полагают эксперты, в случае продолжения Центробанком взятого «курса на повышение» рост процентной ставки и первого взноса по данным категориям кредитов неизбежен. В условиях удорожания ипотечных кредитов изменилось поведение покупателей. Свой вклад в показатели выдачи внесли и ранее одобренные кредиты.
Однако сегодня высокие ставки отталкивают. С готовностью на них идут лишь покупатели, которые не приобретают новую квартиру целиком за заемные деньги, а используют ипотеку для доплаты — в качестве добавки к сумме, вырученной за старое жилье. Также есть заемщики, которые рассчитывают рефинансировать кредит в следующем году», — рассказал «РосБалту» эксперт по недвижимости Виктор Галкин. Узнать подробнее Еще одной новостью последнего месяца стало увеличение спроса на комбинированную ипотеку. Связано это с подорожанием недвижимости. Власти готовы субсидировать покупку жилья ценой до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах, однако зачастую выбранная квартира оказывается дороже.
Студии от 30 кв. Ранее в АБН24: названа стоимость самой дорогой квартиры на первичном рынке в столице.
Исторический максимум: почему квартиры в Москве такие дорогие? "Специальный репортаж" - Москва 24
это следствие неравномерного экономического развития разных частей города. Центр и запад всегда пользовались большим спросом, за счет чего там почему в Москве квартиры такие дорогие. Следующий показатель — рост цены предложения: она выросла в первом полугодии на 10%, что обусловлено в том числе тем, что начали активно выходить на рынок очень дорогие клубные проекты в самом центре Москвы, и они потянули за собой вверх среднюю цену. Что касается самых дорогих городов мира, то по уровню стоимости элитных квартир шестой год подряд лидирует Монако, следом Гонгонг и Нью-Йорк. vasilish почему в Москве безумно дорого стоят квартиры. Почему квартиры так дорого стоят. Что повлияло на рост цен на жилье. Льготная ипотека на вторичку — почему не сделают. Высокие цены на недвижимость в 2023 и 2024 году — причины. Что происходит на рынке недвижимости.
Квартиры снова дорожают: почему растут цены и как сэкономить на покупке
В конце 2023 года средняя стоимость квартир в Москве достигла 328 тыс. руб. за квадратный метр по данным Росреестра. Недвижимость РИА Новости, 06.06.2022. «В I квартале 2024 года в новостройках Москвы и Подмосковья было продано 29 300 квартир и апартаментов, — уточняют аналитики Циан. Почему и зачем на гос предприятиях людей иногда заставляют подписаться на телеграммканал этого предприятия? Продажа элитных квартир в Москве, элитная недвижимость в центре столицы тел. +7 (495) 788-03-35.
Почему в Москве такие дорогие квартиры? Актуальные цены на недвижимость в столице.
| Квартиры соседствуют со скидками. Какова динамика цен на вторичном рынке жилья в Москве | За год объём проданных квартир на рынке премиальных новостроек в Москве удвоился, а спрос вырос от 30 до 50 процентов, сообщил «Коммерсант». |
| Инвестиции в недвижимость: На 33% вверх с начала года: почему в Москве резко подорожали апартаменты | В конце 2023 года средняя стоимость квартир в Москве достигла 328 тыс. руб. за квадратный метр по данным Росреестра. |
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
Почему за последние годы здесь так выросли цены, зачем посредники в сделках с недвижимостью, как правильно осматривать квартиру, которую хочется купить, и кто должен платить специалистам рынка недвижимости? Почему в Москве такие дорогие квартиры? Звоните нам +7 (xxx) xxx-xx-xx или мы можем перезвонить вам! За год объём проданных квартир на рынке премиальных новостроек в Москве удвоился, а спрос вырос от 30 до 50 процентов, сообщил «Коммерсант». Почему в Москве такая дорогая недвижимость, когда заграницей за эти же деньги можно купить жильё гораздо лучше?
Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости
Значит есть те кто может себе это позволить и при всей дороговизне всего--оттока населения нет.
Но, с другой стороны, это опасный миф — банк все проверит. Это так, но не совсем. Конечно, уровень банковской проверки довольно высок, но с риелторским несопоставим. Например, если вы планируете купить квартиру, у которой за пятнадцать лет трижды менялся владелец, банк проверит только последний переход права. Риелтор обязан раскопать все с момента самого возникновения этого права. Это значит, что мы должны найти информацию о квартире с момента ее приватизации или постройки дома, если он появился позже 1992 года.
И, конечно, ни один сотрудник банка не поедет с вами в квартиру, чтобы внимательно осмотреть ее. Люди стараются быть очень внимательными и дотошными. Они понимают, насколько у них мало права на ошибку. Это машину можно купить, разочароваться, продать и купить другую. С квартирой все сложнее как минимум психологически. Так что люди покупают жилье, осознавая, что ближайшие лет пять или семь менять его не будут точно. Но тут нужно подчеркнуть слово «стараются».
Поскольку наши покупатели и продавцы — не профессиональные эксперты по подбору жилья, они иногда просто не знают, куда смотреть. Есть куча разных хитростей. Например, если вы продаете квартиру в доме, которому уже лет 20 или больше, в доме с некоей историей, риелтор скажет вам: не перекрашивайте потолок. Лучше дайте скидку покупателю тысяч в 20, чтобы он сам его покрасил. А если это сделаете вы, может создаться впечатление, что вас когда-то залили и вы это просто маскируете. Еще одна тонкость. В каждой квартире есть вентиляционные решетки, на которых часто скапливается пыль.
Не надо пылесосить их перед показом. Да, это будет выглядеть неопрятно и неряшливо, зато сразу станет понятно: вентиляция работает, воздух тянет, потому и пыль оседает на решетках. Если большинство покупателей первым делом идут смотреть кухню, чтобы понять, как там расставлена мебель и какая есть техника, риелтор сразу идет в санузел и открывает лючок развода канализации. По тому, насколько профессионально, дорого и аккуратно именно там все сделано, становится понятно очень многое о состоянии квартиры. Также мы идем к электрощитку, смотрим, сколько там автоматов, все ли подписаны, как вообще все это выглядит. По итогам просмотра важно не просто понимать, насколько симпатичные обои выбрали продавцы для стен в гостиной или спальне, а иметь представление, насколько качественно сделан ремонт, разведена проводка, надежны ли радиаторы отопления и есть ли опасность, что скоро потекут трубы. После того как осмотр квартиры закончен, мы можем предложить покупателю пройтись по всему подъезду с последнего до первого этажа.
Мы нюхаем запах на лестнице. Я не шучу. Важно понимать, не сырой ли в доме подвал, пахнет ли здесь сигаретами, стоят ли пепельницы. Мы смотрим, есть ли в подъезде велосипеды, приставленные прямо к перилам, или, например, на площадках творится какой-то бардак. Многое можно понять, если, например, встретятся ободранные или даже обгоревшие двери. Они могут говорить о асоциальных владельцах квартир, которые за ними находятся. Все это — профессиональные фишки, помогающие получить максимальное представление о месте, где человек собирается жить.
Как москвичи могут изменить свои квартиры, и чем им это грозит? Если мы покупаем квартиру в доме бизнес-класса, тогда есть смысл поговорить с консьержем, поболтать с мамочками на детских площадках. И, конечно, всегда стоит посмотреть на доску объявлений на первом этаже. Есть ли в доме должники и сколько их? Нет ли каких-то споров с управляющей компанией? Все возможные проблемы лучше знать еще до покупки квартиры. Соседям в двери мы тоже звоним.
Нужно иметь представление, что это за люди. И получить его можно очень вежливым способом, например, сказав им: «Добрый день. Мы планируем купить квартиру под, над или рядом с вами. Будем делать ремонт. У вас есть маленькие дети? Если есть, то когда тихий час? Мы это учтем».
И все, контакт скорее всего состоится.
Более того, вслед за новостройками, почти в 50 раз за это время подорожала недвижимость и на вторичном рынке. Конечно, справедливости ради следует отметить, что наиболее стремительным рост цен на недвижимость в Москве был отмечен в период с 1996 по 2000-ый год, а в кризис 1998 года жилье даже несколько подешевело. Где самые дорогие квартиры — в Москве. Самому купить жилье в столице сейчас стало почти невозможно. Согласно статистике, наибольший спрос на квартиры эконом-класса, которые тоже становятся недоступными. Даже те, кому с трудом но хватает на покупку заветной «однушки» у МКАД, понимает, что столичный рынок недвижимости окончательно оторвался от реальности.
Большинству, кто нуждается в жилье, остается уповать на городскую социальную программу по улучшению жилищных условий.
Первичку не рассматривал, потому что мне не нравится качество современного строительства: примерно с 2020 года оно стало еще хуже, чем было. Еще один минус — планировка новых кварталов: их плотность напоминает муравейники. Сигналом действовать для меня было первое повышение ставки Центробанка 28 июля 2023 года. В тот же вечер я подал заявку на ипотеку, чтобы зафиксировать прежние условия кредита, и в процессе подбора квартиры прочувствовал на себе изменения на рынке вторички — от вялых просмотров и низкой заинтересованности риелторов до ажиотажа и конкуренции с другими покупателями.
Почему квартиры в Москве так дорого стоят?
| Квартиры снова дорожают: почему растут цены и как сэкономить на покупке | В Москве на сегодняшний день квартиры эконом-класса в основном продаются с улучшенной отделкой нескольких видов, чаще всего встречается «классический» и «современный» стиль. |
| Аналитики объяснили, почему в Москве дорожают строящиеся апартаменты | Москва | ФедералПресс | Новость - Элитная недвижимость FromMillionRu. |
| Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости | Что касается самых дорогих городов мира, то по уровню стоимости элитных квартир шестой год подряд лидирует Монако, следом Гонгонг и Нью-Йорк. |
Риелтор сообщил, почему аренда крошечных квартир в Москве стоит так дорого
Самый популярный район Москвы по итогам первого полугодия — это Пресненский. Чуть более четверти покупателей предпочли Хамовники, отмечает компания Point Estate. Почему же элитные квартиры стали популярны? Возможно, они привлекательнее других сегментов с точки зрения вложения средств. Кстати, по данным компании Knight Frank, в прошлом году наблюдалась мощная отрицательная динамика. Эксперты отмечали, что это произошло не из-за низкого спроса, а из-за активного строительства — в прошлом году на рынок вышли 16 жилых комплексов.
При этом понятие дороговизны применимо абсолютно ко всем недвижимым объектам города: начиная от элитных апартаментов в центре и заканчивая отдаленными районами с очень спорной экологией и транспортной доступностью. Выясняя, почему квартиры в Москве такие дорогие, стоит начать с истоков — строительных работ или даже получения разрешения на строительство.
Такого активного выхода в продажу новых элитных проектов, думаю, не было уже давно.
В прошлом году в первом полугодии вышло семь проектов, а в период пандемии выходы вообще носили единичный характер. То есть те проекты, которые девелоперы до этого придерживали, стартовали в первом полугодии, и многие стартовали достаточно успешно, даже если рассматривать самый тяжелый, люксовый сегмент». Сами девелоперы тоже говорят пусть не о революционном, но о заметном оживлении спроса и своей готовности выводить на рынок новые проекты, даже несмотря на концентрации покупательского интереса на готовых или почти готовых объектах. Но при этом по некоторым позициям взгляды игроков высокобюджетного девелоперского рынка расходятся кардинально. Екатерина Фонарева, коммерческий директор компании KR Properties «В первом полугодии 2023 года мы наблюдаем оживление на рынке, которое характеризуется следующими факторами. Наращивание объемов нового предложения: за анализируемый период времени стартовало 10 проектов как в открытых, так и в закрытых продажах, при этом четыре проекта стартовали в первом квартале и шесть — во втором. Покупатели активно интересуются продуктом на высокой стадии готовности: ввиду текущей геополитической и экономической ситуации клиенты, которые приняли решение остаться в России, достаточно быстро принимают решение о покупке с целью захеджировать свои риски, в связи с чем их фокус внимания сместился на готовые жилые комплексы, а также на вторичную недвижимость от застройщика. Предлагаемые сервисы от девелопера становятся одним из решающих факторов принятия решения при покупке жилья: на фоне ухода зарубежных премиальных гостиничных брендов ниша качественного сервисного обслуживания претерпела значительные изменения — остались единичные игроки на рынке, которые способны предоставлять и поддерживать тот уровень сервиса, к которому привыкли клиенты.
Соответственно, именно проекты с высоким качеством обслуживания и премиальными сервисами будут пользоваться большим спросом. Важно, что покупатели переходят от эмоционального принятия решения к рациональному. Если раньше все решала локация, локация и еще раз локация, то сейчас клиенты расширили горизонты своего выбора и готовы рассматривать практически весь рынок высокобюджетного жилья, который должен соответствовать целому набору критериев: внутренняя инфраструктура проекта, наличие консьерж-сервиса, службы безопасности, материалы отделки, функциональность планировочных решений и так далее. И еще: ситуация на зарубежных рынках жилой недвижимости уже начинает демонстрировать признаки перенасыщения, в то время как Москва возвращает свои позиции города «для жизни, инвестиций и бизнеса». Застройщики держат руку на пульсе и следят за динамикой на рынке, поэтому уже сейчас готовы предложить более выгодные и «вкусные» условия приобретения для переориентирования потенциальных покупателей». Роман Семчишин, вице-президент по продажам и продвижению компании «Sminex-Интеко» «По итогам первого полугодия 2023 года восстановился спрос на статусное и престижное жилье. К старому спросу добавился новый: на рынок пришли новые деньги.
Если спрос был достаточно великим, было из кого выбирать, то цены пошли вверх, — объяснил Денис Гаджиев. Есть всевозможные фонды, например, Фонд МИДа.
Он тоже раньше был неизвестен широкой публике. Сейчас он стал доступен, поскольку некоторые политические стороны прекратили с нами сотрудничество и уехали, освободились их квартиры. Их тоже можно арендовать. Но недавно и там уже ничего не осталось, — добавил эксперт в разговоре с MSK1. В этих квартирах, по словам Дениса Гаджиева, цены были относительно низкими: если в среднем в центре Москвы квартиру можно снять за 120 тысяч рублей, то жилье из фонда — за 80—90 тысяч рублей. Поэтому подождем, может быть, город что-то построит и будет давать по доступным ценам, — добавил эксперт. Для тех, кто собирается снять квартиру в Москве, можно воспользоваться небольшим лайфхаком: на сервисах сейчас можно отмести варианты, которые сдаются через риелторов, чтобы не платить комиссию. Она зачастую составляет столько же, сколько и аренда квартиры.
Составлен топ самых дорогих квартир в Москве в 2024 году
Разбираемся, из-за чего начал формироваться дефицит апартаментов и что можно купить прямо сейчас. На рынке происходит классическое вымывание, следует из комментариев JLL: лоты, представленные в продаже, находят покупателей, а новые предложения почти не появляются. Рыночная ситуация по-прежнему осложняется макроэкономическими факторами, что также существенно влияет на спрос. Главными факторами этой динамики были не только льготная ипотека и низкая ключевая ставка ЦБ, но и высокая активность покупателей, а в связи с этим как итог — вымывание объема предложения на рынке», — комментирует Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент». В ближайшие несколько лет не стоит ожидать большого числа предложений в сегменте апартаментов бизнес-класса, уверены эксперты рынка. Это связано с отсутствием законодательства о жилых апартаментах: Совет Федерации подготовил правовые акты для изменения статуса апартаментов для возможности регистрации, однако в парламенте это вызвало оживленные споры. Проекты, на которые получены разрешения, продолжают возводиться, однако новым банки чаще всего отказывают в финансировании из-за того, что в ближайшее время законы о строительстве могут поменяться», — объяснила руководитель отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева. Зачем покупают апартаменты В отсутствие новых предложений у покупателей появился шанс вдумчиво оценить существующие проекты и не торопясь выбрать наиболее подходящий.
Конечно, нехватка новых объектов помогла всему рынку — по словам Екатерины Батынковой, сильнее прочих ликвидность выросла у готовых комплексов с продуманной концепцией и удачным расположением: «Покупатели не склонны рисковать покупкой недвижимости в строящихся объектах и в первую очередь обращают внимание как раз на готовые качественные комплексы, цена которых не зависит от стоимости строительных работ и материалов». Сочетание респектабельной локации с близостью зеленых зон и развитой инфраструктурой делает проект одинаково интересным как для постоянного проживания семей с детьми, так и для инвесторов, которые приобретают апартаменты с целью получения арендного дохода или последующей перепродажи. Дополнительным преимуществом квартала является близость транспортных развязок, позволяющих с одинаковой легкостью добраться как до «Москва-Сити», так и до Сколкова или Рублево-Успенского шоссе.
Студии от 30 «квадратов» стоят в месяц значительно больше. Так, у метро «Смоленская» за квартиру в 33 «квадрата» арендатору придется заплатить уже 130 тысяч рублей в месяц, а если снимать жилье вблизи «Китай-города», то ежемесячно за жилье в 34 квадратных метра будет необходимо отдавать сумму от 200 тысяч рублей, передает Msk1. Стоимость вторичного жилья может уменьшиться на 30 процентов, утверждают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» ИРН.
Большой Толмачёвский 4 200 588 руб. Застройщик новостройки в центре Москвы предлагает приобрести роскошный двухэтажный пентхаус с бассейном и видом на Кремль. Общая площадь квартиры 459,2 кв. Жилая зона пентхауса комфортно размещает 6 спальных комнат, детскую и кабинет. В гостиной имеется камин, балкон и панорамные окна с видом на столицу. Стоимость квартиры — 1 929 750 000 рублей. Эта квартира могла быть по праву самой дорогой в Москве, так как имеет самую высокую стоимость за один квадратный метр при небольшой площади. Пятикомнатная квартира в новостройке, площадью 428,5 кв. Помимо этого, из окон открывается вид на церковь Илии Пророкa, главный храм страны и Кремль. Шестиэтажный дом, состоящий всего из 28 квартир, имеет свой двор-сад, фитнес-клуб, детские пространства, большую общую гостиную и просторный паркинг. В самой квартире имеется отдельная гардеробная, несколько санузслов, балкон. Стоимость новой квартиры без отделки оценивается в 2 147 483 647 рублей.
Рост цен будет связан с высоким спросом из-за дешёвой ипотеки. Если в 2021 году и удастся восполнить нехватку ликвидных квартир в экспозиции, то только к декабрю. В целом же умеренное повышение стоимости недвижимости — нормальный процесс. Более того, удорожание свидетельствует о сохранении и накоплении капитала как отдельных частных лиц, так и всей национальной экономики. Как можно купить квартиру дешевле В некоторых случаях покупатели могут рассчитывать на более заметное снижение ценника. Обычно это происходит из-за того, что квартира обладает какими-то недостатками. Как отметил Сергей Шлома, чаще всего речь идёт о низких качественных характеристиках объекта, отсутствии свежего ремонта, плохом состоянии дома, юридических изъянах. При этом важно грамотно просчитать последствия такой покупки. Бывают ситуации, когда экономия может обернуться серьёзной переплатой в будущем. Относительно безопасно можно сэкономить, если присмотреться к квартирам в том же доме, но на первом или последнем этаже. Дешевле могут продавать жильё с перепланировкой. Правда, в этом случае нужно оценить её масштаб. Если вносились серьёзные конструктивные изменения и они не зафиксированы документально, то в дальнейшем у нового хозяина может появиться множество проблем. Если же речь идёт просто о специфичном ремонте, но без серьёзного вмешательства в конструкцию здания, то такая квартира может оказаться несколько дешевле аналогов. Также имеет смысл поискать жильё на присоединённых к столице территориях, где цены существенно ниже.