Итак, чтобы договор подряда считался заключенным, в первую очередь, необходимо согласовать предмет договора. Однако, существует перечень моментов, которые следует более тщательно проверить при согласовании и заключении договора подряда. Если предмет договора подряда не согласован договор может быть признан незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Договор подряда (действующая редакция). 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда — это договор гражданско-правового характера (ГПХ), который заключают до начала работ.
Глава 37. Подряд (ст. 702 - 768)
Последствия прекращения договора подряда до приемки результата работы. Главная Архив новостей Новости проекта Договор подряда и субподряда. Предметом договора подряда является результат деятельности подрядчика по изготовлению вещи, а также её обработке (улучшению качеств или изменению потребительских свойств имеющейся вещи) или переработке (созданию новой вещи в результате уничтожения. Под предметом договора в отношениях подряда понимают описание вида работ, объекта, на который они направлены, и необходимый результат. Если заказчик передает подрядчику вещь для обработки, то и она должна быть определена.
Подводные камни договоров подряда. Часть 1
- ГК РФ Статья 702. Договор подряда \ КонсультантПлюс
- Виды строительного подряда
- 5 спорных ситуаций по договору подряда: как выиграть судебный спор
- Договор подряда на строительство: что учесть при найме бригады
- Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать
- Глава 37. Подряд (ст. 702 - 768)
Договор подряда 2024: новые изменения и преимущества
Кроме того, что за умышленную подмену договоров работодатель в соответствии частью 4 статьи 5. Так, на должностных лиц налагается административный штраф в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей. Необходимо также отметить, что за повторное правонарушение должностные лица могут быть дисквалифицированы на срок от одного года до трех лет; на индивидуальных предпринимателей — наложен штраф в размере от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Разъясняет прокуратура Железнодорожного района г.
Правовой статус подрядчика по договору строительного подряда определяется ГК РФ, а также иными законами и нормативными актами. Подрядчики бывают как физическими зарегистрированными в качестве ИП , так и юридическими лицами. Виды строительного подряда По подобным соглашениям выполняются различные строительные работы — от устройства фундамента, до возведения стен, крыш и перекрытий. Объем и вид работ могут быть любыми — стороны определяют их самостоятельно и закрепляют достигнутые договоренности документально.
А еще по такому договору выполняются иные работы, непосредственно связанные со строительством — монтажные, пуско-наладочные и пр. Стороны договора строительного подряда оформляют необходимые документы в письменном виде — дополнительных требований к бумагам нет, и удостоверять этот документ у нотариуса не нужно. Особенности договора строительного подряда При строительстве заключаются разные виды соглашений — важно отличать их друг от друга. Особенности строительного подряда заключаются в следующем: по сравнению с договором долевого участия ДДУ , при строительном подряде стороны самостоятельно определяют перечень и объем работ, которые будут выполнены; при заключении ДДУ дольщик просто принимает те условия, которые застройщик уже установил самостоятельно, и повлиять на них никак не может; в отличие от договора купли-продажи объекта недвижимости, при строительном подряде объект недвижимости строят, ремонтируют или готовят к вводу в эксплуатацию; при заключении договора купли-продажи от собственника к покупателю переходит готовый или незавершенный строительный объект. Содержание договора строительного подряда Этап заключения соглашения — важный шаг для его сторон. От того, насколько правильно и полно будет составлен документ, зависит успех дальнейшего взаимного сотрудничества заказчика и подрядчика. Поэтому важно прописать в соглашении все нюансы — от перечня технической документации, определяющей объем работ, которые должны быть реализованы, до порядка и сроков их оплаты.
Обычно само соглашение не содержит точных характеристик работ и прочих важных условий сотрудничества — для этого разрабатываются отдельные приложения, которыми устанавливаются: сметная документация; образцы доверенностей; формы закрывающих документов и пр. Бланк документа не унифицирован — стороны вправе составить его самостоятельно: в том виде, который будет для них удобен. Любому договору и рассматриваемый вид соглашения исключением не является присваивается номер — это облегчит учет и дальнейшее ведение деловой переписки. Кроме того, стоит указать дату его заключения — иногда от нее отсчитывается срок завершения работ. В преамбуле соглашения указывают сведения о заключивших его сторонах, а также о документах, на основании которых у них возникли полномочия на его заключение.
Перед этим нужно возместить другой стороне уже понесенные расходы по сделке Зарплатные отчисления Из зарплаты сотрудника вычитают НДФЛ. Компания начисляет на зарплату страховые взносы и платит их из своих денег: по единому тарифу в налоговую и на страхование от несчастных случаев и профессиональных заболеваний в СФР Заказчик удерживает из вознаграждения НДФЛ каждый раз, когда проводит оплату. На вознаграждение заказчик начисляет и уплачивает в налоговую взносы по единому тарифу. Взносы на травматизм в СФР заказчик не платит Какие документы нужны, чтобы оформить договор подряда Чтобы составить договор подряда для компаний, людей со статусом ИП или без, как правило, нужны паспорта тех, кто подписывает соглашение.
Вопрос такой, каковы мои действия в такой ситуации? Имею ли я право отказаться от договора, если новая смета мне не подходит? Или как вообще можно с этим бороться? Жирал 2023-06-28 12:21:27 Хотелось бы уточнить пару моментов. В разделе про существенные условия договора подряда по ГК РФ не упомянуто о необходимости указания ответственности сторон за нарушение условий договора. А разве это не может повлиять на последствия при возникновении споров между сторонами? Второе - при заключении договора подряда необходимо учитывать требования трудового законодательства, в том числе оформление договора с работником-подрядчиком, который может быть признан трудовым договором.
Как выстроить взаимоотношения с подрядчиком и не попасть в ловушку
Существенными условиями договора подряда являются: предмет договора (ст. 432 ГК РФ). Договор подряда следует отличать от трудового договора. В договоре подряда могут участвовать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели и физические лица. Предмет договора подряда — овеществленный, он передается в собственность заказчику после подписания акта сдачи-приемки. ДОГОВОР ПОДРЯДА №04-2022. Договор подряда (действующая редакция). 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
⚡Договор подряда - сложные вопросы и судебная практика⚡ ВЕБИНАР М-СТАЙЛ
Под вещественным результатом понимается получение натурально-вещественных благ определенного объема. Заказчик обращается к плотнику с заказом на изготовление эксклюзивной мебели, — в данном случае речь идет о договоре подряда. Из текста указанного Постановления понятно, что разница между подрядом и услугами заключается в том, что во втором случае деятельность исполнителя не приводит к вещественному результату. Внештатный юрист, которого нанимает компания для ведения ее дел, оказывает услуги, а не выполняет подрядные работы. Следовательно, в случае с подрядом необходимо говорить о конкретном вещественном результате, который достигается подрядчиком. При оказании услуг в большинстве случаев выполняется общая работа, направленная достижение одного или нескольких не вещественных результатов. Как правильно выбрать вид договора Если с выбором формы сотрудничества возникают проблемы, то сторонам можно и нужно обращаться к ст. Здесь путем взаимоисключения под определенный предмет подбирается договор наиболее правильного вида. Необходимость правильного выбора формы соглашения обязательна в каждом случае. Если соглашение расторгается через суд, то крайне важное значение имеет его тип.
При неверном подборе вида договора, в процессе разрешения спора у сторон могут возникнуть трудности доказывания своей правоты.
Последствия могут быть самые серьезные — заказчик в ряде случаев может вовсе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Во втором случае, нарушение находится уже на стороне заказчика. Он не вправе немотивированно отказаться от подписания актов. Если это произошло, то подрядчик вправе требовать оплату, а заказчик считается находящимся в просрочке. Важно, чтобы в этом случае акты оформлялись подрядчиком и своевременно направлялись заказчику с требованием принять работы. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ является в таком случае действительным, если мотивы отказа заказчика от подписания акта не будут в дальнейшем признаны обоснованными. В третьем случае ключевым является то, насколько обоснован отказ.
Чаще всего этот вопрос разрешается посредством проведения строительно-технической экспертизы она может проводиться как при приемке работ, на что указано в законе — п. Если результат работ по качеству, объему, характеру не соответствует условиям договора, то заказчик вправе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. В таком случае особо важно, чтобы исполнительная документация велась надлежащим образом, своевременно подписывались все промежуточные акты, в том числе по скрытым работам. Спорные работы, которые требует оплатить подрядчик, не были согласованы сторонами в письменном виде. В этом случае необходимо изучать вопрос о том, откуда взялся спорный перечень работ. Были ли между сторонами какие-либо договоренности? Необходимы ли данные работы? Принимал ли эти работы заказчик, использует ли их результат и имеют ли они для него ценность?
Кроме того, существенное значение имеют причины завышения объема работ: были ли они вызваны ошибками в расчете сметной документации или оказались объективно необходимыми для надлежащего выполнения работ? Кто составлял документацию? Уведомлял ли подрядчик заказчика о то, что вынужден превысить объем работ? Изучение данных обстоятельств позволит суду поддержать ту лили иную сторону в споре. Конечно, мы рекомендуем заранее предусматривать такие вопросы в договоре, а при возникновении непредусмотренной необходимости выполнения дополнительного объема работ сразу согласовывать это с заказчиком. Это позволит избежать дальнейших споров. Мы смогли доказать, в том числе с помощью проведенной экспертизы, что выполнение данных работ было необходимо для всей работы в целом: без спорных работ нельзя было выполнять работы по согласованной смете. В дальнейшем было установлено, что результат работ был принят заказчиком и он стал его использовать по назначению.
Этот результат имел для заказчика ценность. Суд взыскал спорную задолженность в пользу нашего клиента. Частным случаем названных споров является спор, когда объем работ, предъявленный к оплате, завышен по сравнению со сметой. Вместе с тем, важное значение имеет тот факт, были ли работы приняты по акту.
Также на этот договор распространяются нормы параграфа 1 этой же главы кодекса — это общие положения о подряде. Кроме того, действует для договора бытового подряда и защита прав потребителей. Это прежде всего специальный закон РФ от 07.
В нем есть отдельная глава III про защиту прав потребителей при выполнении работ. Также действуют Правила бытового обслуживания населения, утв. Но правила о защите прав потребителей применяют только в той части, которая не урегулирована ГК РФ. Отметим, что в Законе говорится только об исполнителе работ подрядчике — компании или ИП. Самозанятый-подрядчик в Законе не упоминается. В связи с этим могут возникнуть споры по применению норм Закона к договору бытового подряда, по которому работы для личных нужд заказчика — гражданина выполняет подрядчик-самозанятый. Существенные условия договора бытового подряда Эти условия договора подряда надо согласовать, чтобы он считался заключенным ст.
Иначе есть риск, что позже одна из сторон обратится в суд и будет требовать признать его незаключенным. К существенным условиям договора бытового подряда относятся условия о его предмете, цене и сроке. Кроме того, существенными могут быть те условия, которые просит согласовать хотя бы одна сторона контракта. Предмет договора бытового подряда Предмет договора — это его существо, основные действия сторон. Для договора бытового подряда предмет это действия, связанные с выполнением определенной работы для личных нужд заказчика и ее оплатой. В договоре нужно четко и однозначно указать описать работу, которую будет выполнять подрядчик. Например, пошив свадебного платья А-силуэта 46-го размера или установка распашных металлических гаражных ворот.
В зависимости от вида работы может также понадобиться привести: адрес их выполнения — например, для монтажа электроплиты или сантехники в квартире; перечень конкретных действий, которые совершает подрядчик — например, для ремонта квартиры. Иногда подробные требования к выполнению работы и описание ее результата приводят не в самом тексте договора, а в приложении к нему. Это частый вариант в ситуациях, когда подрядчик создает новую вещь. Таким приложением может быть задание подрядчику, эскиз, фотография или простой рисунок схема , сделанные заказчиком. Например, для гравировки на надмогильном памятнике можно добавить к договору эскиз, на котором будут отражены особенности расположения Ф. Нередко в договоре прописывают условие о том, что могут потребоваться дополнительные работы. В таком случае надо обозначить срок, в который подрядчик должен предупредить заказчика о том, что они необходимы, и обосновать их необходимость.
Чем подробнее стороны изложат в договоре или приложении к нему то, что заказчик хочет в итоге получить от подрядчика, тем меньше споров и разногласий будет в дальнейшем. Цена договора бытового подряда Цена работы в договоре бытового подряда определяется по соглашению сторон. Единственное ограничение, которое для них действует — когда цену работы устанавливают или регулируют госорганы. В таком случае прописать в контракте цену выше государственной нельзя ст. По общему правилу, заказчик платит за уже сделанную работу. То есть вносит деньги после того, как подрядчик окончательно сдаст ее. В договорах часто пишут, что заказчик оплачивает работу в течение стольких-то рабочих или календарных дней с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.
Есть возможность оплатить работу при заключении договора полностью или выдать аванс, если на это согласен заказчик ст. Если стороны выбирают такие варианты расчетов, надо отразить соответствующие положения в контракте. При выдаче аванса можно указать сумму, которую заказчику осталось уплатить после приемки работы.
Пунктом 3 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Цена выполненных истцом работ сторонами не согласовывалась, однако истец произвел расчет стоимости работ по вышеуказанным актам посредством применения базисно-индексного метода с использованием сборников ФСНБ-2001, пересчитанных в текущий уровень цен при помощи индексов пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ, разрабатываемых «РЦЦС» на соответствующие периоды, что не противоречит действующему законодательству [5]. Срок выполнения работ в договоре строительного подряда является существенным условием [6] ст. Вместе с тем, несогласование данного существенного условия, и как следствие признание договора незаключенным, не свидетельствует о безусловном праве заказчика не оплачивать выполненные и принятые результаты работ. В данном случае, при принятии результата работ на стороне заказчика имеет место неосновательное обогащение, а следовательно, выполненные работ подлежат оплате [7]. Техническая и проектная документация Техническая документация определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования.
С точки зрения объема и содержания техническая документация — это комплект документов, включающих текстовые, расчетные, графические материалы, технические паспорта, акты, журналы и иные документы, которые составляются, восстанавливаются, ведутся и актуализируются в течение всего жизненного цикла строительства и эксплуатации объекта недвижимости. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. При строительстве объектов недвижимости техническая документация, как правило, представлена проектной документацией, которая в полной мере определяет объем и состав строительных работ. Таким образом, техническая документация определяет предмет договора подряда, то есть тот состав работ, который подлежит выполнению в соответствии с договором. Разновидностью технической документации является проектная документация. Характеристики подрядных работ по строительству здания должны содержаться в проектной документации. Проектной документацией определяются объем, содержание работ, в частности архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства ст. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение 10-ти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.
Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. При невыполнении требования о предупреждении заказчика, подрядчик лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. Исполнительная документация при строительном подряде Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ [8]. Исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство. В состав исполнительной документации включаются текстовые и графические материалы, приведенные в настоящей главе. В состав исполнительной документации также включаются следующие материалы: а исполнительные геодезические схемы; б исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения; в акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения; г результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля; д документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов изделий ; е иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений. Наличие исполнительной документации не только является необходимой составляющей исполнения договора подряда, но и позволяет в случае споров определить реальный состав и объем выполненных работ. Перечень исполнительной документации и порядок ее ведения определен нормативными актами [9]. Акты выполненных работ при строительном подряде Приемка результата оформляется актами выполненных работ.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной ст. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Требование о признании недействительным одностороннего акта приемки результата работ рассматривается одновременно с иском о взыскании стоимости работ [10]. Оформленный в одностороннем порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ. Основанием для отказа в приемке результата выполненных работ является обнаружение недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Унифицированные документы при документальном оформлении строительного подряда Всеми известная унифицированная форма актов выполненных работ по форме КС-2, а также справка о стоимости по форме КС-3 [11] не является обязательным способом оформления актов выполненных работ. С 1 января 2013 года формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению. Вместе с тем обязательными к применению продолжают оставаться формы документов, используемых в качестве первичных учетных документов, установленные уполномоченными органами в соответствии и на основании других федеральных законов например, кассовые документы [12].
Таким образом, при исполнении подрядных правоотношений стороны могут согласовать иную форму актов выполненных работ. Вместе с тем, поскольку акты выполненных работ являются первичным документом, принимаемым к учету в бухгалтерском учете, такие разрабатываемые формы должны содержать все необходимые реквизиты для первичного документа [13]. Поскольку акты по унифицированной форме КС-2 используются длительное время, отражают всю необходимую информацию, кроме того, как правило составляются на основании сметного расчета, который легко интегрируется в унифицированную форму КС-2, данная форма имеет преимущества перед формой, которая разрабатывается сторонами, и в которой могут быть упущения и недочеты. В тоже время для некоторых видов подрядных работ, унифицированная форма КС-2 не совсем удобна: например, при выполнении проектных работ и перечислении в акте выполненных работ разделов проектной документации, поскольку унифицированная форма КС-2 не содержит необходимых разделов для указания разделов проектной документации. Переписка стороны как элемент документального оформления при строительном подряде При исполнении договора подряда огромное значение имеет переписка сторон. При этом, в случае, если между сторонами не был заключен договор подряда в виде единого документа, обмен письмами между сторонами может свидетельствовать о заключении договора, в случае согласования существенных условий договора. Переписка сторон может касаться различных аспектов исполнения договора: согласования дополнительного объема работ; корректировки предмета договора полностью или в части; уточнения порядка исполнения договора; уведомления о приостановлении работ при наличии оснований ; уведомления о выявлении обстоятельств, препятствующих дальнейшему исполнению договора; передачи документации исходно-разрешительной, исполнительной ; фиксации недостатков выполненных работ; промежуточных актов, которые фиксируют объем того или иного участка работ.
Мнение эксперта
- Договор подряда. Работа по договору подряда с физ.лицом. Образец 2024
- Договор подряда. Работа по договору подряда
- Что нужно знать о договоре подряда | БУХ.1С - сайт для современного бухгалтера
- Ст. 702 ГК РФ. Договор подряда
- Договор подряда: существенные условия
Кодексы РФ
- Что такое договор подряда?
- Прокурор разъясняет - Прокуратура Хабаровского края
- Популярные запросы
- Глава 37. ГК РФ Подряд (ст. 702 - 768) | ГАРАНТ
- Договор подряда - Гражданское право (Гонгало Б.М., 2017)
- 5 спорных ситуаций по договору подряда: как преодолеть сложности и выиграть судебный спор
Договор подряда. Работа по договору подряда
При этом работодатель должен выплатить сотруднику отпускные и пособие по нетрудоспособности. ГК РФ таких прав не дает. Как видим, разница между этими документами существенна. При подписании договора обязательно следите за всеми изменениями в законодательстве и внимательно изучайте их. Договор подряда на выполнение работ Согласно п. Если соглашение заключено на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. По договору подряда подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания.
Порядок расторжения договора подряда Общие положения, приведенные в ст. В законодательстве предусмотрены следующие основания для прекращения обязательств: обоюдное соглашение сторон; исковое заявление одной из сторон и последующее судебное решение; отказ от выполнения условия контракта заказчиком или исполнителем. Законодательство вводит ограничение на 2 последних основания, определяя четкие рамки для выяснения обстоятельств, вызывающих потребность судебной защиты и прекращения выполнения обязательств в одностороннем порядке. Особенности налогообложения договора подряда При оформлении соглашенийстороны должны выполнять определенные обязательства. Требование налогообложения зависит от различных нюансов. Необходимо определить, имеет ли исполнитель гражданство РФ, является ли он предпринимателем.
Вознаграждение за выполнение трудовых обязанностей облагается НДФЛ. Из заработка исполнителя работ вычитают определенную сумму. Рассмотрим, как платят взносы и налоги с вознаграждений. С физлицом Существуют определенные нюансы уплаты налогов по договору подряда с физлицом. Им признается лицо, которое находится на территории страны менее 183 дней за год. С юрлицом Если контракт составлен с юрлицом, фирма-заказчик не обязана платить налог.
Такое обязательство должен исполнять подрядчик самостоятельно.
Не будет трудового стажа. Оплачивается только достигнутый результат, независимо от затрат времени. Убытки заказчика по вине подрядчика последний возмещает полностью, а работник только в пределах зарплаты, если нет договора о полной материальной ответственности. Какой вид договора с работником более выгоден предпринимателю Предпринимателю выгоднее договор подряда: Не надо платить взносы в фонды, которые увеличивают расходы на оплату труда почти в полтора раза. Не нужно оборудовать безопасное рабочее место. Не нужно включать информацию о работнике в отчетность для государственных органов. Не надо оплачивать то время, когда работник фактически не работает — находится на больничном или в отпуске. У подрядчика меньше социальных гарантий, поэтому маскировать трудовой договор договором подряда запрещено.
За уклонение от подписания трудового договора или за подписание договора подряда с фактическим работником предусмотрен штраф от 5 до 200 тысяч рублей. Исполнитель по договору подряда имеет меньше социальных гарантий, и плохо, если это не компенсируется свободным графиком и увеличенной оплатой.
Важно также при приемке работ учитывать следующее: - Если вы определили в договоре, что оплата работ осуществляется на основании акта приемки-передачи, то вам необходимо направить или нарочно вручить указанные акты заказчику таким способом, чтобы у вас было подтверждение вручения.
Ж: - А на практике чего чаще всего стараются избежать подрядчики, помимо уже озвученных рисков? Я уже упоминала о том, что в период подготовки к Олимпиаде государство устанавливало сжатые сроки на выполнение работ. И в связи с этим, в КК был издан документ согласно которому, в случае нарушения Подрядчиком установленных сроков завершения строительства и ввода в эксплуатация инженерных сетей, подрядчик обязан был оплатить неустойку в размере 2 миллионов рублей за каждый день просрочки выполнения обязательств в отношении каждого этапа работ и по каждому виду инжеренерных сетей.
После чего, суды просто были завалены исками о взыскании с подрядчиков неустойки, которая начислялась в миллионах и миллиардах и судебными процессами длящимися годами. Тогда мы настойчиво стали рекомендовать изменять подсудность в договоре, и желательно на негосударственные суды — третейские, поскольку в них было больше вероятности по наименьшей потери времени и убытков отстаивать свои интресы. Ж: - Расскажите подробнее о неустойках, как избежать такой санкции?
А: - По общему правилу неустойки условно делятся на договорные и законные. И заказчик часто предъявляет подрядчику неустойку рассчитанную как по договору, так и согласно законодательству либо нормативно-правовым актам. Наиболее распространенная проблема, с которой сталкиваются подрядчики, - это задержка исполнения встречных обязательств со стороны заказчика.
Например, заказчик поздно предоставляет строительную площадку, оборудование, техническую документацию, задерживает выплату аванса и т. Все это приводит к тому, что подрядчик не укладывается в сроки выполнения работ. В таких случаях, подрядчику необходимо: - во-первых, приостановить работу.
Если вы обнаружите обстоятельства, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок, то обязан приостановить работу. Вы обязаны немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу: Кроме того, во всех случаях приостановления производства работ необходимо вам помнить, что возобновление работ должно осуществляться после получения соответствующего письма заказчика. Ж: - А как быть с неустойкой?
А: - В случае просрочки исполнения обязательств, стороны по договору подряда не вправе требовать уплаты неустойки пени , в случаях: 1. В таком случае, например, вы будете не вправе требовать уплаты заказчиком пени за каждый день просрочки оплаты работ в соответствии со ст. Если заказчик все таки обратился в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку сдачи работ, то необходимо помнить, что нормами ГК не предусмотрена возможность требования двойных штрафных санкций по договору.
У подрядчика, в свою очередь, есть законное право обратиться в суд со встречным заявлением о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. При этом, важно отметить, что такое заявление подрядчика не квалифицируется судом как признание в том, что им была допущена просрочка. Сочи «Управления капитального строительства» о взыскании неустойки в размере 1млрд 97 мл.
Указанная сумма неустойки была из расчета просрочки сдачи результатов работ по Олимпийским объектам на 500 дней. В основу такого положительного решения был положен колоссальный труд по доказыванию вины заказчика в задержке встречного исполнения обязательств. Мною был составлен график от даты подписания контракта до введения объекта в эксплуатацию.
На данном чертеже я в хронологическом порядке расписала каждый день производства работ, и каждое обстоятельства, препятствующее подрядчику выполнять работы. И каждое такое обстоятельство, мне пришлось доказывать, что оно наступило по вине Заказчика, что и привело к просрочке сдачи результатов работ моим доверителем. Таким образом, согласно моему контррасчету, из 500 дней просроченных подрядчиком, суд признал лишь просроченным 169 дней.
Отказал в применении двойных штрафных санкций и признал встречную вину заказчика, в связи с чем, еще и уменьшил вдвое сумма неустойки. Поэтому, важно помнить, что в соответствии со ст.
А вот договора субподряда нет. Чисто теоретически, документ, в шапке которого будет написано «договор субподряда» могут и не признать законным. Но это если совсем не повезет: для вменяемого суда важнее содержание. Что выгодней: договор на оказание услуг или на выполнение работ?
Когда в названии не упоминается субподряд, договор обзывают или «на выполнение работ», или «на оказание услуг». Для субподрядчика выгодней договор на оказание услуг — вы просто обязуетесь что-то сделать. Ладно, сделать хорошо. Но не больше. Договор субподряда на выполнение работ — выбор генерального подрядчика. В этом документе нет каких-то непонятных услуг, зато есть вполне конкретные работы: выкопать столько-то, там-то за такое-то время.
Не соблюдено одно условие — до свидания. Выбирай договор на оказание услуг. Только вряд ли генеральный на это согласится. Ошибка 2. Забыть про предмет договора В теории предмет договора — это то, сколько и как сделано. Генеральный подрядчик хочет, чтобы сделано было много и качественно.
Но этого недостаточно. Полноценный предмет договора — не только работы и их качество, но и результат. А еще — место проведения работ. Если этого нет, суд вполне может признать договор незаключенным, поскольку предмета в нем нет или он слишком размыт.
Договор подряда
4.3. Отличия договора подряда от договора возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ) проводятся по предмету этих договоров. Договором подряда называют письменное соглашение, согласно которому Подрядчик (исполнитель) обязан сделать определенную работу по заданию Заказчика в оговоренный срок. Договор подряда, наоборот, допускает возможность привлечения к исполнению условий договора субподрядчиков.