В Жилищном кодексе прописали правила сдачи квартир в аренду, в том числе на короткий срок. В случае неуплаты налогов от сдачи жилья в аренду собственник, попавшийся налоговикам, будет вынужден внести все налоги за последние три года, а также штраф в размере 20 процентов от суммы задолженности. Об этом агентству «Прайм» рассказал адвокат Олег Сухов. В нем предлагается четко указать, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе краткосрочного.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
Жительница Нижнего Тагила обвинила собственника квартиры в незаконном выселении из квартиры, которую она сняла на пять лет. По словам тагильчанки Екатерины, 9 августа 2023 года ее незаконно выгнали из съемной квартиры сотрудники правоохранительных органов. А карта находится у хозяина квартиры, который снимает с нее наличные. Собственник, тайно сдающий квартиру в аренду и не уплачивающий налоги, может быть привлечен к уголовной ответственности. Об этом РИА Новости рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. Тамбовчанин, снявший квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища и частной жизни. А карта находится у хозяина квартиры, который снимает с нее наличные.
«Вход только по приглашению». Какие права остаются у собственника после сдачи жилья в аренду
Собственник квартиры вправе расторгнуть договор со съемщиком без обращения в суд. Чтобы избежать такого сценария, собственник в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру, чтобы проверить ее состояние, убедиться в оплате счетов за коммунальные услуги, получить арендную плату и оценить обстановку. Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. Кроме того, во многих городах такие собственники жилья смогут составить полноценную конкуренцию владельцам небольших гостиниц, считает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Госдума приняла закон об аренде квартир только при наличии в них приборов учета. Хозяева квартир, попытавшиеся вникнуть в законодательные изменения, начали пугаться.
КС РФ постановил, что посуточная аренда квартиры не относится к гостиничным услугам
Работа связана с людьми и с деньгами, а в двух этих аспектах важно быть перестраховщиком и все делать качественно, чтобы к тебе снова обращались, рекомендовали своим друзьям. Один из главных — умение разбираться в характерах, стараться отсеивать неблагонадежных людей. Если я вижу какие-то риски, то понимаю, что от сделки лучше отказаться, отговариваю клиента. Бывают люди жадные, скользкие — их мало, но они есть. Встречаются и просто обманщики. В жизни всякое бывает, и моя задача — таких людей отсеять, не связываться с ними. Но я заметил, что подобное притягивается к подобному: если ты честный человек, у тебя будет 99 процентов хороших клиентов и сделок. Собственники обычно любят свои квартиры, и в этом их грех упрекать. Но тут важно понимать и то, как живет наниматель, как он думает, выбирает квартиры.
В целом надо хорошо представлять целевую аудиторию и доходчиво объяснять все это собственнику, если он не вполне понимает, кому могла бы подойти его замечательная квартира. Например, собственник может попросить потенциального арендаторов показать свой свадебный альбом. Для чего? Чтобы убедиться, что брак законный и крепкий, что не будет никаких сюрпризов. У моих коллег была такая клиентка, но она и цену за квартиру ставила ниже рыночной, так что людей такие требования не пугали. Некоторые собственники просят показать паспорт, смотрят штамп о браке или регистрации в Москве. Очень редко, но случается, что требуют даже справки с места работы, чтобы оценить платежеспособность клиента. И это требование, кстати, можно назвать обоснованным, если человек уже обжегся, и прежние жильцы не платили ему за квартиру.
Еще у меня был клиент, который назначал соискателям настоящие собеседования. Приходило 10 или даже 20 кандидатов-арендаторов, он со всеми общался, подолгу расспрашивал.
Судьи обратили внимание, что граница между оказанием гостиничных услуг в жилом многоквартирном доме и такой посуточной сдачей квартир минимальна. Самое главное, указал суд, чтобы соблюдался баланс интересов собственника помещений и соседей. Он рекомендовал законодателям прописать правила сдачи квартир в аренду подробнее, — рассказал Максим Васькин.
В законе по большому счёту описаны всевозможные названия правил. Например, нужно следовать требованиям энергоэффективности и оснащённости счётчиками ресурсов, требованиям о вывозе мусора. Юристы напомнили, что собственники, сдающие квартиру, должны платить подоходный налог. Он лишь указывает, что граждане вправе обратиться в суд за защитой их нарушенных прав. Сдать помещение можно также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
Также на единственное жилье могут обратить взыскание, если будет установлено, что должник целенаправленно создал такие условия, при которых конкретная квартира, где он проживает, оказалась для него единственной. Семейное положение и наличие детей при наложении взыскания на жилое помещение значения не имеет, если не говорить о разрешении вопроса принудительного выселения, пояснил юрист, ибо обязанность обеспечить ребёнка нормальными жилищными условиями возлагается на родителей, а не кредитора, объяснил Аванесов. Автор: Виктория Петрова.
Контролировать договоры найма будут через специальную информационную систему учета, которую объединят с системами Федеральной налоговой службы. ФНС в свою очередь сможет начислять налоги на доходы от сдачи недвижимости. По информации Министерства строительства и ЖКХ, сейчас на российском рынке аренды находится только около 5 млн квартир. Официальный арендный рынок находится в плачевном состоянии, так как россияне не привыкли оформлять документы и платить налоги.
КС РФ постановил, что посуточная аренда квартиры не относится к гостиничным услугам
Приходится отвечать на звонки праздно любопытствующих. За сентябрь объявлений о продаже квартир в СЗАО стало меньше почти на 500. Сегодня в округе придётся выбирать всего из 2,5 тысячи вариантов, — поясняет Шиянов. Уже сейчас половина договоров — это альтернативные сделки, когда квартиру меняют на квартиру с доплатой. Если ключевая ставка останется высокой надолго, рынок жилья может ожидать стагнация….
Если такая пара совпала, то можно не беспокоиться, что что-то пойдет не так. Второе — отсутствие конкретики о том, как и когда собственник имеет право проверять квартиру.
Некоторые собственники пишут «когда угодно» — на такие условия соглашаться не стоит. В договорах часто бывает пункт о неустойке в случае, если клиент съезжает, или, наоборот, его попросят съехать до окончания действия договора. Такие условия обязательно должны быть зеркальными, то есть защищать и наймодателя, и арендатора.
Неустойка чаще всего прописывается в размере месячной стоимости аренды. Обязательно должно быть указано, кто оплачивает коммунальные услуги, включены ли они в стоимость аренды, потому что по этим вопросам тоже частенько возникают споры, если нет конкретики в договоре. И, конечно, должен быть указан срок, на который заключен договор, и за какое время до «расставания» стороны должны предупредить друг друга, например, за месяц.
Главное — честно перечислить все достоинства и недостатки. Хозяева, конечно, порой стараются что-то скрыть, но я их убеждаю, что лучше все сразу показать и рассказать, как есть. Если присутствует какой-то скрытый дефект, жилец все равно довольно скоро его обнаружит, решит съехать, потребует расторгнуть договор и вернуть депозит, а хозяину квартиры снова придется искать жильцов, тратить на это время и силы.
Бывают неявные недостатки, например, какие-то посторонние запахи, шумные соседи или тараканы, которых невозможно вывести, потому что они ползут из соседней квартиры. Скрывать такое бессмысленно — логичнее сразу предупредить и искать жильцов, которых это не испугает. Возможно, придется снизить цену.
Но, по сути, всем нужны нормальные сделки и нормальные отношения. Если собственник начинает чудить и скрывать какие-то существенные недостатки, то с таким человеком лучше не работать. Просто люди, у которых много денег, в какой-то момент понимали, что все их вещи в собственную квартиру не помещаются, и арендовали поблизости квартиру для хранения, скажем, одежды.
Для обычного человека это выглядит, конечно, нестандартным решением. Бывали квартиры, которые снимали экспаты.
После 3 апреля 2024 года всё это будет возможно в том числе и при краткосрочном найме, — пояснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко. Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями. Нужно учитывать также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащённости помещений приборами учёта и ряд других требований. С 1 апреля стоимость квартир на вторичном рынке станет ниже: Какая недвижимость подешевеет — Жильё в многоквартирном доме можно краткосрочно на срок от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены.
Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Там же говорится и о правилах пользования жилыми помещениями, — пояснила Србуи Иващенко. В то же время после вступления в силу новых поправок контроль за соблюдением всех норм сдачи жилья может быть сильнее.
Согласно законопроекту, владельцев квартир, апартаментов, машиномест и их арендаторов обяжут производить все расчеты через ГИС, которую создало министерство. В течение 30 дней со дня заключения договоров или внесения в них изменений в систему им понадобится ввести данные о сроках и объеме оплаты недвижимости. Отмечается, что разработку ГИС запустили по поручению российского президента Владимира Путина в 2021 году.
Видеонаблюдение за арендатором грозит уголовной статьей
По словам эксперта, уголовное наказание грозит арендодателям, которые уклоняются от уплаты НДФЛ на протяжении трех и более лет, а также в случае, если сумма неуплаченного налога превышает 2,7 миллиона рублей. Собственнику в такой ситуации могут выписать штраф на 100-300 тысяч рублей или в размере зарплаты иного дохода за год-два. Также его могут арестовать на срок до шести месяцев или лишить свободы на срок до года, предупредил юрист. При этом суд освободит владельца квартиры от уголовной ответственности, если тот впервые был уличен в неуплате налогов и вовремя возместил ущерб.
Как налоговая отслеживает теневую аренду? Кто обычно жалуется в ФНС? И какие есть способы застраховаться от претензий? История началась банально. Москвичка, как пишет Life, получила в наследство квартиру и сдала ее в аренду. А недавно ей из налоговой пришло уведомление о недоимке больше чем в 50 тысяч рублей. Это неуплаченные налоги с дохода от сдачи недвижимости. И выяснилось, что ФНС получила данные об оплате коммунальных услуг и о потребленных ресурсах. А также о том, что женщине ежемесячно переводят на карту 35 тысяч рублей. Инспекторы пообещали, что будут требовать уплату налогов через судебных приставов.
Все это, конечно, можно оспорить. И еще неизвестно, на чью сторону встанет суд.
Стоит отметить, разработку новой системы инициировал президент России Владимир Путин. На данный момент законопроект проходит необходимые согласования.
Предполагается, что инициатива будет вынесена на рассмотрение в Госдуму к весенней сессии.
Главное — честно перечислить все достоинства и недостатки. Хозяева, конечно, порой стараются что-то скрыть, но я их убеждаю, что лучше все сразу показать и рассказать, как есть. Если присутствует какой-то скрытый дефект, жилец все равно довольно скоро его обнаружит, решит съехать, потребует расторгнуть договор и вернуть депозит, а хозяину квартиры снова придется искать жильцов, тратить на это время и силы. Бывают неявные недостатки, например, какие-то посторонние запахи, шумные соседи или тараканы, которых невозможно вывести, потому что они ползут из соседней квартиры.
Скрывать такое бессмысленно — логичнее сразу предупредить и искать жильцов, которых это не испугает. Возможно, придется снизить цену. Но, по сути, всем нужны нормальные сделки и нормальные отношения. Если собственник начинает чудить и скрывать какие-то существенные недостатки, то с таким человеком лучше не работать. Просто люди, у которых много денег, в какой-то момент понимали, что все их вещи в собственную квартиру не помещаются, и арендовали поблизости квартиру для хранения, скажем, одежды.
Для обычного человека это выглядит, конечно, нестандартным решением. Бывали квартиры, которые снимали экспаты. Это люди, которые прилетали в столицу по делам буквально на пару недель, но при этом исправно платили аренду за весь год. Для хозяев, конечно, это был просто подарок. К сожалению, в последнее время таких клиентов практически нет — все уехали.
С трудом может найти себе квартиру «небольшая семья из десяти человек» из ближнего зарубежья. Но все равно все находят себе жилье: хозяева либо снижают требования, либо повышают цену. Многим не нравится, когда наниматели, скажем, три девочки или три мальчика, особенно если они хотят снять однокомнатную квартиру. Дело в том, что, когда жилье снимают три независимых человека, кто-то может потерять работу, кто-то уехать, выйти замуж или жениться, и потом остается один или два квартиросъемщика, которым уже сложно платить аренду. И вот уже у них слезы на глазах, и выгнать их морально тяжело.
Хозяева начали снимать квартиры с продаж
Вместе со своим другом Поняевым, который представлялся сотрудником СК, и г-жой Лимоновой, дочь которой действительно работает в МВД по республике Крым, он уже не раз проворачивал такую схему. Уже в 2023 году аферист прибыл в Анапу, где тоже снял квартиру, сделал копии документов хозяев, потом подделал и попытался продать жилплощадь, но попался. Всего успел наварить около 20 миллионов. Сейчас Маренич и Поняев в СИЗО в Анапе, Лимонова же хлопочет, чтобы парней перевели на домашний арест: компашка пытается съехать, грозится связями среди силовиков и судей.
Сейчас в объявлениях стало всё меньше критериев потенциальных съёмщиков. Хозяева квартир реже обращают внимание на гендерные, возрастные и национальные признаки, при этом всё чаще встречается фраза про «приличность». При этом в «Азбуке жилья» подчеркнули, что такая лояльность отмечается лишь в сегменте экономкласса. По словам экспертов, на уступки готовы идти те москвичи, чья жизнь сильно зависит от дохода с аренды недвижимости. Но даже при таких условиях есть категории граждан, которым до сих пор трудно снять квартиру.
А также о том, что женщине ежемесячно переводят на карту 35 тысяч рублей. Инспекторы пообещали, что будут требовать уплату налогов через судебных приставов. Все это, конечно, можно оспорить. И еще неизвестно, на чью сторону встанет суд. Но здесь речь скорее идет о показательном примере. Комментирует руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia Евгений Тимофеев: Евгений Тимофеев руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia «Здесь скорее удивляет следующее: это не такие большие суммы, чтобы налоговая тратила ресурсы большие на то, чтобы идти по этим цепочкам ради достаточно мизерных налогов. Вопрос скорее в том, что это, наверное, попытка дисциплинировать каким-то образом и в целом приучить к культуре декларирования и уплаты налогов, притом что технически все это сделать несложно сейчас». Есть еще одна деталь. Обнаружился долг по коммунальным услугам. Так что вполне вероятно, что в налоговую пошла управляющая компания и передала информацию о том, что кто-то снимает конкретную квартиру. А еще бывает, что жалуются соседи. Кому-то не нравится, что арендаторы в квартире сверху включают музыку.
При этом Полежаев отметил, что с каждым годом всё больше людей, сдающих квартиры в аренду, решают выйти из тени. А что говорят и думают люди? Но никто не обязан является в налоговую. Мало ли что они считают. Наличие квартир не означает обязательного получения с них дохода. Вот если к вам на карточку поступают ежемесячно какие то одинаковые суммы денег, вот тут есть о чём говорить с налоговой. А без этого….. На очереди, видимо, всякие репетиторы, частные мастера, надомные шеи и т. Дворцами, которые.. И, в графе собственность у них, с некоторых пор: Российская Федерация.. Мне кажется, там очень уютно, почему они не сдаются?! Я не революционер, но — любопытен этот механизм, на тему, как обворовывать людей и, тут же, этих обворованных.. Как же нужно их зазомбировать?! Не принимать платежи на карту, тем более равными частями. Не размещать объявление или постоянно размещать объявление о сдаче в аренду с завышенной стоимостью мол, да пытаюсь сдавать …. А так один треп … -Уж очень похоже, на то, как сам себя подставил. С верой в общее, благое дело, сам зарегистрировался, как самозанятый, дабы, как честный человек, платить налоги. И тут налоговым органам стало известно, что сдаёшь квартиру, вот и получи дополнительные допросы. Как вышли из тени, так в неё обратно и уйдут, с таким подходом.. В заметке «предположение о сдаче». Знакомых пустил пожить. Раз в месяц занимаю денег, на карту. Отдаю наличкой. Арендатора не вызовут. Законом не предусмотрена ответственность за отказ от дачи подобных «пояснений». Особенно кто свалил заграницу и сдает удаленно и не платит налоги. Но тогда вопрос к налоговикам. Я иду искать: как налоговая ловит тех, кто сдает квартиру втихаря Многие владельцы жилья до сих пор уверены, что платить налоги со сдачи его в аренду не обязательно, потому что «никто же не узнает». Однако налоговые органы с каждым годом наращивают арсенал средств и методов, позволяющих найти хитрых арендодателей и взыскать с них по полной. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», на чем «палятся» неплательщики, как их находят и что делать, если ты на самом деле ни в чем не виноват. Маленькие помощники налоговой Прежде чем предъявлять претензии незадачливому арендодателю, скрывающему доходы, налоговые органы ведут большую работу по поиску «жертвы». На практике этот процесс практически никогда не выглядит как тотальный поквартирный обход, так что не стоит думать, что если к вам ни разу никто не заходил с вопросами, то и волноваться не о чем. У налоговых служб разработаны прекрасные алгоритмы работы с самой разной информацией, а главное — большое количество добровольных информаторов. Практика проведения рейдов для выявления фактов нелегальной сдачи квартир несколько лет назад применялась в регионах, уточняет управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.
Как арендаторы квартир обманывают владельцев?
«Сниму однокомнатную квартиру на длительный срок. Если собственник жилья сдавал его без цели получения денег, например, пустил пожить родственников или друзей, это тоже придется доказать, хотя по факту именно на налоговом органе лежит обязанность по доказыванию наличия незадекларированных доходов. Собственник, тайно сдающий квартиру в аренду и не уплачивающий налоги, может быть привлечен к уголовной ответственности. Об этом РИА Новости рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. высокая доходность для собственников квартир, которые могут получать до 100 тыс. рублей в месяц за одну квартиру; низкая стоимость для арендаторов, которые могут снять квартиру на короткий срок за 1500-2000 рублей в сутки. И во многих городах, называемых туристическими, собственники жилья, сдающие его в аренду, смогут составить полноценную конкуренцию владельцам небольших гостиниц.
КС РФ постановил, что посуточная аренда квартиры не относится к гостиничным услугам
При этом арендодатели не платили налоги". Если контроль за арендодателями усилится, и их риски быть оштрафованными станут выше, то суммы налогов и потенциальных штрафов будут закладываться ими в арендную ставку, что приведет к их росту, — констатирует Яна Глазунова. В приведенном нами примере объяснение от фактической владелицы жилья, было таким: "У нас случилась форс-мажорная ситуация, дети покупают жилье в Испании, так что мы решили продать московскую квартиру». Возможно, для покупки жилья требуется продажа не одной квартиры, но арендаторам стало известно про одну — которую они снимали. Значит, надо платить арендаторам неустойку. Очевидно, что человек не может одновременно проживать по нескольким адресам и вряд ли раздает квартиры родственникам для бесплатного проживания, как в последнее время стало модно говорить. Если чья-то финансовая ситуация наводит налоговиков на мысль о попытке скрыть налогооблагаемый доход, ФНС делает запрос в банк, получает информацию о состоянии счета за последние три года, анализирует ее и предъявляет претензии, — объясняет адвокат Вадим Баранча.
Пункт 8 Мошенники чистой воды. Как распознать? Вы связались по номеру из объявления, вам сказали, что «хоть сейчас» можно приезжать смотреть, даже время назначили, и вы уже рады. Через некоторое время ваш риелтор вам пишет или записывает голосовое да, такое тоже есть, приложим для наглядности и такую запись ниже. Что говорит? Обычно что-то в духе: «На эту квартиру большой спрос, я могу ее за вами забронировать, чтобы вы первыми пришли посмотрели. Чисто символическую сумму нужно для брони внести, чтобы мы с собственником точно были уверены, что вы придете». Как только вы переведете даже 1000 рублей, в бан полетите уже вы, покусывая локти. Стоит отметить, что говорят они убедительно, и страшно представить, сколько человек уже обожглись об таких людей. Наш горе-риелтор умудрился еще и перепутать имя собеседника Источник: 116. RU Пункт 9 Подписывайте договор, даже если снимаете через собственника. Платит он с дохода налоги или нет — не ваша проблема. А вот обезопасить себя нужно обязательно. Не стоит думать, что у вас нет никаких прав, раз вы снимаете чужое жилье. За свои 20—30 тысяч в месяц вы тоже можете и должны требовать. Например, чтобы собственник не вламывался к вам в 8 утра с проверками или чем-то там еще. Как только вы подписываете договор — жилье ваше. Как рассказала одна из наших читательниц, она сняла квартиру в Казани, всё было в целом нормально, но собственник мужчина находил повод заезжать КАЖДЫЙ день. То забрать с балкона какую-то коробочку, то коробочку вернуть. То проверить самому цифры на счетчиках, то починить и так отлично функционирующий стул. Причем предупреждал минут так за 5, что сейчас придет. Наша собеседница, которая работает из дома, такого напряжения не выдержала и просто съехала в другую квартиру спустя 2 месяца. Причем никаких проблем с оплатой не допускала — всё вовремя. Но видеть каждый день чужого человека в, по сути, своем жилье не смогла. Пункт 10 Если всё же не хватило выдержки снять квартиру от собственника, и вы обратились к риелтору, помните тоже о своих правах. Вы снимаете квартиру за 30 тысяч в месяц, сразу платите за первый месяц, подавляющее большинство собственников еще берет столько же залог и столько же вы отдаете риелтору. Итого: за 5 минут вы лишаетесь 90 тысяч рублей. И за эти деньги огромные даже для Казани требуйте! И нормальную мебель, а не диван, который повидал виды и еще в 2008-м стоял на свалке, но его пожалели и затащили обратно в дом, и нормальную технику, и соответствующее отношение. Вот, например, такое объявление нам попалось на одном из популярных сайтов. Залог 90 тысяч. Золотого унитаза там нет. Источник: Авито Еще один вариант, который нам попался, был уже с залогом в 105 тысяч рублей. Правда, с мало-мальски приличным ремонтом только одна комната. Источник: Авито И это та же квартира, представляете. И залог всё тот же. Источник: Авито Ну, а все возникающие проблемы должен решать риелтор, вы не обязаны идти на конфликт с собственником, если возникли вопросы. Но это по логике вещей.
Собственнику в такой ситуации могут выписать штраф на 100-300 тысяч рублей или в размере зарплаты иного дохода за год-два. Также его могут арестовать на срок до шести месяцев или лишить свободы на срок до года, предупредил юрист.
Или хранить там свои вещи — тоже вариант. Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать. Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре. Разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал. Неприкосновенность жилища и частной жизни Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища да-да, той самой съёмной квартиры и неприкосновенность частной жизни то есть своей. Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится. Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию. Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности. Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора. В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа если это предусмотрено договором и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры. Это тоже уголовная статья. Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка Коротко: в меру разумного Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться.
Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
Застройщики высокобюджетных новостроек и собственники дорогой недвижимости снимают квартиры с продажи: характерными особенностями вторичного элитного рынка в марте стали разрывы сделок на разных этапах переговоров и снятие лотов с продажи. В России появится новый закон, который будет регламентировать посуточную аренду квартир. Также в ведомстве посоветовали собственникам, сдающим квартиры на длительный срок, периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости с объявлениями для того, чтобы вовремя обнаружить объявление о продаже своей квартиры. По словам Елены Николаевой, законопроект направлен на исправление ситуации, при которой собственниками жилой недвижимости оказались малоимущие граждане, не способные самостоятельно нести бремя содержания квартиры. так считает председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков.
12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
| Аренда жилья: Спрос падает, цены держатся, риэлтеры выжидают | Опубликован закон, который требует от владельцев квартир оснастить жилье счетчиками при сдаче в аренду. |
| В «Авито» владельцы квартир смогут оставлять отзывы на арендаторов | Сдача квартиры в аренду облагается налогом? Сдача жилья в аренду — это вид получения прибыли, с которой по общим правилам вы должны платить налог в размере 13%. |
| Мошенничество при сдаче квартиры в аренду: недобросовестные риэлторы и агентства недвижимости | В объявлении хозяин предлагает снять квартиру на долгий срок по сниженной цене, но под ремонт. |
| 12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру | Договоритесь с другими владельцами жилья. Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя. |