Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» ~ Сергей Безагентский (читать онлайн или скачать книгу)».
Книги Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»
И подписывает акт приема передачи квартиры. А когда продавец приходит в агентство недвижимости, то встречает непонимание со стороны риэлтора. Какие 1,4 миллиона? Это комиссия продавца квартиры, с которым был заключен соответствующий договор. Какая цена в договоре купли-продажи квартиры? Ну и все. Нет, какие условия работы между продавцов квартиры и агентством он раскрыть нет может.
Покупатель же уверяет, что риэлтор агентства недвижимости его убедил, что продавец в курсе такой комиссии. Поэтому он и подписал договор оказания услуг и отдал эти деньги под гарантийное письмо. Ему-то все равно, кому отдавать деньги за квартиру. Пары дней потребовалась продавцу чтобы прийти в себя. Так не распознав, где именно его обманули, он подает заявление в полицию и далее по списку. Надолго ли — покажет время… Потрясающая тактика продажи квартиры от пенсионера.
Не пытайтесь повторить! Если вы не обладаете подобным опытом и таким же количеством свободного времени, что и герой этой статьи, — не повторяйте нижеприведенные приемы в своей жизни! Риск потерять покупателя на вашу недвижимость сильно вырастет. Начальная диспозиция Продается обычная квартира. В очень хорошем месте. Состояние — на твердую четверку.
Видно, что ремонт, может, даже и хороший, был лет 5—7 назад. По документам — все чисто, хоть сто раз проверяй. Цену устанавливает собственник без всяких консультаций с кем-либо, включая риэлтора. Но показывает квартиру сам собственник, а агент при этом стоит на лестничной площадке. Владелец квартиры — скромно одетый и очень тихий старик. На вид 60—65 лет.
Ходит медленно, слегка шаркая ногами. На вопрос покупателя, почему не пускает риэлтора, собственник рассказывает о своих опасениях, что агент что-нибудь да упустит при рассказе о квартире. Да и вообще он не доверяет всем этим «агентам без роду и племени». И если на показе с покупателем присутствует риэлтор, то косые взгляды на этого агента со стороны его клиентов обеспечены. Показ квартиры проходит небыстро. Даже однокомнатная квартира рассматривается покупателем минут за 20.
Старик угощает действительно вкусным чаем. Рассказывает обо всех соседях, кто, где когда и с кем. Почти каждый показ квартиры заканчивается душевным прощанием с покупателем. Обычно на третий, максимум пятый показ, появляется человек, который хочет купить квартиру. Все, что уступает дедушка — это стандартный размер скидки для цены квартиры. Риэлтор собственника на получении задатка присутствует, так как «пусть агент все бумаги готовит, а я потом проверю, когда подписывать буду».
Сам процесс переговоров максимально удобный для покупателя. Никаких споров, ни на намека на конфликт. Но цена при этом не снижается ни на рубль от того, что был готов предложить продавец. Документы по квартире бывают готовы уже через пару дней, даже если это будут очень редко запрашиваемые бумаги. Дедушка ссылается на своих знакомых в паспортном столе, налоговой или в управляющей компании. На всем процессе общения с покупателями дедушка ведет себя как… обычный дедушка.
Нетороплив, иногда рассеян и любит повторять по три раза одно и тоже. С таким продавцом легко работать любому покупателю. При этом дедушка общается напрямую с покупателем, а агент последнего если он есть в наличии ведет беседы с риэлтором продавца. Он все понимает. На сделке дедушка сам читает договор, сам задает все вопросы по договору аренды банковской ячейки и купли-продажи квартиры. Его риэлтор решает только организационные момнты.
Никаких посторонних людей в депозитарии. Проверка денег только через кассу банка.
После ухода зарубежных компаний из России "Дзен" начал привлекать сотрудников, оставшихся без работы. За июнь 2022 года платформа сделала 40 предложений о работе таким специалистам.
Компания будет готова принять еще 500-600 IT-специалистов в ближайшие два года. Об этом в рамках "Российской креативной недели" рассказал директор по контенту "Дзена" Ринат Низамов.
Пошел дедушка к юристу. Тот ему растолковал, что сыновья должны написать заявление-обязательство о том, что не буду претендовать на проживание в квартире после продажи. Отец все и рассказал своим взрослым детям. А сыновья призадумались, но пока ничего не сказали. Квартиру продавал риэлтор, который по неведомом для рассказчика причине, решил не спрашивать сыновей, согласны ли они написать такое обязательство, когда наступит момент сделки.
Продажа квартиры в октябре 2020 года шла бойко. Даже на такую цену — 7 миллионов 350 тысяч рублей нашлось много желающих. В итоге отец выбрал одного покупателя, который и торговался недолго и деньги у него были наличные. А у покупателя этого был юрист, который сразу предложил вписать условием выхода на сделку предоставление от трех сыновей заявлений-обязательств. Риэлтор дедушки, впервые узнав об этом обстоятельстве, решил, что слов его клиента достаточно. А дедушка был в полной уверенности, что его родные дети не подведут и напишут все, как надо. И заключили покупатель и собственник дорогой квартиры договор задатка на сумму 100 000 рублей.
И вот риэлтор дедушки на следующий день звонит своему клиенту и спрашивает, когда его сыновья могут приехать к нотариусу и сделать заявления-обязательства. А сыновья и не торопились. Не сговариваясь между собой, они под разными предлогами оттягивали момент посещения нотариальной конторы. За три дня до сделки, когда уже юрист покупателя стал настойчиво требовать заявлений от сыновей, дедушка пригласил всех свои детей в себе в квартиру. И вот вечером состоялось семейное собрание. На котором отец узнал с новой стороны каждого своего ребенка. С удивительным единством сыновья попросили точнее будет сказать — «потребовали», но даже сейчас дедушка употребляет в рассказе об этой ситуации именно глагол «попросили» компенсации за свое право проживания.
Мол, ты нас не включил в число собственников, но у нас есть право проживания. И мы хотим получить за отказ от этого права свою долю в деньгах. Причем у каждого из сыновей нашлись свои аргументы — один давал денег на последний ремонт в квартиру. Второму деньги нужны были на первый взнос уже за его будущую квартиру.
На котором отец узнал с новой стороны каждого своего ребенка. С удивительным единством сыновья попросили точнее будет сказать — «потребовали», но даже сейчас дедушка употребляет в рассказе об этой ситуации именно глагол «попросили» компенсации за свое право проживания. Мол, ты нас не включил в число собственников, но у нас есть право проживания. И мы хотим получить за отказ от этого права свою долю в деньгах. Причем у каждого из сыновей нашлись свои аргументы — один давал денег на последний ремонт в квартиру. Второму деньги нужны были на первый взнос уже за его будущую квартиру.
Ну, а третьему сыну деньги нужны были всегда и в любой ситуации. Дедушка был крепким человеком, но даже он не выдержал. В больнице он пролежали недолго. Не то время нынче, чтобы стариков лечить. Покупатель любезно согласился с продлением сроков договора задатка на время лечения собственника. Но как только и этот срок вышел, а заявлений от сыновей так и не поступало его юристу, попросил вернуть двойную сумму задатка. Риэлтор продавца лишь руками развел: «откуда я мог знать, что так получится? А дедушка отдал уже 200 000 рублей покупателю были у него своя «заначка на самый черный день».
Несекретные агенты: почему за квартирой в новостройке покупатели все чаще идут к риелторам
Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» ~ Сергей Безагентский (читать онлайн или скачать книгу)». Жизненные истории, связанные с покупкой или продажей квартиры, которые научат вас пониманию что стоит делать, а от чего стоит воздержаться в сделках с недвижимостью. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»», автор которой — Сергей Безагентский, вы можете почитать на сайте или в приложении для iOS или Android.
Читать онлайн Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» бесплатно
| Риэлтор не нужен? | | Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»», автор которой — Сергей Безагентский, вы можете почитать на сайте или в приложении для iOS или Android. |
| Проучительная история. Мне риэлтор не нужен | If you have Telegram, you can view and join Истории «Риэлтор не нужен!» right away. |
Сергей Безагентский: Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»
В областном центре на полмиллиона человек, семь миллионов рублей — цена просторной трёхкомнатной квартиры в хорошем кирпичном доме. В одной такой квартире жил себе человек. Досталась она ему еще с советских времен, но дом настолько удачно расположен и добротно построен, что все еще пользовался популярностью среди людей с деньгами. Когда-то жила в этой квартире большая и дружная семья — родители и три сына. В 1993 году папа приватизировал квартиру на себя, хотя тогда в ней были прописаны и сыновья, и его супруга. В 2020 году задумался отец продавать квартиру и переезжать окончательно в новый коттеджный поселок недалеко от областного центра.
Машина у него была, а одному делать в 75 кв. На момент начала нашей истории жена собственника умерла много лет назад, а сыновья с отцом были живы-здоровы. Пошел дедушка к юристу. Тот ему растолковал, что сыновья должны написать заявление-обязательство о том, что не буду претендовать на проживание в квартире после продажи. Отец все и рассказал своим взрослым детям.
А сыновья призадумались, но пока ничего не сказали. Квартиру продавал риэлтор, который по неведомом для рассказчика причине, решил не спрашивать сыновей, согласны ли они написать такое обязательство, когда наступит момент сделки. Продажа квартиры в октябре 2020 года шла бойко.
Тот ему растолковал, что сыновья должны написать заявление-обязательство о том, что не буду претендовать на проживание в квартире после продажи. Отец все и рассказал своим взрослым детям. А сыновья призадумались, но пока ничего не сказали. Квартиру продавал риэлтор, который по неведомом для рассказчика причине, решил не спрашивать сыновей, согласны ли они написать такое обязательство, когда наступит момент сделки.
Продажа квартиры в октябре 2020 года шла бойко. Даже на такую цену — 7 миллионов 350 тысяч рублей нашлось много желающих. В итоге отец выбрал одного покупателя, который и торговался недолго и деньги у него были наличные. А у покупателя этого был юрист, который сразу предложил вписать условием выхода на сделку предоставление от трех сыновей заявлений-обязательств. Риэлтор дедушки, впервые узнав об этом обстоятельстве, решил, что слов его клиента достаточно. А дедушка был в полной уверенности, что его родные дети не подведут и напишут все, как надо. И заключили покупатель и собственник дорогой квартиры договор задатка на сумму 100 000 рублей.
И вот риэлтор дедушки на следующий день звонит своему клиенту и спрашивает, когда его сыновья могут приехать к нотариусу и сделать заявления-обязательства. А сыновья и не торопились. Не сговариваясь между собой, они под разными предлогами оттягивали момент посещения нотариальной конторы. За три дня до сделки, когда уже юрист покупателя стал настойчиво требовать заявлений от сыновей, дедушка пригласил всех свои детей в себе в квартиру. И вот вечером состоялось семейное собрание. На котором отец узнал с новой стороны каждого своего ребенка. С удивительным единством сыновья попросили точнее будет сказать — «потребовали», но даже сейчас дедушка употребляет в рассказе об этой ситуации именно глагол «попросили» компенсации за свое право проживания.
Мол, ты нас не включил в число собственников, но у нас есть право проживания. И мы хотим получить за отказ от этого права свою долю в деньгах. Причем у каждого из сыновей нашлись свои аргументы — один давал денег на последний ремонт в квартиру. Второму деньги нужны были на первый взнос уже за его будущую квартиру. Ну, а третьему сыну деньги нужны были всегда и в любой ситуации. Дедушка был крепким человеком, но даже он не выдержал. В больнице он пролежали недолго.
Не то время нынче, чтобы стариков лечить. Покупатель любезно согласился с продлением сроков договора задатка на время лечения собственника. Но как только и этот срок вышел, а заявлений от сыновей так и не поступало его юристу, попросил вернуть двойную сумму задатка. Риэлтор продавца лишь руками развел: «откуда я мог знать, что так получится? А дедушка отдал уже 200 000 рублей покупателю были у него своя «заначка на самый черный день». И теперь встречает Новый год один. Хорошо, что в здравии.
Есть просьба к читателю: Как бы вас не объединяли семейные узы, какой бы крепкой семьей вы не были, лучшая позиция, когда речь заходит о деньгах — считать самых родных людей просто хорошими знакомыми. И взаимодействовать с ними соответствующе. На большой кухне сидело двое мужчин. На столе были разбросаны листы бумаги, кружки с остывшим кофе скромно занимая место на краю круглого кухонного стола. Двое мужчин согласовывали условия договора задатка. В каждом движении, в каждом жесте было заметно как сильно различаются эти двое. Стройный, высокий мужчина с полностью седой головой и второй — плотный, с полностью лысой головой, на два десяток лет моложе.
Один внимательно рассматривает каждую букву напечатанного текста сквозь очки с толстыми линзами, другой в нетерпении стучит рукой Parker о стол. Ровно 10 миллионов 650 тысяч и ни рубля меньше. Мне надо переехать в квартиру, ключи от которой будут у меня на руках только в первых числа января. Даже если в этой комнате у меня мало вещей, это совсем не значит, что я готов размесить в ней чужие вещи. Покупатель в порыве злости взметнул руки вверх: — Вы невозможный человек! Вы просто выкручиваете мне руки! Нельзя так вести дела!
Продавец устало вздохнул и почти шёпотом произнес: — Я просто использую на все сто ситуацию. Можно ли винить меня в том, что получаю максимум в благоприятной ситуации? Не знаю. Но точно знаю одно — во многом в этой ситуации виноваты вы. То есть вы решили переложить вину за свое поведение на меня? Вы — источник того, что сейчас вы платите именно столько, сколько платите.
А выпишусь из уже вашей недвижимости только после Нового года. Вы не боитесь этого?! Но только, если будете готовы жить как минимум несколько лет в квартире, которая вас в чем-то да не устраивает. И эти неудобства или недостатки потребуют от вас денег, времени, сил или даже все вместе, чтобы исчезнуть из вашей жизни. Если бы на рынке была такая квартира, вы бы давно послали меня и просто переключились бы на эту альтернативный вариант. Покупатель молчал. Он любовался на вид из окна и сам себе пообещал продать эту квартиру, когда придет срок, по самой высокой цене, которую можно было получить на момент будущей продажи. Сделка будет. Конечно же, на условиях продавца. Потому что эта квартира — тот самый шаг, который так нужен ему. Шаг, который станет началом для его, покупателя, новой жизни. А деньги… Что деньги? Хорошо, что он может купить себе то, что действительно хочет купить. И вдвойне хорошо, что «это» — квартира в любимом районе, большой площади и прекрасным видом их окон. А деньги? Деньги он заработает. Иначе вам придется столкнуться с почти неограниченными требованиями продавца и самой высокой ценой, которую вы можете заплатить. И у вас будет мало шансов отказаться выполнять эти требования. Совпадения цифр и других данных абсолютно случайно] Преамбула Дело было в сентябре 2020 года в Московской области. Продается квартира за рекламную цену в 10 миллионов рублей. Хотя средняя цена в рекламах аналогичных квартир — 9,5 миллионов. Продавец продает самостоятельно. Долго нет ни просмотров, ни даже звонков. И вот находится покупатель. Который долго смотрит квартиру в первый раз. Задает много вопросов. При этому излучает доброжелательность. Показ проходит прекрасно. Продавец радостно соглашается. На втором и даже третьем показе картина повторяется. Покупатели очень милы, все вопросы от них — по делу. Почти влюбленные в квартиру, покупатель и его родственнику наконец желают предложение — 9,6 миллионов рублей. Но у покупателя есть одна просьба. Так как он тоже покупает без агентства недвижимости, то хотелось бы чтобы сделку сопровождало какой-нибудь риэлтор. И предлагает вместе выбрать агентство недвижимости. Тем более, у покупателя уже есть на примете одна контора. И при этом оплатить эти услуги будет все равно покупатель. Шагьнеобычный, но логичный. Продавец соглашается и по подсказке выбирает агентство недвижимости. Не большое, но и совсем уж маленькое. Продавец заключаете договор на сопровождение сделки, в котором черным по белому написано, что комиссию в 100 тысяч рублей оплачивает покупатель квартиры. Но не указана стоимость квартиры в договоре купли-продажи квартиры. В этот момент покупатель просит продавца еще об одной услуги. В общем, моя сестра работает в администрации одной области. И как чиновница, она должна отчитываться обо всех доходах. При этом и мои доходы подпадают по контроль. Я могу обосновать только 8,2 миллионов рублей. Можем мы написать сумму в договоре купли-продажи квартиры 8,2 миллионов, а на разницу в 1,4 миллиона вы напишите расписку на неотделимые улучшения? Меня это устроит» Вторая необычная просьба, которая на первый взгляд выглядит тоже логичной. Ведь в итоге продавец все равно получит все 9,6 миллиона рублей. И последний соглашается.
Квартиру продавал риэлтор, который по неведомом для рассказчика причине, решил не спрашивать сыновей, согласны ли они написать такое обязательство, когда наступит момент сделки. Продажа квартиры в октябре 2020 года шла бойко. Даже на такую цену — 7 миллионов 350 тысяч рублей нашлось много желающих. В итоге отец выбрал одного покупателя, который и торговался недолго и деньги у него были наличные. А у покупателя этого был юрист, который сразу предложил вписать условием выхода на сделку предоставление от трех сыновей заявлений-обязательств. Риэлтор дедушки, впервые узнав об этом обстоятельстве, решил, что слов его клиента достаточно. А дедушка был в полной уверенности, что его родные дети не подведут и напишут все, как надо. И заключили покупатель и собственник дорогой квартиры договор задатка на сумму 100 000 рублей. И вот риэлтор дедушки на следующий день звонит своему клиенту и спрашивает, когда его сыновья могут приехать к нотариусу и сделать заявления-обязательства. А сыновья и не торопились. Не сговариваясь между собой, они под разными предлогами оттягивали момент посещения нотариальной конторы. За три дня до сделки, когда уже юрист покупателя стал настойчиво требовать заявлений от сыновей, дедушка пригласил всех свои детей в себе в квартиру.
За что риелторы не любят клиентов.
Тогда плати налог с продажи Риэлтор нужен Дзен Когда России исчезнет понятие обманутый дольщик Переуступка права требования квартиры ДДУ: заключение договора квартир самостроях придется обратиться сносят очередной самострой учимся разоблачать фейки. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»»– читать и скачать fb2, epub на Литрес. В нашей библиотеке есть возможность читать онлайн бесплатно «Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»» (целиком полную версию) весь текст книги представлен совершенно бесплатно. Поэтому разумным было бы нанимать самого дешёвого риэлтора с нужным качеством работы. В данном посте я расскажу о том, зачем все же нужен риэлтор. Статья автора «Риэлтор не нужен! Истории» в Дзене: Андрей сел на диван и стал размышлять.
Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!». Сергей Безагентский
Жизненные истории, связанные с покупкой или продажей квартиры, которые научат вас пониманию что стоит делать, а от чего стоит воздержаться в сделках с недвижимостью. Тогда плати налог с продажи Риэлтор нужен Дзен Когда России исчезнет понятие обманутый дольщик Переуступка права требования квартиры ДДУ: заключение договора квартир самостроях придется обратиться сносят очередной самострой учимся разоблачать фейки. Зачем она нужна сегодня покупателю жилой недвижимости на вторичном рынке и почему в текущих условиях такая проверка (как и проверка собственника приобретаемой недвижимости) уже стала обязанностью покупателя. Строительство - 17 марта 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»-Сергей Безагентский. 30 важных правил сделок с недвижимостью.
Пять риелторских уловок при продаже квартиры
Вид на вечерни город, который фигурировал в рекламе квартиры пять лет назад внезапно перекрывается новым высотным домом... Телефон в рекламе и дата подачи Удивительно, как много о продаваемой квартире могут сказать сайты объявлений. Точнее — определенные данные, привязанные к конкретному рекламному объявлению. Первый вопрос — кто продает квартиру. Агент или собственник? Когда это явно указано в тексте рекламы на том же Авито есть пометка - частное лицо или компания , вопросов нет. Однако все еще нередки случаи, когда за «частным лицом» скрывается частный маклер. Платит за размещение рекламы, как риэлтору, такому агенту не очень хочется, вот он и заделывается под «собственника»... Первый телефонный разговор с продавцом Когда вы набираете номер, указанный в рекламе понравившейся вам квартиры, вы совершаете второй важный шаг на пути к покупки недвижимости своей мечты. Теперь и до самого финала вы втягиваетесь в водоворот событий, финальный результат которых предсказать будет чаще всего трудно.
Порой — невозможно. Теперь почти все будет зависеть от вас. Как вы будете себя вести, что говорить, о чем молчать. Какие вопросы задавать и какие ответы выдавать на вопросы другой стороны сделки. Выиграете ли вы переговоры или пойдете на все мыслимые уступки продавцу квартира... Еще в СССР, где большую часть времени не было частной собственности, люди менялись квартирами. И тоже ходили на просмотры. Так что смотреть чужое жилье и примерять на себе чужой образ жизни — это у нас в крови. Потому и заповеди просмотров появились раньше, чем развалился СССР.
Все, о чем мы сейчас будем говорить, — отголоски нашего советского прошлого. Естественно, с учетом настоящего. Итак, вот простые заповеди просмотров, которые позволят вам получить максимум от каждого посещения... Другие правила Продолжаем тему просмотра квартиры. Сегодня подробно разберем еще несколько правил результативного просмотра квартиры 4. Ищите недостатки. Достоинства сами вас найдут Возвращаемся к просмотру квартиры. Как я уже говорил, ваша задача - искать глазами, ушами и нюхом недостатки в квартире и превращать их в глобальные проблемы. Концепция «на просмотрах ищем только недостатки» — базовая.
Без нее вы не сможете в дальнейшем договариваться о лучших условиях приобретения квартиры своей мечты. Отходить от этой заповеди не советую...
Любые изменения стоимости должны согласовываться с заказчиком и подтверждаться его подписью» ИЛИ «Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. На просмотр квартиры приезжает потенциальный покупатель, который оказывается специалистом по недвижимости в известном агентстве. Он предлагает помощь в продаже и готов сразу же заключить договор на поиск покупателя и забрать аванс за свою работу.
Но проблема в том, что агент никак не фигурирует в соглашении. И если у заказчика он просит паспорт, чтобы внести его данные в текст, то свой паспорт он даже не показывает.
Продажа квартиры в октябре 2020 года шла бойко. Даже на такую цену — 7 миллионов 350 тысяч рублей нашлось много желающих. В итоге отец выбрал одного покупателя, который и торговался недолго и деньги у него были наличные. А у покупателя этого был юрист, который сразу предложил вписать условием выхода на сделку предоставление от трех сыновей заявлений-обязательств. Риэлтор дедушки, впервые узнав об этом обстоятельстве, решил, что слов его клиента достаточно. А дедушка был в полной уверенности, что его родные дети не подведут и напишут все, как надо.
И заключили покупатель и собственник дорогой квартиры договор задатка на сумму 100 000 рублей. И вот риэлтор дедушки на следующий день звонит своему клиенту и спрашивает, когда его сыновья могут приехать к нотариусу и сделать заявления-обязательства. А сыновья и не торопились. Не сговариваясь между собой, они под разными предлогами оттягивали момент посещения нотариальной конторы. За три дня до сделки, когда уже юрист покупателя стал настойчиво требовать заявлений от сыновей, дедушка пригласил всех свои детей в себе в квартиру. И вот вечером состоялось семейное собрание. На котором отец узнал с новой стороны каждого своего ребенка. С удивительным единством сыновья попросили точнее будет сказать — «потребовали», но даже сейчас дедушка употребляет в рассказе об этой ситуации именно глагол «попросили» компенсации за свое право проживания.
Мол, ты нас не включил в число собственников, но у нас есть право проживания. И мы хотим получить за отказ от этого права свою долю в деньгах.
В одной такой квартире жил себе человек. Досталась она ему еще с советских времен, но дом настолько удачно расположен и добротно построен, что все еще пользовался популярностью среди людей с деньгами. Когда-то жила в этой квартире большая и дружная семья — родители и три сына.
В 1993 году папа приватизировал квартиру на себя, хотя тогда в ней были прописаны и сыновья, и его супруга. В 2020 году задумался отец продавать квартиру и переезжать окончательно в новый коттеджный поселок недалеко от областного центра. Машина у него была, а одному делать в 75 кв. На момент начала нашей истории жена собственника умерла много лет назад, а сыновья с отцом были живы-здоровы. Пошел дедушка к юристу.
Тот ему растолковал, что сыновья должны написать заявление-обязательство о том, что не буду претендовать на проживание в квартире после продажи. Отец все и рассказал своим взрослым детям. А сыновья призадумались, но пока ничего не сказали. Квартиру продавал риэлтор, который по неведомом для рассказчика причине, решил не спрашивать сыновей, согласны ли они написать такое обязательство, когда наступит момент сделки.
Книга - Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»
| Telegram: Contact @no_realtor_stories | Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» года от Лучшие жизненные истории. |
| Риэлтор не нужен! Истории | Дзен | Дзен и Новости переедут на портал , который будет принадлежать VK, а у Яндекса появится новая главная — |
| «Яндекс» объяснил сотрудникам причины продажи «Дзена» и «Новостей» | Ранее риэлтор Барсуков рассказал о преимуществах доходных домов. |
| Проучительная история. Мне риэлтор не нужен | запустил кампанию об увлечениях. |
| Дзен риэлтор не нужен | Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» предоставлен нашим книжным партнёром — компанией ЛитРес. |
Содержание книги - Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» Сергей Безагентский
- 19.10.2023 | За что риелторы не любят клиентов.
- Проучительная история. Мне риэлтор не нужен
- Почему риэлтор не нужен | Пикабу
- Информационный Канал
- "Дзен" начал привлекать бывших сотрудников покинувших Россию зарубежных компаний - ТАСС
Rate this ebook
- Отзывы и описание книги «Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»»
- Читать онлайн
- Аннотация:
- Читать Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» онлайн беплатно
- Риэлтор не нужен! Дзен канал автора - Matango
- Скачать книгу в форматах
Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»
В итоге отец выбрал одного покупателя, который и торговался недолго и деньги у него были наличные. А у покупателя этого был юрист, который сразу предложил вписать условием выхода на сделку предоставление от трех сыновей заявлений-обязательств. Риэлтор дедушки, впервые узнав об этом обстоятельстве, решил, что слов его клиента достаточно. А дедушка был в полной уверенности, что его родные дети не подведут и напишут все, как надо. И заключили покупатель и собственник дорогой квартиры договор задатка на сумму 100 000 рублей. И вот риэлтор дедушки на следующий день звонит своему клиенту и спрашивает, когда его сыновья могут приехать к нотариусу и сделать заявления-обязательства.
А сыновья и не торопились. Не сговариваясь между собой, они под разными предлогами оттягивали момент посещения нотариальной конторы. За три дня до сделки, когда уже юрист покупателя стал настойчиво требовать заявлений от сыновей, дедушка пригласил всех свои детей в себе в квартиру. И вот вечером состоялось семейное собрание. На котором отец узнал с новой стороны каждого своего ребенка.
С удивительным единством сыновья попросили точнее будет сказать — «потребовали», но даже сейчас дедушка употребляет в рассказе об этой ситуации именно глагол «попросили» компенсации за свое право проживания.
От авторов этого бестселлера вы узнаете, как управлять временем, узнаете, что надо экономить на заданиях, а не на времени. Вы обретете чувство, что сможете сделать гораздо больше за меньший промежуток времени и, соответственно, сможете обладать большим количеством свободного времени.
Ходит медленно, слегка шаркая ногами. На вопрос покупателя, почему не пускает риэлтора, собственник рассказывает о своих опасениях, что агент что-нибудь да упустит при рассказе о квартире. Да и вообще он не доверяет всем этим «агентам без роду и племени». И если на показе с покупателем присутствует риэлтор, то косые взгляды на этого агента со стороны его клиентов обеспечены. Показ квартиры проходит небыстро.
Даже однокомнатная квартира рассматривается покупателем минут за 20. Старик угощает действительно вкусным чаем. Рассказывает обо всех соседях, кто, где когда и с кем. Почти каждый показ квартиры заканчивается душевным прощанием с покупателем. Обычно на третий, максимум пятый показ, появляется человек, который хочет купить квартиру. Все, что уступает дедушка — это стандартный размер скидки для цены квартиры. Риэлтор собственника на получении задатка присутствует, так как «пусть агент все бумаги готовит, а я потом проверю, когда подписывать буду». Сам процесс переговоров максимально удобный для покупателя.
Никаких споров, ни на намека на конфликт. Но цена при этом не снижается ни на рубль от того, что был готов предложить продавец. Документы по квартире бывают готовы уже через пару дней, даже если это будут очень редко запрашиваемые бумаги. Дедушка ссылается на своих знакомых в паспортном столе, налоговой или в управляющей компании. На всем процессе общения с покупателями дедушка ведет себя как… обычный дедушка. Нетороплив, иногда рассеян и любит повторять по три раза одно и тоже. С таким продавцом легко работать любому покупателю. При этом дедушка общается напрямую с покупателем, а агент последнего если он есть в наличии ведет беседы с риэлтором продавца.
Он все понимает. На сделке дедушка сам читает договор, сам задает все вопросы по договору аренды банковской ячейки и купли-продажи квартиры. Его риэлтор решает только организационные момнты. Никаких посторонних людей в депозитарии. Проверка денег только через кассу банка. Одет дедушка на сделке более чем скромно. Хотя, судя по цене квартиры, кажется, он мог бы позволить себе одежду и более дорогую. После сделки, тепло попрощавшись с покупателями и холодно — с их риэлтором, дедушка вместе со своим агентом садятся в шикарный черный Мерседес, двери которого открывает вполне себе накачанный водитель со в взглядом цербера.
Пока покупатели, для которых вся эта сцена и была поставлена, в удивлении медленно закрывают рты, дедушка за темными стеклами машины отдает риэлтору конверт с его комиссией. Документы по сделке забирает уже риэлтор. Он же будет на приеме-передачи квартиры, держа в руках акты приема-передачи квартиры, подписанные дедушкой еще на сделке. Водитель и машины не были арендованными. Это действительно была машина, в которой приезжал этот дедушка на своим деловые встречи. А водитель — профессиональный охранник, был его сопровождающим на важных мероприятиях. И оставшиеся полторы недели дедушка обживался. В квартире.
Параллельно делалась фотосессия и писался текст рекламного объявления. Дедушка восстанавливал контакты с соседями, узнавал последние сплетни. А теперь подробности Дедушка был не простым дедушкой. Служил он верой и правдой в одном госучреждении. Квартир у этого дедушки было много. Я знаю лишь о семи, но уверен, что их намного больше. Этот человек давно был долларовым миллионером и раз в три года он перекладывал активы из одной формы в другую. Дедушка очень хорошо работал с цифрами и людьми.
Работал жестко, но очень красиво. Продавая квартиру, с первых секунд знакомства он не просто располагал к себе, а «устанавливал жёсткую связь», после которой покупатель находился «как в пузыре эмоций». Задача — никаких негативных эмоций у смотрящего человека к квартире и его собственнику. Если риэлтор покупателя мешал этой задачи, его влияние быстро уменьшалось все теми же словесными приемами. Когда покупатель чувствовал, что дедушка, в общем-то, безобиден, то дальнейших ходы были лишь делом техники. Играя на нелюбви к риэлторам, дедушка добивался прямого контакта с покупателем и практически «вел» его к сделке.
Вместо того чтобы зарабатывать деньги! Или для тебя это не считается? И к тому же не забывай, что до сих пор живешь в квартире моих родителей. Тут если все сложить, еще непонятно кто больший вклад внёс в семью. Алексей уже не сдерживался — Ого, как ты заговорила! То есть все, что я заработал уже не считается? Но это никак не позволяет тебе просить продать мою квартиру. Ну почему же. Ты все еще можешь жить здесь. Мы же одна семья. А бизнес, записанный официально на твоего отца, лично ко мне никакого отношения не имеет. Вы сами им рулили, вам и расхлебывать. Не задавая вопросов! Если бы ты работал по найму, я бы также «пользовалась» твоими деньгами. Это снятие с себя тобой и твоим отцом ответственности за ваши ошибки в бизнесе. Продав квартиру, я не увижу денег. ТО есть у меня не будет ни квартиры, ни денег. Такой расклад меня не устраивает, это правда. Но это не жадность. Это не обсуждаются. И даже продавать свою дачу с участком земли. Дачу, которые они построили всего лишь год назад. Сам Алексей не решился разводиться с Верой.
Риэлтор не нужен?
Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» предоставлен нашим книжным партнёром — компанией ЛитРес. Сергей Безагентский без сокращений в формате fb2 для телефона и компьютера. Файлы доступны бесплатно. Уважаемый, в 99% случаев риэлтор не нужен, по крайней мере в том виде, как оказываются риэлторские услуги в России. Нажмите на кнопку "полная версия" справа от обложки книги на версии сайта для ПК или под обложкой на мобюильной версии сайта Полная версия книги. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»» от Сергея Безагентского в любом формате.