Если вы приняли решение продать свою квартиру и улучшить свои жилищные условия, то возможно, именно сейчас — ваше время.
Риелтор объяснила, выгодно ли в ближайшее время продавать вторичное жилье
P.s.: Есть мысль написать про то, как сейчас самостоятельно продавать квартиры. Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать, когда недвижимость подорожает еще сильнее? Однако выгодно ли сейчас продавать квартиру или нет, каждый решает сам. Ждать ли снижения цен на квартиры? РБК: объем нераспроданного жилья в российских новостройках обновил рекорд. рассказывает, что будет с ценами на недвижимость в стране, и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно.
Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь
На рынок будут приходить новые покупатели, и, следовательно, падения цен на недвижимость не предвидится. Я бы не рекомендовал торопиться с продажей недвижимости. Надежда Коркка, управляющий партнер риэлторской компании: «На мой взгляд, это определяется как стратегией инвестирования, так и условиями конкретной ситуации. К примеру, при наличии дефицита предложения в конкретной локации продажа квартиры прямо сейчас может быть оптимальным решением, так как впоследствии экспозиция может пополниться как новостройками, так и вторичным жильем. На рынок недвижимости оказывают влияние как экономические, так и эпидемиологические факторы. К примеру, дальнейшее ускорение инфляции приведет не только к росту цен на стройматериалы, топливо, транспортные услуги, но и к удорожанию ипотечных кредитов и росту базовых ставок по проектному финансированию из-за регулярного повышения ключевой ставки. Однако сдерживающим фактором выступит вероятное снижение спроса по причине отсутствия роста доходов населения. В свою очередь, рост заболеваемости коронавирусом повлияет как на ценообразование, так и на спрос. Из-за нарушения производственных и транспортных связей может возникнуть дефицит продукции арматуры, цемента , что повлечет за собой увеличение издержек. Кроме того, жесткие ограничения со стороны властей особенно существенно скажутся на вторичном рынке, так как на первичном практически все процессы переведены в онлайн-формат». Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.
Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев отметил, что в сложившейся ситуации брать ипотеку под 10—15 процентов годовых неразумно.
По его словам, наиболее правильным сценарием является отказ от покупки недвижимости и переход на наем жилья.
Теперь же активность на вторичном рынке минимальная. Во-первых, из-за дорогой ипотеки на готовое жильё снизился интерес к таким вариантам. Во-вторых, многие в принципе предпочитают сейчас ничего не делать, оставить деньги в квадратных метрах и подождать до лучших времён. Стоит ли продавать квартиру сейчас, зависит от того, есть ли у вас план, что затем делать с деньгами. Если вы хотите купить новую квартиру знаете, какую и где, понимаете, нужна ли вам ипотека и по какой ставке её получить , положить деньги на депозит или распорядиться ими как-то иначе, то можно выходить на рынок. Если просто был план продавать ещё до кризиса, но не успели, а сейчас чёткой стратегии нет, возможно, переждать и сдавать в аренду — лучший вариант. Если вы задумываетесь, стоит ли в настоящий момент продавать недвижимость, можно заказать оценку своей квартиры. Это позволит сразу установить адекватную цену.
Варианты по завышенным ценам сейчас не уходят с рынка. Если вам нужна конкретная сумма и достаточно большая, реальность может разочаровать. Быстрее всего продаются самые дешёвые варианты. В «старой» Москве вторичную квартиру в продаже можно найти, в среднем, за 15,5 млн рублей, а в Новой Москве — за 10,2 млн рублей. Для того, чтобы продать быстрее, можно сделать скидку. Но такой вариант подходит не всем. И это играет на руку тем, у кого изначально выставлена адекватная стоимость, — на фоне объектов с задранным ценником они выглядят привлекательнее и уходят быстрее. Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко предупреждает, что больше шансов продать квартиру сейчас у тех, кто соглашается на торг. В основном дисконт делают на уровне 100—200 тысяч рублей от первоначальной цены.
По словам эксперта, предугадать, как дальше будут развиваться события, сложно. Не факт, что повторится сценарий 2014 года, когда обесценивание рубля привело к замедлению спроса и удешевлению недвижимости. До этого эксперт рассказал , стоит ли брать ипотеку в ближайшее время.
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
Что продавать выгоднее? Пока в регионе пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его. Хрущевки и сталинки старше, коммунальные сети в них чаще требуют ремонта, коммунальные платежи дороже, плата за капитальный ремонт выше, поэтому лучше выставлять квартиры на продажу сейчас, пока жилье не стало нерентабельным и цены на вторичку не упали. Также эксперты по недвижимости отмечают, что за неполный ноябрь этого года стоимость квадратного метра в новостройках поднялась еще на три тысячи рублей. По прогнозам, до конца 2023 года жилье в новостройках также продолжит расти в цене. Наталья отмечает, что продажа вторички выгоднее, чем жилья в новостройках. Ранее мы писали, что мэрия случайным образом распределила среди кировчан 21 квартиру.
В Архангельске другая ситуация. Я прогнозирую, что в течение полугода цены на недвижимость вряд ли поднимутся. Что на первичку, что на вторичку. Думаю, что цены будут оставаться такими же и резких скачков не будет. Для многих это стало радостной новостью — появились надежды выгодно решить жилищный вопрос, что особенно актуально для архангелогородцев, дома которых попали в карту комплексного развития территорий.
К концу 2020 года ажиотаж немного спал, люди «сбросили» лежащие на книжках деньги, застройщики из-за ограничений на въезд иностранных трудовых мигрантов снизили темпы возведения новых домов.
Рынок жилья насытился и удорожание стало незначительным. Россияне больше не готовы покупать квадратные метры по таким высоким ценам. Поэтому эксперты говорят о текущем спаде спроса на жилье. При этом владельцы квартир не готовы уступать в цене, желая получить достойные деньги за свою недвижимость. Стоит ли владельцам ждать второй волны подорожания жилья Такого резкого скачка цен на квадратные метры, какой произошел в 2020 году, уже не будет, - пишут эксперты. Вероятно, квартиры на протяжении всего 2021 года останутся примерно в той же цене, что и сейчас.
Придержать квадратные метры или продать Чтобы ответить на этот вопрос, - говорят риелторы, - продавец должен понимать, с какой целью он продает жилье: Если вы хотите выступить в роли инвестора и вложить вырученные средства в другую недвижимость, чтобы заработать больше, — продажа оправдана. Если хотите продать квартиру, которую с самого начала рассматривали как инвестицию, - продавайте на пике цены, то есть в ближайшем месяце. Время до майских праздников эксперты называют хорошим моментом зафиксировать прибыль.
Желание «остаться на плаву» заставляет риэлторов повышать комиссионные. Но недвижимость, тем не менее продолжает продаваться. Можно избежать необходимости оплачивать услуги риэлторов, воспользовавшись следующими каналами продажи помимо размещения объявлений : 1. Сегодня практически у каждого имеется хотя бы по 2-3 десятка друзей в соцсетях и знакомых на других платформах например, тематических форумах. Возможно, если не из них, так среди их знакомых найдутся люди, заинтересованные в вашем предложении. Также не игнорируйте паблики вашего города — там тоже можно найти потенциальных покупателей.
Ваш персональный веб-ресурс. Если вы ведете канал на одной из популярных платформ неважно какой тематики , вы также можете обратить внимание своих подписчиков на ваше желание продать квартиру. Не следует навязывать им эту информацию в каждой публикации канала — но несколько раз с определенными промежутками вполне возможно напомнить о том, что вы продаете жилплощадь. Только отслеживайте комментарии и давайте подписчикам обратную связь. Баннер на балконе лоджии. Растяжка с крупным шрифтом, заметная издалека, заинтересует желающих проживать в вашем районе. Поговорите с родными, друзьями, коллегами, соседями офлайн. Возможно, они знают людей, интересующихся покупкой квартиры в вашем районе или даже доме например, для своих детей-молодоженов или пожилых родственников, нуждающихся в присмотре. Далее все упирается в вашу договороспособность.
Учитывайте, потенциальным клиентам известна сложная ситуация на рынке жилья — и они, вероятно, будут стараться максимально сбить цену. Ваша задача — привести объект в презентабельный вид перед осмотром и не отпугивать покупателей невежливым общением либо откровенной ложью вы сообщаете о тихих и спокойных соседях — а за стенкой начинается шумный скандал или рэп-батл, вы информируете о новой сантехнике, хотя перед приходом клиентов вытерли лужу из текущей трубы под ванной. Советы специалистов Профессиональные риэлторы рекомендуют: 1. Обязательно изучить местный рынок недвижимости — вы узнаете не только о ценах на нее, но и найдете образцы грамотных объявлений о продаже. Не завышать цену, а наоборот. На сайтах объявлений есть предложения, размещаемые буквально годами — и не потому, что недвижимость «убитая» или в плохом районе. На них не откликаются по единственной причине: неадекватно завышенная цена. Не скрывайте серьезных недостатков вашей жилплощади и обязательно найдите ее плюсы — вы не знаете покупателя, возможно, тихие соседи-пенсионеры или окна на зеленый двор, близость стадиона или парка являются для него значимыми факторами. Если появился покупатель, заинтересованный в вашем предложении, но сильно торгующийся — не теряйте связи с ним.
Есть шансы, что его действительно интересует жилье в вашем районе, и он просто надеется, что вы уступите в цене. Но со временем согласится. Заключение Универсального ответа на вопрос, можно ли сейчас продавать квартиру, не существует. Все зависит от индивидуальной ситуации каждого продавца.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
В результате первичный сегмент теряет клиентов, которые, продавая квартиру на вторичном рынке, на вырученные деньги покупают новостройку. В статье поговорим о том, стоит ли сейчас продавать новую квартиру или вторичку? опросил экспертов и сделал вывод, что сейчас не стоит затягивать с продажей квартиры.
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Могу ли я рассчитывать на перерасчёт пенсии, если сейчас пока договор ещё действует, устроюсь на другую работу, на которую меня приглашают, по ТК. Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ. Эксперты объясняют, стоит ли указывать цену ниже рыночной и как подготовить квартиру к продаже. В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году.
Продавать жилье сейчас или подождать лучшей цены
| Срочно продаём квартиры до Нового года? Что рекомендуют риелторы из Архангельска | Граждане, которые планировали продать свою квартиру, сегодня находятся в небольшой растерянности. |
| Стоит ли сейчас продавать квартиру - мнение экспертов 2023 | О том, стоит ли в текущей ситуации жителям Поморья продавать квартиру, мы спросили у опытных риелторов. |
| Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года? | Стоит ли продавать квартиру сейчас? Ответы на эти и другие вопросы — в материале «Ямал-Медиа». |
Риелторы рассказали, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру
Если вы приняли решение продать свою квартиру и улучшить свои жилищные условия, то возможно, именно сейчас — ваше время. Сейчас, после скачка цен в 2017–2021 гг., рационально выглядит стратегия зафиксировать прибыль в недвижимости и, продав ее, вложиться в более ликвидные активы. Новости об аренде и продаже квартир, офисов, домов и другой недвижимости. Что ждёт рынок недвижимости впереди и стоит ли продавать квартиру в 2023 году — разбираемся с экспертами.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже. Стоит ли продавать квартиру сейчас – разберемся с причинами. Если отбросить чисто психологические особенности готовности к продаже жилья, остается рациональная составляющая – причина, по которой, собственно, люди и принимают решение о продаже. Как валютный скачок может повлиять на ипотеку, стоит ли брать ее именно сейчас? «Продавать квартиру сейчас можно, если "не горит", но готовьтесь к очень низкому покупательскому спросу. В результате первичный сегмент теряет клиентов, которые, продавая квартиру на вторичном рынке, на вырученные деньги покупают новостройку.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
| “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости | Отвечая на вопрос, стоит ли продавать квартиру сейчас, с уверенностью можно сказать: «Да». |
| Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году? | Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем, какие квартиры будет тяжелее всего продать в этом году. |
| Пенсия.PRO | Даже «ходовую» квартиру вряд ли удастся продать за один-два дня, подчеркнул управляющий директор Управления электронными рынками Сбербанка Станислав Портненко. |
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. |
Риелторы рассказали, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру
Этот график и таблица предоставляют общее представление о том, как адаптироваться к изменениям на рынке и максимизировать шансы на успешную продажу вашей квартиры. Способы оценки Перед тем как продать квартиру в кризис, нужно определить ее реальную стоимость. Это можно сделать разными способами: Обратитесь за помощью к опытному риэлтору. Такой специалист приедет по указанному адресу и бесплатно оценит ваше жилье. Но стоит помнить о том, что профессионалы, которые имеют большой опыт в данной сфере, преследуют одну цель — получение прибыли. Они могут намеренно занизить стоимость квартиры, чтобы быстрее ее продать и получить свою долю; Пригласите независимого эксперта. Перед тем как стать оценщиком недвижимости , такой специалист проходит специальное обучение, поэтому он, скорее всего, правильно определить реальную стоимость вашей квартиры; Разобраться с вопросом, стоит ли продавать квартиру в 2024 году, вам помогут объявления в интернете и СМИ. Внимательно изучите похожие предложения, чтобы понять, по какой цене вы сможете продать свое жилье; Назначьте свою цену и ждите покупателя. Чтобы дождаться, пока сработает этот метод, нужно запастись упорством и терпением, поскольку никто не может сказать, сколько вам придеться ждать своего покупателя. В таком случае ваше предложение будет отличаться от других, поэтому покупатели найдутся в самое ближайшее время.
Продаем самостоятельно В последнее время многие говорят о том, что некоторые риэлторские агентства стали закрываться из-за недостатка клиентов. Но ведь все понимают, что квартиры продавались, и будут продавать в любых экономических условиях. Безусловно, спрос на недвижимость существенно снизился, поэтому найти платежеспособного клиента не так уж и просто. Давайте попробуем разобраться, как продать квартиру в условиях кризиса своими силами, чтобы не платить комиссионные риэлтору: Попробуйте продать квартиру через друзей. В наше время каждый человек имеет в социальных сетях по несколько десятков друзей, которые в свою очередь, также имеют своих приятелей. Разошлите им красочное описание квартиры с фотографиями. Может быть, кто-то из ваших знакомых как раз задумывается над тем, как вложить деньги в недвижимость в 2024 году и ваше предложение станет для него идеальным вариантом; Интернет. Как поступают профессионалы, которые занимаются продажей недвижимости? В первую очередь, они размещают рекламные объявления в интернете и прессе.
Почему бы вам не сделать это самостоятельно? Придумайте продающий текст, опишите все преимущества жилья и разместите его на разных ресурсах; Плакаты. Вы, наверное, неоднократно видели на улице баннеры с предложениями о продаже квартир. Что вам мешает повесить такую растяжку у себя на балконе. Чаще всего люди покупают жилье в том же районе, где они живут, поэтому потенциальные клиенты наверняка заметят вашу рекламу; Перед тем как продать долю в квартире в 2024 году, поговорите с соседями или другими людьми, проживающими в вашем доме. Может быть, они захотят купить жилье для своих детей или родственников; Договариваемся с клиентом. Потенциальные покупатели знают, как трудно в наше время продать недвижимость, поэтому они, слишком капризны и придирчивы. Перед тем как пригласить клиента на осмотр, нужно тщательно все убрать и создать в доме такую атмосферу, чтобы человек сразу захотел купить это жилье. Также не стоит упорствовать по поводу цены.
Если вы хотите быстро продать жилье, придется уступать. Советы специалистов Чтобы понять, выгодно ли продавать квартиру в 2024 году, внимательно изучите советы опытных риэлторов: Просмотрите все похожие предложения и установите цену на свою квартиру по нижней планке; Если нашелся клиент, который хочет купить ваше жилье, но при этом сильно торгуется, не стоит терять с ним связь. Скорее всего, он заинтересован в том, чтобы приобрести недвижимость именно в вашем районе; Найдите опытного риэлтора, желательно по рекомендациям знакомых или друзей. Вы об этом не пожалеете. Люди, которые первыми принимают сложившуюся ситуацию и опускают цены на жилье, выигрывают, поскольку стоимость квартир продолжает снижаться и буквально через месяц они все равно опускаются на тот уровень, которого так добивались ваши покупатели. Пока вы решаете, надо ли продавать квартиру в 2024 году и определяетесь с ценой, они найдут другое, более выгодное предложение, а вы останетесь ни с чем. Как быстро продать квартиру? Как заработать на недвижимости в кризис?
Продавцам нужно быть к этому готовыми и понимать, что у них есть определенное время для продажи своей недвижимости с той целью, с которой они вышли на рынок. Важно быть готовыми к торгу и хорошо взвешивать предложение от покупателя», — добавила она. Если продавец вышел на рынок жилья, чтобы совершить альтернативную сделку продать объект недвижимости и купить новый , ему нужно действовать тогда, когда у него есть ипотечное решение по прежней ставке — это самый лучший вариант. Если у него небольшая сумма доплаты для улучшения своих жилищных условий, то, возможно, для него это повышение ставок будет не столь критичным. Если на рынке продавец, который собрался совершить альтернативную сделку, но не имеет решения от банка, в этом случае ему нужно серьезно взвесить решение — получится ли взять необходимую сумму кредита на обмен на большую квартиру или лучше рассмотреть рынок не вторичный, а первичный. Она серьезная. У нас ни один банк не изменил ставки ни по льготным программам, ни по господдержке, ни по семейной ипотеке, ни по IT.
Спрос есть, квартиры активно берут. Но смысл в продаже недвижимости есть, только если есть "куда идти дальше". Всё сейчас продаётся, но что потом делать с деньгами? Многие отказываются от продажи ввиду того, что не знают, куда потом вложить полученные средства», — пояснил Старчук. По словам эксперта, от продажи жилья стоит воздержаться даже в случае расширения жилплощади, например, если клиент хочет переехать из двухкомнатной квартиры в квартиры побольше: «Ипотека сейчас дорогая, и лучше переждать полгода-год. Если такой суммы нет, то нет смысла покупать жильё, так как процентный платёж будет огромен и выгоднее снимать жильё», — добавил риэлтор. Поэтому они совершают сделки с жильём по мере назревания необходимости. В сложившихся обстоятельствах им лучше подождать снижения цен на ипотеку. Если нет острой необходимости в покупке жилья, то лучше подождать полгода, когда ЦБ РФ начнёт снижение ключевой ставки.
Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки. Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички. Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Например, при стоимости квартиры 8 млн рублей ПВ составляет 2,5 млн рублей. Ипотека по-прежнему становится недоступной для многих семей, поэтому альтернативой является аренда жилья. Особенно большой спрос аренды наблюдается в мегаполисах России: аренда в среднем составляет 30 тыс. Соответственно, аренда гораздо выгоднее. Какие изменения ждут льготные программы по ипотеке По вопросу будущих возможных изменений госпрограмм Ирина высказала мнение, что будет ипотека скорее всего будет территориально расширяться и охватывать новые зоны. Например, мы видим как активно развивается Дальневосточная и Арктическая ипотека. Сбербанк открыл новые направления по так называемой исламской ипотеке, куда включены Дагестан и Чечня. Это говорит о том, что льготные программы расширяются и могут распространиться на отдельные территории России. По ее мнению, 1 июля 2024 года льготная ипотека по госпрограмме будет скорректирована и уже не будет в таком виде, в каком есть сейчас.
Но сильного роста цен на недвижимость можно не опасаться. Реально ли сейчас продать квартиру на вторичке или подождать до зимы 2023 года Выше речь в основном шла о новостройках. Но в экспозиции постоянно находятся и «вторичные» квартиры, выставленные на продажу частными или юридическими лицами. И продавцы естественно хотят получить за свое имущество максимально возможную сумму. Здесь сразу нужно отметить один момент, важный для тех, кто решает, можно ли сейчас продать квартиру или долю в ней. Цены на вторичном рынке растут не столь быстро, как на первичном. Одна из возможных причин заключается в том, что банки менее охотно кредитуют покупки квартир «с рук».
В то же время продавцы «вторички» не склонны давать покупателям значительные скидки и бонусы. Максимум, на что могут рассчитывать потенциальные собственники — 50-100 тысяч рублей. Максимальный рост цен на «вторичку» зафиксирован весной 2020 года, когда многие россияне вынуждено вернулись в страну из-за пандемии. И граждане в основном обращали внимание именно на квартиры с отделкой, так как срочно нужно было куда-то вселиться. Но к 2022 году вторичный рынок стабилизировался и уже не показывает такого роста. А из-за ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ банки существенно подняли ставки по ипотечным кредитам; в начале 2022 года правительство ввело мораторий на банкротство, в том числе для физических лиц. Но после его окончания специалисты ожидают лавинообразного увеличения количества исков от банков к должникам.
Приблизительно через 6-12 месяцев на рынок поступят тысячи квартир, составляющих конкурсную массу. На практике это может привести даже к кратковременному снижению цен; спросом в основном пользуются малогабаритные квартиры с 1-2 комнатами. И именно в этом сегменте цены на квадратные метры будут расти. В сегменте крупногабаритной недвижимости в 2022 году наблюдается даже небольшой спад. Быстро сейчас продать такую квартиру можно только со скидкой. Если просуммировать все написанное ранее, эксперты рекомендуют продавать сейчас квартиры только в следующих ситуациях: срочно нужны деньги, например, на лечение, оплату обучения и т. В противном случае велика вероятность того, что инфляция «съест» эти деньги за очень короткое время.
Заключение В 2020-2021 годах жилая недвижимость очень выросла в цене. Этому способствовали многочисленные льготные программы кредитования, объявленные государством. На следующем этапе застройщики были вынуждены поднимать стоимость квадратного метра из-за удорожания строительных материалов. В 2022 году ситуация несколько изменилась.
В целом все зависит от ликвидности конкретной квартиры. Наименее ликвидные варианты — квартиры в старых домах без перспективы реновации — могут сильно потерять в цене. У собственников не очень привлекательной недвижимости тоже есть запасная стратегия — аренда.
Образовался дефицит самых дешевых арендных квартир», — пояснил Сырцов. Поэтому, если нет острой необходимости в продаже, то квартиру можно сдавать в аренду. Когда покупать Сейчас сложились благоприятные условия для покупки первичного жилья, считает Дмитрий Голев. Цены на квартиры даже в ликвидных новостройках стагнируют либо растут относительно медленно. По его мнению, сложная ситуация на российском ипотечном рынке носит временный характер. Согласно прогнозам ЦБ, уже во второй половине 2024 года ключевая ставка должна быть снижена, вырастет доступность кредитов. В результате, стоимость жилья начнет расти, прогнозирует Голев.
Такие данные предоставили в ЦИАН. Фактически ипотека по рыночным условиям на какое-то время становится актуальной для кредитов с большим первоначальным взносом. Ведь нормальные, пока еще однозначные, ипотечные ставки остались только в льготных программах. А они рассчитаны на новостройки. Исключения, конечно, есть.
Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену.
Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать.
И правда, странноватая поддержка граждан получается.