Если договор о продаже доли несовершеннолетнего не заверен в нотариальной конторе, Росреестр может отказаться его принимать к регистрации.
Как продать долю в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция
Договор купли-продажи доли в квартире. Купля-продажа доли в квартире в 2024 г. — разбираемся в каких случаях нотариус обязателен, а в каких нет + примеры. Некоторые считают, что договор дарения — хорошая альтернатива договору купли-продажи, в случае если совладелец квартиры не одобряет проведение сделки. Продажа доли в квартире: выделение доли, уведомление соcoбcтвeнникoв, поиск покупателей, сбор документов, составление договора купли-продажи у нотариуса, регистрация сделки в Pocpeecтpe. В частности, при одновременном отчуждении долевой собственности всеми участниками (путем купли-продажи, дарения, мены, выделения долей) можно обойтись без нотариального удостоверения, заключив договор или соглашение в простой письменной форме. Чтобы заключить договор купли-продажи доли в квартире необходимы следующие документы.
Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)
Купля продажа доли в квартире из долевой собственности — это нотариальная сделка! Уже несколько моих читателей написали об отказе зарегистрировать сделку оформленную договором купли-продажи в простой письменной форме между участниками долевой собственности когда один отчуждает другому, даже если участников долевой собственности всего двое. Продажа доли из единоличной и совместной собственности Если же единоличный собственник отчуждает долю в праве — эта сделка оформляется в простой письменной форме и в удостоверении у нотариуса не нуждается. За исключением выделения доли супругу из совместно нажитого в браке недвижимого имущества. Такая сделка признается разделом имущества супругов и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке на основании ст. Продажа доли из совместной собственности — оформляется в простой письменной форме, с регистрацией оставшейся у супругов доли в общую совместную собственность. Продажа доли в квартире из долевой собственности. Извещение других собственников Если участник долевой собственности продает свою долю в праве третьему лицу — он обязан известить других участников долевой собственности об условиях сделки, так как у них есть право первоочередной покупки.
В случае признания торгов несостоявшимися участник долевой собственности вправе заключить договор купли-продажи доли по начальной цене. Если в результате проведения торгов посредством публичного предложения доля не была реализована по минимальной цене, участник долевой собственности вправе заключить договор купли-продажи доли по минимальной цене. Сведения о наличии у участников долевой собственности преимущественного права включаются в сообщение о проведении торгов. Если число участников долевой собственности не превышает 20, организатор торгов не позднее дня размещения сообщения о проведении торгов обязан известить участников долевой собственности о наличии преимущественного права также в письменной форме.
Из соглашения должны ясно исходить адрес, площадь, размеры и другие сведения об однокомнатной квартире. Отдельно прописывается доля квартиры и ее размер. Также указывается документ, который подтверждает право собственности. Перечисленные условия являются существенными. Если отсутствует хотя бы один пункт, то договор будет считаться недействительным. Непосредственная передача доли осуществляется с помощью составления акта приема-передачи, который регулируется ст. Документ подписывается обеими сторонами. Уклонение будет считаться отказом от принятия или передачи доли. Особенности регистрации доли в однокомнатной квартире Сама по себе доля квартиры не нуждается в регистрации. Уведомить государственный орган нужно именно по поводу перехода права. В регистрирующую инстанцию подается заявление — просьба лица закрепить изменение собственника. К документу могут прилагаться письменные отказы других дольщиков от преимущественного права. С 2016 года доля квартиры продается только в присутствии нотариуса. Обязанность прямо закреплена в ст.
Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, установленной п. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами. Государственная регистрация перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. При наступлении обстоятельств, указанных в п. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
Обязательна ли нотариальная форма договора купли-продажи доли в праве собственности в квартире?
При наследовании жилого помещения с долей, все наследники будут обязаны согласовывать решение о продаже этой доли. Закон предусматривает, что продажа доли в жилом помещении будет производиться на открытом аукционе или через специальные агентства, специализирующиеся на продаже долей в недвижимости. Стоимость доли будет определяться исходя из рыночных цен на жилую недвижимость в данном регионе. Продажа доли будет проводиться в течение определенного срока, который будет установлен законом.
В случае, если ни один из наследников не заинтересован в приобретении доли, она будет предложена другим заинтересованным лицам. При этом, наследники будут иметь предпочтительное право на приобретение доли по цене, установленной на аукционе. Сумма полученная от продажи доли будет равномерно распределена между наследниками, в соответствии с их долями в наследстве.
Исполнение этого закона будет контролироваться соответствующими государственными органами и комиссиями. Таким образом, новый закон о продаже доли в жилой недвижимости при наследовании создает прозрачные и честные условия для всех наследников, и обеспечивает равные возможности при разделе наследства. Какие изменения ждут владельцев доли в недвижимости?
Новый закон, который вступает в силу в 2024 году, вносит изменения в порядок продажи доли в жилом помещении. Владельцы таких долей должны быть внимательны и ознакомиться с новыми правилами. Советуем прочитать: Выплата больничного листа: аванс или зарплата, пособия и сроки начисления Во-первых, по новому закону, продажа доли в недвижимости будет осуществляться только с согласия всех собственников этой недвижимости.
Это означает, что владелец доли не сможет продать свою долю в одностороннем порядке, без согласия остальных собственников. Во-вторых, новый закон устанавливает определенный порядок продажи доли. Теперь, если владельцы доли не могут достичь согласия о продаже, то им придется обратиться в суд.
Суд будет принимать решение о продаже доли и разделе полученных денежных средств между собственниками. Еще одно нововведение закона касается налогов. В случае продажи доли в недвижимости, владелец будет обязан уплатить налог с полученной суммы.
Ранее такой налог не взимался, но теперь он станет обязательным. Владельцам доли в недвижимости следует быть готовыми к этим изменениям и учесть их при планировании продажи своей доли в жилом помещении. Важно обратить внимание на требования нового закона и не нарушать его, чтобы избежать неприятных последствий.
Нотариус исключит возможные ошибки: пункты договора противоречат действующему законодательству; недееспособность участников; действие под принуждением; документ подписан лицом, который не имеет прав распоряжения недвижимым имуществом и др. Обязательный порядок нотариального оформления доли квартиры, продаваемой с аукциона, установлен законом. Законодательство поддерживает особую процедуру заключения договоров купли-продажи на торгах. Организатором торгов предоставляется протокол, который устанавливает победителя и является основанием для заключения договора. Участники сделки могут обратиться в нотариальную контору. Если стороны согласны, то происходит удостоверение договора. Чтобы записаться на прием к нотариусу , сделайте заявку онлайн или позвоните по указанному номеру. Контакты и тарифы есть на нашем сайте. Возможен выезд нотариуса.
Дополнительная информация:.
Образец договора можно скачать здесь или получить у нотариуса. Фото: sudsistema. НДФЛ не платится, если доля принадлежит более 5 лет или получена: В наследство от родственников. При приватизации до 2016 года. В этих случаях можно применить налоговый вычет 1 млн рублей. Риски, связанные с продажей доли Основные риски при продаже доли: Оспаривание сделки сособственниками из-за нарушения их прав Признание сделки недействительной, если доля меньше минимального размера Невозможность вселиться покупателю из-за противодействия соседей Чтобы их минимизировать, нужно строго следовать законодательству и заранее согласовывать продажу.
Вы можете разделить расходы на услуги нотариуса с покупателем. Фото: bataysk-online. Ответ: Для определения стоимости лучше обратиться к оценщику или воспользоваться онлайн-калькуляторами. Вопрос 2: Можно ли продать долю без согласия бывшего супруга? Ответ: Нет, нужно получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу.
Составление договора и сопровождающей документации. Подписание бумаг. Регистрация права. Доля квартиры может быть продана только при предварительном оповещении других совладельцев. Извещение — прямая обязанность лица, которое желает продать свою часть. Если доля в квартире была продана без предупреждения, то другие совладельцы имеют возможность перевести право на себя в трехмесячный срок. С 2017 года допускается извещение путем выставления электронного объявления на сайте регистрирующего органа. Другие дольщики не смогут оспорить отсутствие информирования, если имела место электронная рассылка. Если в течение 10 дней с момента извещения совладельцы никак не отреагировали на сообщение, то лицо имеет право продать долю любому субъекту. Десятидневный срок не применяется в случае, если собственники дали отказ в приобретении раньше положенного времени. Документы при продаже доли в однокомнатной квартире Доля квартиры продается с помощью классического договора купли-продажи. Содержание документа закреплено в ст. По букве закона, договор должен содержать следующую информацию: сведения о квартире; размеры доли; цена доли. Из соглашения должны ясно исходить адрес, площадь, размеры и другие сведения об однокомнатной квартире.
Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в квартире сособственнику?
Чтобы продать долю в квартире потребуется: документ, подтверждающий право собственности, договор основания права собственности (например договор дарения или договор купли-продажи), выписка из лицевого счета на жилое помещение. Продажа доли в квартире между родственниками в 2024 году: все о необходимых документах, образце договора купли-продажи и порядке действий. В случае признания торгов несостоявшимися участник долевой собственности вправе заключить договор купли-продажи доли по начальной цене.
Договор купли-продажи квартиры по долям
Упрощение процедуры продажи доли: новый закон предлагает более гибкий и упрощенный порядок продажи доли в квартире. Как работает упрощенный порядок регистрации сделок для участников долевой собственности? Что нужно сделать перед продажей доли в квартире, какие документы нужны для совершения сделки и как оформить договор, читайте в материале РИАМО. При заключении договоров купли-продажи доли в жилой недвижимости в обязательном порядке требуется заверение документа нотариусом. Квартиру в долевой собственности можно продать, заключив договор купли-продажи, в котором в качестве «Продавца» выступит несколько содольщиков, или оформив сделки с каждым из них отдельными соглашениями. Продажа доли в квартире: выделение доли, уведомление соcoбcтвeнникoв, поиск покупателей, сбор документов, составление договора купли-продажи у нотариуса, регистрация сделки в Pocpeecтpe.
При каких условиях можно продать долю в квартире
- Новый закон 2024: что изменится с долей в квартире?
- Мастер-класс по работе с ЕНС: что, где и когда должно отражаться
- С 31 июля 2024 упрощается порядок регистрации сделок ДДУ
- Росреестр разъяснил, при каких сделках участие нотариуса обязательно :: Жилье :: РБК Недвижимость
- Договор купли-продажи доли в квартире: образец 2024
Налог с продажи доли в квартире: порядок расчета
К сделкам между близкими родственниками повышено внимание налоговых органов, в связи с тем, что среди таких сделок часто встречаются оспоримые, либо фиктивные. К примеру, может быть: занижена стоимость квартиры с целью снижения налогооблагаемой базы, сделка оформлена для получения налоговых выплат — в реальности квартира не передавалась, все было оформлено только на бумаге важно: согласно п. При выявлении фактов нарушения закона налоговыми органами, такие сделки могут быть признаны ничтожными, и тогда придется возвращать полученные выплаты государству. Как продать квартиру родственникам Сделки купли-продажи квартиры между родственниками, как уже отмечалось выше, проводятся на общих основаниях — переход права собственности также регистрируется в Росреестре, для которого степень родства между покупателем и продавцом квартиры не имеет никакого значения. В целом же, продажа квартиры родственникам может проходить легче и быстрее по сравнению со сделками между посторонними людьми, так как: не нужно тратить время на поиск покупателей, родственники быстрее обо всем договариваются: о сроках, об условиях сделки, о передаче жилья и т. Сделка купли-продажи между родственниками, как и любая другая сделка, проходит в несколько этапов: Переговоры между сторонами об условиях сделки, Оформление договора купли-продажи квартиры, Оформление акта приема-передачи с итоговой передачей жилья и денежных средств. Подача документов на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестр можно через МФЦ , Получение итогового пакета документов: выдается договор купли-продажи и выписка из ЕГРН.
Если по договору купли-продажи окончательный расчет за квартиру осуществляется после регистрации права собственности на покупателя, то в таком случае право покупателя обременено залогом. А, значит, после регистрации права в Росреестре и окончательного расчета между продавцом и покупателем, нужно снова обратиться в МФЦ или же Росреестр для снятия залога. Нюансы договора купли-продажи между родственниками Договор купли-продажи квартиры между родственниками заключается на общих правилах, которые предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. В самом договоре факт и степень родства между сторонами не указывается — на сделку это никак не влияет. Это важно лишь при оформлении налогового вычета — при оформлении договора купли-продажи квартиры между близкими родственниками покупатель не получает налоговые вычеты. Договор купли-продажи квартиры между родственниками не требует нотариального удостоверения — это можно сделать по желанию сторон.
Если не удалось об этом договориться, то спор может быть разрешен в судебном порядке. В приватизированной квартире доли формируются по умолчанию равными, но при желании собственники могут и поменять пропорции, главное — договориться. Уведомить других собственников Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, кроме случаев реализации объекта с публичных торгов и продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Поэтому, собираясь продать долю, ее владелец обязан прежде всего уведомить об этом собственников других долей, причем каждого отдельно. Если доля им не нужна, то сособственники должны оформить письменный отказ. Если сособственник не выходит на связь, то нотариус подготавливает уведомление и отправляет его по почте по месту регистрации адресата.
Но прежде чем это сделать, подумайте о том, что с появлением еще одного собственника могут появиться или усилиться конфликты и противоречия, — советует юрисконсульт онлайн-платформы Податьвсуд. РФ Эльвира Прусакова. Есть ли спрос на доли?
Либо это «серые», а то и «черные» риелторы, которые потом начинают третировать соседей, создавать им ужасные условия, чтобы принудить или продать свою долю за копейки, или выкупить долю нового собственника по завышенной цене. Как выкупить долю соседа против его воли? Когда у квартиры несколько собственников, это может привести к конфликтам. Например, не так редки ситуации, когда один человек хочет выкупить все доли и стать единственным хозяином жилья, а другие собственники не хотят продавать свое имущество или требуют слишком высокую цену. Невозможно выделить конкретную площадь для проживания, и у самого собственника нет заинтересованности в проживании в данной квартире. В любом случае, если не получается договориться по-хорошему, придется идти в суд. Скорее всего, суд будет на стороне обладателя более крупной доли. Дело в том, что закон в первую очередь защищает права тех, кто может жить в квартире. Что делать, если соседи мешают продать долю в квартире?
Если договориться не удается, то вы можете обратиться в компании по выкупу долей, но цена выкупа будет со значительной скидкой. Также у вас есть вариант подарить вашу долю. В этом случае согласие остальных соседей не нужно, но здесь есть риски признания сделки недействительной, и поэтому назвать этот вариант надежным нельзя. Ну и последний вариант — обратиться к услугам специалистов по продаже недвижимости. Возможно ему, как нейтральному лицу, удастся договориться со всеми сторонами. Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире — Безусловно можно, — уверяет заведующий бюро адвокатов «Де-юре», почетный адвокат России Никита Филиппов. Поэтому данный способ иногда используется для того, чтобы не предоставлять другим сособственникам преимущественное право выкупа. Иногда договором дарения маскируют продажу квартиры.
Если все собственники продают доли в приватизированной квартире, отправлять извещения не нужно.
Достаточно просто указать их в ДКП в качестве продавцов. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Да Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Ответить Нужен ли нотариус, если два собственника продают квартиру? Если продажа квартиры в совместной собственности осуществляется одновременно двумя владельцами, удостоверять ДКП не нужно. То же самое касается и продажи доли одним собственником второму. Подпись нотариуса потребуется при отчуждении доли в пользу третьего лица, не являющегося владельцем.
Пошлина уплачивается однократно вне зависимости от количества участников сделки. Если продаются все доли в квартире, пошлина рассчитывается от полной стоимости недвижимости. Общая сумма к уплате делится пропорционально продаваемым долям между собственниками-продавцами. Дополнительные услуги технического характера оплачиваются отдельно.
Как продать долю в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция и советы
Доля продаётся иным родственникам и лицам — Рыночная или кадастровая стоимость доли меньше 1 млн руб. Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб. Племянница не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились, что цена доли будет 2,3 млн руб. Кадастровая стоимость доли составляет 2,9 млн руб.
Всего 17 800 руб. Владимир имеет квартиру в Саратове. Стороны договорились о цене в 850 тыс. Нотариус берет процент с бОльшей суммы. За составление договора они заплатили 4 000 руб.
За его удостоверение — 3 000 руб. Всего 10 400 руб. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен. Определились с ценой в 12,7 млн руб.
Значит нотариус берет процент с договорной цены, потому что она выше. За его удостоверение — 25 000 руб. Всего 33 770 руб. Другие статьи Дополнительные услуги и их стоимость Уведомление о продаже доли другим собственникам; Когда в квартире несколько собственников и один из них хочет продать свою долю постороннему, сначала он должен предложить выкупить долю другим собственникам. Так как они имеют право преимущественной покупки — ст.
Если другие собственники отказываются от покупки или в течении месяца игнорируют предложение, продавец имеет право продать долю кому угодно — п. Если же доля продается другому собственнику в квартире, остальных уведомлять не нужно. Некоторые нотариусы но не все оказывают услуги по такому уведомлению. Депозитный счёт нотариуса; Обычно при сделках продавец получает деньги за долю только после регистрации договора. Тогда стороны могут воспользоваться депозитным счётом нотариуса, у которого оформляли договор купли-продажи.
Статьей 163 ГК РФ установлено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. При этом согласно пункту 2 статьи 163 ГК РФ в случае, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Согласно ч.
В соответствии со ст. В вышеназванной норме закона речь идет о любом недвижимом имуществе, которое может находиться в долевой собственности. В настоящей статье автор будет рассматривать проблему преимущественного права покупки на примере жилого помещения. Исходя из буквального смысла указанной статьи, при продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество постороннему лицу третьему лицу необходимо уведомить остальных участников долевой собственности. Следует отметить, что данная норма не обязывает получить от сособственников согласия на отчуждение, смысл ее заключается в своевременном и достоверном сообщении остальным участникам долевой собственности о предстоящей продаже с целью соблюдения их прав и законных интересов. В данной ситуации возникает вопрос, каким образом реализуется право преимущественной покупки, если сразу несколько участников претендуют на приобретение отчуждаемой доли? Действующее законодательство не дает нам прямого ответа на этот вопрос. Продавец доли не ограничен в способах отчуждения принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.
Получить доступ Часть 1. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся. Таким образом, по мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.
Договор купли-продажи доли в квартире — образец 2022 года
| Акт приема передачи доли в квартире по договору купли продажи (образец 2023 года) | Таким образом, в случае если по сделке об отчуждении свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности (то есть, например, предметом договора купли – продажи, дарения, мены является не объект недвижимости. |
| Гражданам РФ сообщили, как продать долю в квартире в 2023 году | Дело в том, что любые сделки с долями в жилой недвижимости, в том числе дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. |
| Нотариусы разъяснили, как продать доли в недвижимости | 6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено. |
| Как продать квартиру с несколькими собственниками | С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. |
| Договор купли-продажи доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире | Налог с продажи доли квартиры — в каких случаях от него можно освободится, как его правильно посчитать и как заплатить. |
Как разделить деньги от продажи квартиры
В законе предусмотрены исключения, когда срок владения сокращается с 5 лет до 3 лет. В ряде случаев разрешается на уплачивать налог с продажи доли в квартире даже при владении ее менее трех лет. Участие нотариуса и второго собственника при продаже долей в квартире При заключении договоров купли-продажи доли в жилой недвижимости в обязательном порядке требуется заверение документа нотариусом. Единственным исключением является одновременная продажа долей всеми совладельцами, а также при изъятии долей в государственных целях или для муниципальных нужд. Нотариус не берет плату за свои услуги сверх размера госпошлины.
Однако при составлении собственно договора, услуга оплачивается отдельно. Для нотариального заверения сделки потребуется предоставить пакет документов, состоящий из: договор купли-продажа и передаточный акт по одному для каждого участника сделки плюс один для органов Росреестра; паспорта покупателя и продавца; доказательства уведомления совладельцев недвижимости о намерении продажи доли; отказы совладельцев при их необходимости; согласие органов опеки на сделку; доверенность и паспорт представителя при его наличии в сделке. Все прочие документы, имеющие существенное отношение к сделке, также нужно иметь при себе. Вывод Начиная с осени 2022 года можно продать долю в квартире размером не менее 6 квадратных метров.
Из данного правила есть исключения. Совладельцы жилой недвижимости имеют преимущественное право выкупа. Поэтому их важно правильно и своевременно извещать о своем намерении. Сделка по продаже долей в жилище подлежит обязательному заверению у нотариуса и регистрации в Росреестре.
Сразу оговоримся, что мы будем рассказывать только о квартирах, хотя закон распространяется и на другое недвижимое имущество. Единого согласия собственников — достаточно Сразу оговоримся, что мы будем рассказывать только о квартирах, хотя закон распространяется и на другое недвижимое имущество. Нововведения важны тем, у кого долевая собственность на имеющуюся квартиру. Например, это коммунальные квартиры или квартира, зарегистрированная на нескольких членов семьи. С 31 июля, если вы решите продать, купить или подарить такую квартиру целиком все доли одновременно , то заверять нотариально эту сделку не нужно. Договор можно заключить в простой письменной форме. Раньше без привлечения нотариуса было не обойтись.
Получение документа занимало, как правило, несколько дней, а стоимость услуги доходила до 25 000 рублей по прайсу разных нотариальных контор по Санкт-Петербургу.
Вот условия: Все собственники продают свои доли одновременно. Они совершеннолетние. Ипотеки долей это тоже касается. Когда ипотеку оформляют сразу на все доли в квартире, к нотариусу ходить необязательно. Поправки касаются всех собственников, которым принадлежит не вся квартира, а доли в ней. Например, супруги приватизировали квартиру на двоих.
Если оформляли онлайн, то придётся ждать 7 рабочих дней, а если подавали через МФЦ — 10. Продажа доли в ипотечной квартире Если квартира ипотечная, то одобрить продажу должен банк. Обычно они не возражают, если найдётся покупатель, который погасит всю ипотеку целиком. А вот самому покупать или продавать долю в квартире в ипотеку нельзя.
Банки просто не кредитуют такие случаи. Освобождаются от уплаты налога семьи, в которых двое или более несовершеннолетних детей либо детей-студентов младше 24 лет, обучающихся очно. Также семья с детьми может не уплачивать сбор, если площадь нового жилья больше по площади, а его кадастровая стоимость выше. Подробнее о том, в каких случаях и кому можно не платить налоги при продаже недвижимости, мы рассказывали здесь.
Новый закон 2024: что изменится с долей в квартире?
| Как разделить деньги от продажи квартиры | Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире в 2023 году Как уже было сказано, здесь не нужно использовать унифицированный бланк. |
| Обязательна ли нотариальная форма договора купли-продажи доли в праве собственности в квартире? | Продажа доли в квартире постороннему лицу может сильно отразиться на уровне жизни остальных собственников. |
| Как продать квартиру в долевой собственности | Урбан Медиа | При приобретении квартиры в общую долевую собственность по договору купли-продажи госпошлина уплачивается каждым из сособственников в размере 2 000 руб., умноженных на размер его доли в праве собственности. |
| Договор купли-продажи квартиры по долям. Бланк и образец 2024 года | При приобретении квартиры в общую долевую собственность по договору купли-продажи госпошлина уплачивается каждым из сособственников в размере 2 000 руб., умноженных на размер его доли в праве собственности. |
| Дарение или продажа доли в квартире: что нужно знать | Роскачество | Сделка купли-продажи доли квартиры, продаваемой с торгов, оформляется в нотариальной конторе. |