С подозрением московские владельцы квартир относятся к студентам, которые могут закатывать вечеринки и остаться без денег для оплаты жилья. При сдаче помещения в аренду владелец квартиры заключает с будущими жильцами договор найма. Всё квартиры снимала/покупала через домклик и циан. 2. Суть в следующем: человек видит объявление, в котором предлагается квартира в центре города по низкой цене, но с хорошими фотографиями, да еще и от собственника.
Как арендаторы квартир обманывают владельцев?
В России будет введено комплексное регулирование рынка краткосрочной аренды квартир, которыми пользуются путешественники и люди в командировках. Застройщики высокобюджетных новостроек и собственники дорогой недвижимости снимают квартиры с продажи: характерными особенностями вторичного элитного рынка в марте стали разрывы сделок на разных этапах переговоров и снятие лотов с продажи. так считает председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков. Вопрос: Имеет ли право арендатор квартиры не пускать владельца квартиры осматривать жилье? Также в ведомстве посоветовали собственникам, сдающим квартиры на длительный срок, периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости с объявлениями для того, чтобы вовремя обнаружить объявление о продаже своей квартиры.
"Коммерсант": Минстрой планирует ввести штрафы за непрозрачную аренду
Вопрос: Имеет ли право арендатор квартиры не пускать владельца квартиры осматривать жилье? Хозяин квартиры пишет заявление с просьбой отключить электричество и выезда нежелательных жильцов пишет другое заявление. Квартира находилась в ипотеке, но собственник был готов ее уступить на определенных условиях, которые нам подходили, — рассказала Ирина Брит. Большинство арендаторов подтвердило, что снимают квартиры, люди предоставили сотруднику налоговой инспекции договоры аренды. Теперь по результатам полученной во время рейда информации собственники жилья будут приглашены в налоговую службу для дачи. Сдача квартиры в аренду облагается налогом? Сдача жилья в аренду — это вид получения прибыли, с которой по общим правилам вы должны платить налог в размере 13%.
Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги?
Матрас оказался пружинным. Мы же ведем активный образ жизни. Много ходим, занимаемся спортом. Это начало сказываться на общем состоянии. В какой-то момент нас осенило: всё дело в матрасе. Он пружинный, и поверх пружин тоненькая тряпочка. По факту мы спим тупо на пружинах.
А мы же не только спим, но и сидим на нем целый день во время работы. Дошло до того, что на полу спать удобнее», — пишет автор. Но самое большое разочарование — цена на квартиру. Мало того что в Сочи и без того дорогое жилье, так собственники еще хитрят. Их подкупило, что квартира стоит на 2 тысячи дешевле, чем остальные. Она подумала, что это из-за отвратительного вида из окна.
Но правда раскрылась, когда пришло время платить за коммунальные услуги.
Выставляю по новой и его снова блокируют и предлагают пройти проверку... Описываю ситуацию и мне внезапно сообщают: вместо проверки по кадастровому номеру и документам вы можете пройти проверку по видеозаписи: снимите непрерывное видео от таблички с номером дома до обхода всех помещений держа в руках листок с номером вашего объявления. Думаю, ну где ж ты раньше то был, почему не сказал, что все можно закончить так просто... Беру лист бумаги, пишу номер объявления и бегу под дождем снимать видео. Прошло 3 дня... Сегодня 15ый день с момента блокировки объявления...
Повышение лояльности эксперты связывают с ростом конкуренции. Обсудить По словам риелторов, в летний сезон спрос на жильё в Москве всегда снижается, а в 2022 году рынок аренды недвижимости в целом заметно просел. В январе по Москве предлагали всего 8500 квартир, а в июле — уже 34 000. Поэтому арендодатели стали спокойнее относиться к семьям с животными и детьми. При этом предпочтение отдаётся маленьким собакам.
Так делают при продаже недвижимости. Но ради аренды даже вполне добросовестные владельцы квартир обычно не хотят этим заниматься. Получится только снизить риск. Для этого: внимательно сравните выписку из ЕГРН от арендодателя с образцом, не все мошенники профессионально владеют фотошопом; поищите аналоги квартиры в объявлениях о посуточной аренде; погуглите номер телефона в поиске и ФИО продавца в соцсетях; мошенники почти всегда сдают квартиры на «Авито» или «Циане» сильно ниже рынка; обратите внимание на интерьер: обилие декора и текстиля подозрительно. В недвижимости под долгосрочную аренду его обычно нет. Интересы арендатора на рынке практически никак не защищены. А необходимость регулярно менять жилье отнимает много времени. Решить эту проблему можно раз и навсегда — купив свою квартиру.
В Москве стало легче снять жильё
Могут ли обвинить арендаторов в том, что собственники квартир, которые они снимают, не исполняют требования закона, и надавить на них? Он не отвечает за налоговую дисциплину собственника. Оплата в любом случае возлагается на конечного потребителя". Руководитель направления "Аренда" компании Apple Real Estate Владимир Родионов утверждает, что владельцам квартир, которые сдают жилье в аренду, но не сообщают об этом государству, грозит выплата всех обязательных налогов и пени по ним. При этом необходимо не только предположение, но и доказанный сам факт оплаты проживания в квартире; расписки о получении денежных средств и свидетельства. Арендаторы это могут почувствовать на себе только повышенной арендной ставкой, но, думаю, с учетом сложившейся ситуации на рынке, это маловероятно, — заключает Владимир Родионов.
Это лишь толкование. А по факту, ну приду я в свою квартиру, и что? Кто и как меня накажет? В итоге подруга съехала в один день, квитанции за коммуналку оплачивать не стала, и заказное письмо в налоговую отправила с копиями и заявлением.
Принятые поправки закрепляют в Жилищном кодексе РФ основные правила сдачи жилья. В документе сказано, что арендаторы не должны шуметь и доставлять проблемы другим жильцам дома. Владельцы квартир под наем обязаны оснастить их счетчиками — чтобы не было проблем с учетом ресурсов. Расскажу подробнее. Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно Подписаться Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности Что изменится В Жилищном кодексе РФ в дополнение к ГК РФ закрепили право собственника сдавать квартиру или иное жилье, в том числе по договору краткосрочного найма. То есть владелец квартиры может сдавать свое жилье, в том числе посуточно, но должен проследить, чтобы наниматели не мешали соседям, не портили общее имущество и соблюдали правила пользования жильем.
Она напомнила, что россияне и сейчас могут подать документы на деприватизацию. В таком случае они перестанут платить за капремонт, но вынуждены будут платить за найм жилья, и местные власти будут это отслеживать. То есть не факт, что люди как-то выиграют от такой меры. А захотят ли этого муниципалитеты? Готовы ли они там своим бюджетом отвечать и содержать это жильё? Конечно, тоже нет», — подчеркнула депутат. Разворотнева напомнила, что в 1990-х при проведении приватизации людям говорили, что они «хозяева дома, они должны нести ответственность за его содержание, нанимать управляющую компанию, следить за её работой».
База знаний
| Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги? | Кроме того, во многих городах такие собственники жилья смогут составить полноценную конкуренцию владельцам небольших гостиниц, считает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. |
| Можно ли осматривать квартиру, пока не выехал жилец? — 25 ответов | форум Babyblog | Аккуратнее собственнику надо быть и со сдачей квартиры в аренду. К договору аренды обычно прикладывается выписка ЕГРН и копия паспорта собственника – достаточное количество необходимых данных для оформления мошенниками квартиры на себя. |
Аренда жилья без договора: главные риски для квартиранта и собственника
Запомните: не могут красивые, светлые, чистые квартиры в самом центре города стоить 20 тысяч рублей. Нет таких цен в Казани. Даже на окраинах города симпатичные квартиры стоят 25—30, а если совесть собственника позволяет, то и все 35—40 тысяч рублей. И еще плюс коммуналка, не забываем. Зимой это где-то в среднем 4—6 тысяч. Что есть центр?
Вахитовский район. Станции метро «Кремлевская», «Площадь Тукая». Но есть и те, кто сдает свои квартиры за бешеные деньги и в очень сомнительных районах не бросайте в нас тухлые помидоры, мнение субъективное. Например, гоповатое Азино, вечно зловонные Ново-Савиновский и Московский районы, безинфраструктурные Куюки, Осиново со своим мусоросжигательным заводом и невероятными химозными ароматами. Да, мы нашли в этих районах квартиры за 35—40 тысяч.
И ни один риелтор вам не скажет, что вы тут от вони задохнетесь и возненавидите Казань. Хотя город прекрасный и вы просто попали на жадного собственника и нечистого на руку риелтора. Последний после сдачи квартиры исчезнет из вашей жизни и ни на один звонок больше, скорее всего, не ответит. Так что с проблемами придется разбираться самостоятельно. И стоит держать в голове, что, снимая жилье где-то в Осиново, Куюках, ЖК «Беседа», Аракчино, «Салават Купере», Дербышках, вы будете тратить огромное количество времени, чтобы добраться до городской цивилизации.
Ну и такси меньше 500 рублей в одну сторону вряд ли будет стоить. Пункт 8 Мошенники чистой воды. Как распознать? Вы связались по номеру из объявления, вам сказали, что «хоть сейчас» можно приезжать смотреть, даже время назначили, и вы уже рады. Через некоторое время ваш риелтор вам пишет или записывает голосовое да, такое тоже есть, приложим для наглядности и такую запись ниже.
Что говорит? Обычно что-то в духе: «На эту квартиру большой спрос, я могу ее за вами забронировать, чтобы вы первыми пришли посмотрели. Чисто символическую сумму нужно для брони внести, чтобы мы с собственником точно были уверены, что вы придете». Как только вы переведете даже 1000 рублей, в бан полетите уже вы, покусывая локти. Стоит отметить, что говорят они убедительно, и страшно представить, сколько человек уже обожглись об таких людей.
Наш горе-риелтор умудрился еще и перепутать имя собеседника Источник: 116. RU Пункт 9 Подписывайте договор, даже если снимаете через собственника. Платит он с дохода налоги или нет — не ваша проблема. А вот обезопасить себя нужно обязательно. Не стоит думать, что у вас нет никаких прав, раз вы снимаете чужое жилье.
За свои 20—30 тысяч в месяц вы тоже можете и должны требовать. Например, чтобы собственник не вламывался к вам в 8 утра с проверками или чем-то там еще. Как только вы подписываете договор — жилье ваше. Как рассказала одна из наших читательниц, она сняла квартиру в Казани, всё было в целом нормально, но собственник мужчина находил повод заезжать КАЖДЫЙ день. То забрать с балкона какую-то коробочку, то коробочку вернуть.
То проверить самому цифры на счетчиках, то починить и так отлично функционирующий стул. Причем предупреждал минут так за 5, что сейчас придет.
Теперь через Яндекс. Недвижимость можно оформить долгосрочную аренду квартир и апартаментов, причём по значительно упрощённой процедуре.
Как отмечают разработчики, новый сервис превращает сложный и многоступенчатый процесс аренды в удобную и понятную цифровую услугу. Арендаторы смогут найти на сервисе квартиру, дистанционно посмотреть её и снять, даже не встречаясь с собственником. А собственнику достаточно передать ключи Яндексу — с остальным поможет компания. Недвижимость сделает фотографии квартиры, организует показы, утвердит жильцов с владельцем, а также поможет с оформлением документов и переводом оплаты.
У сервиса есть 3D-тур по каждой квартире для осмотра онлайн.
Однако новые предложения по доработке законопроекта могут существенным образом ударить по белой части рынка аренды, снизить доходы граждан, а кого-то вообще лишить средств к существованию например, пенсионеров. Например, представляется нереальным получить разрешение от соседей-собственников на сдачу своей жилплощади в краткосрочную аренду. Управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова предполагает, что такая норма поставит крест на посуточной аренде в жилых домах. Чаще всего этим занимаются не собственники жилья, а арендаторы как правило, это юридические лица или индивидуальные предприниматели , которые в свою очередь сдают эту квартиру а чаще не одну, а имея пул квартир в субаренду. Жукова подчеркивает, что в случае принятия такого закона сдавать квартиру станет не просто труднее, а практически невозможно. Через общедомовой чат?
Через проведение собрания собственников жилья? Как это сделать, если часть собственников проживает по иным адресам, не оставляя своих контактов, часть квартир сдано в аренду и доступа к собственнику нет, часть квартир просто стоит закрытыми купили «на вырост»? В старых домах может быть половина частного жилья, другая — муниципальное жилье, то есть жильцы не собственники, — отмечает она. Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко полагает, что предлагаемая мера, по сути, запретительная. Ведь собственников дома сложно даже собрать. Таким образом, получение такого разрешения будет фактически невозможно.
В документе сказано, что арендаторы не должны шуметь и доставлять проблемы другим жильцам дома. Владельцы квартир под наем обязаны оснастить их счетчиками — чтобы не было проблем с учетом ресурсов. Расскажу подробнее. Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно Подписаться Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности Что изменится В Жилищном кодексе РФ в дополнение к ГК РФ закрепили право собственника сдавать квартиру или иное жилье, в том числе по договору краткосрочного найма. То есть владелец квартиры может сдавать свое жилье, в том числе посуточно, но должен проследить, чтобы наниматели не мешали соседям, не портили общее имущество и соблюдали правила пользования жильем. А еще должен урегулировать вопрос с оплатой по счетчикам коммунальных ресурсов, которыми будут пользоваться временные жильцы: воды, электроэнергии, газа, отопления, а также оплачивать вывоз мусора.
В Москве стало легче снять жильё
Хозяева квартиры надо мной переехали в другой город и сдали свое жилье цыганам. Договоритесь с другими владельцами жилья. Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя. Хозяева квартир, попытавшиеся вникнуть в законодательные изменения, начали пугаться.
Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности
Как выяснилось, в квартире нет проводного интернета, а для удаленщиков это важно. Они вынуждены работать, используя мобильную связь, а это не то. В договоре у них было указано, что интернет оплачивается отдельно. Однако не было написано, что он даже не проведен. Также девушку не устраивает вид из окна. Им сказали, что будет вид на море. Не соврали, верно? Источник: stylewego Третье, что не устроило постояльцев, — кровать. Матрас оказался пружинным. Мы же ведем активный образ жизни. Много ходим, занимаемся спортом.
Это начало сказываться на общем состоянии. В какой-то момент нас осенило: всё дело в матрасе. Он пружинный, и поверх пружин тоненькая тряпочка.
Будем это исправлять".
Законодатель добавил, что изначально в законопроекте не было четкого понимания, как будут защищаться права людей, которые вынуждены жить по соседству с посуточными квартирами. Кроме этого, не хватало норм по привлечению нарушителей к ответственности. Депутат подчеркнул, что также планируется предусмотреть административную ответственность собственника посуточного жилья. С принятием законопроекта за шум, беспорядки и порчу общедомового имущества будут отвечать не только посуточные квартиранты, но и сами владельцы такого жилья.
Государство потеряет налоги. Люди могут просто обанкротиться, а ведь у многих кредиты". Собеседник добавил, что новое регулирование посуточной аренды может оставить без работы немалое количество людей, поскольку многие арендодатели используют наемный труд. Например, они нанимают менеджеров, которые принимают звонки, горничных или мастеров по мелкосрочному ремонту.
Другой барнаулец Евгений Савенко сдает посуточно несколько квартир. Он убежден, что о чем-либо беспокоиться пока рано: "Пока это все примут, мы состаримся.
Фото: globallookpress. Но это еще не всё. Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова говорит, что каждый случай с собственником нескольких квартир стоит рассматривать отдельно. Недвижимость может покупаться как инвестиция для перепродажи, для детей, стоять пустой, с ремонтом и без него.
Совершенно необязательно, что каждый из подобных собственников сдает свое жилье. Но вся ответственность за налогообложение при получении арендного дохода лежит только на арендодателе. Однако хозяин, судя по всему, не собирался подавать данные в налоговую инспекцию, — приводят пример юристы.
Также его могут арестовать на срок до шести месяцев или лишить свободы на срок до года, предупредил юрист. При этом суд освободит владельца квартиры от уголовной ответственности, если тот впервые был уличен в неуплате налогов и вовремя возместил ущерб. В других ситуациях собственник-неплательщик должен будет заплатить неуплаченные налоги 13 процентов полученной оплаты за весь срок сдачи квартиры в аренду.
Кроме того, ему назначат штраф в размере 20 процентов от накопившейся налоговой задолженности, заключил специалист.
За непрозрачную аренду владельцев квартир в России будут штрафовать
А карта находится у хозяина квартиры, который снимает с нее наличные. Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Аренда любой квартиры в Юле. Госдума приняла закон об аренде квартир только при наличии в них приборов учета. Договоритесь с другими владельцами жилья. Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя.
Девушка хотела снять квартиру. Заплатила предоплату, потом еще раз — а владелец пропал
| Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде | Там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для собственников, покупателей и арендаторов квартир. |
| Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности | Недвижимость - 5 ноября 2023 - Новости Магнитогорска - |
| Примеры, как в Омске квартиранты превращают жилье в свалку - 12 июля 2023 - НГС55.ру | А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. Посуточная аренда победила. |