В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру?
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
Недвижимость Кризис-2024 эксперт Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Новости об аренде и продаже квартир, офисов, домов и другой недвижимости. Могу ли я рассчитывать на перерасчёт пенсии, если сейчас пока договор ещё действует, устроюсь на другую работу, на которую меня приглашают, по ТК. Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать, когда недвижимость подорожает еще сильнее? Стоит ли покупать квартиру в Москве сейчас? По словам экспертов, сейчас не самое подходящее время для покупки недвижимости, чему есть две причины. Вопрос: стоит ли сейчас продавать свои квадратные метры или подождать лучших времен?
Когда продавать квартиру
- Как изменится рынок недвижимости в декабре 2023 года и выгодно ли сейчас продавать жилье
- Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
- Когда продавать квартиру
- Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать
Естественно, что владельцы дополнительных квадратных метров задумались о пополнении семейного бюджета либо спасении бизнеса путем продажи этого «лишнего» жилья. В статье поговорим о том, стоит ли сейчас продавать новую квартиру или вторичку? Выгодно ли сейчас продавать квартиру Что происходит на рынке недвижимости В 2022 у экспертов не сложилось единой оценки ситуации на рынке жилья. Прогнозировалось самое разное его состояние, но оправдались пессимистичные прогнозы. Часть инвесторов устранилась из сферы строительства, цены на первичку, в сравнении с предыдущим периодом, и не подумали вырасти. Ситуация на вторичном жилищном рынке также удручающая: предложение значительно превышает спрос. Завысив ее, вы потеряете финансы на инфляции и в результате понизите ее вынужденно. Чего ожидать в 2023 году Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать?
Аналитики считают, что цены на недвижимость могут как снизиться, так и вырасти в новом 2023 году. Есть предпосылки для их повышения: 1. Инфляция вряд ли не затронет сферу недвижимости — при общем росте цен они неизбежно вырастут и на жилье; 2. Из-за высокого уровня инфляции люди предпочитают инвестировать в реальные активы. Квадратные метры — достаточно популярный актив по объективным причинам. И в кризисы люди продолжают заключать браки, рожать и растить детей — и в связи с этим им требуется расширять или приобретать дополнительную жилплощадь. Люди, хранившие свои активы в валюте, сегодня находятся в состоянии неопределенности с учетом международной ситуации.
Вероятно, они запланируют обратить сбережения в жилплощадь, чтобы не расстаться с ними. Строительная отрасль может рассчитывать и на текущую, и на будущую поддержку государства, так как является одной из стратегических и крупнейшим работодателем, обеспечивающей спрос на многие виды не только строительной продукции. Но имеются и факторы, способные повлиять на снижение цен: 1. После значительного их роста в последние годы можно дождаться и стандартного ценового отката. При сокращении выдачи ипотек, связанным с высокими ставками в экономики, спрос на недвижимость снизится. Часть международных компаний, приостановивших или прекративших свою деятельность в нашей стране, «забирает с собой» работников, помогая с переездом. Этот фактор также может негативно повлиять на спрос на жилищном рынке предложение при этом увеличится.
Экономический кризис существенно сказывается на доходах населения. Ситуация, когда многие люди и хотели бы обзавестись жильем — но не в состоянии, так как они просто неплатежеспособны. Но точного прогноза на тему, поднимутся или упадут цены на жилье, сделать невозможно — ситуация и в мире, и в стране достаточно нестабильна. Стоит ли продавать квартиру сейчас, в 2023: мнение экспертов Сегодня ситуацию не назовешь благоприятной с точки зрения извлечения финансовой выгоды от продажи недвижимости. Надеяться продать жилплощадь подороже и приобрести новую позже, когда цены снизятся, не стоит — никто не гарантирует снижения цен. Несомненно, есть смысл продавать квартиру сейчас, если этого требует ваша жизненная ситуация.
Темпы снижения сопоставимы с данными ЦБ РФ. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко назвал снижение выдачи ипотеки в начале 2024 года закономерным явлением. По его мнению, это реакция рынка на заградительные ипотечные ставки по рыночным программам, ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и высокие цены. Кроме того, ажиотаж конца прошлого года, когда люди спешили оформить кредиты на старых льготных условиях, сильно истощил спрос будущих периодов, что тоже сказывается на продажах, в том числе ипотечных. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает резкое снижение выдачи ипотеки коррекцией. Для покупателей новостроек действуют программы льготной, семейной, а также IT-ипотеки. Они обеспечивают необходимый уровень спроса, чтобы строительство развивалось и далее. Но и здесь у собственников много вариантов действий: торг, ремонт жилья, чтобы повысить его привлекательность, аренда», — добавил эксперт. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев в качестве основной причины сокращения спроса на ипотеку выделил ужесточение условий льготных госпрограмм. Согласно его оценке, текущий спад активности заемщиков не означает начало долгосрочного тренда.
По просьбам трудящихся сегодня про вторичку, с примерами. Первая часть про новостройки тут. Для ЛЛ: Ипотека на готовое жильё подорожала. Сами квартиры — подешевели и пока продолжают дешеветь. Большие квартиры падают в цене сильнее, чем маленькие. Выгодно увеличивать площадь и переезжать в квартиры побольше. Торг наконец-то снова уместен. Новостройка превращается во вторичку, как только покупатель принимает квартиру у застройщика и регистрирует право собственности на неё в Росреестре. Ипотека — кредит под залог недвижимости, обычно выдаётся на покупку жилья спасибо aureal. Ипотека с господдержкой, льготная ипотека и т. Например, продаём однушку, добавляем денег и покупаем трёхкомнатную. И всё это в рамках одной сделки. Что происходит? В 2022 году, начиная с марта, со вторичкой творился ад и вакханалия. Некоторые товарищи сразу всё сняли с продажи до прояснения обстановки. Оставшиеся скромно подняли цены на миллион-другой. Меня особенно впечатлили индивидуумы, которые настаивали на цене в долларах и требовали пересчитывать всё по курсу. Дескать, в том месяце был курс 70, поэтому цена квартиры 15 млн. Таких слали лесом их собственные риелторы, и самые упоротые упорные выставляли свои халупы самостоятельно, через день меняя цену на полмиллиона. Тем не менее некоторые квартиры всё-таки купили по новым ценникам. Кто-то удачно наменял валюты, кто-то просто на панике вкладывал деньги, а у кого-то горело одобрение по ипотеке. Все остальные через пару недель ажиотажа ожидаемо остались без просмотров. Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой. В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок. Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок.
Учитывайте это, выполняя следующие действия: 1. Сделайте качественные, внятные фото всех помещений. На многочисленных ресурсах с объявлениями можете посмотреть, как делать не надо. Допустим, вам нужна двухкомнатная жилплощадь, но объявление «украшают» темные фотографии лишь одной комнаты и туалета. Где остальные локации и как они выглядят — непонятно. Смотрите на свои фото как покупатель: вы захотели бы откликнуться на это предложение? Обозначьте разумную цену. Подготовьте объект к показам — осмотрам потенциальными покупателями. Сделайте уборку, устраните мелкие недочеты в интерьере отстающие от стенки плинтусы, надорванные обои, потеки на потолке, капающие краны, грязные окна и кафель — это легко устранимые недостатки, но они портят первое впечатление, создают образ неухоженного и неуютного жилья. Если вторичка выглядит откровенно печально, необходимо сделать косметический ремонт. Перед приходом клиентов проветрите квартиру, можно использовать специальные ароматизаторы для жилых помещений. Составьте объявление, обязательно написав в нем о состоянии ремонта свежий, старый, капитальный, косметический , количестве, метраже и расположении комнат, юридических ограничениях и преимуществах жилье в собственности, залоговое, ипотечное, с другим обременением. Также необходимо описать инфраструктуру — какие ее объекты у вас в пешей доступности поликлиники, школы, детские сады, супермаркеты и т. Разместите объявление на 5-8 ресурсах: как популярных досках Циан, Юла, Авито , так и региональных. Обратите внимание: многие покупатели предпочитают приобретать недвижимость напрямую у собственников, не желая связываться с риэлторскими агентствами, чтобы не переплачивать им. Но существует и другая категория покупателей — им удобнее переложить все сложности с подбором и юридическим оформлением сделки на риэлторов. Как правильно определить стоимость Если ваша жилплощадь будет неоправданно дорогой, покупатели проигнорируют объявление о продаже. Заниженная по сравнению с рынком стоимость может насторожить: клиенты вообразят, что имеется какой-то скрываемый от них фактор — неадекватные соседи, необъявленное обременение, и тоже не отнесутся к объявлению как к важной для себя информации. Существует ряд способов определения реальной стоимости квартиры: 1. Закажите независимую экспертизу. Оценщики недвижимости специально обучаются этому навыку и не заинтересованы в намеренном занижении или завышении стоимости. Разберитесь самостоятельно. Вы поймете, выгодно ли сейчас продавать квартиру, промониторив рынок продаж в СМИ и интернете. Целенаправленно изучайте аналогичные предложения — это поможет узнать разброс цен. Пригласите риэлтора с хорошими отзывами для бесплатной оценки жилья. Но учитывайте, что даже отличная деловая репутация не помешает ему озвучить для вас более низкую стоимость ваших квадратных метров. Ведь он посчитает, что вы намерены обратиться к нему за помощью с продажей. И независимые риэлторы, и агентства нередко называют владельцам одну стоимость, а продают за куда большую, чтобы получить выгоду со сделки.
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
Если вы приняли решение продать свою квартиру и улучшить свои жилищные условия, то возможно, именно сейчас — ваше время. Стоит ли сейчас покупать или продавать недвижимость? Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Ипотека подорожала до 14%: стоит ли сейчас покупать квартиру? Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. Стоит ли продавать квартиру сейчас, зависит от того, есть ли у вас план, что затем делать с деньгами.
Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры
Если вы приняли решение продать свою квартиру и улучшить свои жилищные условия, то возможно, именно сейчас — ваше время. Ипотека подорожала до 14%: стоит ли сейчас покупать квартиру? Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году. Если вы приняли решение продать свою квартиру и улучшить свои жилищные условия, то возможно, именно сейчас — ваше время.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Во-первых, стройматериалы и рабочая сила будут только дорожать. Во-вторых, застройщики уже сейчас в некоторых городах-миллионниках выходят только на самоокупаемость объектов и не будут строить жилье себе в убыток. Стоит ли покупать квартиру сейчас? Ольга Шанаева заместитель руководителя Роскачества Как и в любой кризисный период, не стоит принимать необдуманных решений и подходить к покупке недвижимости на эмоциях. Недвижимость была и остается одним из самых надежных активов сохранения сбережений, и ликвидные варианты не снижаются в цене в период кризисов. Но перед покупкой квартиры нужно следовать нескольким простым советам: Тщательно просчитайте все свои доходы и расходы. Это поможет продумать риски, остыть и принять взвешенное решение. Не покупайте квартиру на последние сбережения. Да, недвижимость — это хорошая инвестиция, но если вы собираетесь приобрести ее на свои последние накопления, которые в трудную минуту могут стать жизненно необходимой подушкой безопасности, то покупку лучше отложить. Если вы все же имеете свои собственные накопления, покупка квартиры вами давно обдумывалась и планировалась и вы хотите сделать инвестицию в недвижимость, то нужно учитывать следующее: Инвестировать только в объекты недвижимости с низкими рисками. Вкладываться в покупку любой квартиры, просто чтобы не потерять деньги, очень рискованно.
Покупка неликвидного жилья чревата тем, что вы не только в случае необходимости не сможете продать квартиру быстро, но и вообще не найдете на нее покупателя даже при больших скидках.
В то же время он отметил, что коснётся это преимущественно новостроек. Кроме того, дальнейшее развитие событий напрямую будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке, которая может быть снижена, что приведёт и к снижению ставок по ипотеке. При этом рынок этого ещё не почувствовал, потому что сейчас оформляются сделки по ранее одобренным кредитам, где ещё действуют прежние ставки. Думаю, что реальное падение спроса на ипотеку, которое повлияет на стоимость недвижимости на первичном рынке, мы увидим ближе к середине осени или в ноябре», — отметил Ламин. Читайте по теме: Альтернатива покупке жилья существует, но в России об этом не думают А что «вторичка»? По мнению Константина Ламина, вторичный рынок жилья в этих условиях вообще вряд ли ждёт сколько-нибудь существенное снижение цен.
Подобного мнения относительно перспектив вторичного рынка российского жилья придерживаются и другие эксперты. Руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов уверен , что пока массового снижения цен на вторичном рынке жилья не предвидится. По его мнению, сейчас можно говорить скорее о стабилизации стоимости. В то же время Попов считает, что некоторое понижение цен возможно на рынке недавно сданных новостроек, чему будет способствовать высокая конкуренция в этом сегменте. По мнению директора «Этажей» Ильдара Хусаинова, цены на «вторичку» до конца года меняться не будут.
Личный веб-ресурс: Если у вас есть свой блог или канал, воспользуйтесь этим, чтобы сообщить подписчикам о вашем намерении продать квартиру. Главное, делайте это тактично, чтобы не отпугнуть аудиторию.
Баннер на балконе: Растяжка с информацией о продаже, размещенная на вашем балконе, может привлечь внимание прохожих и соседей. Сарафанное радио: Не забывайте о старом добром методе "из уст в уста". Расскажите о своем намерении продать квартиру друзьям, родственникам и коллегам. Тем не менее, при самостоятельной продаже необходимо учитывать ряд моментов. Покупатели, зная о текущей ситуации на рынке, будут пытаться договориться о более низкой цене. Вам следует подготовить квартиру к показу, чтобы она выглядела максимально привлекательно, и вести себя тактично в переговорах с потенциальными покупателями. Рекомендации от профессионалов Специалисты в сфере риэлторских услуг дают несколько советов тем, кто решился на продажу недвижимости: 1. Изучите рынок.
Прежде чем продавать, необходимо ознакомиться с ситуацией на местном рынке. Это поможет понять средние цены и особенности составления успешных объявлений. Будьте реалистичными. Нельзя завышать стоимость вашей квартиры. Продолжительное время присутствия объявления на площадке без отклика чаще всего связано с переоцененной стоимостью. Будьте честными. Покупатели ценят открытость. Не стоит скрывать недостатки вашей квартиры, однако обязательно акцентируйте внимание на её преимуществах.
Общайтесь с потенциальными покупателями. Даже если покупатель пытается сильно сбить цену, не теряйте с ним контакт. Возможно, после некоторого времени он придет к вам с более реалистичным предложением. Заключение Ответить однозначно на вопрос, стоит ли продавать квартиру прямо сейчас, невозможно.
К концу 2020 года и весне 2021 года с экспозиции убрали даже квартиры, в жилых комплексах не с самыми лучшими характеристиками: удаленных от городской черты, без собственной социальной инфраструктуры и т. Тем, кто решает, можно ли продавать сейчас квартиру или подождать, нужно учесть мнение экспертов. Они полагают, что снижение процентной ставки по ипотечным кредитам привело к двум взаимоисключающим результатам: граждане заключили сделок на рекордные суммы в сравнении с предшествующими годами. Средства, выделенные правительством на субсидирование банковской процентной ставки на первом этапе, были выбраны еще до конца лета 2020 года. Хотя программа должна была действовать до 01.
Если в начале 2020 года квадратный метр в Москве можно было в среднем купить за 205,3 тыс. В результате весь эффект от снижения процентных ставок был полностью нивелирован ростом цен сначала на новостройки, а потом и на квартиры на вторичном рынке. Но во втором случае подорожание было не столь ощутимым. Основная причина такого положения в том, что программы льготного кредитования распространяются только на объекты первичного рынка. Но значительная часть покупателей изначально ориентируется на «вторичку». Многие не хотят заниматься капитальным ремонтом и предпочитают получить квартиру уже с залитой стяжкой и оштукатуренными стенами. По итогам двух пандемийных лет оказалось, что подорожала не только недвижимость. Застройщики, чтобы реализовать свои проекты, увеличили закупки стройматериалов. Как следствие, подорожало все: от кирпича и бетонного раствора до фанеры и арматуры.
В результате строительная отрасль оказалась в плюсе, но следом цену на свою продукцию вынуждены были поднимать предприятия из иных сфер деятельности. Ключевая ставка ЦБ и цены на недвижимость В 2020 и 2021 годах цены на первичку росли в первую очередь именно из-за введения множества льготных программ кредитования. Но банки и самостоятельно снижали ставки по собственным ипотечным программам. Это стало возможным благодаря ключевой ставке Центробанка. Ситуация резко изменилась в 2022 году. Тем, кто думает, стоит ли сейчас, в июле 2022 года, продавать квартиру, нужно учитывать, что банки вынуждены корректировать свои программы ипотечного кредитования. Льготные программы семейная, дальневосточная, военная ипотеки остались, но как полагают эксперты, они уже не смогут сильно влиять на рынок. Все, кто хотел купить квартиру по сниженной ставке, уже сделали это. К тому же все действующие программы рассчитаны на узкие категории потенциальных заемщиков.
А все остальные получили только повышение цен на квадратные метры. Прогнозы по ценам на 2022 год от официальных лиц В 2022 году давать прогнозы по ценам на недвижимость не спешат даже профессионалы.
Квартиры из старого жилого фонда
- Насколько снизятся цены
- Стоит сейчас покупать квартиру? Выгодно ли продавать? Будет ли снижаться аренда? Отвечают эксперты
- Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
- Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? — Деньги на
- Как изменится спрос на жильё
- «Лучше подождать». Риелторы предостерегли россиян от продажи жилья
«Лучше подождать». Риелторы предостерегли россиян от продажи жилья
Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью рассказывала директор агентства недвижимости Екатерина Никитина. Что ждёт рынок недвижимости впереди и стоит ли продавать квартиру в 2023 году — разбираемся с экспертами. Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже.
Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру
Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Но январь начался с новостей о росте цен на квартиры в новостройках по всей стране на 5-7%. Что касается вторичного рынка, то здесь "стоит ли сейчас продавать квартиру вторичку" стал ключевым вопросом: количество предложений существенно превышает спрос.