Во второй половине 2024 года, если льготную ипотеку не продлят, возможна значительная «просадка» по новым ипотечным выдачам. В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. При этом мы не ожидаем, что новации существенным образом повлияют на популярность ипотеки в 2024 году. Эксперты также отмечают, что получить ипотеку в 2024 году будет сложнее, так как ставки по рыночной ипотеки приблизятся к 20% и при нынешней стоимости жилья станут заградительными. упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости.
2024. Что изменится в сфере оформления недвижимости в новом году
Предполагается, что в 2024–2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге. Как пойдет 2024 год, предсказать сложно, можно только описать текущие факторы и тенденции, которые могут повлиять на рынок жилой недвижимости в России. Если недвижимости в портфеле нет, но ваши цели при этом долгосрочные (не на один год), то можно сделать ставку на активы, которые лишь косвенно связаны с рынком жилья и не зависят от динамики цены метра. В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Объем инвестиций в российскую недвижимость в начале 2024 года уменьшился на 18%. Этот тренд связан с высоким уровнем ключевой ставки, сообщает РБК со ссылкой на результаты исследования компании IBC Real Estate.
Эксперты дали неутешительные прогнозы по рынку недвижимости на 2024 год
| Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday | На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. |
| Цены на жилье в 2024 году: почему снижаются в мире, прогноз для России: Рынки: Экономика: | Дмитрий Таганов допускает, что в январе 2024 года средняя стоимость на вторичном рынке может снизиться на 0,5% на фоне ослабленного спроса. |
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
Кроме того, для поддержания спроса на новостройки застройщики будут вводить дополнительные «плюшки», в том числе — щедрые скидки, полагают эксперты. Сильно снижать цены застройщикам не за счет чего В целом глобального пересмотра ценовой политики на рынке недвижимости в России тоже ожидать не стоит. Застройщикам попросту не за счет чего ронять цены, отмечают эксперты. Поступательно растут издержки, и, значит, снижается рентабельность строительной и смежных отраслей. Все это приводит к сокращению инвестиционного и оборотного ресурса компаний, что существенно затрудняет долгосрочное планирование и дальнейшую реализацию уже начатых проектов, — говорит Дмитрий Морковкин. Некоторые застройщики вполне могут несколько месяцев протянуть на низком спросе без снижения цен на квартиры за счет случившегося небольшого ажиотажа в конце лета — начале осени прошлого 2023 года, подмечает Олег Репченко. Чтобы снизить себестоимость строительства, застройщики будут сокращать площади квартир, использовать более экономичные материалы и уходить в область. Поэтому ценителям просторных квартир в популярных городских районах лучше не откладывать покупку. Но экономичные варианты жилья в удаленных районах никуда не исчезнут, — комментирует директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. Представители строительной компании подтвердили «НИ»: в целом цены на рынке жилья сильно не изменятся.
Логика людей из мира бизнеса тут простая: если из-за упавшего спроса в эконом-сегменте действительно придется вводить дисконт и бонусы, то компенсировать недополученную прибыль придется за счет повышения прайса в еще живых премиум и люкс-сегментах: — Что касается цен, то девелоперы будут снижать или повышать их выборочно в зависимости от ликвидности проекта.
Возможно, в следующем году также заработает финансирование расселения аварийного жилья с помощью облигационных займов, механизм которого разрабатывал Фонд развития территорий. Наша задача здесь — не заработать, а выйти в ноль. Формат работы такой: мы привлекаем деньги на долговом рынке, тратим их на формирование участка, расселение людей и снос зданий, а затем получаем небольшую прибыль, которая нужна на проценты по облигациям, за счет продажи площадки девелоперу или доли при реализации квартир», — пояснял в интервью РИА Недвижимость гендиректор ФРТ Ильшат Шагиахметов. При этом может быть распространен механизм долгосрочных займов за счет средств компенсационных фондов саморегулируемых организаций, соответствующие поправки должны были разработать еще в начале прошедшего года. Не исключено также, что в каком-то виде будет учтена и инициатива депутатов о предельном сроке расселения аварийного жилья в три месяца. Если такого не будет, то чиновник, отвечающий за расселение, будет иметь серьезные последствия в плане наказания», — говорил он, уточняя, что соответствующую инициативу предполагалось выдвинуть на рассмотрение осенью текущего года.
Начало строительства «Москвы-Сити 2. Его включали в различные городские программы, однако стоящие там 24 пятиэтажных дома до последнего времени по-прежнему контрастировали с небоскребами «Москвы-Сити». Наконец квартал попал в программу реновации, его жители переехали в новостройку в Мукомольном проезде, и теперь территория будет застроена проектом под неформальным названием «Сити-2». Девелопером проекта будет компания Capital Group. Также предполагается привлекать и других девелоперов. По словам Те, территория разбита на 11 участков, два из которых начнут осваивать в 2024 году. Вокруг нее будет низкая застройка, а затем доминанты.
При этом главный архитектор столицы Сергей Кузнецов в конце года говорил, что архитектурный облик будущего квартала до сих пор не определен. Еще в 2021 году на общественные слушания выносился проект, предполагавший, что комплекс будет состоять из трех высотных зданий предельной высотой 450 метров. Сейчас самое высокое здание Москвы — башня «Восток» делового комплекса «Федерация» 374 метра. Строящийся комплекс One Tower должен его превзойти, достигнув отметки 443 метра. Таким образом, «Сити-2» мог стать самым высотным комплексом Москвы и одним из самых высоких в России и Европе, уступая лишь петербургскому «Лахта-центру» 462 метра. Но, как подчеркнул заммэра Москвы по строительству Андрей Бочкарев, таких высоких зданий там не будет. Это вопрос экономической целесообразности.
Ставить низкие здания офисные неразумно, потому что цена коммуникаций и участков слишком дорогая. Но, с другой стороны, должно органично смотреться, нельзя просто навтыкать частокол небоскребов. Нужно, чтобы район стал интересным местом», — сказал он. Как следует из распоряжений Москомархитектуры, компания «РЖД-Недвижимость» в ОАО «РЖД» утверждают, что с конца 2022 года структура вышла из холдинга готовит документацию для дальнейшего строительства, которое охватит почти 300 гектаров. По оценкам консультантов, на этих территориях можно построить около 2,5 миллионов квадратных метров недвижимости, причем большая часть может прийтись на жилье. Это огромный объем даже по столичным меркам. Инвестиции тоже потребуются немалые — едва ли не 400 миллиардов рублей, считают консультанты.
Скорее всего, осваиваться участки будут постепенно, и если в этом году на каких-то из них и начнется непосредственное строительство, весь проект завершится через несколько лет.
Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье. Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги.
Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года. Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять. Автоматически поднимутся цены.
Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры Здесь нужно понимать, какой ремонт требуется. Перескокова добавила, что всегда выступает за предпродажную подготовку жилья и хоумстейджинг. Последний вариант подразумевает легкий косметический ремонт и декорирование помещения. Фото: Showtime. И на этом можно заработать с однокомнатной квартиры, грубо говоря, миллиона полтора», — объяснила риелтор. Если могут заработать флипперы, то почему этого не сделать самому продавцу.
Но тема ремонта очень индивидуальна и однозначного ответа нет — нужно оценивать состояние каждого объекта и понимать бюджет на обновление. Если это так, то скажу: да, конечно. Или там, 200 тысяч вложить и плюс миллион добавится к стоимости квартиры — прим. Но в любом случае, какую бы квартиру и в каком состоянии не продавали бы, нужно всегда делать генеральную уборку», — порекомендовала Перескокова. Даже в самой «убитой» квартире, где 30 лет не было ремонта, нужно навести порядок и закрасить пятна от протечек на потолке и стенах. Подготовка нужна, чтобы потенциальный покупатель увидел для себя перспективы в этом жилье, заключила собеседница «Ямал-Медиа».
Что будет с недвижимостью в 2024 году в России
Продавцы вторичной недвижимости могут снизить цены в 2024 году, такой прогноз представил руководитель платформы недвижимости ЦИАН Дмитрий Григорьев. Как пойдет 2024 год, предсказать сложно, можно только описать текущие факторы и тенденции, которые могут повлиять на рынок жилой недвижимости в России. Специалисты сообщили РИА Недвижимости, что в 2024 году ожидается сокращение спроса на жилье вследствие высоких процентных ставок и усложнения условий для получения льготной ипотеки.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
Рынок недвижимости в России в 2024 году претерпит существенные изменения. По его прогнозам, в 2024 году падение рынка может составить 35%. Эксперт выражает мнение, что если в 2024 году на рынке не случится крупных позитивных изменений и условия по ипотеке останутся на прежнем уровне, то стоимость желанной вторичной недвижимости уменьшится на 5%, в то время как цены на более старые объекты. В связи с этим, согласно прогнозам, уже в 2024 году наступит переломный момент, при котором россияне в подавляющем большинстве своем не смогут оформлять ипотеку. В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
Что делать покупателю
- Экономист Зубец: жителям России не стоит бояться дефицита жилья в 2024 году
- «Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024
- НОВОСТРОЙКИ: НАЛЕТАЙ, ПОДОРОЖАЛО
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
РФ может сбыться в 2024 году. Так, Александр Цыганов, руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финуниверситета при правительстве России, заявил корреспонденту ИА Регнум, что дефицит новостроек действительно может образоваться на территории многих субъектов РФ. В то время многие сомневались, что спрос будет поддерживаться. Тогда многие проекты запускались позже, чем могли бы, или же их откладывали в долгий ящик и не реализовывали. И сегодня мы видим ситуацию, когда не хватает новостроек. В случае продолжения льготных ипотечных программ это может стать проблемой. При наличии спроса, да ещё и стимулированного, нехватка предложения способна негативно повлиять на рост цен», — сказал Цыганов. По его мнению, эксперты ДОМ. РФ правильно оценивают ситуацию и указывают на её причины.
Автоматически поднимутся цены.
Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11.
Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена.
Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого. Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся. Поэтому новых ссуд на покупку недвижимости не дают. Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности. Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные. Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса. Покупатель был первый и единственный: с прошлого лета, как объект выставили, даже ни одного просмотра не было. Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию. Что будет дальше — непонятно, с каждым днём покупатель с деньгами становится всё большей редкостью», — рассуждает частный риэлтер Татьяна Иванова.
Ипотеки нет, совсем, доходы населения продолжают снижаться. То есть покупать не на что. Именно поэтому те ценники на квадратные метры, которые наблюдаются сегодня, не более чем виртуальные.
Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски.
Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка.
Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции. Но они даже реальную инфляцию не отбивают и не отобьют. То есть, грубо говоря, деньги вы сохраните, но часть их потеряете.
Это надо понимать, — подчеркнул эксперт.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
И не каждый заемщик готов к такому. Общее ужесточение условий по льготным программам. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну льготную ипотеку из всех программ с господдержкой. Исключение — семейная ипотека. Она позволяет взять второй раз льготную ипотеку — семейную, при выполнении трех условий: закрыт предыдущий льготный кредит, в семье родился ребенок и покупаемое жилье большей площади, чем купленная до этого квартира. А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия. Ипотека на ИЖС по-прежнему доступна на прежних условиях.
Что касается параметров проектного финансирования, которые напрямую связаны с покупательской активностью и наполнением счетов эскроу, то, по мнению первого вице-президента компании GloraX Александра Андрианова, условия по тем жилым комплексам, которые уже находятся в реализации, скорее всего, останутся неизменными, поскольку наполнение счетов эскроу в их случае уже достигло довольно высокого уровня. Однако параметры кредитования новых проектов могут измениться. В дальнейшем они будут зависеть от скорости наполнения счетов эскроу. Как результат, девелоперам необходимо будет постоянно поддерживать темпы продаж. Чтобы снизить влияние снижения доступности льготной ипотеки, застройщики будут разрабатывать совместные ипотечные программы с банками, программы рассрочки и трейд-ин для того, чтобы стимулировать спрос. Можно предположить, что также возрастет востребованность траншевой ипотеки, ипотеки с отсрочкой внесения первоначального взноса.
Кроме того, повышение ключевой ставки повлияет на доступность бридж-кредитов, которые девелоперы оформляют для приобретения земли. Таким образом, застройщики могут отложить покупку новых участков. Отмечу, что большинство крупных игроков постоянно пополняют свой земельный банк, поэтому ограничения могут затронуть застройщиков с единичными проектами или небольшим портфелем». Но в том-то и проблема, что в сегодняшних условиях девелоперы толком не могут спрогнозировать ни реальный объем спроса, ни темпы продаж. Так что эксперт согласен с коллегой из GloraX: ряд девелоперов предпочтут отложить покупку новых участков как минимум до снижения ключевой ставки, и в 2024 году на рынок будут выходить в основном проекты, строящиеся либо на собственной земле, либо на участке, кредит на приобретение которого уже оформлен. Речь идет о работе в рамках запущенной в 2020 году московской программы стимулирования застройщиков многоквартирных домов по созданию мест приложения труда МПТ.
В рамках них действует государственная поддержка, которая снижает финансовую нагрузку на заемщика. Существует несколько категорий соответствующих кредитных продуктов. В случае с ней клиент может самостоятельно заниматься строительными работами, договор подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем не обязателен. Максимальный срок для проведения работ — 1 год с даты выдачи средств. Финансирование по ней предоставляется на строительство жилищного объекта на территориях Дальневосточного Федерального Округа.
Предложение доступно семьям, в которых с 2018 по 2022 годы родился минимум 1 ребенок. Финансирование предоставляется лишь при условии, что строительство будет проходить по подрядному договору с какой-либо компанией или частным предпринимателем. Она предназначена для строительства жилья в селах или небольших городах с населением не более 30 000 человек. Строительные работы могут проводиться лишь по договору подряда. Клиент может получить до 9 миллионов рублей на строительство собственного жилья по договору подряда.
Для жителей крупных городов с населением от 1 миллиона человек. Лимит финансирования равен 18 миллионам. Благодаря льготной ипотеке можно существенно сэкономить на процентах. Важным преимуществом является то, что клиент не откладывает строительство дома и может закупить все необходимые материалы по актуальным ценам, которые еще не повысились. Если же самостоятельно копить на дом, можно потерять гораздо больше денег из-за инфляции и подорожания работ, комплектующих, сырья.
Дополнительные способы экономии на строительстве жилья Семьи с детьми могут сэкономить порядка 700 тысяч рублей при помощи материнского капитала. Его можно использовать для компенсации строительных расходов, при этом оформлять ипотеку не обязательно. Стоит учитывать, что маткапитал подходит не только для ИЖС, но и для возведения жилья на садовом участке. Физические лица, которые платят НДФЛ, имеют право на налоговый вычет при возведении собственного жилья. Его максимальная сумма на 2024 год составляет 260 000 рублей, а супружеская пара может вернуть 520 000.
Заявка на получение вычета подается в следующем после завершения работ году. Вычеты предусмотрены и для людей, которые оформили ипотечный кредит. В данном случае можно получить до 390 000.
Похоже, что она продлена не будет.
Особые условия семейной ипотеки для малых городов, а также для тех регионов, где новые многоквартирные дома строятся в небольшом объёме или их вообще нет, могут говорить о распространении семейной ипотеки на вторичке. Алексей Попов руководитель «Циан. Её сохранение позволит рынку более комфортно пройти период снижения спроса на фоне высоких рыночных ставок. Резко и быстро нарастить объёмы выдач по этой программе по объективным причинам нельзя — она нужна для поддержки спроса.
Но даже одна семейная ипотека уже сейчас превышает этот показатель а есть ещё недавно расширенная программа для Дальнего Востока, новая — для арктической зоны, востребованная и эффективная сельская ипотека. Будут продлены выплаты в размере 450 000 рублей, которые семьи получают на погашение ипотеки при рождении третьего ребёнка. Кредит на таких же льготных условиях в этих регионах смогут получать участники и ветераны специальной военной операции», — сказал Путин.
Что будет с ипотекой в 2024 году
- Эксперты дали неутешительные прогнозы по рынку недвижимости на 2024 год
- Какие факторы повлияют на изменение цен
- Какими будут ипотечные ограничения
- Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году
- Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday
Рынок недвижимости-2024 в России: подешевеют ли квартиры?
| Цены на недвижимость в России в 2024 году: как изменится стоимость квартир | По его прогнозам, в 2024 году падение рынка может составить 35%. |
| Эксперты дали прогноз, что будет с ценами на недвижимость в 2024 | Специалисты сообщили РИА Недвижимости, что в 2024 году ожидается сокращение спроса на жилье вследствие высоких процентных ставок и усложнения условий для получения льготной ипотеки. |
| Цены на недвижимость рухнут до уровня 2019: эксперты рассказали, что будет с рынком в 2024 году | В 2024 году рынок недвижимости в России претерпит изменения, и цены на жилье, особенно на рынке вторичного жилья, снизятся. |
| Что будет с рынком недвижимости в 2024 | Ставки по депозитам в 2024 году приближаются к 15%, что ставит покупателей недвижимости перед выбором: сохранять деньги или инвестировать. |
| Тренды недвижимости в 2024 году | Блог девелопера “Весна” | В связи с этим, согласно прогнозам, уже в 2024 году наступит переломный момент, при котором россияне в подавляющем большинстве своем не смогут оформлять ипотеку. |
Экономист Зубец: жителям России не стоит бояться дефицита жилья в 2024 году
- Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
- Что будет с ценами на квартиры в 2024 году в России
- Неприятный факт. Миллионы россиян потеряют квартиры в 2024 году
- Что готовит рынок недвижимости в 2024 году?