Что происходит на ипотечном рынке в последний месяц года, есть ли смысл сейчас покупать жилье в кредит и как можно снизить ежемесячный платеж даже при высокой ключевой ставке – рассказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Стоит ли брать ипотеку в 2022-2023 году и на сколько это выгодно, выгодно ли брать ипотеку на новостройки и какие ставки ожидаются в следующем году, как изменились требования к заемщикам и какие программы ипотеки выгоднее. Сегодня поговорим о том, стоит ли брать ипотеку вообще. Средний размер ипотечного платежа сейчас – около 30 тыс. руб.
Причины повышения спроса на ипотечное кредитование
- «Запрыгнуть в последний вагон»: откуда ажиотажный спрос на дорожающую ипотеку?
- Хотите знать об инвестициях все?
- Поиграть со ставками. Как россиянам не переплачивать за ипотеку в 2023 году
- Что станет с рынком недвижимости после отмены льготной ипотеки - 28 апреля 2024 - 72.ру
- Ставки высоки: Т. Д. Полиди о том, стоит ли сейчас брать ипотеку | Институт экономики города
Банкам невыгодно вам помогать
- Ипотека с господдержкой 2024
- Упадут ли цены на жилье
- С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
- Стоит ли брать ипотеку на покупку жилья в 2023 году
- Ипотека в России 2024: процентная ставка, прогнозы, условия, стоит ли брать
Ипотека 2023: брать нельзя откладывать
Недавние новости гласят о возможности повышения ключевой ставки и ставки по программам ипотеки на новостройки. Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Можно ли взять ипотеку на строительство дома. Эксперт оценил, стоит ли брать ипотеку для покупки квартиры в Ростове. Отменят ли льготную ипотеку? Не рухнет ли рынок недвижимости из-за роста ипотеки?
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? — Мы прогнозируем, что объем выдач ипотечных кредитов в августе по сравнению с июлем вырастет на 30%. Так надо ли сейчас брать кредит на жилье, или лучше не рисковать? Почему при высоких ипотечных ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость? Недавние новости гласят о возможности повышения ключевой ставки и ставки по программам ипотеки на новостройки. На вопрос, брать ли ипотеку сейчас,я хочу ответить, что если у вас есть возможность заплатить большую часть сразу, то всегда надо "брать сейчас", а если такой возможности нет, то вообще ничего брать не следует, если вы не хотите свои следующие.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или отложить покупку до лучших времен
Заботкин также добавил, что, по мнению ЦБ, имеет смысл обсуждать распространение на вторичный рынок, например, семейной ипотеки, которая рассчитана на длительный срок и является более адресной. Он отметил при этом, что существует риск значительного повышения цен на жилье, что нивелирует эффект повышения его доступности. Идею введения льгот для приобретения жилья на вторичном рынке положительно оценил президент России Владимир Путин на встрече с главой госкорпорации ДОМ. РФ Виталием Мутко 11 апреля. Путин отметил, что распространение льгот и на вторичный рынок может положительно отразиться на отрасли в целом. В конце апреля глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила о целесообразности распространения адресных программ льготной ипотеки на вторичное жилье, чтобы поддержать конкретные категории граждан.
Риски и нюансы Инициатива спорная, распространение похожей льготы на «вторичку» может впоследствии нивелировать достигнутый эффект от действия льготной программы на первичном рынке, считает управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский. Льготная программа семейной ипотеки вводилась с двумя целями: способствование жилищному строительству и формирование условий для более доступного жилья, сказал он «Ведомостям».
На данный момент известно, что на прошедшей неделе ставки по ипотеке подняли многие российские банки. При этом их представители подчеркнули, что условия по ранее одобренным заявкам под меньший процент будут сохранены, однако получить кредит удастся лишь в ближайшие несколько недель.
По словам финансового аналитика Артема Извольского, из-за того, что сейчас средняя ставка по ипотеке для покупки вторичного жилья достаточно высока, размер ежемесячного платежа по такому кредиту станет больше.
По ее словам, на сегодняшний день рассматривать недвижимость как базу для вложения денег рано. Это снижало реальную стоимость кредита и было выгодно для заемщиков, но в этом году ситуация резко изменилась с ростом цен на жилье. Что сразу повлекло за собой нежелание банков предоставлять ипотечные кредиты, а у заемщиков — брать на себя долгосрочные обязательства", — пояснила доцент экономических наук. Она отметила, что привлекательность инвестиций снизилась, несмотря на продолжение господдержки всех льготных ипотечных программ.
Есть ли хотя бы минимальный финансовый резерв на три месяца жизни с учетом предстоящих платежей по кредиту? Каким будет кредитное давление на бюджет? Есть ли сейчас смысл брать ипотеку в инвестиционных целях Если говорить про ипотеку на первичном рынке, то это, вероятно, самая плохая инвестиционная идея в этом году, считает независимый финансовый аналитик Сергей Скатов: «В ценах новостроек зашиты субсидируемые ставки по ипотеке от застройщиков, которые нельзя будет применить к готовому жилью.
Однако некоторые застройщики не использовали такие программы, поэтому отдельные потенциально выгодные проекты найти можно». В ценах новостроек зашиты субсидируемые ставки по ипотеке от застройщиков, которые нельзя будет применить к готовому жилью та самая оконулевая ипотека — прим. Эксперт по ипотечному кредитованию Камила Мавлутхонова тоже исходит из того, что покупать, чтобы продать и заработать на росте цен, сейчас не стоит. Как краткосрочный инструмент это не сработает. Однако в отношении другой стратегии — купить и сдавать в аренду — эксперты придерживаются разных точек зрения. Так, Сергей Скатов уверен, что арендный доход никогда не был хорошей инвестицией: «Арендная доходность жилья почти всегда была ниже доходности по депозиту, за исключением аномального периода 2020—2021. По мнению же Камилы Мавлутхоновой, недвижимость можно взять на самоокупаемость. Покупатель берет квартиру в ипотеку, сдает ее в аренду, из полученных средств выплачивает деньги банку, а также получает дополнительный доход», — рассказывает она.
Но это если получить кредит по такой низкой ставке и дождаться ввода дома в эксплуатацию. В целом же по стране ипотека чаще всего обходится дороже аренды. По данным ЦИАН, стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупном российском городе в среднем составляет 19 500 рублей в месяц, а средний ипотечный платеж равен 30 700 рублям.
Стоит ли сейчас брать ипотеку?
Стоимость готовых жилых помещений, скорее всего, продолжит снижение не только по причине высоких ставок, но и из-за наступления сезона загородного жилья. Есть возможность отыскать квартиру по очень привлекательной цене — ипотеку на такую недвижимость точно стоит брать. Что будет с ипотечными ставками дальше? Любому покупателю квартир с участием банковских денег хочется заглянуть в будущее: выгодно ли сейчас брать ипотеку или, может, года не пройдет, как ставки рухнут? Отталкиваясь от своего опыта, считаю, что они останутся без изменений — не будут расти и не будут падать. Для роста пока нет предпосылок, — уверена Юлия Прядко.
Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять только, если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — отмечает она. С новостройками проще, так как на них действует много госпрограмм с низкими ставками. А если вы не укладываетесь в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке.
Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры и т. Оформленную же на вторичное жилье ипотеку в дальнейшем можно рефинансировать. Из-за того что предпосылок для снижения стоимости жилья пока нет, переплата за высокую ставку до рефинансирования в перспективе может сгладиться выросшей стоимостью объекта недвижимости.
Эксперт считает, что если у человека есть планы по покупке жилья по ипотеке, то затягивать с этим не имеет смысла. Управляющий банком «Открытие» в Ульяновской области Юрий Осокин говорит, что продление льготной госипотеки вкупе с изменениями условий по субсидированной ипотеке от застройщиков даст возможность рынку новостроек продолжать стабилизироваться в 2023 году. Что касается продаж на вторичном рынке, то они будут восстанавливаться. А цены на жилье, при отсутствии новых шоков, останутся примерно на уровне 2022 года, — рассказывает Осокин.
Он также отмечает, что важным фактором, определяющим спрос на ипотеку, кроме самих параметров льготных программ и макроэкономической ситуации, станет динамика доходов населения и ситуация на рынке труда. В «Промсвязьбанке» также не ожидают снижения объема и количества выдач ипотечных кредитов в 2023 году. Сохранению темпов роста будет способствовать дальнейшее снижение ставок и продление программ господдержки, — поясняет региональный директор ДО «Ульяновский» ПСБ Ильдар Султанов. По его словам, именно госпрограммы на протяжении последних нескольких лет являются драйвером рынка, и они останутся самыми востребованными у клиентов. Из них значительную долю составили займы в рамках «Госпрограммы-2020», семейной и военной ипотеки. В Сбербанке придерживаются аналогичного мнения — широкий ассортимент льготных программ позитивно сказывается на рынке жилья. Фото на главной: freepik.
Константин Апрелев: «Стоимость аренды жилья очень сильно зависит от инфраструктуры вокруг него. Ряд банков начал повышать свои ставки до подобных значений, не дожидаясь решения регулятора. Картина дня.
«Запрыгнуть в последний вагон»: откуда ажиотажный спрос на дорожающую ипотеку?
Сорокина рассказала, что брать ипотеку может быть выгодно сейчас благодаря ряду возможностей. Рассказываем в материале , стоит ли торопиться покупать квартиру в ипотеку, какая сейчас процентная ставка по ипотеке в новостройках и на вторичном рынке, как не попасть в финансовую ловушку при оформлении ипотеки. Стоит ли брать ипотеку, или лучше дождаться следующего понижения ключевой, а соответственно, и ипотечной ставки?
Что за ипотека?
- «Не выжидайте»: риелтор из Архангельска ответила, стоит ли сейчас брать ипотеку
- Вторичное жилье уходит на второй план
- Эксперт объяснил, стоит ли сейчас брать ипотеку
- Правильно выбрать срок договора и ежемесячные платежи