Дольщики сегодня — В Видном дольщики рассказали о задержке выдачи квартир почти на полгода. Все новости Важное Аварийка Дольщики Новые регионы СЭЗ ЖКХ Капремонт КРТ ИБК СКК ГЖС Контрольная деятельность Попечительский совет Наблюдательный совет Архив новостей. Последние новости.
Мы преодолели психологический рубеж в тысячу проблемных домов – Константин Тимофеев
Если смотреть непосредственно по признакам банкротства или ненадежности, то первый момент, на который необходимо обращать внимание — это специфические договора. Второй кейс — это отсутствие движений на стройке, поскольку в интересах самого же застройщика побыстрее построить дом и раскрыть счета. Третий момент — перебои с работой офисов или колл-центров. Но, как правило, сейчас все эти эпизоды относятся только к единичным маленьким компаниям, считает эксперт. Крупные девелоперы так работать просто не будут из-за слишком высоких рисков, в том числе для репутации.
Это гарантирует поддержку от государства. Только после включения в специальный реестр можно рассчитывать на помощь. Виды поддержки определяются органами власти субъектов РФ. С этой целью создаётся специальный фонд, который занимается урегулированием обязательств застройщиков, признанных банкротами", — пояснила основательница юридической компании GAP. Какую защиту от государства предоставляет этот статус?
Если вы являетесь дольщиком и столкнулись с обманом со стороны строительной компании, то такой статус окажет существенное влияние на возможности действий.
Почему достроить проблемные объекты непросто Несмотря на то что достройка долгостроев — самый правильный и логичный путь решения проблемы обманутых дольщиков, он же — самый трудный. Как рассказывает Анастасия Пятова, сейчас в работе у Московского фонда находится семь проблемных жилых комплексов. Большинство из них — в Новой Москве.
Они достались столице «в наследство» от Московской области: стройки остановились еще тогда, когда эти территории принадлежали Подмосковью. Собственно, столь долгий период простоя и является главной проблемой. У большинства долгостроев проектная документация была утрачена, а без нее вести строительство невозможно. Ее нужно было разработать заново, а это процесс небыстрый.
Более того: за длительное время, которое прошло с момента заморозки строек, кардинально изменились требования к жилью. Например, как поясняет Александр Гончаров, стали гораздо жестче нормы по пожарной безопасности. Еще одно новшество последних лет — все дома теперь должны быть удобными для маломобильных граждан. Объекты, не соответствующие текущим требованиям, ввести в эксплуатацию невозможно.
Привести полупостроенные дома а большинство долгостроев именно такие к новым нормам совсем нелегко.
Но это возможно только при высокой степени готовности дома, рассказал Финансам Mail. Источник: РИА "Новости" «То есть, если дом или ЖК находится на стадии условного котлована, то самым вероятным видится расклад, при котором дольщику просто вернут деньги с эскроу-счета. Собственно, этот механизм и запускался, чтобы в случае проблем застройщика деньги можно было вернуть покупателю», — подчеркивает эксперт. Да, рыночная стоимость квартир за несколько лет взлетела кое-где в 2, а то и в 3 раза, но это все равно лучше, чем пытаться получить копейки с распродажи имущества банкрота, полагает Кричевский. По его словам, после введения системы эскроу-счетов и проектного финансирования количество банкротств в этой отрасли снизилось практически до нуля, потому что деньги на строительство выдаются банком.
Новости по тегу: Дольщики
Письменного разрешения для воспроизведения материалов из открытого доступа не требуется. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без письменного разрешения владельца запрещается. Ответственность за содержание рекламных объявлений, в том числе баннеров, размещенных на веб-сайте, несет рекламодатель.
В ситуации разбирался корреспондент «Портала Минеральных Вод». Компенсация меньше затрат На Ставрополье за восстановление прав обманутых дольщиков отвечает министерство строительства и архитектуры. За девять лет в крае помогли 4,6 тысячам пострадавших от недобросовестных застройщиков.
Проблему решают четырьмя способами: достраивают дом, выплачивают компенсации из средств, полученных после продажи имущества застройщика-банкрота, возмещают ущерб из краевого бюджета или прибегают к помощи публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Последний способ и стал причиной обращения в редакцию жителей Минвод. Екатерина Кожанова рассказала, что приобрела у строительной компании «Лидер» в Минеральных Водах трёхкомнатную квартиру в 2012 году, а затем в 2014 году — четырёхкомнатную. За первую квартиру она отдала 2 млн рублей, за вторую — 2,06 млн рублей. Застройщик планировал сдать дом ещё в 2014 году, но переносил сроки, пока не разорился в 2021 году.
Недостроенный дом встревожил дольщиков из Минвод «Фонд предлагает мне за первую квартиру 1,78 млн рублей, за вторую — 2,015 млн рублей, то есть чуть больше 39 тысяч рублей за квадратный метр.
Как поясняет председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, столице не нужны заброшенные недострои ни в каком количестве. Они не только портят облик города, но и мешают его эффективному развитию. Поэтому вариант только один — завершить их строительство. Есть и другие причины, почему Москва выбрала именно достройку. Как рассказывает генеральный директор Московского фонда защиты прав дольщиков Александр Гончаров, на этом настаивают сами дольщики. За время, которое прошло с момента приостановки строительства их домов, цены на недвижимость сильно выросли. Поэтому компенсации — как ее ни рассчитывай — может не хватить на покупку аналогичной квартиры. Более того, дольщикам, которые приобретали будущие квартиры для собственного проживания а таких большинство , квадратные метры интересны именно в той локации, которую они выбрали сами, и именно в той планировке, которая удобна им.
А получить квартиру именно с такими параметрами в большинстве случаев возможно лишь при достройке проблемного объекта. Неудивительно, что достройку как единственно возможный вариант решения проблемы московских обманутых дольщиков, еще в 2019 году прописали в уставе Московского фонда зашиты прав дольщиков, который в тот момент как раз создавался. А чтобы эта идея не вступала в конфликт с идеологией федерального фонда, Москва отказалась от финансирования решения проблемы столичных обманутых дольщиков из федерального бюджета в принципе. По решению мэра Москвы Сергея Собянина на эти цели тратятся исключительно местные средства — из бюджета города Москвы.
Много ли сейчас проблемных домов? Восстановление в правах обманутых дольщиков в России производится по одному из двух путей. Первый путь подразумевает под собой поиск нового инвестора для завершения строительства, дольщикам предоставляют компенсационное жильё, проводят выплаты и так далее. Другой вариант: завершение строительства проблемного объекта и выплата компенсаций проводятся через федеральный механизм помощи.
Сегодня в Едином реестре проблемных объектов ЕРПО числится 932 дома, по которым насчитывается порядка 70 тысяч потерпевших.
В Новосибирске обманутым дольщикам выделят жилье в новом микрорайоне
Эскроу-счета помогли 1439 костромским дольщикам получить свои квартиры в прошлом году. Дольщики ЖК «Горки Парк» получат ключи от квартир до конца мая. Обманутые дольщики — все новости по теме на сайте издания ЖК «Мультиплекс Кино» в Краснодаре: дольщики требуют свои квартиры. Пострадавшие дольщики получат денежную выплату. читайте последние и свежие новости на сайте РЕН ТВ: Путин напомнил Дрозденко о проблеме обманутых дольщиков Ленобласти Хуснуллин заявил о закрытии федеральных обязательств перед дольщиками. Громкое дело об убийстве байкера и падение военного самолета: главные новости за 19 апреля. Все новости рынка недвижимости Москвы и России по теме Обманутые дольщики.
Как получить квартиру, если застройщик объявил себя банкротом
Всего с января 2023-го с помощью различных механизмов восстановили права 32,4 тыс. пострадавших дольщиков. Вице-премьер России и председатель наблюдательного совета Фонда развития территорий (ФРТ) Марат Хуснуллин заявил, что федеральные обязательства перед обманутыми дольщиками закрыты, передает РИА Новости. реальность наших дней, расширение территории мегаполисов открыло широкие горизонты для застройщиков, которые с большим удовольствием и энтузиазмом возводят новые жилые комплексы. Об этом пострадавшие дольщики рассказали изданию Читайте последние новости на тему в ленте новостей на сайте Недвижимость РИА Новости. В Перми начали пересматривать дело об обмане дольщиков на 12,2 млн рублей.
Полностью закрыт тепловой контур компенсационного дома для дольщиков ЖК «Мегаполис»
Опасный прецедент В обсуждаемом банкротном деле фигурирует больше сотни дольщиков, которые приобрели права требования после принятия заявления о признания застройщика банкротом: одни — по уступке от физлиц, включая ИП, другие — от юридических лиц, третьи — на основании решения конкурсного управляющего, кто-то — на основании судебного определения. Как показывает практика, с момента подачи заявления о признании застройщика банкротом и до момента введения процедуры конкурсного производства проходит год, а иногда и больше. И, если за этот период объект введут в эксплуатацию, юрлица наравне с физлицами имеют право на передачу жилых помещений и оформление их в собственность. Если, конечно, не принято никаких дополнительных обеспечительных мер, ограничивающих это право.
Дом тоже может продолжать строиться, а граждане, ни о чем не подозревая, продолжат приобретать квартиры, как и произошло в обсуждаемом случае. Более того, за последние четыре года — с момента, как юрлица перестали быть участниками строительства для целей пар. Были случаи отказа включения в реестр требований участников строительства с включением в четвертую очередь требований кредиторов.
Но это происходило только тогда, когда уступка была после признания застройщика банкротом. Но даже в таких ситуациях выводов о неправомерности заключения сделок такого рода решения не содержали. Указанный опасный прецедент кассационной инстанции уже привел к вынесению ряда похожих и, на мой взгляд, неправомерных решений.
Поэтому суды общей юрисдикции и арбитражные суды оказались в параллельных правовых реалиях, когда в делах о банкротстве обманутые дольщики есть, а для СОЮ их сделки неправомерны и права на возмещение они не имеют.
Общая стоимость перепроданного жилья составила 12,2 миллиона рублей. По словам Романовой, она сделала это, чтобы расплатиться с долгами «Камской долины».
Сохрани номер URA. RU - сообщи новость первым! Хотите быть в курсе всех главных новостей Перми и края?
Если застройщик признал себя банкротом и не смог закончить объект, ФРТ может профинансировать завершение строительства или выплатить компенсацию дольщикам. С 2019 года ФРТ принял решения о выплатах в отношении 1076 проблемных домов. Всего выплаты должны получить 56,5 тыс.
А уже осенью фонд подал в Кировский районный суд Саратова иск, требуя взыскать с дольщицы возмещение как неосновательное обогащение: деньги якобы выплатили ошибочно. Фонд мотивировал эти требования тем, что согласно ст. Еще ответчик сослался на п. Кировский райсуд и Саратовский областной суд согласились с доводами ответчика, отказав в удовлетворении иска. Летом этого года тройка судей Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе Елены Потеминой , Вадима Ситникова и председательствующей Инны Изоткиной отменила акты нижестоящих судов и отправила дело на новое рассмотрение. Судьи пришли к выводу о незаконности сделки, указав на законодательный запрет заключения уступки права требования передачи квартиры после подачи заявлений о банкротстве застройщиков. Кассация посчитала, что у ответчика не было права на получение возмещения, а действующая редакция ч. На момент публикации мотивировочная часть решения Первого КСОЮ не опубликована на сайте суда, поэтому предлагаем ознакомиться с ней по ссылке. Что не так с позицией суда? Никаких ограничений на уступку права требования передачи жилого помещения от юрлица до признания застройщика банкротом действующее законодательство не содержит. Из перечисленных коллегией норм лишь следует, что юрлица не выступают «участниками строительства» ч.
Минстрой решил дополнительно защитить пострадавших при долевом строительстве
Но проблема обманутых дольщиков не решена. Проблемными, по оценкам чиновников, являются свыше 1000 многоквартирных домов площадью 6 млн кв. Численность обманутых дольщиков — около 80 тыс. За 4,5 года действия Фонда обманутых дольщиков власти помогли примерно 180 тыс. При такой скорости на разрешение проблемы уйдет как минимум два года. А в регионах граждане жалуются на игнорирование властями их проблем на протяжении 20 лет. РФ Артем Федорко. По его словам, механизм эскроу устойчивый и прошел уже ряд стрессов.
Видим, что тот запас финансовой устойчивости, который банки формируют по своим портфелям... С момента начала реформы ни один многоквартирный дом, строящийся по новым правилам, не стал проблемным. Это связано с тем, что новые правила повысили и финансовую устойчивость застройщиков, заявлял еще два года назад гендиректор ДОМ. РФ Виталий Мутко. Напомним, в июле 2019 года российские застройщики перешли от долевого строительства с прямым привлечением средств граждан к проектному финансированию с использованием счетов эскроу.
Хотите быть в курсе всех главных новостей Перми и края? Подписывайтесь на telegram-канал " Большая Пермь "! Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку! Подписаться На почту выслано письмо с ссылкой.
Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.
Поскольку ответственность там будет круговой — от девелопера до банка и людей, подписывавших расходные документы. Поэтому самое плохое, что сейчас может произойти — это задержка в сдаче дома и выдаче ключей, если не брать качество строительства и отделки. Но это уже вопросы, которые должны задаваться непосредственно застройщику, в том числе в суде, подытожил эксперт. Мнения экспертов.
Опасный прецедент В обсуждаемом банкротном деле фигурирует больше сотни дольщиков, которые приобрели права требования после принятия заявления о признания застройщика банкротом: одни — по уступке от физлиц, включая ИП, другие — от юридических лиц, третьи — на основании решения конкурсного управляющего, кто-то — на основании судебного определения. Как показывает практика, с момента подачи заявления о признании застройщика банкротом и до момента введения процедуры конкурсного производства проходит год, а иногда и больше. И, если за этот период объект введут в эксплуатацию, юрлица наравне с физлицами имеют право на передачу жилых помещений и оформление их в собственность. Если, конечно, не принято никаких дополнительных обеспечительных мер, ограничивающих это право. Дом тоже может продолжать строиться, а граждане, ни о чем не подозревая, продолжат приобретать квартиры, как и произошло в обсуждаемом случае.
Более того, за последние четыре года — с момента, как юрлица перестали быть участниками строительства для целей пар. Были случаи отказа включения в реестр требований участников строительства с включением в четвертую очередь требований кредиторов. Но это происходило только тогда, когда уступка была после признания застройщика банкротом. Но даже в таких ситуациях выводов о неправомерности заключения сделок такого рода решения не содержали. Указанный опасный прецедент кассационной инстанции уже привел к вынесению ряда похожих и, на мой взгляд, неправомерных решений.
Поэтому суды общей юрисдикции и арбитражные суды оказались в параллельных правовых реалиях, когда в делах о банкротстве обманутые дольщики есть, а для СОЮ их сделки неправомерны и права на возмещение они не имеют.
Тысяча обманутых дольщиков ждут квартиры в самом большом долгострое Петербурга
Реформа долевого строительства, обманутые дольщики и проблемные застройщики, крах крупнейшего подмосковного застройщика жилья Urban Group, Фонд защиты прав дольщиков, замена договоров долевого участия (ДДУ) на использование эскроу-счетов, влияние новой. Всего с января 2023-го с помощью различных механизмов восстановили права 32,4 тыс. пострадавших дольщиков. читайте последние и свежие новости на сайте РЕН ТВ: Глава Астраханской области сообщил Путину о решении проблемы обманутых дольщиков Более 100 дольщиков почти полгода не могут получить квартиры в ЖК в Видном. Последний корпус в ЖК «Новокосино-2» в Реутове будет достроен Фондом защиты прав дольщиков Московской области. Об этом пострадавшие дольщики рассказали изданию Читайте последние новости на тему в ленте новостей на сайте Недвижимость РИА Новости.
Бастрыкин третий раз выслушал обманутых дольщиков со Ставрополья
Государство может предоставить компенсацию или иные меры поддержки пострадавшим дольщикам, чтобы помочь им вернуть свои вложения или получить жильё, на которое они имели право, отметила эксперт. Что нужно знать при заключении договора долевого участия? По словам юриста, договор обязательно должен содержать четыре условия: определение описание подлежащего передаче объекта долевого строительства; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Много ли сейчас проблемных домов? Восстановление в правах обманутых дольщиков в России производится по одному из двух путей. Первый путь подразумевает под собой поиск нового инвестора для завершения строительства, дольщикам предоставляют компенсационное жильё, проводят выплаты и так далее.
Таким образом, по данным российского Кабмина, всего в 2019-2023 годах общими усилиями фонда и регионов были восстановлены права более 170. При этом с 2019-го по настоящее время были введены в эксплуатацию 206 домов, что позволило восстановить права около 29,9 тысячи дольщиков. Также 43,6 тысячи граждан получили от Фонда развития территорий компенсации. Общая сумма перечисленного возмещения составила 115,6 миллиарда рублей.
В Фонде развития территорий допускают, что решать проблему придется после 2023 года, так как почти 380 домов не успеют достроить в третьем и четвертом кварталах. Речь идет о проектах, завершением которых занимаются регионы. По словам руководителя рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков депутата Госдумы Александра Якубовского , жилье в них приобрели 28 тысяч человек. Утоняется, что сейчас работы на этих объектах не ведутся.
Все это время обманутые дольщики пытаются получить ключи от квартир. Они выходили на митинги, вешали на дом баннеры, обращались к президенту и устраивали голодовки. Благодаря этому стройка возобновилась, и в последние годы в ЖК шли активные работы. Военный в отставке Алексей Богушев, который тоже вложился в жилье 8 лет назад, в начале октября предупредил власти о своих планах, но ответа не получил. Утром 11 ноября он устроил голодовку перед зданием администрации Краснодарского края. По словам мужчины, он решился на эту акцию из-за новых проблем, которые доставляют пострадавшим дольщикам уже судимые застройщики. Пытаются у нас отобрать наши квартиры по второму разу.