В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. График изменения средней цены на квартиры, дома, земли и коммерческой недвижимости в России. Продолжение роста цен: В целом, цены на жилье продолжат расти, несмотря на устойчивый спрос.
В 2024 году ожидается падения рынка недвижимости до 70% — мнение эксперта
Рыночная стоимость квартир во всех городах России во вторичном жилье в апреле 2024. Стоимость среднероссийского квадратного метра новостроек смогла удержаться в положительной динамике за III квартал, однако события последних недель нанесли сильный удар по ценам во многих городах. Цены на недвижимость упадут, если не стимулировать спрос. Быстро узнать цены на недвижимость в России. Рост или снижение цен с прогнозом колебаний рынка недвижимости Россия даром. время выгодных покупок.
В I квартале 2024 года премиальный сегмент продемонстрировал максимальный рост цен
| Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году - Парламентская газета | Несмотря на ожидаемое снижение продаж жилья мы считаем, что цены на недвижимость не упадут, а останутся на текущем уровне или вырастут ниже уровня инфляции. |
| Рынок недвижимости в 2023 году - обзор, анализ ситуации, время покупать? | Эксперт дал прогноз по ценам на вторичную недвижимость в 2023 году. |
| Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру | покупателей первичной недвижимости, ее средняя стоимость в России продолжает расти: за месяц новостройки на крупнейших региональных рынках подорожали на 1,5%. Хотя в Москве и Санкт-Петербурге тенденция к сокращению цен все же наметилась. |
| Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году | Так что цены на вторичке вниз не пойдут, а могут даже вырасти», — заявил профессор Зубец. |
В 2024 году ожидается падения рынка недвижимости до 70% — мнение эксперта
В целом все зависит от ликвидности конкретной квартиры. Наименее ликвидные варианты — квартиры в старых домах без перспективы реновации — могут сильно потерять в цене. У собственников не очень привлекательной недвижимости тоже есть запасная стратегия — аренда. Образовался дефицит самых дешевых арендных квартир», — пояснил Сырцов. Поэтому, если нет острой необходимости в продаже, то квартиру можно сдавать в аренду. Когда покупать Сейчас сложились благоприятные условия для покупки первичного жилья, считает Дмитрий Голев. Цены на квартиры даже в ликвидных новостройках стагнируют либо растут относительно медленно.
По его мнению, сложная ситуация на российском ипотечном рынке носит временный характер. Согласно прогнозам ЦБ, уже во второй половине 2024 года ключевая ставка должна быть снижена, вырастет доступность кредитов. В результате, стоимость жилья начнет расти, прогнозирует Голев.
В этом обзоре подводим итоги рынка недвижимости Москвы за 2023 года и изучаем прогнозы экспертов на 2024 год. Первичный рынок Предложение новостроек перестало расти Уходящий 2023 год отметился высокой сдачей в эксплуатацию новостроек Москвы и Подмосковья.
Однако, не смотря на ввод нового жилья, в целом рост предложения замедлился. По подсчетам экспертов компании «Метриум», в ноябре в продаже было 67,7 тыс. Количество проектов в экспозиции с начала года почти не изменилось — с 429 до 428. Заметно меньше стало стартов продаж: 69 в январе-ноябре против 86 за тот же период 2022 года. Из-за сокращения вывода новых проектов ощутимо снизилось предложение проектов «на котловане». При этом замедлилась тенденция последних лет на уменьшение средней площади квартир и апартаментов.
Если за 2022 год средний метраж помещений в новостройках «потерял» 4 кв. Число квартир в продаже в этом округе с начала года увеличилось с 17,2 до 20,1 тыс.
Снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года вернет доступность ипотеки и спрос на жилищные кредиты вырастет, полагает он. Если вы инвестор, который перепродает квартиру в готовой новостройке 2023 года, то вы не только не будете снижать ее цену, но и возможно повысите, так как готовые новые квартиры в большом дефиците», — сказал он.
Владельцы других ликвидных вариантов жилья — с хорошим расположением, инфраструктурой, свежим ремонтом — тоже не будут спешить с продажей квартир и вряд ли захотят торговаться, добавил эксперт. Согласно его оценке, предпосылки для снижения стоимости квартир в новостройках сейчас отсутствуют. На вторичном рынке встретить крупные скидки можно, но только в случае сделок со срочной продажей. При иных обстоятельствах собственники, как правило, удерживают цены, не снимая квартиру с продажи, добавил он.
Олег Репченко считает, что стоимость жилья на вторичном рынке сейчас остывает, темпы роста притормаживаются. Ссылаясь на данные IRN. RU он отметил, что весь первый квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра топталась на месте, а некоторые сегменты — в основном самые доступные — и вовсе показали минус в марте. По его мнению, рынок новостроек, скорее всего, ждет стагнация.
Возможно, увидим новые скидки», — заявил он.
Если мы будем говорить про запуск новых проектов, объем текущего строительства и объем предложения, то вот здесь реакция рынка может быть более заметной и для покупателей, и в целом для отрасли. И это будет, скорее, зависеть от настроений девелоперов и от того, каким образом будет дальше трансформироваться льготная ипотека. Они могут стать еще жестче? Если рынку четко скажут, что после 1 июля льготной ипотеки не будет и останется только семейная, — это одна история. Если скажут, что льготную ипотеку оставят, но поменяют параметры — допустим, будет кластерная модель поддержки, то, в какой из кластеров попадает у нас Свердловская область и Екатеринбург, мы пока не понимаем. Будут ли этому кластеру дарованы деньги и в каком объеме — мы не понимаем, и застройщики не понимают, и, соответственно, пока есть вот эта неопределенность, может возникнуть инвестиционная пауза. Часть проектов может быть отложена.
Либо проекты могут стать более дробными — например, вместо 2—3 очередей одновременно будет закладываться только одна. Исходя из логики, что уровень неопределенности на рынке пока высокий, мы ждем, что предложение расти не будет. Всем нужна прогнозируемость: и покупателям — чтобы планировать свой бюджет и в принципе решать, когда покупать или менять квартиру: в этом году, в следующем или на горизонте трех лет, и застройщикам нужно видение будущего, чтобы закладывать планы по выводу новых проектов. Если мы не получим в ближайшие месяцы каких-то внятных комментариев о том, что будет с льготной ипотекой, то, соответственно, в первой половине следующего года мы увидим существенный рост спроса на фоне страхов отмены льготных программ. Пока еще рынок крутится за счет старых одобрений, но их с каждым днем всё меньше и меньше. Новых заявок по текущим ставкам совсем немного. Наверное, пока денежно-кредитная политика не развернется в обратную сторону и не начнется процесс снижения ключевой ставки и, соответственно, удешевления ставок по ипотеке, каких-то положительных изменений не произойдет. Мы, в общем-то, пока еще и негатива-то особого не заметили на вторичке.
Просто в силу того, что прошло слишком мало времени с момента последних повышений. Но ждем его. Этот негатив достаточно прогнозируемый. Какая-то заморозка процессов, существенное снижение оборота вторички в ближайшие месяцы гарантированы. Если будет обозначена траектория на снижение, то здесь уже покупателю будет легче брать ипотеку в надежде на то, что сейчас ставка повышенная, но через полгода-год ее можно будет снизить. Потому что совсем откладывать сделку себе могут позволить не все. Бывшие новостройки, которые стали вторичкой, и тот повышенный спрос, который был в предыдущие три месяца, привели к тому, что на рынке остались самые дорогие варианты, которые не смогли найти покупателей. Предложение у нас по-прежнему очень бедное.
И поэтому действительно замещение дешевых квартир вчерашними новостройками тянет средний показатель вверх. Сейчас в базе УПН квартир, которые были построены за последние три года, — процентов 12, то есть достаточно много. Это как раз вчерашние новостройки. Что будет в 2024-м — преодолеем планку в 120 тысяч? Это, скорее, показатель разумного роста, инфляционная переоценка рынка должна происходить, и в этом ничего плохого нет. Другое дело, что это вопрос к длительности ожидаемой стагнации на рынке. Продлится ли она квартал-полгода или мы ее будем наблюдать в течение всего следующего года? Если будет слишком затяжное падение продаж, то и коррекцию нельзя исключать.
Пока слишком много факторов неопределенности, в том числе по поводу того, что будет происходить с рынком новостроек. Все равно сегменты взаимосвязаны.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. Акционерное общество «» — финансовый институт развития в жилищной сфере , который реализует государственные инициативы, направленные на повышение качества и доступности жилья для граждан. Компания существует с 1997 года (ранее. График изменения средней цены на квартиры, дома, земли и коммерческой недвижимости в России.
В 2024 году ожидается падения рынка недвижимости до 70% — мнение эксперта
Рынок перегрет, как говорят эксперты. Причем перекос спроса и предложения коснулся практически всех категорий недвижимости. Предлагаю вкратце рассмотреть каждую. Стоит ли сейчас покупать новостройку Рынок ипотечного кредитования просел. При этом объемы нового жилья практически рекордные. Например, в Москве с начала 2022 года сдано чуть больше 4 млн кв.
Если хотите поупражняться в математике, перемножьте это количество на среднюю стоимость квадрата — 300 тыс. Который планировался пополняться за счет западных кредитных средств, естессно. Где деньги, Зин?.. О том, насколько все плохо с продажами у застройщиков даже самых лучших , можно судить по набирающим обороты рекламным кампаниям. Нераспроданных объектов так много, что даже категории супердоступного жилья, которые обычно не то что в рекламу не попадали, а мгновенно раскупались на старте продаж, сейчас активно продвигаются под самым разным соусом.
Экономисты уступили место маркетологам и рекламщикам. Те, в свою очередь, поняв, что фотошопными картинками и ценой никого не заманишь, решили давить на человеческие ценности. Так главными героя билбордов и рекламных проспектов стали простые и понятные образы — Любовь, Семья и прочие вечные ценности, которые, как известно, бесценны. Прилагаются ценности, разумеется, к вполне конкретным квадратным метрам. Другой антикризисный ход девелоперов — какие-то стремящиеся к нулю ипотечные ставки, которые предлагается рассматривать чуть не под лупой, настолько они ничтожные.
Эта так называемая ипотека от застройщика, казалось бы, предлагает покупателю чуть ли не рассрочку. Мол, покупай, дорогой, потом отдашь! На самом деле все намного прозаичнее. Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик.
Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником. Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием. Льготные программы, то бишь. Что там с ними по прогнозу на 2023 год? Судя по последним сводкам новостей, на текущий момент а именно конец ноября 2022 года , проект госбюджета на 2023-2025 годы, принятый Госдумой в первом чтении, не предусматривает компенсацию льготных ставок банкам.
С одной стороны, это еще не итоговое решение, с другой, учитывая текущую обстановку в стране, такое вполне возможно. Есть еще немало сфер, где от лишних денег точно не откажутся. На этом фоне особенно интересны высказывания экспертов, призывающих всех потенциальных льготников спешно запрыгивать в уходящий поезд с льготными процентными ставками, который вроде как должен прекратить свое путешествие в мир доступной ипотеки 31 декабря 2022 года. Полагаю, что этим же экспертам принадлежат текущие прогнозы, согласно которым в декабре ожидается всплеск покупательской активности на рынке новостроек. Планируется ли сбыть все 4 млн кв.
Впрочем, если вам хоть немного знакомы маркетинговые технологии, вы наверняка знаете понятие ограниченности предложения во времени.
Потому как иначе решение новостроечного коллапса представляется весьма смутным, исходя из условий задачи — ни доступной ипотеки, ни роста доходов, ни экономической стабильности… Подводя итог по прогнозам цен на новостройки в 2023 году и отвечая на вопрос, стоит ли сейчас покупать квартиру от застройщика, скажу следующее. Не понимая будущего, ввязываться в сомнительные покупки недвижимости по завышенной цене и с красивой процентной ставкой 0,01 и прочее — сомнительное предприятие. Пузырь не может надуваться вечно. Цены на квадратные метры, которые никто не покупает, не могут самопроизвольно расти. Кстати, динамику ключевой ставки мы увидим еще и в этом году — итоговое в этом году заседание ЦБ состоится 16 декабря. Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку Вполне логично, что если льготная ипотека прекратит свое существование, покупательский интерес хоть и небольшой сместится с первичного рынка на вторичный.
А он, знаете ли, прямо-таки заждался этого самого интереса! С февраля по ноябрь количество выставленных на продажу квартир в одной только Москве увеличилось почти вдвое и перевалило за 60 тысяч. Так что вторичный рынок перегрет не меньше первичного, что не может не повлиять на цены. Так, начиная с 3-го квартала, стоимость квартир постепенно поползла вниз. Отдельного внимания заслуживают лоты категорий комфорт, бизнес, элитная недвижимость , которые вышли на рынок в связи с отъездом владельцев из страны. Наиболее объемной по-прежнему остается доля доступного жилья в диапазоне до 15 млн. В целом на вторичном рынке наметилась устойчивая тенденция снижения стоимости квадратных метров, которая, судя по всему, в ближайшее время сохранится.
К этому обязывают сегодняшние предпосылки — перенасыщение рынка, падение покупательского спроса, дорогая ипотека и туманное будущее. Продаж крайне мало, и если в обычные времена срок реализации ликвидной квартиры максимум 4 месяца а на деле и месяц , то сейчас лоты висят без особенных перспектив. А теперь самое главное, что я бы хотела подчеркнуть в этой ситуации. Именно сейчас прекрасное время, чтобы купить хорошую, ликвидную квартиру на вторичном рынке. Если у вас есть свободные средства, которые вы хотели бы сохранить, недвижимость — хорошее вложение. Выбор огромный, время работает на вас, продавцы готовы идти навстречу реальным покупателям. На длинной дистанции инвестиции в жилье оправданны.
Что касается вопроса, стоит ли сейчас продавать вторичку, тут ответ ситуативен. Если продажа действительно срочная, продавцам стоит быть готовым к дисконту. Да, неприятно, но, как говорится, се ля ви. Опасения, что в 2023 году квартиры еще сильнее подешевеют, небезосновательны. Однако, повторюсь, в долгосрочной перспективе инвестиционная привлекательность жилой недвижимости все равно растет. Так что если желаете сохранить деньги — не спешите с продажей. Впрочем, многие продавцы так и сделали — на время сняли свои объекты с продажи.
Тенденции на рынке аренды жилья Здесь, как и с куплей-продажей — предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные — кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное.
Из-за этого многие сделки оказались поставлены на паузу, добавляет Алексей Попов. По данным «ЦИАН.
Аналитики», средняя цена 1 кв. Можно сказать, что с октября прошлого года цены на вторичном рынке стагнируют», — сказал эксперт. Сергей Шлома считает, что незначительное увеличение средней цены 1 кв. На практике стоимость объектов не растет и можно говорить даже о тенденциях к снижению, добавляет Александр Иванов. По его словам, не стоит забывать о торге: нередко итоговая стоимость оказывается ниже той, которая была заявлена собственником.
Однокомнатные квартиры В сегменте однокомнатных квартир в марте изменение цен было разнонаправленным.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. Двухкомнатные квартиры Динамика цен в марте на двухкомнатные квартиры Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. Трехкомнатные квартиры Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже. Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам марта 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже: По итогам марта средняя стоимость 1 кв.
Недвижимость – прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее
Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5. Фактически — наземное метро. Рынок недвижимости пока не «отыграл» его появление, поэтому цены еще весьма умеренные. Ситуация зависит от льготной ипотеки.
Сбербанк открыл новые направления по так называемой исламской ипотеке, куда включены Дагестан и Чечня. Это говорит о том, что льготные программы расширяются и могут распространиться на отдельные территории России. По ее мнению, 1 июля 2024 года льготная ипотека по госпрограмме будет скорректирована и уже не будет в таком виде, в каком есть сейчас. Узнать подробнее Что делать собственникам вторичного жилья Ирина дала рекомендации для собственников вторичного жилья, для которых продажа квартиры крайне затруднительна в настоящее время. Она считает, что ключевая ставка имеет свойство меняться. Но весной и летом 2024 года все-таки ожидается значительный спад на спрос жилья в старом фонде. Фото: 1MI Однако, всегда есть доля клиентов из числа покупателей вторичного рынка жилья, хоть она и небольшая. В основном они рассчитывают на план, по которому берут ипотеку по высокой ставке, платят за нее 4-5 месяцев, а потом рефинансируют ее в другом банке по сниженной ключевой ставке. Но в любом случае рекомендуется рассчитывать выгоду.
Так или иначе людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других, менее приятных, событий. Самое интересное, что снижения цен, скорее всего, не будет, потому что отложенный спрос выстрелит. Огромное количество денег выходит на рынок путем зарплат в оборонном секторе, военной сфере, субсидии и социальная поддержка увеличатся», — добавил риелтор. Льготные программы Рынки первичного и вторичного жилья взаимосвязаны, однако последний не получал масштабной господдержки. Алексей Силантьев объяснил этим тот факт, что спрос на новые квартиры не снизился настолько же сильно, как на обжитые. По идее, эти рынки взаимосвязаны. Единственное, что им не дает эту взаимосвязь демонстрировать практически синхронно, это разрыв в льготной ипотеке, субсидиях, когда у нас львиная доля, практически вся социальная поддержка направлена на то, чтобы люди тратили выданные государством деньги только на первичном рынке. Алексей Силантьев Бенефициарами льготных жилищных программ, по словам риелтора, являлись застройщики.
Например, люди будут продавать свои квартиры и покупать жилье побольше — тогда сумма ипотеки окажется относительно небольшой. Тем, кто захочет купить на вторичном рынке первое жилье, покупку придется либо отложить, либо остановить выбор на квартире в новостройке по госпрограмме. Для новостроек она субсидированная, поэтому от роста ставки Центробанка ничего не изменится. Но многие покупатели на рынке новостроек — люди, которые продают старое жилье либо имеют накопления, либо берут ипотеку. Если мы благодаря увеличению ставки по ипотеке увидим уменьшение активности на вторичном рынке, то денег, которые перетекают на первичный рынок, станет меньше, — подчеркивает Александр Чернокульский. Эксперт отметил, что точно предугадать, как изменится спрос, нельзя. Чем дешевле недвижимость — тем больше доля ипотечных заемщиков. Поэтому сильнее всего рост ставки скажется на тех, кто приобретает первое жилье, имея небольшой капитал. Как правило, это молодые специалисты, выпускники вузов. Люди с большим доходом в кризис не страдают, а зарабатывают дополнительные деньги. По мнению Александра Евдокимова, после месяца активности вторичный рынок начнет проседать. Это может привести к тому, что ипотеку в этом сегменте либо не будут брать, либо станут оформлять ее на меньшие суммы. Если это продлится долго, то цены на квартиры на вторичке либо останутся на прежнем уровне, либо снизятся. RU По словам экспертов, предугадать, как изменятся цены на новое жилье, проблематично. На это влияет несколько факторов, в том числе инфляция и курс доллара. Застройщики могут вести себя по-разному, но есть вероятность того, что они начнут делать скидки и устраивать акции, если у них останутся нераспроданные квартиры. Первый — стоимость строительных материалов, поэтому влияние может оказать и курс доллара, — объясняет Александр Чернокульский.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
| Цены на недвижимость в Москве на графике | Ожидаемого многими падения цен на жилье сейчас нет, отмечает основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land Елена Гордашникова. |
| Аналитика и прогнозы | Рынок жилой недвижимости цикличен, а значит, рост цен не может продолжаться бесконечно. |
Динамика цен на квартиры в России
За первые 6 месяцев 2023 было оформлено более 132 тыс. В большинстве крупнейших субъектов, включающих в себя города-миллионники, стоимость также выросла. Динамика стоимости первичной недвижимости на примере пяти регионов, лидирующих по количеству выдач в первом полугодии В начале 2023 года аналитики продолжили наблюдать последствия ажиотажа, связанного с множеством заявлений о прекращении действия льготной ипотеки и об ограничении возможности субсидирования со стороны застройщиков. Напомним, что в большинстве крупнейших регионов в последние месяцы 2022 года был отмечен рост цен на новостройки. Таким образом продавцы первичной недвижимости стремились обезопасить себя и извлечь максимальную выгоду из образовавшегося всплеска покупательской активности. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской области увеличение спроса на новостройки оказалось краткосрочным — уже в феврале наблюдается снижение до уровня начала IV квартала 2022 года и ниже. Однако в ряде регионов высокий спрос на первичное жилье фиксировался и в начале года, соответственно, цены и в январе продолжили расти Тюменская область — яркий пример. Спад уровня цен фиксируется только в феврале-марте. На протяжении всего I квартала количество сделок на всероссийском первичном рынке росло. Уже в марте количество выдач около 27 тыс. Во II квартале количество выдач продолжало оставаться высоким выше 25 тыс.
Резкий рост ипотеки привел к колебаниям цен в большинстве регионов, лидирующих по спросу. И вплоть до июня стоимость продолжает колебаться в поисках нового равновесия. Стоимость квадратного метра на первичном рынке в июне 2023 года В июне стоимость первичного жилья в большинстве регионов, лидирующих по количеству выдач, вновь идет на повышение.
В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку.
Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе.
Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время.
В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Таблицы, графики и диаграммы позволяют систематизировать данные и отследить динамику.
Здесь вы всегда найдете актуальные сведения о состоянии первичного рынка в 2024 году.
Год, два, может и дольше... Тем, кого припёрло по жизненным обстоятельствам и не хватает небольшой суммы.
Они рассчитывают в моменте решить задачу, а на коротком промежутке долг по ипотеке закрыть с помощью досрочного погашения. К этим людям у меня вопросов нет. Есть еще одна категория людей...
Они берут "ипотеку от застройщика на новостройки". Но там расчеты непубличны, так что про эту категорию вежливо умолчим. Резюмируя, какие мы видим течения на рынке недвижимости, которые определят её динамику в 2024?
Наблюдается отрицательный рост доходов населения; Программы льготной ипотеки сворачиваются; Высокая учетная ставка является препятствием для ипотечников; Цены на историческом максимуме после периода бурного роста; Из положительных тенденций для этого рынка могу только сказать, что есть определённая категория людей, которая боится, что все их зарубежные активы заблокируют, поэтому выводят свои валютные сбережения, переводят их в рубли и вкладывают в местную недвижку. Но их слишком мало, чтобы оказать влияние на рынок. Реальность 2024-го: рынок недвижимости будет остывать.
Но и какого-то обрушения цен на недвижимость я тоже в 2024 не жду.
"Это что-то новое": как меняется рынок недвижимости в России
Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. В этом случае цены на жилье могут вырасти на 5–10% в среднем по России, а в крупных городах — на 10–15%. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье.