Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху. В этом случае при разводе сама квартира разделу не подлежит, она так и останется собственностью мужа. Если ячейка общества не образуется, а распадается, вопрос с разделом ипотечного долга и квартиры становится еще более насущным. Главная сложность при разделе ипотеки и собственности при разводе – это вконец испорченное отношение бывших супругов друг к другу. Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов.
Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту
Раздел ипотеки при разводе семьи с детьми. Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич.«Если имущество разводящихся супругов обременено ипотекой, судебный. Я перед разводом на ипотечную квартиру сделала брачный договор (раздел имущества) Банк был не рад, но принял Сделайте нотариальное сейчас. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов – первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй – возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. Рекомендации по разделу ипотеки при разводе Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало. С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
Залог означает, что если должник не вернёт кредит, банк отберёт предмет залога — квартиру. Важно помнить! Закон, по которому нельзя лишить гражданина единственного жилья, здесь действовать не будет. Банк заберёт квартиру в уплату долга, даже если в ней зарегистрированы прописаны малолетние дети. Но банк не забирает квартиру себе, а выставляет её на торги. Вырученные после продажи средства идут в погашение долга. Оставшаяся после выплаты кредита и процентов сумма передаётся должнику. Как делится ипотечная квартира при разводе С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. Долги супругов, как и имущество, делятся пополам.
Но это только в теории, в судебной практике с этим возникает масса проблем. Главная из них связана с тем, что стороной в договоре является банк, и его интересы тоже учитываются. Поэтому банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. Банк можно понять — он выдал кредит надёжному заёмщику, платёжеспособность которого им проверена. А в результате раздела у этого заёмщика останется только половина кредита. Вторая половина перейдёт другому супругу. Финансовую состоятельность этого супруга банк не проверял и выдачу ему кредита не одобрял. Получается, что суд фактически обязывает банк выдать кредит неизвестному лицу.
Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным. Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками. Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт.
Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно. Варианты раздела квартиры, приобретённой в ипотеку Судебная практика по делам о разделе ипотеки при разводе довольно разнообразна. Но основных вариантов как разделить ипотечную квартиру три: Можно с согласия банка продать ипотечную квартиру, а вырученные деньги направить на погашение кредита. Оставшиеся деньги делятся супругами поровну. Этот вариант выглядит оптимальным, но на практике не всегда легко осуществим. Для начала нужно получить согласие на продажу квартиры от банка.
Читать 5 ответов Как суд разделит супружеское имущество, включая квартиру в ипотеке, после развода Находимся с бывшим супругом 2 года в разводе, хочу подать на раздел имущества 1 квартиру купленную в браке и находящуюся в данный момент в ипотеке. Вопрос: каким образом суд может поделить 1 комн. И каким образом мне выплачивать бывшему супругу уже оплаченную им часть ипотеки? Читать 3 ответa Права жены на квартиру военной ипотеки после развода: раздел имущества и снятие обременения Вопрос такой. Мы жили семьей, я получил квартиру по военной ипотеке обременение не снято развелись с женой она осталась в этой квартире так как я служу в другом городе. Имеет ли право на эту квартиру жена если подаст на раздел имущества? Если нет то как её выписать из квартиры? И если снимут обременение будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом? Читать 3 ответa Можно ли на квартиру, которая в ипотеке и оформлена на меня, сделать дарственную, если нахожусь в разводе, но раздела имущества не было? В браке были 18 лет. Читать 3 ответa Интересует раздел совместно нажитых долгов после развода! Ипотечный кредит, потребительский кредит, долг за квартиру! Как это сделать, куда обращаться... Все долги выплачиваю сам! Читать 5 ответов Брал ипотеку в браке. Оформлена на меня. Развелись 2 года назад, ипотеку выплатил уже после развода. Бывшая жена хочет сейчас подать на раздел квартиры, получается она претендует на половину, даже если я выплатил всё после развода? Читать 8 ответов Вопросы по разделу долгов по ипотеке при разводе без справки из банка С мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку После развода муж выплачивать не хочет кредит в квартире проживаю я с ребенком. Кредит платить я не отказываюсь, но переоформить на себя я не могу, потому что нахожусь в декретном отпуске Можно ли оформить соглашение о разделе долгов по ипотеке без справки из банка? Есть ли какой-то вариант соглашения без согласия банка на отказ мужа от доли в квартире муж согласен? Можно ли оформить соглашение на уплату остатка долга между нами без справки из банка? Читать 3 ответa Квартира в ипотеке и развод - права созаемщика после официального брака и рождения ребенка В 2018 году муж оформил ипотеку, я созаемщиком не была. Официально расписаны мы не были. В 2019 году мы брак оформили официально и в 2020 родилась дочь. Сейчас муж подает на развод или просит у нотариуса написать отказ от квартиры которая ещё на 13 лет у него в ипотеке. Скажите пожалуйста, а я вообще имею к этой квартире отношение и могу ли подавать в суде на раздел имущества? Читать 4 ответa Бывшая жена требует раздел квартиры в ипотеке, но я возражаю Бывшая жена подала иск на раздел квартиры. Я категорически против раздела! Квартира в ипотеке. Сумма иска 1747500 р. После развода она проживала в спорном жилье два года, но за коммунальные услуги не платила. Так же три года со дня развода не участвует в погашении долга по ипотеке. Все платежи совершал я единолично. Есть оригиналы и копии всех платёжных документов. Разделив пополам сумму единоличных платежей, вычел полученный результат из суммы иска, так же вычел сумму долга банку по кредиту и получил 172000 р. Правильно ли я сделал. И на какой стадии процесса и как предъявить документы доказывающие моё единоличное участие в платежах? Читать 4 ответa Как правильно разделить квартиру и ипотеку при разводе: возможности и практики Развелась с мужем. Мирное соглашение по разделу имущества не достигнуто. Будем делить через суд. Есть жилой дом приобретенный в браке и квартира купленная в ипотеку. Вопрос конкретно по разделу квартиры и ипотеки. Квартиру приобрели в 2014 году. Я заёмщик муж созаемщик. Квартира в совместной собственности. В 2016 г. Часть ипотеки погасили мат. Как правильно сделать? Может ли у нас оставаться совместная собственность. Не делить квартиру и долг, а платить дальше. Но муж платить не планирует. Буду платить я и подавать переодически на возмещение через суд. После гашения ипотеки по графику в 2034 году будем выделять доли детям.
По заявлению суд самостоятельно распределяет имущество между супругами возможно бывшими. Случается и так, что стоимость имущества значительно превышает долю одной из сторон процесса. В таком случае можно потребовать компенсацию. Обратите внимание — по общему правилу доли супругов признаются равными ст. Что касается второго случая, то ч. Но Семейный кодекс РФ предусматривает и тот вариант, что взыскание может также обращаться и на общее имущество супругов по общим обязательствам ч. Важно понимать, что выдел доли из совместной собственности происходит только тогда, когда не хватает личного имущества должника для покрытия долга ч. Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее: наличие долга; недостаточность личного имущества для уплаты долга. Раздел имущества, которое находится долевой собственности Статьей 252 ГК РФ регламентирована возможность субъектов гражданского права разделить имущества на доли на основе специального соглашения. В случае отсутствия воли одного из участников допускается обращение в суд. Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению.
Иногда заемщики просто устно извещают работника банка о заключенном договоре. Но так делать неправильно, ведь работник может уволиться и не сообщить своему руководству. В таком случае будет считаться, что информация не была сообщена банку. Поэтому надо сохранить письменные доказательства извещения: направить извещение заказным письмом и сохранить квитанцию, либо попросить работника банка расписаться на копии извещения. При этом желательно не просто известить банк, а попросить выдать письменное согласие на заключение брачного договора. С юридической точки зрения лучше заключать брачный договор до получения кредита. Вдруг кто-то из супругов скажет, что передумал или не согласен с условиями. Банк также может отказаться одобрять проект договора. Если же брачный договор уже оформлен и согласован с банком, то каждый из супругов знает на, что он подписывается получая кредит. Нотариальная палата напоминает - брачный договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Соглашение о разделе имущества Еще можно заключить соглашение о разделе имущества. Главное отличие брачного договора от соглашения в моменте заключения. Брачный договор можно заключить до регистрации и во время брака, а соглашение - во время брака и после его расторжения. В брачном договоре можно заранее разделить еще не купленную квартиру, а в соглашении о разделе только уже купленную. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Иногда стороны пренебрегают нотариальным удостоверением соглашения. Из-за такой ошибки соглашение может быть признано недействительным. Поэтому лучше не пренебрегать этим требованием закона Письмо Минфина России от 28. Соглашение о признании личного имущества супруга совместным имуществом супругов Соглашение о признании имущества общим можно использовать, если квартиру куплена одним из супругов до заключения брака, а погашение кредита за нее происходит во время брака за счет семейного бюджета. В таком соглашении можно указать, что оформленное в ипотеку до заключения брака жилье является общим имуществом супругов. По закону супруг-заемщик получит квартиру и будет должен компенсировать другому супругу половину от суммы кредита, оплаченного во время брака. Вместо этого можно заключить соглашение о признании квартиры общей, а после этого разделить ее. Условия о признании квартиры общей и о ее разделе могут содержаться в одном и том же соглашении. Также можно составить два разных соглашения - сначала о признании квартиры общей, а потом об ее разделе. Законом не предусмотрено соглашение о признании личного имущества одного из супругов общим имуществом супругов. Но допустимость такого соглашения подтвердил Верховный Суд РФ. Муж до заключения брака купил квартиру по договору долевого участия. Во время брака он заключил с женой соглашение о признании квартиры совместной собственностью. Но после этого супруг решил, что квартиру он купил до брака, а значит ее нельзя было признавать общей собственностью, а значит жена должна вернуть ему компенсацию 700 тыс. Дело дошло до Верховного Суда РФ, который решил, что супруги могут не только делить имущество нажитое в браке, но и признать личное имущество супруга общей собственностью Определение Верховного Суда РФ от 10. Так как соглашение не предусмотрено законом, то и отсутствует требование о его нотариальном удостоверении. Но суд может применить такое требование по аналогии с похожим видом соглашения - о разделе имущества. Поэтому желательно удостоверить соглашение у нотариуса. Также желательно известить банк о факте его заключения. Скорее всего нотариус захочет взять за нотариальное удостоверение соглашения по максимальному тарифу - как за сделку об отчуждении имущества, а это от 3 000 до 50 000 руб. В этом соглашении надо прописать, что жилье признается общим, а в случае развода оно будет делится по заранее определенным долям. В таком случае нотариус должен будет удостоверить соглашение за 500 руб. Брачный договор можно заключить до регистрации брака и во время брака, а соглашение о разделе имущества признания его общим - во время брака и после его расторжения. Отказ от прав на ипотечную недвижимость По закону имущество нажитое супругами в браке является их общей совместной собственность. Также и с долгами - если один из супругов брал кредит на нужды семьи, то это общий долг семьи ст. Но супруги могут договориться, что купленное в ипотеку жилье достанется одному из них. Например, муж может отдать квартиру супруге, которая будет воспитывать их общих детей. Такую договоренность можно оформить соглашением о разделе имущество и для его заключения не требуется согласие банка п. Но при отказе от прав на жилье супруг все равно останется должен банку. Если в кредитном договоре были указаны оба супруга как созаемщики, то банк будет продолжать требовать долг с них обоих. Если указан только один супруг - с того супруга который фигурирует в договоре. Чтобы супруг отказавшийся от жилья перестал быть должен погашать кредит, надо договариваться с банком о внесении изменений в кредитный договор. Если банк откажется менять кредитный договор, то супруги должны будут договариваться между собой как произвести взаимные расчеты. Например, супруг получивший жилье может выплатить второму супругу часть его долга. Продажа жилья в ипотеке Есть еще один вариант раздела ипотеки - супруги могут продать жилье и поделить вырученные деньги. Но по действующему сейчас закону продать жилье в ипотеки можно только с разрешения банка п. Можно договориться с банком о смене заемщика. Если покупатель платежеспособный, то банк не будет возражать против продажи. В таком случае банк выдаст письменное согласие, супруги продадут жилье и уже покупатель будет выплачивать банку остаток долга. Также есть схема позволяющая продать жилье без согласия банка. Это возможно если договор ипотеки предусматривает возможность досрочного погашения кредита, а у покупателя достаточно средств, чтобы целиком оплатить всю ипотеку. В таком случае продавец и покупатель составляют договор задатка. По этому договору покупатель передает продавцам сумму необходимую для полного погашения долга перед банком. Получив эту сумму продавец гасит кредит и после этого стороны оформляют продажу освобожденного от ипотеки жилья. Если покупатель передумает приобретать жилье, то сумма задатка останется у продавца. Если же продавец откажется от сделки, то он будет должен покупателю двойную сумму задатка п. Обратите внимание - в Госдуму внесен законопроект разрешающий заемщикам самостоятельно продавать жилье для возврата долга. Для этого заемщики должны будут направить в банк заявление о самостоятельной продажи Законопроект. Срок продажи ипотеки не может составлять более 6 месяцев со дня направления заемщиком заявления. Этот законопроект может быть и не принят - мы будем отслеживать процесс его рассмотрения. Если супруги планируют развестись и продать ипотеку, а банк им отказывает, то возможно следует подождать принятие законопроекта. Продать ипотеку можно и после развода. Сдача ипотечного жилья в аренду Бывшие супруги могут съехать с приобретенного в ипотеку жилья и сдать его в аренду. За счет арендных платежей можно погасить ипотеку или самому снимать другое жилье. Закон не запрещает сдавать ипотечное жилье в аренду без согласия банка. Но такой запрет часто содержится в самом договоре ипотеки. Поэтому сначала надо внимательно перечитать договор ипотеки - скорее всего там вы найдете запрет на аренду без согласия банка. В таком случае придется обращаться в банк за письменным согласием. Возможно, банк начнет диктовать свои условия, например попросит включить какие-то пункты в договор аренды ст.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
В таком случае мужчине потребуется выписка из банка — подтверждение того, что он действительно размещал эти средства на депозите. Предложите своему супругу оформить нотариально заверенное соглашение на основании представленных документов. В будущем, если супруг откажется, можно обратиться в суд и потребовать нужного раздела, исходя из документальных свидетельств. Нотариальное соглашение заключается, исходя из пропорций вложений каждого супруга. По документу, мужчине отходит большая часть квартиры.
Дополнительно вам тоже придется заключать брачный договор — без этого сделка будет неполноценной. Наличие брачного контракта требуется по закону, если соотношение в долевой собственности у супругов не 50 на 50. Отметим, что брачный договор лучше заключать заранее, а не перед самим разводом. Например, за полгода до бракоразводного процесса.
Это позволит качественнее подготовиться к делу. У вас есть брачный контракт и ипотека, но нет согласия с супругом? Обращайтесь, мы поможем защитить вашу ипотеку! Ипотека не выплачена, а супруги разводятся: как это работает в России?
При разводе встает несколько важных вопросов: с кем будут жить дети, каким будет размер алиментов и кому что достанется из имущества. В целом по нормам СК РФ у супругов за годы брака формируется общее имущество. Если нет брачного контракта, оно при разводе делится 50 на 50. К общему имуществу относятся автомобили, недвижимость, кредиты и другие долговые обязательства.
Сюда же относится ипотечное жилье и остаток задолженности по жилищному кредиту. Как правило, ипотека оформляется на заемщика и созаемщика, которыми и выступают супруги. Соответственно, при разводе можно разделить и ипотеку: в равных частях, если у супругов не было дополнительных соглашений между собой; в пропорциональных долях в соответствии с вложениями, если супруги докажут свои пропорции документально обычно по суду ; в других пропорциях, если есть брачный контракт. Материал по теме Договор займа под залог недвижимости: особенности заключения такого документа с банком, с МФО и с физическим лицом Как оформить договор займа под залог квартиры.
Особенности займа с залогом между физическими лицами, с МФО. Как зарегистрировать и снять залог на квартиру. Что будет с заложенной недвижимость при просрочке. В целом суды имеют право разделить имущество не 50 на 50: например, если у семьи есть несовершеннолетние дети; если кто-то из супругов тратил совместное имущество в каких-то своих личных интересах.
Например, страдал алкоголизмом или другими зависимостями. Также суды иногда оставляют большую часть имущества одному из супругов, если второй длительное время не имел дохода. Например, есть семья: родители и двое детей. Женщина и мужчина работают, у них есть общая ипотека.
В какой-то момент мужчина теряет работу и сидит без дела 2 года. Все это время жена платит по счетам, в том числе — выплачивает ипотечный кредит. Потом наступает развод — муж требует отдать половину ипотечного жилья ему. Разумеется, женщина выступает против.
После развода дети останутся с ней, муж будет платить минимально возможные алименты ввиду отсутствия работы. К тому же нужно учитывать, что в последние 2 года именно она выплачивала этот кредит. Суд, рассмотрев все обстоятельства, примет решение в ее пользу. Разумеется, супругу оставят определенную долю, но не очень большую, примерно одну четверть: все же, совместные дети остаются с женщиной.
В целом эта дилемма остается актуальной и для судов. Многие судьи принимают Соломоново решение — рубят пополам ипотеку, несмотря на обстоятельства. Например, так происходило и в следующем деле : В Смоленске супруги при разводе подняли вопрос об ипотеке. Суд принял решение о разделении жилья и кредита 50 на 50.
Отметим, что обстоятельства в деле были патовыми: супруг был алкоголиком, ипотеку он явно не собирался платить. В целом суды не заморачиваются этим вопросом. Они при разводе стандартно делят ипотечные обязательства как 50 на 50. Такая практика сложилась за последние годы.
Долговые обязательства при разводе делят, исходя из пропорций имущества, которое досталось супругам.
Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно. Варианты раздела квартиры, приобретённой в ипотеку Судебная практика по делам о разделе ипотеки при разводе довольно разнообразна. Но основных вариантов как разделить ипотечную квартиру три: Можно с согласия банка продать ипотечную квартиру, а вырученные деньги направить на погашение кредита. Оставшиеся деньги делятся супругами поровну. Этот вариант выглядит оптимальным, но на практике не всегда легко осуществим. Для начала нужно получить согласие на продажу квартиры от банка. Как правило, в таких случаях банк идёт навстречу, но может и отказать. Обычно это происходит, если банк при этом теряет значительную часть процентов. В качестве компромисса банк может предложить после продажи квартиры и погашения кредита использовать оставшиеся деньги на первоначальный взнос.
После этого оформляется новый кредит или два кредита на покупку двух квартир. Таким образом удаётся фактически разменять квартиру в ипотеке. Другая проблема, это поиск покупателя. Квартира обременена залогом, для снятия которого нужно пройти ряд процедур. Это значительно увеличивает время сделки. Поэтому продать ипотечную квартиру не так просто. Но самое главное то, что разводящимся супругам предстоит заниматься продажей совместно. А в условиях уже возникших конфликтных отношений взаимопонимания достичь бывает невозможно. Если о продаже ипотечной квартиры супругам договориться не удалось, остаётся только судебный путь. Если кредит оформлен только на одного из супругов, другой может отказаться от квартиры.
При этом просить суд оставить и квартиру, и ипотечный кредит тому супругу, на которого они оформлены. При этом второму супругу выплачивается компенсация. Размер этой компенсации будет равен половине средств, выплаченных по кредиту в браке. В этом случае банк не сможет возражать, поскольку кредитный договор остаётся без изменений. Согласия банка на такой вариант раздела ипотечной квартиры тоже не нужно. Но этот вариант подходит, только если ипотечный договор оформлен на одного супруга. Если и второй вариант не устраивает супругов, остаётся только просить суд разделить квартиру и долг в равных долях. Суд, исходя из условий ипотечного договора, определит для каждого из супругов размер платежа. Но это не означает, что тот супруг, на которого оформлен договор, сможет платить только половину. Он всё равно останется обязанным по кредиту полностью, и допускать просрочки платежа ему будет нельзя.
В противном случае банк обратит взыскание на ипотечную квартиру и продаст её с торгов. Заявления о том, что в просрочке виноват второй супруг, значения иметь не будут.
При разводе супругов общее жилье приходится делить, так как это совместно нажитое имущество.
Но дело осложняется тем, что квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока по ней не будет выплачена ипотека. Что делать людям, которые больше не могут жить под одной крышей, а вопрос с жильем решать надо — рассказали эксперты в области права и недвижимости. Оказывается, разделить ипотечную квартиру после развода можно тремя способами.
Раздел ипотечной квартиры в досудебном порядке Адвокат и основатель адвокатского кабинета Bona Fides Виктория Бессонова рассказала нюансы раздела квартиры в досудебном порядке. Когда брак еще не расторгнут, по общему правилу, супруги имеют самое широкое поле для действий: составить брачный договор и решить в нем имущественные вопросы, составить соглашение о разделе имущества, ипотечную квартиру после развода можно тремя способами. Раздел ипотечной квартиры в досудебном порядке Фото: 1MI Но если прийти с ипотечной квартиро к нотариусу, он потребует согласие банка, а банк согласие чаще всего не дает.
Тем не менее договор можно составить таким образом, что в отношении ипотечной квартиры супруги возьмут на себя обязательство совершить действия по передаче доли уже после выплаты кредита и снятия обременения. Квартира остается в залоге банка, а люди в разводе — созаемщиками. Их отношения с банком не меняются», — Виктория Бессонова.
Раздел ипотечной квартиры в судебном порядке Судебный юрист Екатерина Маркелова поведала как нужно действовать, если банк не дал согласие на раздел квартиры путем заключения нотариального соглашения. В таком случае квартира может быть разделена в судебном порядке, а банк привлекают 3-им лицом.
Бывшие супруги продолжают исполнять обязательства по кредитному договору. Для надлежащего оформления данного решения бывшие супруги должны обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору. Однако, как указано выше, практика по такому выбору противоречива и есть вероятность отказа в удовлетворении требований о разделе долга подобным образом. Если супруги хотят разделить собственность не на равные доли, или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом: Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются.
В связи с этим, суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ. Так, со ссылкой на указанную выше норму, отклонен довод ответчика о том, что раздел квартиры возможен лишь с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, при этом ни истец, ни ответчик требований о разделе таких долгов не выдвигали Определение Кемеровского областного суда от 09. При выдвижении требований только о разделе имущества привлеченный в качестве третьего лица кредитор обычно не имеет возражений. Выработана практика, подтверждающая удовлетворение исков о разделе ипотечного имущества супругов без получения согласия кредитора например, решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14. При удовлетворении подобных исков суды руководствуются следующим: В силу статьи 334 Гражданского кодекса РФ залогодержатель имеет преимущественное право на полное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя. Раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака. Исходя из положений статьи 39 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости », при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора, приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками заемщиком и поручителем по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.
Изменения кредитного договора, а именно перевода долга, не происходит, поэтому в получении согласия, предусмотренного статьей 391 Гражданского кодекса РФ нет необходимости. Таким образом, суды удовлетворяют иски о разделе имущества и, соответственно, выводе одного из супругов из состава залогодержателей.
Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта
Очень необычное разъяснение сделал Верховный суд в споре о разделе при разводе недвижимости, в покупку которой были вложены деньги ипотечного займа и материнского капитала. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность. Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг. Раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака. При расторжении брака и разделе имущества супругов относительно купленной в ипотеку квартиры могут приниматься разные решения.
Как поделить квартиру при разводе
| Как разделить квартиру в ипотеке при разводе | Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич.«Если имущество разводящихся супругов обременено ипотекой, судебный. |
| Как поделить ипотеку при разводе | Как поделить ипотечную квартиру при разводе, соглашение о разделе имущества и брачный договор. |
| Ипотека при разводе — как поделить? | Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. |
| Ипотека взята до брака, а выплачивается в браке 2024 | Кто производит раздел ипотечной квартиры при разводе супругов, обычно зависит от отношений между ними. |
| Как делить ипотечную квартиру после развода | Рассмотрим, как разделить ипотечную квартиру при разводе, если покупка совершалась, когда супруги находились в гражданском браке. |
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
Банк сможет отобрать у нас квартиру,если дети останутся со мной? Лучше договориться о реструктуризации. У меня с бывшим мужем находится квартира а ипотеке, приобрели мы её в браке. Год назад мы развелись, у нас двое несовершеннолетних детей, материнский капитал вложен в ипотеку, платить ещё лет 16. Я вышла замуж и родила ещё ребёнка. Как быть с квартирой? Дело в том что там проживает бывший муж, а я с детьми скитаюсь по съёмным квартирам. Нужно заключить мировое соглашение о разделе ипотеки и квартиры. В браке с 2014 года -ребенок появился в этом же году старшей было на тот момент 17 лет. В конце 2016г 22 сентября взяли в ипотеку квартиру однокомнатную по ДДУ на 5 лет муж по договору заемщик- я созаемщик первый взнос 500тр дала моя мама снимали со сберкнижки ее В этом же году 2016 списали банку маткапитал через 2 месяца. В 2018году подала на алименты, которые не платятся мужем как и ипотека впрочем 8 мес все содержу сама.
Спасибо заранее 17 мая 2018 Ипотекавед Ответить Здравствуйте. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте прямо сейчас, чтобы детально обсудить вопрос. Подскажите, такая ситуация. Бывший муж взял ипотеку до брака. В браке вошёл в собственность, родился ребенок. Ежемесячно оплачивал он. На что я могу претендовать? Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию с юристом через форму консультанта у нас на сайте. С мужем развод, взят частный доима ипотеку, он заёмщик , я созаемщик и моя мама тоже. У нас ребёнок не совершенно летни, я в дикрете.
Хочу отказаться от доли в доме, и что бы ипотека ушла в его сторону и моя доля в доме. Можно ли убрать мою маму с созаемщика? Да, по соглашению с банком. Была куплена квартира в 2015 году, жена как созаемщик. В 17 году развелись, я женился повторно, от второй жена родилась дочка, прописал в квартире. В июле 18 года рефинансирование сделал ипотеки. Сейчас бывшая жена, спустя 2 года требуюет поделить квартиру. Как быть в этой ситуации? Просьба записаться на консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте. Все описано очень понятно.
Подскажите пожалуйста, 2 года назад купили квартиру в ипотеку, в офиц. Теперь развод, ипотечные платежи оплачивал муж, но я вносила первоначальный взнос из личных денежных средств, теперь хочу выйти из ипотечного договора, на это жилье не предендую, но хочу вернуть свой перв. Просьба записаться к юристу на нашем сайте на бесплатную консультацию. Взяли с мужем ипотеку в браке, выплачивали 5лет, осталось 10лет. Так же имеется машина.
Например, при разводе с женой остаются проживать двое детей, на заседании суда она попросила судью увеличить её долю в общем имуществе в интересах детей. Раздел кредита при разводе поделится пропорционально, то есть муж будет обязан выплачивать треть кредита, а жена две трети. С ипотекой же всё сложнее. Ипотека и развод Как поступить, чтобы поделить ипотеку безболезненно? А поступить можно так: Варианты деления ипотечной квартиры продолжать проживать в квартире и гасить ипотеку; найти денег, погасить ипотеку, продать квартиру и разделить полученные деньги; продать квартиру, заручившись разрешением банка; составить соглашение о разделе ипотеки с одобрения банка.
Если у супругов есть ребёнок несовершеннолетний, или споры по разделу имущества, развод обязательно произойдёт в судебном порядке. В этом случае в суде можно разрешить вопросы и с разводом, и с разделом. Раздел ипотечной квартиры при разводе При вступлении в брак или в период брака муж и жена могут разработать и подписать брачный договор. Условия такого договора определяют, кому при разводе что достанется. В контракте может быть предусмотрено — кто после развода будет гасить ипотеку или кредиты и кто в последствии станет собственником кредитной квартиры. Такой договор обязательно удостоверяется нотариусом и очень редко признаётся недействительным в суде. Поэтому, при заключении подобного документа, ознакомьтесь с текстом внимательно — нет ли там условия о том, что после развода собственником квартиры станет вторая половина, а кредит придётся платить вам. Соглашение же о разделе имущества нотариусом удостоверять не обязательно, но в нём нужно чётко прописать, кто будет являться собственником имущества и какого именно имущества. При подписании такого соглашения общий режим имущества супругов прекращается в отношении всего, что в соглашении перечислено. Если предметом соглашения будет квартира или другая недвижимость, его нужно будет регистрировать в Управлении Росреестра, потому что закон о регистрации недвижимости обязывает регистрировать все документы о собственности.
На основании этого соглашения квартира уже не будет предметом раздела в суде.
В первом случае это будет бесплатно, но дольше, во втором - быстрее и не нужно "ходить по судам" - адвокат сделает бОльшую часть работы. Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства. Раздел ипотечной квартиры при разводе Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение. Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему.
Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит. Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке. Существуют два способа раздела ипотечной квартиры: 1. Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры.
Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.
Если в ипотечном договоре изначально указан созаёмщик, а в результате договорённостей между разводящимися супругами его не будет, то это прямо ухудшает положение банка — его риски невозврата долга возрастают. Следовательно, на такое изменение договора он может не согласиться. Впрочем, если задолженность по ипотечному кредиту существенно меньше стоимости квартиры и платёжеспособность единственного заёмщика не вызывает вопросов, то такая сделка вполне возможна.
Ещё один путь — продать заложенную квартиру, за счёт этого погасив долг перед банком, и поделить оставшуюся разницу. Кроме того, сделку по продаже заложенной квартиры должен одобрить банк. Плюс не стоит забывать и об обязанности заплатить НДФЛ с проданного жилья в ситуации, когда квартира была в собственности менее 3-5 лет. А если пополам Нередко разводящиеся супруги не могут прийти к согласию, как разделить квартиру, и в итоге раздел происходит пополам — половина недвижимости плюс половина кредита. У такого способа раздела есть один минус — если вдруг один из заёмщиков перестанет обслуживать долг, то банк вправе всю сумму задолженности взыскать со второго или выставить квартиру на торги.
Если в ипотечном кредите использовался материнский капитал, то порядок раздела имущества будет иной.
Юрист перечислил особенности раздела ипотечной квартиры при разводе
| Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году | В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. |
| ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество | Как поделить ипотечную квартиру при разводе. |
| Юрист перечислил особенности раздела ипотечной квартиры при разводе | При разводе ипотеки возникает необходимость разделения совместного имущества, включая ипотечную квартиру. |
| Раздел ипотечной квартиры | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита | Как и при разделе ипотечной квартиры без учета интересов детей, суд вправе поделить ее следующим образом. |
Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без
Многие хозяева ипотечных квартир не задумываются о том, что заключение официального брака может стать для них опасной ловушкой. Раздел ипотеки при разводе супругов с несовершеннолетними деться. Если часть ипотечного займа семья погашала уже в период брака, при разводе квартира останется у собственника. Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять. Разбираемся, что будет с ипотекой при разводе: кому достанется ипотечная квартира, как при разводе делится квартира, купленная до брака или во время него.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
Рассказываем, что делать с ипотекой при разводе и какие риски есть в этой ситуации. Раздел квартиры в ипотеке при разводе вызывает много вопросов, например, может ли процесс раздела квартиры быть произведен одним из супругов, делится ли при разводе поровну остаток ипотечного долга между супругами. Очень необычное разъяснение сделал Верховный суд в споре о разделе при разводе недвижимости, в покупку которой были вложены деньги ипотечного займа и материнского капитала. рассмотрен вопрос как может быть поделена квартире в ипотеке при разводе, происходящем по соглашению супругов или по судебному решению. Как поделить ипотечную квартиру при разводе, соглашение о разделе имущества и брачный договор. Юрист Гусятников: от проблем раздела ипотечной квартиры при разводе защитит брачный договор.
Раздел ипотечной квартиры
Это все, что было унаследовано или подарено одному из супругов. К квартире в ипотеку данная правовая норма может относиться следующим образом. Если супруг унаследованными деньгами погасил первоначальный взнос или досрочно погасил ипотеку, то суд в процессе раздела обязательно учтет эту сумму. Общие долги супругов разделяются пропорционально полученной доле в собственности.
Конечно, это все указанное выше будет справедливо, если муж и жена не заключали брачный договор и не оговорили в нем иной порядок раздела собственности. Но большинство российских пар считает, что жить они будут долго и счастливо, поэтому редко подписывают брачные контракты. По этой причине рассматривать такой частный случай по урегулированию вопроса раздела ипотечной квартиры через брачный договор не будем.
Правило о разделе имущества супругов в равных долях не распространяется на квартиры, купленные до брака. Такая ипотечная квартира останется в единоличной собственности заемщика. Второй супруг через суд может добиться только компенсации части своих расходов на погашение ипотечного кредита или трат на проведение в квартире ремонтных работ, которые увеличили стоимость недвижимости.
Как платить по ипотеке при разводе Развод разводом, а обязанность платить по ипотеке остается. Ведь для банков личные семейные драмы супругов не изменяют условия кредитного договора и не отменяют его действия. Например, в Сбербанке привлечение супруга в качестве созаемщика является обязательным условием при оформлении ипотеки.
Выдавая кредиты на подобных условиях, банки страхуют свои риски, так как могут взыскать долг с любого и супругов по своему усмотрению. Супругам необходимо продолжать платить по ипотеке в течение всего периода разрешения споров. Если супруги будут пропускать платежи по ипотечному кредиту, то банк имеет право наложить взыскание на заложенную квартиру обычно это возможно при просрочке от 3 месяцев и более.
В случае если суд удовлетворит требования банка, то он получит квартиру в собственность и вправе выселить бывших супругов, а саму недвижимость — продать. Естественно, такой неблагоприятный вариант развития событий невыгоден ни для одного из супругов. Но способы этого избежать есть.
В самом общем случае вариантов несколько: полностью закрыть ипотечный кредит; продолжать производить ипотечные выплаты. Способы раздела квартиры в ипотеку после развода Закрыть ипотечный кредит можно путем полного погашения кредита, либо путем продажи квартиры. Чтобы супругам разделить недвижимость, необходимо погасить задолженность за нее перед банком, так как до этого момента она будет находиться в залоге.
Вариант 1. Полное погашение ипотечного кредита Смысл данной схемы в том, что супруги или один из них полностью закрывают кредит, после чего делят квартиру, либо продают и деньги пополам. Вариант хороший, но труднореализуемый.
Единственный, но очень существенный минус — деньги на полное погашение задолженности есть далеко не всегда, а из-за острых взаимоотношений супругов им редко удается конструктивно договориться об оптимальном способе погашения кредита. Плюс ко всему, в большинстве случаев, первоначально большая часть платежей по ипотеке идет на выплату процентов по кредиту, а не на погашение основного долга. То есть после нескольких лет платежей основной долг может практически не уменьшиться и супругам предстоит вернуть ровно столько, сколько они первоначально взяли.
Вариант 2. Продажа квартиры Суть состоит в том, что супруги продают квартиру, находящуюся в ипотеке, закрывают долг перед банком и оставшиеся деньги делят между собой. Данный вариант подходит тем супругам, которые не планируют больше жить в ипотечной квартире.
Но продать квартиру, обремененную долгом, достаточно проблематично. Сделать это можно только при согласии и участии банка. Росреестр не согласиться на переоформление недвижимости на покупателя, если кредитор не одобрил сделку ст.
Отметка о том, что квартира обременена залогом, будет стоять в ЕГРН до тех пор, пока не будет погашена ипотека. Поэтому собственнику придется на период действия обременения согласовывать все действия с банком. Продажу ипотечной квартиры одобряют далеко не все банки, у многих данная схема не отработана.
Второй нюанс состоит в том, что достаточно сложно найти покупателя, готового погасить кредит и ждать пока банк оформит все документы по выведению квартиры из залога.
Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит. Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке. Существуют два способа раздела ипотечной квартиры: 1. Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья.
Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной. Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго. Ипотечная квартира находится в залоге у банка.
Как будет осуществляться раздел имущества и ипотечной квартиры, зависит от многих факторов: есть ли договоренности, брачный контракт, когда приобретена квартира и т. Как делить при разводе находящуюся в ипотеке квартиру и, если развестись с женой, дадут ли ипотеку снова? Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке Квартиру под ипотечным обременением можно разделить в добровольном внесудебном порядке или через суд, если самостоятельно произвести раздел стороны муж, жена и банк не желают. При этом процесс имеет особенности в силу того, что имеется ипотечный кредит и в исходе дела заинтересован в том числе и банк. Ипотека в браке и ее раздел в случае его расторжения Если между супругами оформлялось имущественное соглашение, то все совместное нажитое имущество, включая ипотечную квартиру, будет делиться согласно нормам соглашения. Если соглашения нет или вопрос раздела ипотечной недвижимости в нем не упомянут, то раздел может быть произведен на основании взаимных договоренностей либо по суду с учетом положений российского брачно-семейного законодательства, закрепляющих общую совместную собственность супругов на любое имущество приобретенное в браке. И при достижении договоренностей, и по суду итоговый результат раздела будет одинаковый: Бывшие муж с женой продолжат вместе выплачивать кредит, а после полного погашения выделят доли в натуре или продадут общую квартиру и разделят деньги. Досрочно погасят кредит и сразу же выделят доли или продадут недвижимость с разделом денег. Один из супругов выкупит у второго который фактически отказывается от прав на недвижимость уже выплаченную в период союза долю и будет самостоятельно продолжать гасить кредит, при этом являясь единоличным собственником. Разделить кредитную линию. С согласия банка продадут ипотечную квартиру до погашения долга. Данный вариант встречается редко — расторжение брака противоречит положениям ипотечного договора. Все варианты, кроме досрочного погашения кредита, требуют уведомления и непосредственного участия банка в оформлении раздела в качестве заинтересованной стороны. Отдельный случай — развод с ипотекой и ребенком. Второй член брачного союза, который непосредственно или опосредованно исходя из состояния брака участвовал в выплате ипотеки в период брака поскольку все, в том числе и доходы, у супругов общие , может установить право собственности на долю недвижимой собственности, пропорциональную произведенным взносам, через суд, если фактический собственник воспротивится компенсации или выделу доли. Дальше раздел будет осуществляться в общем порядке. Расчет доли такого супруга будет производится исходя из суммы, уплаченной в счет погашения кредита, и процентного соотношения к общей стоимости квартиры с учетом переплаты по ипотеке.
Продажа ипотечной квартиры Фото: 1MI Могут ли разделить ипотеку созаемщики, которые не были в браке? Лучше всего между собой договориться кто кому сколько должен и также продать ее. Если возникают вопросы по стоимости объекта, можно подключить риелтора, если вы расходитесь как раз из-за того, что не можете договариваться друг с другом. Либо сделать экспертную оценку, чтобы понимать рыночную стоимость и кто на сколько претендует. Один из супругов может просто выкупить свою долю квартиры у другого, как если бы были в браке, так и не в браке. Также можно разделить кредит, но это по согласованию с банком. Но это уже крайний вариант, потому что, как правило, когда супруги расходятся, они не хотят иметь ничего общего, даже квартиры. Самый верный вариант это только продажа квартиры, потом уже остаток суммы погасить и поделить полученные деньги пополам. Как происходит выход из договора ипотеки? Если супруги договорились о компенсации за долю другого, то нужно обращаться в банк, предоставить кредитный документ, документ на квартиру. По соглашению сторон и по согласованию с банком выведет заемщика или заменит заемщика. Это все можно сделать.
Как при разводе делится ипотека
| Ипотека при разводе: как разделить квартиру? | ГАРАНТ.РУ | Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов. |
| Как делить ипотеку при разводе | Квартира в ипотеку считается обычной недвижимостью, которую супругам придется делить при разводе. |
| Раздел квартиры в ипотеке после развода / Право собственности | В теории, раздел квартиры в ипотеке (прав на квартиру) при разводе должен осуществляться в пропорциях 50 на 50. |
Личное имущество и личные долги супругов
- Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
- Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?
- Что говорит закон
- Тонкости раздела ипотеки, как не остаться без квартиры и денег
- Раздел квартиры в ипотеке после развода / Право собственности - 2359 советов адвокатов и юристов
- Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Есть у меня шансы не выплачивать ему часть кредита, так как он не имел к нему никакого отношения, я все платила сама и работала одна официально. Читать 3 ответa Как оформить переоформление ипотеки после развода, если бывшая супруга не работает? После развода бывшая супруга с детьми живет в ипотечной квартире, которую приобретали всесте. Ипотечный договор оформлен на меня. Бывшая супруга не работает, поэтому ипотеку не может перееоформить на себя. Она сказала что узнала у кого то и ей сказали, что сначала надо оформить мировое соглашение о разделе имущества квартиру ипотечную ей хочу оставить, чтобы и жила и платила , потом идти в мфц для переоформления выписки ергн на неё, а потом только в банк идти, чтобы банк переделал на неё ипотеку. У меня вопрос, такая ли последовательность, и если мы переделали выписку на неё, а банк откажет в оформлении ипотеки на неё, то обязан буду я оплачивать ипотеку? Читать 4 ответa Квартира в ипотеку куплена в браке.
С мужем разводимся. Я продолжаю оплачивать ипотеку. Что будет если в течение 3 х лет не будет раздела имущества и все оплаты будутра производится только с моей карты в полном объёме? Читать 3 ответa Будет ли продана квартира в ипотеку после судебного раздела имущества с бывшим супругом? После развода не был произведён раздел и не было оформление соглашение о разделе имущества. Сейчас бывший супруг подал в суд на раздел. Через 1,5 года после развода я приобрела квартиру в ипотеку.
Могул ли ее забрать приставы и выставить на торги, при условии, что я буду своевременно погашать платежи по ипотеке? Читать 11 ответов Как разделятся обязательства по ипотеке после развода? Понимаю что поделить ипотечную квартиру не получится. Если я подам в суд на раздел имущества после развода, разделятся ли обязательства по ипотеке между нами? То есть придется ли мне платить за квартиру вместе с ним. По ипотечному договору я являюсь созаемщиком. Договор есть, могу прикрепить его если нужно...
Согласна на платную консультацию. Читать 10 ответов Как решить проблему совместной ипотеки после развода: досрочное погашение и возможность раздела имущества? Он заемщик, я созаемщик. После развода мы ушли с двумя детьми к маме. Часть долга была погашена мат. В квартиру он нас не пускает, так как мы прописаны у мамы. Платить еще 8 лет.
Могу я как созаемщик досрочно погасить ипотеку и подать на раздел иммущества? Читать 9 ответов Мы с бывшим мужем разделили нотариально часть имущества. Осталась неподеленной квартира, так как на нее оформлена ипотека, а я являюсь созаемщиком. Могу ли я сейчас подать на раздел этой квартиры. Три года после развода ещё не прошло. Читать 3 ответa Как разделить квартиру в ипотеку при разводе? Развожусь с мужем, во время совместного брака с ним была куплена квартира в ипотеку, ипотеку муж выплачивает и будет платить еще 4 года, можно ли подать на раздел квартиры после расторжения брака которая находится в ипотеке, или это нужно сделать после выплаты ипотеки в полном обьеме?
Читать 3 ответa Продолжение ипотеки после развода - какие права на квартиру имеет бывшая супруга? Да, половина квартиры ваша. Можете подать в суд на раздел имущества нажитого в браке. Половину ипотечных платежей, выплаченных после развода придётся бывшему мужу вернуть Да. Мне сейчас некогда приводить нормы права по этому вопросу работа не ждет. Это сделают мои коллеги. Позже разъясню: что к чему.
У Вас, Ирина, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В браке взяли ипотеку, собственник муж вписан был, платили несколько лет и развелись, Разделов не было, он продолжил платить сам. Имеет ли уже бывшая жена какое то право на квартиру, если прошло уже больше 3 лет с момента развода? Читать 6 ответов Как разделить ипотеку после развода, если использовали материнский капитал как первоначальный взнос?
У нас с бывшем мужем двое детей. Взяли ипотеки в 2017 году. При разводе раздел имущества не обсуждали, но деление ипотеки привёл нас в тупик. При ипотеке был использован материнский капитал как первоначальный взнос.
С другим супругом заключается договор, и неплательщик с одновременным освобождением от обязательств теряет право претендовать на долю в квартире. Если терять долю неплательщик не намерен, но 3 месяца и более не выполняет договорные условия, то решить вопрос можно одним из двух доступных способов: Второй супруг сам гасит долг; Банк продает жилье и из вырученных денег гасится долг. Этот способ выгоден только банку, поскольку в целях продать квартиру цена на нее крайне низкая и как правило покрывает только долг самому банку. Можно ли разделить ипотеку после развода обязанности по выплате Сам факт развода не означает неминуемый раздел имущества. У бывших членов семейной пары есть еще 3 года исковой давности для раздела имущества после расторжения брака. После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами: Продолжать платить как и прежде. Вариант возможен, если супруги мирно разошлись и достигли договоренностей относительно этого вопроса. При такой схеме банку знать о семейных перепитиях не обязательно. Разобравшись с обязательствами перед банком, бывшие благоверные решают судьбу квартиры. Один из супругов платит. В этом случае требуется, чтобы второй отказался от прав на квартиру, а если он этого делать не желает, через суд взыскать с него потраченные средства по погашению ипотеки. Разделить кредит. Фактически, из одного ипотечного договора для обоих членов семьи, выйдет 2 самостоятельных на каждого из них. Продать квартиру, погасить ипотеку и остаток разделить. Продажа ипотечной квартиры в случае расторжения брака Продажа ипотечной квартиры осуществляется с предварительного согласия банка. При этом не важно, где она оформлялась, в Сбербанке или ином банке, поскольку до погашения кредита недвижимость находится под обременением фактически в залоге у банка. Банк в случае неисполнения обязательств по кредиту также вправе самостоятельно выставить залог на продажу.
После развода нужно ипотеку и квартиру с бывшей жены на меня перевести 1 достаточно ведь подписать соглашение о разделе имущества и нужно ли оно вообще если квартира в ипотеке? Либо будет достаточно просто перевести ипотеку на меня и на основании этого подавать документы о смене собственника 2 что делать в начале? Имеет ли он на это право, ведь он уже отказался от своих требований в отношении квартиры? Срок исковой давности не прошел. И могу ли я доказать что он ничего не платил, так как ни где не работал и дохода не имел, кроме того квартира в равных долях с его детьми, которых он не содержит. Есть у меня шансы не выплачивать ему часть кредита, так как он не имел к нему никакого отношения, я все платила сама и работала одна официально. Читать 3 ответa Как оформить переоформление ипотеки после развода, если бывшая супруга не работает? После развода бывшая супруга с детьми живет в ипотечной квартире, которую приобретали всесте. Ипотечный договор оформлен на меня. Бывшая супруга не работает, поэтому ипотеку не может перееоформить на себя. Она сказала что узнала у кого то и ей сказали, что сначала надо оформить мировое соглашение о разделе имущества квартиру ипотечную ей хочу оставить, чтобы и жила и платила , потом идти в мфц для переоформления выписки ергн на неё, а потом только в банк идти, чтобы банк переделал на неё ипотеку. У меня вопрос, такая ли последовательность, и если мы переделали выписку на неё, а банк откажет в оформлении ипотеки на неё, то обязан буду я оплачивать ипотеку? Читать 4 ответa Квартира в ипотеку куплена в браке. С мужем разводимся. Я продолжаю оплачивать ипотеку. Что будет если в течение 3 х лет не будет раздела имущества и все оплаты будутра производится только с моей карты в полном объёме? Читать 3 ответa Будет ли продана квартира в ипотеку после судебного раздела имущества с бывшим супругом? После развода не был произведён раздел и не было оформление соглашение о разделе имущества. Сейчас бывший супруг подал в суд на раздел. Через 1,5 года после развода я приобрела квартиру в ипотеку. Могул ли ее забрать приставы и выставить на торги, при условии, что я буду своевременно погашать платежи по ипотеке? Читать 11 ответов Как разделятся обязательства по ипотеке после развода? Понимаю что поделить ипотечную квартиру не получится. Если я подам в суд на раздел имущества после развода, разделятся ли обязательства по ипотеке между нами? То есть придется ли мне платить за квартиру вместе с ним. По ипотечному договору я являюсь созаемщиком. Договор есть, могу прикрепить его если нужно... Согласна на платную консультацию. Читать 10 ответов Как решить проблему совместной ипотеки после развода: досрочное погашение и возможность раздела имущества? Он заемщик, я созаемщик. После развода мы ушли с двумя детьми к маме. Часть долга была погашена мат. В квартиру он нас не пускает, так как мы прописаны у мамы. Платить еще 8 лет. Могу я как созаемщик досрочно погасить ипотеку и подать на раздел иммущества? Читать 9 ответов Мы с бывшим мужем разделили нотариально часть имущества. Осталась неподеленной квартира, так как на нее оформлена ипотека, а я являюсь созаемщиком. Могу ли я сейчас подать на раздел этой квартиры. Три года после развода ещё не прошло. Читать 3 ответa Как разделить квартиру в ипотеку при разводе? Развожусь с мужем, во время совместного брака с ним была куплена квартира в ипотеку, ипотеку муж выплачивает и будет платить еще 4 года, можно ли подать на раздел квартиры после расторжения брака которая находится в ипотеке, или это нужно сделать после выплаты ипотеки в полном обьеме? Читать 3 ответa Продолжение ипотеки после развода - какие права на квартиру имеет бывшая супруга? Да, половина квартиры ваша. Можете подать в суд на раздел имущества нажитого в браке. Половину ипотечных платежей, выплаченных после развода придётся бывшему мужу вернуть Да. Мне сейчас некогда приводить нормы права по этому вопросу работа не ждет. Это сделают мои коллеги. Позже разъясню: что к чему. У Вас, Ирина, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В браке взяли ипотеку, собственник муж вписан был, платили несколько лет и развелись, Разделов не было, он продолжил платить сам. Имеет ли уже бывшая жена какое то право на квартиру, если прошло уже больше 3 лет с момента развода?
Все вопросы, которые касаются ипотеки при разводе, придется решать с банком. И если вы примите решение вывести одного из заемщиков из ипотеки, банк может отказать в этом. Ему лучше, когда заемщиков двое. И отказ — полное право банка как залогодержателя и кредитора. Самая простая ситуация — когда вложения равноправные Проще всего поделить ипотечную квартиру при разводе, когда оба супруга имеют идентичные по размеру права и обязанности. Но если вдруг права оказываются разными, то порой решить вопрос реально только в суде. Например, жена получила в наследство от умершего дедушки 1 000 000 рублей. И эти деньги она вместе с супругом направила на первый взнос по ипотеке. Была куплена квартира за 5 000 000 рублей. Получается, что этот 1 000 000 — это личная собственность жены, ее наследство. А вот остальные 4 000 000 — это уже совместная собственность. Если при этом применялся материнский капитал А если в сделке участвовал материнский капитал, то все становится еще запутаннее. Например, при цене квартиры в 5 млн. Что в итоге получается: доля ценой в 1 000 000 — собственность супруги, полученная в наследство; 3 517 000 — эта доля делится между мужем и женой поровну; 483 000 маткапитал — это равные доли детей и супругов. Например, если детей двое, то каждой стороне полагается доля на 120 750 рублей. Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. И часто дело доходит до суда. Осложняет ситуацию наличие обязательства по выделению долей детям, что ставит палки в колеса при продаже объекта. Все поровну Идеальный вариант — когда ипотека при разводе супругов не делится через суд, когда супруги могут договориться. Идеальный вариант — продолжать платить ипотеку по графику с учетом, что после выплаты квартира будет принадлежать созаемщикам в равных долях. В этом случае ничего не нужно согласовываться банком, нужно просто договориться между собой, кто, когда и сколько будет платить. Например: Супруги после развода остаются жить на общей территории. Тогда они просто скидываются на ежемесячный платеж и совместно оплачивают коммунальные услуги. Муж уходит из квартиры, в которой остается жить жена одна или с детьми. Стороны договариваются о том, как будут вносить платежи: поочередно, складываться пополам на каждый.