Минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке составляет 20% от стоимости квартиры, а предельная сумма кредита — 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб. для остальных регионов.
Эксперты: треть покупателей новостроек в Москве отложит сделку из-за льготной ипотеки
Главное из них — работать в организации, аккредитованной в Минцифры. Проверить это можно на портале «Госуслуги» , введя ИНН или название компании. Приобрести по IT-ипотеке можно только новое жилье: квартиру в строящемся доме по договору ДДУ, готовую квартиру или дом от застройщика. А также в программу включена возможность строительства дома по договору подряда и приобретения земельного участка для строительства дома. Возраст: от 18 до 50 лет. Размер ипотечного кредита: до 18 млн в регионах-миллионниках, до 9 млн в остальных регионах. Срок ипотечного кредита: до 30 лет.
Он предостерег россиян от спекуляций с ценами на жилье, назвав их бессмысленными: попытки сначала купить, а потом продать квартиру дороже в будущем могут не увенчаться успехом в текущих условиях. Если нет острой необходимости в покупке квартиры, лучше сейчас не брать ее ни в каком виде и дождаться, когда все госпрограммы отменят, а цены снизятся настолько, чтобы люди могли их покупать сами — без субсидий из бюджета. Если квартира все же нужна и выбор сделан в пользу новостройки, нужно иметь в виду, что ее реальная цена при продаже в будущем может оказаться сильно ниже, чем у застройщика», — посоветовал эксперт. По его словам, примерный ориентир по такой стоимости — это цены во вторичке соседних ЖК, где люди покупают сами. Если не учесть этот нюанс, можно прожить в квартире несколько лет, погасить кредит на миллионы, а в итоге продать ее дешевле, чем долг в банке. То есть оказаться в ситуации без денег и без квартиры, заключил Емельянов. Цены, ставки и порог входа все еще высокие. Если есть сумма на первый взнос, лучше положить ее на вклад и подождать, когда рынок недвижимости в России остынет, а ставки по ипотеке вернутся в норму», — отметил эксперт. Ежемесячные платежи составят по 25-30 тыс. На вторичном рынке квартира такого же размера будет стоить около 4 млн рублей. Ее можно купить с 400-800 тыс. Обычно банки позволяют рефинансировать займы, взятые по высоким ставкам», — уточил эксперт.
Как процесс будет развиваться дальше неизвестно. Бесплатная консультация нашего эксперта Получить консультацию Плюсы и минусы льготной ипотеки на вторичку Льготная ипотека на вторичку — когда введут и как она будет оформляться вопрос со многими неизвестными. Президент рекомендовал банкам изучить и рассмотреть этот вопрос до осени 2023 года и предоставить свои предложения. Если рассмотрение и согласование планируется до осени 2023, то, когда запустят льготную ипотеку на вторичку остается только предполагать. Скорей всего конкретные условия банки и застройщики смогут предложить не раньше первого квартала 2024 года. Не стоит забывать о недостатках: надо сразу делать ремонт; проблемы с документами на право собственности; дом может не соответствовать нормам жилищного строительства. Естественно, выбор за покупателем, но пока остается только ждать — получится ли решить разногласия между застройщиками, банками и удовлетворением потребностей населения. Укажите необходимую сумму к получению Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 10 минут Тип кредита: Отправить Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности Поделиться:.
А деньги дольщиков лежат на специальных эскроу-счетах, и доступ к ним откроется только тогда, когда дома будут сданы в эксплуатацию. Получается такая безопасность в квадрате: успешное завершение строительства гарантирует крупнейший банк страны, а средства дольщиков находятся на специальных счетах — и будут находиться там как раз до момента завершения строительства. Теперь о спросе: да, вероятно, изменение условий льготных ипотечных кредитов приведёт к его снижению у ряда застройщиков. В то же время мы не ожидаем какого-то замирания продаж. Поскольку даже с учётом возможных изменений ставка по ипотеке с господдержкой всё равно будет в два раза ниже, чем по рыночной, то есть по кредиту на покупку квартир с вторичного рынка. Это значит, что, покупая квартиру в ипотеку «с рук», вы переплатите, как минимум, вдвое! Есть также субъективный фактор — фактор места. Второй Иркутск — хороший район, комфортный, зелёный, и в то же время здесь нет присущего центру избыточного трафика и мегаполисной суеты. У нас покупают квартиры не только жители Второго Иркутска, но также всего Ленинского округа, Свердловского округа, Ангарска. С учётом того, что по ценовому параметру «Взлётка» — один из достойных вариантов, я уверен, что спрос на наши квартиры останется на текущем уровне. Да, и про цены: Центробанк повысил ключевую ставку потому, что инфляция слишком разогналась.
Способы покупки
: ипотечное кредитование выросло по всем сегментам за исключением готовых квартир. В 2023 году российский рынок ипотеки установил новый рекорд — общий объем выданных кредитов на жилье достиг 7,8 трлн рублей, как сообщается в докладе «». : ипотечное кредитование выросло по всем сегментам за исключением готовых квартир. Спрос на льготную ипотеку упал в Москве и Санкт-Петербурге.
Способы покупки
В прошлом году в ГК «Самолет» вошла компания «СПб Реновация», которая стала оператором проекта по реновации 22 городских кварталов Санкт-Петербурга общей площадью в 8,3 миллиона квадратных метров жилья. Структура собственности группы достаточно запутанная — основными владельцами называют бизнесменов Игоря Евтушевского, Максима Кенина, Павла Голубкова и других. Стратегия деятельности ГК «Самолет» достаточно интересная: компания начинала свою работу, предлагая жилье намного дешевле, чем у конкурентов — например, при средней себестоимости квадратного метра у конкурентов в 65 тысяч рублей, «Самолет» строил жилье по 50 тысяч; вместо выкупа участков под строительство, «Самолет» обещает их владельцам часть от построенных квартир; несмотря на низкую себестоимость, компания остается прибыльной и не забывает строить социальную инфраструктуру, а еще не строит дома выше 17 этажей; в октябре прошлого года «Самолет» вышел на IPO на Московской бирже. Стартовав с 984 рублей, сейчас акции торгуются по 1650 рублей. Другими словами, это крупный и достаточно надежный застройщик, так что риск, что стройка станет проблемной, небольшой. Условия акции Акционное предложение «Меньше переплат» — ипотечная программа, но застройщик формально не может выдавать ипотечные кредиты. Ограничения по объектам На данный момент на странице с условиями акции размещены предложения по 13 разным жилым комплексам. Всего удалось найти 10 комплексов в Москве и Московской области, которые подпадают под условия. В Санкт-Петербурге доступно 6 ЖК, и во всех предлагаются именно квартиры.
Соответственно, потенциальный клиент будет ограничен в выборе конкретной квартиры — он может выбирать лишь из того, что строит ГК «Самолет» что в целом логично — ведь этот застройщик и субсидирует процентную ставку.
Также на 0,5 процентного пункта снижается предельная величина субсидий банкам, кредитующим в рамках госпрограмм. Вопрос о пересмотре условий получения ипотеки с государственной поддержкой назрел давно, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его словам, льготная ипотека поддержала рынок в острую фазу кризиса, но растянулась на годы и разогнала цены на квартиры в новостройках — за последние 2—3 года они выросли вдвое. На рынке новостроек квадратный метр стоит больше 400 тыс. То есть квартиру, купленную на первичном рынке, невозможно перепродать на вторичном без большой скидки. А банки, в свою очередь, получают на баланс переоцененные залоги». По мнению Репченко, принятые властями решения должны замедлить темпы роста цен в первую очередь в новостройках, чтобы сбалансировать рынок жилья в целом.
Новость хорошая — главное довести дома, а не оставить предложение только на бумаге. Сбер уже заявил о своем интересе к району Марьина роща. Средства выделены серьезные, хотят строить новый ЖК, что тут сказать, не бизнес центр - уже хорошо. Мы едем дальше и поговорим о студиях. Что же сегодня творится с этой категории недвижимости и правда ли, что она дорожает? На рынке новостроек студии разлетаются в миг. Низкая стартовая цена за объект безусловно делает этот лот выигрышным, по сравнению с остальными.
Но, если вы пересчитаете стоимость 1 квадратного метра, то обнаружите астрономическую сумму, так что студии дешевые, но квадратный в них на вес золота. А что же с ценами за последние 3 года? Студии подорожали и поражали они гораздо сильнее, чем другие категория жилья. Если в 2020 году условный объект можно было подобрать за 5 млн. В первых рядах, конечно же молодежь, холостяки и люди пенсионного возраста, а еще такие объекты популярны среди тех, кто разъезжает по командировкам, для них это, ну такое подобие гостиницы. Следующая новость касается работы наших любимых управляющих компаний. На подходе поправки, которую обещают сделать деятельность УК, представляете, более понятным и прозрачным.
К вопросу о лидерах рынка по ипотечным кредитам. Здесь не удастся создать тайну, потому что лидером стал Сбер. За 1 месяц текущего года Сбербанк выдал 53 000 кредитов на 172 миллиарда руб. Выдача ипотек по льготной программе увеличилась, что и понятно. И еще одна новость и связана она с материнским капиталом.
Не добьет ли это остатки спроса вместе с самим рынком? Что будет с ценами на квартиры в 2023?
На какие скидки от застройщиков можно рассчитывать сейчас? И как выгодно продать «вторичку» на падающем рынке. Во всём этом в новом выпуске программы «Частная собственность» с Павлом Демидовичем.
Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
| Минстрой разработал законопроект о продаже квартир с мебелью в ипотеку | Средний размер ипотечного кредита в ЦФО в третьем квартале 2023 года снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4,5% до 5 млн рублей (в целом по России рост составил 4%, до 3,9 млн рублей). |
| Минфин намерен лишить семьи с высоким доходом льготной ипотеки | За год число ипотечных сделок снизилось со 103 214 до 45 809, обнаружил RTVI, изучив данные сервиса “Дом Клик”. |
| Портал государственных услуг Российской Федерации | Где купить квартиру в «старой» Москве рядом с метро за 7,5 млн рублей – подборка самых бюджетных вариантов. |
Все льготные программы ипотеки в 2024 году: список с подробными условиями
| Портал государственных услуг Российской Федерации | Как изменятся ипотечные условия в 2023 году? Айрат Ямаев уточняет, что программа льготной ипотеки на новостройки продлится еще полтора года. |
| Стоит ли покупать квартиру в 2024 году: тренды цен и ипотеки в Москве и Подмосковье | РИАМО | РИАМО | Володин сравнил выплату ипотечных кредитов с попаданием в кабалу. |
| Ипотека в Москве | Самолет Плюс | В ЖК «Настоящее» прошла первая бесконтактная ипотечная сделка по покупке квартиры! |
Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа
Кроме того, им определяются требования к гарантийному сроку для размещаемой мебели и права участника долевого строительства в случае обнаружения ее недостатков. О подготовке Минстроем предложений по изменению законодательства в части оснащения мебелью квартир дольщиков сообщалось еще в конце 2022 года. Тогда в телеграм-канале министерства уточнялось, что меблировка должна остаться опцией как для потребителей, так и для застройщиков.
В этой связи застройщики активно ищут, чем заменить ипотеку. Например, по некоторым программам застройщики предлагают оплату аренды за квартиру впоследствии использовать как первоначальный взнос. Можно предположить, что цены на первичную недвижимость несильно изменятся и мы увидим другие варианты снижения в виде различных дисконтов и всевозможных скидок со стороны застройщиков, — считает финансовый аналитик маркетплейса "Финмир" Вадим Заноздрин.
Сейчас принципиально важно, чтобы взнос формировался из собственных средств заёмщика. Так что повышение макропруденциальных надбавок, которое планирует ЦБ РФ, будет способствовать улучшению стандартов кредитования. Ипотека же будет расти сбалансированными темпами, а когда ситуация стабилизируется — требования можно будет снова смягчить. К тому же, как отмечал регулятор, многие банки лукавят, жалуясь на убытки от льготной ипотеки. Так что глобальных рисков для ипотечного рынка или рынка недвижимости нет.
Мы говорим о первичном сегменте. Если на квартиры влияет несколько конкурирующих факторов и там возможно снижение спроса на первичный сегмент как реакция на стагнацию вторичного , то с ИЖС всё обстоит иначе. Рынку ограничения по ипотеке принесут очередные падения продаж. Назовём это просто усугублением ситуации, которая началась после ужесточения условий льготной ипотеки. На 6 000 000 рублей дом не построить, разве что небольшой и около ЦКАД.
А дополнять эту сумму обычным кредитом больше не представляется возможным, — рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.
Как признался Сырцов, рынок вторички пока держится на покупателях с наличными, но их количество уменьшается. Что можно сказать.
С учётом того, что высокая ключевая ставка с нами надолго, то сейчас мы будем наблюдать очень интересную картину.
То есть в среднем квартиру, например, площадью 53 квадратных метра на первичке можно было купить почти за 6,5 млн рублей. Условно, при кредите на 6 млн рублей потребуется первоначальный взнос в 2 млн рублей. Сырцов не исключил полной отмены льготной ипотеки в России летом 2024 года. Тем не менее, не исключено их ужесточение в целях экономии бюджета. Поэтому россиянам желательно поспешить с оформлением семейной ипотеки и IT-ипотеки. Также на первичном рынке есть возможность выгодно оформить рыночный кредит. Например, можно применить программу с символическими взносами на первый год выплат, а затем рефинансировать ипотеку», — посоветовал Сырцов. Финансовый аналитик BitRiver Владислав Антонов подчеркнул, что в случае с семейной ипотекой максимальный размер кредита ограничен 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти, а в остальных регионах — 6 млн рублей.
Так что надо торопиться», — рекомендовал Антонов. Готовое жилье По данным федеральной риелторской компании «Этажи», в ноябре средняя стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке в России достигла 119 130 рублей — это новый рекорд. То есть в среднем квартиру площадью 53 квадратных метра можно купить за 6,3 млн рублей. Обычно на это идут покупатели, которые могут большую часть суммы сделки оплатить единовременно наличными», — отметил Сырцов.
Эксперты: треть покупателей новостроек в Москве отложит сделку из-за льготной ипотеки
на нее приходится почти половина от всех выданных в городе жилищных кредитов с господдержкой. Средний размер ипотечного кредита в Москве в I полугодии 2023 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 6,4%, до 7,4 млн рублей. Ваша версия браузера устарела, сайт может отображаться некорректно. Понятно. Смотрите видео онлайн «Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. Главная» Новости» В Госдуме объяснили отсутствие у россиян денег на ипотеку. Ваша версия браузера устарела, сайт может отображаться некорректно. Понятно.
Эксперты: треть покупателей новостроек в Москве отложит сделку из-за льготной ипотеки
Сельская ипотека Как понятно из названия, эта программа позволяет взять кредит на покупку или строительство недвижимости в сельских территориях. Можно приобрести дом, земельный участок под строительство, квартиру в новостройке в доме высотностью до 5 этажей. По сельской ипотеке разрешается покупать и вторичное жилье, но дом должен быть не старше пяти лет, если продавец — физическое лицо, и не старше трех, если продавец — юридическое лицо или ИП. Возраст: от 18 до 75 лет на момент погашения кредита. Размер ипотечного кредита: до 6 млн рублей. Срок ипотечного кредита: до 25 лет.
А конкретные приграничные населенные пункты, где действует льготная ставка, можно уточнить у менеджера банка.
Пониженная ставка действует на протяжении всего срока ипотеки. Сумма, которую можно занять у банка в рамках программы, ограничена —6 миллионов рублей. Ранее в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальная сумма кредита составляла 12 миллионов рублей. Теперь лимит в 6 миллионов рублей одинаковый для всех регионов. Льготную ипотеку разрешается сочетать с рыночной.
То есть часть денег заёмщик может взять по сниженной ставке, а остаток — на обычных условиях. Общая сумма ипотеки с сочетанием льготной и рыночной ставок тоже ограничена: в зависимости от региона максимум можно оформить 15 миллионов рублей или 30 миллионов рублей. Как получить ипотеку с господдержкой Оформить льготную ипотеку можно в одном из банков-участников. Всего в программе 80 кредиторов, полный список перечислен здесь. Подать заявку на льготную ипотеку можно сразу в несколько банков, а затем выбрать наиболее выгодные условия.
Кроме того, им определяются требования к гарантийному сроку для размещаемой мебели и права участника долевого строительства в случае обнаружения ее недостатков.
О подготовке Минстроем предложений по изменению законодательства в части оснащения мебелью квартир дольщиков сообщалось еще в конце 2022 года. Тогда в телеграм-канале министерства уточнялось, что меблировка должна остаться опцией как для потребителей, так и для застройщиков.
Она призвана поддержать россиян, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, столкнувшуюся с падающим спросом на жилье и оттоком денег граждан из-за спада в экономике в связи с пандемией.
В течение действия ставки условия программы неоднократно корректировались. Согласно текущим условиям, программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2024 года. Лимит для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для остальных регионов - 6 млн рублей.
Семейная ипотека стала самой популярной программой в Москве
Это значит, что, покупая квартиру в ипотеку «с рук», вы переплатите, как минимум, вдвое! Льготная ипотека – инициатива государства, направленная на поддержание рынков недвижимости и ипотечного кредитования, чтобы сделать покупку жилья более доступной. О том, сколько стоит самое дешевое жилье в столице, какие могут быть риски при покупке квартиры в кредит, а также кто чаще всего стремиться переехать в свою квартиру в материале ФедералПресс. Интерфакс: Минстрой России разработал законопроект о внесении изменений в федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, дающий возможность распространить ипотеку на покупку первичных квартир с мебелью. Как изменятся ипотечные условия в 2023 году? Айрат Ямаев уточняет, что программа льготной ипотеки на новостройки продлится еще полтора года.
Приземление спроса
- Главные жилищные тренды 2024 года
- Льготная ипотека до 8%
- Финансовые лайфхаки. Ася Казанцева поделилась личным опытом, как накопила на квартиру в Москве
- Покупать жильё после ужесточения выдачи льготной ипотеки смогут лишь избранные