Обычно залог равняется стоимости одного месяца съема квартиры, но в моем случае он составил примерную сумму оплаты коммунальных услуг. Что значит залог при съеме квартиры? Чтобы не попасться в руки мошенников или не обмануться в расчете на экономию, при съеме квартиры нужно соблюдать определенные правила. Как снять квартиру без залога Такой расклад событий никак не противоречит закону, в том числе и в 2024 году.
Что такое депозит при съеме квартиры – возможные ошибки
Итак, вы решили снять квартиру. Что для этого необходимо сделать? Во-первых, нужно точно определить район, в котором вы желаете жить. После этого риэлтор должен предоставить несколько наиболее подходящих вариантов. Из этих предложений вам надо выбрать лучшие по вашему мнению, ориентируясь по описанию и фото. Затем вы вместе с риэлтором должны поехать и лично посмотреть предложенное жилье. Стоит сразу сказать о том, что невозможно объективно судить о городской квартире, которая сдается в аренду, по фотографиям или устному описанию. Именно поэтому очень важно воочию убедиться в том, что квартира вам полностью подходит.
Возврат депозита является последним шагом в оформлении окончания аренды. Важно соблюдать определенные шаги и процедуры, чтобы гарантированно получить свои средства обратно. Процедура возврата залога может немного отличаться в зависимости от договоренностей, прописанных в арендном договоре. Однако, в большинстве случаев, процесс возврата залога выглядит следующим образом: Осмотр квартиры: Перед выездом владелец квартиры или уполномоченное им лицо проводит осмотр состояния квартиры. В процессе осмотра проверяется наличие возможных повреждений, а также состояние помещений и имущества. Важно отметить, что любые повреждения или неполадки, возникшие в результате вашего использования квартиры, могут повлиять на возврат залога. Заключение акта приема-передачи: По итогам осмотра квартиры составляется акт приема-передачи. В этом документе фиксируются все выявленные проблемы или повреждения. Оба владельца арендодатель и арендатор подписывают акт.
Возврат залога: После заключения акта приема-передачи арендодатель обязан вернуть вам залог. Срок возврата может различаться в зависимости от договоренностей, но обычно возврат происходит в течение 30 дней после окончания аренды. Вычеты из залога: В случае, если в процессе осмотра были обнаружены повреждения, арендодатель имеет право удержать определенную сумму с залога для возмещения ущерба. Однако, арендодатель должен предоставить вам подробный отчет о затратах, а также квитанции или счета, подтверждающие необходимость удержания средств. Важно помнить, что условия и процедуры возврата залога могут отличаться в каждом конкретном случае. Поэтому перед заключением арендной сделки рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями договора и задать вопросы арендодателю, чтобы избежать недоразумений в будущем. В случае возникновения проблем с возвратом залога или несправедливым удержанием средств, вы имеете право обратиться в суд или к специалистам в области права аренды жилья для получения соответствующей консультации и защиты своих прав. Нужно ли сомневаться в случае требования залога в размере одного месяца? Требование залога в размере одного месяца при аренде квартиры является довольно распространенной практикой.
Это означает, что арендатор должен будет оплатить дополнительную сумму, равную стоимости одного месяца арендной платы, в качестве гарантии возврата квартиры в исходном состоянии после окончания договора аренды. Как правило, залог используется арендодателем для покрытия возможных убытков, вызванных повреждением имущества или неуплатой аренды. Если квартира находится в хорошем состоянии, и арендатор не нарушал условия договора, залог будет возвращен ему при выселении. Однако существуют некоторые особенности и нюансы, о которых следует знать. Документированная проверка состояния квартиры. Перед заключением договора аренды рекомендуется провести проверку состояния квартиры в присутствии обеих сторон и составить список всех имеющихся повреждений. Такой список будет служить основой для последующего определения степени износа и принятия решения по возврату залога. Продолжительность возврата залога. Обычно залог возвращается арендатору в течение нескольких рабочих дней после окончания договора аренды.
Однако в редких случаях арендодатель может задержать возврат залога для дополнительной проверки квартиры или учета всех необходимых факторов. Поэтому перед подписанием договора важно уточнить сроки возврата залога.
По оценке страховщика, стоимость такого полиса может составить от 0,6 тыс. Оплачивать его можно ежемесячно или полностью. Таким образом, годовая страховка для арендатора обойдется от 7,9 тыс.
Если при выселении жильцы сдают квартиру в первоначальном виде, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок, эти работы проводят специальные службы. Поэтому распространены случаи, когда арендаторы перед переездом самостоятельно делают мелкий ремонт, например, красят стены, чтобы вернуть весь залог. Для чего нужен залог при аренде квартиры Залоговая сумма — это гарантийный депозит, который компенсирует расходы собственника квартиры если: Жильцы внезапно съедут. На поиск новых арендаторов может уйти время, квартира будет простаивать и собственник не получит запланированный доход. Желание получить обратно залог обязывает арендатора выполнять условия договора и заранее предупреждать о переезде. Останется долг за коммунальные услуги. Это риск напрямую связан с предыдущим. Недобросовестные жильцы могут не только съехать без предупреждения, но и оставить долг за коммунальные услуги. В таком случае, владелец квартиры может погасить задолженность за счет залога. Обнаружится порча недвижимости, техники, мебели. Стоит однако разграничивать сознательную или не сознательную порчу, а также плановый износ мебели, техники и отделки помещения. К порче относятся, например, сломанные от удара двери, мебель, выбитые стекла, отверстия в стенах и полу, которые выполнены без согласия собственника, последствия возгорания или потопа из-за незакрытого крана. Такой ущерб квартирант обязан компенсировать. Износ помещения — истирание напольного покрытия или краски в процессе проживания — относится к амортизации недвижимости, за которую жильцы не должны платить. Обнаружится пропажа предметов интерьера. Удержание залоговой суммы помогает предупредить кражу техники, мебели и мелких предметов, которые принадлежат собственнику. Размер залога при аренде жилья Сумму страхового депозита устанавливает арендодатель, учитывая качество и другие характеристики недвижимости. В большинстве случаев залог равен арендной плате за месяц. Требование заплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском порчи квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные. Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели. В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями. Залог и задаток: в чем разница При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток. Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю, чтобы подтвердить свое намерение снять жилье.
Что такое залог при аренде квартиры
Оказавшись в подобной ситуации, стоит оперативно устранить причиненный ущерб за собственный счет. К примеру, если в квартире на момент выселения грязно, стоит выполнить комплексный клининг, либо обратиться к профессионалам. Не исключаем ситуацию, когда арендодатель умышленно не хочет возвращать залог при аренде квартиры, апеллируя надуманными рассказами. Если квартиросъемщик видит, что ущерба нет, лучше оперативно обращаться в суд, заблаговременно сказав об этом собственнику. Как показывает практика, претензии быстро испаряются и страховой депозит возвращается. Однако, если факт передачи денег не зафиксирован документально, арендатору не удастся ничего доказать. Почему собственники требуют залог при сдаче квартиры в аренду Споры по поводу требований дополнительных денег не теряют уместности. С позиции арендаторов очевидно, что залог не входит в список обязательных платежей. Однако, чтобы быстро и выгодно снять квартиру, приходится предусматривать этот пункт, стараясь урегулировать финансовое требование арендодателя.
Со стороны собственников, которые не в первый раз сдают жилье в аренду, требование передать залог не становится чем-то необычным. Как правило, опытные арендодатели, за счет имеющегося опыта, приходят к очевидному выводу, что банально не хотят рисковать состоянием недвижимого имущества и переносить споры в суд. Поэтому, чтобы не волноваться за квартиру, собственники вынуждены требовать страховой депозит под дальнейшее выселение.
Аванс — это платеж, который также передают до заключения сделки.
Он является подтверждением намерений нанимателя и наймодателя заключить конкретное соглашение. При отказе от сделки аванс подлежит возврату в полном объеме. На практике при составлении договора зачастую путают понятия залог, аванс, задаток и взнос платы на последний месяц проживания или предоплату. Задача юриста риелтора, адвоката при этом заключается в грамотном объяснении разницы понятий и выбора наиболее подходящего способа оформления.
Как правильно оформить передачу Факт передачи страхового депозита должен быть прописан в соглашении, но каких-либо точных законодательных требований по способу документирования для указанного платежа нигде нет. Хозяева жилья самостоятельно определяют размер указанного платежа и способы его передачи. Для этого можно воспользоваться шаблоном в открытом доступе или попросить помощи знакомого юриста адвоката, риелтора. Профильный специалист подскажет, каким образом можно оформить передачу денег.
При этом существует ряд общих требований к этой процедуре: факт предоставления залоговой суммы должен быть оформлен в письменном виде; в соглашении необходимо указать паспортные данные обеих сторон дополнительно можно сделать ксерокопии ; документ составляется в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу. Все бумаги оформляются с минимумом сокращений и аббревиатур строго на русском языке даже в том случае, если для одной сторон он не является родным языком. Можно ли отказаться от письменного оформления передачи По согласованию страховой депозит при аренде квартиры может быть передан без подписания каких-либо актов и расписок. Но при этом наниматель должен понимать все риски: если арендодатель откажется возвращать жильцу деньги по факту выезда, то квартирант не сможет добиться получения денежных средств.
Можно ли отдельный акт о передаче денег Как правило, информация о передаче залоговой суммы прописывается в основном договоре, однако стороны могут оформить отдельный акт. В этом случае в нем должны быть указаны реквизиты, контакты, условия возврата и т. Нужно ли фотографировать квартиру при передаче аванса Фотофиксация состояния квартиры и находящегося в ней имущества является важным этапом процедуры заключения сделки. Преимущественно она проводится в рамках аренды дорогого жилья и применяется для подтверждения качества и состояния оборудования, техники, декора в объекте.
Требуется ли нотариальное удостоверение Договор и акт передачи не требуют нотариального заверения. Стороны заключают соглашения в простой письменной форме и подписывают его в присутствии друг друга. Возврат денег при аренде Залог, который перечисляется при аренде жилья, является возвратным. Он отдается нанимателю при выезде того из квартиры после проверки хозяином всех помещений в объекте недвижимости наличными, на банковскую карту или на счет.
Арендодатель вправе оставить эту сумму полностью или частично, если на момент выезда жильцов будут обнаружены: долги по ЖКХ, которые должен был вносить арендатор; сломанные мебельные изделия и технические устройства; грязь и пыль если изначально жилье сдавалось в отличном состоянии. При возврате учитывается естественный износ, но наниматель обязан вернуть имущество в хорошем состоянии, пригодном для последующей эксплуатации.
Купить недостающую мебель и все, что нужно для уюта, поможет карта «Халва». Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия! В чем разница между залогом и задатком Если вы уже снимали жилье или только просматриваете объявления, вы наверняка сталкивались с таким понятием, как задаток. Сразу отметим, что с гарантийным депозитом он не имеет ничего общего. Анна давно хотела переехать в Сочи — ее манят горы и морской воздух.
Удаленная работа позволяет ей работать из любого уголка мира. Анна улетает в Сочи через три недели, но решила заранее посмотреть объявления. Она нашла однушку недалеко от центра по хорошей цене — 22 тысячи рублей; это достаточно дешево для курортного города. Такие предложения разлетаются, как горячие пирожки, поэтому Анна не стала медлить с бронью. Она связалась с арендодателем. Тот попросил заплатить 15 тысяч рублей в качестве гарантии того, что именно она будет жить в квартире.
По оценке страховщика, стоимость такого полиса может составить от 0,6 тыс. Оплачивать его можно ежемесячно или полностью.
Таким образом, годовая страховка для арендатора обойдется от 7,9 тыс.
Что такое залог при съеме квартиры и можно ли его вернуть
залог: половина стоимости, которая зависит от срока проживания. Составьте второй акт приёма-передачи квартиры и попросите арендодателя вернуть всю сумму залога или его часть, если жилью требуется ремонт. Что такое залог при съеме квартиры, для чего он нужен, виды и размер, порядок внесения. Что такое задаток при съёме жилья и возвращается он или нет? Хочу снять квартиру, но она еще сдается другим квартиросъемщикам, и освободится только через неделю. Съем квартиры без залога — достаточно сложный процесс, однако это возможно.
Что такое задаток при съёме жилья и возвращается он или нет?
Оно означает, что арендатор должен внести владельцу квартиры сумму, равную стоимости одного месяца арендной платы, в качестве залога. Залог же в арендных отношениях — это сумма, гарантирующая сохранность жилья. Что такое залог или страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен Порядок уплаты указанной суммы также должен определяться в договоре между стор. Что значит комиссия при съеме квартиры или при ее сдаче в аренду, за что берется. В статье рассказываем, что такое залог при съеме квартиры и как его вернуть.
Памятка квартиросъемщика: что такое залог при съеме квартиры, как и в каких размерах уплачивается?
Разберемся подробнее, что значит депозит при съеме квартиры. Чтобы найти жилье как можно быстрее, потенциальному квартиросъёмщику необходимо разобраться, что такое комиссия и залог при съёме квартиры и в каких случаях ему. Комиссия при съеме квартиры выплачивается только один раз при заключении договорных обязательств. В законодательстве РФ не существует четкого определения залога при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость его внесения при аренде жилья. Как снять квартиру без залога? Залог при аренде квартиры в РФ не так распространен, как в Америке и европейских странах. При подборе жилья на рынке недвижимости не более 20 % частных собственников требуют внести предоплату. Таким образом сможете обезопасить себя, и в случае спорной ситуации доказать, что внесли залог при съеме квартиры.
Можно ли вернуть залог за арендованную квартиру
Почему залог при аренде квартиры на самом деле не залог, а обеспечительный платеж Статья по теме: Что такое обеспечительный гарантийный платеж в договоре аренды Под залогом в законодательстве, а именно в п. Данный вопрос регулируется ст. Обеспечительный платеж — это денежная сумма, которую одна сторона сделки передает другой стороне, чтобы обеспечить исполнение денежных обязательств то есть если арендатор не расплатился за месяц, этот платеж арендодатель может взять из суммы обеспечительного платежа. ГК РФ рассказывает об обеспечительном платеже в ст. Залог может и не передаваться физически, просто при взыскании долга кредитору не нужно разыскивать имущество или деньги на счетах должника — он может подать в суд именно на взыскание заложенной вещи. За что берется залог при аренде квартиры, имеет ли арендодатель на это право? Представьте ситуацию, вы даете свое имущество незнакомым людям, не знаете их добросовестность, и хотите обезопасить себя от возможного ущерба.
Поэтому арендодатели требуют залог, и по закону имеют на это право в силу принципа свободы договора заключать сделки на любых условиях, не противоречащих закону.
Например, обратиться к участковому и составить заявление. Хотя полиция занимается только делами по Уголовно-процессуальному кодексу РФ, сам факт обращения может подтолкнуть собственника вернуть депозит. Другой вариант — написать жалобу в ФНС.
Причём перед отправкой заявления можно просто предупредить об этом владельца квартиры. Часто этого достаточно, чтобы тут же получить свой залог. Заказать экспертизу Она может помочь в ситуации, когда арендодатель удерживает депозит в счёт порчи имущества не по вине жильца. Допустим, в квартире появилась плесень, а собственник обвиняет в этом Дмитрия.
Тогда он может заказать экспертизу и доказать, что плесень появилась не по его вине, а по причине промерзания стен, низких температур, плохой кирпичной кладки или вентиляции. Возможно, это подействует на собственника. При этом в соответствии со ст. Капитальный ремонт выполняет сам собственник — тратить на это деньги из страхового депозита незаконно.
Обратиться в суд Если никакая из предыдущих мер не помогла, остаётся последнее — попытаться взыскать депозит через суд. Но для начала Дмитрий должен составить досудебную претензию и отправить её по адресу регистрации арендодателя. Претензию пишут в свободной форме — например, такой. В первой части мужчина должен описать обстоятельства дела, во второй — потребовать конкретную сумму.
Можно постараться как вернуть залог, так и получить компенсацию за использование ваших денег. Фрагмент досудебной претензии У арендодателя есть месяц, чтобы вернуть деньги или ответить на претензию. В противном случае Дмитрий может подать заявление в суд по месту регистрации собственника.
Передача денег должна быть засвидетельствована двумя людьми, которые подтверждают данный факт в расписке, указывая свои данные и подпись. Паспортные данные свидетелей указываются в конце документа. В расписке должно быть точное указание по поводу того, что переданные арендодателю деньги — это залог в связи с заключением договора аренды жилплощади.
Если этого не сделать, то расписка может квалифицироваться как договор займа между двумя лицами. Стоит отметить, что залог передается исключительно собственнику квартиры, либо лицу, которое выступает по доверенности от владельца жилплощади. Риэлтор может быть задействован лишь в качестве стороны, помогающей оформить договор по всем правилам. Где и как заключить соглашение? Любой договор аренды жилплощади должен заключаться в присутствии трех сторон — риэлтора, хозяина помещения и человека, который хочет снять квартиру. Письменная форма договора позволяет обозначить основные права и обязанности сторон, что гарантирует их соблюдение и ответственность в том случае, если какой-либо из пунктов договора нарушается.
Договор аренды с залогом заключается в письменном виде. Это не является обязательным условием, но так получается учесть все нюансы данного процесса. Вообще, письменная форма используется в следующих случаях: если одной из сторон договора является какая-нибудь организация. Если срок аренда жилплощади превышает один год. В случае, если договор аренды с залогом заключается на срок, превышающий 12 месяцев, то он должен быть зарегистрирован в «Росреестре». Можно ли обойтись без него?
Снять квартиру без залога затруднительно, но вполне реально. Достаточно лишь оценить те предложения, которые есть на рынке недвижимости, после чего принять соответствующее решение. Как правило, снять квартиру без залога можно в том случае, если она абсолютно пуста, без мебели и дорогостоящего ремонта. Такие квартиры и так с трудом сдаются, поэтому вопрос о залоге элементарно не поднимается, ведь о сохранности имущества речь не идет. Снять квартиру без залога можно и в том случае, если она полностью меблирована и в ней присутствует вся необходимая техника. Но такая возможность есть только в том случае, если стороны смогут договориться об исключении пункта о залоге из договора.
Обратиться в суд Если никакая из предыдущих мер не помогла, остаётся последнее — попытаться взыскать депозит через суд. Но для начала Дмитрий должен составить досудебную претензию и отправить её по адресу регистрации арендодателя. Претензию пишут в свободной форме — например, такой. В первой части мужчина должен описать обстоятельства дела, во второй — потребовать конкретную сумму. Можно постараться как вернуть залог, так и получить компенсацию за использование ваших денег. Фрагмент досудебной претензии У арендодателя есть месяц, чтобы вернуть деньги или ответить на претензию.
В противном случае Дмитрий может подать заявление в суд по месту регистрации собственника. Исковое требование можно расширить — указать в нём размеры госпошлин и оплату услуг юриста если потребуются. А чтобы побыстрее вернуть залог, Дмитрий может запросить у суда обеспечительные меры ст. Это значит, что сумма исковых требований на счетах ответчика будет арестована заранее. Если Дмитрий предоставит необходимые доказательства, он имеет все шансы выиграть дело. После этого он получит исполнительный лист — с ним нужно будет обратиться к судебным приставам, которые взыщут долг с арендодателя.
Запомнить: как исключить риски при аренде и добиться возврата залога Когда решите снимать жильё, обязательно заключите договор с арендодателем, а также составьте следующие документы: акт приёма-передачи квартиры, опись и расписку о передаче депозита. Перед тем как съехать с квартиры, предупредите собственника — желательно за три месяца или в срок, предусмотренный вашим договором. Если нужно, приведите жильё в порядок. Составьте второй акт приёма-передачи квартиры и попросите арендодателя вернуть всю сумму залога или его часть, если жилью требуется ремонт. Если хозяин отказывается возвращать деньги, попробуйте решить проблему через полицию или налоговую. Если мирно договориться не получилось, оставьте досудебную претензию и отправьте её арендодателю.
Что такое депозит при съеме квартиры – возможные ошибки
Так в договоре на аренду квартиры указывается сумма залога, комиссия риелтора и размер задатка. Оформление залога при съеме квартиры происходит путем заключения договора аренды, в котором прописываются требования и условия возврата залога. Что значит комиссия при съеме квартиры или при ее сдаче в аренду, за что берется. Залогом при съеме/сдаче квартиры является денежная компенсация арендодателю, которая будет гарантом выполнения обязательств договора для каждой из сторон. Именно от возникновения вышеперечисленных неприятностей и защищает депозит при съеме жилья.
Залог за квартиру при аренде что это такое
Какой предусмотрен размер залога Арендодателем самостоятельно устанавливается сумма, которую арендатор передает в качестве стартового депозита. Как правило, это ежемесячная сумма аренды. Однако в ряде случае размер залога варьируется, в зависимости от личных предпочтений собственника или ситуации на рынке недвижимости. Возможно ли вернуть залог при аренде квартиры По завершении зарегистрированного договора найма арендодатель обязан вернуть в полном объеме переданный залог под выселение, если квартиросъемщиками не нарушены установленные договором найма условия пребывания. В обратной ситуации, когда недвижимому имуществу причинен ущерб, залог покрывает понесенные расходы. Также подчеркнем случаи, когда собственники умышленно отказываются возвращать залог, показывая на найденные недочеты.
Оказавшись в подобной ситуации, стоит оперативно устранить причиненный ущерб за собственный счет. К примеру, если в квартире на момент выселения грязно, стоит выполнить комплексный клининг, либо обратиться к профессионалам. Не исключаем ситуацию, когда арендодатель умышленно не хочет возвращать залог при аренде квартиры, апеллируя надуманными рассказами. Если квартиросъемщик видит, что ущерба нет, лучше оперативно обращаться в суд, заблаговременно сказав об этом собственнику. Как показывает практика, претензии быстро испаряются и страховой депозит возвращается.
Однако, если факт передачи денег не зафиксирован документально, арендатору не удастся ничего доказать.
Ограничение доступа к деньгам — пока квартира арендуется, залог остается замороженным, что может ограничить доступ арендатора к его собственным деньгам. Потеря залога — если арендатор нарушает условия договора, он может потерять свою залоговую сумму. Плюсы залога для арендодателя: Гарантия исполнения договора — наличие залога обеспечивает арендодателя, что его квартира будет возвращена в исходном состоянии и все обязательства арендатора будут выполнены. Уменьшение риска убытков — наличие залога позволяет арендодателю уменьшить риск возможного повреждения или неоплаты аренды. Дополнительный источник дохода — залог может быть использован арендодателем как дополнительный источник дохода, особенно если рынок съемного жилья востребован. Минусы залога для арендодателя: Необходимость возвращения залога — арендодателю необходимо вернуть залоговую сумму, если арендатор исполнил все свои обязательства.
Временная недоступность денег — пока квартира арендуется и пока арендатор проявляет беспорядочное поведение, сумма залога может остаться недоступной арендодателю. Возможные сложности при удержании залога — в случае возникновения спорных ситуаций, могут возникнуть сложности в процессе удержания залога со стороны арендатора. В целом, наличие залога при аренде квартиры имеет как свои положительные, так и отрицательные стороны как для арендатора, так и для арендодателя. При заключении договора ознакомьтесь с условиями залога и выясните все нюансы, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем. Каковы общие требования и условия для залога Требования и условия для залога могут варьироваться в зависимости от региона и конкретных условий договора, однако существуют общие практики, которые часто применяются: Сумма залога. В большинстве случаев сумма залога составляет одну или две месячные оплаты аренды. Эта сумма может быть установлена в договоре или обговорена с владельцем квартиры.
Способы уплаты залога. Обычно залог выплачивается наличными деньгами или переводом на банковский счет владельца квартиры. Некоторые владельцы могут принимать залог в виде секьюритизированных чеков или банковских гарантий. Срок возврата залога. В договоре обычно указывается срок, по истечении которого залог будет возвращен арендатору после успешного окончания срока аренды. Обычно это происходит в течение 30 дней после конца договора, однако сроки могут быть изменены в зависимости от договоренностей. Условия возврата залога.
Владелец квартиры может удержать часть или всю сумму залога в случае возникновения каких-либо долгов, повреждений квартиры или невыполнения условий договора. Обычно это обсуждается и определяется в договоре аренды. Документы и оформление.
Если договор аренды составляется на срок более года, он подлежит государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. На практике чаще всего составляют договор на 11 месяцев с возможностью пролонгации. Размер страхового депозита не установлен законодательно. Он может быть любым на усмотрение сторон. После окончании арендных отношений собственник обязан вернуть залог, а съемщик жилья — квартиру в том же состоянии. Как правило, сумма залога равна арендной плате за месяц проживания. Стороны могут договориться на то, что страховой депозит останется у арендодателя, а квартирант просто не заплатит за последний месяц проживания.
Как оформить выплату залога при съеме жилья Информация о залоге должна быть отражена в договоре и расписке о получении денег. Рассмотрим особенности оформления обоих документов. Расписка — это единственный документ, подтверждающий факт передачи денег. Договор аренды это не подтверждает! Оформление договора аренды с залогом Арендатору следует внимательно изучать документы, чтобы не попасться на удочку мошенников. Важно тщательно читать акт приема-передачи и договор аренды. Информация о залоге обычно пишется в разделе договора «Условия оплаты». Важно, чтобы в тексте были следующие пункты: невозможность использования залоговой суммы собственником в личных целях — деньги должны храниться в свободном доступе, чтобы арендатор смог в любой момент получить их, если расторгнет договор; сведения о том, в каких случаях залог не возвращается квартиросъемщику — в таких ситуациях страховая сумма используется для покрытия причиненного ущерба или в счет оплаты аренды; описание порядка приема квартиры после окончания срока действия договора аренды. Жилплощадь принимается владельцем назад на основании оформления акта возврата. Этот документ является основной бумагой, подтверждающей отсутствие претензий у собственника жилья.
Договор аренды может включать пункт о том, что если арендатор проживет менее 11 месяцев, то страховой депозит не возвращается. Это защищает собственника от незапланированного поиска нового жильца. Приемлем или нет такой пункт решается в индивидуальном порядке. Рекламный блок: Оформление расписки Договор аренды ни в коем случае не заменяет расписку. Только этот документ является подтверждением факта передачи задатка. Предмет расписки — деньги. Они прописываются в тексте цифрами и прописью. Помимо этого, текст должен содержать условия, права и обязанности сторон, предупреждение о досрочном расторжении отношений. Отдельным пунктом необходимо указать, может ли залогодержатель возместить с помощью передаваемой суммы возможные убытки, если они возникнут в процессе проживания. Кроме того, прописываются сведения о возврате страхового депозита в полном объеме, если условия договора аренды будут соблюдены.
Расписка скрепляется подписями сторон. Это юридически значимый документ, который может использоваться в судебном порядке для подтверждения обстоятельств или правоты одной из сторон. В расписке обязательно прописываются следующие данные: сведения о том, что одна сторона передала денежные средства, а вторая — получила их; идентификационные данные сторон по паспорту; объем переданных денежных средств; дата оформления. Залог может быть выплачен в рассрочку. Иначе говоря, сумма разбивается на несколько месяцев. В этом случае расписка составляется за каждую часть переданных средств. Не стоит пренебрегать оформлением расписки. С ее помощью можно избавить себя от проблем в будущем. Как вернуть залог при аренде квартиры По закону залог — это возвращаемая сумма. После расторжения договора аренды она должна быть возвращена.
Арендодателю следует проверить состояние имущества перед тем, как возвращать залог. За срок аренды состояние квартиры может существенно ухудшиться. В этом случае страховая сумма может компенсировать нанесенный ущерб. Возврат залога осуществляется на основании расписки. При этом составляется акт возврата, в котором прописывается техническое состояние вещей и самого объекта недвижимости. Однако в жизни приходится сталкиваться с ситуациями, когда собственник недобросовестно относится к договоренностям и отказывается возвращать залог. Это может произойти даже в том случае, когда арендатор относился к имуществу хорошо и передает жилье обратно в точно таком же состоянии. Что делать в таком случае? Если собственник жилья предоставляет внушительный список нарушений, которых по факту нет, то арендатору придется оформить претензию на имя арендодателя с требованием вернуть залог и обоснованием причин. Далее потребуется ожидать ответа в течение 30-ти дней.
Претензия составляется в двух экземплярах. Ее нужно отдать собственнику под подпись или же направить заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. Когда собственник отвечает отказом или игнорирует претензию, потребуется обращаться в суд. В судебном порядке потребуется доказать, что условия договора аренды были соблюдены в полном объеме, а владелец жилья не понес никаких убытков. Советы юриста, если залог не возвращают Для начала необходимо собрать документы: договор аренды; расписку о получении денег собственником; акт приема-передачи. Перечисленные документы прикладываются сначала к претензии, а потом, если нужно, то к исковому заявлению. Если ущерб был действительно допущен, то арендатору стоит устранить его собственными силами или отказаться от залога или его части. Если арендодатель идет на контакт, то рекомендуется попытаться решить проблему мирным путем. Если по факту никакого ущерба нет, то можно пригрозить обращением в органы государственной власти. К примеру, в суд или в налоговую.
Когда собственник отказывается решать проблему мирным путем и не отдает депозит, то потребуется обращаться в суд. Необходимо заранее сфотографировать имущество и произвести видеосъемку. При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне. Теперь вы знаете, что такое залог при съеме квартиры.
Важно разобраться в юридических тонкостях, чтобы правильно оформить договор: в случае судебных разбирательств документы на аренду жилья станут решающим фактором. Фото: Drazen Zigic Freepik Рассмотрим ключевые понятия из законодательной базы. Задаток аванс, предоплата — возвратный платёж, который идёт в счёт арендной платы. Если арендодатель вдруг откажется сдавать квартиру и подписывать договор, то он вернёт задаток арендатору в двойном размере. А если передумает квартирант, то задаток просто останется у собственника. Обеспечительный платёж залог, страховой депозит — это юридическое понятие залога, который возвращается при соблюдении арендатором всех условий договора. Отдельного закона для залога при аренде нет, поэтому применяется общая статья ГК РФ для всех видов обеспечения исполнения обязательств — ст. Получается, от того, как будет названа предоплата в договоре, зависит и «судьба» суммы. Аренда без залога Квартиры Яндекс Аренды сдаются без залога, предоплаты и единоразовой комиссии. Жильцам не приходится оплачивать двойную или даже тройную стоимость аренды в первый месяц, что сильно облегчает поиск нового жилья. Подробнее Как оформить задаток и залог в договоре Кроме того, что в договоре отдельным пунктом прописывается условие передачи денег, этот факт подкрепляется ещё и распиской.