Минусы квартир полученных по договору социального найма. Основной и жирный минус подобного жилья, это то, что вас из него могут легко выселить без вашего на то согласия.
Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы
Чтобы понять, что такое социальный наем (далее по тексту СН) квартиры или любого другого жилого помещения, достаточно вспомнить особенности аренды недвижимости. Согласно квартира по социальному найму – это жилая недвижимость всех форм собственности, которая относится к соответствующему фонду. Социальное жилье не первый год является предметом яростных споров среди сторонников частной собственности и тех, кто предпочитает выступать в качестве нанимателя квартир у государства.
Что такое муниципальное жилье
Госдума на пленарном заседании в среду приняла закон о возможности предоставления жилья по договору социального найма не только в границах населенного пункта, где проживает гражданин, но и в другом населенном пункте, входящем в состав муниципального образования. Документ был внесен на рассмотрение палаты в июле 2020 года заксобранием Краснодарского края. Изменения вносятся в ст.
Однако такое жилье не является собственностью и его обладатель не имеет полного права на распоряжение им. Поэтому, приватизация квартиры по договору социального найма — это единственный способ приобрести жилье на своём имени. Приватизация социального жилья имеет множество плюсов.
Во-первых, это наличие собственности, которая может быть продана или сдана в аренду. Во-вторых, это возможность самостоятельно решать вопросы по ремонту и обустройству жилья. В-третьих, это защита от возможных изменений в законодательстве, касающихся социального жилья. Однако стоит учесть и минусы приватизации социального жилья. К примеру, необходимо оплатить стоимость квартиры, которая может быть выше рыночной.
Также, после приватизации необходимо оплачивать все коммунальные услуги самостоятельно, а не через управляющую компанию. Таким образом, приватизация жилья по договору социального найма — это возможность стать полноценным собственником жилья. Перед принятием решения стоит взвесить все плюсы и минусы, а также ознакомиться с условиями приватизации на конкретной территории. Какие документы необходимы для приватизации социального жилья? Приватизация жилья по договору социального найма возможна с 1 января 2024 года.
Стоит отметить, что после деприватизированный объект недвижимости нельзя приватизировать еще раз, так как возможность приватизации гражданину предоставляется единожды. После того, как осуществлен переход прав на недвижимость, гражданин не может производить с ней какие-либо сделки, т. Деприватизировать жилое помещение разрешено только после получения письменного согласия от всех собственников данного объекта либо разрешения органов опеки и попечительства в случае, если кто-то из участвовавших в приватизации является инвалидом или ребенком. Разница между деприватизацией и расприватизацией До того, как власти приняли закон о деприватизации квартир 2017 года, официальное понятие указанной процедуры не было закреплено ни в одном законопроекте. Однако специалисты считают, что существует разница между деприватизацией и расприватизацией жилья: Деприватизация жилого помещения производится после оформленной приватизации, передача прав на жилую недвижимость осуществляется собственником добровольно. За гражданином сохраняется возможность пожизненного проживания на основании договора соцнайма. Расприватизация — принудительная процедура возврата жилого помещения в собственность государства на основании решения суда. В данном случае суд признает владение жильем незаконным, право на проживание не предоставляется.
Стоит отметить, что добровольно передать в собственность муниципалитета или государства можно не каждое жилое помещение. Существует ряд ограничений, нельзя деприватизировать: квартиру, переданная союственнику по наследству; объект, находящийся в собственности в результате мены или покупки; жилье под каким-либо обременением; если после процедуры приватизации в жилое помещение еще кто-то прописался. Давайте рассмотрим причины, которым осуществляют указанную процедуру возврата прав на недвижимость. Какие существуют положительные и отрицательные стороны процесса деприватизации? Плюсы и минусы Для начала узнаем, что положительного в передачи прав на собственное жилой объект в государственную или муниципальную пользу. Чаще всего граждане отказываются от собственности на объект ввиду невозможности выполнения определенных обязанностей: деприватизируемое жилье больше не облагается налогом на недвижимое имущество. Напомним, что с 2017 года данный налог начисляется, исходя из кадастровой стоимости жилья, которая близка с рыночной. Многие собственники просто не могут финансово «потянуть» уплату налогового сбора; все собственники многоквартирного дома обязаны осуществлять капитальных ремонт за счет своих средств, то есть ежемесячно отчислять определенную сумму.
Для некоторых граждан данные выплаты являются непосильными, поэтому они вынуждены отказаться от прав на жилье и проживать по договору соцнайма; часто процедуру деприватизации проводят граждане, проживающие в домах под снос. Ведь если сносят приватизированную квартиру, то собственнику полагается равнозначное количество метров в новом жилье. Если помещение принадлежит муниципалитету или государству, то при сносе дома проживающим в нем положено количество квадратных метров по норме, указанной законом, в размере 18 кв. Отрицательные стороны деприватизации жилья. Скажем, что минусов для граждан намного больше, чем плюсов: так как проживающий в квартире уже не является ее собственником, то сделок с данной недвижимостью проводить не может дарить, продавать, менять и прочее ; невозможно получить кредит под залог указанного жилого помещения; появляются определенные сложности при оформлении сдачи жилья в аренду; ввиду того, что процедуру приватизации можно осуществить лишь один раз в жизни, после деприватизации больше оформить данную квартиру нельзя. Скажем, что на текущий момент процесс деприватизации жилого помещения довольно редкое явление, однако с каждым днем он набирает обороты, особенно часто к указанной процедуре прибегают граждане, проживающие в многоквартирных домах под снос. Документы, необходимые для оформления деприватизации Для того, чтобы деприватизировать жилой объект собственнику необходимы следующие документы: заявление по форме, предоставленной местным отделением; паспорт гражданина РФ; правоустанавливающий документ на жилое помещение; справка, подтверждающая отсутствие обременения на жилье; технический паспорт на недвижимость; справка о регистрации из паспортного стола; справка о составе семьи; оплаченная госпошлина, копия с квитанции; письменное согласие других собственников, в случае если в приватизации участвовало несколько человек; если собственник не может участвовать в процедуре деприватизации, то необходимо оформить доверенность на третье лицо, заверенную нотариусом; если собственниками жилья являются несовершеннолетние граждане либо инвалиды, то необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Деприватизация квартиры в 2017 году должна протекать при определенных условиях: деприватизировать жилое помещение могут только дееспособные граждане; должны строго соблюдаться права несовершеннолетних детей; сделка осуществляется добровольно, без давления или насилия; предоставлен письменный отказ всех собственников, участвующих в приватизации.
Новый закон До 2017 года понятие деприватизации не было закреплено законодательно, в 2015 году депутаты от партии «Справедливая Россия» внесли на рассмотрение Госдумой законопроект о деприватизации жилья, по которому собственник может бесплатно передать права на жилое помещение муниципалитету или государству по ряду причин. В первую очередь законопроект направлен на помощь малоимущим гражданам, одиноким старикам, которые финансово не в силах содержать жилье, оплачивать налоги, взносы и прочее. Мы постарались подробно рассказать, что такое приватизация и деприватизация жилых помещений. Теперь вам известно, в каких случаях можно произвести данную процедуру , и какие для этого необходимы документы. Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая. Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти. Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов.
Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности. Для чего нужна приватизация квартиры? Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной , ее проведение добровольно. Можно выделить основные плюсы приватизационного процесса : Лицо получает право полного распоряжения имуществом: сдача в аренду, продажа, обмен. Из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг. Собственник имеет право завещать в качестве наследства приватизированную квартиру. Приватизированное жилье может быть по кредитному обязательству.
Появляется возможность по осуществлению законных. Стоит перечислить некоторые недостатки приватизации: Уплата налога на собственность. Увеличение размера оплаты за коммунальные услуги, в частности за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт. Усложненный процесс наследования. При отсутствии завещания, на жилье вправе претендовать все наследники. Не подлежит приватизации жилье в общежитиях, аварийных домах , а также помещения служебного типа , в домах закрытых военных городков. Что такое муниципальное жилье? Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма.
Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги. К жилым помещениям муниципального типа относятся: Квартира, часть квартиры. Жилой дом или его часть. К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся : Неизолированная недвижимость. Комнаты общего пользования. После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти.
Правда, если это ваше единственное жилье, его вряд ли отберут за долги. Тинькофф Журнал в статье «Единственное жилье нельзя забрать за долги» рассказывал, что в таких случаях говорят суды. Если по каким-то причинам муниципалитет или государство решит изъять вашу приватизированную квартиру для своих нужд, такое изъятие компенсируется предоставлением другого жилья или деньгами. Но, поскольку переселение нанимателей происходит с учетом установленной физиологической нормы на человека, оно может оказаться более выгодным, чем компенсация за приватизированное жилье.
Социальное жилье. Плюсы и минусы
Такие «хитрецы» могут быть приняты на учёт в качестве нуждающихся только по истечении 5 лет с того момента, как они совершили действия, в результате которых стали претендовать на улучшение жилищных условий. Законодатель предусмотрел список таких действий: вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи; переселение в специализированное жилое помещение либо на жилую площадь на условиях поднайма или в качестве члена семьи собственника; продажа или дарение пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего гражданину; неравноценный обмен жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности. Какие особенности есть у договора социального найма? Любой договор имеет свои особенности и договор социального найма жилья не исключение. Особенности этого договора в следующем: наймодателем по данному договору является государство или местные власти; наниматель только гражданин то есть физическое лицо ; договор может быть заключён с одним из членов семьи; в случае смерти нанимателя или его выселения договор нужно перезаключить с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении; проживающие совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с самим нанимателем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с единой тарификацией; договор социального найма носит бессрочный характер. Стоит сказать, что типовая форма договора социального найма утверждена Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. Плюсы и минусы договора социального найма жилья, права и обязанности по нему Договор социального найма имеет свои плюсы и минусы и о них мы поговорим далее. Безусловно, самый большой плюс договора социального найма заключается в том, что гражданин, проживающий в квартире или комнате по договору социально найма и не участвовавший ранее в приватизации, может данное жильё приватизировать, и оно перейдёт в его собственность. Второй плюс, это отсутствие налога на недвижимость, так как жильё не является собственностью гражданина. Платить этот налог придётся только после приватизации.
Третий плюс — низкая плата за такое жильё в отличие от арендной платы по договору аренды. Четвёртый плюс — приемлемые условия договора и как правило минимальный контроль со стороны наймодателя при нормальном поведении гражданина-нанимателя своевременная оплата жилья и коммунальных платежей, отсутствие жалоб со стороны соседей и т. Пожалуй, на этом плюсы договора социального найма заканчиваются. Что же касается минусов, то самый основной минус — гражданина при определённых обстоятельствах могут выселить из жилья, переданного ему по договору социального найма без его согласия. Ещё один существенный минус — получить жильё по договору социального найма могут не все граждане, а только признанные нуждающимися в нём. Квартира по договору социального найма гражданину не принадлежит — её нельзя продать, подарить или завещать. А также существенным минусом при получении жилья по договору социального найма является то, что выбирать квартиру придётся из того, что предложит государственный орган наймодатель , а предлагает он, как правило, бюджетные квартиры в районах на окраине города с инфраструктурой, которая оставляет желать лучшего. Однако, многим гражданам выбирать не приходится.
Подать заявление можно в МФЦ, при этом заявление должны подписать все лица, участвующие в приватизации. Дождаться рассмотрения запроса на приватизацию. Максимальное расчетное время проверки документов составляет 46 рабочих дней два месяца со дня подачи документов. В результате заявитель может получить либо договор на подпись о передаче квартиры в его собственность, либо отказ в заключении договора. Если приватизация одобрена, то все участники приватизации должны явиться в МФЦ с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ. Далее подписанный договор передается в Росреестр для проставления отметки о переходе права собственности на квартиру. Получить договор обратно можно также в МФЦ. Вместе с договором будет выдана и бумажная выписка из ЕГРН. Срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней. Основанием для отказа в приватизации может быть: Проживание в жилом помещении, находящимся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также в служебных жилых помещениях. Проживание в жилом помещении, не включенного в собственность муниципалитета. Повторное участие в приватизации, кроме тех граждан, которые ранее участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Выявление сведений, не соответствующих указанным в заявлении и представленных документах. Предоставление неполного пакета документов. Читайте также в нашем Журнале: Приватизация квартиры в 2023 году: пошаговая инструкция Какие квартиры можно и нельзя приватизировать Существуют жилье, которое нельзя приватизировать. Согласно ст. Все остальное, занимаемое по договору социального найма, можно приватизировать, то есть оформить в личную собственность. Выводы У приватизированных квартир есть как существенные преимущества, так и недостатки. Поэтому к принятию решения о приватизации квартиры нужно подходить ответственно, взвесить все за и против. В любом случае, приватизировать или нет квартиру, решает сам гражданин, арендующий ее у государства по договору социального найма. Так как законом установлено, что приватизация может быть осуществлена только на добровольной основе. Остались вопросы? Самолет Плюс поможет вам разобраться! Самолет Плюс — на одной платформе собраны все сервисы для: покупки недвижимости, аренды недвижимости по всей России.
Причиненные такими действиями убытки также подлежат возмещению. Обязанности нанимателя состоят в добросовестном использовании жилого помещения по его назначению, т. Он должен следить за текущим состоянием помещения и осуществлять его текущий ремонт, обеспечивать сохранность помещения и своевременно оплачивать коммунальные услуги и квартплату. В силу ст. Нанимателям особо следует обратить внимание на свои обязанности по договору, поскольку их ненадлежащее исполнение может привести к выселению из государственного помещения. Так, например, договор соцнайма может быть расторгнут в суде по требованию наймодателя при наличии жалоб соседей по помещению на нанимателя. Наиболее часто наймодатели обращаются с исками о расторжении договоров соцнайма и выселении жильцов по причине неоплаты нанимателями коммунальных услуг и невнесения платы за помещение. Право на обращение с таким иском возникает у наймодателя, если накопился долг за период более 6 месяцев. Тогда наниматели лишаются права пользования помещением без предоставления иного жилья. Если многоквартирный дом признан аварийным, участвует в адресной программе расселения или земельный участок изымается для государственных нужд, государство обязано предоставить нанимателям иные равнозначные жилые помещения, пригодные для проживания. Также следует учесть, что соцнаем прекращается при выезде нанимателя в другое место жительства. Именно на данном положении закона основано большинство судебных споров между нанимателями. Были даже случаи, когда, вернувшись с летнего отдыха на даче, наниматели узнавали, что соседи по квартире уже обратились с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением в целях дальнейшего проведения приватизации без их участия. Что дает и к чему обязывает право собственности Право собственности означает полное господство над имуществом и предполагает абсолютную защиту этого права. Основные права собственника жилого помещения — это право пользоваться, владеть и распоряжаться своим жильем, право передавать помещение в аренду, бессрочное пользование и т. В свою очередь, собственник жилого помещения должен содержать помещение в исправном состоянии, не допускать бесхозяйного обращения с жилым помещением, уважать и соблюдать права соседей, своевременно платить за квартиру и общее имущество дома. Собственник не может быть лишен права собственности на помещение за неуплату его содержания. Вместе с тем, при наличии крупной просуженной задолженности на стадии исполнения решения суда на такое помещение может быть обращено взыскание на основании судебного акта. Квартира может быть реализована путем продажи на публичном аукционе по требованию кредиторов.
Ваши дети, прописанные в этой квартире, тоже получат долю собственности. Но когда им исполнится 18 лет — все обнулится, и у них снова появится право на приватизацию. Собирать документы и подавать заявление в МФЦ вы можете сразу после подписания договора соцнайма, только если вы не сирота. Эта категория граждан сначала должна прожить в муниципальной квартире минимум 5 лет. Сколько стоит стать собственником Формально процедура бесплатна, но в реальности потратиться придется. Итоговая сумма будет зависеть от того, какие документы у вас были на руках на момент приватизации. Например, если все бумаги уже собраны, а заявление вы подаете через госуслуги — вы потратите 1400 рублей только за госпошлину. Займитесь заранее вопросами документов, чтобы сэкономить на приватизации В МФЦ запрос рассматривается в течение 46 рабочих дней. Обычно с момента подачи заявления и получения документов о праве собственности проходит около двух месяцев. После того как вы стали хозяином этих квадратных метров, вы можете распоряжаться ими по своему усмотрению. Например, ваша семья стала больше и вы решили купить квартиру просторней, продав приватизированную.
Студентам могут предложить компенсации за съемные квартиры
отметила Светлана Разворотнева. Несмотря на огромные очереди на социальное жильё, власти в регионах не проявляют интереса к строительству наёмных домов для некоммерческого использования. Право на жилье по социальному найму имеют те, кто признан нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях.
Муниципальное жильё: как его получить и можно ли приватизировать
Минусы тоже есть: очередь на получение жилья, как правило, очень большая, движется медленно, и на получение долгожданной квартиры уходят долгие годы. Социальный найм – это аренда жилого помещения, когда жилье предоставляется во временное пользование и владение не организацией или гражданином, а государством. Один из явных плюсов муниципальной квартиры — доступная цена на аренду или наём.
За что и сколько придется платить в приватизированной квартире
- Социальный найм жилья: что это такое
- Договор социального найма – права и обязанности
- Муниципальная собственность
- Квартира от государства: как получить жилье по договору социального найма
- Социальное жилье. Плюсы и минусы
- Т.Д. Полиди о социальном жилье и некоммерческом найме в материале "АиФ" | Институт экономики города
Как заключить договор социального найма
Договор социального найма: как получить квартиру от государства. Что такое муниципальные квартиры, откуда они берутся и какие права есть у людей, живущих по договору социального найма? » Жилищный юрист» Плюсы и минусы неприватизированной квартиры. Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав. Договор социального найма: как получить квартиру от государства.
Социальное жилье. Плюсы и минусы
Плюсы и минусы > Недвижимость > Квартира по социальному найму: плюсы и минусы. Все, кто встал на очередь по получению жилья социального найма до 1 января 2005 года, попадают в эту категорию автоматически. Несмотря на огромные очереди на социальное жильё, власти в регионах не проявляют интереса к строительству наёмных домов для некоммерческого использования. Социальное жилье не первый год является предметом яростных споров среди сторонников частной собственности и тех, кто предпочитает выступать в качестве нанимателя квартир у государства. » Жилищный юрист» Плюсы и минусы неприватизированной квартиры. Как осуществляется предоставление квартиры по социальному найму и что представляет из себя такой договор?
Что такое социальный наем жилья
- Какие права имеет прописка
- Муниципальную квартиру можно обменять на другую
- Социальный найм или приватизация: в «Народной экономике» о плюсах и минусах
- За что и сколько платят при найме неприватизированной квартиры
- Как получить
- За что и сколько придется платить в приватизированной квартире
Что такое муниципальное жилье – его плюсы и минусы
После этого необходимо подписать договор социального найма и вселяться в предоставленное помещение. Какую недвижимость предоставляют? Жилье, куда заселяют граждан, — это помещение, пригодное для постоянного проживания. Там должны быть все необходимые условия: водоснабжение, канализация, отопление и освещение. Жилье предоставляется муниципалитетом или государством, подметила юрист: — В первом случае это муниципальный жилищный фонд, которым местные власти распоряжаются самостоятельно. А во втором — это помещения, входящие в государственный жилищный фонд. Договор социального найма подписывают лицо, выступающее нанимателем, и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Плюсы и минусы Главным преимуществом такого варианта аренды жилья является то, что наниматель платит небольшую сумму за проживание и ЖКХ. Кроме того, договор действует бессрочно. А вот среди минусов можно выделить следующее: вас могут выселить из жилья в случае, если государству понадобится участок, где располагается жилое здание, для общих нужд.
Так бывает, когда территория подпадает под строительство объектов инфраструктуры и иных целей, подчеркнула спикер. В этом случае жильцов расселяют, а наймодатель обязан предоставить другое помещение, заключила собеседница «ВМ».
Граждане, имеющие такое право, ставятся в специальную очередь. Некоторые категории граждан могут рассчитывать на заключение договора социального найма во внеочередном порядке. К ним относятся: жильцы помещений, непригодных для проживания, не подлежащих ремонту, реконструкции; дети, оставшиеся без попечения, после их выпуска из воспитательных организаций, окончания службы, выхода из мест лишения свободы, достижения совершеннолетия при опеке и попечительстве. Социальный найм жилья позволяет решить квартирный вопрос отдельным категориям населения Особенности договора На основании заключаемого между сторонами договора наймодатель представитель государственного, муниципального органа предоставляет нанимателю нуждающемуся в помощи гражданину возможность проживания в предоставленном жилом помещении.
Артур Кушаков Объясняет юрист Как получить квартиру или комнату от государства, рассказывает руководитель юридической службы БФ «Правмир» Артур Кушаков. Артур Кушаков — Социальный наем жилья — это наем за деньги, но он более доступный, чем аренда у физических лиц. Квартиру или комнату сдает государство или муниципальное образование. Оно собственник этого жилья, и тот, кто снимает, должен ежемесячно перечислять ему плату за пользование помещением. Муниципальные квартиры или комнаты предоставляют, как правило, малоимущим гражданам.
Как правило, они находятся на балансе у муниципалитетов — местных органов самоуправления. Если гражданин признан малоимущим и нуждающимся в жилье, он может претендовать на получение такой квартиры. Жильё гражданину не дарят, а сдают в найм. Квартира все ёще принадлежит государству. Это значит, что жильцы не могут её продать, подарить, завещать, сделать перепланировку или использовать в качестве залога при оформлении кредита. Такую квартиру ещё называют неприватизированной. В ряде случаев жильцы могут приватизировать государственную квартиру сделав её своей собственностью. О процессе приватизации жилья , достоинствах и недостатках приватизированных и неприватизированных квартир можно прочитать в отдельной статье. За что платят при найме муниципального жилья Оплату за найм муниципального жилья регулирует статья 154 Жилищного кодекса РФ. По закону, ответственный квартиросъёмщик обязан оплачивать: найм жилого помещения; коммунальные услуги; расходы на содержание жилого помещения.
Какие права имеет прописка
- Договор социального найма: как получить квартиру от государства
- Как получить социальное жилье
- Муниципальное жилье: что это такое, кто является собственником, права и обязанности, плюсы и минусы
- Социальный найм жилья – что это такое?
- Кому положено социальное жилье
- Кто прописан в муниципальной квартире?