Чаще всего риэлторов интересовало 2 вопроса: может ли быть самозанятым риэлтор и особенности договорных взаимоотношений между сторонами. Самозанятый не может нанимать сотрудников и оказывать услуги бывшему работодателю (ограничение действует 2 года).
Может ли риэлтор быть самозанятым что для этого требуется и какие особенности необходимо учесть
Мы собрали договорную базу для самозанятых риэлторов, регулярно проводим образовательные мероприятия в онлайн и оффлайн режиме, запустили профильный риэлторский чат по вопросам самозанятости. Какие виды деятельности доступны самозанятым в 2024 году, какие налоги и страховые взносы платят самозанятые, расскажем в статье. Государство предоставляет самозанятым гражданам льготы и бонусы, выплачивает субсидии для самозанятых в 2024 году, а также оказывает нефинансовую поддержку. Самозанятый риэлтор, Налог на профессиональный доход могут применять самозанятые, чья деятельность не подпадает под определённый список видов деятельности, в том числе, риэлторская. Чаще всего риэлторов интересовало 2 вопроса: может ли быть самозанятым риэлтор и особенности договорных взаимоотношений между сторонами.
Кто подпадает под понятие «самозанятый гражданин»
статья о недвижимости от 2022-02-01 - Самозанятость как путь риелтора к прозрачному бизнесу. Важно заранее уточнить, разрешена ли конкретная деятельность самозанятым. Очевидно, что государство, предлагая схему самозанятым, косвенно способствует легализации и «обелению» всей агентской деятельности.
ТОП 10 вопросов от самозанятого риэлтора.
Планируете ли вы нанимать работников? Если вы хотите расширять бизнес и нанимать сотрудников, например, других риелторов, юристов или бухгалтеров, НПД вам не подойдет. Планируете ли вы сотрудничать с агентством недвижимости, в котором раньше работали? Самозанятые не могут сотрудничать с бывшим работодателем, если числились у него в штате меньше двух лет назад. Так государство защищает наемных сотрудников: компании не смогут уволить весь штат и работать с ними, как с самозанятыми для экономии бюджета. Если вы хотите оказывать услуги компании, в которой работали, самозанятость вам не подойдет.
Готовы ли вы вести бухгалтерию и кассу, следить за оплатой взносов? Индивидуальным предпринимателям нужно вести отчетность, устанавливать онлайн-кассу и делать обязательные взносы. Все это потребует дополнительного ресурса. Придется самостоятельно разобраться в своих обязанностях, установить специальный сервис или нанять бухгалтера на аутсорсе. У самозанятого таких обязанностей нет.
Достаточно освоить только специальное бесплатное приложение. А сумма налога рассчитывается автоматически — на основе чеков, которые вы сформировали в приложении. Как оформить самозанятость Чтобы перейти на новый налоговый режим не нужно ехать в налоговую. Весь процесс проходит онлайн. Чтобы оформить самозанятость на смартфоне: Установите приложение «Мой налог».
Скачать его можно в AppStore или Google Play. Зарегистрируйтесь в приложении удобным способом. Если у вас есть личный кабинет налогоплательщика или учетная запись на портале Госуслуг, можно использовать логин и пароль этих сайтов. Также можно завести новый личный кабинет в приложении с помощью скана паспорта, или авторизоваться с помощью приложений банков-партнеров. Выберите вид деятельности, которой планируете заниматься.
Если хотите оказывать разные услуги, можно выбрать сразу несколько видов деятельности. После этого ФНС зарегистрирует вас в качестве самозанятого. Расчеты с клиентами и оплата налогов также будет проходить в приложении «Мой налог». Самозанятый формирует в приложении чек каждый раз, когда получает доход. На основе этих чеков приложение автоматически рассчитывает сумму налога.
Для этого достаточно отправить специальное уведомление о прекращении применения выбранного режима. Уведомление можно отправить в электронном виде, по почте или лично принести в отделение ФНС. На отказ от спецрежимов у самозанятого есть месяц с момента регистрации. Если этого не сделать, его статус аннулируют. Самозанятый риелтор: что можно, а что — нет Риелторы работают не только на агентства, но и на себя: самостоятельно ищут клиентов, консультируют по вопросам недвижимости и сопровождают сделки.
Подходит ли такая деятельность самозанятым, рассказали в статье. Это означает, что самозанятый риелтор не может : Быть официальным представителем клиента: проводить показы объекта недвижимости и заключать сделки от имени клиента, Брать комиссию или процент от сделки. Мы уже писали подробную статью о запрете работать по агентским договорам. Прочитайте её, если хотите детальнее разобраться в вопросе. Какие услуги может оказывать самозанятый риелтор Помимо агентского договора и договора поручения, риелторы могут заключить договор возмездного оказания услуг.
Предметом договора будет оказание услуг информационного и консультационного характера, а также юридическое сопровождение сделки. То есть в рамках договора возмездного оказания услуг самозанятый риелтор может : Рассчитать рыночную стоимость объекта. Сфотографировать квартиру и составить объявление. Прорекламировать объект недвижимости. Проконсультировать клиента по процессу сбора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности.
Проверить документы на предмет их соответствия законодательству РФ. Составить договор купли-продажи. Сопроводить клиента у нотариуса, в пенсионном фонде, при государственной регистрации перехода права собственности, при расчёте с покупателем или арендатором. Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях под статьей. Получить консультацию в быстрее можно в нашем сообществе Вконтакте или Телеграм-канале под каждым постом можно оставить комментарий.
Особенности работы с недвижимостью самозанятых риэлторов Самозанятые риэлторы на рынке недвижимости: плюсы и минусы.
Ограничения для самозанятых риэлторов Специалист со статусом самозанятого имеет некоторые ограничения, связанные напрямую с законодательством Российской Федерации. Подробнее рассмотрим каждый из них, чтобы вы могли знать, с чем можете столкнуться. Налоговое законодательство разрешает установить лишь один режим работы. У специалистов с данным статусом нет возможности нанимать сотрудников. Самозанятые риэлторы не могут быть агентами и получать комиссию в виде процентов.
Также нельзя заключать агентские договоры на посреднические услуги. Риэлторы не могут подписывать договор купли-продажи недвижимости по доверенности, а лишь собрать документы и справки для сделки. Нет возможности работать с банками и застройщиками. Как уже было сказано, два режима совмещать нельзя, однако можно платить два налога — НДФЛ как физическое лицо и налог с деятельности самозанятого.
Самозанятый риэлтор не может работать с клиентами по агентским, комиссионным или посредническим договорам. Он может заключить с ними договор оказания услуг или же договор подряда. Риэлтор может одновременно работать по трудовому договору в агентстве недвижимости и оказывать услуги собственным клиентам в рамках НПД. Риэлтору нельзя сотрудничать в рамках самозанятости с организациями, в которых он состоял в трудовых отношениях в течении двух лет после расторжения трудового договора Чтобы избежать спорных ситуаций с ФНС в договоре на оказание услуг риэлтору следует включить следующие пункты: подробное описание предоставляемых услуг;.
Самозанятый риэлтор не сможет получать персональный доход от продажи квартир по доверенностям. Для этого необходимо заключать договор с клиентами, который представляет собой подбор определенных объектов недвижимости, полное сопровождение до конца сделки. Считается, что такое налоговое бремя под силу всем фрилансерам. Если риэлтор самозанятое лицо, ему не обязательно вести постоянную отчетность, собирать бумаги и подсчитывать свои доходы, достаточно просто производить уплату налога в автоматическом режиме, при помощи любого мобильного устройства. Для этого необходимо: Скачать приложение «Мой налог» и авторизоваться; Далее в программе необходимо выбрать кнопку «Новая продажа»; Ввести стоимость услуги, ее наименование, дату продажи и выбрать кому — физическому, юридическому лицу или ИП; далее выдается чек , который необходимо оплатить. Помимо этого отсутствует плата по страховым взносам на пенсионное накопление, социальному обеспечению, медицинским страховкам. Предприниматели сами, по желанию, производят оплату взносов в ПФР, даже если отсутствует доход у самого бизнеса. Для самозанятых риэлторов в 2020 году, сумма взносов составляет 40874 рубля, она может быть больше, с учетом доходов за определенный период, но не может быть меньше. Отсутствие требуемых взносов в Пенсионный Фонд, указывает на то, что за период рабочего времени, не формируется пенсионное право. Именно поэтому, Пенсионный Фонд считает время, пока не уплачиваются налоги нерабочим, а человека — безработным.
То есть, получить трудовой стаж без внесения взносов невозможно. Специфика работы риэлтора на фрилансе Человек не обязан работать на агентство, он может стать полностью самозанятым, избежать руководства над собой, перестать выплачивать высокие комиссионные и начать вкладывать в будущее своего бизнеса. Такая возможность стала набирать обороты и многих заинтересовала сама специфика работы. Запретов определенных нет, однако следует учитывать сам фактор перехода на самозанятость.
Мнение эксперта
- 🌟 Похожие видео
- Добавить комментарий
- Сможет ли риэлтор работать как самозанятый - Evle
- Сообщество
- Частные риелторы вправе применять НПД
Сдача в аренду нежилой недвижимости
- Кто может перейти на спецрежим
- Идем от обратного: кто не может быть самозанятым
- Поделиться публикацией
- Договор для самозанятого риелтора
Минфин уточнил, могут ли риелторы стать самозанятыми
Как только бонус закончится, ставки станут обычными. Эти деньги будут и дальше покрывать разницу в процентах, пока не закончатся. Бонусную сумму нельзя снять или потратить на что-то другое. Делать для зачета бонуса в счет налога ничего не нужно, система сама рассчитает и спишет нужное количество при каждом внесении дохода. Остаток бонуса можно посмотреть в приложении «Мой налог» для самозанятых Социальный контракт Социальный контракт — это соглашение, которое самозанятый заключает с управлением по социальной защите населения. Он позволяет получить денежную помощь на открытие и развитие бизнеса.
Еланцева приняла участие на семинаре, организованном Министерством экономики Удмуртской Республики совместно с АО «Корпорация развития Удмуртской Республики» по теме «Условия применения специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» для граждан, осуществляющих риелторскую деятельность». Еланцева обратила внимание: «В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 27. Новый режим подходит физическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые работают сами на себя — без трудового договора и наемных работников. Регистрация в качестве плательщика налога на профессиональный доход НПД осуществляется через мобильное приложение или веб-приложение «Мой налог» , а также через кредитные организации, которые заключили соответствующее Соглашение о взаимодействии с ФНС России.
Ответы на вопросы. Ответы ФНС на часто задаваемые вопросы. Юрист для Вас. Наталья Гузанова. Скачать Статус самозанятого риэлтора. Как регистрироваться риэлтору в Сбер, налоговая ставка и взносы в ПФР.
Максимальный срок регистрации — 6 дней. Лично в ФНС — 30 минут. При себе нужно иметь паспорт и ИНН. Также при регистрации указывается вид деятельности. Как правило, риелторы выбирают категорию «Финансы» вид деятельности — «Косультирование» или «Риелтор». Также можно указать категорию «Информационные услуги» или «Юристы».
Договор для самозанятого риелтора
А работать риелтору самому или в составе агентства недвижимости — вопрос выбора человека, и он не зависит от того, является ли он индивидуальными предпринимателем или самозанятым. Разрешено ли быть самозанятым риэлтором? Новости и аналитика Новости Частные риелторы вправе применять НПД. С любыми вопросами вам поможет самозанятый риэлтор.
Поделиться публикацией
Рекомендуется детально прописывать в приложении основание платежа. Автоматически доходы не попадают в приложение. Если вы получили оплату на любую карту, необходимо обязательно фиксировать оплату и ввести эту сумму в приложении. Автоматически вы будете получать уведомление, только если пользуетесь приложением "Свое Дело" от Сбербанка.
Взносы в пенсионый фонд и ФМС с полученных доходов для самозанятых необязательны и остаются на ваше усмотрение. Так же и ИП при переходе на налог на профессиональный доход может не платить взносы. Нельзя самозанятость совмещать с другими налоговыми режимами.
Например ИП на упрощенке и самозанятость. Налоговое законодательство предусматривает лишь один режим. Самозанятые не могут нанимать работников.
Если вы руководитель, не сможете нанять сотрудников, допустим риэлторов. Выход в заключении с ними гражданско-правовых договоров на оказание услуг. Самозанятые риэлторы и консультанты не могут быть агентами и получать комиссию в виде процентов.
Самозанятому нельзя вести деятельность на основании договоров поручения, комиссии и агентского договора договора агентирования. Вы знаете наверное, что агент на основании договора осуществляет деятельность за клиента на основании довереннности, например. Нашли объект недвижимости, купили его, оформили на клиента, осуществили расчет, - то есть полностью провели сделку за клиента, в его интересах за его счет.
То же самое при продаже недвижимости: продали, получили деньги, подали налоговую декларацию за клиента. Это и есть деятельность агента. Совсем другой порядок, если стороной договора являются исполнители, не наделенные агентскими полномочиями.
В договорах в таком случае стороны именуются Заказчик и Исполнитель. Исполнитель к тому же обязан указать, что является плательщиком налога на профессиональный доход, то есть по статусу - самозанятым гражданином.
Естественно, подробностей в этом направлении также мало. Обычно все ограничивается лишь краткими Письмами Минфина. Кстати, о том, как зарабатывать на старых и ненужных вещах мы писали здесь.
Также вы можете прочитать о 15 видах отходов, которые можно сдавать за деньги. Самозанятость стала возможна и для сельскохозяйственных услуг, вклинившись как бы между ЛПХ личными подсобными хозяйствами и традиционными видами предпринимательства. Если при наличии ЛПХ можно продавать излишки продукции без всякой регистрации, то при самозанятости подразумевается, что большую часть продукции фермер производит на продажу. Также в этом формате можно заниматься и другими услугами - вспахивать землю на своей технике, сдавать ее в аренду и так далее. В целом о бизнес-идеях на селе можно прочитать здесь , также рассмотрите идеи заработка на даче или во дворе частного дома.
Никакие ковидные ограничения не искоренят в людях потребность в развлечениях и празднике. Такая деятельность без найма персонала отлично вписывается в рамки нового закона о самозанятых. При выборе идеи следует помнить, что развлечения и event-сфера быстро трансформируются. Здесь как нигде важно умение постоянно удивлять публику. Определиться с направлением можно из подборки из 27 бизнес-идей в сфере развлечений , либо обратиться к идеям развлечений со спортивным уклоном , помня, конечно, что далеко не все из них возможны для реализации в одиночку самозанятым.
Самозанятость - это теперь и наиболее оптимальный вариант работать легальным экскурсоводом. Не нужно сдавать никакой отчетности, налог считается автоматически в приложении, и оттуда же высылаются чеки. На самозанятость переходят и те, кто проводят так называемые авторские туры хотя как всегда здесь есть свои нюансы. Все основные варианты бизнеса на экскурсиях, многие из которых можно организовать самозанятому, можно рассмотреть тут. Если вы хотите стать экскурсоводом, имейте в виду, что с 1 июля 2022 года вступит в силу новый закон об аттестации для экскурсоводов.
Гиды каждые пять лет должны будут проходить аттестацию в специальных комиссиях, а также предоставлять документы о среднем, высшем или дополнительном профессиональном образовании по профилю работы. Естественно, найти время и деньги на курсы подготовки смогут не все, поэтому многие экскурсоводы опасаются того, что им придется прекратить свою деятельность. Впрочем, по мнению многих представителей профессии, на практике действовать новый закон, вероятнее всего, будет лишь в Москве и Санкт-Петербурге и отчасти других крупных городах. Направлений для поиска своего дела здесь может быть множество, главное, чтобы они приносили доход и соответствовали вашему опыту и знаниям, ну или, хотя бы, устремлениям. Пробежаться по основным вариантам можно в подборках 25 идей заработка на бытовых услугах и 25 идей заработка на стройке и ремонте.
При всех преимуществах НПД, описанных на сайте ФНС , нужно понимать, что он выгоден и применим для легальной работы лишь небольших масштабах. Ведь при нем сумма годового дохода не должна превышать 2,4 млн рублей, нельзя нанимать рабочую силу, нет начисления пенсионного стажа. Например, если дело касается строительства, то самозанятость выгодна, например, для сезонных строителей на подработке у физлиц - при строительстве надворных построек, бань и прочего. Ключевой фактор в бизнесе на продаже, что товар самозанятый должен изготовить самостоятельно, перепродажей ему заниматься запрещено. Важно, чтобы самозанятый производил товары без привлечения наемных работников.
Где и как можно продавать свои товары самозанятому? Через интернет-магазин. Принимать оплату за товары можно, просто добавив номер телефона или карты, а затем высылая клиенту чек, либо автоматически, подключив эквайринг и уплачивая комиссию от суммы каждого заказа. Через маркетплейсы. Некоторые маркетплейсы, такие как Wildberries и Ozon разрешают торговать через свои площадки самозанятым и берут на себя процесс доставки.
Тем не менее, круг товаров для торговли самозанятому там также ограничен. Через социальные сети. В социальных сетях существуют сервисы, которые могут практически заменять полноценный магазин, например витрина Вконтакте. На иностранных площадках. Например, через Ebay или марктеплейс товаров ручной работы Etsy.
Через офлайн-магазин. По закону самозанятым не запрещено арендовать помещение для магазина, но торговать в них можно только тем, что произведено самостоятельно. Кроме того, для торговли в некоторых помещениях например, в кондитерской , самозанятости может не хватить, и без статуса ИП работать будет нельзя.
Виктория Наумова: Профессиональный риелтор как правило имеет собственную базу клиентов и знает весь цикл сделки. По сути он является человеком, который может сделать все, что необходимо клиенту, от начала до конца. Но как правило риелторы работают в агентстве недвижимости или на индивидуальных предпринимателей. Формат самозанятости же позволяет им заниматься профессиональной деятельностью самостоятельно в собственном режиме без дополнительных вложений. Зарегистрироваться в качестве самозанятого достаточно просто, при этом не нужно сдавать никакой отчетности.
Поэтому для риелтора это очень удобно. Анастасия Шугаева: Если сравнивать с форматом ИП, какие у самозанятости есть плюсы и минусы? Виктория Наумова: Индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения помимо того, что должен сдавать отчетность, обязан еще платить взносы в фонд медицинского страхования и в медицинский фонд. Это сложнее для риелтора. Есть предприниматели, которые используют систему «налог на профессиональный доход». Здесь отличие от самозанятости не велико. Ограничение по доходам у них одинаковое — 2,4 млн рублей в год. Анастасия Шугаева: В каком случае риелтору стоит выбирать самозанятость?
Виктория Наумова: Это то, что можно сделать максимально быстро. Зарегистрироваться можно за десять минут. Если есть пул клиентов — сразу можно начинать работать. Налоги тоже платятся максимально легко.
Источник фотографии У риелтора в нашей стране есть выбор, как организовать свой рабочий процесс. Он может присоединиться к агентству, либо работать на себя в качестве самозанятого или индивидуального предпринимателя. Но какой же формат выбрать? В чем плюсы и минусы каждого из них?
Для начала хотел бы отметить, что Самозанятый и Индивидуальный предприниматель — это в первую очередь вопрос организационно-правовой формы деятельности риелтора и его налогового режима. А работать риелтору самому или в составе агентства недвижимости — вопрос выбора человека, и он не зависит от того, является ли он индивидуальными предпринимателем или самозанятым. Специфика риелторского бизнеса состоит в том, что здесь платят не за сам процесс работы, а за ее результат — успешно проведенную сделку. И этот результат не гарантирован. Исходя из этого, практика такова, что агенты как правило не состоят в трудовых отношениях с агентством. Вместо этого агентство сотрудничает с риелтором на основании гражданско-правовых договоров, которые могут быть заключены как с простым физическим лицом, так с самозанятым гражданином и с индивидуальным предпринимателем. Статус, в котором выступает риелтор в взаимоотношениях с агентством, в первую очередь влияет на его налоговый режим. Однако существует лимит ежегодного дохода в 2,4 млн.
САМОЗАНЯТЫЙ РИЭЛТОР?
1. Может ли риэлтор, оформленный в качестве ИП и самозанятого одновременно, продавать собственную недвижимость с налогом в 4%, который предусмотривается налогом на профессиональный доход самозанятого? Смотрите онлайн видео «Может ли риелтор быть самозанятым?» на канале «Магия прекрасных и неповторимых ресниц» в хорошем качестве, опубликованное 1 ноября 2023 г. 22:55 длительностью 00:03:18 на видеохостинге RUTUBE. Если арендодателей апартаментов признают самозанятыми, они будут платить 4%. Подходит ли такая деятельность самозанятым, рассказали в статье.
Сообщества
- Может ли посредник - риэлтор быть самозанятым. Статус риэлтора.
- Какую помощь предоставляет государство самозанятым в 2024 году
- Навигация по записям
- Базы данных
- Подходит ли для риэлторов новая система налогообложения и что них выгоднее: ИП или самозанятость?
- Клуб риелторов. Быть самозанятым или ИП: что выбрать риелтору