Согласно действующему законодательству, при самовольной перепланировке жилых помещений в МКД граждане получают штраф в размере от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). С 1 апреля текущего года изменится наказание для тех, кто проводит незаконную перепланировку. Тема кадастровой стоимости недвижимости, исходя из которой за эту недвижимость рассчитываются налоги, в последние годы почти ушла из топа новостей. Размер штрафа за незаконную перепланировку. По статье о нарушении пользования помещением назначается штраф в 2-2,5 тысячи рублей, по статье о самоуправстве взыщут от 100 до 300 рублей.
Юрист Соловьев рассказал, какое наказание грозит за незаконную перепланировку в квартире
Под отдельные «студии» обычно переделывают комнаты в квартирах старого фонда, такие дома расположены в центральных районах и привлекательны для граждан своим местоположением и относительно невысокой стоимостью. Переделывая многокомнатную квартиру под «студию», собственники не согласовывают перепланировку в установленном законом порядке. В помещениях незаконно устанавливают, заменяют и перемещают инженерные сети, электрооборудование, самовольно образуют санитарные зоны. Из-за несогласованной перепланировки и самовольного подключения систем увеличивается вероятность аварий и причинения ущерба другим собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме. По мнению авторов законопроекта, действующий размер штрафов за рассматриваемое нарушение не отвечает целям административного наказания, поэтому штрафы необходимо многократно увеличить. Кроме того, предлагается увеличить срок давности привлечения к ответственности по ч.
Сегодня он составляет 2 месяца и исчисляется со дня, следующего за днем совершения правонарушения. Такой короткий срок не всегда позволяет уполномоченным органам привлекать нарушителей к ответственности, поэтому законопроектом предлагается увеличить его с 2 месяцев до 1 года.
С позиции закона первым делом нужно заказать проект перепланировки квартиры. Если проект типовой, его можно найти на сайтах местных органов власти и сложностей с легализацией перепланировки быть не должно. Трудности, как правило, возникают, если проект перепланировки индивидуальный. Для ее проведения необходимо сначала обратиться в проектную компанию, а затем подать документы в уполномоченный орган, который и выдаст решение о перепланировке в виде разрешения. Стоимость оформления перепланировки варьируется от 10 тыс. Процедура оформления может занять до 45 дней. Впрочем, владельцы жилья очень часто не обращают на эти требования внимания, и предпочитают делать планировку без каких-либо согласований. Выбор такого решения связан не только с нежеланием "возиться с лишними бумажками", но и слабая система контроля.
В случае самовольной перепланировки придется заплатить штраф от 1 тыс. Вопрос ужесточения контроля за перепланировками в жилых домах более чем актуален, считает юрист фирмы "Стрим" Мария Понаморева. По ее словам, мало кто может самостоятельно оценить возможные риски и несогласованная перепланировка одной квартиры может нанести ущерб конструкции всего здания или работе его инженерных систем.
Нельзя обустраивать водяной теплый пол, запитанный от общедомовой системы горячего водоснабжения или отопления. Нельзя организовывать жилые пространства и кухни без естественного освещения.
Если нет проема на улицу, должно быть внутреннее окно. Вокруг этого документа ходило много разных слухов. Правила требуют поддерживать нормальное состояние жилья, запрещают самовольные переустройство и перепланировку. Но это было и в предыдущей редакции документа. В чем перемены?
Для физических лиц их нет. Есть для юридических. Теперь к ним также применяются правила пользования жилыми помещениями. Много противоречивой информации было в СМИ про остекление балконов. Например, ряд изданий утверждали, что теперь стеклить их будет нельзя.
Минстрой в ответ уточнил: принципиально ничего не изменится. Дело в том, что общедомовым имуществом является только балконная плита. А все остальное — имущество личное. Можно менять балконные окна, двери, утеплять стены. Жители по-прежнему имеют право устанавливать дополнительное остекление, если на местном и региональном уровне не принято иных правовых актов.
Вид фасада здания может регулироваться муниципальными документами либо региональными. Нужно изучить местное законодательство. Иначе действительно можно неожиданно для себя получить штраф за незаконную перепланировку. К ним могут предъявляться особые, более строгие требования. Как согласовать перепланировку Стоит разграничивать понятия: согласование и узаконивание.
Первое проводится до начала работ. Второе — после и, как правило, через суд. Если не хочется тратить деньги на адвокатов, а время — на тяжбы с неизвестным финалом, лучше заранее озаботиться получением всех разрешительных документов. Этот документ предстоит утвердить в органе местного самоуправления. Для этого собственник недвижимости или его уполномоченный представитель должны подать пакет документов.
Делается это по месту расположения жилья лично или через МФЦ. Какие потребуются бумаги Бумаги о праве собственности на жилье. Проект переустройства или перепланировки. Если жилплощадь в соцнайме, нужно приложить согласие членов семьи нанимателя, которые живут в квартире. Для исторических зданий нужно заключение о допустимости работ от органа охраны памятников.
Решение выносится не позже чем через 45 дней после подачи документов. А еще через 3 дня его должны направить заявителю.
Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами. Особенности перепланировки квартир в Москве В каждом регионе России свои нормативы перепланировки. В Москве согласование перепланировки проходит в МосЖилИнспекции. Процедура самостоятельного согласования перепланировки в Москве и Московской области состоит из 8 шагов: Получение плана помещение и экспликацией помещения в БТИ.
Подтверждение права собственности на квартиру в Росреестре. Подготовка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих конструкций в проектной организации с доступом СРО. Обращение в МосЖилИнспекцию для получения решения о допустимости произведения перепланировки. Проведение непосредственной перепланировки после получения разрешения от МосЖилИнспекции. Подтверждение проведенного в рамках проекта перепланировки со специалистом МосЖилИнспекции. Обращение в БТИ за новым техническим паспортом помещения после перепланировки переустройства.
Внесение изменений в Росреестр после перепланировки переустройства и получение актуальной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с отображением актуального планировочного решения. Все эти пункты, при самостоятельном оформлении у собственника занимают, в среднем, не менее года. С сопровождением агентства по согласованию перепланировки — примерно полгода. Любая перепланировка получит согласование только после подготовки грамотной и законной проектной документации на нее. Но в частных случаях, согласовать перепланировку можно и с помощью эскиза. Например, в случае незначительного изменения в сантехническом оборудовании, и при небольшом переносе ненесущей стены и проемов в них.
К запретам на перепланировку добавилось несколько пунктов, которые актуальны к началу 2023 года: любые работы с общедомовым имуществом запрещены инженерные короба и места общего пользования. Дополнительного согласования требуют работы с несущими конструкциями и фасадами зданий. Перепланировка должна быть вначале узаконена, лишь затем проведена в соответствии с проектом перепланировки. Иначе собственника ждет штраф.
Новости партнеров
- Что такое перепланировка
- Петербургские депутаты придумали новые штрафы за перепланировку в квартире
- Перепланировка квартиры в 2024: что можно и чего нельзя делать
- В чем суть изменений?
Незаконные студии в коммуналках запретят к продаже
- Курсы валюты:
- 29.12.2023 | Новые штрафы за перепланировку.
- Что такое перепланировка нежилых помещений
- За самовольную перепланировку помещений МКД будут штрафовать по-новому
Чем грозит незаконная перепланировка в 2024 году и как ее можно узаконить
Если в процессе ремонта не производились недопустимые работы, оплатив штраф за самовольную перепланировку, ее можно узаконить. • В России ввели новые штрафы за незаконную перепланировку. Если перепланировку сделали незаконно, то у собственника есть два выхода — законно оформить её или вернуть первоначальный вид. С 1 января 2024 года штрафы за нарушение законодательства в сфере незаконной перепланировки увеличились. В ближайшее время штрафы за незаконную перепланировку могут существенно повыситься. Таким образом, незаконная перепланировка жилых помещений в России несет юридические последствия и может привести к административной или даже уголовной ответственности.
Юрист Соловьев рассказал, какое наказание грозит за незаконную перепланировку в квартире
Сейчас по законодательству такая возможность у соседей сохраняется, если они считают, что их интересы пострадали. Опытные покупатели уже успели изучить вопрос и узнать, что при постановке на регистрацию подобной «квартиры» могут возникнуть проблемы, даже несмотря на то, что продавали такие «квадраты» по цене ниже рынка. Однако все лакомые коммуналки в центре уже были распроданы более 15 лет назад. Как предполагают участники рынка, сейчас речь может пойти о «сталинках» и «брежневках», которые располагаются в обжитых городских локациях, имеют социальную инфраструктуру и хорошую транспортную доступность по сравнению с новостройками и домами новой вторички. Там и так в квартирографии преобладают студии и «однушки» со своими персональными изначально запроектированными санузлами, — поясняют собеседники. Они добавляют также, что повышение штрафов может спровоцировать рьяных активистов постараться ещё больше испортить жизнь соседям, с которыми не сложились отношения. Демонтаж скрытых дефектов? Генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев признаёт, желание жить в центре или с прекрасным видом из окон часто ставит выбор или обращает внимание на жильё старого фонда. Сегодня проведение самостоятельной перепланировки или покупка недвижимости с уже осуществлённой перепланировкой становятся всё более рискованными решениями.
Ведь при демонтаже стен и переносе коммуникаций могут проявиться скрытые дефекты, устранение которых потребует дополнительных затрат, — предупреждает он. А переделка инженерных коммуникаций, которые были спроектированы очень давно, это вообще «поле для отдельного исследования». После перепланировки на публичные торги? Как отмечают некоторые юристы, нежелание собственника «квадратов» на настоящее время устранить переделки в установленный срок а это сейчас обязанность именно владельца может довести и до того, что квартиру после решения суда выставят на публичных торгах. Так что разобраться «на берегу», кто виноват, важно. В этом документе под переустройством понимается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов. Так же речь идёт о расширении жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидации тёмных кухонь и входов в них через жильё, устройстве или переоборудовании тамбуров.
Кроме того, в соответствии с полученным предписанием, владельцы имеют обязательство узаконить перепланировку или восстановить квартиру в первоначальном состоянии. В случае невыполнения таких требований, правоохранительные органы вправе обратиться в суд и подвергнуть недвижимость аукциону, заявляет юридический эксперт. Комитет по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об отмене банковских комиссий при оплате услуг ЖКХ на втором чтении.
Этот законопроект был представлен в Госдуме еще в 2020 году. Комментировать Следите за нашими новостями в удобном формате - Перейти в Дзен , а также в Telegram «Однажды в Башкирии» , где еще больше важного о людях, событиях, явлениях..
Теперь, согласно закону, — после того, как измененные сведения внесут в ЕГРН. По современным нормам перепланировка — это любые изменения внутренних границ помещения и их назначения, подтвердила «Парламентской газете» заместитель руководителя Национального центра перепланировок и реконструкций Анна Страгис. По ее словам, демонтаж стены между ванной и туалетом — это перепланировка.
Как и перенос санузла в помещение бывшей гардеробной, если не изменяются границы несмотря на смену назначения помещения. Раньше понятие было расплывчатым и определение действий привязывалось к техпаспорту, пояснила юрист. Авторы нововведений напомнили россиянам и об ответственности за несоблюдение правил, касающихся перепланировки. Так, с 1 апреля собственники, которые не будут соблюдать закон, могут попасть на штрафы от двух тысяч рублей для физических лиц и от сорока тысяч — для юрлиц. Причем, если человек один раз заплатил штраф, но не исправил нарушения, контролирующие органы могут это проследить и присылать «письма счастья» нерадивому гражданину каждый месяц. Есть несколько действий при перепланировке, которые узаконить не получится, напомнила Анна Страгис.
Это расширение жилой комнаты за счет санузла, то есть нарушение границ мокрой зоны.
В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки. Рассылка Т—Ж о квартирах и домах Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно Подписаться Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности Что такое перепланировка и переустройство Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать.
Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения. Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт.
И только потом можно приступить к ремонту. Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием.
В РФ обсуждают проверки незаконных перепланировок без разрешения прокуратуры
В случае незаконной перепланировки сумма штрафа возрастет до 2-2,5 тысячи рублей с 1 января 2024 года, а для юрлиц она будет достигать от 40 до 50 тысяч. Какие штрафы за незаконную перепланировку квартиры и нежилого помещения предусмотрены КоАП РФ и города Москвы для физических и юридических лиц в 2021 году. Собственники жилья могут лишиться его, если проведут незаконную перепланировку, рассказала «Москве 24» заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. Начиная с 1 января, владельцы квартир, осуществившие незаконную перепланировку, будут обязаны заплатить штраф в размере от двух до 2,5 тысяч рублей для частных лиц и от 40 до 50 тысяч рублей для юридических лиц.
В Москве начал действовать новый порядок оформления перепланировок жилья
Власти Петербурга хотят ужесточить наказание за незаконную перепланировку квартир. Если работы по перепланировке все же признаны незаконными, то собственнику помещения придется заплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). Согласно действующему законодательству, при самовольной перепланировке жилых помещений в МКД граждане получают штраф в размере от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Россиянам грозит штраф за перепланировки, увеличение отапливаемой площади путем сноса стен между комнатами и лоджиями, прокладку труб горячей воды для системы «теплый пол» и так далее, вплоть до наказания за снятую дверь в кухне.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2024. Все нюансы.
За незаконную перепланировку квартиры в жилом доме штраф — от 2000 до 2500 рублей. Штрафы за нелегальную перепланировку для юридических лиц теперь составляют 40-50 тысяч рублей. Размер штрафа за незаконную перепланировку в жилом здании зависит от того, кто владеет имуществом. Согласно ст. 7.21 КоАП, за неузаконенную перепланировку квартиры собственники могут получить штраф в размере 2000—2500 рублей.
Трещины на фасаде из-за ресторана
- В Москве завершилось действие моратория на штрафы при легализации незаконных перепланировок
- Поправки не решат проблему перепланировок до конца
- О чем говорит российское законодательство
- Депутаты предложили увеличить штрафы за незаконную перепланировку в десятки раз
В России могут увеличить штрафы за незаконную перепланировку квартир
Также нельзя раскрывать проем между лоджией и комнатой, не установив французское окно. В таких случаях все придется вернуть в первоначальный вид. Если этого не сделать, такую квартиру нельзя продать, подарить, вступить в наследство. Отдал — и забыл При этом законодательные изменения упрощают жизнь для тех, кто хочет объединить несколько комнат в квартире или даже несколько квартир в одну. Теперь этот вид переустройства относится к перепланировкам», — объяснила Анна Страгис. Законы, вступающие в силу в апреле Также поправки касаются перевода помещений из жилого в нежилое и обратно.
Раньше это была очень сложная процедура, которая часто отпугивала желающих поменять назначение своего жилья. Теперь сделать это станет проще. По ее словам, хозяину помещения останется только подождать, когда изменения внесут, и забрать готовую выписку из ЕГРН, где помещение уже имеет заявленные границы и статус. Дополнительные метры за малую сумму Специалисты считают, что эти изменения приведут к увеличению количества заявок по перепланировке, разделению одного большого помещения на два поменьше или возведению антресольного этажа.
В противном случае от банка может поступить отказ в кредитовании по данному объекту недвижимости.
Санкции за незаконную перепланировку Если в квартире сделана перепланировка без согласования с компетентными органами, то может наступить по данному факту административная ответственность в виде штрафа. Размер его зависит от того, нанесен ли переустройством квартиры ущерб имущественным интересам или здоровью иных лиц. Если ущерба нет, то гражданин заплатит штраф от 2 до 2,5 тыс. А если есть, то санкция увеличивается для физических лиц до 5 тыс. Для кого-то эта сумма может показаться незначительной, но сам факт наличия у гражданина факта привлечения к административной ответственности негативно сказывается на репутации.
Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального. Как выявляют незаконную перепланировку Собственники квартир наивно полагают, что легализация перепланировки — это необязательное действие, что вмешиваться в жилище никто не может. Дело обстоит иначе. Приехать с проверкой могут по таким причинам: В результате переустройства повысилась звукопроницаемость в соседнюю квартиру.
Ее жильцы могут заподозрить факт нарушения целостности квартиры и подать жалобу в жилищную инспекцию.
Предлагается внести изменения в КоАП РФ в части повышения размеров штрафов за несогласованную перепланировку и увеличения срока давности привлечения к административной ответственности за такие деяния. Сегодня размер штрафов составляет: на граждан — от 2000 до 2500 рублей; на должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей; на юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей.
Такие объекты появляются в продаже после того, как собственники многокомнатных квартир переоборудуют комнаты под отдельные жилые помещения. В объявлении продавец указывает, что продает квартиру, хотя фактически это доля в многокомнатной квартире. Метраж таких долей составляет 10-15 кв.
Большинство таких «студий» продается в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. Продавцы легко находят покупателей на эти объекты. Под отдельные «студии» обычно переделывают комнаты в квартирах старого фонда, такие дома расположены в центральных районах и привлекательны для граждан своим местоположением и относительно невысокой стоимостью.
Более того, если экспертиза подтвердит, что обрушение в доме произошло по вине хозяина квартиры в результате незаконной перепланировки, утратившие жилье жители пострадавшего многоквартирного дома имеют право обратиться в суд с требованием компенсации материального и морального ущерба. А учитывая тяжкие последствия, в отношении владельца квартиры может быть также возбуждено уголовное дело. Вечером 16 ноября два подъезда пятиэтажки 60-х годов рухнули в Астрахани. По предварительным данным, к трагедии мог привести ремонт в квартире , в результате которого были повреждены несущие конструкции.
Петербургские депутаты предложили значительно увеличить штрафы за перепланировку помещения
| Штрафы за незаконную перепланировку квартир могут повысить до полумиллиона уже осенью | Собственники жилья могут лишиться его, если проведут незаконную перепланировку, рассказала «Москве 24» заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. |
| Штрафы за незаконную перепланировку жилых и нежилых квартир помещений в 2024 | Как пишет "Парламентская газета", штрафом будет облагаться несогласованная перепланировка любых нежилых помещений, в том числе подвалов, чердаков и подсобок. |
| Минстрой России ужесточит ответственность за незаконную перепланировку помещений | Минстрой России | За незаконную перепланировку грозит штраф. |
В 2024 году собственников жилья могут оштрафовать на 27,5 тыс рублей
Арбитражный суд Волгоградской области снизил сумму штрафа до 20 тыс. рублей. Самовольная перепланировка, которая была допущена должностным лицом, будет облагаться штрафом от 5000 до 50 000 руб. Штраф за самовольную перепланировку составит всего 2-2,5 тысячи рублей, но в этом случае страшен даже не сам штраф, а получение предписания собственнику в установленный срок и за свой счет устранить допущенные нарушения. Законодательного собрания Петербурга о незаконной перепланировке квартир.
Сосед сделал незаконную перепланировку куда обратиться
| Штрафы за незаконную перепланировку квартир в Петербурге могут увеличить в 40 раз | Незаконная перепланировка и переустройство жилых помещений грозит штрафами и судебными разбирательствами. |
| перепланировка 2023: что нужно знать и штрафы | Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2024 году в Москве для физических и юридических лиц. |
| Собственникам недвижимости грозят новые штрафы в 2024 году | Если перепланировку сделали незаконно, то у собственника есть два выхода — законно оформить её или вернуть первоначальный вид. |
| Штрафы за незаконную перепланировку квартир в Петербурге могут увеличить в 40 раз | Самовольная перепланировка, которая была допущена должностным лицом, будет облагаться штрафом от 5000 до 50 000 руб. |
| ЗакС собирается ужесточить наказание за перепланировку квартир в Петербурге | АиФ Санкт-Петербург | Перепланировка тоже самовольная, но владелец жилплощади этого не скрывает и говорит, что получить разрешение практически невозможно. |
Депутаты Петербурга хотят увеличить штрафы за незаконную перепланировку до 500 тысяч рублей
По словам эксперта, за это правонарушение собственнику квартиры может грозить от инспектора предписание, по которому владелец жилья должен будет узаконить перепланировку или вернуть все в исходный вид. Также будут внесены изменения с 1 января 2024 года в Жилищный кодекс РФ и Закон о госрегистрации недвижимости по поводу оформления перепланировок и переустройства помещений в многоквартирных домах, а также перевода жилых помещений в нежилые. При этом в законе изменят и само определение «перепланировка» — это изменение границ, или площади помещения, или объединение помещений. По окончании работ собственнику следует направить техплан перепланированного помещения в орган местного самоуправления», — отметил Кулаков.
Более того, при переводе жилого помещения в нежилое необходимо внести изменения о назначении помещения в ЕГРН.
По одной из версий, снос несущих стен стал причиной трагедии в Астрахани , там обрушились два подъезда, погиб один человек. А в 2015 году в Перми из-за перепланировки офиса на первом этаже обрушился подъезд, погибли двое. Можно ли убрать из цепочки согласований прокуратуру? Поправки об этом готовятся рассмотреть в Госдуме. О проверках без решения суда речи нет.
Ранее владельцы могли получить предупреждение или штраф от двух до трех тысяч рублей. Однако, начиная с января, размер штрафа будет увеличен до пяти до 15 тысяч рублей. Москвичей, которые не узаконили перепланировку своих квартир, ожидают финансовые наказания. Эксперт напомнил, что в январе 2023 года власти столицы продлили сроки для легализации перепланировок в многоквартирных домах, и теперь до 31 декабря можно узаконить уже выполненные перепланировки без штрафов. Начиная с 1 января, владельцы квартир, осуществившие незаконную перепланировку, будут обязаны заплатить штраф в размере от двух до 2,5 тысяч рублей для частных лиц и от 40 до 50 тысяч рублей для юридических лиц. Кроме того, в соответствии с полученным предписанием, владельцы имеют обязательство узаконить перепланировку или восстановить квартиру в первоначальном состоянии.
Для юридических лиц штрафные санкции составят от 40 тыс. Читайте также Верховный суд разъяснил, когда самовольную перепланировку квартиры можно сохранить Верховный суд РФ разъяснил, когда перепланировка квартиры считается реконструкцией дома Новые штрафы за незаконную перепланировку жилых помещений многоквартирного дома вступили в силу с 23 декабря 2023 года. Однако столичные власти дали москвичам дополнительную неделю, объявив до 31 декабря 2023 года мораторий на административные штрафы для тех, кто хочет узаконить изменения в квартире добровольно. По данным столичной мэрии, с 2020 года только в онлайн-формате было подано более 28 тыс.
Собственникам недвижимости грозят новые штрафы в 2024 году
Вы точно не сможете ее согласовать, если инженер укажет в заключении, что выполненная перепланировка может привести к ухудшению состояния дома. Например, в последние годы нередко отрицательные заключения выдают тем, кто пытается узаконить присоединение балкона, то есть снос стены, смежной с балконом. Эксперты приходят к выводу, что в «панельном» доме разрушение части панели приведет к деформации межпанельных швов и затронет соседние панели, что губительно для дома. В других домах причиной отказа в этом случае становится перенос батареи из квартиры в балконную часть, из-за чего нарушается тепловой контур и вся система отопления дома. В целом несогласование перепланировки — почти всегда вопрос технический. Все зависит от мнения инженера проектной организации и от выполненных во время ремонта работ. Именно поэтому невозможно выдать список видов работ, которые гарантированно будут согласованы. Как могут выявить самовольную перепланировку и какими будут последствия? Соблюдение правил пользования жилыми помещения контролирует управляющая компания. Но выявить нарушение могут Жилищная инспекция в ходе проверки общего состояния дома и даже ваш сосед. Например, сосед уверен, что у него батарея стала греть хуже, когда вы установили у себя в квартире батарею с большим количеством секций.
В этом случае он вправе обратиться в суд. В подобных ситуациях процесс согласования переустройства или перепланировки мало чем отличается от вышеописанного. Жилищный кодекс позволяет совершать их, только если это не нарушает права других лиц и не создает угрозу их безопасности. Потому сосед будет обязан доказать в суде, что его права нарушили, для чего понадобится все то же экспертное заключение. Перепланировка может привести к присоединению, изменению или уменьшению общего имущества дома, например после разрушения наружной стены, установления ограждений на балконах, захвата части подъезда или иной части общей собственности. Нередко из-за этого возникают споры, и судебная практика по ним сформировалась неоднозначная. Одни суды начинают вникать в техническую часть и назначают экспертизы, чтобы выявить нарушение прав жильцов. Другие суды автоматически удовлетворяют иски недовольных соседей, так как перепланировка не согласована с остальными собственниками помещений. Эта позиция нашла отражение и в практике Верховного Суда РФ2. Потому если вы планируете, например, снести часть несущей внешней стены, то, помимо доказывания безопасности перепланировки, придется проводить общее собрание собственников помещений, чтобы избежать возможных проблем.
В противном случае вас могут привлечь к ответственности в виде штрафа по ст. И это не самое страшное.
На согласования порой уходят годы. По одной из версий, снос несущих стен стал причиной трагедии в Астрахани , там обрушились два подъезда, погиб один человек. А в 2015 году в Перми из-за перепланировки офиса на первом этаже обрушился подъезд, погибли двое.
Можно ли убрать из цепочки согласований прокуратуру? Поправки об этом готовятся рассмотреть в Госдуме.
Этот документ должен быть утвержден максимум через 30 дней после подачи уведомления о перепланировке.
Ранее Life рассказал о «штрафах с подвохом», с которыми столкнулись россияне, установившие на кухнях старых домов посудомоечные или стиральные машины. Во время плановых проверок коммунальщиков в первую очередь интересуют кухни старого фонда типовых застроек. Владельцы квартир с такими кухнями часто передвигают газовые плиты и меняют положение раковины, чтобы найти место для посудомоечной и стиральной машин.
Если такую перепланировку выявят во время проверки, инспекция потребует привести кухню в соответствие с техническим паспортом квартиры.
За незаконное изменение планировки квартиры владелец получает от инспектора предписание, согласно которому он обязан узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние, — пояснил Кирилл Кулаков. Кроме того, внесены поправки в Жилищный кодекс РФ и Закон о госрегистрации недвижимости. Они касаются оформления перепланировок и переустройства помещений в многоквартирных домах МКД , а также перевода жилых помещений в категорию нежилых. Поправки вступают в силу с 1 апреля 2024 года.
Так, изменилось понятие "перепланировка". Теперь под ней понимается изменение границ, или площади помещения, или образование новых помещений в том числе объединение помещений.