Рассказываем, как взять ипотечный кредит на строительство частного дома.
Сбербанк запустил ипотечную программу без первоначального взноса
Ипотека без первоначального взноса — это: - Удобно: вы заезжаете в новую квартиру без лишних проблем и трудностей, срок сдачи дома: 4 квартал 2018 г. Более подробно об ипотечной программе можно узнать в офисе продаж ЖК «Южный Бульвар» компании «Унистрой» по адресу: Дзержинского, 52 и по тел. При заключении договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требований на объекты долевого строительства квартиры , расположенные в жилом комплексе «Южный бульвар» клиентам предоставляется кредит ПАО «АК БАРС» Банком. Досрочное погашение возможно без ограничений и штрафов. Срок кредита: от 1 года до 25 лет. Сумма кредита: от 500 тыс.
Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов — заемщик уплачивает банку неустойку в виде пении в размер ключевой ставка ЦБ РФ на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа. Программа не распространяется на нежилые помещения, машино-места и кладовые помещения, не суммируется с другими акциями, суммируется с программой лояльности.
Общий трудовой стаж не менее 12 месяцев. Индивидуальные предприниматели должны осуществлять безубыточную предпринимательскую деятельность не менее 24 календарных месяцев. Требования к приобретаемому объекту.
Подробности об объектах, ценах и условиях кредитования можно узнать у специалистов «КВС». Лесная, ул. Грибалёвой, д.
Частичное или полное досрочное погашение кредита осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счёт, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств.
Дата досрочного погашения, указываемого в заявлении, должна приходится исключительно на рабочий день. Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен. Плата за досрочное погашение не взимается. Неустойка за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключённого Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору включительно.
Подробную информацию об условиях предоставления и погашения ипотечного кредита, а также требованиях к заёмщикам вы можете узнать на сайте www.
Ипотека без 1-го взноса
Заемщикам первоначальный взнос выгоден: чем больше взнос, тем выше вероятность получить ипотеку и добиться выгодных условий — например, получить кредит по сниженной ставке. "Общедоступных программ ипотеки без первоначального взноса на текущий момент не существует. ЦБ РФ ужесточил правила получения ипотеки с первоначальным взносом не выше 10%.
Строительство дома в ипотеку без первоначального взноса!
| Ипотека на квартиру в Краснодаре от застройщика ГК ТОЧНО | Сбер снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство без подтверждения дохода до 20%, сообщила пресс-служба кредитной организации. |
| Как взять ипотеку без первоначального взноса: разбор Банки.ру | Сейчас под ипотекой без первоначального взноса подразумевают ряд программ, которые позволяют гражданам России получить недостающие средства или заменить деньги имуществом. |
Ипотека без первого взноса для госслужащих
Но, как правило, условия строительство частного дома следующие: Взять такой заем можно на срок до 30 лет. Строить частный дом в ипотеку можно самим или с помощью подрядчика, которого вы нашли самостоятельно или выбрали из перечня строительных компаний, аккредитованных банком. В большинстве случаев получить жилищный заем можно только тогда, когда дом возводится "под ключ": это значит, что он должен быть готов к заселению. Для ипотеки под строительство по рыночным программам, скорее всего, придется привлекать поручителя. В большинстве случаев банк требует в залог недвижимость и вправе взыскать ее в случае невозможности совершать платежи по ипотеке вовремя. Банк будет предъявлять требования и к земельному участку, на котором планируется строительство. Нужно быть готовым к тому, что он на весь срок ипотеки передается в залог кредитной организации. Земельный участок должен находиться в собственности заемщика или его законного супруга супруги. На нем не должно быть других капитальных строений. В дальнейшем не должно возникнуть проблем с проведением по нему инженерных коммуникаций.
Если земли еще нет, ее покупку можно включить в стоимость кредитования. Совет эксперта Сразу же необходимо уточнить целевое назначение вашего земельного участка и выяснить, разрешено ли на нем строить дом, обращает внимание специалист юридической компании "Интерцессия" Анастасия Чумак. Идеально подходят земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство.
Раз погашать ипотеку досрочно больше не выгодно — это, считает ЦБ, приведет к тому, что средний срок погашения по ней будет ближе к контрактному 25—30 лет. А это в свою очередь увеличит риски для других участников схемы — банка и застройщика. Что предлагает Центробанк? Банк России уже предпринял меры, чтобы ограничить рискованные практики, — ввел повышенное резервирование ипотечных кредитов, если их полная стоимость ниже рынка это должно ослабить любовь банков к такой схеме , и еще ряд внутренних мер, которые должны принимать банки для стабильности при низких ставках или небольшой сумме первоначального взноса. Но при этом Центробанк готов совсем запретить придуманную банками и застройщиками схему. А почему до сих пор не запретили? Застройщики, да и банки, свои схемы придумали тоже не от хорошей жизни как ни хотелось бы их в этом обвинить — спрос на недвижимость упал.
Цены на жилье на первичном рынке растут несоразмерно доходам населения, продажи падают. Сокращение продаж на первичном рынке жилья опасно для финансовой устойчивости застройщиков, пишет Центробанк.
А эта была уже третья за месяц. Ну ок, нашли поручителя, тёщу, анкету заполнили, документы предоставили сканы паспорта главной страницы, прописки и сведений о ранее выданных паспортах, можете вообще все страницы отфоткать, чтобы вообще вопросов не было все хорошо. Требования к поручителю имеются, если я не ошибаюсь, к моменту окончания ипотеки человеку должно быть не более 75 лет, должен быть белый доход больше на какую-то сумму ежемесячного платежа. Доп справки с мест работы не потребовали, так как она зарплатный клиент. На созаемщика нужны сканы паспорта, те же страницы. Изначально было 7,3, я прикинул и решил застраховать жизнь, это выгодно.
В банке мне нассчитали страховку 10 700 деревянных на 2 млн, а в сторонней организации всего 4 600. Согласитесь, разница весомая. Выгода от страховки тоже немалая получается. Ежемесячный платеж падает более чем на 1000 рублей, за год это более 12000 руб. Вас скорее всего будут уговаривать в банке страховку делать, соглашаться или нет - дело Ваше. Разницы никакой, кроме денег. И место, где вы будете страховаться на решение банка не влияет никак от слова совсем. Главное, чтобы организация была в банке аккредитована.
Еще пару слов о страховке. Я делал её не вставая с рабочего стула, делов недолго, выслал в страховую анкету, паспорт, ипотечный договор, оплатил и вуаля, час делов и никуда ездить и ходить не надо. После всего этого если вам все одобрили, вы назначаете дату и время сделки. Сделать это можно как в домклике в личном кабинете, так и по звонку в домклик. На сделку вы берете всю кипу документов оригиналов, что у вас получились: - Документы на землю документ основание, выписка из егрн - Уведомление - Документы по первоначальному взносу чеки, выписка из банка - Паспорта всех участников сделки с самими участниками сделки Все остальные документы, а это анкета на поручителя, страховой полис с чеком об оплате, оценка недвижимости уже прикреплены в личном кабинете, и с собой их можно не брать, но на всякий случай будьте готовы предоставить не с бумажном виде, в электронном. С меня на сделке вроде спрашивали только уведомление и паспорта, остальное не спрашивали, так как все документы в личном кабинете были подгружены. После этого вы подписываете договора и идете регистрировать в МФЦ обременение на участок. Вот тут небольшой камешек, это лучше сделать побыстрее.
Тут есть еще один момент. Банк предлагает услугу "Электронная регистрация", стоимость которой 8700руб. За эти деньги вы не сидите в МФЦ полчаса и не платите госпошлину 500 рублей. Правда, выгодно? По словам представителей банка госпошлина увеличивается до 2000 рублей, а сидение в МФЦ до 2х суток с готовностью документов через 2 недели. По факту если прийти не в час-пик вы отсидите очередь за полчаса, заплатите 500 рублей госпошлины, а скорость, с которой МФЦ сделает необходимые документы будет зависеть от банка, который должен будет так же оплатить эти 500 рублей уже из своего кармана и подать документы. К слову, мне звонили из госреестра на следующий день после подачи документов, говорили, что все готово и они ждут только документы и оплату от банка. Банк все сделал за 4 дня.
По ее словам, нововведение скажется на покупательском спросе: стоит ожидать некоторую просадку на рынке недвижимости в связи с новыми требованиями. Но это ненадолго, считает эксперт. Но потом, скорее всего, народ начнет какие-то схемы придумывать, чтобы эти требования банков обойти. Сейчас тоже так делают. Так что, кому надо купить квартиру, тот ее приобретет даже при более жестких условиях, - объяснила риелтор. При этом увеличение первоначального взноса несет в себе и некоторые положительные изменения для тех, кто планирует брать ипотеку. Это будет плюсом для покупателей, - добавила Татьяна Милиневская. Однако эти изменения не затронут ипотеку с господдержкой.
ЦБ повышает требования к ипотеке на новостройки с первоначальным взносом ниже 20%
Первоначальный взнос по льготной ипотеке должен составлять не менее 30% от стоимости жилья — это также новые условия для ипотеки. Часто банки, рассматривая заявку на ипотеку без первоначального взноса, просят предоставить имеющуюся недвижимость в виде залога. Сбер снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство без подтверждения дохода до 20%, сообщила пресс-служба кредитной организации. Ипотека без первого взноса 17,5%. Сбер снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство без подтверждения дохода до 20%, сообщила пресс-служба кредитной организации.
Правительство увеличило минимальный первый взнос по ипотеке с господдержкой до 20%
Первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости жилья. Сбер снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство без подтверждения дохода до 20%, сообщила пресс-служба кредитной организации. Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. На кого нужно оформить ипотеку, если я использую материнский капитал в качестве части первоначального взноса? Уже месяц пытаемся взять ипотеку по программе "Строительство дома собственными силами" в Сбербанке. Первым было повышение первоначального взноса до 30%, вместо заявленных 15%.
Немецкая схема: Вместо ипотеки в России могут возродить советские строительные кооперативы
Продавец сильно рискует. Если сделку отменят, продавцу придется вернуть сумму, указанную в договоре. По нашему примеру: 3 млн рублей банку и 1 млн рублей покупателю. Если он уже потратил эти деньги, вернуть ничего не сможет. Тогда он ищет деньги: берет в долг у друзей, продает машину или оформляет потребительский кредит. Плюсы и минусы потребительского кредита. Плюсы — это получение нужной суммы для первоначального взноса, оформление выгодной ипотеки.
Минус — еще один долг, который нужно возвращать. Также есть опасность запутаться в сроках погашения кредитов и просрочить платежи, но если поставить напоминание или настроить автоплатеж, проблема решится. Банк не требует первоначальный взнос сразу — он нужен только на сделке. Можно сначала одобрить ипотеку, а перед сделкой заняться потребительским кредитом. При этом помните, что банк учтет платежеспособность клиента и будет рассчитывать, потянет ли клиент финансовую нагрузку. Есть банки, которые сами предлагают кредит на первоначальный взнос.
Например, «Росбанк-дом» выдает кредит на первоначальный взнос вместе с ипотекой. Срок потребительского кредита на покупку вторичного жилья — год, на покупку строящегося — 2—3 года, ипотеку же можно оформить на срок до 35 лет. Также по этой программе банк берет в залог имеющуюся недвижимость.
Но я была уверена, что необходимости делить квартиру не возникнет. Через год после оформления ипотеки мы поженились. Первое время мы расплачивались досрочно в основном с потребительским кредитом, оставляя на ипотеку минимальный платеж. И довольно быстро отдали потребкредит — примерно за год. Затем мы стали досрочно гасить ипотеку. Пока я не ушла в декрет, мы почти полностью откладывали мои доходы — зарплату, премии, фриланс — на погашение ипотеки, а жили на доходы мужа.
Когда у него случались квартальные или годовые премии, отдавали и их большую часть. Мы расплатились по ипотеке за неполные пять лет. Ипотека под залог недвижимости Кредиты под залог недвижимости бывают нецелевыми и целевыми. У нецелевого выше ставка и не требуется подтверждение цели — деньги можно тратить на что угодно, как и при потребительском кредите. У целевого ставка ниже, но банку нужно предоставить подтверждение целевого использования — например, документы на жилье, приобретенное с помощью кредитных средств. Заемщику дают 90 дней на то, чтобы подтвердить целевое использование, то есть заключить договор купли-продажи и оформить право собственности. Документы для передачи имеющейся недвижимости в залог — это выписка из ЕГРН, документы-основания, указанные в выписке, отчет об оценке, технический план квартиры или межевой план участка. Еще потребуется оформить страховку, как и по обычной ипотеке на покупку жилья. Порядок оформления.
Одновременно с заключением кредитного договора нужно составить договор залога и зарегистрировать передачу недвижимости в залог — обременение — в Росреестре.
Что делать, если денег на первый взнос нет Базовый вариант — накопить нужную сумму, и только после этого начинать заключение договора ипотечного кредита. Наличие первого взноса делает кредит более выгодным не только для банка, но и для самого заемщика, поскольку позволяет уменьшить общую сумму долга и за счет этого снизить сумму ежемесячных платежей или уменьшить срок кредита. Если этот вариант по каким-то причинам не подходит, существуют и другие способы оформить ипотеку без первого взноса — рассказываем подробнее о каждом из них.
Потребительский кредит Если на взнос по ипотеке не хватает собственных средств, можно привлечь заемные — например, потребительский кредит без установленной цели. Полученные в рамках кредита деньги направляются на погашение первого взноса — это позволяет оформить ипотеку на стандартных условиях без завышения ставки. Стоит иметь в виду, что процентная ставка по стандартным кредитам зачастую намного выше, чем ставка по ипотеке. Это значит, что итоговая сумма переплаты по займам будет больше, чем если бы вы выплачивали одну ипотеку.
К тому же вам придется обслуживать сразу два кредита, что значительно повысит долговую нагрузку на семью. В совокупности это может привести к отказу по ипотеке, если банк по каким-то причинам сочтет, что заемщик не сможет одновременно вносить платежи по двум кредитам. Деньги в долг Чтобы не брать на себя обязательства по выплате второго кредита и не перегружать свою кредитную историю, можно взять деньги в долг, но уже не у кредитной организации, а у своих родственников или знакомых. В таком случае вам не придется выплачивать проценты за пользование деньгами, поэтому финансовая нагрузка по сравнению с потребительским кредитом будет несколько меньше.
А вот к микрофинансовым организациям обращаться лучше не стоит — обычно они предлагают настолько высокие ставки по микрокредитам, что переплата в итоге окажется гораздо больше, чем выгода от предоставления первого платежа. Материнский капитал Для покрытия первоначального платежа можно использовать средства материнского капитала. Маткапитал — это государственная программа, направленная на поддержку семей с детьми.
Плата за досрочное погашение не взимается.
Неустойка за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключённого Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору включительно. Подробную информацию об условиях предоставления и погашения ипотечного кредита, а также требованиях к заёмщикам вы можете узнать на сайте www. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. ПАО «Промсвязьбанк».
Программа суммируется с программой лояльности.
Как взять ипотеку на строительство дома в 2024 году
| Ипотека без первоначального взноса в России 2024: программы, условия, какие банки выдают | С новой программой ипотеки от Сбербанка купить квартиру можно без первоначального взноса. |
| Льготная ипотека 8% - НОАИК | Возможно ли взять ипотеку без первоначального взноса, где взять деньги для первоначального взноса, программы государственной поддержки в 2024 году, порядок оформления ипотеки. |
| «Никаких кредитов на первый взнос». ЦБ ужесточил правила получения ипотеки | У нас вы можете оформить ипотеку на дом без первоначального взноса в Москве на сумму до 120 млн руб. |
И сколько мы переплачиваем?
- Ипотека сейчас – первый взнос потом - «ЛСР. Недвижимость - Северо Запад»
- Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса | ССК
- Ипотека на строительство дома для физических лиц в АО «РоссельхозБанк» – 2024
- Ипотека сейчас – первый взнос потом
- Льготная ипотека 8%
Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку?
- Эксперты заговорили об ипотечном пузыре: жилищные кредиты станут менее доступными - МК
- «Никаких кредитов на первый взнос». ЦБ ужесточил правила получения ипотеки
- Ипотека сейчас – первый взнос потом - «ЛСР. Недвижимость - Северо Запад»
- На рынке может возникнуть дефицит квартир
- Банк России ограничит выдачу ипотеки без первоначального взноса
- Льготная ипотека 8% - НОАИК
Строительство частного дома – как оформить ипотеку без первоначального взноса?
Он подчеркнул, что термин «хозспособ» не означает, что застройщик сам выполняет все работы — скорее на него возложена функция генерального подрядчика, и он может нанять профильные бригады или специалистов на конкретные виды работ. Но в этом случае неясно, как банки будут следить за потраченными ипотечными средствами и не приведут ли риски кредитных организаций к дополнительным требованиям для заемщиков. По словам Горулева, у банков сейчас нет инструментов и компетенций по контролю за строительством, тем более в ИЖС. Вероятно, для контроля за расходом средств могут ввести ограничение на тип расходных операций по счету, например, с помощью номинального счета заемщика. Но риск нецелевого расхода средств в таком виде кредита очень высок. Именно поэтому данная программа названа пилотной — тестируют нишу, так сказать, — отмечает эксперт. Пока порядок работы с этим видом льготной ипотеки до конца не определен: к примеру, еще нет конкретных указаний и требований от банков. Возможно, в ближайшее время правительство и кредитные организации будут оценивать спрос на нее.
Скорее всего, по итогу тестов данный вид ипотеки сведется к тому, что от заемщика будут требовать строить только по типовым проектам, оценка которых заранее проведена банком. Но это отличный вариант, — пояснил Алексей Горулев. Учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута тоже отметил, что в случае ИЖС хозспособом заемщик может выбрать свою команду строителей, не привязываясь к конкретным юридическим лицам. Весь контроль, по его мнению, будет проходить через подписание кредитного договора, а снижать риски банки будут посредством залога земли и готового дома. Затем заемщик выбирает земельный участок или заявляет о намерении строительства дома, банк рассматривает предложение и дает свое одобрение или отказ. И наконец, подписывается договор, банком определяется сумма, выдается кредит, — сказал Ракута «Известиям». За какое время нужно построить дом Одно из обязательных условий: строительство дома нужно завершить в течение 12 месяцев с даты заключения договора.
Алексей Горулев считает, что этого мало и срок необходимо увеличить минимум до 18 месяцев.
Банк контролирует целевое направление расходования выданных денег. Пошаговый порядок действий Действия потенциального заемщика должны происходить в такой последовательности: Собрать документы на имеющийся в наличии земельный участок: документ о праве собственности, кадастровую выписку на него с подтверждением стоимости, выписку из ЕГРН об отсутствии обременений. Заказать проект и технический план дома, согласовать и утвердить в местном муниципалитете в жилищной комиссии. Составить подробную смету на проведение строительных работ и на материалы. Подготовить все требуемые для банка документы, написать заявление на выдачу займа и предоставить готовый пакет в банк.
После принятия банком положительного решения заключается ипотечный договор. Оформляется залоговый договор на предоставляемый объект земельный участок, квартира и т. После того, как на счет поступят первые деньги, можно начинать строительство. Отчитаться перед банком о расходах процедура повторяется после каждого очередного транша. После возведения дома ввести его в эксплуатацию. Оформить право собственности на построенный дом.
Для уменьшения процентной ставки передать его в качестве залога в банк. Подробно об оформлении такого займа можно узнать тут. Список документов для банка Для взятия такой ипотеки в банк потребуется предоставить максимально возможное количество документов: Необходимые документы на заемщика. Пакет документов на дом, который планируется построить. Документы на залоговое имущество. Список банков, предоставляющих услугу, можно найти здесь.
Основной риск — сложно продать недвижимость на вторичном рынке без потерь. Это существенно ограничит людей в возможностях улучшать жилищные условия, например, при переезде в другой город», — говорят в ЦБ. Еще выше риски в ситуации, когда заемщик не может выплачивать кредит в первые годы после покупки жилья и банк продает жилье на торгах. Какие еще программы ЦБ считает рискованными Еще две программы, появившиеся в арсенале банков и застройщиков, перечислила в интервью NBJ директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова: «На наш взгляд, к наиболее рискованным относятся практики, в которых происходит завышение стоимости жилья или отсутствует первоначальный взнос, — рассказала Данилова. Если заемщик с такой ипотекой решит поменять квартиру, он может столкнуться с потерями при продаже жилья, стоимость которого изначально была завышена.
Такие же риски грозят и банку-залогодержателю в случае дефолта по ипотечному кредиту». Ипотека без первоначального взноса Первоначальный взнос — это часть стоимости квартиры, которую вы платите продавцу из собственных средств. Остальную часть вам дает банк в виде ипотеки. Первоначальный взнос нужен банку, чтобы убедиться в вашей платежеспособности. Чем он больше, тем выше вероятность одобрения, меньше срок кредита и ниже переплата.
Ипотека без первоначального взноса позволяет получить кредит на покупку жилья без привлечения собственных средств при выходе на сделку. Но есть нюансы. Чаще всего такую ипотеку можно получить под высокий процент и при условии, что вы оставите в залог имеющуюся недвижимость. То есть кредит берете на новую квартиру, а в качестве обеспечения предоставляете банку квартиру, которая у вас уже есть.
В данном случае первый взнос и подтверждение доходов не нужно. Год постройки дома не имеет значения, но он должен быть пригоден для проживания. Максимальная сумма кредита — 60 млн руб. Льготные программы на ИЖС: ставки, требования и особенности Купить или построить загородный дом сегодня позволяют все федеральные льготные программы — льготная ипотека с господдержкой, семейная, IT-ипотека, сельская, дальневосточная и арктическая. Каждая программа имеет свои ограничения — по сумме кредита, целям, адресатам. При этом банки вправе потребовать и более высокий первоначальный взнос например, при сомнениях в платежеспособности потенциального заемщика , отметила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина. По льготным программам банки также требуют залог. Основное — жилой дом, который можно будет застраховать, а оценочная стоимость залога будет не ниже суммы по кредиту. При кредитовании строительства в залог идет участок, а после завершения строительства в залог оформляется дом», — уточнила эксперт. Дом можно строить самостоятельно или с привлечением аккредитованного в банке подрядчика Фото: Shutterstock К объекту строительства тоже выдвигаются требования по наличию необходимых коммуникаций, иногда по площади дома, местоположению и инфраструктуре, добавила основатель юридического центра «10 Соток». Есть требования по виду разрешенного использования земельного участка должны быть виды, разрешающие капитальное строительство дома: ИЖС, ЛПХ. Воспользоваться любой из льготных программ можно только один раз. Исключения составляют случаи изменения состава семьи при рождении ребенка, добавила эксперт.
Примсоцбанк запустил ипотеку без первоначального взноса
Первоначальный взнос по ипотеке Сбера в 2024 году: ответы на популярные вопросы. Купить квартиру в новостройке по ипотеке без первоначального взноса в Москве и Подмосковье 29 жилых комплексов от 11 застройщиков Ставки и условия от банков. Сейчас под ипотекой без первоначального взноса подразумевают ряд программ, которые позволяют гражданам России получить недостающие средства или заменить деньги имуществом. Квартирный лизинг не требует первоначального взноса, он может заменить ипотеку. При этом увеличение первоначального взноса несет в себе и некоторые положительные изменения для тех, кто планирует брать ипотеку.