Специальное предложение на квартиры в ЖК «Олимпия»: дозаказ отделки и полная меблировка на специальных условиях. “У квартир с отделкой и мебелью есть еще одно преимущество — очень часто в подобных новостройках бизнес-класса есть кладовая комната. Покупка квартиры с готовой отделкой часто воспринимается как способ сэкономить на услугах дизайнера: казалось бы, зачем привлекать специалиста, если стены и потолки покрашены, проводка разведена, а ванную уже выложили плиткой?
ПИК начал продавать квартиры с мебелью.
Проекты отличались по цветовым и отделочным решениям: от пастельных до темных, акцентных. И названия для проектов придумали креативные — для многих покупателей попадание в эмоции на уровне нейминга может быть решающим для сделки. В ЖК «Небо» того же девелопера пошли дальше. Предлагают ремонт с мебелью в ванных комнатах, и мебельными элементами со шпоном, такими как, прикроватные стеновые панели, зонирующие перегородки, облицовка колонн. Чем больше вариантов меблировки в распоряжении клиента, тем скорее он примет решение в вашу пользу. Doors : В продвижении квартир с меблировкой стоит акцентировать внимание на экономии. Застройщик сотрудничает с мебельной компанией на специальных условиях, по оптовым ценам.
Самостоятельный подбор того же решения обойдется дороже. Придется: заплатить дизайнеру; закупить материалы, которые дорожают с каждым днем; приобрести мебель на общих условиях в розницу; ждать исполнения заказа минимум 1—2 месяца. Причина 3. Подстроиться под платежеспособных клиентов Еще в 2020-м квартиры с меблировкой не были преимуществом для покупателей. Но за несколько лет многое изменилось: миллионы людей перешли на удаленку и нуждаются в функциональном жилье, плюс подросла аудитория, которая именно сейчас отделяется от родителей, — поколение Z, рожденное после 1996 года. Это платежеспособная аудитория, в которую нужно целиться.
Doors : Несколько лет назад в Mr. Doors обратились представители девелопера ФСК. В строящемся ЖК «Сколковский» планировалось продавать квартиры с меблировкой. Компания хотела стать одной из первых на рынке, кто предложит такую услугу. Мы с воодушевлением вошли в проект. Провели огромную работу.
Под каждую типологию квартир создали по два варианта ремонта, причем стоимость обоев, напольных покрытий и отделки сильно на конечную цену квартиры не влияла. Разработали мотивацию для менеджеров по продажам. Открыли шоурумы. В итоге — продали меньше 10 квартир из 1500 и оказались в серьезном минусе.
Диваны — это зло. Люди, которые снимают студии, приходят в них помыться и поспать. Спать на кровати надо, а не на диванах. Когда мы сдаем квартиры с диванами — спрос ниже чем на кровати. В своем видео я рассказал об основных ошибках при меблировке. В остальном все хорошо! Я бы советовал для уюта добавить всяких красивых пледов, занавесок, небольшой декоративный набор посуды и фрукты.
Эта тенденция постепенно захлестывает все сегменты и локации. Показательно, что больше половины сделок в I квартале 2019 года было проведено с участием квартир и апартаментов с отделкой — беспрецедентная ситуация на столичном рынке недвижимости. Триумфом готовой отделки можно признать клубный дом премиум-класса RED7, расположенный на Садовом кольце: все апартаменты в нем продаются с авторским дизайном. Возможен выбор между двумя вариантами, разработанными известными бюро. Источник: «Метриум» Отделка под ключ: в ногу со временем Чистовая отделка доводит квартиру до состояния максимальной готовности. Владельцам остается лишь привезти мебель — и они сразу могут наслаждаться новой жилплощадью без строительного мусора и шума инструментов. В такой квартире уже будет завершен полный перечень строительных работ, необходимых для комфортного проживания: с помощью перегородок осуществлено зонирование пространства; установлены входные и межкомнатные двери, сантехника и электрооборудование; поверхности выровнены и оштукатурены и многое, многое другое — вплоть до возможности размещения кухонной мебели. При этом в массовом сегменте, как правило, используются российские материалы, а в жилье повышенной комфортности — зарубежные. Само собой, многое зависит от добросовестности застройщика, который вполне может использовать самые бюджетные варианты. Между тем эксперты отмечают, что за последние годы качество отечественной продукции возросло настолько, что она может составить достойную конкуренцию зарубежным аналогам. Особого внимания заслуживает стиль, в котором осуществляется отделка. Обычно покупателям предлагают несколько вариантов дизайна. Цветовое решение может быть в теплых, холодных или промежуточных тонах с учетом назначения помещения и плоскостей, ограничивающих интерьер межкомнатных перегородок, пола и потолка. Большая часть покупателей делает выбор в пользу классики и теплых тонов. Подобное решение предоставляет широкий простор для дальнейшего оформления помещения и придания ему индивидуального облика: появляется возможность разбавить сдержанный интерьер яркими деталями. Приведем несколько удачных примеров жилых комплексов, которые сполна реализуют потенциал готовой отделки.
По словам заместителя руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгения Дячкина, увеличившийся интерес покупателей к квартирам с отделкой стимулирует столичных застройщиков наращивать объем предложения. Так, по данным банка, сейчас большая часть квартир на рынках Москвы и Санкт-Петербурга строится сразу с отделкой. Кроме того, некоторые девелоперы уже предлагают объекты исключительно с ремонтом.
Квартиры с полной отделкой, мебелью и техникой под ключ
В письме ассоциации сказано, что для граждан мебель в таких квартирах обойдется на 40–50% дешевле. Обзоры всех новинок дизайна квартир 2023 года. В продолжение минималистичной темы ещё один дизайн квартиры в современном стиле с аскетичной кухней. На покупку апартаментов с мебелью будет достаточно 2,3 млн рублей, полностью меблированные квартиры можно купить за 1,7 млн рублей.
Современный дизайн квартир (877 фото)
С другой — это возможность сэкономить на ремонте и приобретении базовых предметов интерьера. Въезжай — и точка Передача покупателям жилья с мебелью, сразу готового к использованию, — мировой тренд рынка недвижимости. Да и для нашей страны это не в новинку: ещё в советское время люди массово въезжали в квартиры с полной отделкой, сантехникой и оборудованным кухонным уголком. Причём львиная доля предложения — апартаменты. Помимо того что квартира с частичной или полной меблировкой позволяет клиенту существенно сэкономить, так как застройщик закупает всё необходимое для оснащения помещений по более выгодным ценам, ещё одним преимуществом является экономия времени клиента. Приняв объект недвижимости у застройщика, человек не тратит время и деньги на покупку мебели. Как говорят участники рынка, данный продукт пользуется спросом как у инвесторов, приобретающих квартиру для дальнейшей сдачи её в аренду, так и у региональных клиентов, а также при покупке жилья для ребёнка—студента или родителей.
В Петербурге к программе меблировки квартир активно подключились застройщики. Так, например, Первая мебельная регулярно участвует в тендерах по меблировке новостроек. В планах фабрики продолжать сотрудничать с застройщиками и расширять географию присутствия. Ожидаем роста и в 2022 году, поскольку современное производство позволяет выпускать большие объёмы качественной мебели по невысоким ценам.
Некоторые из них представляют собой модную мебель DIY do it yourself, сделанную своими руками. Яркий пример — компактные стальные печи со встроенными светильниками из медных труб, превращённые в прикованные тумбы. Поделитесь с друзьями.
Что касается сохранения доступной цены, тут всё довольно просто. Застройщик покупает стройматериалы и оплачивает услуги рабочей силы по оптовым ценам. Важно, что покупатели экономят не только свои средства, но и время. Некоторые корпуса мы предлагаем исключительно с отделкой например, 6 корп ЖК «Южная Битца» и видим хорошую динамику продаж. Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК «Что касается затрат, то вариантов сэкономить для добросовестного застройщика вовсе не так много, как принято думать, поэтому качественное жильё априори не может стоить дёшево. Приемлемые цены на квартиры часто формируются благодаря использованию материалов отечественного производства, которые дешевле импортных, но при этом не хуже, а также за счёт более доступных по стоимости услуг подрядчиков. Но в любом случае известные девелоперы строго следят за качеством на всех этапах, поскольку от этого зависит их репутация». Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Кроме того, федеральные застройщики имеют наработанную практику и четкое понимание, как работать с таким продуктом, — об этом говорит эксперт из ГК «Основа». Например, излишне дорогая отделка в комфорт-классе приведёт к его удорожанию, так же как использование недорогих материалов нецелесообразно в проектах высокобюджетного класса. В проектах комфорт-класса для разработки дизайн-проектов привлекаются высококлассные дизайнеры и проектировщики, которые на стадии проектирования продумывают функциональность пространства и могут сделать так, чтобы впоследствии собственники могли «индивидуализировать» жильё под себя за счёт декора и мебели. При этом в проектах более высокого класса для разработки зачастую привлекаются ведущие российские и зарубежные дизайнерские бюро, которые продумывают каждую деталь». В ПИК есть специальное подразделение по контролю качества отделки. Сотрудники этого отдела проверяют состояние всех плоскостей и элементов, которые могут повлиять на качество отделки, фиксируют их, контролируют качество работы отделочных бригад в каждой квартире. Чтобы стандартизировать и автоматизировать процесс приёмки квартиры, мы внедрили сквозной ИТ-Технадзор — единый интерфейс, в котором взаимодействует технадзор и подрядные организации. В случае обнаружения проблемы она фиксируется, туда же подгружается фото, а задача автоматически уходит на исправление. Такое решение позволяет нам минимизировать количество возможных ошибок при отделочных работах и оперативнее подготовить квартиру к заселению» Комментируют в пресс-службе ГК ПИК «На наш взгляд, оптимально, когда стандартное решение от девелопера состоит исключительно из отделки, без мебели. А для тех клиентов, кому хотелось бы заехать в квартиру с готовым интерьером с мебелью и аксессуарами , мы запустили платформу Талан. Это сервис для выполнения отделки и меблировки в квартире. Предлагается 4 готовых разработанных дизайнерами проекта: в стиле неоклассика, лофт, сканди или минимализм. Онлайн клиент может создать собственный дизайн-проект с точным расчётом стоимости работ. Сейчас этот сервис работает в двух регионах присутствия Талан: Перми и Тюмени. Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу девелопера «Талан» Также крупные федеральные девелоперы имеют доступ к профессиональным подрядчикам, работа которых уже заточена под особенности продукта. Застройщик со своей стороны всегда проводит технадзор — и может принять или не принять работу. Чтобы иметь больше преимуществ, мы внедрили свой собственный технадзор — и проводим его сами, прежде чем показывать работу девелоперу. Также есть свое IT-решение, которое помогает нам следить за готовностью объектов. В ближайшие 5—10 лет на рынке созреет и запрос, и предложение на полную отделку квартир с мебелью, это дело будущего. Пока девелоперам часто мешает отсутствие практики и то, что многие из них — огромные корпорации, где сложно поменять бизнес-процессы. Но уже сейчас есть компании, которые трансформируются быстро, ищут и применяют у себя состоявшиеся решения» Роман Поспеев, директор по развитию компании OTDL, специализированной отделочной компании ГК ФСК, жилой район «Южная Битца» Регионы при этом находятся в менее выгодном положении: застройщикам сложнее сдерживать наценку, так как стоимость квадратного метра и маржа у них, в целом, ниже, чем у федеральных девелоперов. Часто — в несколько раз. Так, на недавней конференции MACRO, посвященной отделке, девелоперы обсуждали фактическую разницу в 3 раза: в Перми девелопер зарабатывает 5—7 тыс. Отделку в регионах полноценно могут предлагать те, у кого есть ресурсы сделать выгодное предложение: те, кто может закупать материалы оптом и жестко контролировать качество отделочных работ. Чтобы реализовать у себя такой продукт, девелопер должен подойти к вопросу системно и быть готовым к игре вдолгую — так полагает лидер Пензенской области «Территория жизни». Кто-то не смог нанять квалифицированную бригаду, а у кого-то нанятые строители не дали результата, потому что девелопер не разработал нормальный дизайн-проект. Да, это всё есть. Могу сказать, что у нас всё получилось. В январе мы анонсировали наш новый продукт «Всё включено». Это квартиры с чистовой отделкой, с укомплектованной ванной комнатой, стиральной машиной и кухонным гарнитуром, где уже стоит техника. Мы внедрили его в проекте «Лугометрия», а это комфорт-класс.
Покупатель без опыта совершенно точно не сможет так тщательно проконтролировать работу. Как проверить качество мебели в квартире с отделкой? При проверке корпусной мебели обратите внимание на целостность фасадов: на них не должно быть защитной пленки, чтобы можно было увидеть царапины. Сверьте цвет с согласованным образцом — нет ли разнотона между фасадами. Далее необходимо проверить фурнитуру — работу доводчиков на дверях и ящиках. Осмотрите корпус мебели и заднюю стенку — не должно быть никаких сколов. Кромки на фасадах и корпусе должны быть надежно приклеены. У кухонной мебели уделите внимание качеству материала столешницы — на поверхности не должно быть царапин и вмятин. Стык столешницы должен быть надежно склеен, вырезы под мойку и варочную панель обработаны специальным герметиком. Для надежности можно воспользоваться услугой специализированных агентств, которые оказывают услуги по приемке квартиры и проверке качества отделки и мебели.
Интерьер двухкомнатной квартиры 2024 года: модные тренды в отделке квартир с фото
Покупка квартиры с готовой отделкой часто воспринимается как способ сэкономить на услугах дизайнера: казалось бы, зачем привлекать специалиста, если стены и потолки покрашены, проводка разведена, а ванную уже выложили плиткой? Преимущества квартиры с отделкой от Level Group: Наши квартиры отличаются не только стильным и современным дизайном, но и высоким качеством отделочных материалов. По данным Минпромторга, квартиры в новостройках с отделкой и мебелью в последние годы пользуются всё большей популярностью у покупателей. Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Стоимость квартиры общей площадью 25,34 квадратных метра вместе с мебелью и техникой составит 2 758 000 рублей при условии приобретения «Комплекта новосела». отличный вариант для тех, кто не хочет тратить своё драгоценное время на отделку и подбор мебели после ввода дома в эксплуатацию.
Красиво обставили: застройщиков хотят обязать сдавать квартиры с чистовой отделкой и мебелью
Советы по оформлению двухкомнатной квартиры в 2024 году: модные цвета и оттенки, тенденции в оформлении комнат, популярные стили ремонта квартир. Идеи дизайна по теме Готовые квартиры с отделкой (64 фото). Бывают квартиры без отделки и квартиры без отделки свободной планировки — когда нет межкомнатных перегородок.
Новинки дизайна интерьера квартир 2023-2024 года — разбор популярных тенденций и фото идеи
Используйте натуральные материалы в отделке, мебели и декоре. Для всех покупателей 3-комнатных квартир в 12 корпусе (6 секции) микрорайона «Новое Измайлово» действует специальная опция — мебель для квартиры в подарок Все новости недвижимости на Авахо! Квартира с черновой отделкой не имеет ничего общего с красивыми картинками в интернете. Особенности новинок современного дизайна интерьера квартир 2023-2024 года.
Двухуровневая квартира - мечта! Уже с отделкой и мебелью. Напрямую от застройщика
Doors обратились представители девелопера ФСК. В строящемся ЖК «Сколковский» планировалось продавать квартиры с меблировкой. Компания хотела стать одной из первых на рынке, кто предложит такую услугу. Мы с воодушевлением вошли в проект. Провели огромную работу. Под каждую типологию квартир создали по два варианта ремонта, причем стоимость обоев, напольных покрытий и отделки сильно на конечную цену квартиры не влияла. Разработали мотивацию для менеджеров по продажам. Открыли шоурумы.
В итоге — продали меньше 10 квартир из 1500 и оказались в серьезном минусе. Получается, обогнали время на несколько лет. Запрос еще не сформировался, и рынок не был готов к новаторским идеям. Тогда консервативным людям не понравилось, что за них выбирают дизайн жилья — хотелось участвовать самим. Для сравнения: недавно Mr. Это апартаменты бизнес-класса. Разброс жилья — от однокомнатных площадью 34 кв.
Практически все жильцы — управленцы или айтишники, одиночки или с семьями. Недалеко находятся офисы IT-компаний: Mail. Многим переехавшим из регионов проживание оплачивает работодатель. В основном жильцам от 20 до 45 лет. Doors : Среди покупателей, которым интересны квартиры с отделкой и мебелью , много молодежи. Люди, которые не привязаны к вещам и к месту. Они легки на подъем, проводят много времени в интернете, ценят общение, путешествия и впечатления.
Не любят ждать.
Девелоперы уже давно усвоили это, поэтому в новых проектах доля квартир с отделкой с каждым годом становится все больше. Сейчас есть новостройки без отделки черновая , с предчистовой white-box , чистовой отделкой и меблированные. Но, иногда для удешевления квадратного метра девелоперы не предлагают отделку, как например, в Ленобласти — здесь растет предложение квартир без отделки или с предчистовой. Продажи апартаментов показали, что люди не против меблированного жилья, теперь лоты с мебелью можно встретить и среди квартир, например, в комфорт-классе это чаще частичная меблировка кухня , а в элит - полная дизайнерская отделка и мебель. Низкая доля в ЛО связана со структурой предложения — девелоперы стали чаще предлагать более дешевые объекты без отделки. Растущая доля продаж лотов с чистовой отделкой сигнализирует о том, что данный продукт востребован на рынке.
Онлайн клиент может создать собственный дизайн-проект с точным расчётом стоимости работ. Сейчас этот сервис работает в двух регионах присутствия Талан: Перми и Тюмени. Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу девелопера «Талан» Также крупные федеральные девелоперы имеют доступ к профессиональным подрядчикам, работа которых уже заточена под особенности продукта.
Застройщик со своей стороны всегда проводит технадзор — и может принять или не принять работу. Чтобы иметь больше преимуществ, мы внедрили свой собственный технадзор — и проводим его сами, прежде чем показывать работу девелоперу. Также есть свое IT-решение, которое помогает нам следить за готовностью объектов. В ближайшие 5—10 лет на рынке созреет и запрос, и предложение на полную отделку квартир с мебелью, это дело будущего. Пока девелоперам часто мешает отсутствие практики и то, что многие из них — огромные корпорации, где сложно поменять бизнес-процессы. Но уже сейчас есть компании, которые трансформируются быстро, ищут и применяют у себя состоявшиеся решения» Роман Поспеев, директор по развитию компании OTDL, специализированной отделочной компании ГК ФСК, жилой район «Южная Битца» Регионы при этом находятся в менее выгодном положении: застройщикам сложнее сдерживать наценку, так как стоимость квадратного метра и маржа у них, в целом, ниже, чем у федеральных девелоперов. Часто — в несколько раз. Так, на недавней конференции MACRO, посвященной отделке, девелоперы обсуждали фактическую разницу в 3 раза: в Перми девелопер зарабатывает 5—7 тыс. Отделку в регионах полноценно могут предлагать те, у кого есть ресурсы сделать выгодное предложение: те, кто может закупать материалы оптом и жестко контролировать качество отделочных работ. Чтобы реализовать у себя такой продукт, девелопер должен подойти к вопросу системно и быть готовым к игре вдолгую — так полагает лидер Пензенской области «Территория жизни».
Кто-то не смог нанять квалифицированную бригаду, а у кого-то нанятые строители не дали результата, потому что девелопер не разработал нормальный дизайн-проект. Да, это всё есть. Могу сказать, что у нас всё получилось. В январе мы анонсировали наш новый продукт «Всё включено». Это квартиры с чистовой отделкой, с укомплектованной ванной комнатой, стиральной машиной и кухонным гарнитуром, где уже стоит техника. Мы внедрили его в проекте «Лугометрия», а это комфорт-класс. ЖК «Лугометрия» разработан на базе BIM-технологий — и могу сказать, что проект с отделкой не будет успешным, если девелопер не применяет цифровое моделирование. Также важно, чтобы дизайнеры интерьера создали застройщику не только атмосферу и красоту в отделке, но и могли выполнить рабочие чертежи, чтобы дальше балансировать стоимость. Далее — нужно провести качественный тендер, и всё будет работать. Я более чем уверен, что нельзя в одночасье решить и сказать: «Я хочу продукт с отделкой».
Это будет очень дорого, такой продукт нужно создавать на этапе проектирования. Мы не закладываем в квартиры с отделкой большую маржу. Для потребителей это доступный продукт, а для нас — больше, чем заработок. Это игра вдолгую. Давайте представим, что рынок, условно, провалился — чего боятся девелоперы и банки? Того, что большие остатки станут пассивом. Мы же всегда сможем уйти на сдачу и спокойно «пересидеть» на этой ренте, не неся никаких дополнительных расходов». Роман Семенов, советник генерального директора ГК «Территория жизни» ГК «Территория жизни», ЖК «Лугометрия», Пенза Также в регионах девелоперу стоит быть готовым перестраивать продукт под разные города — для чего тоже нужны ресурсы и опыт. Подобной практикой поделился эксперт из компании «Унистрой» география компании — Татарстан и Башкортостан, Самарской области, Санкт-Петербурге. Наши покупатели могут выбрать любую квартиру в комплексе и заказать в ней выполнение ремонта в трех исполнениях: whitebox, стандарт и комфорт, думаю, понятно, чем они отличаются.
Некоторое время мы тестируем варианты с готовой меблировкой. Но он прижился не во всех регионах. Если в Тольятти формат готового жилья со всей купленной мебелью зашел неплохо, то в Казани — он не особо популярен. Поэтому здесь мы решили попробовать другой вариант и по примеру западных стран предлагаем нашим клиентам квартиры с готовым ремонтом и кухней, без остальной меблировки. Как все мы знаем, ванная и кухня — самые затратные статьи ремонта, поэтому мы реализуем их сами.
Каждый вариант доступен в двух ценовых пакетах — «стандарт» и «комфорт», которые различаются по своему наполнению, - рассказывает Надежда Коркка. Кроме того, покупателям доступен перечень опций, которые можно «добавить» в квартиру: вытяжные вентиляторы, навесная тумба с раковиной, зеркало с подсветкой и т.
Ремонт проводится с использованием таких материалов, как керамическая плитка Kerama Marazzi, износостойкий ламинат 32-го класса и т. Пример отделки «Минимализм лайт» в ЖК «Мир Митино» В высоких ценовых сегментах используются импортные отделочные материалы и дорогие интерьерные решения. Например, в ЖК «Поклонная, 9» предусмотрен подогрев пола в ванной, а в некоторых квартирах даже есть декоративный камин. Пример отделки «Вне времени» в ЖК «Поклонная, 9» На контроле Беда отделки — в том, что в договоре она указывается лишь приблизительно. Соответственно, если в договоре однозначно не прописан производитель, коллекция и другие характеристики, у застройщика остается пространство для маневра», - говорит Надежда Коркка. По словам Романа Родионцева, это не злой умысел, а реалии строительного рынка: «Ситуация в мире постоянно меняется, поэтому, пообещав ламинат конкретной компании, девелопер может столкнуться в будущем с ее закрытием. Злого умысла максимально сэкономить нет, особенно если речь идет о крупных компаниях, которые дорожат своей репутацией и положением на рынке.
При этом сохраняется возможность оспорить качество работ при приемке квартиры, а это совсем не входит в интересы застройщика» см. Надежда Коркка согласна, что застройщики скорее руководствуются соображениями репутации, чем договором: «Девелоперы, зарекомендовавшие себя на рынке, не заинтересованы в снижении качества услуг: контраст между красивыми обещаниями и плачевным результатом бросит тень на репутацию компании. Однако случаи, когда материалы отделки были заменены на более бюджетные, все же встречаются на рынке». Сергей Ковров также обращает внимание, что расхождение между представлениями покупателей и реальным ремонтом порой происходят из-за «картинки», которую он видит в маркетинговых материалах и шоу-румах: «Выбирая квартиру, как правило, покупатель посещает шоу-рум, где можно потрогать и воочию увидеть качество отделочных материалов, представить, какой именно станет твоя квартира. Посещение шоу-рума часто становится довольно эмоциональным событием. Ведь там красиво расставлена мебель, добавлены сочетающиеся между собой аксессуары.
Предчистовая отделка
Уже ясно, что готовая отделка — новый тренд. У кого она уже есть? И за какой отделкой будущее? ПИК пошел дальше и недавно объявил о запуске собственного производства встроенной мебели. Это еще один знак того, что рынок меняется. Но как это происходит? Директор по продукту GMK Оксана Сафронова полагает: очень неоднородно для федерального и регионального рынков. А что ждет продукт с отделкой в будущем?
Эксперт считает — на это повлияет класс жилья. Читайте материал GMK с комментариями от лидеров рынка. Как развивается тренд на готовую отделку Всем ли девелоперам нужна готовая отделка? Это очень спорный вопрос: дебаты идут даже внутри нашей компании, а совсем недавно в соцсетях директора GMK Сергея Разуваева разгорелся спор. Кто-то считает, что сервис готовой отделки нужен абсолютно всем проектам доступного жилья в России, а кто-то — что он необходим отдельным девелоперам и максимум в Москве. Стоит признать, что тренд на готовую отделку имеет много аспектов и стоя на одной позиции мы рискуем получить неполную картину и упустить инструменты, которые будут полезны девелоперам. Первый аспект — тренд уже набрал силу и хорошо ощутим.
Это заметно как на федеральном, так и на региональном уровнях. И уже давно в деле — застройщики из первой десятки по объему текущего строительства в рейтинге ЕРЗ. РФ по России. А недавно российский лидер ПИК сделал качественно новый шаг и запустил свое производство мебели для квартир, где будут выпускать кухни и системы хранения. Это показывает, насколько серьезны виды девелопера на развитие сервиса готовой отделки. По словам представителей группы компаний, запрос на такой продукт велик — более половины покупателей ПИК заинтересованы в квартирах с мебелью. Новосёлам предлагается опция покупки квартиры не только со встроенной мебелью, но и с техникой — это единый продукт.
Новая опция позволит клиентам ПИК максимально приблизиться к простейшей формуле: «Купил — и сразу начал жить». Проекты меблировки, дизайн, комплекты техники разработаны индивидуально и адаптированы под разные планировочные решения в квартирах ПИК, что позволяет максимально эргономично и эффективно использовать жилое пространство. Большинство клиентов, ранее «проходивших» ремонт своими силами, выбирают жильё с отделкой от застройщика, желая сэкономить нервы, время и деньги. Такие квартиры готовы к заселению в момент передачи покупателям ключей, в то время как в квартиры без отделки жильцы заезжают, в среднем, через полгода-год после выдачи ключей. Квартира с отделкой в новостройке выгодна в том числе клиентам, приобретающим недвижимость в ипотеку» Комментирует пресс-служба ГК ПИК Второй важный аспект в том, что отделка популярна, главным образом, в стандарт-классе. Это подтверждают цифры. Динамика особенно хорошо заметна по московскому рынку, срезом по нему делится Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» участник партнерской сети CBRE : «Быстрее всего доля квартир с чистовой отделкой растёт в массовом сегменте.
Также отмечу, что чистовой ремонт — единственный формат отделки, демонстрирующий рост. Эти цифры свидетельствуют о том, что рынок новостроек Москвы становится более цивилизованным. Кроме того, в высоких сегментах столичного рынка первичного жилья набирает популярность формат white box. ГК ПИК, жилой район «Мещерский лес» Но в самом наполнении этого продукта федеральные и региональные девелоперы имеют слишком разные возможности. Крупным московским девелоперам доступно гораздо больше преимуществ. Это решение без всяких сомнений было удачным. Что касается сохранения доступной цены, тут всё довольно просто.
Застройщик покупает стройматериалы и оплачивает услуги рабочей силы по оптовым ценам. Важно, что покупатели экономят не только свои средства, но и время.
Реалистичнее подобная опция выглядит как дополнительная услуга, однако уже ближе к этапу ввода. Ведь при включении меблировки в ипотеку и ДДУ, например, на старте проекта, цены могут существенно измениться, а подобранных моделей не оказаться в продаже. Для застройщика это еще и дополнительные репутационные риски. Могу предположить, что некоторые девелоперы включат такую опцию как УТП проекта в свои рекламные предложения, однако вряд ли они будут носить системный характер». Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» «В тех немногих новостройках, где предлагаются меблированные квартиры от застройщика, обстановка может быть включена в ипотеку. По данным bnMAP. При покупке в ДДУ указываются подробные характеристики объекта права требования, и жилищный кредит оформляется именно на этот объект. Есть проекты, где в ипотеку можно включить не только кухню, мебель, но и технику, а также переезд.
Поэтому реформы, которые сейчас можно провести — либо увеличить число новостроек с меблированными лотами, либо субсидировать кредиты на какие-то более или менее стандартизированные комплекты мебели, приравняв их к ипотеке. Это поддержит мебельную промышленность и производителей встраиваемой техники. Однако не стоит забывать, что мы живем в реалиях, где часть новоселов еще до въезда в квартиру с полной и довольно неплохой отделкой производят капитальный ремонт. Мебель еще проще заменить, чем, например, напольное покрытие, окна или сантехнику, плюс это вещь более вкусовая: мебель подбирается очень индивидуально, и здесь гораздо сложнее угадать требования жильца. Всеобщая меблировка может в итоге привести к проблеме утилизации излишков абсолютно новой продукции. Возможное решение — увеличить долю новостроек, где меблировка бы предлагалась опционально, а не обязательно, но в случае согласия клиента с этой опцией ее стоимость включалась бы в сумму займа». Анна Телегина, руководитель отдела продаж компании Time Development «В ситуации, которая складывается сейчас на рынке, для стимулирования продаж все средства и методы хороши. Будет ли такой подход одинаково положителен для всех — и застройщиков, и конечных потребителей, пока сложно сказать с уверенностью. Для потребителей плюсы однозначно будут. Плюс, возможность включить меблировку в тело ипотечного кредита.
Впрочем, здесь есть вопросы: как включенная в стоимость квартиры мебель будет рассчитываться, по какому коэффициенту? Регулировать должны банки, а им для этого нужны государственные стандарты, которых пока нет. Риски для застройщика в этом контексте — вкусовые предпочтения покупателей, которые могут со временем измениться. Также всегда есть риск в работе с подрядчиками. Например, через два года, когда дом будет вводиться в эксплуатацию, застройщик может не получить от подрядчика ту самую мебель по той самой фиксированной цене — в частности, в случае инфляционного скачка или новых санкций, которые могут появиться. Кроме того, чтобы такой продукт стал массовым, нужны надежные коллаборации с крупными мебельными производителями, поставщиками бытовой техники для кухонь. Нужны государственные и банковские гарантии надежности поставщиков. Таких локальных предприятий в нашей стране немного, а после ухода из России ИКЕИ и ряда зарубежных производителей бытовой техники, условия для реализации инициативы Минстроя мне видятся, мягко говоря, неблагоприятными. Только за счет ресурсов малого, среднего бизнеса и параллельного импорта эту задачу не решить. Нормативные документы тоже требуют времени на разработку, а это может занять от трех до пяти лет».
Денис Крючков, коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» «Возможность приобрести в ипотеку квартиру с меблировкой — опция нужная, но не во всех классах жилья.
Соблюдается концепция минимализма — в комнате много свободного пространства и света, мебель простой формы, мягкая цветовая гамма. Источник: cathiehonginteriors. Источник: ozon. Благодаря этому интерьер получается более расслабленным и неформальным, в нем меньше острых углов и строгости. Архитектурные формы обычно закладывают на этапе строительства дома и ремонта, тем не менее можно создать интерьерными инструментами. Такой интерьер с плавными линиями — в мебели, люстре, арке двери — более легкий, ироничный, располагает к отдыху. Источник: kellywearstler.
Освещение и розетки Нажмите для дополнительной информации Для комфортной жизни в такой квартире не нужен дополнительный ремонт, но светлые тона стен и полов позволят жильцам при желании легко изменить отделку по своему вкусу. Жилые комнаты, прихожая и коридор Стены Стены выровнены и оклеены светлыми обоями на флизелиновой основе. При желании новоселы могут покрасить их в любой цвет.
Регистрация
- Стандарт отделки квартир по реновации – Фонд реновации 2024
- Переехать и сразу приготовить ужин: квартиры в новостройках стали продавать с кухонными гарнитурами
- ПОРТФОЛИО РЕМОНТА
- 877 фото лучших идей!
Плюс — переезд в тот же день
- Квартиры в новостройках: и с отделкой, и с мебелью |
- В России могут обязательную меблировку стандартного жилья
- Квартиры в новостройках: и с отделкой, и с мебелью |
- 28.12.2023 | ПИК начал продавать квартиры с мебелью.
- Дизайн квартир 2024 реальные примеры фото
Приемка квартиры с отделкой от ПИК | ОПЫТ и РЕКОМЕНДАЦИИ | 220 тыс. руб. МЕБЕЛЬ и ТЕХНИКА - 41 м2
Ранее опрошенные РБК Татарстан представители девелоперских компаний, реализующих проекты на территории республики, заявили, что либо наращивают пул квартир с чистовой отделкой и меблировкой, либо рассматривают возможность их внедрения в качестве эксперимента. Так, появятся варианты с частичной только кухня или комнаты или полной меблировкой, которые будут отличаться по стоимости в зависимости от класса жилья. В ближайших проектах кухни будут с набором некоего обязательного минимума для жизни. Они будут обустроены гарнитуром со встроенной техникой: плитой, духовым шкафом, посудомоечной машиной.
Так, во многих европейских странах большая часть квартир продается с чистовой отделкой и мебелью. Наиболее вероятный сценарий для казанского рынка недвижимости, что мы тоже скоро придем к максимально подготовленному для жизни продукту, а покупателям останется только индивидуализировать предложенный стандарт, обустраивая жилище.
По словам Романа Родионцева, это не злой умысел, а реалии строительного рынка: «Ситуация в мире постоянно меняется, поэтому, пообещав ламинат конкретной компании, девелопер может столкнуться в будущем с ее закрытием. Злого умысла максимально сэкономить нет, особенно если речь идет о крупных компаниях, которые дорожат своей репутацией и положением на рынке. При этом сохраняется возможность оспорить качество работ при приемке квартиры, а это совсем не входит в интересы застройщика» см. Надежда Коркка согласна, что застройщики скорее руководствуются соображениями репутации, чем договором: «Девелоперы, зарекомендовавшие себя на рынке, не заинтересованы в снижении качества услуг: контраст между красивыми обещаниями и плачевным результатом бросит тень на репутацию компании.
Однако случаи, когда материалы отделки были заменены на более бюджетные, все же встречаются на рынке». Сергей Ковров также обращает внимание, что расхождение между представлениями покупателей и реальным ремонтом порой происходят из-за «картинки», которую он видит в маркетинговых материалах и шоу-румах: «Выбирая квартиру, как правило, покупатель посещает шоу-рум, где можно потрогать и воочию увидеть качество отделочных материалов, представить, какой именно станет твоя квартира. Посещение шоу-рума часто становится довольно эмоциональным событием. Ведь там красиво расставлена мебель, добавлены сочетающиеся между собой аксессуары. В результате перед глазами покупателя предстает законченный идеальный вариант. Не всегда потенциальный покупатель вникает в нюансы качества материалов, совершая эмоциональную сделку.
По факту же, получая пустую квартиру с той самой отделкой, которая так понравилась при покупке, могут возникать претензии и недовольства. При заключении сделки следует быть осмотрительнее, изучать отзывы, запрашивать документы у застройщика, интересоваться материалами строительства. Такая осмотрительность позволит в первую очередь оградить себя от разочарования и дополнительного стресса». Все упомянутые проекты в продаже апрель 2024.
Фото: Jeremiah Brent Тёмные потолки Красить потолки цветом считается смелым дизайнерским ходом: распространён стереотип, что это зрительно уменьшает пространство и «съедает» ценный дневной свет.
Однако в 2024 году мы будем всё чаще видеть такие решения, причём в жилых помещениях, а не только в крупных пространствах — например, ресторанах, где часто таким образом камуфлируют навесные системы коммуникаций. Мода на серые, коричневые, синие или зелёные потолки тоже появилась как способ сделать пространства уютнее. Тёмный оттенок, который переходит на стены, помогает сделать помещение визуально компактнее и «плотнее».
На готовенькое: покупать квартиру с отделкой или сразу с отделкой и мебелью? Нередко девелоперы стали предлагать и полностью готовое жилье — квартиры сдаются с кухонным гарнитуром, бытовой техникой и даже полной меблировкой. Фото: unsplash. Это когда квартира сдается со стяжкой на полу, разводкой электричества, воды и канализации, выровненными стенами и т.
Остается только постелить напольное покрытие, поклеить обои и сделать ванную и санузел. Черновая отделка сегодня почти никого не интересует — за исключением тех, кто сильно ограничен в средствах или же, наоборот, планирует сделать дизайнерский ремонт. Каковы плюсы отделки от застройщика? Можно сразу заезжать в квартиру, не тратя деньги, силы и время на ремонт. Если жилье берется в ипотеку, получается, что стоимость ремонта уже включена в кредит и в этом случае новоселье не будет таким шоком для бюджета. Если дом сдается с отделкой, в нем не будет так шумно в первое время после заселения. Конечно, кто-то возьмется переделывать ремонт, но таких будут единицы.
Это важный пункт для новоселов с маленькими детьми. У ремонта от застройщика есть гарантия. Поэтому если у вас выйдет из строя, например, батарея, то управляющая компания будет чинить ее бесплатно.
Готовые квартиры с отделкой (64 фото)
Поделитесь, как удалось обставить красиво квартиры ваши квартиры) Свою первую квартиру мы покупали без отделки и сами все делали. Новые квартиры с отделкой предлагают продавать с мебелью. Сенаторы направили письмо в Минпромторг и собираются обратиться в Минстрой с просьбой внести в критерии стандартного жилья соответствующие изменения. Квартира с черновой отделкой не имеет ничего общего с красивыми картинками в интернете. “У квартир с отделкой и мебелью есть еще одно преимущество — очень часто в подобных новостройках бизнес-класса есть кладовая комната.