Авито постепенно реализует план сделать краткосрочную аренду частного жилья главным способом путешествий по России. Для арендного бизнеса самое милое дело — однокомнатные квартиры: именно они за последние два месяца подорожали больше всего.
Квартирка — сервис бронирования жилья
Бронирование более 500 000 вариантов жилья от ТВИЛ РУ. поисковик объявлений о сдаче квартир и комнат в аренду без посредников через Вконтакте. Какие новые риски возникают при сдаче жилья в аренду, и какая недвижимость окупится гораздо быстрее стандартной "однушки", рассказывают опрошенные агентством “Прайм” эксперты. Страхуют мебель и предлагают квартиры с баней: как изменился рынок посуточной аренды жилья. Какие новые риски возникают при сдаче жилья в аренду, и какая недвижимость окупится гораздо быстрее стандартной "однушки", рассказывают опрошенные агентством “Прайм” эксперты. Как найти квартиру в аренду на сайте объявлений и не стать жертвой обмана.
Как снять жильё для отпуска без Airbnb и Booking: 9 сервисов для поиска гостиниц и квартир
Арендная плата для такой квартиры в Петербурге составит около 30 тыс. Разница очевидна. Поместив 2 млн рублей на годовой депозит, можно получить 290 тыс. Еще одной неочевидной причиной роста спроса на аренду стало возвращение определенной части релокантов, которые уехали из страны после начала СВО. Кто-то из них ранее продал свои квартиры, другие и до отъезда жили в съемных — это, в частности, касается людей молодого возраста, приехавших в поисках лучших возможностей для роста в столицы. Как меняется рынок съемного жилья Наиболее востребованными оказываются однокомнатные квартиры: именно такие, наиболее доступные по цене лоты, первыми уходят с рынка. Затем спрос уменьшается по мере увеличения количества комнат. Самыми популярными у арендаторов на конец сентября 2023 года были студии и однокомнатные квартиры в Приморском 30,3 тыс. Примечательно, что для рынка недвижимости Петербурга характерно наличие большого числа малогабаритных квартир и студий. По вводу недвижимости такого формата город занимает первое место в стране. И, конечно, они активно пополняют сегмент аренды.
Для примера: за 40 тысяч сейчас можно снять центровой вариант из серии «жить можно» — 36-метровую отремонтированную «однушку» с мебелью и кухней в двух минутах ходьбы от станции метро «Серпуховская». Причинение материального ущерба и необходимость ремонта заняли третье место в числе наиболее распространенных претензий арендодателей к арендаторам. Самой частой претензией, конечно же, оказалась задержка оплаты: с такой проблемой столкнулись почти две трети опрошенных. Например, арендаторы тайно заводили животных или заселялись в большем количестве, чем было предусмотрено договоренностями», — рассказывают авторы исследования. При этом мнение арендодателей о жильцах существенно расходится с тем, что сами арендаторы думают о себе. Многие воспринимают это как легкий способ заработка.
Они как раз арендовали эти небольшие недорогие квартиры. Эксперт отметил, что, например, большие квартиры для семей в Москве как были, так и остались дорогими.
По мнению Яшенкова, активность на вторичном рынке растет, потому что население начинает возвращаться в Россию. Это вообще никак не связано с тем, например, что происходит в Москве. Просто внутренние перемены в регионе способствовали тому, что там кратно возросла экономическая активность, — рассказал эксперт. И так как появилось больше возможностей, туда приезжает много россиян из соседних городов. Поэтому вообще появился как таковой рынок арендного жилья. По словам риелтора, в небольших городах в принципе сдается мало квартир — нет того разнообразия, как в городах-миллионниках. Поэтому говорить о том, что в регионах такие же примерно тенденции, сложно. Даже в Москве рынок жилья очень неоднозначен, — добавил Яшенков.
Поэтому в Госдуме РФ решили легализовать сдачу квартир посуточно. Чтобы бороться с «серыми арендодателями», депутаты хотят разрешить сдавать жилье только через «Госуслуги», которые находятся в связке с МВД и налоговой. Это могло бы работать следующим образом: пользователь заходит в аккаунт, заполняет специальную форму, указывает адрес сдаваемой в аренду квартиры, уплачивает госпошлину и направляет заявку. Снимать квартиры следует также через «Госуслуги». В результате налоговая служба и МВД будут знать, кто и когда арендовал у собственника жилье. Депутат Якубовский отметил, что альтернативой «Госуслугам» может стать создание специального федерального портала по аналогии с реестром такси.
Цены на съемное жилье в России достигли пиковых значений: кто виноват и что будет дальше
А за 28 тысяч можно было снять 35-метровое жилье с мебелью и оборудованной кухней на седьмом этаже девятиэтажного дома на Ясеневой улице, в 16 минутах от станции метро «Домодедовская». Четыре лота из списка расположены в районе Хамовники, один — в Раменках, и здесь ежемесячные арендные ставки колеблются в диапазоне от 3,32 млн рублей за столько предлагают первый этаж трехэтажного дома в Хамовниках с бассейном и собственным садом до 2,7 млн рублей в месяц этой суммы хватит для аренды 520-метровой квартиры на Воробьевых горах с тремя спальнями, двумя кабинетами, двумя лоджиями и включенными в стоимость аренды двумя машино-местами. Для примера: за 40 тысяч сейчас можно снять центровой вариант из серии «жить можно» — 36-метровую отремонтированную «однушку» с мебелью и кухней в двух минутах ходьбы от станции метро «Серпуховская». Причинение материального ущерба и необходимость ремонта заняли третье место в числе наиболее распространенных претензий арендодателей к арендаторам. Самой частой претензией, конечно же, оказалась задержка оплаты: с такой проблемой столкнулись почти две трети опрошенных. Например, арендаторы тайно заводили животных или заселялись в большем количестве, чем было предусмотрено договоренностями», — рассказывают авторы исследования.
Квартира снимается «под работу» - чтобы можно было быстро и без лишней траты сил туда добраться. А при смене работы быстренько меняется и жилье. Тенденция эта немного заглохла в период пандемии и всеобщего перехода на удаленку.
Но вернулась вместе с перемещением большинства работников обратно в офисы, на что теперь еще и сложности с ипотекой наложились. Так что прогнозы на 2024 год для арендаторов не очень радостные. Кроме того, доступность ипотеки для покупки готового жилья остаётся низкой, а на первичном рынке не так много предложений бюджетных квартир формата «заезжай и живи», поэтому спрос на аренду будет сохраняться.
Скорее всего, в среднесрочной перспективе ставки аренды снижаться не будут.
В случае расторжения брака должно быть соглашение о разделе имущества или судебное решение. Нужны только оригиналы документов, никаких ксерокопий или сканов: их легко подделать. Любое несоответствие в бумагах — повод отказаться от аренды. Сделайте опись имущества Если вы работаете через риелтора, опись имущества будет в акте приёма-передачи жилого помещения — проверьте её. Если вы сотрудничаете напрямую с собственником, внимательно осмотрите квартиру, мебель, технику и составьте опись в свободной форме. Зафиксируйте, что повреждено и неисправно, подпишите сами и дайте подписать собственнику. Это избавит вас от необоснованных претензий в будущем. Убедитесь в отсутствии долгов Попросите у хозяина предоставить справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.
Такое жилье обойдется в разы дешевле. Также можно выбрать дом, рядом с которым закрывается на ремонт ближайшая станция метро. В этот период цена может снижаться. Однако в таком случае все равно придется заплатить депозит собственнику в размере еще одной арендной платы», — рассказала эксперт. Сразу договоритесь с владельцем, войдет ли депозит в стоимость последнего месяца проживания или на возмещение возможного ущерба. Чтобы обезопасить себя от лишних трат, сделайте полную опись имущества в квартире.
На российском рынке аренды жилья спрос растет, а выбор сокращается
Совместная аренда недвижимости, объявления о поиске соседей. Аренда квартир, комнат и койко-мест без посредников. Рынок съемного жилья пытается найти баланс между ростом спроса и нехваткой предложения. Статьи и новости об аренде офисов, квартир, элитной недвижимости и жилья экономичного класса, дач, машиномест в паркингах читайте в данном разделе Арендные ставки на жилье в стране будут снижаться, заявили представители сервиса «имость» и федерального портала «Мир квартир».
«Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
Общее падение стоимости аренды жилья эксперты связывают с резким увеличением предложений о сдаче квартир. Около 80 процентов недорогих арендных квартир в Москве сдается нелегально: их собственники не платят налоги. «Вечерняя Москва» узнала, что происходит на рынке аренды жилья. Большинство — 63% — россиян хотя бы раз в жизни снимали жилье, а 25% из них арендуют недвижимость в данный момент. «Спрос на аренду жилья будет продолжать расти, в основном среди молодого населения. Статьи и новости об аренде офисов, квартир, элитной недвижимости и жилья экономичного класса, дач, машиномест в паркингах читайте в данном разделе Где лучше искать объявления об аренде — 10 непопулярных площадок, чтобы сэкономить на съеме жилья в Москве и Питере.
Популярно за рубежом
- О ТВИЛ в цифрах
- Авантюры до добра не доведут: что происходит на рынке аренды жилья
- - Недвижимость в Москве, объявления и цены, сайт продажи и аренды жилья
- Преимущества сайта недвижимости SOB.RU
- Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья - 24.01.2023, ПРАЙМ
- Как снять квартиру без посредников
Как снять квартиру без посредников
При этом выгоднее всего в пересчете на уровень доходов снимать жилье в Воронеже, говорится в исследовании аналитиков «Авито Недвижимости» и «Авито Работы». Эксперты рассказали «Известиям», какую долю от средних зарплатных предложений придется потратить на съем однокомнатного жилья в городах-миллионниках продавцу-консультанту, учителю, бухгалтеру, юристу, курьеру, сварщику, агенту по недвижимости и дальнобойщику. Отмечается, что меньше всего средств на съем недвижимости в РФ будет уходить у дальнобойщиков.
Кроме того, после успешного заселения арендаторов представители "Яндекса" занимаются всеми вопросами, связанными с проблемами жильцов. Эта сумма уже включена в цену квартиры на сайте", — уточнили в компании.
По словам парламентария Александра Якубовского, невозможно просто ввести запрет на сдачу квартир посуточно. Ведь в некоторых городах просто нет отелей и гостиниц. Между тем на фоне западных санкций внутренний туризм набирает все большую популярность среди россиян.
Поэтому в Госдуме РФ решили легализовать сдачу квартир посуточно. Чтобы бороться с «серыми арендодателями», депутаты хотят разрешить сдавать жилье только через «Госуслуги», которые находятся в связке с МВД и налоговой. Это могло бы работать следующим образом: пользователь заходит в аккаунт, заполняет специальную форму, указывает адрес сдаваемой в аренду квартиры, уплачивает госпошлину и направляет заявку.
Матрас нужно перевернуть. Личный аккаунт-менеджер С вами работает персональный менеджер, который помогает решить любые вопросы в размещении объекта на сайте, быстро регистрирует и грамотно оформляет, чтобы вы получали больше заявок от гостей. Моментальное оповещение Получайте моментальные сообщения о новых заявках на бронь, ответах гостей, напоминания о проставлении цен и других действиях на сайте.
Дальше, но дешевле? Как сэкономить на аренде жилья
Серединные значения цены аренды квартир приводит интернет-портал по поиску недвижимости NaydiDom. Общее падение стоимости аренды жилья эксперты связывают с резким увеличением предложений о сдаче квартир. В октябре объем предложений рынка долгосрочной аренды в Москве превысил 48 тысяч лотов. По сравнению с сентябрем увеличение составило 17 процентов, - уточнила эксперт. Если сравнивать август - сентябрь 2022 года с соответствующим периодом 2021 года, то отставание по уровню спроса составляло порядка 20 процентов. А вот октябрь провалился на 40 процентов к октябрю предыдущего года". Однако, несмотря на падение спроса и роста предложений квартир, собственники квартир не готовы идти на большой дисконт. Но эксперты фиксируют рост "лояльности" арендодателей.
Так, сегодня около 40 процентов из них согласны сдать свое жилье квартирантам с детьми и домашними животными, примерно 20 процентов стали менее требовательными к национальности нанимателей и порядка 40 процентов готовы разбить сумму страхового депозита на две части, чтобы снизить единовременную финансовую нагрузку на квартиросъемщика. Как в Беларуси И в Минске, и в Москве собственники квартир не готовы идти на большой дисконт. Фото: Олеся Курпяева На рынке долгосрочной аренды жилья белорусской столицы нынешней осенью зафиксировано неожиданное оживление. Неожиданное, потому что вот уже два с половиной года, с начала пандемии коронавируса, спрос на съемные квартиры в Минске уменьшался.
Вслед за ростом спроса ставки аренды взлетели до рекордных значений, указали участники рынка. В отличие от "обычного" года, когда рынок охлаждается в конце сентября, в 2023 году средние ставки увеличивались и в первую декаду октября», — отметил Попов. Кто сломал привычный сценарий По мнению экспертов, высокий спрос на съемное жилье в нетипичное время обеспечили несколько групп арендаторов. Более половины опрошенных считают, что таким изменениям во многом способствовали релоканты, которые начали постепенно возвращаться в Россию. Второй группой, взвинтившей спрос на аренду, эксперты назвали экономных людей, которые поспешили решить вопрос с жильем до наступления высокого сезона и роста цен.
Субаренда недвижимости — сложный бизнес Кажется, что в посуточном арендном бизнесе всё просто: снял квартиры, разместил объявления на онлайн-площадках, на сайте и в соцсетях, принимаешь гостей и зарабатываешь.
Но в действительности в краткосрочной аренде существует немало тонкостей. Как бюджетно упаковать квартиру — на чём можно экономить, а на чём не стоит? Как правильно составить договор и вообще вести документацию? Как сделать так, чтобы гости возвращались? Одна из самых сложных задач на начальном этапе — общение с потенциальными арендодателями. Это связано со страхом отказа. Не все собственники квартир хотят, чтобы их жильё сдавалось посуточно: слишком много негативных стереотипов связано с краткосрочной арендой. Здесь предпринимателю пригодятся навыки коммуникации, способность уверенно говорить и убеждать. Зная, в чём выгода для собственника в посуточной аренде, его будет намного проще убедить. Плюсы для арендодателей действительно весомые: В квартире будут постоянно поддерживаться чистота, порядок и уют, так как от этого напрямую зависит её прибыльность.
В отличие от долгосрочной аренды, где арендаторы не заинтересованы в сохранности квартиры, мы, управляющая компания, следим за её износом. Но износ здесь минимальный, так как люди часто арендуют квартиры посуточно только, чтобы переночевать. От состояния жилья также зависит доход, поэтому качественный ремонт будет поддерживаться нашими силами. Субаренда — это длительные отношения. Мы заинтересованы взять квартиру на несколько лет, а то и несколько десятков лет, что позволяет забыть о таких проблемах, как поиск квартиросъёмщиков. В долгосрочной аренде арендодатель может потратить много времени на поиски новых жильцов, если его арендатор внезапно съедет с квартиры. При субаренде нет простоя жилья и потери выручки, при этом мы гарантируем стабильные выплаты. У собственника пропадает необходимость устранять технические поломки и неисправности. Предпринимателю, который создаёт арендный бизнес, при общении с собственниками квартир нужно упомянуть, что жильё будет сдаваться туристам, командированным, людям, приезжающим на лечение, соревнования, учёбу. Не стоит употреблять фразу «сдавать посуточно», с которой у людей не самые лучшие ассоциации.
Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей. Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках. Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
Оцените шумоизоляцию во всей квартире. Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора. Этап 4. Заключение договора Какие документы собственника нужно проверить Если у квартиры один собственник При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам: паспорт; свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры. Артур Устимов основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика» Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней. Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.
Если собственников несколько Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире. Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может. Артур Устимов основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика» Если квартира в собственности у супругов Иващенко Србуи Саргисовна ведущий юрист Европейской Юридической Службы Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.
Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности — нужно будет заручиться согласием каждого собственника. На что обратить внимание при составлении договора Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению.
Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать , поэтому остановимся только на самых важных моментах. Обязательные данные Предмет договора — это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат. Стороны договора — собственник жилья или его представитель по нотариально заверенной доверенности и наниматель.
Паспортные данные и информация о месте регистрации — как хозяина квартиры, так и нанимателя. Срок действия договора и порядок оплаты Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право выселить вас из квартиры.
Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка. В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.
Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора. Порядок выселения Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры.
Они должны быть комфортными для каждой стороны. Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней.
Исследование: где россияне ищут жилье для краткосрочной аренды
| Цены на аренду квартир рванули вверх — бои теперь пойдут за комнаты | Сдавайте и снимайте жилье на самой большой доске объявлений от собственников. |
| Снять или купить: что происходит на российском рынке арендного жилья в 2023 году | — Повышение спроса на аренду жилья и увеличение цены — один из точных индикаторов, отражающих экономическую ситуацию в стране. |
«Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
| Как найти квартиру в аренду без посредников и не попасть к мошенникам | Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». |
| 50% россиян считают, что найти приличную квартиру для аренды очень тяжело - Ведомости | Джэксонвилл Аренда квартир. Киссимми Жилье с бассейном в аренду. |
| Сайт бесплатных объявлений по сдаче в аренду недвижимости России - СНЯТЬСДАТЬ.РУ | «Сегодня больше постов о поиске квартир, чем об аренде, — делится наблюдениями Марфа Некрасова. |
| Без залога и посредников: "Яндекс" создал онлайн-сервис долгосрочной аренды жилья | Недвижимость - 6 ноября 2023 - Новости Москвы - |
Цены на аренду квартир рванули вверх — бои теперь пойдут за комнаты
| Арендный рынок: думать надо не только о ставках, но и о рисках | Компания «ИНКОМ-Недвижимость» поможет снять комнату или квартиру в Москве и Подмосковье, полностью соответствующую вашим потребностям и финансовым возможностям. |
| «Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья | Аренда жилья в Москве за 2023 год стала дороже на 40%, в Санкт-Петербурге — на 25%, в регионах рост арендных ставок в среднем составил 18%. |
| Бронирование за минуту: как команда Авито упростила поиск жилья для путешественников / Хабр | Расскажу коротко про текущий рынок и цены на аренду квартир, свои наблюдения и советы по поиску. |
| Забронируйте жильё для отдыха или поездки | Если у вас нет необходимости снимать жилье рядом с центром, то присмотритесь к вариантам подальше. |