Ниже мы разместили образец договора аренды квартиры между физическими лицами. Договор найма жилого помещения: образец и важные вопросы.
Как составить договор аренды и договор найма жилья
Образец договора найма жилого помещения, заключаемого между физическими лицами. Ниже представлен типовой договор аренды квартиры. Занимает он всего лишь 1 страницу, чтобы любое физическое лицо смогло заполнить его максимально быстро. Какие моменты необходимо правильно прописать, как вселять жильцов и нужно ли регистрировать договор аренды квартиры.
Договор найма жилого помещения: образец и важные вопросы
Подписывается документ с расшифровкой фамилии. Зачем нужен акт сдачи-приемки, опись и как их оформлять Заключение акта о приеме-передачи жилья не является обязательным, но позволяет избежать многих проблем: Документ фиксирует реальную дату передачи помещения нанимателю. Бумага включает опись имущества, которое передается в пользование нанимателю. Дополнительно можно сделать фотосъемку квартиры и отдельных ее объектов: дата и состояние вещей зафиксируется в смартфоне. Можно пункт о фотосъемке включить в договор, передаточный акт. К договору также можно оформить приложение о внесении платежей но это целесообразно при наличном способе передачи средств.
Обязателен ли договор найма квартиры Договор найма заключается на добровольной основе и не является обязательным. Однако документ фиксирует права и обязательства сторон, юридически их защищает. Бумага отражает ответственность участников, срок аренды, размер оплаты и иные условия. Наймодатель получает гарантии получения денег, сохранения имущества в надлежащем виде или возмещения ущерба. Квартиранты могут быть уверены, что их необоснованно не выселят, не предъявят бездоказательные претензии за порчу вещей, не повысят оплату без согласования.
Договор позволяет учесть особенности, важные для конкретной стороны, и сделать сотрудничество максимально комфортным. Понравилась статья? Поделиться с друзьями Рекомендуемые статьи.
Сумма первого платежа: За сколько месяцев аренды произведена оплата первым платежом: Сумма страхового депозита если такой есть Кто осуществляет оплату комунальных платежей: Данные на лиц которые будут проживать вместе с Арендатором в квартире Ф. Для этого у товаров должны быть уникальные артикулы или штрих-коды. Выберите файл: Интернет ресурс «Service-Online. На этом сайте никогда не будет вирусов или других вредоносных программ.
Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение договора. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. Порядок рассмотрения споров. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров.
В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ.
Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон. В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр. Подготовительный этап До подписания договора нужно проверить состояние квартиры все ли работает, нет ли протечек и повреждений и зафиксировать его в договоре. Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся: Предмет договора В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц. Стороны договора Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
Срок действия договора Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок до 11 месяцев или на длительный от 1 года. Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным. Особенности оплаты В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки.
Как составить договор аренды и договор найма жилья
Образец договора найма квартиры посуточно аналог аренды - для граждан Проверено экспертом Образец договора аренды квартиры посуточно для организаций Проверено экспертом Посмотреть Скачать Особенности договора Договор посуточной аренды квартиры — это документ, который содержит все существенные условия сделки и гарантирует ее надежность. В договоре должно быть прописано, что арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое имущество во временное пользование за плату основание — ст. Согласно ст. Таким образом, договор посуточной аренды квартиры не требует обязательной регистрации в ЕГРН. В договоре должны быть прописаны важные условия и полные паспортные данные участников или реквизиты организации , также должны стоять подписи обеих сторон. Для получения дополнительных гарантий можно заверить договор у нотариуса. Чем договор посуточной аренды квартиры отличается от непосуточных договоров По своей сути договор аренды квартиры посуточно между физическими лицами или между физлицом и организацией является обычным наймом квартиры. Отличие заключатся в том, что его оформляют на очень короткий срок. В договоре должно быть указано, на какое количество суток он заключен, и конкретная дата и время въезда жильца.
Также можно указать время выезда и порядок оплаты раннего и позднего выезда. В пункте, касающемся оплаты аренды, следует прописать стоимость одних суток и общую сумму за весь период аренды. Условие об оплате коммунальных услуг в договор обычно не включают, так как эти затраты должны быть учтены в плате за аренду. Обеспечением по договору дополнительно может служить депозит — в договоре нужно указать его сумму, порядок возврата арендатору и случаи удержания депозита арендодателем. Представленный ниже для договора аренды квартиры посуточно образец 2020 года можно взять за основу при составлении аналогичного документа. Скачать договор посуточной аренды квартиры на 2020 год можно по ссылке, расположенной в конце данной статьи. Какие функции выполняет документ: Обеспечение письменного подтверждения заключенного соглашения об аренде.
Несмотря на некую путаницу в понятиях, законодательство очень четко их разделяет: Договор аренды жилого помещения — заключается исключительно с юридическим лицом. Договор коммерческого найма жилого помещения — заключается между физическими лицами. Если речь о случаях, когда один человек сдает квартиру, комнату, дом или иную недвижимость другому, он классифицируется и закрепляется именно договором коммерческого найма жилья. Регулирует эти ситуации Гражданский кодекс РФ, а именно глава 35 «Наем жилого помещения». Согласно ГК РФ, по договору найма жилого помещения есть одна сторона — это собственник или наймодатель, который предоставляет другой стороне — нанимателю жилое помещение. Он может предоставить жилье во владение и пользование для проживания в нем безвозмездно, то есть бесплатно, либо за символическую плату. Договор найма жилья: особенности и пример документа Для того чтобы стороны могли обезопасить себя, свои права и имущество, в обязательном порядке составляется договор коммерческого найма жилья. Во всех дальнейших спорах и возможных конфликтных ситуациях именно он будет выступать основным документом, и гарантом соблюдения прав и обязанностей сторон. Все требования детально прописаны в ст. Договор обязательно заключают в письменной форме, причем очень важно, чтобы он был понятен и максимально подробен, необходимо прописать максимум деталей. В договоре обязательно указывают: Предмет договора — это недвижимость, которая предлагается для коммерческого найма. Нужно дать ей максимально подробное и конкретное описание с указанием полного адреса, этажа, площади, количества комнат. Многие также прописывают состояние ремонта, мебели, наличие бытовой техники. Права и обязанности участников договора. Важно прописать условия использования помещения, его сохранности, возможности вселения других жильцов или домашних животных, проведения ремонта, предоставления ЖКУ. Условия оплаты за пользование жильем. Тут надо детально прописать все условия и подробности, связанные с финансами. Какая должна вноситься сумма, в какие сроки, каким именно образом будут передаваться деньги — наличными или переводом на карту. Также стоит прописать размер пени в случае просрочки платежа, если это не сделать, то будет стандартно использоваться ключевая ставка ЦБ РФ. Данные участников сделки — платежные реквизиты, номера телефонов, паспортные данные наймодатели и нанимателя, которые могут пригодиться в дальнейшем для связи и составления различных документов. Срок договора. Обычно его заключают на год, если найм долгосрочный или на определенный период, например, на срок, пока длится командировка.
Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире. Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды. Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации продления при условии выполнения договоренностей. Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото. Договор аренды квартиры между физическими лицами нанимателям Очень важно для нанимателя заключить договор найма аренды с собственником квартиры дома, комнаты или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды. Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники. Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья. Получить достоверную информацию можно из Росреестра.
Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет. Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин: отсутствие платежей более 6 месяцев; существенная порча имущества; конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка; использование жилья не для проживания. Образец договора найма аренды квартиры на 11 месяцев В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма аренды на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше.
Образец договора найма жилого помещения, заключаемого между физическими лицами
Договор аренды жилья образца 2019 года — документ, необходимый каждому, кто собирается снимать или сдавать квартиру. Как составить договор аренды между физическими лицами, какие нюансы следует учесть и как обойтись без услуг юриста, расскажем в нашей статье. Скачать актуальный бланк договора аренды квартиры бесплатно. Получить шаблоны документов для найма между физическими лицами, проверенные юристами от Яндекс Аренды. Форма документа: Договор аренды квартиры, актуальная в 2024 году, на сайте
Как составить договор аренды и договор найма жилья
Образцы договоров для сделок по аренде и продаже квартир. Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов. Как правильно составить договор, почему нужно оформлять договор аренды квартиры на 11 месяцев и какие подводные камни могут поджидать на пути? По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру (комнату, дом, часть дома) Нанимателю за выплату во владение и пользование для проживания в ней. 5. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение.
Как составить договор найма
- Договор аренды квартиры: как составить или расторгнуть
- Как составляется договор аренды квартиры между физическими лицами
- Как правильно заключить договор найма квартиры с учетом новой судебной практики
- Образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2024 года
Система управления арендой
Какие моменты необходимо правильно прописать, как вселять жильцов и нужно ли регистрировать договор аренды квартиры. Стоит отметить, выражение «Договор аренды квартиры между физическими лицами» является не совсем правильным. Образец договора аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи, заключаемого между юридическим и физическим лицом. Образец типового договора аренды используется для самостоятельного заключения сделки с собственником жилья.
Договор аренды квартиры на 2024 год
Стоит отметить, выражение «Договор аренды квартиры между физическими лицами» является не совсем правильным. статья 450 Гражданского кодекса РФ. Договор аренды заключается в письменном виде между собственником жилого помещения и квартиросъемщиком и закрепляет переход квартиры во временное пользование от одного к другому. Типовой договор аренды квартиры, читайте и подписывайтесь на. Образец договора аренды квартиры для проживания арендатора и членов его семьи. Расторжение договора аренды. съемная квартира договор аренды жилья.
Как составить договор аренды квартиры, чтобы это было выгодно всем
| Простой договор аренды квартиры образец бланк | 6.1.9. Передать квартиру в течение [значение] дней после окончания срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял в аренду квартиру с учетом нормального износа. |
| Договора аренды квартиры на 11 месяцев: образец 2024 + инструкция | 1.2. Плата за аренду квартиры составляет _ рублей в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п.4 настоящего Договора. |
| Как правильно составить договор аренды жилья | 5. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение. |
| Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец, срок, плата, расторжение | Типовой договор аренды квартиры образец скачать можно по ссылке ниже. |
| Договор аренды квартиры - Скачать Договор 2024 | Стоит отметить, выражение «Договор аренды квартиры между физическими лицами» является не совсем правильным. |
Договор аренды квартиры: как составить безопасно, инструкция с образцом
Пропишите количество животных, их вид и породу. Проще всего написать — без животных и детей, но это не всегда выгодно как сдать квартиру, если нет клиентов Некоторые наймодатели специально готовят квартиры под специфичную аудиторию: семьи с детьми и семьи с животными. Вы тоже можете так сделать, чтобы сфокусироваться на новой аудитории и быстрее найти арендаторов. Гарантии арендодателя Задача договора защищать интересы обеих сторон сделки. Арендодатель должен сдать квартиру без арендатора, убедившись, что сантехника, электрика, бытовая техника в рабочем состоянии. Это же должен проверить и потенциальный арендатор. Договор должен защищать интересы обеих сторон Сроки аренды и действия договора Этот блок важен. В нем мы пишем, когда передадим квартиру, при каких обстоятельствах, каков срок аренды и как досрочно продлить договор. Уделите особое внимание сроку, на который заключен договор. Максимальный срок действия договора найма жилья — 5 лет. Если вы не указываете срок, то считается, что договор аренды квартиры заключен на пять лет Срок заключения договора, законы и обязательства К договорам заключенным на срок до 1 года и более 1 года применяют разные статьи закона.
Поэтому срок заключения договора лучше указывать ГК РФ статья 683 и связанные с ней. Он не может сдавать квартиру в поднаем и не имеет преимуществ при аренде квартиры на следующий срок. Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор не платит за квартиру 2 месяца. Также Арендатор обязан указать в договоре всех, кто с ним будет жить, может сдавать квартиру в поднаем или пустить в квартиру временных жильцов с согласия хозяина, имеет преимущественное право на поднаем квартиры на следующий срок. Арендодатель имеет право расторгнуть договор, если арендатор не платит шесть месяцев и обязан пройти государственную регистрация найма жилого помещения. Преимущественное право на наем квартиры — вы не можете отказать арендатору в продлении договора аренды из-за того, что к вам обратился другой потенциальный арендатор. Чтобы не руководствоваться этими правилами, условия можно и нужно прописать в договоре отдельно Долгосрочная аренда квартиры накладывает на квартиру обременение. Если вы захотите продать квартиру при действующем договоре аренды, то не сможете расторгнуть договор с арендатором со своей стороны см. Покупателю квартиры придется ждать, когда закончится действие договора с арендатором. Арендная плата Пункт про деньги волнует обе стороны.
Укажите сумму арендной платы, сроки оплаты, формат оплаты, пропишите, кто и как оплачивает коммунальные платежи и в каком объеме, как часто проходит сверка взаиморасчетов, размер страхового депозита. Начнем по порядку. Важно прописать все: сумму, способ передачи денег, порядок сверки Если планируете брать аванс, задаток или обеспеченный платеж, то вам нужно понимать юридическую разницу между этими понятиями. Аванс — это часть первого платежа за квартиру, которая должна быть определена в договоре.
В дополнительных соглашениях описывается всё то, что нельзя или неудобно были вписывать в сам текст договора. Допустим, что-то из объектов в квартире ещё не имеет окончательного вида например, количество мебели и техники.
В этом случае договор остаётся неизменным, а изменения вносятся только в дополнительные соглашения. Статья Образцы дополнительных соглашений к договору аренды квартиры 2. Дополнительные документы, которые могут потребоваться в частных случаях аренды квартиры: Доверенность на право сдачи квартиры в аренду.
Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо: 1 На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
Кликнете на кнопку: «Подробнее». Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Договор аренды. Юридическое или физическое лицо арендует объект недвижимости для коммерческого использования. Мы используем два образца типовых договоров аренды квартиры. Один с указанием нанимателя и наймодателя, второй с указанием арендатора и арендодателя. Выбираем подходящий к ситуации. Скачайте шаблоны договоров для сдачи квартиры, который вам больше нравится. Скачать образец договора Аренды квартиры и акт приема-передачи word Скачать образец договора Найма квартиры и акт приема-передачи word Договоры составлены опытным юристом. И так, вы уже сэкономили. Не уходите. Прочитайте статью, чтобы не допустить ошибок при редактировании договора под свои нужды, сохранить время, нервы, имущество и деньги. Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры На рынке недвижимости Москвы мы с 1996 года. За это время договоры корректировались юристами десятки раз. Ответить на это возражение можно одним словом. Договор корректируют не юристы, а неприятные ситуации и проблемы с арендаторами. Любая дыра в договоре — уязвимость, которой непременно воспользуется непорядочный наниматель арендатор. Субъекты правоотношений Заключайте договор с лицом, которое будет непосредственно жить в квартире. Однако некоторые люди умудряются заключить договор с братом будущего жильца, родителями студента, знакомыми будущего квартиранта. Стандартная шапка в договоре. В чем его суть. Тут важно написать, какую недвижимость вы передаете, по какому адресу и на основании каких прав. Если квартиру сдаете в аренду с бытовой техникой и мебелью, то надо составить передаточный акт, упомянуть об этом в договоре и сделать акт приложением к договору. Правильно напишите адрес, номер свидетельства регистрации ЕГРН или договор могут признать недействительным Проживание третьих лиц. Нахождение с животными Вы заключаете договор с одним человеком, но прописать в нем нужно всех лиц, которые будут проживать в квартире. Делают это в отдельном пункте. Въезжают два студента — записывайте обоих.
Как составить договор аренды квартиры, чтобы это было выгодно всем
Обычно устанавливается, что арендатор должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, уплачивать определенные платежи, производить текущий ремонт. Капитальный ремонт обычно берет на себя арендодатель. Закон позволяет установить широкую вариативность в платежах. Они могут производиться ежемесячно, раз в квартал. Самый, пожалуй, важный пункт. Завершая ваши договорные отношения с партнером, советуем осмотреть внимательным образом квартиру. Это не знак какого-то неуважения к арендатору, это банальные правила, установленные в законе. Если арендатор серьезно нарушил требования, установленные в договоре, то ему грозит санкция, предусмотренная пунктом об ответственности за нарушение договора.
Арендатор выступает в качестве налогового агента Арендодателя - физического лица. Своевременно и самостоятельно иное может быть предусмотрено договором оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию Квартиры. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом пп. Арендодатель имеет право: 3. Требовать от Арендатора и проживающих с ним лиц содержать Квартиру в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и оплаты коммунальных платежей. Требовать от Арендатора, не предупредившего своевременно о заключении Договора на новый срок, освобождения Квартиры по истечении срока Договора аренды. Арендатор имеет право: 3. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения Квартиры. Арендатор имеет преимущественное право на продление или перезаключение настоящего Договора на новый срок. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. По истечении срока настоящего Договора и выполнении всех его условий Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на продление Договора.
Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц. Стороны договора Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений. Срок действия договора Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок до 11 месяцев или на длительный от 1 года. Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным. Особенности оплаты В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку. Порядок внесения и возврата депозита В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа как правило, она равна месячной оплате и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита четко прописать пункты, когда он не возвращается , чтобы избежать неприятных ситуаций. Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона если это не указано в договоре. В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке.
Это примеры типовых аспектов, которые стоит включить в договор аренды. Вы можете прописать свои условия, при которых договор расторгается — например, если наниматель заведет домашнее животное или из-за громкой музыки будут вызывать полицию. Однако выдвигать абсурдные требования не стоит — например, нельзя заставить человека отказаться от приема гостей в арендуемом жилье. Это нарушает принцип добросовестности гражданского права, поэтому суд признает этот пункт недействительным. У нанимателя есть только одна причина для досрочного расторжения договора: жилье пришло в непригодное состояние. Если квартиру затопили или дом признали аварийным, то вы можете съехать без последствий. Часто задаваемые вопросы Как составляют договор, если квартира сдается с мебелью Если вы сдаете квартиру с мебелью и бытовой техникой, то в договоре нужно прописать ответственность жильца за ее текущее состояние. В этом случае наниматель заинтересован в том, чтобы составить акт приема-передачи, в котором будут указаны и количественные, и качественные характеристики мебели и техники. Стоит указать все мелочи, вплоть до царапин на столе. Иначе платить за ремонт придется жильцу. Стоит различать порчу имущества и естественный износ амортизацию. При выезде наниматель не должен платить за повреждения, которые появились по естественным причинам. К таким причинам можно, например, отнести продавленный матрас или катышки на трикотажной тюли. Человек никак не может повлиять на эти процессы, поэтому не должен нести за них ответственность. А вот порванная обивка дивана или сломанный кухонный гарнитур — это порча, за которую платить нужно нанимателю, если в акте приема-передачи было указано нормальное состояние. К сожалению, Гражданский кодекс четко не разделяет эти понятия, поэтому каждый случай в суде рассматривается отдельно. Как прописать в договоре аренды депозит за квартиру Как правило, условия и размер депозита указываются в отдельной главе договора. Учитывая простой характер договора, его можно так и назвать «предоплата», но полная формулировка может быть и такая — «порядок внесения и особенности залогового платежа». В пунктах, во-первых, указывается размер депозита, а также график платежей, если собственник и наниматель договорились о плате долями. Во-вторых, условия, при которых залог возвращается полностью или удерживается. На какой срок лучше заключать договор аренды Для простой аренды квартиры лучше заключать краткосрочный договор сроком до года. Договоры сроком больше 1 года нужно регистрировать в Росреестре, который накладывает обременение на квартиру. Если вы захотите продать недвижимость, новый хозяин не сможет выселить нанимателей, пока действует договор аренды. Также срок аренды влияет на вот эти возможности: Краткосрочный договор Владелец квартиры может досрочно расторгнуть договор, если наниматель не платит больше двух месяцев Владелец квартиры может досрочно расторгнуть договор, если наниматель не платит больше 6 месяцев Субаренда запрещена Субаренда разрешена, но только с согласия владельца Можно не указать в договоре всех, кто будет жить в квартире В договоре обязательно указываются все люди, которые будут проживать в квартире У нанимателя нет преимущественного права на аренду на следующий срок У нанимателя есть преимущественное право на аренду этой же квартиры на следующий срок Совсем не указывать срок действия договора не стоит. Согласно Гражданскому кодексу, такой документ считается бессрочным, то есть будет действовать 5 лет — это максимальный срок найма жилого помещения. Как составить договор аренды квартиры. Коротко Договор найма жилого помещения договор аренды — это не формальность, а инструмент, который снижает риски обеих сторон. Чтобы заключить договор между физлицами, помощь юриста или риелтора необязательна.