Санкт-Петербург I полугодие 2023 г.
В июле 2023 года на вторичном рынке Петербурга подорожали все квартиры, кроме самых больших
В октябре 2023 цена за квадратный метр (Санкт-Петербург) составляет 191 293 RUB. Московский Комсомолец Санкт-Петербург. Динамика изменения стоимости квадратного метра в новостройках. Цены на квартиры по районам Санкт-Петербурга. – Вариации в ценах в пределах 1% характерны для Санкт-Петербурга, к концу первого полугодия 2023 года средняя стоимость составила более 230 300 рублей за квадратный метр». Однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге стали пользоваться большей популярностью у покупателей, чем студии, потому что они более выгодны для долгосрочных инвестиций, считает эксперт по недвижимости Ольга Эбель. Это уже привело к замедлению динамики цен: за месяц средний показатель по стране увеличился на 1,5–1,6%. Угнетение потребительской активности, вероятно, приведет к росту числа дисконтов и снижению стоимости объектов.
Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 году
А покупать под сдачу сейчас выгодно? При этом, продолжает Николай Попов из «Авито Недвижимость», на заметное падение цен на рынке недвижимости все же рассчитывать не следует. При этом Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой», полагает, что при отсутствии новых потрясений рынок в 2023 году может восстановиться и ко второй половине года спрос и цены могут вновь пойти вверх. Ну а элитная недвижимость, считает она, и вовсе меньше подвержена колебаниям под воздействием внешних факторов. Это показали три последних кризиса, в том числе ковидный: спрос на элитную недвижимость всегда восстанавливается быстрее, чем в массовом сегменте. Особенно в условиях весьма ограниченного предложения», — объясняет она. Ранее за постепенное сворачивание этой программы выступали в Центробанке, отмечая, что она приводит к перекосам на рынке недвижимости. В ЦБ указывали , что большинство покупателей стремились взять кредит на квартиру именно по этой схеме, которая действовала только на новое жилье.
В результате цены на новостройки взлетели, а рыночной ипотеки для их приобретения почти не осталось. Тем не менее продление программы еще на год эксперты и застройщики восприняли положительно. То, что она продлена до 1 июля 2024 года, безусловно, хорошая новость для тех семей, у которых есть потребность в покупке жилья. Льготное кредитование — это возможность для многих людей решить квартирный вопрос», — считает Юрий Грудин, генеральный директор компании Formula City. Алина Базаева Старший аналитик департамента исследований Nikoliers: «Продление госпрограммы "Льготная ипотека" вполне логично: именно на нее приходится более половины от выданных в 2022 году ипотечных кредитов на первичном рынке.
Они готовы подстраиваться под интересы покупателей, чего застройщики делать не могут, поскольку должны окупить свои вложения в новое строительство. В свою очередь, продавцы вторичного жилья при формировании продажной цены на недвижимость ориентируются на застройщиков, не желая продешевить. Таким образом, формируется цена на недвижимость, в которой важную роль играют финансовые власти страны.
Иными словами, пока чиновники, депутаты и банки стимулируют покупателей новой недвижимости, предлагая различные программы по ее приобретению, цены на недвижимость будут оставаться высокими. Такой сценарий приведет к банкротству ряда застройщиков нового жилья и обрушению рынка недвижимости, — считает Марочкин. Однако предложения прекратить поддержку застройщиков уже прозвучали. Согласно статистике Центробанка, в 1-м квартале 2023 года количество выданных ипотечных кредитов пошло на спад во многих регионах РФ, в то время как средний размер этих кредитов увеличился. Эта тенденция ярко наблюдается в Москве и Подмосковье. Ранее мы рассказывали вам о том, какие есть минусы и плюсы в застраивании российских городов деревянными многоэтажками и как мировые события влияют на цены на аренду жилья в Москве. Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из телеграм-канала MSK1.
Для многих покупателей строящегося жилья предыдущая квартира становится основным или даже единственным источником первоначального взноса в ипотеку.
Если ее сложно продать за нормальные деньги в приемлемый срок, это просто срывает планы на новое жилье. На первичном рынке мы наблюдаем, что клиенты часто добирают первоначальный взнос с помощью потребительских кредитов, но с текущей ставкой это становится слишком дорогим", - говорит Бондарев. Покупатели чаще выбирают самые дешевые квартиры с ремонтом Евгений Бескровный из группы компаний "Запстрой" отмечает, что после недавнего повышения ключевой ставки "вторичку" пока поддерживает активный спрос со стороны людей с одобренными ранее ипотечными кредитами. А новых клиентов становится все меньше. Рост ипотечных ставок для вторичного жилья и увеличение ежемесячных платежей делают покупку "вторички" все менее привлекательной. Стоит помнить и о том, что сама по себе покупка бывшего в пользовании жилья связана со сложностями и юридическими моментами, которых нет на первичном рынке. Все эксперты сходятся в том, что вторичный рынок в Петербурге сталкивается со сжатием спроса, что не пройдет без последствий.
Общество Отток спроса: вторичный рынок жилья в Петербурге может потерять покупателей Сооснователь и управляющий партнер агентства недвижимости «ЕОН» Александр Дердиященко рассказал, как повышение ипотечных ставок отразится на вторичном рынке жилья в Петербурге 14 сентября 2023 12:38 — Софья Калиниченко Петербургский рынок жилья в последние полгода демонстрировал тренд на смещение спроса: покупатели стали охотнее брать вторичную недвижимость. Однако повышение ключевой ставки ЦБ прервало эту тенденцию. Как сейчас обстоят дела со вторичкой и какой прогноз можно дать на будущее, «Петербург Эксперт» спросил у предпринимателя, сооснователя и управляющего партнера агентства недвижимости «ЕОН» в Санкт-Петербурге Александра Дердиященко. Была комбинация, при которой в принципе было выгоднее покупать вторичку. К тому же, вторичка — это понятный, уже сданный продукт.
Динамика цен на квартиры в СПб в 2024
Не для кого не секрет, что уже сейчас цены на жилье возвратились к ценам двух-трёхлетней давности. Застройщики пытаются спасти положение завлекая клиента акциями и скидками. Но спрос не растёт. Те, кто хотел купить - уже купили, остальные не хотят, не могут или находятся в ожидании ещё меньших цен.
Рынок перенасыщен предложениями.
Вслед за повышением ключевой ставки ощутимо выросли и ставки по ипотеке. Из-за валютного роста и появившихся инфляционных рисков Центробанк повысил ключевую ставку. И сразу же случился всплеск спроса на рынке первичной недвижимости. Это говорит о том, что люди почувствовали увеличившуюся разницу. И это, конечно, серьезные, можно сказать, заградительные цифры, которые корректируют спрос».
Вторичный рынок жилья с начала 2007 года по 2022 год За 15 лет вторичный рынок недвижимости не смог обогнать официальный уровень инфляции! Далее мы берём период кризиса 2008-2009 года. Берём ценовое дно данного кризиса и смотрим результаты. Первичный рынок жилья с начала 2010 по 2022 год Ситуация аналогична прошлому периоду времени. Удалось обогнать инфляцию за счёт бурного роста с 2020 по 2022 год. Вторичный рынок жилья с начала 2010 по 2022 год Вторичный рынок и уровень инфляции оказались сопоставимыми. Следующий интересный период времени — это кризис 2014 года. Первичный рынок жилья с начала 2014 по 2022 год В данный период времени победил рынок новостроек — он значительно обогнал уровень инфляции.
Элитные новостройки тоже подорожали. Спрос формируют льготы Главный фактор удорожания чего бы то ни было — востребованность. Директор агентства «Дорогая, я дома» Алексей Лякин отметил, что сейчас на первичном рынке наблюдается отложенный спрос. Кроме того, многие вернулись к квартирному вопросу на фоне роста курса доллара и ключевой ставки. Сейчас на сделки выходят те, кто получил одобрение ещё до последнего повышения ставок», — пояснил эксперт. Отметим, что ипотечные предложения банки формируют исходя из ключевой ставки, поэтому кредиты тоже дорожали.
Новости партнеров
- 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
- Динамика цен на квартиры в СПб в 2024
- Цены на квартиры 💲 в Санкт-Петербурге, прогноз динамики роста или снижения
- Сколько стоит жильё в Санкт-Петербурге?
- В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
Бесплатная юридическая консультация
- Стоимость квартиры в Санкт-Петербурге
- «Плавный рост»: эксперты рассказали, что будет с ценами на новостройки Петербурга
- В Петербурге спрогнозировали рост цен на квартиры в новостройках
- Карта цен Петербурга: Разумная Недвижимость
В декабре цены на новостройки в Санкт-Петербурге почти перестали расти
Цены реальных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по данным Сбериндекс. График: Санкт-Петербург. Цены квартир (в долларах) (за 1 год). Объем строящейся в Санкт-Петербурге жилой недвижимости продолжает снижаться — на конец 2022 г. он опустился ниже 8 млн кв. м. и трехкомнатных квартир стоимостью выше 9 000 000 рублей, это, на минуточку, 30-35% от всех сделок.
Статистика цен на продажу квартир в Санкт-Петербурге, район Центральный
Сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге в 2024 году и как меняются цены. Петербург вышел на второе место в мире по росту цен на элитное жилье. В городах-миллионниках цены на квартиры наиболее желанной там площади разнятся. По данным ики, в Москве средняя стоимость квартиры 48 кв. м составляет 14,3 млн рублей, в Санкт-Петербурге жилье площадью 41 кв. м стоит 8,9 млн рублей. Это уже привело к замедлению динамики цен: за месяц средний показатель по стране увеличился на 1,5–1,6%. Угнетение потребительской активности, вероятно, приведет к росту числа дисконтов и снижению стоимости объектов. За последний год в Петербурге на 7,8% подорожали новостройки и на 2,12% снизилась стоимость вторничного жилья.