В ГК «Миэль» посчитали, что в Москве и Подмосковье в январе—марте этого года в продажу поступило суммарно 23,1 тыс. квартир в новостройках, что на 28,9% меньше год к году. Больше всего квартир получится приобрести в Нижнем Тагиле — целых пять штук. Объем нераспроданного жилья у застройщиков в Москве превысил 10 млн кв. м. Чтобы его продать, потребуется около трех лет, подсчитали аналитики.
Кому в России жить просторно: аналитики оценили площадь квартир в новостройках
Больше всего упало предложение в ЮВАО — за год количество квартир в продаже снизилось на 8,4%. Аналитики установили, что в пересчете на каждые 10 тыс. жителей в столице предлагается около 50 квартир – примерно как в Оренбурге или Твери. По их данным, к началу апреля объем предложения в 128 проектах вырос на 2,3%, до 16,2 тыс. квартир и 4,1 тыс. апартаментов.
Количество проданных квартир в апреле возросло на 25% в Москве
Благодаря цифровизации в столице удалось ввести 7,3 млн кв. м жилой недвижимости в прошлом году, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. При покупке квартир во II квартале было оформлено 25 379 ДДУ, по сравнению с аналогичными периодами 2022 года (16 354 ДДУ) и 2021 года (24 704 ДДУ) число сделок с жильем увеличилось на 55% и на 2,7% соответственно. В престижных районах Москвы продается достаточное количество квартир премиум-сегмента огромных площадей (в несколько сотен квадратных метров), которые и дают в статистике большую квадратуру. Благодаря льготным ипотечным программам застройщики продали рекордное количество квартир в 2023 году.
Выбрать муниципалитет
Об этом она заявила на круглом столе «Ипотека-2024», организованном форумом недвижимости «Движение». Однако, по подсчетам Level Group, лоты не дороже 8,6 млн руб. Так что присоединенным территориям тоже придется несладко. На этом фоне число сделок будет сокращаться, особенно в сегментах рынка с доступным жильем». Собственно, это уже происходит: по оценкам Валерия Кочеткова, директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость», в первой половине января 2024 г.
Помимо ухудшения условий льготных ипотечных программ ситуацию осложняет введение крупнейшими банками комиссий за выдачу льготных кредитов. Теоретически — с застройщиков, но те, как обычно, пытаются переложить дополнительные расходы на покупателей.
Темпы строительства в регионе сохраняются: примерно столько же жилья ввели за последние три года. Источник: «Дом-рф» Другие регионы. В лидерах здесь Свердловская и Новосибирская области, где находятся крупнейшие после Москвы и Петербурга города: почти везде строительство сосредоточено в столицах регионов. Источник: «Дом-рф» Сколько квартир строится в пересчете на количество жителей Если учесть население регионов, то окажется, что активнее всего застраивается Ленинградская область: сейчас здесь строится по 43 квартиры на 1000 человек. Больше 30 квартир на 1000 жителей строят в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Тюменской области.
Здесь также объекты расположены преимущественно в новостройках, однако есть выбор и на вторичном рынке. Обращает на себя внимание присутствие в топе локаций Пресненского района ЦАО, где можно выбрать из нескольких сотен предложений в заданном бюджете. Правда рассчитывать придется на небольшое жилье на вторичном рынке — средний размер выставленных на продажу квартир до 10 млн рублей составляет 17 кв. Это логично, учитывая, что средняя стоимость «квадрата» в районе находится на уровне 590 тыс.
Проблемы с продажами наблюдаются уже третий квартал. На 1 апреля были не востребованы 9,9 млн кв. Для продажи скопившейся недвижимости понадобится от 2,5 до 3,3 лет — если на рынке не будут появляться новые предложения, что, конечно, нереально. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко отметил, что доля распроданного жилья в Москве снижается на фоне слишком высоких цен, и она будет увеличиваться, если стоимость будет уходить все дальше от платежеспособного спроса. Высокий уровень продаж в 2021-2022 годах эксперт объяснил скачком спроса после введения льготной государственной ипотеки, также сказалось снижение процентов по кредитам. В итоге на рынок пришли покупатели с небольшим доходом и инвесторы, для которых депозиты оказались непривлекательными.
Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров
Всего в январе — декабре 2023 года на первичном рынке Москвы было заключено 80,5 тыс. Специальные предложения на квартиры в новостройках от застройщиков для стимулирования покупательской активности одновременно с государственной поддержкой в части льготного кредитования позволили спросу восстановиться после минимальных значений осени 2022 года. В декабре наблюдается рост продаж почти у всех лидеров к прошлому году в связи с планируемым ухудшением условий ипотечных программ.
Надоело читать десятки Telegram-каналов? Мы собрали все самые важные и интересные новости Московского региона в новом Telegram-канале. Не пропусти, подписывайся!
Окончание строительства объекта и сдача в эксплуатацию объекта планируется летом 2024 года. Общая площадь офисного комплекса превысит 262 тыс.
Работы ведутся в соответствии с графиком проекта организации строительства», — пояснил представитель Мосгосстройнадзора. На подземных этажах штаб-квартиры компании разместится парковка, которая сможет вместить до 1630 автомобилей, а также спортивный блок с бассейном. На первом этаже здания, помимо холлов входных групп, расположатся два конференц-зала. На втором этаже выделена зона для помещений управляющей компании, также будут функционировать сувенирные магазины, кафе, аптеки, салоны красоты. При этом первые два этажа будут открыты для всех желающих. Рабочие места для персонала «Яндекса» разместятся на этажах с 3 по 15.
Часто на рынке недвижимости, если сделка не электронная, люди обращаются за регистрацией в специальные юридические компании, — объяснил Свиридов. Это такой косвенный подтверждающий признак. Цены снизятся? По мнению Евгения Яшенкова, если снижение спроса продолжится, цены на вторичное жилье всё-таки могут измениться в лучшую сторону. Но это только предположение. Риелтор Олег Свиридов добавил, что цены на вторичное жилье уже начали ползти вниз. Если же человек хочет купить новую квартиру, то ждать снижения ее стоимости пока рано. Около трех процентов уже небольшая корректировка происходит. На первичном рынке мы пока такого не наблюдаем, — заключил Свиридов. Сколько стоят квартиры в Москве Мы проанализировали объявления на сайте, специализирующемся на продаже недвижимости, и выяснили, сколько сейчас стоят двухкомнатные квартиры площадью 50 квадратных метров в разных административных округах Москвы. Так, подобная недвижимость в центре, в девяти минутах ходьбы от станции метро «Арбатская», обойдется в 36 миллионов рублей. Внутри есть вся необходимая мебель, сделан хороший ремонт. Источник: ЦИАН На востоке столицы, в 13 минутах ходьбы от «Первомайской», двушку с ремонтом «от бабушки» можно купить уже за 10,9 миллиона рублей.
Недвижимость
| Новостроек — много, покупателей — мало: почему рынок жилья бьет рекорд по неликвиду | Число квартир в продаже в этом округе с начала года увеличилось с 17,2 до 20,1 тыс., а в Троицком округе уменьшилось с 888 до 664. |
| Новости Москвы и Московской области | Квартиры в продаже. |
| Подсчитано количество квартир в продаже на вторичном рынке жилья Москвы - Строительная газета | Больше всего квартир реализовано в январе — 143. |
Названы наиболее продаваемые массовые новостройки Москвы в I квартале
Во-первых, общее снижение цен, во-вторых — тренд на распродажу активов, в том числе дорогого жилья ввиду неясности перспектив. Сейчас не совсем корректно говорить об экспозиционных ценах, гораздо правильнее оперировать ценами реальных сделок. Если кто-то сейчас выставит на продажу квартиру, например, в Некрасовке по 800 тысяч за "квадрат", это не означает, что цены на жилье в этом районе взлетели в четыре раза», — пояснил основатель компании Zavidov Realty Юрий Завидов. По его словам, в случае реальной необходимости продажи жилья собственник сможет сделать покупателю скидку в размере 20-30 процентов от первоначальной суммы. Завидов добавил, что, несмотря на то, что спрос на ультрадорогие квартиры в Москве снижается, интерес к ним по-прежнему сохраняется. В феврале аналитики компании Touch описали типичного покупателя высокобюджетного жилья в России. По их данным, его в основном покупают люди старше 40-45 лет — на их долю приходится 70 процентов.
Недвижимость По итогам мая 2023 года в открытом режиме в Москве продаются квартиры стоимостью более 1 млрд рублей за лот в 19 новостройках, что является историческим максимумом. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты премии Urban Awards, уточнив, что всего в открытых продажах находится 47 таких квартир и апартаментов. За год количество новостроек с недвижимостью по цене от 1 млрд рублей за лот увеличилось с 9 до 19. Для сравнения, в 2019-2021 гг.
И пусть даже он будет в новом квартале на границе или за МКАД. Как выгодно купить квартиру в 2024 году Недвижимость реагирует на всемирные потрясения медленно и минимально, поэтому она всегда будет выгодным вариантом капиталовложения. Но, кроме финансовой выгоды, сделка должна быть чистой. Вложение средств в жилую недвижимость — одна из самых популярных и надежных инвестиций. Определитесь с типом квартиры: жилое помещение или апартаменты, новостройка или вторичный рынок, квартира комфорт или бизнес, свободная планировка или уже готовая. Проверьте квартиру на юридическую чистоту — актуальнее для тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке.
В случае с новостройкой убедитесь в надежности застройщика. При покупке вторичного жилья главными признаками, свидетельствующими о возможной нечистоплотности продавца, могут послужить: Частая перепродажа квартиры проверяется эта информация через заказ выписки из ЕГРН ее можно получить в Росреестре, МФЦ или на портале федеральной кадастровой палаты — последний вариант самый быстрый. Продажа квартиры по доверенности. Отсутствие собственника на самой сделке. Квартира куплена за счет средств материнского капитала. Просите у собственника справку из Пенсионного фонда об остатке маткапитала и разрешение на продажу от органов опеки. Наличие среди собственников недееспособных людей. Продавец просит оставить задаток, а не внести аванс. Разница в этих двух понятиях состоит в том, что задаток в случае несостоявшейся сделки по закону не возвращается, а аванс возвратный. Также при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо тщательно проверять документы.
Можно делегировать этот вопрос юридической компании.
Спрос на новостройки и ипотеку стал рекордным Статистика Росреестра говорит, что за 11 месяцев 2023 года на первичном рынке Москвы заключено более 147 тыс. В отношении жилья было зарегистрировано 102,5 тыс. ДДУ, в отношении нежилой недвижимости — 45 тыс. Число сделок с ипотекой также показало максимум за 15 лет: более 126,5 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы. Кроме того, выгодные ставки и условия на первичном рынке предлагались в рамках совместных программ девелоперов и банков, что тоже привлекало покупателей. Спрос на ипотеку в 2023 году подстегнули растущие ипотечные ставки и ужесточение параметров кредитования, в том числе льготного, покупатели спешили приобрести жилье на прежних условиях. Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев, объясняет сложившуюся ситуацию тем, что зачастую застройщики выводят в продажу только часть квартир, оставляя резерв, поэтому процент непроданных лотов по проекту — это некий товарный запас, который выводится на рынок постепенно.
В 2023 году спрос на эту недвижимость вырос даже несмотря на то, что на апартаменты не распространяется льготная ипотека, а рыночная ипотека подорожала. Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков пояснил, что отсутствие госпрограмм для апартаментов нивелируется совместными программами банков и застройщиков, ставки по которым ниже базовых. Кроме того, многие апарт-комплексы отличаются удачным расположением: рядом с удобными транспортными развязками и центром.
Информация о домах Москвы
В Москве выставили на продажу квартиру за 900 тысяч рублей. Около четверти опрошенных москвичей живет в квартирах более 100 «квадратов». На вторичном рынке жилья Москвы количество квартир, выставленных на продажу в новых домах за прошедший год выросло на 107,6% — с 1,7 до 3,6 тысячи. Олег Репченко добавил, что за последние 2-3 года квартиры в Москве подорожали в 1,5-2 раза, что привело к снижению платежеспособного спроса.
Квартиры в Москве и области
Но воспринимать эти цифры применительно к столице буквально нельзя, а только — как среднюю температуру по больнице. И вот почему. В престижных районах Москвы продается достаточное количество квартир премиум-сегмента огромных площадей в несколько сотен квадратных метров , которые и дают в статистике большую квадратуру. В таком жилье — по пять-шесть спален, ванных комнат и туалетов, кухни и гостиные размером с небольшой ресторан, гардеробные и другие дополнительные помещения, о которых среднестатистические россияне даже не имеют представления. В большинстве других российских населенных пунктов, в том числе «миллионников», роскошное жилье — настоящая редкость. Даже если в крупном городе есть новостройки с несколькими квартирами высокого класса, на расчеты их метраж почти не влияет. На третьем месте - Астрахань: площадь квартир в новостройках, проданных за первый квартал, в городе на Волге составляет почти 55 квадратных метров.
Так девелоперы сдали в прошлом году 1,1 тыс.
При этом жители построили за минувший год 54,1 тыс. Больше всего новой жилой недвижимости в Подмосковье по площади ввода появилось в Одинцовском, Ленинском и Раменском городских округах, резюмировали в Мосстате.
Подсчитано количество квартир в продаже на вторичном рынке жилья Москвы Подсчитано количество квартир в продаже на вторичном рынке жилья Москвы 19 июня 2023 На начало июня 2023 года на вторичном рынке жилья Москвы в продаже находится 47,6 тыс. При этом годом ранее на вторичном рынке столицы объем предложения достигал минимального с 2020 года значения — всего 33 тыс.
Свидетельство о регистрации права. С лета 2016 года его заменили выпиской из ЕГРН. Документ, подтверждающий отсутствие обременений на квартиру. Проверьте продавца по базе данных исполнительных производств на сайте судебных приставов ФССП. Правоустанавливающий документ договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты или приватизации.
Он объясняет, на каком основании собственник владеет жильем. Выписка из домовой книги. Ей должно быть не больше 30 дней — так меньше шансов, что в квартиру пропишут новеньких. Требуйте архивную выписку — она покажет любые манипуляции за предыдущие годы. Экспликация поэтажный план БТИ. Бумага позволяет проверить квартиру на предмет незаконных перепланировок. Также план есть в выписке из ЕГРН. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммуналки, в том числе за телефон и электричество. Что до выгодной покупки квартиры в Москве, вот несколько лайфхаков: В новостройке покупать на этапе котлована.
Правда, сейчас дисконт не такой значительный, как был во времена договоров долевого участия. Все из-за перехода на эскроу-счета. Застройщики берут кредит у банка на строительство, а покупатели передают деньги не компании, а кладут на специальный счет.
Кому в России жить просторно: аналитики оценили площадь квартир в новостройках
Более 166 тыс. договоров долевого участия на жилую и нежилую недвижимость зарегистрировал Росреестр в Москве в прошлом году, что стало рекордом за последние 15 лет. Количество квартир на этаже зависит от нескольких факторов, но в первую очередь от квартирографии и класса проекта. 17 мая 2023 года «Яндекс» рассказал Хабру, что строительство новой штаб-квартиры компании на месте гостиницы «Корстон» в Москве продолжается. Рост проданного объема квартир в новостройках в 2023 году составил +28% по сравнению с 2022 годом. В Новой Москве квартира с отличным ремонтом в доме 2015 года постройки стоит 11,5 миллиона рублей. За квартал количество квартир в реализации снизилось на 3,3%, продаваемая площадь также снизилась на 5,3%. Несмотря на выход в реализацию новых проектов и корпусов, объём предложения снизился благодаря активному покупательскому спросу.
Ввод жилья в Москве в 2022 году
| Количество квартир в продаже в новой Москве выросло на 23% :: Вести Подмосковья | В Новой Москве квартира с отличным ремонтом в доме 2015 года постройки стоит 11,5 миллиона рублей. |
| Квартиры в Москве и области | Около четверти опрошенных москвичей живет в квартирах более 100 «квадратов». |