Вопрос: стоит ли сейчас продавать свои квадратные метры или подождать лучших времен?
Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. а для меня наоборот сейчас самая возможность продать то, что раньше не продавалось. при таком спросе всё сметут. Что будет дальше и стоит ли сейчас покупать недвижимость — Novostroy разобрался с экспертами.
Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру
В текущей ситуации на вторичном рынке есть квартиры, по которым продавцы готовы сильно демпинговать, и периодически такие квартиры всплывают в разных районах, домах и сегментах рынка», — описывает ситуацию директор по продажам холдинга AAG Игорь Бадиков. И, по его словам, многие клиенты берут паузу по продаже своей недвижимости и покупают новую квартиру с рассрочкой или с ипотекой и минимальным первым взносом. Если же говорить о покупке жилья, то что выбрать? Второй фактор в пользу новостроек — более выгодные условия по ипотечным кредитам, что облегчает вход в сделку», — пояснила руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина. По оценкам экспертов, есть большой выбор выгодных вариантов. Хотя, несмотря на все рассуждения об отсутствии поводов поднимать цены, часть экспертов добавляют — «пока»: пока есть выбор. Ведущие девелоперы проводят различные акции и устанавливают существенный дисконт на широкий пул квартир. Но я думаю, что компании будут плавно отказываться от столь привлекательных предложений, — пояснил Голев.
Однако уже в мае условия, вероятно, будут ужесточены». Есть шанс воспользоваться относительно недорогим кредитом и получить дисконт». Еще одно «но». Эту тенденцию отметили в разных регионах. Как говорит Замский, первичная недвижимость как инвестиционный инструмент перестала быть интересной: если начиная с 2018 года многие инвестировали в новостройки, чтобы заработать на росте стоимости объектов, то сейчас таких возможностей стало существенно меньше.
В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички. Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет.
Если хотите продать квартиру быстро, то нужно быть готовым самому давать скидки — объем предложения сейчас большой, и вам придется конкурировать с застройщиками. Продавцам вторичных квартир тоже лучше действовать быстрее — здесь влияние может оказать вторая волна коронавируса или просто осложнение эпидемиологической обстановки. Если это произойдет, то продать квартиру будет сложнее, рынок может опять затормозиться.
И для привлечения покупателей застройщики предлагают скидки и интересные рассрочки. Июль, август — хорошее время для поиска вариантов в новостройке по привлекательной цене. С сентября традиционно спрос растет, плюс в августе у многих россиян закончатся вклады на депозитах по высоким ставкам; если ставки не будут привлекательными, то часть денег люди будут вкладывать в недвижимость. Соответственно, осенью может быть рост на новостройках. Но все зависит от локации и текущей цены на рынке, убеждает Ксения Ульянова. Еще не стоит забывать о том, что если брать новостройку, то нужно будет делать ремонт. А это сильно увеличивает статьи расходов на приобретение жилья. Говоря о приобретении новостройки, если проверенный девелопер и высокая степень готовности, то можно брать, однако учитывайте, что существенно выросли цены на отделочные материалы, если речь идет про квартиры без отделки. Александр Закускин, глава Мещанского муниципального округа города Москвы, эксперт в сфере недвижимости Стоит ли ожидать такого же бешеного роста цен на первичку, как в предыдущие годы? В ближайшее время сильного удорожания первички не предвидится, потому что в 2020—2021 годах высокий спрос стимулировали низкие ставки по ипотеке, и на сегодняшний день цена за квадратный метр и так очень высокая. Если стоимость квартиры еще больше вырастет даже с условием льготной ипотеки , большинство потенциальных заемщиков просто не потянут. Профессиональный ипотечный брокер Дмитрий Заборовский говорит, что рынок первичной недвижимости замер в ожидании, чему способствуют две основные причины: Рост цен на новостройки остановился, так как снизилась покупательская активность. Люди опасаются оформлять ипотеку из-за нестабильной экономической ситуации. Более того, сильно выросли цены на товары ежедневного спроса. Таким образом, у покупателей квартир снизилась реальная платежеспособность. Еще одна причина падения спроса на новостройки — это снижение инвестиционной привлекательности и высокие ставки по вкладам в рублях. На мой взгляд, дальнейший спрос и стоимость жилья в новостройках будут зависеть прежде всего от экономической и политической ситуации в стране, а уже потом от процентной ставки по ипотеке. Если люди увидят, что обстановка нормализовалось и начинается подъем, то высокие процентные ставки и высокие цены на квартиры не остановят покупателей. Дмитрий Заборовский, профессиональный ипотечный брокер Россияне привыкли к тому, что все постоянно дорожает просто так, без объективных на то причин, говорит эксперт. Поэтому, когда люди будут снова уверены, что смогут обслуживать кредиты, спрос начнет восстанавливаться. Стоит ли сейчас продавать свое жилье А как быть продавцам вторички? Стоит ли сейчас продавать жилье? Вопрос актуален, например, для россиян, покинувших страну. Не простаивать же добру! Да и если найти квартирантов в пустующее жилище, то периодически проверять состояние квартиры будет проблематично и накладно для кошелька...
Какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году
Без специальных программ господдержки или акций от застройщиков ипотечная ставка стремится к ключевой. То есть, чем ниже ключевая ставка, тем выгоднее условия по ипотеке в разных банках. На первичном рынке ипотека обычно дешевле — к тому же, есть льготные программы и субсидированные ставки от застройщиков. При этом правительство разрешило совмещать льготную ипотеку и обычную. Это может быть интересно тем, кто покупает большие квартиры дороже 12 млн рублей.
К примеру, в Москве суммарно можно взять до 30 млн рублей: по льготной ставке пройдут 12 млн, а остальное — по обычной ставке банка. То есть суммируется льготная ипотека и рыночная. Бесплатный подбор новостройки Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок.
Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. Программа начинает действовать с 12 мая. Стоит ли сейчас покупать квартиру Если есть возможность воспользоваться одной из льготных программ и получить выгодную ипотечную ставку, то стоит рассмотреть покупку новостройки. Квадратные метры всегда остаются выгодным приобретением, и за любым кризисом неизбежно наступает рост цен на недвижимость.
Льготные программы существуют не только для IT-специалистов, но и для молодых семей с детьми. Также есть дальневосточная ипотека на новостройки. Со вторичным рынком сложнее — если «свободных» денег нет, то ставки по ипотеке для готовых квартир могут отпугнуть. С другой стороны, готовые квартиры способны сразу начать приносить доход: с аренды можно выплачивать ту же ипотеку.
На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам.
Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города. Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут.
Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить. Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью. У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность. Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса. Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке.
Если речь идет о крупных вложениях, лучше заручиться поддержкой опытных советников и финансовых консультантов. Такую выгоду могут предложить сотрудники финансовых пирамид, которые берут большие деньги и пропадают навсегда. Держите ухо востро Сомнения должна вызвать недвижимость, которую часто перепродают. Такой способ используют мошенники — незаконно завладевают жильем, реализуют его подставному покупателю, а тот снова перепродает. Затем приходят реальные владельцы часто ни о чем не подозревающие и забирают квартиру через суд. Покупатель остается и без жилья, и без денег.
Рынок недвижимости — живая саморегулирующаяся система. Точно предсказать его развитие, особенно в условиях экономической турбулентности, сложно. Ситуация во многом зависит от того, как долго Центробанк будет удерживать высокую ключевую ставку и что будет с льготными программами ипотеки в ближайшем будущем. Каких-то резких колебаний цен на недвижимость эксперты не прогнозируют — пройдет время, прежде чем продавцы и покупатели приспособятся к текущем условиям. Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает резкое снижение выдачи ипотеки коррекцией. Для покупателей новостроек действуют программы льготной, семейной, а также IT-ипотеки. Они обеспечивают необходимый уровень спроса, чтобы строительство развивалось и далее.
Но и здесь у собственников много вариантов действий: торг, ремонт жилья, чтобы повысить его привлекательность, аренда», — добавил эксперт. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев в качестве основной причины сокращения спроса на ипотеку выделил ужесточение условий льготных госпрограмм. Согласно его оценке, текущий спад активности заемщиков не означает начало долгосрочного тренда. Снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года вернет доступность ипотеки и спрос на жилищные кредиты вырастет, полагает он. Если вы инвестор, который перепродает квартиру в готовой новостройке 2023 года, то вы не только не будете снижать ее цену, но и возможно повысите, так как готовые новые квартиры в большом дефиците», — сказал он. Владельцы других ликвидных вариантов жилья — с хорошим расположением, инфраструктурой, свежим ремонтом — тоже не будут спешить с продажей квартир и вряд ли захотят торговаться, добавил эксперт. Согласно его оценке, предпосылки для снижения стоимости квартир в новостройках сейчас отсутствуют. На вторичном рынке встретить крупные скидки можно, но только в случае сделок со срочной продажей.
А пустующая квартира — удовольствие накладное, ведь надо оплачивать коммунальные услуги, капитальный ремонт, налоги... В общем, решили продавать. Но когда? С одной стороны, цены на недвижимость продолжают расти, с другой — растут ипотечные ставки. Если спрос на жилье снизится, не придется ли делать скидку? Вопрос Виктории и Олега АиФ.
Ольга Тимофеева, основатель агентства недвижимости: «Продать сейчас недвижимость, чтобы купить сейчас недвижимость недвижимость с какими-либо другими параметрами , — это верное решение. Цены на квартиру, которую вы продаете, и ту, которую вы покупаете, находятся в одной точке экономической ситуации. Временной лаг между продажей и приобретением должен быть минимальным. Продать квартиру сейчас, чтобы вложить в какую-то другую сферу, — не очень выгодный вариант. По большому счету сейчас нет других альтернатив для вложения денег. И вынимать деньги из недвижимости для того, чтобы вложить в другие альтернативные варианты, не стоит.
Мы входим в зону неопределенности, и курс рубля и состояние на фондовых рынках будут зависеть не столько от экономических показателей, сколько от геополитики и слухов».
Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать
В Калининградской области в апреле цены на вторичное жильё упали почти на 2%, новостройки потеряли чуть больше 1%. Насколько выгодно в такой ситуации вкладываться в недвижимость или стоит всё продавать. Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой (лучшей) квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное. По словам эксперта, от продажи жилья стоит воздержаться даже в случае расширения жилплощади, например, если клиент хочет переехать из двухкомнатной квартиры в квартиры побольше. Отвечая на вопрос, стоит ли продавать квартиру сейчас, с уверенностью можно сказать: «Да». Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой (лучшей) квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное.
Риелторы рассказали, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру
Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время. В итоге квартиры на вторичном рынке будут медленнее продаваться, количество предложений вырастет, а продавцам придется снижать цены, чтобы привлечь покупателя. Однако выгодно ли сейчас продавать квартиру или нет, каждый решает сам. В Госдуму внесен законопроект, согласно которому предлагается отменить уплату НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения им. Сейчас расстаться с полученной в собственность квартирой можно только через три года или через пять лет.
Продавать сейчас или потом?
- Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
- Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру: 23.03.23 Финуслуги
- Обзор рынка недвижимости
- Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру
Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
У покупателей нет дешевой ипотеки. Переуступка квартир в новостройках тоже под большим вопросом, т. Цены, резко завышенные летом-осенью, больше не актуальны. Ажиотаж закончился, и те, кто был готов купить что угодно по любой цене, уже ушли с рынка. Поэтому цены придется откатывать назад. Что говорит статистика Несмотря на этот грустный тренд, говорить о том, что рынок вторички скоро умрет, рановато. Даже в 2020 и и 2022 годах, когда из-за СВО и пандемии спрос обвалился в апреле, уже через полгода рынок восстанавливался.
Почему так, откуда берется спрос? Ну, вообще-то он есть всегда — как и на автомобили, стиральные машинки, одежду и прочие товары. У огромного количества людей, которые покупают недвижку для жизни, спрос возникает не у всех в один момент не путать с инвесторами , а в течение всего года: сегодня у одного появилась потребность в жилье и возможность его купить, завтра у другого. В чем пока неизменна статистика, так это в стабильно тухлом январе т. Дальше все зависит от ситуации на рынке. Если случаются какие-то потрясения — спрос обваливается целиком либо уходит на сторону новостроек т.
Динамика числа сделок на вторичном рынке Москвы — на основе официальных данных Росреестра Если нам не подкинут каких-то новых экономических и геополитических потрясений, скорее всего, мы снова увидим небольшой рост спроса к марту но очевидно, что заметно меньше, чем в прошлом году и постепенную раскачку до лета, с периодическими перекосами на новостройки — как минимум перед отменой льготной ипотеки 1 июля. Все ждут весны Даже несмотря на сезонную статистику, риелторы отмечают, что многие покупатели отложили сделки и ждут. Во-первых, снижения цен. Люди следят за рынком, читают новости, а там активно говорят, что сейчас все дорого и весной может начаться снижение. И это абсолютно верно — я тоже сейчас в большинстве случаев рекомендую ждать весны. Во-вторых, стабилизации рынка.
Тоже верно — когда на рынке творится черт пойми что мало того, что вторичка только-только начала отходить от ажиотажа, так еще и в новостройках банки с застройщиками устроили какую-то дичь и невозможно нормально выбрать квартиру, большинство предпочтут подождать, пока все успокоится.
Есть, и даже дольше. Как повысить вероятность продажи? Во-первых, поставьте адекватную цену. Если все вокруг продают откровенно дорого, это не значит, что такова рыночная стоимость — чем выше цена, тем дольше вы будете стоять на рынке и тем больше придется скидывать. Лучше сразу поставить рыночную и привлечь покупателей.
Для ориентира посмотрите цены на похожие квартиры за май-июнь 2023 г. При этом вестись на предложения от желающих нажиться на падающем рынке не стоит. Я тоже сейчас продаю двушку с новым ремонтом в Москве, и недавно у меня предложили купить ее за 8 млн рублей — спокойно шлите таких лесом. Во-вторых, подготовьте квартиру к продаже. Большая часть квартир — это старый и порядком потрепанный жилой фонд. Мало кто пытается что-то сделать со своей квартирой перед продажей даже банально убраться в ней, не говоря уже о косметическом ремонте.
Такую квартиру сейчас реально продать только за полцены. Однако многим важно заехать и жить уже сейчас в нормальных условиях. Доходы не растут, ремонт, мебель и техника дорогая, и купив квартиру, придется отдать еще несколько миллионов на создание в ней человеческих условий для жизни. Именно поэтому застройщики, во-первых, все активнее продают квартиры с чистовой отделкой, а во-вторых, многие — уже с готовой мебелью и техникой. Минималистичная, современная и недорогая отделка с необходимой мебелью и техникой помогут продать квартиру быстрее и даже чуть дороже. А может, не продавать в этом году?
Может, если: Вы сдаете квартиру в аренду — можно еще посдавать, пока на аренду хороший спрос, а с рынком продажи все довольно туманно. Покупали квартиру по низкой ипотечной ставке — если это не бьет по карману, дешевую ипотеку платить сейчас выгодно. Вдруг брали квартиру в 2022-2023 гг.
Также на фотографиях обязательно нужно показать вид из окна, интерьер подъезда, внешний вид дома. Как вариант, можно нанять фотографа. Стоимость фото для квартиры до 80 кв. На фото, сделанных днем, когда в квартиру попадает солнечный свет, жилплощадь выглядит просторнее, а ее оформление - более ярким, отмечает Хахулин.
Помимо фотографий можно снять видео, чтобы у потенциальных покупателей было четкое представление обо всех помещениях в квартире. Это видео можно разместить на популярном видеохостинге, а в описании указать ссылку на объявление о продаже. И наоборот - указать в объявлении ссылку на видео. Уберите из кадра личные вещи например одежду , чтобы квартира выглядела готовой к заселению. Предложите пофантазировать Для объявления нужно составить продающий текст, говорит Борзенкова. Четко описать технические характеристики помещения и конкурентные преимущества. Текст должен выделять бесспорные плюсы квартиры: например, свежий ремонт, удачный вид из окон, чистый подъезд и так далее.
Также нужно обозначить выигрышные особенности, которые позволят покупателю в будущем внести собственные изменения в планировку или дизайн помещений, например, что из большой прихожей можно сделать гостиную или из чулана - современную гардеробную.
В ближайшее время государство, скорее всего, дополнительно поддержит отрасль, например, простимулирует людей брать ипотеки, поэтому цены на новостройки будут расти, но медленно. Александр Минаков: Многие эксперты говорят, что строить будут всегда, государство поддержит отрасль. Но после распада СССР стройка встала до середины 1990-х. Не исключено, что из-за коллапса экономики такое будет и сейчас. Все, что на сегодняшний день достраивают — это инерция, запущенная в относительно спокойные годы. Думаю, каждый застройщик уже понимает, что придется сокращать объемы строительства и трудностей в продаже недвижимости не избежать. Аналитики»: «На рынке новостроек стоимость будет стагнировать, основной драйвер развития — ипотечное кредитование.
Центробанк выступил против дальнейшего развития подобных программ, которые могут быть заменены на дисконты». Дмитрий Рубин: Часть квартир выросла сильно в цене, начиная с 21 сентября. Спрос и стоимость значительно увеличились на аренду загородного жилья, хотя сейчас не сезон он обычно идет с мая по сентябрь. Возможно, потому что многие люди в текущей ситуации не хотят жить у себя дома. Александр Минаков: Пока заявленные цены на аренду практически такие же, как были в начале года, но рынок не реагирует на кризис мгновенно. После второй волны отъезда платежеспособных граждан в Петербурге много квартир освободилось. Большой спрос на аренду квартир и домов всегда составляли приезжающие из регионов. Хватит ли этого потока, чтобы удерживать цены на прежнем уровне — сказать трудно.
Аналитики»: «На рынке аренды предложение растет, цена — снижается.
Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру
Потенциальных покупателей за наличку было всего несколько, но все ждали пока купят их квартиры или завершат по ним сделки. Сами мы в вялотекущем процессе переезда на новую. Деньги с продажи старой квартиры тоже не нужны пока. Хотя руки чешутся вложить их часть в потрепанную фонду и депозиты. Но ситуация довольно напряженная и динамично меняется в сторону ухудшения. Пока не очень похожая на дефолт 1998 года. Да и они же не так давно рисовали супер рейтинг мусору, что привело к кризису 2008. Последний раз за этим последовал дефолт...
Покупателям важно зафиксировать текущую цену, у них будет наличка в рублях.
К ним можно отнести: «вторичку» со сроком сдачи не более пяти лет назад, в хорошем районе с малой конкуренцией; готовые и сдающиеся новостройки в хороших районах не массовая застройка с высокой конкуренцией. Из достраивающихся объектов выбирать только от застройщиков из топ-10. Внимательнее, чем когда-либо, изучайте застройщика: какие объекты он сдал за последние годы, все ли объекты были сданы, есть ли какие-то тревожные сообщения от тех собственников, которые купили недвижимость в других строящихся объектах. Брать ипотеку — плохая идея?
Лучше не использовать заемные средства. Ипотека — это использование денег банка, и, если есть риск просрочки по платежам, от покупки недвижимости лучше отказаться. Стоит ли сейчас продавать квартиру? Спрос на «вторичку» начал восстанавливаться в августе и сентябре. Эксперты по недвижимости отмечают, что на рынке образовался дисбаланс между растущим объемом предложений и низким спросом на недвижимость.
Можно ли продать долю в квартире? По ст. При этом неважно, как владелец получил эту собственность и каков размер его доли.
Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью 5-tv. Читайте также Как узнать настоящий запах вашей квартиры Руководитель агентства отметила актуальную тенденцию: в связи со спешкой в процессе оформления сейчас находится немало сделок по покупке квартир, но в то же время немало объектов «покинули» популярные сайты объявлений, отозвали свои предложения и клиенты. На рынке вторичной недвижимости люди заняли выжидательную позицию, приостановив реализацию недвижимого имущества.
По данным аналитического отдела компании Infoline, в январе средняя стоимость квадратного метра в городе составила 80 150 рублей. За первое полугодие 2022-го цены на жильё резко взлетели почти до 82 тысяч за кв. Квартиры в новых домах дорожают активнее: за январь по сравнению с декабрём плюс 490 рублей за квадратный метр, к концу месяца он стоил в среднем 82 497 рублей. Вторичка прибавила в десять раз меньше — всего 46 рублей за «квадрат». Его средняя цена в столице Черноземья — 78 956 рублей.
А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты? Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне. Как показывает практика, при увеличении ставок по кредитам рынок замирает. Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит. Рынок недвижимости инертный.
Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. Это при условии, что будут масштабные проекты с большими вложениями. Честно говоря, мне до конца непонятно, почему до сих пор цены растут и откуда у людей деньги на покупку. Но факт остаётся фактом: квартиры продолжают приобретать. Наш прогноз: в текущем году в регионе никакого обвала рынка жилья не случится.
Если, конечно, не произойдёт что-то глобальное.
НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
- Большие квартиры
- Ценовой пузырь на рынке недвижимости не лопнет, а сдуется / Экономика / Независимая газета
- Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами
Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры
| Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры | В Калининградской области в апреле цены на вторичное жильё упали почти на 2%, новостройки потеряли чуть больше 1%. Насколько выгодно в такой ситуации вкладываться в недвижимость или стоит всё продавать. |
| «Лучше подождать». Риелторы предостерегли россиян от продажи жилья | Даже «ходовую» квартиру вряд ли удастся продать за один-два дня, подчеркнул управляющий директор Управления электронными рынками Сбербанка Станислав Портненко. |
| Ожидается ли обвал цен на недвижимость? | Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже. |
Ответ эксперта
- «В этом году особенная ситуация»
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024
- Насколько снизятся цены
- Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать до осени?
- Как изменится рынок недвижимости в декабре 2023 года и выгодно ли сейчас продавать жилье