Самым опасным контингентом для посуточной аренды жилья, собственники квартир считают компании, которые снимают помещение для проведения торжества. Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Однако сдача квартиры в аренду посуточно, строго говоря, не превращает квартиру в гостиницу.
ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
Минстрой предложил штрафы за аренду жилья в обход информсистемы. Появились нюансы при сдаче квартиры в аренду. Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. Новости и аналитика Новости При сдаче квартиры внаем теперь придется учитывать интересы соседей.
Как сдать квартиру в аренду правильно
| ФНС массово разослала «письма счастья» тайно сдающим в аренду квартиры в Петербурге | Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду. |
| В России появится закон о посуточной аренде жилья // Новости НТВ | Россиянам, которые сдают квартиру или дом в аренду, рассказали об угрозе лишения жилья. |
| Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году | Для россиян с 3 апреля меняются правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. |
Как правильно сдать квартиру в 2023 году?
| В Москве почти не осталось скрывающих доход от сдачи жилья в аренду собственников | Однако сдача квартиры в аренду посуточно, строго говоря, не превращает квартиру в гостиницу. |
| Правила сдачи квартир в аренду ужесточат в 2024 | Теперь вы знаете, как самостоятельно сдать квартиру в аренду. |
| Как выгодно и законно сдать квартиру в аренду в 2023 году. Инфографика | Собственников, которые сдают жилье и не платят налоги, ждут серьезные неприятности. |
Какую сумму за нелегальную сдачу квартиры потребуют уплатить в 2023 году?
Запрета на сдачу квартир посуточно сейчас нет, Гражданский кодекс позволяет сдавать помещения на любой срок – разумеется, с подписанием договора жилого найма или аренды. Поэтому перед тем, как сдать квартиру, собственнику нужно сделать несколько важных шагов. За неуплату налогов от сдачи квартиры в аренду предусмотрена и уголовная ответственность, подчеркнул эксперт.
Как выгодно и законно сдать квартиру в аренду в 2023 году. Инфографика
Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей. Запрета на сдачу квартир посуточно сейчас нет, Гражданский кодекс позволяет сдавать помещения на любой срок – разумеется, с подписанием договора жилого найма или аренды. Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме», – вторит мнению Склянчука директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. Если вы хотите сдать квартиру в аренду, нужно заключить договор. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей. Может показаться, что сдача квартир в аренду — это лёгкий заработок, который не требует никакого труда.
Штраф за сдачу квартиры в аренду без договора
- Как правильно сдавать квартиру в 2023 году | Банк ДОМ.РФ
- ЭЛКОД: Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия
- Определите ежемесячный платеж за квартиру
- Как сдать квартиру в аренду правильно
- Гражданам разрешат сдавать квартиры посуточно - Российская газета
Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру
Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями. Нужно учитывать также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащённости помещений приборами учёта и ряд других требований. С 1 апреля стоимость квартир на вторичном рынке станет ниже: Какая недвижимость подешевеет — Жильё в многоквартирном доме можно краткосрочно на срок от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены. Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Там же говорится и о правилах пользования жилыми помещениями, — пояснила Србуи Иващенко.
В то же время после вступления в силу новых поправок контроль за соблюдением всех норм сдачи жилья может быть сильнее. К тому же сейчас усиливается контроль и за прозрачностью рынка аренды.
При этом арендатор-агент в справке 2-НДФЛ указывает определенный код выплаты дохода. Налоговый орган на основании этого кода проводит отбор физических лиц для возможных проверок, предостерегает Павлова. Оповестить налоговые органы могут также консьержи, соседи и бывшие арендаторы, которые хотят навредить собственнику, если они расстались не очень хорошо. Сведения может передать и участковый, к примеру, в ситуации, когда арендаторы шумели и мешали соседям, и те вызвали полицию. Анализом информации в этих базах занимаются не сотрудники ФНС, а роботы, которые анализируют данные, отмечает партнер, руководитель практики правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры" Елена Родионова.
По ее словам, в век цифровизаци и именно данные из баз данных МВД, Росреестра и порталов объявлений, а н е жалобы с оседей и сигналы от участковых, становятся для налоговиков основными каналами для выявления "теневых" доходов собственников квартир. Бремя доказательства Получив такие сведения, налоговые органы начнут проверять их и, в первую очередь, вызовут к себе для дачи объяснений попавшего под подозрение собственника квартиры. Часто арендодатели говорят, что лицо, проживающее в их квартире, — родственник или знакомый", — делится опытом юрист Ирина Дубинина. Кроме того, как правило, с арендаторами уже тоже есть договоренность о том, чтобы они тоже отвечали, что пользуются квартирой безвозмездно, добавляет управляющий партнер юридической группы "Клевер Консалт" Андрей Сидоренко. Так что на первоначальном этапе, когда в задачи налоговиков входит убедить собственника квартиры заплатить налоги добровольно, ничего не выходит. В этом случае назначается выездная проверка сроком на 2 месяца. Как правило, она проводится по месту нахождения налогового органа, так как собственник квартиры и проживающие с ним люди не дают согласие на проведение проверки в квартире, рассказывает Павлова.
В ходе этой проверки налоговый орган будет собирать доказательства 108 НК РФ того, что собственник квартир утаивал свой доход от ее сдачи в аренду и не платил налоги. Но сделать это не так-то просто.
Если владелец имущества не является ИП, могут привлечь по статье 171 УК за незаконное предпринимательство и по статье 116 НК за нарушения правила постановки на учёт. Три случая из реальной судебной практики Пример 1: Районная администрация узнала, что собственник квартиры сдаёт её неофициально. На вызов ФНС арендодатель не откликнулся. Тогда к мировому судье поступило заявление от ФНС с требованием привлечь к ответственности собственника квартиры, и для начала суд наложил на хозяина квартиры штраф за прогул — 600 рублей. Дальше в игру вступил съёмщик жилья. Он подтвердил, что почти два года живёт в квартире этого собственника за 15 тысяч рублей в месяц. Пример 2: Хозяин квартиры сам случайно сдал информацию в налоговую. В суд были представлены копии договоров коммерческого найма квартиры и расписок, согласно которым собственник получил от своего жильца 150 000 рублей арендной платы.
А всё потому, что в этом же суде рассматривалось дело об убытках по договору найма. Съёмщик некоторое время не платил за аренду жилья и частично испортил имущество. Из-за этого хозяин квартиры обратился в суд и предоставил документы, исходя из которых ФНС выяснила, что арендодателем налог на аренду жилья не был уплачен. Суд взыскал с собственника недоимку по налогу, пени и госпошлину — всего на сумму 24 тысяч рублей. Пример 3: Соседи пожаловались, что в квартире проживают два человека. Формально на лицевом счёте квартиры никто не числился, плата начислялась собственникам только за содержание жилья и отопление, счётчиков в квартире не было. Составили акт о проживании в квартире нелегальных жильцов, который уже способен послужить основанием для взыскания недоимки по налогу. В итоге УК попросила собственника выплатить 116 тысяч рублей. Стоит отметить, что съёмщик за незаконную сдачу жилья никакой ответственности не несёт. Отчитываться перед ФНС будет владелец.
Что касается посуточной стоимости, то она сейчас приближается к цене отелей. Конечно, если это не на окраине Москвы. С той разницей, что в отеле отвечают за вашу безопасность и даже накормят завтраком», — заявила «НИ» риелтор Елена Снигир.
Цены вырастут, а турпоток сократится «Влияние законопроекта на рынок посуточной аренды будет зависеть от того, в каком виде его в итоге примут. Часть предпринимателей прекратит сдавать жильё, часть уйдет в серый сегмент. Также сократится предложение квартир для краткосрочной аренды и вырастут цены.
Посуточная аренда в результате принятия законопроекта подорожает. Но насколько — сложно сказать», — заявил «НИ» Юрий Кузнецов, генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья Суточно. Эксперты видят в новом законе и другие риски.
Юрий Кузнецов, в частности, предполагает, что после принятия закона сильно сократится предложение арендных квартир, а собственники жилья, приобретенного в ипотеку, потеряют возможность ее выплачивать за счет арендаторов. Руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин в свою очередь полагает, что сокращение предложения квартир для краткосрочной аренды также приведет к росту стоимости размещения в отелях.
Какую сумму за нелегальную сдачу квартиры потребуют уплатить в 2023 году?
В итоге получилась двоякая ситуация: мужчина снова стал владельцем своей квартиры, но одновременно она была продана другому лицу. И только апелляционный суд это исправил, признал договор купли-продажи недействительным, так как подпись продавца на нем была подделанной, а женщине-покупательнице пообещали компенсацию от государства, но только при условии, что удастся взыскать денежные средства с продавца-мошенника. Ирина Сивакова посоветовала россиянам подать в Росреестр заявление о запрете совершать сделки с недвижимостью без личного участия, чтобы не попадать в такие неприятные истории.
Но только на тот срок, до которого она действует у родителей. Регистрировать же у себя арендаторов сразу на несколько лет никакой закон хозяев квартир не заставляет. Временную регистрацию можно оформлять на срок от 90 дней — и при необходимости продлевать. Так что, если соблюдать меры предосторожности, - ничего страшного. Постоянная «прописка», или регистрация по месту жительства, оформляется бессрочно — там, где, как предполагается, вы живете постоянно.
Если вы реально проживаете в другом месте более 90 дней, надо оформлять временную регистрацию — по тому адресу, где вы находитесь. Почему вообще надо у себя регистрировать арендаторов? Собственникам недвижимости с незарегистрированными жильцами грозит штраф от 3 до 5 тысяч рублей. Отдельно оштрафуют самих жильцов — на 2-3 тысячи рублей с каждого. Причем делать это можно сколько угодно раз — пока не исчезнет повод для штрафа. Есть масса вариантов, как обойти эти строгости. Но — если жилье сдается «по-серому», и обе стороны готовы играть в партизанов. При «белом» варианте сам по себе официально заключенный договор может быть «уликой».
Кроме того, отсутствие временной регистрации создает жильцам проблемы социального плана.
Все это, конечно, можно оспорить. И еще неизвестно, на чью сторону встанет суд. Но здесь речь скорее идет о показательном примере. Комментирует руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia Евгений Тимофеев: Евгений Тимофеев руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia «Здесь скорее удивляет следующее: это не такие большие суммы, чтобы налоговая тратила ресурсы большие на то, чтобы идти по этим цепочкам ради достаточно мизерных налогов. Вопрос скорее в том, что это, наверное, попытка дисциплинировать каким-то образом и в целом приучить к культуре декларирования и уплаты налогов, притом что технически все это сделать несложно сейчас». Есть еще одна деталь.
Обнаружился долг по коммунальным услугам. Так что вполне вероятно, что в налоговую пошла управляющая компания и передала информацию о том, что кто-то снимает конкретную квартиру. А еще бывает, что жалуются соседи. Кому-то не нравится, что арендаторы в квартире сверху включают музыку. А собственник на контакт не идет. И тогда сосед идет в налоговую и сообщает, что квартира сдается.
Идеальный гость По информации «Авито», каждая вторая квартира на сайте сегодня сдается в аренду посуточно. Такой подход, по словам экспертов, широко востребован в Ростове, как у гостей донской столицы, так и у собственников квартир. Для квартиросъемщиков стоимость аренды квартиры посуточно обходится дешевле, в сравнении с гостиницей. А арендодатель получает за посуточную сдачу жилья намного больше денег, чем при долгосрочной аренде. Казалось бы, все довольны. Однако многие арендодатели посуточно сдают квартиры далеко не всем желающим. В их предпочтении находятся любители шопинга, которые приезжают в донскую столицу для закупки на рынках, например, на Темернике. Или те, кто приезжает с целью медицинского туризма — ведь в Ростове находится много региональных диагностических, лечебных и узкоспециализированных медучреждений. Также посуточно сдают квартиру в Ростове и семьям, которые едут на море. То есть износ жилья получается минимальным, а доход от сдачи в аренду существенно больше», — отмечает риэлтор Ксения Кичкина. Спикер разъясняет, что при долгосрочной аренде однокомнатная квартира в Ростове ежемесячно приносит доход собственнику жилья в пределах 20-25 тысяч рублей.
Для тех, кто ценит свое время
- Штраф за сдачу квартиры в аренду без договора
- Можно ли сдавать квартиры посуточно
- Что изменилось
- Гражданам разрешат сдавать квартиры посуточно - Российская газета
Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру
| В Москве почти не осталось скрывающих доход от сдачи жилья в аренду собственников | По словам замруководителя столичного УФНС, собственник жилья обязан предоставить налоговую декларацию, где будут указан полученный доход от аренды. |
| Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду - Своё дело плюс | Допустим, собственник квартиры сдавал квартиру в аренду в течение всего года за 40 тысяч рублей в месяц. |
| Какие штрафы грозят вам за неуплату налогов со сдачи квартиры? | Около 80 процентов недорогих арендных квартир в Москве сдается нелегально: их собственники не платят налоги. |
| Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году | От частников, которые вынесли всю квартиру, к надёжному и понятному сервису: история сдачи квартиры через Яндекс Аренду. |
| База знаний | Около 80 процентов недорогих арендных квартир в Москве сдается нелегально: их собственники не платят налоги. |
Краткосрочный наем
- Что изменится
- ПРАВДА ЛИ, ЧТО ДЕТЕЙ МОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ В ЧУЖОЙ КВАРТИРЕ
- Как правильно сдать квартиру в 2023 году?
- Можно ли сдавать квартиры посуточно