К середине 2022 года порядка 47% квартир на рынке новостроек Новой Москвы продавались в зданиях на начальном этапе строительства, подсчитали аналитики «Метриум». Ведь приобретая новостройку на стадии котлована в Москве, Вы сможете сэкономить как минимум 35 % от стоимости готовой новой квартиры.
Почти половина новостроек Новой Москвы продается на стадии котлована
Тогда жильё дорожало быстрее инфляции из-за повышения ключевой ставки и ожидания завершения программы льготной ипотеки. По данным Dataflat. С переходом на проектное финансирование у застройщиков нет мотивации продавать жильё дешевле на ранней стадии строительства, говорят девелоперы.
Это заставляет нас вновь возвращаться к теме новостроек на стадии котлованам. Как известно в Москве строится не так много жилой недвижимости как в Подмосковье. Руководитель отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Артем Ржавский: В декабре 2012 года Москва могла предложить всего 27 корпусов на начальных стадиях строительства.
АН «Азбука Жилья»: В первичной стадии постройки сегодня находятся дома разных классов. Что увеличивает интерес? До кризиса квартиры в новых жилых комплексах раскупались на стадии котлована.
Так, например, за год объем предложения на нулевом цикле в бизнес-сегменте вырос в 2,2 раза, в комфорт-классе — в 2 раза. Это происходит за счет высокой активности застройщиков как по выводу новых проектов, так и новых корпусов в уже реализующихся проектах. Снижение объема экспозиции наблюдается на стадии монтажных работ.
Возможность сэкономить — это не единственный плюс. Новостройки на стадии котлована в Подмосковье и Новой Москве На этапе котлована максимальный выбор квартир к покупке в новостройке. Ведь после сдачи объекта застройщиком интерес покупателей, как и цена значительно возрастают.
Ипотека от 0.01%
- Чем отличается строящееся жилье
- Материалы по теме
- Новостройки от застройщика
- Базы данных
В ЦАО дефицит проектов новостроек на стадии котлована
смотрите на сайте компании «Этажи». Наибольшее количество предложений новостроек на этапе котлована относится к премиум-классу. Недвижимость в новостройках Москвы выгоднее приобретать на стадии котлована.
Квартиры в готовых домах стали продавать дешевле, чем на стадии котлована
Примечательно, что стоимость проектов на стадии котлована в ЦАО в среднем выше, чем в других комплексах, в том числе готовых. Инвесторы практически перестали «охотиться» за квартирами на стадии котлована: за последние три года доля сделок с петербургскими новостройками на начальном этапе строительства упала на 44%. стадия строительства: ИРД (Исходно-разрешительная документация).
Поймать на старте: новостройки Москвы на стадии котлована
В дорогих классах жилья ситуация еще более выражена. На такое положение цен влияет не только увеличение себестоимости строительства, но и применение эскроу-счетов, продолжает Дмитрий Долгов. И если раньше девелопер при реализации квартир получал деньги напрямую, то сейчас в финансовую модель проектов изначально включаются проектное финансирование и использование эскроу-счетов. Конечно же, есть исключения. К примеру, в одном из жилых комплексов на северо-востоке Москвы квартиры первых очередей в уже введенных в эксплуатацию домах стоят гораздо дешевле, чем квартиры, которые будут построены к 2025 году. Прибавьте рост цен на стройматериалы, рабочую силу, проектное финансирование — и вы поймете, что квартиры в таких объектах просто не могут стоить дешевле, — поясняет Дмитрий Долгов. Например жилой комплекс, квартиры в котором дешевле строящихся, строился без эскроу-счетов и был введен в эксплуатацию еще в 2015—2016 годах. В текущих реалиях его предложение оценивается как «бизнес-минус», — говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова рассказывает, что в старых границах Москвы средняя стоимость квадратного метра в проектах, где строительство еще не начато, составляет 475 тысяч рублей, в проектах на нулевом цикле 467 тысяч рублей, в проектах на стадии монтажа средних этажей 432 тысячи квартиры и апартаменты всех классов, по данным bnMAP. Такая разница обусловлена тем, что новые проекты запускаются уже в новых экономических условиях, они финансируются по финансовым моделям, рассчитанным на менее стабильную экономику.
Более высокая цена объясняется и повышенной стоимостью строительных и отделочных материалов, лифтов и т.
Неизменной, по сравнению с декабрем, осталась доля предложения в элит- и делюкс-классе Фото: Shutterstock В январе 2023 года на столичном рынке жилья зафиксировано резкое сокращение предложения новостроек на начальном этапе строительства. Это могло стимулировать спрос на наиболее доступные квартиры и апартаменты, которые продаются на начальной стадии строительства. Помимо этого, на ситуацию повлияла относительно невысокая активность застройщиков, которые в январе запустили немного проектов.
Текущее предложение жилья в массовых новостройках на котловане — одно из самых низких за пятилетнюю историю наблюдений аналитиков «Метриум».
За этот период столь низкий и минимальный уровень предложения на начальном этапе был зафиксировал только дважды — в ноябре 2021 года 7800 и в октябре 2017 года 8100. Москва остается самым надежным регионом для инвестиций в недвижимость Аналитики «Метриум» отмечают, что в январе 2023 года на рынке массовых новостроек появилось немного новых проектов обычно выход в продажу совпадает со стартом строительства. В январе было только две «премьеры» и оба комплекса уже готовы , тогда как в январе 2022 года — четыре две из них на котловане. Тенденция к сокращению предложения на котловане отмечалась почти во всех секторах рынка новостроек Москвы в январе.
Девелопер может запросить аванс или комиссию за бронирование. Если откажетесь от сделки, деньги не вернут. Подайте документы на ипотеку.
Банки запрашивают паспорт, справку о доходах. Могут потребовать дополнительную информацию — например, женатый мужчина или замужняя женщина сдают копию свидетельства о браке. К пакету приложите договор бронирования жилья. Через несколько часов или дней банк сообщит предварительное решение. Если оно положительное, переходите к следующему этапу. В противном случае подайте заявки в другие кредитные организации. Шаг 4.
Заключите и зарегистрируйте ДДУ После предварительного одобрения ипотеки переходите к сделке с застройщиком. Когда нет готового дома, вместо привычного договора купли-продажи заключают договор долевого участия ДДУ. В документе описывают характеристики квартиры, стоимость, срок сдачи, гарантийный период, права и обязанности сторон. Девелоперы предлагают собственный шаблон, но после обращения к юристам возможны корректировки. Договор составляют в трех экземплярах: один — для застройщика, второй — для покупателя. Третий нужен для государственной регистрации сделки. С ним идите в МФЦ и предоставьте необходимые документы.
В течение 10 дней запись о сделке внесут в Росреестр, уведомление пришлют по смс. Государственная регистрация в Росреестре обязательна. Она закрепляет за вами квартиру, чтобы ее не продали другим.
В Москве подскочил спрос на новостройки на стадии котлована
Сейчас на рынке 2,2 тыс. Такие варианты популярны среди клиентов, которые готовы ждать завершения стройки пару лет и стремятся сэкономить на более низкой цене на котловане. Между тем в конце прошлого года на выбор у дольщиков были 3,6 тыс. Этот эффект мы зафиксировали в уходящем году, когда вывели в продажу культурно-образовательный кластер Russian Design District — один из четырех новых проектов. Мы сразу привлекли внимание большого числа клиентов, которые давно ждали комплекс бизнес-класса. Приобретать новостройку на ранней стадии очень выгодно, потому что стартовые цены всегда ниже. Иными словами, таких объектов мало, и они быстро раскупаются или переходят на более высокую стадию готовности».
Запаситесь терпением Оплата по ДДУ происходит после его государственной регистрации. В Москве документы в Росреестр принимаются по предварительной записи, за месяц-полтора вперёд. Когда документы на регистрацию подаются через МФЦ многофункциональный центр , то срок регистрации составляет ровно месяц.
Чтобы не бегать в Росреестр с каждым ДДУ отдельно, застройщик накапливает их целую пачку, поэтому желающим купить квартиру на стадии котлована в Москве приходится довольно долго ждать. А если, не дай Бог, в документах обнаружилась ошибка, то Вам скажут об этом только после истечения срока работы с документами. Поэтому пока Вы соберёте дополнительные бумаги или сделаете исправления, срок регистрации может растянуться на несколько месяцев. С прошлого года была начата электронная регистрация прав на недвижимость на портале Госуслуг. Для этого необходимо выйти на соответствующий сайт, заполнить электронную форму по заданному образцу, приложить документы в электронном виде и оплатить госпошлину. Срок регистрации прав при этом составит неделю, а срок постановки на кадастровый учёт — 5 дней читайте об электронной регистрации прав не недвижимость. Что нужно знать при покупке квартиры на стадии котлована? Многих покупателей волнует финансовый вопрос, когда после долгого ожидания ВДРУГ приходит сообщение о регистрации договора и требование заплатить деньги за квартиру в новостройке. Знайте, что после получения такой информации, Вам даётся ещё пара недель для того, чтобы уладить финансовые дела.
Обращайте внимание на дату регистрации ДДУ.
Это могло стимулировать спрос на наиболее доступные квартиры и апартаменты, которые продаются на начальной стадии строительства. Помимо этого, на ситуацию повлияла относительно невысокая активность застройщиков, которые в январе запустили немного проектов. В совокупности это привело к дефициту предложений на начальной стадии строительства», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Но нам так и не перерегистрировали квартиру.
Те, кто не оформлял собственность на первый уровень, позже оформили все сразу. В итоге нашлись рисковые ребята, которые взяли нашу квартиру, выяснив, что неоформленный этаж ничем им не грозит. Но цену мы снижали и снижали. Результат — купили на пустом месте за 2 млн, продали готовую с ремонтом за 1,5 млн, потеряв около 500 тысяч. А мы купили сестре однокомнатную квартиру в самом Петербурге, тоже по долевому принципу.
Дом сдали за неделю до срока — красивый и в пешей доступности от работы. Но ипотека продолжается, и то, что должна была закрыть продажа квартиры в области, все еще не закрыто. Теперь сестра каждый год получает налоговые вычеты и досрочно гасит ими ипотеку. Осталось 500 тысяч — именно та недополученная сумма. Дом активно возводили: первая секция была готова, уже начали строить вторую — и довольно быстро.
Перспективы были радужные, но через какое-то время стройка встала. Застройщик давал обещания и кормил завтраками. Сняв лапшу с ушей, мы обратились в областной Минстрой и прокуратуру за поддержкой. Долгими упорными переговорами, митингами и голодовками отдельных людей дело сдвинулось. Минстрой нашел нам другого застройщика в обмен на землю для его новых объектов.
В итоге мы получили квартиру на 5 лет позже и без отделки.
На рынок жилья Москвы вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована
Для сравнения динамика цен на новостройки в Москве за последний год. Наибольшее количество предложений новостроек на этапе котлована относится к премиум-классу. Если вы ищете квартиру в планируемой новостройке в Москве и Московской области, это может оказаться довольно сложной задачей.
Ипотека от 0.01%
- Учредители:
- 7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
- Новостройки ГК ПИК на 2024 год
- Шаг 1. Выберите объект
- Дорогое ожидание: покупать ли квартиры в новостройках «на котловане»
- Хочу купить квартиру на стадии котлована в Москве