Чтобы не платить первоначальный взнос по ипотеке, некоторые банки разрешают воспользоваться материнским капиталом, взять ипотечный кредит под залог или по специальной программе. Оформим ипотечный кредит в Москве без справок с места работы.
Ипотека без первоначального взноса: достаточно ли только желания?
Как изменятся условия и вероятность одобрения ипотеки без взноса Стремясь минимизировать риски, банк навязывает клиентам свои условия по ипотеке без первоначального платежа. Одобрив выдачу заемных средств, кредитная организация может ограничить доступную сумму. Минимально банки выдают от 300 до 600 тысяч рублей. Потолок суммы зависит от заработной платы заемщика. Тем, кто получает около 40 тысяч рублей в месяц могут одобрить заем на 2 млн рублей, а если зарплата составляет 100 тысяч, то покупатель недвижимости может рассчитывать на сумму 4 млн рублей. Точные цифры зависят от условий, принятых в выбранной кредитной организации. Отсутствие первоначального взноса может не оказывать серьезного влияния на размер ипотечных средств, но оно почти всегда сказывается на величине процентной ставки. По данным Банки. На срок погашения кредита первоначальный взнос не влияет.
Аналоги ипотеки без первоначального взноса Если ситуация с жильем критическая и копить на первоначальный платеж нет времени, можно воспользоваться доступными государственными программами. Потребительский кредит Иногда кредитные организации предлагают оформить одновременно и ипотеку, и потребительский кредит на погашение первоначального взноса. Принимая подобное предложение, важно тщательно обдумать возможные риски: ежемесячные платежи для погашения таких объемных сумм будут ощутимо бить по семейному бюджету. Если другой банк предлагает взять кредит на первоначальный взнос на более выгодных условиях, покупатель недвижимости может воспользоваться этим предложением. После подписания кредитного договора не стоит затягивать с оформлением ипотеки — информация о займе попадет в кредитную историю и будет расценена банком, который выдает деньги на покупку жилья, не в пользу клиента. Другой вариант действий — не спешить с ипотекой и полгода своевременно вносить ежемесячные платежи по займу на первоначальный взнос. Это будет отражено в личной кредитной истории как признак добросовестности и исполнительности плательщика, а значит шанс на одобрение ипотеки возрастет. Материнский капитал Маткапитал — социальная выплата, выдаваемая в рамках государственной поддержки семей с детьми.
Родители имеют право потратить полученные по программе средства на погашение первоначального взноса по ипотеке.
Сейчас же практически весь рынок ипотеки — это рынок новостроек, — говорит Михаил Хорьков. А цены упадут? Если совсем упростить, то с повышением первоначального взноса будут покупать меньше квартир, спрос на них снизится, и цены перестанут расти. Об их снижении речь вряд ли будет идти. Рынок очень инерционный, быстрых перемен не случается. Но так, чтобы после подъема цены снизились на тот же процент или больше — так рынок жилья, к сожалению, не функционирует, — отмечает эксперт. Он также уверен, что льготные программы ужесточат и цены расти перестанут. Это скажется и на банках, и на застройщиках, и в целом на продажах.
Вызовет ли это эффект снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке — тоже вопрос. С одной стороны, застройщики, может, и смогут предложить какие-то дисконты, но я в сильное падение стоимости квадрат не очень-то верю. Ввиду того, что большинство тех же застройщиков строят на кредитные деньги и сильно снижать цену не рентабельно на фоне того, что всё дорожает — и стройматериалы, и рабочая сила, — считает Дмитрий. При этом вся эта ситуации вообще никак не затронет рынок вторички, который зависит от взвинченной ипотечной ставки.
Вся информация, размещенная на данном сайте не подлежит распространению в какой-либо форме без ссылки на Binkor. Москва, ул. Таганская, д. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.
Сейчас можно оформить ипотечный кредит на новостройки по программам «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека» или взять ипотеку на готовую квартиру на вторичном рынке недвижимости. Другой вариант — рефинансировать текущую ипотеку. Какие документы нужны для оформления ипотеки? Справка о доходах 2-НДФЛ Если заявку одобрят, дополнительно понадобится нотариальное согласие супруга, брачный договор, если он есть, и свидетельство о заключении брака. Какой первоначальный взнос нужен для оформления ипотеки?
Ипотека без первоначального взноса для сотрудников ОПК
| Кто сможет получить ипотеку в 2023 году | «Сегодня за ипотекой без первого взноса обращаются, как правило, люди, которые покупают для себя, а не для инвестиций. |
| Россиянам начали выдавать ипотеку без первого взноса | Москва | ФедералПресс | Оформить ипотеку без первого взноса реально — для этого нужно только выбрать программу, подходящую под ваши условия, и собрать необходимые для нее документы. |
| Ипотека с низким первым взносом станет невыгодна | Оформим ипотечный кредит в Москве без справок с места работы. |
Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
Кроме того, сложности могут быть с экзотическими вариантами вроде комнаты в общежитии или дома в отдаленной деревне. Как оформить ипотеку без первоначального взноса Процедура не отличается от получения обычной ипотеки: подача заявки в банк, одобрение, выбор объекта недвижимости, закрытие сделки. Правда из-за более пристальной проверки заемщика без первоначального взноса возможны дополнительные траты. Плеханова Надежда Седова. В теории работает это так: квартиру продают за 5 млн, но в договоре купли-продажи пишут 6 млн, продавец пишет расписку, что получил 1 млн, банк считает это первоначальным взносом и дает 5 млн на условиях обычной ипотеки. Но эксперты предостерегают от подобного рода сделок. Конечно, можно попытаться найти оценщика, который умышленно завысит стоимость жилья в отчете. Но, уверяю, у банков есть инструменты, позволяющие выявлять такие факты.
Максимальный срок — 30 лет. Впрочем, каждый банк сам определяет срок исходя из анализа данных о заемщике. Какой будет процентная ставка при ипотеке без первоначального взноса Процентная ставка по ипотеке без первоначального взноса выше, чем в случае, когда взнос есть.
Есть более лояльные предложения, но там и условий предоставления ипотеки больше. Например, необходимо быть клиентом банка или предоставить в качестве залога имеющуюся недвижимость. Так что если вы на него не накопили, выбирать не приходится — остается только подстраиваться под банковские условия. Какие еще есть особенности у ипотеки без первоначального взноса Как мы уже говорили, в случае с ипотекой без первоначального взноса выбор будет небольшой и придется подстраиваться под условия банка. Не исключено, что оформить страховку придется не только на недвижимость, но также на жизнь, титул и на случай потери работы. В этом качестве может быть недвижимость, которая имеется в собственности заемщика, автомобили, другое движимое имущество и прочие ликвидные активы, которые позволят банку максимально себя обезопасить, — говорит Илья Григорьев.
Кредит может получить заемщик — гражданин РФ с регистрацией на территории страны, в возрасте от 18 лет до 70 лет на дату окончания срока кредита, работающий по найму, со стажем не менее 3 месяцев на последнем месте работы.
С помощью стандартной ипотеки проходят единичные сделки, — подтвердил Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС. Но в целом ситуация складывается таким образом, что условия по ипотеке становятся хуже, а не лучше, в первую очередь для покупателей жилья. При этом банки продолжают совместно с застройщиками разрабатывать совместные программы, позволяющие покупателям получить интересные условия покупки и обслуживания своего кредита. Впрочем, политика по ликвидации программ с субсидированными ставками в целом не отразилась на спросе, считает Сергей Терентьев, покупатели просто переориентировались на стандартные льготные госпрограммы. Ипотека в массах При всех трудностях и «закручивании гаек» ипотека остается едва ли не единственным массовым инструментом приобретения жилья на первичном рынке, если говорить об эконом- и комфорт-классе. Он отметил, что околонулевые ставки по ипотеке до сих пор на рынке есть, как это ни удивительно. Но они действуют только ограниченный период времени, как правило, до двух лет, до ввода в эксплуатацию жилого дома.
По ее словам, программы с околонулевыми ставками работать уже перестали. Ставки в течение 2023 года поднимались постепенно.
Повышение первоначального взноса по ипотеке в 2023: минимальная сумма и условия
Экономист Тарасова: ипотека без первого взноса несёт риски для застройщиков. Участникам накопительно-ипотечной системы теперь доступна военная ипотека без внесения первого взноса. Именно поэтому первоначальный взнос увеличили до 20%, чтобы уберечь потребителей от необдуманных решений и защитить рынок от "мусорных" кредитов.
Банк Уралсиб запустил ипотеку без первого взноса на квартиры ПИК
| Ипотека без первого взноса | Опция «Ипотека без первого взноса» даёт возможность приобрести квартиру, не откладывая. |
| Россиянам начали выдавать ипотеку без первого взноса | Теперь можно купить квартиру без первоначального взноса. Программа доступна для зарплатных клиентов банка ВТБ и сотрудников перечисленных ниже компаний. |
| Ипотека без первоначального взноса – ГК «А101» | Ипотека без первого взноса: как купить квартиру, не имея накоплений. Ипотека без первоначального взноса — банковская услуга по предоставлению средств под залог недвижимости. |
«Никаких кредитов на первый взнос». ЦБ ужесточил правила получения ипотеки
Рассказываем, с каким минимальным первоначальным взносом можно оформить ипотеку на вторичку или новостройку, а также как взять ипотеку без первоначального взноса. Следует помнить, что ипотека без первоначального взноса имеет ряд подводных камней. Без первого взноса. Для получения ипотеки без первоначального взноса можно использовать альтернативные решения. «Сегодня за ипотекой без первого взноса обращаются, как правило, люди, которые покупают для себя, а не для инвестиций.
ЦБ РФ поддерживает увеличение первого взноса по льготной ипотеке
- Ипотека без первоначального взноса: как взять в 2024 году
- Ипотека без первого взноса
- Сбербанк будет выдавать ипотеку без первого взноса на покупку апартаментов и комнат
- Ипотека без первоначального взноса – ГК «А101»
Утром деньги — вечером кредит: ипотека без первоначального взноса стала недоступной
Оформить ипотеку без первоначального взноса, то есть купить жилье только за кредитные деньги, не вкладывая своих, не получится. Ипотека без первого взноса. В Министерстве финансов предложили поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%. Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте whatsApp 8 908 91 66 666 telegramОнлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:+ Консультация+ Прове. Центральный Банк России не получил проект об ужесточении условий по льготной ипотеке однако поддерживает идею повышение первого взноса. Рассказываем, с каким минимальным первоначальным взносом можно оформить ипотеку на вторичку или новостройку, а также как взять ипотеку без первоначального взноса.
Покупатель в поисках
- Спрос на ипотеку без первого взноса в РФ вырос на 28%
- Что такое первоначальный взнос и для чего он нужен
- Что такое первоначальный взнос и для чего он нужен
- А цены упадут? Нет!
- Как взять ипотеку без первоначального взноса: разбор Банки.ру
- Ипотека без первоначального взноса: достаточно ли только желания? | Правила покупки от Роскачества
Сбербанк будет выдавать ипотеку без первого взноса на покупку апартаментов и комнат
Но порой предложение ипотеки с нулевым первоначальным взносом появляются на рынке. Банкиры и брокеры рассказали, когда может быть выгоден такой кредит и где найти квартиры, которые можно купить в ипотеку тем, у кого нет денег на первый взнос. Ипотека без первого взноса: предложение ограничено Ипотека с нулевым первоначальным взносом на покупку жилья — редкое явление на рынке новостроек. Ведь для банков первый взнос по ипотеке — маркер рискованности сделки: чем он больше, тем больше доверия к заемщику. Первоначальный взнос выступает не только гарантом возврата денег для банка в случае дефолта клиента даже при падении цен на рынке недвижимости, но и подтверждает серьезность намерений клиента выплатить кредит, объясняет генеральный директор брокерской компании «РоялФинанс» Александр Тихончук. Другое дело, когда человек рискует потерять свои деньги вместе с ипотекой», - говорит эксперт. Кроме того, цены на рынке недвижимости сильно выросли за последние пару лет , поэтому риск отката цен возрастает. В такой ситуации выдавать ипотеку без первоначального взноса опасно: стоимость залога может снизиться, и банк останется с «недообеспеченным» кредитом. Плюс ко всему, добавляет ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг «Банки. Следовательно, по ее словам, выдача ипотеки без первого взноса экономически не выгодна банку, так как это вынуждает его высвобождать дополнительный капитал и ограничивает рентабельность.
Спрос на такой продукт в основном у заемщиков, не склонных к сбережениям, а покупка жилья в ипотеку может иметь эмоциональный характер», - подтвердили в пресс-службе банка «Зенит». В пресс-службе ВТБ уточили, что «внедрение программ без первого взноса для широкого круга заемщиков может негативно повлиять на уровень просрочки по кредитам на рынке». Там отметили, что банк не планирует «изменений этого критерия со своей стороны». Поэтому ипотека без первоначального взноса носит больше рекламный характер, вводить такие программы банкам невыгодно и опасно, заключает Александр Тихончук.
В этом случае вам придется постоянно мониторить спецпредложения на жилье, на что может уйти много времени. Самый доступный вариант получения жилья — оформление договора под залог недвижимости. Квартира в ипотеку без первого взноса также может быть оформлена с договором поручительства. Для расчета ставки и суммы переплаты, а также для получения информации об ипотечных программах, воспользуйтесь поиском на нашем сайте.
За время существования компании мы получили опыт и связи для решения вопроса любой сложности. Можно ли получить ипотеку, если банки отказывают? Знание всех ипотечных программ банков, позволит нам подобрать кредитора, который одобрит вам ипотеку. Можно ли погасить ипотеку досрочно? Порядок досрочного погашения ипотеки: за 30 дней до запланированной даты возврата средств необходимо предоставить уведомление о своем намерении, указывая в нем ожидаемый размер платежа; кредитор сообщает срок, до которого необходимо внести платеж; вы переводите оставшуюся сумму на счет банка; при необходимости запрашиваете письменное уведомление о том, что ваша ипотечный договор закрыт.
Если у заемщика нет сбережений на первоначальный взнос, придется заложить имущество — или купить квартиру от застройщика, который согласовал с банком программу на свои объекты. Чтобы получить кредит на таких условиях, кандидат должен доказать банку, что способен выплатить долг. Доход должен быть стабильным Если заемщик работает официально, каждый месяц получает фиксированную зарплату, то его доход считают стабильным и регулярным. Банки проверяют доходы за последние 1-12 месяцев. Проектную или сезонную работу не считают стабильной. Даже если кандидат получает несколько миллионов раз в три-четыре месяца, вероятность получить кредит будет ниже. В кредитной истории не должно быть просрочек Проверяют, как заемщик выплачивал предыдущие кредиты. У каждого банка свои требования и критерии. Одни банки смотрят историю за последний год, другие — за несколько лет или за все время. Одним банкам нужна идеальная картина, другие допускают несколько просрочек. Если у кого-то из супругов есть непогашенный кредит или открытая кредитная карта, такую задолженность тоже будут учитывать.
Правительство увеличило минимальный первый взнос по ипотеке с господдержкой до 20%
Также, как объяснила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, законно, если нет собственных средств, в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал. Квартиры в новостройках без первого взноса. Ежемесячный платеж от руб. Отзывы покупателей, фото ЖК, инфраструктура, ипотека. Во-первых, ипотека для заёмщиков с долговой нагрузкой до 60% (новостройка и вторичное жильё) освобождена от надбавок, но при выполнении двух условий. ГК «Инград» предлагает ипотеку без первоначального взноса по ставке 1% на весь срок кредитования. Как оформить ипотеку без первого взноса на Юником24. «Власти не только повысили минимальный первый взнос до 30% по льготной ипотеке, но и сократили лимит по таким кредитам до 6 млн рублей.
Ипотека без первоначального взноса
| Ипотека без первого взноса со ставкой 1% на весь срок | | Для получения ипотеки без первоначального взноса можно использовать альтернативные решения. |
| Банки начали давать отсрочку на первый взнос по ипотеке. Что это значит? | Аргументы и Факты | Ипотека без первого взноса на готовые квартиры! |
| Кредитная петля: можно ли законно взять ипотеку без первоначального взноса | Напомним, что первый взнос по ипотеке с господдержкой составляет 30% от стоимости квартиры, по семейной — 20%. в качестве первого взноса также разрешено использовать материнский капитал. |
"Известия": в России у заемщиков без накоплений сокращаются шансы получить ипотечный кредит
В целом, по итогам девяти месяцев 2022 года спрос на покупку недвижимости без первоначального взноса в России вырос на 27,99 процента относительно аналогичного периода прошлого года. Основная аудитория таких сделок — это молодые семьи, которые не успели накопить достаточный капитал для первого взноса», — уточнил Сухов. Ранее выяснилось , что в России стало сложнее получить ипотеку с минимальным первоначальным взносом.
Это позволяет покупателям новостроек оформить покупку на действующих условиях программы ипотеки с господдержкой», — сказала Решетникова. Пока, по словам эксперта, только один банк начал активно продвигать возможность оформить ипотеку сейчас, а первоначальный взнос внести в течение полугода, однако не исключено, что этот тренд будет поддержан и другими банками. Мало того, такая возможность появилась и при покупке вторичного жилья, добавила она.
И оба эти фактора взаимосвязаны. Наиболее высокие суммы одобряют в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленобласти, потому что зарплаты в этих регионах, как правило, выше. В среднем при зарплате 40 тысяч рублей в месяц можно рассчитывать на ипотеку в размере 2 миллионов рублей, при зарплате 100 тысяч — на все 4 миллиона. Проанализировав актуальные предложения банков, мы выяснили, что минимальная сумма ипотечного займа без первоначального взноса, которую может одобрить банк, составляет 300 тысяч рублей, но такие варианты встречаются редко — чаще сумма кредита начинается с 600 тысяч рублей. На какой срок дают ипотеку без первоначального взноса Срок, на который банк дает ипотеку, не зависит от того, есть у вас первоначальный взнос или нет. Чаще всего продолжительность кредитования варьируется в промежутке от 15 до 25 лет. Максимальный срок — 30 лет. Впрочем, каждый банк сам определяет срок исходя из анализа данных о заемщике. Какой будет процентная ставка при ипотеке без первоначального взноса Процентная ставка по ипотеке без первоначального взноса выше, чем в случае, когда взнос есть.
Важный нюанс — на момент погашения ипотеки заёмщику должно быть не больше 45 лет, поэтому срок, на который выдают кредит, будет ограничен. Материал по теме Военная ипотека. Материнский капитал — государственная программа финансовой поддержки семей с детьми. В 2023 году материнский капитал на первого ребёнка составляет 589 500 рублей. На второго ребёнка, если семья не получала денег на первого, выдают 779 000 рублей, а если выплата за первого получена, выдают 189 500 рублей. Материал по теме Материнский капитал по закону можно использовать в качестве взноса по ипотеке. Но в том случае, если его окажется недостаточно, придётся добавить недостающую сумму. Какие шаги предпринять: для оформления ипотеки с материнским капиталом нужно взять справку о том, что сумма сертификата ещё не потрачена. Документ выдают в пенсионном фонде ПФР , обычно такую справку делают в течение трёх рабочих дней; взять в банке справку для пенсионного фонда о планах на оформление ипотеки. Её делают несколько дней; оформить у нотариуса обязательство выделить всем членам семьи доли в ипотечной квартире. Если не хочется тратить силы и деньги, можно ограничиться письменным согласием; подать заявку на перевод маткапитала на ипотечный счёт. Для подачи заявления можно обратиться в пенсионный фонд, МФЦ, в банк, где планируется брать ипотечный кредит, или заполнить анкету на Госуслугах; ожидать ответ. Пенсионный фонд в течение десяти рабочих дней рассматривает заявки. В случае, если ПФР одобрит заявку, деньги будут перечислены банку в течение пяти рабочих дней; подать в банк заявление на погашение ипотеки при помощи материнского капитала. Также под категорию «Молодая семья» попадает одинокий родитель до 35 лет, имеющий одного и более детей. Для получения субсидии должны быть соблюдены следующие условия: у заёмщиков нет своего жилья или они нуждаются в улучшении условий проживания; они состоят в зарегистрированном браке больше года; уровень их дохода даёт возможность платить ежемесячные ипотечные взносы; у обоих есть российское гражданство, если нет детей. Если дети есть, то наличие гражданства не обязательно. Материал по теме Как купить квартиру в Москве, если вы мать-одиночка, пенсионер или молодая семья.
Какие изменения ждут ипотеку после 1 июня 2023 года
Для банка такой взнос — показатель, что клиент обладает достаточной финансовой грамотностью и дисциплиной, способен накопить средства, а значит — сможет в течение нескольких лет регулярно вносить платежи по ипотеке. Кроме того, клиенты, предоставившие большой первый взнос, обычно менее склонны к просрочкам платежей или полной невыплате долга. У первоначального взноса есть и более утилитарная функция — он повышает ликвидность ипотечной квартиры, которая до окончания срока кредита остается в залоге у банка. Если заемщик вдруг перестает платить по кредиту, то наличие взноса позволяет банку быстрее продать эту квартиру и возместить свои убытки.
По этой причине многие банки настаивают хотя бы на минимальном первоначальном платеже. Ипотека без первоначального взноса — серьезный риск для кредитной организации. Чтобы его избежать, банки мотивируют клиентов предоставить большой первый взнос, предлагая им более выгодные условия кредитования или снижая ставку по ипотеке — и, напротив, увеличивая ставку тем, кто не готов внести большой платеж.
Что делать, если денег на первый взнос нет Базовый вариант — накопить нужную сумму, и только после этого начинать заключение договора ипотечного кредита. Наличие первого взноса делает кредит более выгодным не только для банка, но и для самого заемщика, поскольку позволяет уменьшить общую сумму долга и за счет этого снизить сумму ежемесячных платежей или уменьшить срок кредита. Если этот вариант по каким-то причинам не подходит, существуют и другие способы оформить ипотеку без первого взноса — рассказываем подробнее о каждом из них.
Потребительский кредит Если на взнос по ипотеке не хватает собственных средств, можно привлечь заемные — например, потребительский кредит без установленной цели. Полученные в рамках кредита деньги направляются на погашение первого взноса — это позволяет оформить ипотеку на стандартных условиях без завышения ставки. Стоит иметь в виду, что процентная ставка по стандартным кредитам зачастую намного выше, чем ставка по ипотеке.
Это значит, что итоговая сумма переплаты по займам будет больше, чем если бы вы выплачивали одну ипотеку.
Под первоначальным взносом нужно понимать часть стоимости приобретаемой недвижимости, которую заёмщик уплачивает банку. Помимо этого, взнос нужен банкам для повышения ликвидности объекта недвижимости. Например, клиент может взять ипотеку , а потом потерять источник дохода. В таком случае банк забирает квартиру и выставляет на продажу. Уплаченный ранее первоначальный взнос позволяет снизить стоимость недвижимости и за счёт этого продать её быстрее. Как влияет на решение банка отсутствие взноса Не все люди имеют достаточно свободных средств, чтобы заплатить первоначальный взнос. В таком случае тоже можно взять ипотеку, но на других условиях. Изначально вероятность получения займа будет ниже. То есть шансы получить одобрение низкие, но они есть.
Чтобы банк дал нужную сумму, необходимо предоставить хорошую кредитную историю и подтвердить достаточный уровень дохода. Есть смысл заранее выбрать один или несколько подходящих банков и стать их постоянным клиентом. Больше лояльности получают участники зарплатных проектов. Также рекомендуется соглашаться на дополнительное страхование жизни и здоровья. В противном случае шансы на получение кредита станут ощутимо ниже.
Более того, увеличение первого платежа также входит в интересы самого клиента: существенно повышается вероятность одобрения заявки, сокращается необходимый пакет документов, снижается общая сумма кредита и затраты на страховку. Впрочем, сумма первоначального взноса не всегда становится основополагающим фактором, клиенты делают акцент на меньшую ставку, которая варьируется в зависимости от условий той или иной программы. Тем более что «надбавки» не будут актуальны для ипотечных программ с господдержкой. Такие изменения будут способствовать организации более ответственной банковской системы, благодаря чему ипотечный кредит смогут получить только финансово надежные заемщики. Также повышенный стартовый взнос сможет покрыть определенную долю финансовых рисков в случае падения стоимости залогового имущества».
Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development: «Меру по повышению минимального первоначального взноса я считаю оправданной. Это решение сделает менее вероятным риск надувания пузыря на ипотечном рынке, так как точно приведет к сокращению числа высокорисковых заемщиков. Как правило, одновременно с увеличением первоначального взноса растут и рыночные ставки по ипотеке. Однако данный случай нельзя назвать классическим, так как изменения продиктованы ЦБ. Поэтому не исключено, что банки, ориентируясь на позицию регулятора, откажутся от существенного удорожания кредитов. Но доступнее займы станут лишь в случае снижения ключевой ставки, что в принципе возможно с учетом замедления темпов инфляции». Поэтому для покупателя имеет значение и ставка по ипотечному кредиту, и размер первоначального взноса. Думаю, влияние такого повышения будет разным, в зависимости от сегмента рынка.
Ведь для банков первый взнос по ипотеке — маркер рискованности сделки: чем он больше, тем больше доверия к заемщику. Первоначальный взнос выступает не только гарантом возврата денег для банка в случае дефолта клиента даже при падении цен на рынке недвижимости, но и подтверждает серьезность намерений клиента выплатить кредит, объясняет генеральный директор брокерской компании «РоялФинанс» Александр Тихончук. Другое дело, когда человек рискует потерять свои деньги вместе с ипотекой», - говорит эксперт. Кроме того, цены на рынке недвижимости сильно выросли за последние пару лет , поэтому риск отката цен возрастает. В такой ситуации выдавать ипотеку без первоначального взноса опасно: стоимость залога может снизиться, и банк останется с «недообеспеченным» кредитом. Плюс ко всему, добавляет ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг «Банки. Следовательно, по ее словам, выдача ипотеки без первого взноса экономически не выгодна банку, так как это вынуждает его высвобождать дополнительный капитал и ограничивает рентабельность. Спрос на такой продукт в основном у заемщиков, не склонных к сбережениям, а покупка жилья в ипотеку может иметь эмоциональный характер», - подтвердили в пресс-службе банка «Зенит». В пресс-службе ВТБ уточили, что «внедрение программ без первого взноса для широкого круга заемщиков может негативно повлиять на уровень просрочки по кредитам на рынке». Там отметили, что банк не планирует «изменений этого критерия со своей стороны». Поэтому ипотека без первоначального взноса носит больше рекламный характер, вводить такие программы банкам невыгодно и опасно, заключает Александр Тихончук. Но иногда они все-таки появляются на рынке. Где искать ипотеку без первого взноса По данным «Банки. Такая ипотека есть и у «Промсвязьбанка», добавляет Александр Тихончук.