Функциональные обязанности старшего по дому могут быть прописаны в Уставе многоквартирного дома или в ином документе, утвержденном собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать
Обязанности председателя совета МКД (Старшего по дому). Права и обязанности старшего Что входит в обязанности старшего по подъезду или МКД? Как выбрать старшего по многоквартирному дому, кто может быть старшим, как и на какой срок его избирают или переизбирают, а также права и обязанности.
Обязанности старшего по дому при управляющей компании
Он также должен заботиться о выборе необходимого оборудования для работы совета, поддерживать связь с представителями управляющей организации и собственниками помещений. Работа с документацией Председатель совета дома осуществляет ведение документации, связанной с деятельностью совета. Это может включать в себя ведение протоколов собраний, составление отчетов, контроль за исполнением принятых решений. Он также отвечает за подготовку и оформление необходимых документов, которые могут потребоваться при взаимодействии с управляющей организацией и другими инстанциями. Взаимодействие с жильцами Председатель совета дома является главным координатором между администрацией дома и жильцами. Он отвечает на вопросы и проблемы жильцов, предоставляет информацию о текущих мероприятиях и решениях, проводит консультации по вопросам эксплуатации и обслуживания дома. Также он может организовывать специальные информационные встречи или консультации для жильцов.
Соблюдение законодательства Председатель совета дома обязан знать и соблюдать все нормы и правила, установленные законодательством. Он отвечает за соблюдение прав и интересов жильцов, за приведение дома в соответствие с требованиями закона по вопросам безопасности, санитарии, пожарной безопасности и другим важным аспектам. Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом Кто может стать кандидатом Для того чтобы стать кандидатом на должность управдома, человек должен соответствовать следующим требованиям: Быть собственником. Управдомом может быть только собственник квартиры в данном жилом доме. Арендатор или проживающий по договору с родственниками не может претендовать на эту должность. Иметь место жительства в доме.
Чтобы обеспечить эффективное управление, управдому необходимо проживать в доме, чтобы оперативно реагировать на возникающие проблемы и обеспечивать необходимую координацию с жильцами. Иметь опыт и знания. Хорошим управдомом может стать человек с опытом в организации и управлении, знакомым с основными правилами домовладения и обладающим знаниями в сфере обслуживания и ремонта. Избрание и переизбрание управдома Процесс избрания управдома осуществляется на общем собрании собственников квартир.
Потом эти пожелания передает начальнику и главному инженеру местной ДЕЗ или управляющей компании; - следит за тем, как жильцы пользуются своими квартирами, лестницами, лифтами, например, не портят ли их и не мусорят ли. Вдобавок проверяет, не мешают ли соседям чужие домашние животные. В крайнем случае старший вправе сообщить о нарушителях милиции и коммунальным службам, после чего провинившихся ждут предупреждения и штрафы в зависимости от тяжести «преступления»; - контролирует работу всех старших по подъездам; - при необходимости - проводит собрания жильцов для обсуждения планов по уходу за домом или подъездом, участвует в заключении договоров дирекции единого заказчика или управляющей компании с подрядчиками; - старший по дому самостоятельно решает вопросы, относящиеся к его компетенции и не требующие проведения общего собрания жильцов, а также совместно со старшими по подъездам готовит предложения для обсуждения на общих собраниях; - контролирует работу дежурных по подъезду. За это столичное правительство полностью освобождает старшего от оплаты жилищных услуг. В месяц экономия на квартплате может дать в среднем триста - четыреста рублей в зависимости от площади квартиры.
За неисправность лифтового оборудования, если он не предпринял действий по его обслуживанию и ремонту За ненадлежащую уборку и санитарное состояние помещений, если не оказал должного контроля и руководства процессом За непредоставление жильцам информации о работах и мероприятиях в доме, если не провел соответствующую коммуникацию За некорректный учет показаний приборов учета, если допустил ошибки в их получении и обработке За аварии и неисправности в инженерных сетях, если старший не контролировал и не обеспечивал их надлежащую эксплуатацию Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет ответственность старшего по дому за ненадлежащее исполнение своих обязанностей. В случае нарушения или несоблюдения законодательства, старший может нести административную или уголовную ответственность, в зависимости от характера нарушений и степени вреда, причиненного жильцам и дому в целом. Кто назначает старшего по дому? Формирование состава собственников Назначение старшего по дому начинается с формирования состава собственников многоквартирного дома. Для этого проводится собрание собственников, на котором принимаются решения о выборе старшего по дому и других вопросах, связанных с управлением домом. Порядок назначения При выборе старшего по дому собственники должны учитывать определенные критерии, такие как ответственность, опыт в управлении, знание законодательства и умение работать с людьми.
Для подтверждения полномочий председатель может предъявить выписку из протокола собрания, где его выбрали председателем. Эта выписка будет иметь юридическую силу, если в ней указаны: решение о назначении одного из собственников председателем совета, дата проведения собрания, адрес дома, срок, на какой избран председатель. Документ подписывают секретарь собрания и представитель органа местного самоуправления, который был на собрании во время назначения председателя. План работы председателя Деятельность работы председателя будет эффективна, если он будет работать согласно ежемесячному плану мероприятий.
План работы содержит список дел, рутинные и новые обязанности. Наиболее важное из дел председателя — осмотр дома, оценка состояния общей собственности. Если состояние какого-то из объектов неудовлетворительно, председатель сообщает в управляющую компанию. Председатель составляет отчет о проделанной работе и знакомит собственников с его результатами. Председатель работает на общественных началах без оплаты. Собственники могут назначить материальное вознаграждение председателю и остальным члена совета — п. Такое решение о премировании принимают на собрании жильцов, поскольку расходы ложатся на плечи собственников. Это может быть оформлено включением в квитанцию на оплату за содержание общего имущества отдельной строки «сбор финансовых средств на оплату работы председателя МКД». Если большинство голосов «за», составляется документ с указанием данных о председателе и суммой вознаграждения. Собственники могут расширить полномочия членов совета дома, и председателя в том числе.
В этом случае подписывается соответствующий договор с управляющей компанией, подрядной организацией, государственными органами.
О правах, обязанностях и льготах старших по дому или подъезду
Общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, председателю совета МКД содержит условия и порядок выплаты вознагражения, порядок определения его размера. Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в МКД. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
Как выбирают совет дома Возьмите на себя ответственность за создание строительной доски: Подготовьте жильцов дома и сообщите им о собрании совета директоров за 10 дней до его проведения. Они также могут созвать инициативную группу и выдвинуть кандидатов в совет и на пост председателя из своих рядов. Проведите подготовку к общему собранию. О том, как это сделать, вы можете прочитать в этой статье. Изберите членов совета путем голосования за, против или воздержался.
Если собрание будет проходить в заочной форме, подготовьте анкеты и раздайте их жильцам или сделайте это на сайте Совета по жилищно-коммунальному хозяйству. В случае очного собрания убедитесь, что владельцы присутствуют на нем. Зафиксируйте результаты голосования в протоколе. Также убедитесь, что протоколы вывешиваются в месте, доступном для ознакомления всем собственникам. Разработайте устав и подзаконные акты для совета дома, в которых будут изложены основные полномочия совета. Через 2 года поскольку именно столько времени требуется для избрания совета дома можно назначить новые выборы членов совета. Дата может быть установлена иначе, если это будет согласовано на общем собрании и занесено в протокол. Но жители также могут созвать внеочередное собрание для избрания нового совета дома, если их не устраивает нынешний состав совета. Читайте также: Проекты таунхаусов: планировка на 2, 3, 4 и 6 семей, дизайн интерьера, дома с гаражом и без, одноэтажные и двухэтажные красивые современные таунхаусы Совет МКД и старший по дому Жилищный кодекс является основным источником жилищного права в Российской Федерации.
Единый нормативный акт регулирует отношения, возникающие в связи с правом собственности на имущество, права граждан и их представительных органов. Деятельность советов жильцов, права, обязанности и вознаграждение управляющего домом, жилищных комитетов и т. Законодательство защищает права граждан на общественный контроль в жилищно-коммунальной сфере. Основные виды действий коллективных субъектов такого контроля на уровне собственника: Жилищные советы MFB Boards ; Объединения совладельцев. Деятельность советов жилых домов, права и обязанности управляющего домом регулируются не только Кодексом, но и законом: Жилищный кодекс Российской Федерации, часть 8, статья 20 дает советам право проводить проверки государственного жилья; 212-ФЗ и 131-ФЗ определяют общий перечень прав инициативных граждан и членов советов. Общие полномочия и обязанности главы подъезда жилого дома юридически корректная формулировка — председатель совета как представителя общественного контроля дополнительно сформулированы в 212-ФЗ общественного контроля в жилищно-коммунальном секторе; организация и участие в мероприятиях, направленных на общественный контроль; направление запросов во все органы власти, независимо от их уровня, организации жилищно-коммунального сектора посещение органов исполнительной власти и предприятий жилищно-коммунального хозяйства; Информирование СМИ и надзорных органов о результатах проверок инициирование проверок и надзора со стороны прокурора и других ведомств Обращение в суд для защиты интересов домовладельцев; Осуществление других полномочий, предоставленных законом. Представителями низшего уровня общественного контроля являются старшие по дому в некоторых случаях даже старшие по дому в более крупных зданиях, но они имеют полномочия председателей. Совет многоквартирного дома формируется, если нет ТСЖ или другой специализированной формы кооперации собственников жилья. Деятельность совета описана в статье 161.
В нем определены обязанности домового комитета и порядок его формирования на общем собрании жильцов. ВАЖНО: Регистрация представительного органа многоквартирного дома в муниципалитете или других органах власти отсутствует. Председатель дома, старший по подъезду, избирается из числа собственников — пункт 6 статьи 161. Основные функции: Руководство текущей деятельностью представительного общественного органа собственников жилых домов; Отчетность на собрании собственников. Права и обязанности председателя жилого дома регулируются Кодексом и актами региональных и муниципальных органов власти. Как правило, типовое постановление для совета МФБ утверждается на региональном уровне.
ЖК РФ , ведь невозможно подписать подобные акты только от имени собственников, которые выдали доверенность, ведь оказанные услуги оказываются в отношении всего дома, и вычленить в натуре долю каждого собственника не возможно. Необходимо дополнительно учесть, что стороной Договора управления являются собственники помещений, и право подписывать акты приемки выполненных по договору управления работ имеются именно у собственников, как у стороны Договора. Поскольку согласно части 1 статьи 161. Таким образом, указанная норма, как и все остальные, касающиеся совета МКД, является декларативной, она не наделяет членов и председателя совета дома некими исключительными полномочиями, она лишь указывает, что такие полномочия у них есть. Но ведь эти полномочия имеются у председателя и членов совета МКД и без указанной нормы, в силу того, что совет МКД формируется из собственников, уже обладающих указанными полномочиями. Более того, полномочиями, указанными в п. Таким образом, мы видим, что придав в 2011 совету дома правовой статус, закон по сути не дал совету дома механизма реализации его прав, а главное, не обязал УК взаимодействовать с советом и выполнять его требования в ЖК РФ вы не найдете ни одной такой нормы. В связи с этим получается, что собственники действительно нуждаются в контроле над деятельностью УК, но на практике это остается лишь только хорошей идеей. Особо хочется отметить следующий момент. В данной статье проанализированы некоторые аспекты регулирования деятельности советов МКД, указаны недоработки жилищного законодательства в этой части, но ни в коем случае не делается попытка «принизить» результаты деятельности советов МКД. Активисты, занимающиеся жилищными вопросами, представляющие и отстаивающие интересы своего дома, своих соседей по МКД, заслуживают лишь похвалы. Однако не стоит заблуждаться относительно неких особых полномочий председателей и членов советов домов — в реальности эти полномочия абсолютно такие же, как и полномочия любого собственника помещения МКД, независимо от его членства в совете дома. И любой грамотный активный собственник способен добиться положительных изменений в отношениях с УО, позитивных результатов для своего дома, независимо от того, будет этот собственник избран в состав совета МКД или нет. Напоследок хочется привести не совсем верную с точки зрения юриспруденции норму, введенную в ЖК РФ Федеральным законом от 29. Вообще-то никто не вправе наделять кого-либо полномочиями, которыми сам не обладает! Например, может ли ОСС возложить на председателя Совета полномочия по объявлению войны соседнему дому или соседнему государству? Исходя из приведенной нормы, может!
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». Так, согласно п. В свою очередь старший по дому также обладает определенными полномочиями и правами, которые вытекают из его должности. Сюда можно отнести следующее: ведение переговоров с управляющей компанией, которой в будущем будет передана обязанность по содержанию общего имущества МКД; запрашивание информации, необходимой для контроля деятельности УК, а также направление в ее адрес письменных требований об устранении допущенных нарушений; внесение своих предложений касательно управления МКД, использования финансовых средств, проведения ремонтных работ и др. Выбор управдома Должность может вводиться по предложению любого из собственников. Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим голосованием собственников на собрании. Арендаторы не участвуют в голосовании. Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно. Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания. Должностная инструкция При назначении зарплаты УК заключает договор со старшим по дому о совместной деятельности. Документ основывается на протоколе собрания и содержит: реквизиты сторон, их права и обязанности; согласование нюансов по совместной деятельности; размер оплаты; срок действия; и иные условия. С образцом такого договора можно ознакомиться ниже. Чтобы содержать в порядке документы, старшего по дому обязывают знать устав МКД и уметь оформлять: Как формируется зарплата, кто назначает и оплачивает В соответствии с положениями жилищного законодательства выплата заработной платы старшему по дому не является обязательным условием. Так, в п. Однако это не является их прямой обязанностью. Таким образом, зарплата и вовсе может не выплачиваться. Однако определенное поощрение и мотивация все же должна быть. Так, вместо денег могут предоставляться дополнительные привилегии и льготы.
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
Старший по дому: права и обязанности. Советы домов Удмуртии опасаются оттока активистов из-за новой нормы федерального законодательства, по которой с вознаграждения старших по дому нужно будет отчислять страховые взносы. Старший по дому должен знать о своих обязанностях и правах, указанных в практике и заключениях судебной практики.
Кто такой старший по дому и какие у него права
Ответов: 7923 Рейтинг: 9. В соответствии с пунктом 2 статьи 146 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут объединяться в товарищество собственников жилья ТСЖ или иное общество с ограниченной ответственностью ООО , создавать управляющую организацию либо осуществлять самоуправление. В соответствии с этой статьей, управляющая организация должна действовать на основании договора с ТСЖ или иным обществом с ограниченной ответственностью ООО.
Руководитель направления сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью юридической группы "Яковлев и партнеры" Сергей Сергеев отметил, что федеральным законодательством такой институт как "старший по дому" или "старший по подъезду" не предусмотрен. Хотя на региональном уровне управдомы представлены. По общему правилу в их обязанности входит взаимодействие с другими собственниками дома и контроль за работой управляющей компании в пределах вверенной ему территории. При этом у старшего по дому практически нет никаких дополнительных прав, то есть он не может выдать какое-то предписание или оштрафовать кого-то или заставить сдать на что-то деньги", - объяснил Сергеев. К правам можно отнести право созывать совет жильцов подъезда, следить за порядком в подъезде, к обязанностям - хранение, например, ключей от чердака и подвала, добавил управляющий партнер "ВМ-Право и консалтинг" Владимир Чувашов.
Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет. Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом. Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно. Зарплата, ее размер и кто должен ее оплачивать Управдом за выполнение своих функций получает зарплату. Зарплата старшего по дому устанавливается по принципу, аналогичному выборам самого управдома. На общем собрании жильцов определяется, каким из не противоречащих закону способом будут производиться выплаты и их ежемесячная сумма. Оплата услуг старшего может производится: Путем предоставления скидки на оплату ЖКУ; Путем ежемесячного сбора средств с совладельцев МКД и передачи их членам совета. Такой способ позволяет гарантировать управдому вознаграждение и возмещение его личных затрат, понесенных им при выполнении своих функций. Льготы Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. N 328 предусматривает определенные льготы для управдома. Иных снижений сумм платы за коммунальные услуги не предусмотрено.
Выбрать человека на должность могут только собственники квартир, приватизировавшие свое жилье. Арендаторы к голосованию не допускаются. Для утверждения результатов составляется специальный протокол, а принятое большинством решение обязаны принять к исполнению все жители дома без исключения. Жилищный кодекс подробно описывает возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть в процессе выборов, а также предлагает способы обжалования результатов. Права и обязанности Еще до проведения выборов следует четко установить права и обязанности старшего по дому или подъезду. Кроме того, ему положено вознаграждение за деятельность и обязательная компенсация рабочих расходов. Итак, примерный список обязанностей: контроль уборки подъездов, лифтов и прочих общих помещений, а также благоустройства придомового участка и соблюдения всех норм, установленных на законодательном уровне санитарных, противопожарных и т. Отчитывается старший по дому перед общим собранием.
12.10.2015 | Старшие по дому
Основные функции: руководство текущей деятельностью представительного общественного органа собственников МКД; отчетность собрания собственников. Права и обязанности председателя многоквартирного дома регламентируются кодексом и законодательными актами региональных и муниципальных образований. Как правило, на уровне региона утверждается типовое положение о совете МКД. На практике нормы отдельных регионов имеют особенности. Общие положения, регламентирующие деятельность советов, зафиксированы в пп. Получить доступ к материалам КонсультантПлюс на 2 дня. Что входит в обязанности председателя совета дома Порядок избрания старшего по дому описан в п.
Пункты 7 и 8 описывают, в чем заключаются обязанности старшего по дому, способ делегирования полномочий: ведение переговоров об условиях заключения договоров с УК; информирование членов совета и общего собрания об условиях обслуживания; заключение договоров об обслуживании на основе доверенности или без нее в зависимости от предоставленных полномочий ; осуществление контроля за деятельностью обслуживающего УК; представление собственников в суде на основе доверенности по делам по управлению и предоставлению коммунальных услуг. Старший по дому выполняет ряд сопутствующих работ: контроль качества отдельных услуг уборки лестниц и территории, уборки и работы лифтов ; оценка соблюдения санитарных норм и норм ТБ; организация плановых и экстренных ремонтных мероприятий; хранение ключей, общедомовой собственности; взаимодействие с правоохранительными органами и органами надзора; ведение основной документации и отчетности; прочие оперативные обязанности. Описание обязанностей председателя многоквартирного дома являются частью отдельным разделом положения о совете МКД. Председатель в системе ГИС ЖКХ обязан разместить информацию о себе, членах совещательного органа, вознаграждении если оно принято , отчет о работе.
Многие люди задаются вопросом, кто именно может стать старшим по дому и какие требования к этой роли существуют.
В данной статье рассмотрим основные критерии и условия для избрания старшего по дому. Условия для избрания старшего по дому Возраст. Старшим по дому может стать лицо, достигшее определенного возраста, обычно это 18 лет и старше. Умственные способности. Человек, назначенный старшим по дому, должен быть дееспособным, то есть обладать полной круглосуточной способностью осуществлять правовые действия.
Отсутствие юридических препятствий. Лицо не может быть назначено старшим по дому, если в отношении него имеются какие-либо запреты или ограничения со стороны суда или других государственных органов. Согласие собственников. В некоторых случаях для назначения старшего по дому требуется согласие всех собственников дома или жилого помещения. Права и обязанности старшего по дому Старший по дому обладает определенными правами и обязанностями, которые он выполняет в интересах всех жильцов.
Некоторые из основных прав и обязанностей старшего по дому могут включать: Управление домом и поддержание его в надлежащем состоянии. Организация эксплуатации и ремонта общего имущества. Ведение учета и контроль над расходами, связанными с обслуживанием и содержанием дома. Разрешение конфликтных ситуаций между собственниками и жильцами. Представление интересов дома в отношениях с органами власти и коммунальными службами.
Особенности назначения старшего по дому Процедура назначения старшего по дому может быть разной в различных регионах и странах. В некоторых случаях назначение старшего по дому происходит по инициативе собственников, которые голосуют и выбирают человека для этой роли. В других случаях старший по дому назначается органами государственной власти или управляющей компанией. Советуем прочитать: Зарплата после декрета: восстановление на бирже труда Старший по дому играет важную роль в управлении и поддержании дома или жилого помещения. Он выполняет свои функции на основе установленных правил и регуляций.
Назначение старшего по дому зависит от различных факторов, включая возраст, умственные способности и согласие собственников. Важно, чтобы старший по дому обладал необходимыми знаниями и умениями для эффективного управления недвижимостью и решения возникающих проблем.
Но стоит отметить, что старший по дому часто может быть как раз активным дедушкой или бабушкой, они имеют достаточно свободного времени и желают приносить окружающим пользу. Какие основные обязанности должен выполнять управдом: обеспечение безопасности и сохранности имущества дома. Под решение проблемы понимается как надзор за имуществом, так и установка современных средств безопасности, к примеру, камер слежения, управление их работой, просмотр записей для поиска нарушителей и т. Не секрет, что люди часто не находят общий язык, препираются по любому поводу и конфликтуют. Управдом должен участвовать в их примирении и поиске компромисса; обеспечение соблюдения правил, регулирующих поведение жильцов, и принятие профилактических мер для предотвращения нарушений. Особенно часто это касается подростков, молодежи, которые любят шуметь, кутить, слушать громкую музыку и прочее; организация и контроль работы уборщиков, гарантирование поддержания чистоты и порядка в общих зонах дома или общежития. Старший по дому в многоквартирном доме должен следить за чистотой и порядком, ведь это важнейшая часть комфортной жизни; принятие мер для улучшения качества жизни в доме, например, организация культурных или спортивных мероприятий, что поможет людям лучше узнать друг друга, завести дружественные связи; контроль состояния и работоспособности коммуникаций отопление, водоснабжение, канализация и т. Отметим также, что обязанности старшего по дому могут меняться в зависимости от конкретных условий, но его основной целью всегда является поддержание благополучия и обеспечение комфортного проживания для всех жильцов.
Из содержания указанной статьи можно сделать несколько выводов: 1. Совет дома орган коллективный, количество его членов определяется собранием собственников. Совет дома избирается только на общем собрании собственников. Совет дома осуществляет свои функции как коллектив граждан и не регистрируется как юридическое лицо. Совет дома избирается только для данного дома, не может существовать на несколько домов. Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о созданиив данном доме товарищества собственников жилья ч. ЖК РФ. Из состава совета дома избирается председатель совет дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме ч.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера ч. Срок полномочий совета дома устанавливается общим собранием собственников и не ограничен по времени. Если собрание не установило срок полномочий, тогда совет дома должен переизбираться каждые 2 года. Совет дома может быть переизбран досрочно только в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей. В соответствии с ч. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5 осуществляет контроль за оказанием услуг и или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6 представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7 осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4. ЖК РФ к полномочиям председателя совета дома относятся: 1 до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2 доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3 на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
Кто такой старший по дому и какие у него права
| Обязанности старшего по дому при управляющей компании | Это люди, которые наделены как обязанностями, так и правами, что касается и старших по подъездам, и старших по домам. |
| Что входит в обязанности старшего по дому в 2024 году. Права и обязанности старшего по подъезду | Старший по многоквартирному дому В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». |
| Совет дома – как выбрать и эффективно работать совместно с управляющими компаниями | При этом старший по дому не должен нарушать права и обязанности иных лиц и злоупотреблять своим служебным положением. |
Права и обязанности старшего по многоквартирному дому — что следует знать
Как и кого выбирать Согласно документу, старшим по многоквартирному дому может быть человек, достигший 18 лет, которого путем голосования изберут жители. Есть несколько исключений. Претендовать на звание управдома не могут те, кто: занимает государственные должности, должности государственной службы, муниципальные должности и должности муниципальной службы; признаны судом недееспособными или ограниченно дееспособными; имеют непогашенную или неснятую судимость. Избрание может проходить как в ходе очного голосования, так и в заочной и очно-заочной форме.
Старший по дому выбирается на пять лет, однако голосующие могут указать и любой другой срок, установленный решением на собрании. Кстати, старший по территории не реже одного раза в год должен отчитываться о своей работе перед жителями. Кроме того, управдом может принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников, нарушающих правила пользования жилыми помещениями.
Согласно Закону «О персональных данных» к ним относится любая информация, относящаяся прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу. Как раз по указанному номеру квартиры и определяется физическое лицо собственник. С другой стороны в нашем распоряжении имеется разъяснение Роскомнадзора по данному вопросу. Согласно данным разъяснениям управляющая компания вправе уведомить жильца о задолженности по коммунальным платежам, публикуя соответствующие сведения на своем официальном сайте либо вывешивая список при входе в подъезд. При этом подобная информация должна размещаться в объеме, не позволяющем идентифицировать конкретное физическое лицо. Должностная инструкция Для того чтобы управдом надлежащим образом исполнял свои обязанности старшего по дому, а также имел для этого соответствующие права, необходима должностная инструкция.
Обычно такой документ в готовом виде можно получить в управляющей компании, ЖЭКе, скачать с юридического сайта в интернете. Вместе с тем жильцы дома на общем собрании могут детализировать права и обязанности своего управдома. Типовой документ содержит следующие данные: в первом пункте содержатся общие положения. Они относятся к правомочности и значимости самого документа, а также указывают на правовой статус управляющего домом; во втором пункте определяется порядок избрания одного из собственников квартир на данную должность; в третьем пункте идет перечисление всех обязанностей, которые возлагаются решением общего собрания на управдома; четвертый пункт посвящен правам, которыми наделяется указанное должностное лицо; пятый пункт описывает, какую ответственность несет управляющий домов за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих функциональных обязанностей. Какую старший по дому получает зарплату Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена такая должность, как старший по дому или подъезду. Если собственники многоквартирного жилого дома создадут товарищество собственников, то они могут предусмотреть должности, которые необходимы им для нормального функционирования дома.
Заработная плата в таком случае будет выплачиваться за счет средств, которые будут уплачиваться каждым собственником жилья. Кроме того, такие функции могут быть возложены или приняты гражданами по собственной инициативе на бесплатной основе. Если жилой дом обслуживается управляющей компанией, то ее представитель не может быть избран на указанную должность. Еще одним способом выплаты вознаграждения для управдома является заключение между ним и жильцами дома договора на оказание услуг. Однако чтобы такой документ соответствовал нормам действующего законодательства, следует поручить его составление профессиональному юристу. Следует помнить, что какой бы вариант оплаты труда не был выбран, он не должен противоречить действующему законодательству.
Иначе существует риск привлечения управдома к установленной законом ответственности, вплоть до уголовной. Что говорит закон? Подробно управление многоквартирным домом рассматривается в ст. Предлагаем ознакомиться Жалоба на сотрудника увд в ген прокуратуру Существуют определенные обязанности у старшего по дому в многоквартирном доме. Так как совет дома не оформляются в качестве юридического лица, то и старший выступает от имени коллектива собственников без какой-либо регистрации. Такая формулировка встречается во многих нормативно-правовых актах, утверждаемых местными органами самоуправления.
Зачастую она подразумевает старое понятие управдома, который следит за чистотой и порядком в подъездах и во дворе. По сути, старшие по домам и подъездам выступают в роли представителей и защитников интересов жильцов дома. Они имеют широкие возможности и доступ практически ко всей документации относительно дома и его обслуживания. Старший в многоквартирном доме является посредником между управляющей компанией и жильцами. Он контролирует качество предоставляемых услуг и проведённых ремонтных работ, а в случае несоблюдения условий договора — ведёт разбирательство и выдвигает соответствующие требования. Наличие старшего существенно ускоряет решение многих проблем, а также упрощает связь между жильцами и управляющей компанией.
Например, если Вы недовольны качеством услуг, то Вам не нужно в одиночку идти и пробовать чего-то добиться. Всё, что от Вас требуется, — указать «управляющему» дома на проблему и, при возможности, предложить варианты её решения. Инструкция по организации оплаты На каком из способов оплаты труда управдома остановиться, решает общее собрание собственников квартир. Однако следует иметь в виду, что вариант с самостоятельным сбором денег для вознаграждения управдома является простым на словах. Когда дело доходит до ежемесячных сборов средств, а это неблагодарное и затратное по времени занятие, то зачастую жильцы лишаются управдома. Так как он скорее примет решение оставить данную должность, чем будет собирать деньги для своей зарплаты.
Хотя ясно же, что на 8-квартирном доме дай бог старшего найти, зачем там совет. Но нужно на бумаге написать, раз положено. Совет дома возглавляет председатель. Очень распространённая ошибка, когда сначала избирают совет, а потом отдельно председателя, который в совет не входит, это незаконно. Председатель избирается собранием. Но только после выборов совета дома и из состава совета дома. Чтобы не повторяться, в нормальных домах избирается сразу заместитель председателя совета. И принимается решение, что в отсутствие председателя заместитель исполняет его обязанности, имеет все полномочия и несёт всю ответственность.
Ведь это не работник УК - человек может уехать к родственникам, на курорт, да просто заболеть или переехать, и некому подписывать даже отчёт управляющей компании за квартал не надо смеяться - мы всегда пишем о хороших УК, как по закону положено - это про отчёт за квартал. А дальше в кодексе прописана такая вещь, что председатель не может один работать за всех. Потому в каждом случае собственники решением собрания более половины голосов «за» могут либо возложить дополнительные обязанности на председателя совета, либо избрать для данного конкретного случая представителя собственников помещений. Например, в доме по ул. Калинина, 13 председатель совета дома один человек, а подписывать все документы, связанные с использованием общего имущества дома кабельные сети, реклама в лифтах и т. Особенно это распространено в части капитального ремонта - работы должен принимать, кто хоть что-то в этом понимает. Здесь часто бывают споры. С одной стороны, некоторые малограмотные доказывают, что председатель совета дома не может быть одновременно и представителем собственников помещений по тому или иному вопросу - раз они прописаны в разных статьях.
Но это не так. Просто закон даёт нам право выбрать, тот же это будет человек или разные лица. С другой стороны, некоторые председатели советов домов посчитали себя царями и говорят, что только они могут быть представителями собственников по всем вопросам. А некоторые вообще говорят, что другой собственник помещения не имеет права инициировать и провести общее собрание собственников - это тоже не так. Ответственно заявляю, и можете жаловаться, если будут препятствовать: любой владелец квартиры или доли в квартире либо в офисе имеет право инициировать и провести общее собрание, в том числе по перевыборам председателя совета дома. Про старших по домам Но больше всего споров про старшего по дому. Понимаю, что обижаю достойных людей. Но как юрист в очередной раз обращаю внимание на то, что администрация города с целью держать население в узде и добиваться нужных результатов на выборах фактически покупает голоса путём предоставления компенсаций по оплате за жильё и коммунальные услуги определённым жильцам - так называемым «старшим по дому».
Если раньше, когда жильё было муниципальным и не было никаких советов домов, старшие по дому несли основную нагрузку по управлению домами, то с 2005 года всё прописано в ЖК РФ: УК - совет дома - председатель. Старший по дому никакого отношения ни к совету дома, ни к УК, ни к деньгам не имеет.
Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно за 10 и более дней уведомившего остальных и составившего повестку собрания. Стать старшим может лишь жилец, в пользу которого отдано более половины всех голосов. В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного голосования. Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в голосовании. Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет. Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом. Проводятся выборы, ОС.
Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно. Зарплата, ее размер и кто должен ее оплачивать Управдом за выполнение своих функций получает зарплату. Зарплата старшего по дому устанавливается по принципу, аналогичному выборам самого управдома. На общем собрании жильцов определяется, каким из не противоречащих закону способом будут производиться выплаты и их ежемесячная сумма. Оплата услуг старшего может производится: Путем предоставления скидки на оплату ЖКУ; Путем ежемесячного сбора средств с совладельцев МКД и передачи их членам совета. Такой способ позволяет гарантировать управдому вознаграждение и возмещение его личных затрат, понесенных им при выполнении своих функций. Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. N 328 предусматривает определенные льготы для управдома. Иных снижений сумм платы за коммунальные услуги не предусмотрено.
Решение о применении такой стимулирующей меры может принять только руководитель жилищно-эксплуатационной организации. В управдомы стоит выбирать человека не просто наобум, из числа владельцев жилья в доме, а исходя из личностных качеств. Такой человек должен пользоваться авторитетом среди всех жильцов, ответственно подходить к возложенным обязанностям, быть организованным и обладать базовыми правовыми знаниями. Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ Управление многоквартирным домом — это достаточно сложная структура правоотношений, которая включает в себя немалое количество субъектов. Большинству гражданам, в особенности проживающим в ранее упомянутых строениях, известно, что за содержание общей собственности их жилья должны отвечать управляющая компания, либо товарищество владельцев. Каждая из указанных форм управления выбирается самими жильцами многоквартирного дома. После чего собственникам квартир важно следить уже за деятельностью управленцев их домом, дабы проверить, насколько полномочно, правомочно и в полной мере они выполняют свои обязанности. Безусловно, слежением за той же управляющей компанией заниматься целой группой граждан — нерационально, именно поэтому в подобных ситуациях жильцы дома избирают старшего, как правило, по конкретному подъезду. Что входит в обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах?
Более подробно о его полномочиях, правах, обязанностях и деятельности в целом поговорим в сегодняшнем материале. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах Кто такой старший по МКД или подъезду? Главным органом управления дома является собрание его жильцов. Оно вправе организовать товарищество собственников жилья ТСЖ , либо доверить содержание дома конкретной управляющей компании УК. При этом жильцам МКД желательно следить за выбранными ими управленцами, так как они все платят им деньги и будет не хорошо, если средства пойдут не туда, куда должны. Инициативу в данном вопросе могут взять некоторые собственники в МКД, но намного проще выбрать одного жильца, который будет следить за правильностью содержания общего жилища. Подобный человек называется старшим по всему дому, если правомочность его деятельности распространяется на всю территорию МКД, либо по конкретному подъезду. Старший и по дому, и по подъезду — это инициативный гражданин, который следит за тем, насколько качественно управляющие домом лица исполняют свои обязанности. Во многом это связано с тем, что сами жильцы МКД выбирают старшего по дому и налагают на него некоторые обязанности.
А подобная организация управления общей собственностью в домах определена ЖК РФ. Права и обязанности старшего Что входит в обязанности старшего по подъезду или МКД? Функции старшего по подъезду Типовой набор обязанностей старшего, как правило, включает в себя такие положения как: контроль над наличием и качеством уборки общей территории всех жильцов МКД подъезды, лифты, лестницы и т. Должностные права старшего по МКД Помимо базовых обязанностей, старший по подъезду или дому вправе: запрашивать информацию у ТСЖ или управляющей компании, необходимую для отстаивания прав жильцов МКД; требовать у ТСЖ или УК исправления недоработок с их стороны и исполнения всех договорных обязательств в полной мере; вносить предложения на собраниях жильцов МКД по проведению улучшения общедомового имущества; принимать участие в организации финансовой деятельности МКД; оказывать содействие жильцам дома по оплатам обязательных услуг коммунального и жилищного характера; направлять в ТСЖ или управляющую компанию предложения и желания жильцов МКД по проведению каких-либо работ относительно общедомового имущества; оценивать качество работ, которые проделывает ТСЖ или управляющая компания; инициировать проведение собрания жильцов МКД; избираться на более высокие должности по своему характеру специализации например, старший по району. Стоит отметить, что представленный выше перечень полномочий может дополняться или, напротив, упраздняться. Данный вопрос зависит от места проживания старшего и наличия между ним каких-либо договорных обязательств с остальными жильцами МКД. Выбор старшего Как выбрать старшего по подъезду или МКД? Выбор старшего по подъезду или всему дому проводится в стандартном порядке для процедур подобного рода в МКД. Согласно действующему ЖК РФ, принятие всех решений относительно управления и содержания общедомовой собственности жильцы МКД должны осуществлять на специальных собраниях, порядок проведения которых регламентирован в 44-48 статьях кодекса.
Общий порядок выбора старшего в многоквартирном доме выглядит так: Во-первых, какой-либо жилец МКД инициирует организацию собрания, либо его проведение заочно. Для этого необходимо уведомить всех жильцов дома о будущем мероприятии заказным письмом и, как минимум, за 10 дней до его проведения. Непосредственно в день проведения собрания инициатор должен составить протокол пришедших.
Кто такой старший по дому, его права и обязанности
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в МКД. Обязанности старшего по подъезду Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. Таким образом, собственники МКД имеют право выбрать председателя совета дома, который будет исполнять функции "старшего по дому" в соответствии с действующим законодательством.