Приватизировать квартиру можно в любой момент. Что означает приватизация квартиры? Перед тем, как рассматривать последствия непрохождения процедуры приватизации имущества следует уделить внимание его определению. Возникшие негативные последствия ввиду отказа от приватизации единственного жилья или доли в пользу других лиц, особенно на начальном этапе приватизационного процесса, действительно нуждаются в пристальном внимании, а «отказник» – в защите жилищных прав.
Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?
Заключить договор социального найма. Основание заключения — положительное решение органа местного самоуправления. Договор заключается с собственником помещения. Договор социального найма — это соглашение, по которому льготные категории, состоящие на учете в качестве нуждающихся, получают во владение и пользование квартиру из государственного жилищного фонда. Помещение является изолированным, пригодным для проживания и соответствует нормам площади на одного человека. Некоторым льготникам предоставляется помещение большей площади.
Это тяжело больные инвалиды, военнослужащие определенных званий, Герои социалистического труда и др. Жилплощадь предоставляется по месту жительства, т. Сегодня ордер на жилище не выдается. До 01. Теперь эта необходимость отпала, хотя многие люди до сих пор заблуждаются в том, что без него не обойтись.
Но ранее выданные ордера действительны. Условия и нюансы договора социального найма: наймодатель — орган государственной власти или муниципальное образование; наниматель — только физическое лицо; члены семьи нанимателя, которые живут совместно с ним, пользуются теми же правами и несут обязанности; плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с единой тарификацией. Норма площади в каждом муниципальном образовании устанавливается в зависимости от разных факторов. Если в одну комнату заселяют лиц разного пола, и это не супруги, требуется получить их согласие. Обязанности наймодателя: передать жилье, свободное от притязаний других лиц; надлежащим образом содержать и проводить ремонт общего имущества в доме; проводить капитальный ремонт; обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Что такое приватизация квартиры Правовая основа: закон от 1991 года о приватизации жилищного фонда в России. Если соцнайм предполагает передачу людям бесплатной квартиры в пользование, то приватизация — это способ безвозмездного получения в частную собственность жилья, которое ранее принадлежало государству. Другими словами, забрать квартиру навсегда в полное владение без каких-либо ограничений и определять ее судьбу по своему желанию: продать, передать по наследству, подарить и т. Передача только части жилья законодательством не предусмотрена. Вся квартира переходит в собственность полностью.
Срок окончания бесплатной приватизации в настоящий момент не установлен. Бесплатная передача в собственность бессрочна. Ранее такой срок устанавливался, но ограничение отменено законом в 2017 г. Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма Приватизировать квартиру вправе граждане, проживающие в ней на основании договора социального найма.
Опека должна убедиться, что условия жизни ребёнка не ухудшатся, — это дополнительные критерии при выборе квартиры из ограниченного ассортимента муниципального жилого фонда. Поэтому часто семьи проживают в муниципальной квартире всю жизнь, если не приватизировали её. Какие права есть у детей в сделках с недвижимостью, узнайте здесь. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру Сразу после получения или в любой другой момент можно приватизировать муниципальную квартиру. Тогда она становится собственностью нанимателя, и у него возникают соответствующие права по распоряжению недвижимостью и обязанности, например по уплате налога на имущество и взносов за капитальный ремонт. Правда, механизм приватизации распространяется не на всё муниципальное жильё. Нельзя приватизировать аварийное жильё, расположенное в военных городках закрытого типа, служебные жилые помещения и жильё из сельского фонда учреждений социальной защиты населения дома престарелых, например. Приватизировать жильё, которое сдаётся по договору социального найма, можно только один раз. Если в момент приватизации в квартире живут несовершеннолетние дети, то по достижении 18 лет у них возникает своё право на приватизацию. Помимо действующего договора социального найма, нужно быть гражданином России и получить согласие на приватизацию квартиры от всех проживающих в ней. Муниципальное жильё оформляют в собственность через МФЦ или обращаются в соответствующий департамент муниципалитета. Чтобы запустить процедуру, нужно собрать и подать пакет документов: Заявление на приватизацию форма есть на «Госуслугах», или же её дадут в МФЦ. Паспорта всех зарегистрированных в квартире, которая будет приватизирована, и свидетельство о рождении ребёнка плюс документ, подтверждающий гражданство. Действующий договор социального найма. Если экземпляр потерялся, новый договор заключать не нужно, дубликат можно запросить в муниципалитете. Распоряжение от муниципалитета о предоставлении муниципального жилья. Справка о зарегистрированных в квартире. Подтверждение неучастия в приватизации ранее. Письменное согласие всех зарегистрированных в квартире. Решение о приватизации принимается в течение 46 дней. Отказать тоже могут, если найдутся ошибки в поданных документах или заявители обратились за приватизацией помещения, которое не может быть приватизировано перечень выше. Можно ли прописаться в муниципальной квартире или выписать человека из неё Решение о регистрации в муниципальном жилье принимает его собственник — муниципалитет. Обычно администрация разрешает нанимателю регистрироваться в полученной квартире. Можно ли прописать в муниципальную квартиру Наниматель может прописать в муниципальную квартиру не только членов своей семьи, но и любого человека, не связанного с ним родственными узами. Это будет немного сложнее. Если планируется регистрировать друзей или дальних родственников, потребуется согласие всех, кто уже зарегистрирован, и разрешение муниципалитета. В муниципалитет нужно прийти с паспортом, действующим договором социального найма и всеми зарегистрированными в квартире совершеннолетними; написать заявление о намерении прописать человека в муниципальную квартиру. Принимая решение по этому заявлению, муниципалитет будет оценивать достаточность площади квартиры для дополнительного жильца по учётной норме.
Факт дня Изначально талант из фразеологизма «зарыть талант в землю» — это денежная единица, использовавшаяся в античные времена. Другой факт Тонкости жизни в муниципальной квартире Мы уже говорили, что для получения такой жилплощади необходимо оформить договор социального найма жилья. Он заключается на неопределенный срок, а основанием для его расторжения может стать, например, признание помещения аварийным и непригодным для проживания. Власти также могут лишить вас права пользования таким жильем и выселить. Это может случиться, если вы используете квартиру не по назначению: не живете в ней, а, например, сдаете под маникюрный салон. Или если вы вредите имуществу — разводите плесень, тараканов, делаете дыры в полу. Долги за коммуналку тоже могут стать основанием для выдворения жильцов. Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Права проживающих в муниципальной квартире Мой дом — моя крепость, поэтому буду делать, что хочу Представим, что вы подписали документы и заселились. По закону вы должны аккуратно обращаться с имуществом, вовремя оплачивать аренду и ЖКУ. Проживание в такой квартире почти не отличается от жизни в собственном жилье: вы можете делать ремонт и перепланировку , прописывать членов семьи, заводить собаку, сдавать квартиру в аренду или обменять на другую.
Есть ли минусы в этом и в чем они заключаются? Недостатки складываются из следующих моментов: После получения квартиры в собственность оплата по социальному найму прекращается, но появляется обязанность оплаты коммунальных платежей, которые в некоторых регионах нашей страны гораздо выше, чем по договору соцнайма. Капитальный ремонт оплачивается собственниками жилья. Обязанность по уплате налога на недвижимость один раз в год. Если государственное жилье составляет 18 кв. Если процесс приватизации такой квартиры все же состоялся, то улучшение жилищных условий в виде государственной помощи вряд ли предвидится. По закону будет признано, что гражданин владеет жилой площадью и этого достаточно. Приватизация проводится один раз. Во втором и последующих случаях процесс оформления осуществляется платно. Что будет, если квартиру не приватизировали? Приватизация, как акт бесплатной передачи государственного жилого фонда в собственность гражданам, носит рекомендательный характер. Дело в том, что муниципальная квартира после смерти жильца если он проживал в ней единолично возвращается обратно в фонд и родственники не смогут получить ее в наследство.
Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее
Преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что собственника не могут выселить за неуплату коммунальных платежей в отличие от простого нанимателя неприватизированного жилья. Кроме того, что собственники приватизированного жилья оплачивают налог на недвижимость, отчисляют взносы на капремонт, они также за свой счет меняют счетчики, проводят их проверку, оплачивают ремонт и замену элементов инженерных сетей внутри квартиры. Распоряжаться по собственному усмотрению можно только приватизированной квартирой.
Владельцев приватизированных квартир ждут перемены
Наниматель жилья прописывает покупателя, переоформляет на него лицевой счёт. Продавец и члены его семьи выписываются. Прописать постороннего человека в неприватизированное жильё сложно, скорее всего, муниципалитет не даст разрешения. Человек может быть прописан только как член семьи п. Буферная сделка Крупные агентства могут предложить осуществить буферную продажу. Для проведения сделки они предоставляют квартиру-буфер, которая является страховкой для контрагентов. Агентство недвижимости выступает в роли третьей стороны.
Покупатель приобретает эту недвижимость, риелтор назначает сумму, равную стоимости неприватизированной квартиры. Стороны оформляют обмен квартирами. Агентство недвижимости выкупает буфер за сумму, внесенную покупателем, высчитывает оплату за свою работу. Сделка законная, стороны не испытывают никаких неудобств, если агентство гарантирует добросовестное выполнение обязанностей. У многих покупателей этот вариант вызывает подозрения, они отказываются в нем участвовать. Преимущества и недостатки таких сделок Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности: Продажа после приватизации.
Если у продавца финансовые проблемы, нет денег на оплату приватизации, внесение налога, он может найти покупателя, заключить договор, получить задаток. Договор должен содержать данные о стоимости жилья, сумме задатка, сроках, когда сделка должна быть оформлена. В дальнейшем, когда жильё стало собственностью продавца, он заключает с покупателем договор купли-продажи. Данные поступают в Росреестр. Плюсы — за приватизированную квартиру можно запросить более высокую цену, это абсолютно законно, обе стороны имеют возможность отказаться от сделки на этапе приватизации. Продажа через регистрацию покупателя не нарушает закон, когда речь идёт о близком родственнике.
Нужно получить согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных на жилплощади, в письменном виде. После прописки покупателя на него переоформляют лицевой счёт, остальные жильцы выписываются. Достоинство варианта — возможность не погашать задолженность по коммунальным услугам, она переходит новому владельцу.
В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования: сохранение прочности силового каркаса здания; отдельный выход на лестничную площадку; оснащение инженерными сетями; наличие отдельной кухни, санузла. Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий.
На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры. Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность. Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма. В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям: отдельный вход непроходная комната ; жилое назначение естественный источник света. Как приватизировать квартиру если согласны не все прописанные Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма.
Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья. Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц. Читайте также: Причинение вреда при задержании лица, совершившего Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Причины снятия ограничений по времени Безвозмездная и бессрочная приватизация — это решение государства, направленное на удобство граждан и позволяющее выбирать, что им делать с недвижимым имуществом: оставлять в статусе неприватизированного или стать законными собственниками.
Государственные деятели приняли решение о бессрочной приватизации по ряду причин: искусственные ограничения нерациональны для граждан; государству ничего не стоит бесплатная и бессрочная приватизация в плане финансирования; нет необходимости переписывать законы; граждане, приватизировавшие жильё, могут распоряжаться им по своему усмотрению в рамках закона — сдавать в аренду, продавать и даже дарить; спрос на услугу невысок, поэтому нет смысла ограничить и так небольшой круг граждан, нуждающихся в приватизации; предоставление возможности госслужащим, военным, жителям Крыма, выпускникам детских домов и гражданам, получившим новое жильё вместо аварийного, приватизировать жильё, когда удобно; наделение граждан законным правом при одинаковых возможностях в независимости от того, сколько неприватизированных квартир осталось в стране. Тем не менее, приватизация, не ограниченная по срокам, имеет также свои минусы. Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены.
В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие. Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя. Можно ли участвовать в приватизации повторно Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз.
Хотя есть и некоторые законодательные оговорки. Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу. Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него. Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов. Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.
Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют. Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.
Приватизированная квартира — нужно ли регистрировать права в Росреестре? Прежде всего, хотелось бы отметить, что если вы являетесь собственником приватизированной квартиры и договор безвозмездной передачи заключен до 31 января 1998 г. Осуществлена она может быть только по желанию собственника недвижимости.
Тем не менее поводов обратиться в ведомство у вас может быть два. Первый - вы хотите распорядиться своей квартирой продать, подарить, завещать и т. Второй — вы желаете защитить свою собственность и внести сведения о том, что вы собственник квартиры, в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН.
Срок заключения — 46 рабочих дней с даты регистрации заявления. В договор включаются лица, сохраняющие пользование квартирой, но не ставшие участниками непосредственно приватизации.
Подписывают бумагу все взрослые и лица, достигшие 14 лет. Шаг 7. Получите на руки готовый договор и выписку из ЕГРН. Факт перехода квартиры в частную собственность подтверждает выписка из реестра недвижимости. В ней указываются новые собственники, информация о квартире с адресом и площадью, основание получения жилья.
Договор заключается бесплатно, но за регистрацию права собственности уплачивается госпошлина. Размер госпошлины — 2000 руб. Если несколько долевых собственников, то каждый оплачивает свою часть от 2000 руб. На договоре проставляется отметка о госрегистрации перехода права собственности. Став собственником жилья, вы ежегодно уплачиваете налог на имущество физических лиц.
Основания для отказа в приватизации квартиры: если у каких-либо представленных документов из общего пакета истек срок действия, например, недействительный паспорт после 45 лет; обнаружены недостоверные данные, например, заявитель указал ложную информацию; не дано обязательное согласие членов семьи; заявитель обратился с заявлением об отсутствии намерений оформлять приватизацию; отказ в приватизации лиц, зарегистрированных вместе с заявителем; участвовавшие раньше в приватизации; жилье находится в аварийном состоянии, в общежитии, служебном помещении; отсутствие сведений об участии неучастии в приватизации из других субъектов РФ; отсутствие права собственности г. Москвы на приватизируемое жилое помещение; изменение паспортных, персональных данных в период оказания услуги до подписания договора; есть ограничения в отношении квартиры; изменение состава лиц, совместно зарегистрированных; решение органа регистрации прав об отказе в регистрации перехода прав собственности; смерть одиноко проживающего заявителя. Документы, необходимые для приватизации квартиры по договору социального найма Пакет документов различается в зависимости от конкретной ситуации и обстоятельств: подписанное заявление на предоставление услуги приватизации. При обращении в электронной форме запрос удобно заполняется в интерактивной форме на портале госуслуг; согласие членов семьи, их представителей на подачу заявления, получение результата, обработку персональных данных, проверку предоставленной информации; паспорт заявителя и всех членов семьи. При электронной подаче заявления страницы паспорта гражданина РФ прикрепляются: с фото, адресом регистрации, о ранее выданных паспортах; свидетельства о рождении детей; договор социального найма на приватизируемую квартиру, включая дополнительное соглашение к нему; ордер, выписка из распоряжения органа исполнительной власти, выписка из протокола заседания жилищной комиссии, если такие документы имеются; выписка из домовой книги за период с 21.
Москвы; справка о периоде прохождения воинской службы для военнообязанных; справка об освобождении из тюрьмы гражданина, участвующего в приватизации; согласие на приватизацию жилья заявителя или отказ от приватизации. Гражданин, который отказался от участия в приватизации, сохраняет бессрочную возможность пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника. Прекращается в случае его выезда в другое место жительства. В случае продажи квартиры вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела. Отказавшись от участия в приватизации жилья, гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации другого жилья.
При совершении всей процедуры приватизации со стороны гражданина необходимо строго соблюдать все правила, иначе договор передачи квартиры признают недействительным в судебном порядке по специальным основаниям: если были нарушены права других лиц при заключении договора приватизации, например, исключены из состава участников приватизации несовершеннолетние, лица, которые служили в армии или отбывали наказание в тюрьме эти причины отсутствия не лишают их права на приватизацию ; или кто-то уже использовал свое право и снова стал участником приватизации; заключение договора с лицами, не являющимися членами семьи нанимателя, фактически никогда не проживавшими в квартире и т. Богачева Алла 2023-08-11 11:45:39 Порядок приватизации социальной квартиры не сложный. Главное — собрать все необходимые документы, получить согласие членов семьи и органа опеки, если в квартире живут дети.
Приватизация квартиры по договору социального найма
А как с долгами? У нас соседи. Квартира, единственная, в доме, соцнайме. Долг был полмиллиона за услуги жкх, их и отключали не знаю, правомерно ли это к таким квартирам. Точно знаю, что закрыть этот долг они не могли деньгами. Хозяин все бравировал, что квартира итак государственная и с ним нечего сделать нельзя. В итоге так и живут, квартиру уже и из должников убрали.
Из позитивных сторон приватизации жилплощади — возможность оформить договор ренты с пожизненным содержанием, чтобы улучшить комфорт проживания. Переложить финансовые обязанности по содержанию приватизированной квартиры можно, оформив договор дарения на детей или внуков при условии, что в семье хорошие отношения и нет риска быть выселенным после дарения. Должники К категории должников относятся не только малоимущие лица, и первое, что важно обязательно отметить, — высокий риск потерять квартиру из-за коммунальных долгов. Но независимо от того, есть ли у вас задолженность или нет, оплата коммунальных платежей с приватизационными правами никак не связана.
По закону вам не могут отказать из-за долгов по ЖКХ, если вы решили приватизировать недвижимость. Оплачивать счета придётся в любом случае — даже после оформления квартиры в частную собственность долг никуда не девается. Помимо него, сумма к оплате за услуги ЖКХ становится выше, а к ней добавляются пеня и штрафы в зависимости от срока задолженности. Впоследствии, если долг не погасить, на квартиру могут наложить арест, а после конфисковать. При конфискации жилья его продают с торгов по невысокой цене. Из вырученной суммы изымается часть, равная покрытию долгов и штрафов, а остаток отдаётся должникам. За эти деньги вы вряд ли купите себе новую квартиру. Если квартира должника не приватизирована, она конфискуется без предоставления нового жилья и без какой-либо денежной компенсации вообще. Пайщики Право приватизации предоставляется только в отношении государственных и муниципальных квартир. Кооперативная жилплощадь, полученная за выплаченный пай, не относится к данным категориям.
Фактически такая недвижимость уже является частной собственностью граждан, заключивших договор на строительство с кооперативом. Пайщики не приватизируют квартиру, после сдачи дома в эксплуатацию им необходимо явиться с пакетом документов в Росреестр или Многофункциональный центр для регистрации собственнических прав. Только после этого они будут являться законными владельцами. Что будет, если не приватизировать квартиру Приватизировать свою квартиру или нет — ваше добровольное и осознанное решение, согласованное с остальными зарегистрированными жильцами. Если квартира не приватизирована, вы лишаетесь возможности: Полноправно ею распоряжаться и заключать сделки; Передавать жилплощадь в наследство; Регистрировать новых жильцов независимо от степени родства с ними возможно только после согласования с муниципалитетом и не всегда ; Делать перепланировку квартиры только с разрешения муниципалитета ; Проживать в квартире пожизненно любое нарушение условий договора социального найма служит причиной для его расторжения и вашего выселения без предоставления жилья взамен.
Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося. К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери. Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв. Как получить жилье в соцнаем Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче. Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации. Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде. Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
Жилплощадь предоставляется по месту жительства, т. Сегодня ордер на жилище не выдается. До 01. Теперь эта необходимость отпала, хотя многие люди до сих пор заблуждаются в том, что без него не обойтись. Но ранее выданные ордера действительны. Условия и нюансы договора социального найма: наймодатель — орган государственной власти или муниципальное образование; наниматель — только физическое лицо; члены семьи нанимателя, которые живут совместно с ним, пользуются теми же правами и несут обязанности; плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с единой тарификацией. Норма площади в каждом муниципальном образовании устанавливается в зависимости от разных факторов. Если в одну комнату заселяют лиц разного пола, и это не супруги, требуется получить их согласие. Обязанности наймодателя: передать жилье, свободное от притязаний других лиц; надлежащим образом содержать и проводить ремонт общего имущества в доме; проводить капитальный ремонт; обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Что такое приватизация квартиры Правовая основа: закон от 1991 года о приватизации жилищного фонда в России. Если соцнайм предполагает передачу людям бесплатной квартиры в пользование, то приватизация — это способ безвозмездного получения в частную собственность жилья, которое ранее принадлежало государству. Другими словами, забрать квартиру навсегда в полное владение без каких-либо ограничений и определять ее судьбу по своему желанию: продать, передать по наследству, подарить и т. Передача только части жилья законодательством не предусмотрена. Вся квартира переходит в собственность полностью. Срок окончания бесплатной приватизации в настоящий момент не установлен. Бесплатная передача в собственность бессрочна. Ранее такой срок устанавливался, но ограничение отменено законом в 2017 г. Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма Приватизировать квартиру вправе граждане, проживающие в ней на основании договора социального найма. Для этого потребуется согласие всех взрослых и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию этой квартиры. Если на жилплощади живут только дети, то она переходит к ним по заявлению родителей при условии получения разрешения органов опеки. Социальная квартира, в которой живут несовершеннолетние 14-18 лет, оформляется по их заявлению с согласия родителей и органов опеки. Пользуются этим правом все граждане единожды. Но это не относится к лицам, получившим жилое помещение таким путем в несовершеннолетнем возрасте. Они сохраняют участие на однократную передачу и после достижения совершеннолетия. Основания для приватизации квартиры по договору социального найма Это такие важные условия: вы еще не воспользовались правом в совершеннолетнем возрасте; проживаете в квартире на условиях договора социального найма; помещение не аварийное, служебное, не в общежитии.
Без страховки россияне не смогут приватизировать жилье
Обычно отказ от приватизации отбирает у жильца право на получение доли в квартире/доме. можно ли не приватизировать квартиру. Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Федеральный закон от 24.07.2023 № 354-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" и статью 8 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются?
«Дневной дозор»: Нужно ли отменить приватизацию жилья и вернуться к социальному найму?
Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям. Квартиру легче приватизировать на «старого» нанимателя, который давно в ней проживает. Я прописан в муниципальной квартире но с 2006 года в ней не проживаю, квартира не приватизирована. Всю квартиру приватизировать не получится, но есть возможность приватизировать только свою долю. Бесплатная приватизация жилья в России станет бессрочной для всех граждан, которые по разным причинам не перевели свои муниципальные квартиры в собственность. Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ.
Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов
Кто и на каких условиях может приватизировать квартиру, рассказывают эксперты! Содержание Приватизация квартиры — важный шаг, который дает возможность в полной мере владеть ей и распоряжаться. Если вы до сих пор этого не сделали и не знаете, с чего начать, рекомендации из этой статьи помогут вам. Для чего нужна приватизация Приватизация — это передача квартиры из собственности государства муниципалитета в собственность жильцу. Она дает возможность продавать, завещать, дарить, сдавать квартиру и так далее. Если квартира не приватизирована, это означает, что человек проживает в ней по договору социального найма, и эта недвижимость — собственность государства. Ей можно пользоваться, но многие другие действия оказываются недоступны. Нельзя приватизировать жилье в аварийном состоянии, а также отдельные служебные помещения, комнаты в общежитии и квартиры в закрытых военных городках. Договор социального найма заключался в СССР с жильцами, которые переехали в квартиру, получив на нее ордер, а в наше время — предусмотрен в основном для людей, нуждающихся в социальной защите.
Кто может приватизировать квартиру, и чье согласие может потребоваться Кто может приватизировать квартиру? Приватизировать квартиру на себя могут все люди, проживающие в ней по договору социального найма, зарегистрированные на этой жилплощади правило распространяется в том числе на детей, более того, несовершеннолетних нельзя по собственному желанию исключить из участников приватизации.
Договор должен содержать данные о стоимости жилья, сумме задатка, сроках, когда сделка должна быть оформлена. В дальнейшем, когда жильё стало собственностью продавца, он заключает с покупателем договор купли-продажи. Данные поступают в Росреестр. Плюсы — за приватизированную квартиру можно запросить более высокую цену, это абсолютно законно, обе стороны имеют возможность отказаться от сделки на этапе приватизации.
Продажа через регистрацию покупателя не нарушает закон, когда речь идёт о близком родственнике. Нужно получить согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных на жилплощади, в письменном виде. После прописки покупателя на него переоформляют лицевой счёт, остальные жильцы выписываются. Достоинство варианта — возможность не погашать задолженность по коммунальным услугам, она переходит новому владельцу. Велик риск столкнуться с мошенниками, на прописку постороннего, не родственника, муниципальные власти не дадут согласия. Это наиболее простой метод заключения сделки.
Недостатком является то, что если человеку нужно не другое жилье, а деньги, обмен не решит его проблем. Буферная продажа предусматривает участие третьей стороны, кроме продавца и покупателя привлечено агентство недвижимости. Эта сделка законна, если воспользоваться услугами надёжного агентства. К минусам относятся проблемы с поиском покупателя. Так как в процессе участвуют две квартиры, процесс оформления процедуры затягивается на несколько месяцев. Немаловажный недостаток — оплата услуг агентства.
Необходима консультация юриста, который подберет оптимальный вариант. Требования и документы На начальном этапе продажи квартиры необходимо определить её стоимость, собрать документы, заняться поиском покупателя. Важное требование перед оформлением сделки — отсутствие задолженности за коммунальные услуги. Перечень документов: паспорта совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении для детей моложе 14 лет; свидетельство о праве собственности, в данном случае документ о приватизации; справка о составе семьи или выписка из домовой книги; выписка из лицевого счёта; справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги; согласие совершеннолетних членов семьи. Если в семье есть несовершеннолетние дети, нужно обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением. Эти органы будут следить, чтобы во время продажи недвижимости интересы детей не были нарушены.
Квартиру не отберут за долги по ЖКХ Многие россияне имеют большие задолженности по квитанциям за коммунальные услуги. Если жилье находится в собственности государства, то уже через полгода их выселят за неуплату. Если оно приватизированное и при этом единственное, выгнать жильцов не имеют право, но отключить коммуникации и завести исполнительное производство за накопившиеся пени могут.
Так что надеяться на то, что из-за приватизации жилья вам простят все долги по ЖКХ, не стоит. Можно получить вычет от государства по налогу на имущество За приватизированное жилье собственник обязан платить имущественный налог, но государство предоставляет ему вычет на участок площади в 20 м2. Можно получить кредит в банке под залог недвижимости Кредит под залог муниципальной квартиры вам не одобрят ни в одном банке.
Если в качестве залога вы предложите им приватизированное жилье, то сможете рассчитывать на большую сумму и выгодную процентную ставку. Полное право собственности Подарить, продать, обменять, передать под залог, завещать — вы можете совершать любые сделки с приватизированной недвижимостью. Даже если вы вдруг решите снять с себя право регистрации, переедете в другой город и не будете пользоваться жильем, никто не имеет право его у вас отнять.
Разрешается делать перепланировку Если вы захотите сделать перепланировку, то ее нужно будет согласовать с соответствующими инстанциями. Это необходимо, чтобы понять, допустимо ли в принципе делать такую переделку или нет. В случае с муниципальным жильем нужно получить согласие еще и от фактического собственника, что не всегда представляется возможным.
Имейте в виду, что переквалифицировать квартиру, например, в нежилое помещение вам точно не позволят. Саму услугу государство оказывает бесплатно Приватизация жилья — это бесплатная процедура. Платить необходимо только за оформление следующих документов: Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость — 2 000 руб.
Техпаспорт — от 1 200 до 3 000 руб. Выписка из ЕГРН — 350 руб. Нотариальный договор на передачу недвижимости другому лицу — до 1 000 руб.
Частного собственника не имеют право выписать или выселить Если владелец приватизированного жилья по каким-то причинам в нем не проживает, то лишить его регистрации на законных основаниях нельзя. Если же речь идет о нанимателе или члене семьи, проживающем в муниципальной квартире, то его могут выписать через суд.
Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать.
Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий. Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?
Стоимость услуг жилищного адвоката Цены в рублях Консультация адвоката по жилищным вопросам расширенная. Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов все зависит от сложности и обстоятельств дела.
Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации.
Популярное
- Неприватизированная квартира: что будет, плюсы и минусы приватизации жилья
- Продажа неприватизированной квартиры: 4 способа
- Не приватизирована квартира плюсы и минусы
- В Госдуме заверили, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры
- Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?
- Что делать, если квартиру, в которой вы живете, нельзя приватизировать
Что будет, если квартиру не приватизировали?
- Как приватизировать квартиру | Роскачество
- Передача по наследству или унаследование муниципальной квартиру
- Приватизированная квартира – нужно ли регистрировать права в Росреестре?
- Россиян хотят избавить от «бремени собственности» на их квартиры
Что будет, если квартиру не приватизировали?
- Если квартира не приватизированная, могут ли её забрать? |
- Приватизированная квартира – нужно ли регистрировать права в Росреестре?
- Муниципальная квартира: нужно ли приватизировать
- Плюсы и минусы приватизации
- Владельцев приватизированных квартир ждут перемены
- Договор социального найма: что надо знать, права и обязанности сторон
Sorry, your request has been denied.
Согласие всех зарегистрированных в квартире если обращаются не лично, то как правило требуется заверить у нотариуса. Выписка из лицевого счета с указанием всех жильцов. Заявление на предоставление услуги приватизацию квартиры. Полный перечень документов для различных регионов можно найти на портале Госуслуг.
Приватизация: пошаговое руководство Порядок приватизации квартиры таков. Собрать документы, написать заявление и все вместе передать в орган, уполномоченный принимать подобные заявки. Уточните в МФЦ или в местной администрации, куда именно необходимо предоставить документы, в разных регионах эта организация может носить разные названия.
На практике документы примут и в МФЦ, и на портале госуслуг, поэтому можно по своему усмотрению выбрать предпочитаемый способ подачи документов на приватизацию. Получить ответ после проверки документов. На это отводится не более двух месяцев, в течение которых принимается решение о заключении договора на приватизацию или отказа в нем если имеются законные основания, выполнены не все условия, собраны не все документы.
Если решение положительное, жильцам предложат подписать договор передачи квартиры в собственность.
В среднем повышение составит от трех до пяти процентов. Последним изменением станет введение в действие закона об изменениях условий для назначения субсидий и компенсаций на оплату ЖКУ, который приняли еще в 2018 году. Нормы закона вступят в силу с 1 января 2022 года. Теперь субсидии и компенсации на оплату ЖКУ не будут выплачиваться только при наличии судебного решения о взыскании с гражданина долга по коммунальным платежам. Автор: Арье Цваи.
За приватизированное жилье в обязательном порядке придется расплачиваться. Расходы на ремонт и содержание жилья. Добиться государственной помощи зачастую невозможно.
Кроме того, собственник квартиры, по закону, берет на себя ответственность по поддержанию имущества в нормальном состоянии. Приватизация ветхого или аварийного жилья невыгодна. При расселении подобных домов можно рассчитывать только на квартиру с равной площадью. В принципе, это все. Но что будет, если квартиру не приватизировал? Кому рекомендуется воплотить подобный процесс в жизнь? Что говорят эксперты по этому поводу? Реальные случаи Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Как уже было подчеркнуто, граждане могут только проживать на той или иной территории.
В реальной жизни практика демонстрирует следующие последствия: проживающих принуждают выписываться; проблемы с продажей имущества, так как к квартире прилагается обременение в виде жильцов; неприватизированные квадратные метры невозможно передать по наследству в собственность; фактическая невозможность получения квартиры в собственность после отказа от нее. Бывает так, что родители отказываются от приватизацию в пользу своих детей. Но это далеко не самый распространенный вариант развития событий. Все чаще и чаще старики пытаются лишить детей, отличающихся авантюрным складом характера, возможности заложить или продать свою долю, стараясь этим запретом сберечь жилплощадь для себя и внуков. Мотивом обычно становится осторожность. Подобный шаг не только лишает детей собственности, но и портит отношения в семье. Кому оформлять Если не приватизировать квартиру, что будет? Об этом уже было рассказано. Кому рекомендуется обратить внимание на приватизацию?
И как именно оформляется отказ от участия в процессе? В действительности все намного проще, чем кажется. Оформить квартиру в собственность рекомендуется: гражданам, имеющим наследников; людям, которые хотят получить от государства имущество и смогут нести расходы на его содержание; крепким семьям, где все друг другу доверяют. Теперь понятно, кому стоит приватизировать квартиру. Советы экспертов нередко подчеркивают, что воздержаться от подобного шага рекомендуется: пожилым людям, желающим обеспечить себе надежный тыл в старости; лицам, не боящимся испортить отношения в семье; бедным людям, которые не смогут платить налоги за квартиру и не справятся с содержанием жилья; гражданам, не желающим передавать родственникам детям, внукам наследственные споры. На самом деле решение о приватизации, как уже было сказано, принимается каждый человеком отдельно. Никто не может принудить к данному шагу. Оформление отказа Как отказываются от приватизации? Сделать это необходимо юридически грамотно.
Иначе у остальных проживающих могут возникнуть ряд проблем. Оформление отказа от приватизации происходит у нотариуса. Гражданину придется: Собрать определенный пакет бумаг. Полный их перечень будет представлен ниже. Написать текст отказа.
С 2009 г по настоящее время племянник проживает со своим отцом, в его квартире в другом районе города. Есть свидетельство об установлении отцовства, договор из детского сада на имя отца, прочие документы такие как справка из школы и из поликлиники по месту жительства, отличного от места регистрации. На сегодняшний день долг за квартиру превышает 500 тыс. Есть намерения приватизировать данную квартиру на племянника, так как местонахождение дочери покойной отв квартиросъёмщика неизвестно, и никаких прав на квартиру она не заявляла, то был подан иск о признании её утратившей право пользования жилым помещением, впереди суд.
Однако вопрос в другом, если всё же удастся приватизировать данную квартиру на несовершеннолетнего племянника, то что станет с долгами? Кто их должен платить, или их должны как то списать? Ведь ребёнок в данной квартире не проживал, а его так называемая тётя была человеком сильно пьющим и с буйным характером и на порог никого кроме собутыльников не пускала. Подскажите как быть, какую тактику и последовательность избрать? Ответить Автор: Анатолий Антонов, 19 июня, 2021 в 20:19 Согласно ст. Таким образом, в данном случае задолженность по коммунальным услугам может быть взыскана с племянника, несмотря на то, что в квартире он не проживал. Приватизация возможна только в отношении жилых помещений, предоставленных до 1991 года. Ответить Автор: Алёна, 25 мая, 2021 в 17:52 Здравствуйте. Были прописаны с соседом не родственник в одной квартире не коммунальная , лицевые счета были разделены.
Я приватизировала полностью всю квартиру. Сосед умер и выяснилось что до этого он не платил за коммунальные услуги несколько месяцев квартира уже была в моей собственности. Сейчас хочу объединять лицевые счета. Обязана ли я по закону платить долги за него, которые были до смерти? Автор: Анатолий Антонов, 3 июня, 2021 в 15:45 Нет, так как долги образовались уже после разделения лицевых счетов, Вам не нужно оплачивать задолженность. Ответить Автор: Бетти, 20 апреля, 2021 в 14:44 Здравствуйте. В неприватизированной квартире были зарегистрированы бывший муж, наша общая дочь и родственники мужа квартира их. Но в какой-то момент они поделили лицевые счета. К слову дочь хоть и зарегистрирована была по месту регистрации отца, но проживала со мной.
Муж умер, а дочь с того адреса я выписала через 4 года после смерти мужа. Накопились долги, так как муж не работал и не платил. Подала в суд, но похоже долг решили повесить полностью на меня я отношения к квартире не имею , так как дочь была на тот момент несовершеннолетней. Обязана ли я оплачивать долги бывшего мужа? Автор: Анатолий Антонов, 28 апреля, 2021 в 01:03 В силу ст. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья 129 , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Таким образом, если лицевые счета были поделены, то с Вашей дочери может быть взыскана только ее часть. Ответить Автор: Дарья, 7 марта, 2021 в 08:05 Здравствуйте, я больше года не живу в своей квартире. Проживает там бывший муж. Копит долги. Собственность общая совместная. Как уйти от оплаты счетов за ЖКХ,чтобы не списали с карты приставы. Ответить Автор: Анатолий Антонов, 14 марта, 2021 в 10:17 Согласно ч. Таким образом, Вы можете разделить платежи по коммунальным услугам либо сняться с регистрационного учета. Но, в любом случае, все долги могут быть взысканы с Вас.
Ответить Автор: Катерина, 28 февраля, 2021 в 18:47 Здравствуйте! Недавно повесили долги за жкх на меня, прописана я и мама, с какого года долги повесили не понятно. Квартира не числится в реестре муп и в собственности нет её тоже. С этим можно что-то сделать? Автор: Анатолий Антонов, 2 марта, 2021 в 00:29 В силу ст. Если Вы зарегистрированы в квартире, с Вас можно взыскать задолженность по коммунальным услугам, но только в течение 3 лет. Ответить Автор: Лена, 7 февраля, 2021 в 16:58 Здравствуйте! Я зарегистрирована в муниципальной квартире, есть большой долг 500000, прописано 5 человек. Я хочу делить платежку ежемесячную на 5 и платить свою часть, можно ли так?
Чтобы за мной долги не собирались или определение оплаты нужно получать через суд и если я так просто делать буду, то потом даже доказать ничего не смогу и это будет бессмысленно? Ответить Автор: Анатолий Антонов, 12 февраля, 2021 в 01:35 Согласно ч. Таким образом, Вы можете разделить платежи по коммунальным услугам, но только на будущий период. Ответить Автор: Денис, 4 февраля, 2021 в 22:28 Здравствуйте, у отца заключен договор найма социального жилья. В данном жилье прописаны двое, я — сын, и отец. Фактически я там не проживаю, так как приобрёл собственную квартиру. Отец за коммунальные услуги не платил. Отец оформил банкротство физического лица. И теперь долг повесили на меня.
Законно ли это? И как доказать что фактически я проживаю и плачу коммунальные платежи по другому адресу? Ответить Автор: Анатолий Антонов, 12 февраля, 2021 в 07:08 Согласно ч. Таким образом, действия организаций, поставляющхи коммунальные услуги, законны. Вне зависимости от того, проживаете ли Вы в квартире, Вы все равно обязаны платить коммунальные услуги. Ответить Автор: Александр, 24 ноября, 2020 в 09:25 Здравствуйте! Я прописан в муниципальной квартире но с 2006 года в ней не проживаю, квартира не приватизирована. Главным квартиросъемщиком являлся отец.
Владельцев приватизированных квартир ждут перемены
Возникшие негативные последствия ввиду отказа от приватизации единственного жилья или доли в пользу других лиц, особенно на начальном этапе приватизационного процесса, действительно нуждаются в пристальном внимании, а «отказник» – в защите жилищных прав. Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям. Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника (об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса).