Госдума на пленарном заседании приняла в третьем, окончательном чтении правительственный законопроект, которым запрещается посуточный наем квартиры. В случае, если при сдаче квартиры посуточно съемщики шумят, устраивают беспорядки, а также повреждают имущество и ущемляют права соседей. Разбираемся, с чего начать и как выгодно сдать квартиру посуточно. Сутки-Дом предлагает краткосрочную аренду апартаментов в историческом и деловом центре Нижнего Новгорода. C 3 апреля 2024 года в России начинают действовать новые правила посуточной сдачи жилья.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Жалобы от соседей существенные, однако каких-то оснований для того, чтобы ограничить эти условия посуточной аренды, на сегодня отсутствуют. И законодатели предлагают в лице Минстроя прописать в Жилищном кодексе, что есть, по сути, два правовых режима, и узаконить режим посуточной аренды, добавив достаточно формальное указание на то, что эта аренда не должна нарушать права и интересы соседей. К этому человеку потом не придут надзорные органы, не будут говорить, что ты являешься средством размещения, соответственно, у тебя должен быть отдельный выход, еще определенные признаки, что у тебя хостел. Как бы возникла такая коллизия, которую сейчас пытаются устранить. Сейчас уже существует в Гражданском кодексе глава 34, которая регулирует арендные правоотношения, и новый законопроект избыточен, считает адвокат Акоп Абгарян: Акоп Абгарян адвокат «То есть добросовестные арендодатели заключают краткосрочные договоры аренды посуточные, как упоминается в данном законе. Что имеют право жильцы, другие собственники, которые живут в конкретном доме?
Они также имеют сейчас право на вызов правоохранительных органов в случае, если создается лишний шум, и привлечь к административной ответственности как собственника, так и тех, кто нарушает административное законодательство. То есть в принципе, по моему мнению, сейчас есть механизмы воздействия на собственника, который сдает посуточно в аренду жилье. Если же вводить закон, который просто описывает порядок сдачи этого объекта в аренду, то здесь необходимо тогда понимать, какой именно порядок.
Так, при сдаче жилого помещения многоквартирного дома посуточно должны соблюдаться правила содержания общего имущества. Все квартиры должны быть оснащены счётчиками электроэнергии. Этот вопрос актуален, поскольку многие собственники сдают свою площадь десяткам жильцов.
Количество проживающих — 2 человека. При этом очень часто люди, арендующие жилье посуточно, мало времени проводят в квартире: туристы посещают экскурсии, пациенты лечатся в медучреждениях, а командировочные трудятся. Вместе с тем депутат Госдумы РФ Александр Якубовский предложил разрешить сдавать квартиры посуточно только через портал «Госуслуги». Это позволит получать информацию об арендаторах и арендодателях, что очень удобно и безопасно для всех.
Депутаты уверены, что благодаря этому будут соблюдены законные интересы соседей. Эксперты считают, что законопроект никак не отразится на мигрантах, так как они снимают жилье на длительный срок. Ранее стало известно , что в октябре 2023 года аренда жилья в крупных городах России дорожала рекордными темпами — на шесть процентов за месяц.
Безопасная бронь. Авито запускает новый сервис для посуточной аренды домов
«В 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы, а статус краткосрочной аренды остался неясен. новость о рынке недвижимости от 2023-11-13 - Законопроект о посуточной аренде жилья предложили изменить. В случае, если при сдаче квартиры посуточно съемщики шумят, устраивают беспорядки, а также повреждают имущество и ущемляют права соседей. Стоит ли готовить загородный дом для аренды? Государственная Дума рассмотрит во втором чтении законопроект, устанавливающий новые правила для посуточной аренды помещений в жилых домах. Каждый дом оснащен всем необходимым для комфортного проживания на природе.
Нижегородские депутаты предложили урегулировать посуточную сдачу жилья
Член комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов считает , что закон необходим, чтобы окончательно узаконить статус краткосрочной аренды, «вывести рынок из тени и наладить систему налоговых отчислений». Это особенно актуально потому, что посуточная аренда «очень популярна», добавил зампред комитета Госдумы по экономполитике Сергей Алтухов. Некоторые члены парламента, в свою очередь, раскритиковали проект, пишет РБК. По их мнению, в документе «множество пробелов». В текущей версии он не обязывает арендодателя сообщать управляющей компании, кто снимает жильё.
Кто будет следить за нарушениями — не уточняется. В нём также не сказано, как собственники будут доказывать суду, что им «некомфортно соседство» со сдающимися квартирами; какие меры будут принимать против арендодателей, которые нарушают права соседей; что подразумевается под правами соседей и правилами пользования жильём и имуществом; на какой минимальный срок можно сдавать помещение и сколько человек может проживать в квартире. Документ не даёт права общему собранию жильцов ничего решать.
Мне кажется, что наша задача в данном случае — не загнать посуточный найм еще глубже в тень, а вывести на свет. Не все съемщики и владельцы квартир недобросовестные, у некоторых царят чистота и порядок, и соседи на них не жалуются. Наша задача — понимать, кто в таких квартирах живет, кто занимается сдачей жилья. Необходимо иметь возможность воздействовать на собственников, убедиться в том, что они платят налоги, платят за коммунальные услуги, за содержание подъезда и так далее.
Нужно ли в целом ужесточать правила найма? Но надо думать в первую очередь о тех людях, которые живут в доме постоянно. Если у человека это единственное жилье, ему просто некуда деться от шума, а в соседях могут быть и семьи с детьми. Нужно защитить эту категорию людей. У нас в стране, в конце концов, есть большое количество апартаментов. Они не имеют статуса жилья и по сути являются гостиницей с долгосрочным или краткосрочным пребыванием. Активно развивается и гостиничная инфраструктура.
А если ее не хватает, нужно создавать новую, а не пытаться превратить в отель многоквартирный жилой дом. Люди, в нем живущие, ни в чем не виноваты. Это острая тема для меня лично как для депутата от Москвы, потому что в столице, как и в Санкт-Петербурге, актуальна проблема с посуточным наймом квартир.
В нем можно краткосрочно от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия: другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения; интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно. Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны. Речь идет о том, что собственник: сдает жилье на короткий срок; делает это систематично и возмездно; в объявлениях о сдаче использует термины из сферы таких услуг; присутствует при заселении и выселении; помогает нанимателям жилья получать услуги транспорта или общепита, если это не создает дополнительную нагрузку на места общего пользования.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации ". Полный перечень лиц и организаций, находящихся под судебным запретом в России, можно найти на сайте Минюста РФ.
Эксперты впервые оценили перспективы отечественного рынка посуточной аренды жилья
Если вы чувствуете, что приведение дома в порядок будет стоить вам дороже, чем посуточная аренда, дом лучше не сдавать. Второй год занимаюсь посуточной арендой коттеджей, за плечами более двухсот сдач и несколько тысяч телефонных звонков. В случае, если при сдаче квартиры посуточно съемщики шумят, устраивают беспорядки, а также повреждают имущество и ущемляют права соседей. Российских граждан, которые сдают квартиры в посуточную аренду, ждет серьезное ужесточение требований. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении.
Найдём, где остановиться!
О том, как рынок посуточной аренды развивается в текущих условиях, порталу рассказала основательница компании «Апартаменты Веста» Ирина Витман. По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, вывод рынка посуточной аренды в правовое поле важен. 3. Если вы хотите снять дом посуточно для вечеринки, то лучше ищите коттедж с простым интерьером, отсутствием дорогой мебели и посуды. Посуточную сдачу квартир нельзя автоматически приравнивать к гостиничным услугам, считает Конституционный суд России.
Сдавать жильё посуточно россиянам станет сложнее
Добавить в избранноеУбрать из избранного. 9 900 руб. Дом, 140 м². Госдума 8 ноября в первом чтении приняла законопроект, регулирующий посуточную сдачу квартир в аренду в жилых домах. Статус посуточной сдачи квартир оставался неопределенным после запрета на размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых домах в 2019 году. Из этого урока Вы узнаете, как выглядит рынок краткосрочной аренды в 2023 году. Рассмотрим, какие сейчас есть предложения, основные ошибки и страхи собственн. Документ предусматривает, что не менее 75 процентов жильцов многоквартирных домов должны отдать голоса и разрешить сдачу квартир в аренду на сутки. Поможем найти и забронировать жильё посуточно в России и за рубежом.
Удар по карманам туристов. Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
С точки зрения законодательства ст. Сдача квартиры в аренду посуточно Фото: 1MI Однако, судебный спор поставил под сомнение п. Бахирева», который суд постановил, что аренда свыше одних суток считается краткосрочной арендой, но никак не гостиничным бизнесом. Однако, где проходит тонкая грань и действительно ли владелец квартиры сдает жилье в аренду или сделал мини-гостиницу — трудно. Если квартира фактически используется в качестве мини-гостиницы и создает значительные неудобства соседям, например постоянный шум в ночное время в связи с поздним заселением, то иск управляющей компании либо соседей о запрете использования такой квартиры, как правило удовлетворяются. Сдача квартиры в аренду посуточно Фото: Изображение Midjourney Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду К. Теперь квартиры и иные жилые помещения можно сдавать в краткосрочную аренду. При этом, сдающий жилье должен обеспечить со стороны своих арендаторов порядок, чистоту и тишину в доме. Сдавать квартиры посуточно можно было и раньше.
На цену прямо влияет и удалённость от городов, и собственно регион. Если в Московской и Ленинградской областях коттеджи — удовольствие довольно дорогое, то уже в соседних областях ценник может упасть раза в полтора за аналогичные объекты. А вот близость, например, к воде или к местам активного отдыха горнолыжный спуск, конный клуб, парк цену закономерно увеличивает. Часто в указанную первоначально аренду не включают всякие «дополнительные траты». А они могут достигать немаленьких размеров и быть не просто дополнительными, а обязательными. Как уборка, например, если вы не готовы тратить свои время и силы на то, чтобы сдать коттедж в первозданном виде. Но подробнее об этом ниже. Наконец, надо понимать, что указанная «цена за сутки» обычно не значит, что вам удастся снять дом на сутки, то есть именно 24 часа с момента заезда. Обычно считают либо ночёвки, либо дни, в которые вы находились на месте. На одни сутки сдают очень редко, разве что в середине недели, а выходные стараются сдать полностью, начиная с пятницы. Дополнительные траты и условия Рынок коттеджей под сдачу — это рынок арендодателей. Хорошие дома востребованы и быстро «разлетаются». Поэтому их хозяева могут выставлять свои условия и выбирать арендаторов, даже если речь идёт о кратковременном сроке. И некоторые условия могут неприятно удивить. Например, вам могут поднять цену за аренду или попросить больший залог, если сочтут вас людьми, которые могут учинить разрушения в доме а для многих это основной источник дохода. По негласному правилу и арендодатели, и даже агрегаторы иногда применяют наценки на молодость, на большие кампании, на шумные мероприятия. Но это правило работает и в обратную сторону: если большой коттедж снимает небольшая компания семейных людей, им вполне могут дать скидку. Также обязательно уточните наличие дополнительных платежей за различные услуги или пользование объектами дома. Некоторые арендодатели явно в детстве любили читать «Незнайку на Луне» и были впечатлены задумкой гостиницы «Экономическая». Поэтому на поверку дополнительных денег может потребовать буквально всё что угодно.
А в Airbnb можно поставить различные ограничения, например, принимать только тех гостей, у которых есть предыдущие положительные отзывы, указаны паспортные данные. Вы их не увидите, но они есть у площадки и позволяют отсеять неблагонадёжных клиентов». Со всеми гостями подписываем договор и берём залог за сохранность имущества. Но это скорее символическая сумма, чтобы гости не уехали с ключами и не забыли нам их отдать. В сервисах каждое бронирование подтверждаем лично, уточняем цель поездки и состав гостей. Мы нацелены на долгосрочную работу, поэтому стараемся отсеивать тех, кто может навредить нам, нашей квартире и нашему бизнесу». Встреча гостей Больше всего времени при посуточной аренде отнимает взаимодействие с гостями. Их нужно встретить, передать ключи, показать квартиру, а порой и рассказать о близлежащих достопримечательностях, туристических маршрутах и даже кафе и продуктовых магазинах. Затем при выезде нужно проверить, всё ли в квартире цело, забрать ключи, убраться, обновить расходные материалы, например, туалетную бумагу, мыло, шампуни, губки и средство для мытья посуды. Начинающие хосты порой выполняют все обязанности лично. Но если объектов несколько, делать это становится довольно сложно. Поэтому можно нанять уборщицу, которая следит за порядком в квартире, стирает, сушит и гладит постельное бельё и полотенца, заправляет постели и раскладывает всё по местам. Встречать и провожать гостей тоже не обязательно: по словам хостов, они всё чаще предпочитают самостоятельное заселение и не хотят видеться с хозяином квартиры. Решить проблему можно по старинке — спрятать ключ под коврик или в почтовый ящик. Но продвинутые хозяева выбирают высокотехнологичные решения — электронные дверные замки. Они могут синхронизироваться с сервисом аренды, что очень удобно. Для входа в квартиру гость получает код доступа. И после каждого выезда код следует менять. А на все вопросы гостей хозяин отвечает в переписке или по телефону. Но это не значит, что можно организовать работу так, чтобы совсем не участвовать в процессе. Даже если у владельца квартиры есть помощник по хозяйству и электронный замок, всё равно придётся самостоятельно размещать и продвигать объявления, общаться с гостями, отвечать на их вопросы почти в круглосуточном режиме. К тому же периодически нужно бывать в квартире лично. Пусть не после каждого заезда, но всё же необходимо следить за сохранностью имущества. Сохранность квартиры Один из главных мифов о посуточной аренде — что такую квартиру очень быстро «убивают». На самом деле эксперты сходятся во мнении, что при долгосрочной аренде владелец по большому счёту не знает, что происходит в квартире. А при краткосрочной риски минимальны — можно контролировать количество гостей и нагрузку на жильё, следить за порядком, проверять работоспособность технического оснащения и исправность мебели. Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «Среднее время аренды в Москве — 3—4 дня. То есть каждые 3—4 дня в квартире проходит полная проверка и генеральная уборка. Меньшая из квартир у меня сдаётся уже 2,5 года. В ней требуется перекраска одной стены, но не из-за гостей, а из-за ошибки строителей.
У всех свободно. А я в инсте мониторила, все приличное занято прям плотно. Аноним 67, Вы готовы заниматься этим постоянно. Продвигать, прибирать, рекламировать, менять расходку всю временами? Гости разные же бывают. Отслеживать все. Ну и максимальный оборот при этом - 90-120 тыс З0 дней по 3-4 тыс в сутки. Аноним 402 Смеетесь чтоли. На сутки домик снимать будут как раз чтобы погулять и выпить. А тут деревянный домик с баней, спалят через пару месяцев сдачи.
Правила комментирования
- Соседи сдают квартиру посуточно: законно это или нет?
- ГД одобрила в 1-м чтении законопроект о посуточной аренде. Что это значит
- Необходимо согласие соседей
- Доход посуточно. Почему подорожала аренда жилья в Краснодарском крае?
- Домен припаркован в Timeweb
Все новости
- Как китайцы за сутки построили многоэтажный дом
- В России могут запретить посуточную сдачу квартир без разрешения соседей
- «Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
- Материалы по теме
- Сдавать жильё посуточно россиянам станет сложнее
- Зачем нужен закон
Зачем нужен закон
- Доход посуточно. Почему подорожала аренда жилья в Краснодарском крае? - Новости
- В поселке Боровском суд запретил сдавать жилые дома посуточно для развлечений
- В Госдуме предложили прописать в Жилищном кодексе возможность сдавать квартиру посуточно
- В Госдуме предложили прописать в Жилищном кодексе возможность сдавать квартиру посуточно
В России ужесточили требования к посуточной аренде жилья. Что это значит
Стоимость посуточного съема жилья колеблется от 1600 до 3200 рублей — в зависимости от района и условий, конечно. Например, скромную студию зато на Маросейке! По словам риелтора, съемные квартиры гостиницам обычно предпочитают многие — прежде всего гости столицы, которые приезжают на несколько дней и хотят обустроить быт так, как им удобно хотя бы на время! Любят такой формат семьи с детьми.
Многим это удобно: например, можно приготовить еду самостоятельно, разместиться с комфортом, даже если в семье 4—5 человек. Задаем риелтору еще один вопрос: как быть с учетом интересов соседей, чтобы сдача квартира разным незнакомцам не нарушала их права, не мешала им? В любом случае вся ответственность за шум и прочие возможные проблемы должна быть возложена на собственников.
Хочешь извлекать прибыль, надо нести и ответственность.
Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс. Аренда Платим собственнику, пока ищем жильцов! Работа с отзывами Первое, на что обращают внимание гости при выборе квартиры для посуточной аренды, — фотографии.
Они должны привлекать внимание и вызывать интерес, выделяться. Поэтому хосты дают совет использовать яркие детали в текстиле и декоре, а порой и нанимать профессионального интерьерного стилиста и фотографа. Но из одинаково привлекательных квартир выбор обычно делают по отзывам. Максим Отт , инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде: «После каждого выезда мы созваниваемся с гостями и уточняем, всё ли им понравилось, всё ли соответствовало описанию, просим оставить отзыв.
Для нас это очень важно, потому что влияет на выдачу объекта в поиске. Площадки поощряют отзывы и выводят в топ квартиры с хорошими». Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «На мой взгляд, работать с положительными отзывами и захламлять пространство своими благодарностями не надо. А вот негативные отзывы отрабатывать нужно — отвечать грамотно, чётко и без эмоций.
Отзывы бывают правдивыми и ложными. В ответ на правдивые стоит признать ошибки и пообещать их исправить. А если, например, гости жалуются, что было холодно, а на самом деле это не так, можно написать, что в такие-то даты была такая-то температура воздуха, а ощущения субъективны. Бояться негативных отзывов не стоит — они не просто могут, а должны быть у каждой квартиры.
Это показатель того, что объявление реальное, а не накрученное. Гораздо важнее, как хозяин отработал негативный отзыв». Проблемы с соседями: как сдавать квартиру посуточно официально Вопрос, законно ли сдавать квартиру посуточно, сейчас не стоит. По факту всё зависит от поведения гостей.
Если они не нарушают правил аренды, то соседи могут быть недовольны разве что встречами в подъезде и лифте с незнакомыми людьми с чемоданами. А за это не привлечь к ответственности. Самое страшное, что может случиться: в жилом доме из-за шума соседи вызовут участкового. Придётся приехать в квартиру и выслушать предупреждение, но никакого запрета на сдачу квартиры посуточно вам выписать всё равно не смогут.
Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «Лично у меня проблем с соседями во время посуточной сдачи квартиры не было. Помимо электронных замков с меняющимся кодом чтобы для самостоятельного заезда и выезда не пришлось кидать ключ под коврик или в почтовый ящик у меня установлены датчики температуры, влажности и шума. Я сдаю квартиру в жилых домах и не должна мешать соседям. Я настроила в программе оповещение, если днём уровень шума превышает 70 децибел.
Так я могу связаться с гостем раньше, чем соседи начнут кому-то жаловаться или вызывать полицию. Я принципиально беру квартиры на первом этаже, чтобы гости не пользовались лифтом. Благодаря этому соседям не приходится постоянно сталкиваться с посторонними, а мне — доказывать соседям законность посуточной сдачи квартиры.
Всех жильцов при этом можно будет назвать гостями постоянных квартирантов. Ранее зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала об еще одной поправке к законопроекту о краткосрочном найме жилья. Парламентарии считают необходимым ограничить круг лиц, которым будет доступен такой способ заработка на недвижимости, — этой категории арендодателей придется открывать ИП или самозанятость. Что думаешь?
То же касается ситуаций, когда помещение предоставляют менее чем на сутки или не для проживания, а для празднований, встреч и т. КС РФ обозначил и ряд иных аспектов.
«Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. Статус посуточной сдачи квартир оставался неопределенным после запрета на размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых домах в 2019 году. Только у нас актуальные предложения аренды домов на сутки с бассейном и сауной! Согласно законопроекту, сдавать квартиру посуточно можно будет только при соблюдении следующих условий.