Купленная в ипотеку квартира во время зарегистрированного брака может быть при желании разделена между мужем и женой. Как при разводе в 2024 году поделить квартиру взятую в ипотеку между бывшими супругами. Кому платить ипотеку после развода, как разделить квартиру, купленную в браке в кредит, и что делать, если бывший супруг не платит ипотеку — обо всем этом в нашей статье. Если после развода один из супругов-созаемщиков продолжил платить по ипотечным обязательствам, то у такого супруга появляются основания для подачи искового заявления о взыскании половины денежных средств в счет погашения кредита. Если используются ипотечные денежные средства, прежде чем идти к нотариусу для заключения данной сделки, необходимо обратиться в кредитную организацию, которая выдала кредит, чтобы внести изменения в тот договор, который был заключён.
Как быть с ипотекой при разводе
Что делать, если после развода один из супругов не платит ипотеку, как делят ипотеку после развода, можно ли не выплачивать ипотеку, как договориться с банком о разделе ипотечной квартиры. Раздел ипотечной квартиры при разводе – довольно сложная процедура, и нередко супруги не могут определиться, как все поделить по закону или соглашению. Даже если ипотека была оформлена только на одного из супругов, при разводе возвращать долг кредитной организации, скорее всего, придется обоим. Если бывший муж не платит ипотеку и вообще не планирует ею заниматься после развода, можно заранее переоформить весь кредит на второго супруга.
Что такое ипотечный кредит
- Раздел ипотечной квартиры | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита
- Законный раздел ипотеки при разводе
- Как делится ипотечная квартира при разводе? Если есть дети или ипотека была оформлена до брака
- Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году — Юрист Королёв Дмитрий на
- Как делится кредит после развода | Кредит, взятый в браке при разводе
- Адвокат Абакумова: Если ипотеку платит один из супругов, то при разводе квартира не делится
Ипотека при разводе супругов: делится ли она и как?
Чаще всего, помимо заверенного у нотариуса брачного договора или соглашения о разделе имущества, требуется предоставить свидетельство о разводе и сам ипотечный договор. Когда планируется переоформление кредитного договора, также запрашивается справка о доходах заемщиков за последние полгода. Полный список документов лучше предварительно уточнить в офисе, по горячей линии или в чате ипотечного банка. Когда придется идти в суд? Обычно чем меньше оставшаяся сумма долга, тем лояльнее банк к предложениям заемщиков. Но без суда не обойтись, когда супругам не удается договориться, как распределить между собой имущество и долг, либо если варианты супругов создают риски для кредитора. Например, банк может возражать против физического раздела недвижимости, если решит, что в результате ее стоимость уменьшится или ее будет труднее продать. Ведь есть риск, что супруги перестанут погашать долг.
Тогда кредитору придется взыскать заложенное жилье и выставить его на торги, чтобы вернуть свои деньги. Не исключены трудности, когда супруги выступали созаемщиками, а теперь хотят переоформить кредит на одного человека или разбить долг и заключить с банком отдельные договоры. При этом кредитор должен заново проверить платежеспособность заемщиков и их кредитную историю. Понадобятся справки о доходах и, возможно, другие гарантии к примеру, новые созаемщики или поручители. Если у банка возникнут сомнения, что муж и жена по отдельности справятся с долгом, он может повысить ставку по кредиту или вовсе отклонить их вариант изменения договора. Тогда супругам придется оплачивать кредит на первоначальных условиях, которые прописаны в ипотечном договоре, или все же обращаться в суд. Через суд также удается изменить доли мужа и жены в жилье и долге, когда кто-то из супругов не согласен делить их поровну.
Суд может увеличить долю в ипотечном жилье для того супруга, с кем будут жить дети. Или уменьшить — тому, кто без уважительной причины не работал во время брака и не вносил свою лепту в погашение кредита. Оставшаяся сумма долга по кредиту, как правило, делится между супругами в том же соотношении, что и сама недвижимость. И суд вправе обязать банк заключить с заемщиками отдельные кредитные договоры. Человек, который подает иск, должен оплатить госпошлину. Сумма зависит от стоимости недвижимости и может достигать 60 000 рублей. При этом истец может потребовать через суд, чтобы второй супруг компенсировал половину размера пошлины.
К исковому заявлению нужно приложить:.
Но он также проверяет семейное положение, наличие детей и, конечно, карьерные возможности. Если заемщик состоит в браке — это положительный фактор для него.
Ведь вторым заемщиком, а иногда — поручителем , будет выступать супруг. Такие пары отличаются дисциплинированностью, стремлением к своевременному погашению кредита. Если вдруг что-то случится с одним человеком или его доходами, то на подхвате есть второй заемщик, с которого тоже можно спросить.
Разводы для банков невыгодны. Ясно, что, принимая такое решение, супруги уже не пытают друг к другу теплых и нежных чувств, поэтому вряд ли они будут спасаться совместно от просрочек. Банк не станет торопиться что-то менять в условиях кредитного договора.
Он постарается максимально затянуть сроки, тем самым предоставляя супругам время на размышления. Как происходит развод, если не выплачена ипотека? Поделить ипотеку и разделить кредитные обязательства при разводе — это сложная дилемма, но она решаема.
Ниже представлен порядок, в котором это обычно работает: Получаем согласие банка на изменение условий по ипотечному договору. Требуем изменить состав заемщиков через суд, при этом определяем долю каждого из супругов. Обращаемся в суд и делим совместно нажитое имущество таким образом, чтобы квартира и остаток задолженности по ипотеке достались одному из супругов.
Сама операция во многом зависит от банка: согласится ли он перебросить остаток задолженности только на одного человека. Например, только на неработающей женщине банк явно не оставит ипотеку. Она ничем не подтвердит наличие дохода, а значит, вряд ли сможет платить своевременно по кредиту.
При разводе и разделе ипотеки следует помнить, что банки идут на исключение созаемщика из любых длинных кредитов а к ним и относится ипотека или на смену созаемщика крайне неохотно. Материал по теме Все о реструктуризации ипотеки или что необходимо знать любому, кто покупает квартиру в кредит Из-за финансового кризиса многие люди сталкиваются с трудностями при погашении взятых ранее ипотечных обязательств. В этой статье мы расскажем все о реструктуризации ипотеки, благодаря которой можно снизить ежемесячную нагрузку.
В ситуации, где каждый из супругов желает получить свою долю, ничего не нужно переоформлять. По суду каждый из супругов будет должен выплатить и свою долю кредита. В отношении банка ничего не изменится — супруги так и будут ежемесячно платить свои платежи.
И банк абсолютно не будет волновать, кто из бывших супругов вносит эти платежи. Одобрение банка потребуется, если один из супругов желает переписать всю ипотеку на себя. Иногда банки отказывают, и тогда сторонам остается идти в суд.
В целом между супругами здесь нет проблемы: один решил самостоятельно выплачивать остаток ипотеки и получить потом квартиру, а второй согласился. Но такая ситуация иногда ущемляет интересы банка — например, если доходы одного супруга не позволят ему спокойно выплачивать ипотеку. Примечательно, что солидарная ответственность сохраняется даже после развода и раздела ипотечного кредита.
К примеру, квартира остается за мужчиной. Он выплачивает остаток ипотеки и в определенный момент теряет трудоспособность. Платить ему больше нечем.
Тогда банк предъявит требования к бывшей жене и потребует возврата остатка кредита. То есть ответственность сохраняется в отношении пары, даже если граждане находятся в разводе. Можно ли платить ипотечный кредит в качестве компенсации за алименты?
Спросите юриста Что будет, если бывшая жена не платит ипотеку? Материал по теме Можно ли делать рефинансирование ипотеки несколько раз? Обстановка 2022 года сделать это не даст Сколько раз можно делать рефинансирование кредита.
Куда обращаться для рефинансирования ипотеки второй раз. Дополнительные расходы заемщика при рефинансировании ипотеки во второй, третий и последующий раз. Представим ситуацию.
Вы с супругой договорились о выплате ипотечного кредита поровну. Допустим, квартира двухкомнатная, в ней проживает ваша бывшая супруга с ребенком, вы на работе в другом городе. Соответственно, ваша доля в той квартире сохраняется.
Но вот вы внезапно узнаете, что бывшая супруга уже второй месяц не платит кредит по ипотеке. От банка к вам доходят первые весточки о просрочках, хотя вы свою часть платите исправно.
За первые пять месяцев действия программы граждане заключили с банками более 7,5 тыс. Число заявок на участие в ней достигло 27 тыс. На сегодняшний день возраст заемщиков служит основным ограничением для доступности «Дальневосточной ипотеки». Если отменить это требование для одного из супругов, то почти в два раза увеличится число семей, которым будет доступен такой жилищный заем, — рассказала «Известиям» руководитель центра разработки ипотечных продуктов ПСБ Марина Заботина. Современные семьи создаются в достаточно позднем возрасте и не всегда ровесниками, указали в банке «Открытие». Изменение требований к возрасту повысит привлекательность программы и позволит реализовать ее цели — развитие Дальневосточного региона, добавили в пресс-службе кредитной организации.
При этом никаких рисков от корректировки программы там не видят.
Например, за три года она выплатила полтора миллиона рублей. Он должен будет вернуть эти средства, — говорит Елена Синицина. Не съезжает Часто бывают случаи, когда кто-то из супругов не хочет, чтобы бывший муж или жена жили совместно в одной квартире. Данную ситуацию можно решить только путём переговоров и достижения договоренностей. Например, есть вариант продать квартиру и разделить вырученные средства. Либо тот супруг, который хочет жить один, может продать свою долю. Для этого он должен предложить выкупить свою долю и назвать конкретную сумму. В течение месяца вторая сторона может подумать и найти возможность для выкупа.
Если через месяц предложений по выкупу не поступило, то первый супруг вправе продать свою долю третьему лицу. Важно знать, что цена не должна быть ниже суммы, которая предлагалась второму супругу, — отмечает наша собеседница. Однако существует практика, что нажитое имущество было поделено не в равных долях и у одного из супругов доля минимальная шесть или десять квадратных метров , из-за чего выделить ему какую-то часть квартиры для того, чтобы он там проживал, невозможно.
Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?
Кому платить ипотеку после развода, как разделить квартиру, купленную в браке в кредит, и что делать, если бывший супруг не платит ипотеку — обо всем этом в нашей статье. Как при разводе в 2024 году поделить квартиру взятую в ипотеку между бывшими супругами. При разводе супругов, на которых оформлена совместная ипотека, возникает вопрос, кому останется квартира и кто будет дальше платить по кредиту.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
Здесь законодательством не предусмотрены никакие оговорки касательно того, как будет выплачиваться ипотека", - говорит Байгабатов. Другими словами, пока не выплачен весь долг, квартирой владеет банк, который выдавал заем. Однако супруги по закону имеют право на равноценное разделение жилья, так как они получили его в период брака. А вот долг, как правило, гасит только один из супругов. Если же есть брачный договор и там оговорены условия по гашению банковского займа, то тогда, исходя из договора, ипотеку будут оплачивать оба супруга. Здесь не получится так, что ипотеку, к примеру, взял супруг и при разделе имущества он может переложить свои обязательства на бывшую супругу. И если в суд поступит иск об уплате ипотечных обязательств - суды отказывают в их удовлетворении", - добавил эксперт. Что касается рассрочки, то здесь все практически то же самое, говорит казахстанский юрист. Поскольку рассрочка - это также договор банковского займа.
То есть здесь действуют такие же условия и нормы, которые предусмотрены договором банковского займа. Я считаю, что здесь у нас есть пробел в законодательстве, поскольку в любом случае получается, что имущество нажито совместно, но платит один. Однако если заемщик один из супругов. Тогда судебный исполнитель вправе обратить взыскание на имущество супруга.
Это возможно. Но опять-таки если на тот момент брак все еще не будет расторгнут официально", - уточнил Байгабатов. Погашение ипотеки и продажа квартиры Еще один из вариантов - продажа квартиры. Однако здесь опять-таки с разрешения и под контролем банка, говорит юрист.
В этом случае деньги от продажи квартиры пойдут в счет оплаты ипотеки, а оставшуюся сумму можно разделить между бывшими мужем и женой.
Имущество, приобретенное до вступления в брак Человек до брака может иметь в собственности машину, квартиру, частный дом или иное имущество, которое он купил, выиграл, ему подарили или оно досталось по наследству. Законом установлено, что такое имущество после вступления в брак не будет входить в состав совместной собственности супругов, а останется в единоличном владении, если иное не установлено заключенным между супругами договором. Исключение: если один из супругов произведет за свой счет неотделимые улучшения собственного имущества другого супруга например, косметический или капитальный ремонт , то это имущество может стать совместно нажитым и подлежащим разделу. Обратите внимание: если имущество приобретено до брака на кредитные денежные средства одного из супругов, а в период брака погашение этого кредита осуществлялось обоими супругами, это имущество также не подлежит разделу между супругами.
Однако законодательство предоставляет право требования возмещения денежных средств, уплаченных по кредиту, в случае развода. Случаи, при которых имущество, приобретенное в браке, остается в собственности у одного из супругов: получение такого имущества в дар; получение в порядке наследования. Таким образом, один из супругов, приобретший собственность до вступления в брак, может ее продать, подарить, сдавать в аренду без согласия на это супруга. При этом доходы, полученные от распоряжения таким имуществом, будут также находиться в единоличной собственности супруга. Имущество, приобретенное в браке Заключение брака является юридическим фактом, наступление которого несет определенные правовые последствия.
По общему правилу квартира или иное имущество, приобретенное супругами, считается совместной собственностью. При этом не имеет значения, на кого это имущество оформлено. Важно знать: в соответствии с гражданским законодательством, по соглашению супругов квартира может быть приобретена в долевую собственность с определением доли для каждого супруга. В ином случае недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам. Если один из супругов захочет по своему усмотрению распорядиться собственностью, на это необходимо согласие другого супруга.
В случае, если сделка с общей собственностью подлежит государственной регистрации, согласие супруга должно быть оформлено в нотариальной форме. Соглашение о разделе имущества и брачный договор Брачный договор заключают при вступлении в брак или в любое другое время после его регистрации. Начало действия такого договора начинается с момента заключения брака.
В случае раздела заложенного имущества в суде, каждый супруг имеет право либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на половину доли в праве собственности на заложенное жилое помещение. При этом кто из них является стороной договора ипотеки, а кто выступает поручителем, или выступают ли они оба сторонами созаемщиками в договоре с кредитной организацией, значения не имеет, так как при заключении договора ипотеки солидарная ответственность супругов возникает автоматически. Так, если ипотечный кредит выдается обоим супругам, то договором предусматривается солидарная ответственность заемщиков, при которой, согласно ч.
Часть 2 статьи 323 ГК РФ предоставляет кредитору, не получившему полного удовлетворения от одного из солидарных должников, право требовать недополученное от остальных солидарных должников, так как они несут свою обязанности до тех пор, пока обязательство не будет полностью исполнено. В случае, когда в качестве должников выступают супруги, то они имеют долевое обязательство, которое они исполняют в равных долях. В этом смысле, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга, в сущности, представляет собой требование о таком изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую. Удовлетворение судом подобных требований приводит к нарушению интересов банка, как кредитора, так как ранее платежеспособность супруга должника, который не являлся стороной договора, им не проверялась. Квартиру и кредит придется делить пополам Жилье, как и любое имущество, нажитое за время совместной жизни супругов, при разводе делится поровну. Так установлено Семейным кодексом.
Но только если имущество было приобретено в официально зарегистрированном браке.
Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
| Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода | Если на одном из супругов висит ипотека и её погашение производилось во время брака за счёт совместных сбережений, то второй супруг может претендовать лишь на компенсацию половины внесённых средств. |
| «Будет ли произведён перерасчёт ипотечной ставки семейной ипотеки при разводе?» — Яндекс Кью | перед тем как подписали договор с банком об ипотеке, банк потребовал заключить брачный договор, о том что в случае развода покупаемая квартира остается у супруга, оформляющего ипотеку. вот так. вам нужно консультироваться с юристом банка. |
Как избежать раздела ипотеки при разводе и не трепать себе нервы?
- Ответ эксперта
- Бывший муж или жена не платит ипотеку, что делать в 2024? | fcbg
- Как делится кредит после развода?
- Правила деления. Верховный суд объяснил, как распределить кредит при разводе
- Ипотека при разводе: как разделить квартиру: 12 апреля 2023 07:44 - новости на
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
Самый простой вариант раздела ипотеки при разводе супругов – это найти покупателя, взять аванс, погасить долг, снять обременение и оформить договор купли-продажи. Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе. Если после развода один из супругов-созаемщиков продолжил платить по ипотечным обязательствам, то у такого супруга появляются основания для подачи искового заявления о взыскании половины денежных средств в счет погашения кредита. В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Если супруги приняли решение о разводе, обязательства по ипотеке могут быть распределены разными вариантами.
Ипотека при разводе
В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. Как делится ипотека и квартира в случае развода супругов когда есть дети и когда их нет, нюансы раздела кредита в бракоразводном процессе, практические советы и пошаговая схема раздела ипотеки в 2021 году. Кредит после развода Идеальный способ подстраховаться на случай развода — взять супруга в созаемщики. Если отношения между супругами после развода позволяют наладить диалог, лучший способ решить вопрос кредита – погасить его и продать жилье, разделив деньги. Ограничения по возрасту участников программы «Дальневосточная ипотека» (оба супруга должны быть до 35 лет включительно), которая предполагает выдачу жилищного займа под 2% годовых, привели к тому, что желающие ею воспользоваться стали фиктивно расходиться. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность.