Учитывая популярность ипотеки, вопрос «А что же делать с общим кредитом после развода?» становится очень актуальным.
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
Давыд Коробченко директор департамента по развитию премиального сегмента, инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ Источник Banki. Что логично: планировать семью и детей гораздо спокойнее в собственном жилье. Но иногда брак заканчивается разводом. И тогда перед бывшими супругами встает непростой вопрос: как делить ипотечную недвижимость и долги? По закону все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам независимо от того, на кого оно оформляется. Если муж и жена не подписали брачный договор, то после развода приобретенное в ипотеку жилье будет делиться пополам, так же как и остальное имущество. Несовершеннолетние дети не повлияют на раздел совместно нажитого имущества, поскольку пока не имеют отношения к собственности родителей. Исключение составляет ипотека с материнским капиталом. В этом случае приобретаемое в ипотеку жилье также оформляется на родителей, но дети имеют право на доли в ипотечной квартире, которые определяются в соответствии с законом после полного погашения ипотечного кредита.
В некоторых случаях имущество, приобретенное до брака, могут также признать совместно нажитым. Например, если до свадьбы один из супругов взял ипотеку и в браке продолжает осуществлять платежи по кредиту.
Нужно ли сначала развестись, чтобы муж не претендовали на квартиру? Или есть другие варианты? Достаточно ли подать на развод и оформлять ипотеку или надо окончательно расторгнуть брак сначала? Читать 4 ответa Как делится квартира при разводе, если прожили 4 года и развелись?
Квартира куплена до брака в ипотеку, будущий муж созаемщик. Как делится квартира при разводе, если прожили 4 года и развелись? Первоначальный взнос платила я, после развода также ипотеку плачу я и еще платить 8 лет. По компенсации денег за период вышел 3 летний срок исковой давности Читать 4 ответa Нужно ли согласие супруга на продажу апартаментов при покупке в ипотеку до регистрации брака? На момент покупки проживали вместе с супругом, но в незарегистрированном браке. Ипотека погашена до регистрации брака.
Собственность оформили после регистрации брака. Решили продавать. Нужно ли согласие супруга на продажу апартаментов? Читать 10 ответов Как решить проблему с ипотекой при подаче на алименты и беременности жены? Сейчас ребенку 1,5 года и жена беременна 6 мес. Жена хочет подать на алименты, но разводиться не хочет и требует чтобы он убрался из квартиры.
Платить ипотеку после подачи на алименты он не сможет, тк не хватит средств. Как быть в такой ситуации. Читать 9 ответов Какие риски возникают для меня после развода, если жена взяла квартиру в ипотеку и не гасит долг? Мы с женой решили развестись но пока ещё состоим в браке. В ближайшее время жена решила взять квартиру в ипотеку. Я готов на это пойти но у меня вопрос по выплатам ипотеки.
Какой есть риск для меня после развода по погашению ипотеки если жена по каким то причинам не сможет или не захочет гасить долг по ипотеке? Читать 5 ответов Может ли она подать на меня в суд, и обязать частично оплачивать ипотеку, в случае если она выделит им там доли? Подарил жене добрачную двухкомнатную квартиру перед разводом, чтобы она там проживала с нашими общими детьми 1 год и 5 лет , она находится в отпуске по уходу за ребенком.
В период действия брака банку не важно на кого оформлена ипотека и кто вносит по ней платежи. Приобретенная квартира — совместная собственность, равно как и обязанность по оплате долга лежит на обоих супругах. Значит, что и внесенные платежи считаются сделанными от лица обоих. Разница заключается в том, что при подаче заявки на ипотеку обоими супругами банк брал в учет платежеспособность обоих заемщиков исходя из этого условия, рассчитывал размер платежа, процентную ставку, срок ипотеки.
Если ипотека была оформлена на одного супруга, то он является основным, а другой — нефинансовым заемщиком. Раздел имущества по брачному договору. Брачным договором может быть установлено условие о разделе квартиры и задолженности по ипотеке не поровну. Документ необходимо предоставить в банк. Но возможно, что он в свою очередь откажет в ипотеке, повысит процентную ставку или попросит изменить условия брачного контракта. В противном случае, банк будет руководствоваться общими правилами возврата долга или выставления недвижимости на торги, а не в соответствии с условиями брачного контракта. Стоит отметить, что это справедливо, поскольку банк при заключении договора рассчитывал на одни условия, а в итоге они были изменены супругами в одностороннем порядке.
Если между сторонами не будет достигнуто соглашение, то договариваться придется в суде. Также суд неизбежен в случае несоблюдения супругами требований об изменении ипотечного договора в указанный срок. Раздел ипотечной недвижимости при наличии детей. Приобретенная в браке квартира может быть разделена в разных долях. Суд вправе присудить большую часть стороне, с которой останутся дети. В действительности, совместное имущество делится между супругами, которые принимали непосредственное участие в зарабатывании денег. Однако ситуация с обязательствами по платежам может обстоять иначе.
Такое правило впервые было введено в феврале 2020 года, поэтому говорить о судебной практике данного рода пока рано. Возможно, чтобы отцам придется платить больше, или наоборот, пока это не известно. Если супруги договорятся, квартиру могут разделить поровну между ними и их детьми. Однако для этого требуется согласие обоих родителей. Эта часть и будет разделена поровну между всеми членами семьи. Один из супругов вкладывал в ипотеку личные средства. Та часть ипотечной квартиры, купленной на личные средства одного их супругов, будет принадлежать исключительно ему.
Оставшаяся часть за вычетом этой доли будет разделена пополам. Обязательства по оплате ипотечной задолженности также будут одинаковыми, не смотря на то, что доли — различны. Но оплата за ипотеку будет рассчитываться пополам. Важный нюанс: второй супруг может отрицать факт того, что на приобретение жилья были потрачены личные средства. В таком случае первому супругу придется собрать необходимые доказательства, подтверждающие его правоту, к примеру, предоставить суду документы, подтверждающие продажу добрачной квартиры и выписку со счета о снятии большой суммы и внесении соответствующего платежа в оплату ипотеки. Если же денежные средства действительно были личными, но подтвердить документально это невозможно, то доказать факт использования личных средств практически нереально. Правила раздела ипотечной недвижимости, приобретенной не в браке Если ипотека оформлялась до брака.
Если квартира куплена до брака, то она является собственностью того, кто приобрел ее до регистрации брака, а значит, не делится. Второй супруг может потребовать возврата половины платежей, внесенных за время совместного проживания, так как обязательства по ипотеке лица, оформившего ипотеку, являются личными, а платежи вносились из общего бюджета. Общие средства при этом делятся пополам, не зависимо от размера заработка каждого из супругов. При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. Супруги могут договориться иначе и прописать это в брачном договоре, но как показывает практика — данный вид соглашения в нашей стране не пользуется популярностью. Раздел ипотеки при совместном проживании. К примеру, мужчина и женщина проживают вместе, но в виду определенных причин не регистрируют брак.
Однако это не мешает им оформить ипотеку для приобретения жилья. В случае приобретения квартиры за счет кредитных средств, недвижимость будет принадлежать тому, на кого она зарегистрирована. Если на приобретение потрачены совместные деньги, а расписка об этом отсутствует, вернуть часть платежей или произвести раздел квартиры не удастся. Отсутствие зарегистрированного брака означает, что разделить жилье и кредиты не получится. Однако есть выход из сложившейся ситуации.
Так по одному делу супруг просил суд произвести раздел квартиры и совместного долга, который был оформлен на его имя. Например, во время брака супруги нажили машину за 400 000 руб. Кредитный договор оформлен на мужа и по нему он еще должен банку 800 000 руб. Если же такого имущества нет, то супруг-заемщик может требовать компенсации за произведенную после расторжения брака плату по кредиту.
То есть если муж должен банку 800 000 руб. После того как муж заплатит еще 50 000 руб. Компенсация ипотеки оформленной до брака Если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, то квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. Имущество, приобретенное до брака, принадлежит только одному из супругов ст. Даже если ипотека будет оплачиваться за счет средств семейного бюджета, супруг, не являющийся заемщиком, не сможет претендовать на долю квартиры после развода Решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17. Но при разводе супруг-незаемщик может требовать выплаты компенсации за половины внесенных в браке платежей банку. Платежи по ипотеке в период брака считаются зачисленными в равных долях ст. Например, суд обязал супругу выплатить бывшему мужу половину платежей по ипотеке.
По мнению суда, личные обязательства жены погашались за счет совместного бюджета супругов. Жена заявила, что платила за счет средств мамы. Но суд не принял эти возражения, потому что на квитанциях о приеме платежей не указан плательщик Решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 27. Желательно заранее сохранять доказательство того, что ипотека выплачивалась из совместного бюджета. К примеру, ипотека оформлена на мужа еще до брака, а оплачивается за счет зарплаты жены. В таком случае жене лучше напрямую платить банку со своей карты или лично вносить средства в кассу. Если так делать, то при разводе можно будет доказать, что кредит гасился не за счет личных средств мужа или его родителей. Особые случаи раздела ипотекиЕсть несколько ситуаций, при которых правила раздела ипотеки немного меняются.
Особые случаи раздела ипотеки Есть несколько ситуаций, при которых правила раздела ипотеки немного меняются. Ипотека частично оплачена материнским капиталом При разделе ипотеки необходимо учитывать долю, оплаченную средствами материнского капитала. Оплаченная материнским капиталом доля квартиры принадлежит поровну матери, детям и отцу. По взаимному согласию супругов, доли детей можно увеличить, но не уменьшить ч. Для начала надо вычислить долю, которая оплачена за счет материнского капитала. Эта доля делится поровну между родителями и детьми. Например, семья купила квартиру за 2 000 000 руб. В семье 4 человека - муж, жена и два ребенка. Оставшаяся доля делится между супругами.
Если вернуться к предыдущему примеру, то получится, что от средств мат. Такой порядок деления установился в судебной практике. К примеру, краснодарский суд разделил квартиру, кредит за которую был частично погашен за счет мат. Но Верховный Суд РФ разъяснил, что так считать неправильно. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Ипотека частично оплачена за счет личных средств одного из супругов При разделе жилья супруг может заявить, что он потратил на оплату ипотеки свои личные средства. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования абз. Поэтому доли сторон в праве собственности на жилье подлежат определению пропорционально вложенным личным денежным средствам каждого из супругов Определение Верховного Суда РФ от 25.
Для этого сначала надо определить личную долю супруга, который использовал свои личные средства. После этого вычесть общую долю супругов и разделить ее. Делиться между супругами будет часть квартиры за вычетом этой доли. Например, супруги взяли в ипотеку квартиру за 2 000 000 руб. До брака жена владела квартирой за 1 000 000 руб. Она продала эту квартиру и направила деньги на погашение кредита. При разводе доли супругов будут делиться следующим образом. Потраченный женой 1 000 000 руб. Вместе супруги должны вернуть банку 1 000 000 руб.
Важно заранее правильно оформлять документы при покупке недвижимости. Например, если первоначальный взнос оплачивается со средств полученных женой от продажи добрачной квартиры, то ей лучше хранить составленные при этом документы: договор купли-продажи, расписку в получении денег. При разделе ипотеки в суде, такие документы будут иметь значение. Раздел военной ипотеки Военнослужащие могут приобрести жилье по государственной программе на льготных условиях. Некоторые военнослужащие считают, что при разводе военная ипотека не подлежат разделу между супругами. Но по закону это не так - деньги, которые военнослужащие получают для приобретения жилья, относятся к общим доходам супругов. Поэтому при разводе жилье не должно поступать в единоличную собственность военнослужащего Определение Верховного Суда РФ от 24. Такие отношения принято называть гражданским браком, хоть это и не предусмотренный законом термин. В таком случае раздел ипотеки зависит от того как сожители оформили ипотеку.
Если жилье приобретается одним из сожителей, то он и будет ее единоличным собственником. То есть жилье принадлежит тому, на чье имя она зарегистрирована. Оплачивать кредит также должен будет сожитель заключивший кредитный договор. При отсутствии официального брака не может быть раздела жилья и кредита. Но есть и другой вариант. Сожители могут купить жилье в общую долевую собственность. При расставании доли сожителей останутся прежними - дополнительно делить ничего не придется. После развода сожители могут договориться кто использует какую комнату или этаж дома и продолжить жить в одном жилом помещении. Еще один из сожителей может продать свою долю другому сожителю.
Также можно продать долю другому лицу, но надо иметь в виду, что собственник доли является первоочередным покупателем. Поэтому перед продажей доли следует сначала предложить купить ее остающемуся в жилье сожителю. В случае если сожитель откажется долю можно будет продать еще какому-нибудь лицу, но не дешевле чем было предложено сожителю. При любом варианте деления жилья это не повлияет на обязательства перед банком. Если сожители брали кредит вместе как созаемщики, то для выхода одного их них из кредитных обязательств надо договариваться с банком. Выдел доли в натуре Иногда супруги хотят разделить жилье не просто на доли, а на конкретные части. Доля - это сколько супругу принадлежит от жилья.
Любовь прошла, ипотека осталась: как сохранить нервы и метры при разводе
| Как избавиться от ипотеки после развода | Пикабу | Что делать с ипотекой после развода? |
| Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд - Российская газета | Ипотеку после развода можно разделить пропорционально долям, путем перевода долга на одного из супругов, продажи квартиры или полного досрочного погашения. |
| 6 способов поделить ипотеку после развода | Раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть брачный договор. |
| Раздел ипотеки | Законодательные тонкости ситуации, когда при разводе вместе с имуществом необходимо поделить ипотеку разъясняет адвокат Хабаровской коллегии адвокатов «Центральная» Николай Третьяк. |
Адвокат объяснил, что делать с ипотекой при разводе
В таком случае можно попробовать продать квартиру и закрыть ипотеку. Однако важно учесть несколько моментов, с которыми сделка может стать невыгодной: недвижимость находится в обременении, а значит, банк может не согласиться на продажу; сделки с ипотечными квартирами обычно сложные и долгие — к этому готовы не все покупатели; если с момента покупки недвижимости прошло меньше пяти лет, придётся платить налог с продажи. В первом случае нужно досрочно внести платёж через приложение банка или офис и получить документы о погашении ипотеки — без них Росреестр не разрешит сделку. А после — заниматься продажей квартиры. Те, кто хотят продать квартиру с обременением, могут пойти двумя путями: Погасить ипотеку деньгами покупателя. Для этого заключается договор купли-продажи , в котором указывается сумма обременения, данные о продавце, покупателе и залогодержателе — банке. Покупатель кладёт деньги на счёт банка, тот снимает обременение и сделка закрывается. Если после продажи недвижимости и погашения ипотеки образуется остаток, он делится между супругами. Фрагмент договора купли-продажи квартиры с обременением Доверить ведение сделки банку. Для этого продавец должен получить согласие от кредитора, а покупатель — взять ипотеку в этом же банке. Вариант более сложный — кредит фактически переоформляют на другого человека, который может и не подойти банку в качестве заёмщика.
Искать подходящего покупателя можно долго. Если после продажи общей квартиры вы захотели купить новую, пригодится сервис «Ипотека» от Метра квадратного. С его помощью вы сможете рассчитать примерный ипотечный платёж, а после — подать одну заявку на ипотеку сразу во все банки. Одобрение приходит за один день — останется только выбрать выгодное предложение и конкретную недвижимость. Выделите доли в недвижимости Выделение долей в натуре — это юридический термин, который означает, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, но и конкретное помещение в многокомнатной квартире, определённый участок земли, часть дома и т. То есть супруги, которые не хотят продавать совместную недвижимость, могут разделить её на две самостоятельных — оборудовать второй вход, дополнительный санузел и кухню. Каждый такой объект регистрируется отдельно: была одна квартира — стало две. Этот вариант довольно специфичный и на практике используется редко.
Изменить доли выделить нельзя, даже если вы заранее знаете, что платежи по ипотеке будет чаще всего вносить супруг. Если первоначальный взнос делается за счёт накоплений кого-то одного — банку всё равно. Если пара приходит без брачного договора — значит, и кредит, и квартиру делят пополам. В семейном кодексе прописано, что «право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». Квартира, купленная в ипотеку в браке, делится пополам после развода. Так может произойти, если в семье есть несовершеннолетние дети , которые остаются жить с одним из супругов. Если такой вариант не устраивает стороны, лучше заключить брачный договор и самим решить, что кому достанется. Раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть брачный договор Брачный договор удобен тем, что он позволяет взять ипотеку только на одного супруга без согласия и присутствия второго. И квартиру можно сразу оформить в собственность на того, кто фактически выплачивает кредит: это избавит от необходимости делить квартиру при разводе. Важный фактор: брачный договор влияет на наследование. Брачный договор этот пункт отменяет, и получается, что при наличии брачного договора супруга или супруг не получает автоматически половину совместно нажитого имущества, а сразу делит всё с другими наследниками первой очереди, то есть получает меньше, чем без брачного договора. Этот нюанс не влияет на раздел имущества при разводе, но его нужно учитывать. Брачный договор может быть заключён как до свадьбы, так уже и во время брака. Чтобы облегчить развод при ипотеке, можно заключить брачное соглашение для раздела имущества и расписать, что кому переходит и в каких долях. Идеальный вариант — оформить брачный договор до получения ипотеки, и уже с ним идти в банк. В таком договоре стоит прописать: кто вносит первоначальный взнос; в каких долях вносятся ежемесячные платежи по кредиту; кто какую долю получает в квартире; на кого оформляется ипотека если есть брачный договор, ипотеку можно брать вместе или только на одного супруга ; собственно, раздел ипотеки при разводе — за кем остаются обязательства по кредиту; кому переходит имущество при разводе. Раздел ипотечной квартиры, если была военная ипотека или материнский капитал Последние несколько лет на рынке недвижимости действуют различные льготные программы. Среди них — военная ипотека. Такая ипотека оформляется единолично на военного. Квартира, купленная по такому кредиту, при расторжении брака не делится привычным образом, а достаётся военнослужащему. Раздел квартиры в ипотеке для военнослужащих после развода не проводится. Деньги на военную ипотеку выделяются из федерального бюджета, и эта сделка считается безвозмездной, а значит, это собственность только одного из супругов. Но могут быть исключения. Если к федеральным средствам семья добавила свои накопления, то всё вместе будет считаться совместной собственностью. Тогда в случае развода можно претендовать на возврат части затрат, а если было вложено много совместно накопленных денег, то и попробовать отсудить долю в квартире. Также при разводе придётся разделить ипотечную квартиру, если военнослужащий был уволен и военная ипотека выплачивалась до расторжения брака из личных средств семьи. Если военная ипотека при разводе супругов ещё не выплачена полностью и на квартире есть обременение , разделить её не получится. Возможна только компенсация второму супругу его вклада.
Что будет, если не платить ипотеку Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев. Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка иного кредитора. Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.
Исключение: варианты имущественного раздела предусмотрены на стадии получения ипотеки посредством специального соглашения или брачного контракта. Находясь в конфликтно-эмоциональных отношениях после развода недавние супруги часто игнорируют потребность внесения ипотечных платежей. Это дает банку право при трехмесячной просрочке запустить судебное разбирательство и аннулировать право собственности разведенных заемщиков на ипотечную квартиру, продать ее с торгов для компенсации кредитуемых сумм. Отметим, что это худшая ситуация для заемщика ипотеки. Внесудебный раздел ипотечной квартиры Существует четыре варианта поделить кредитное жилье, доступных супругам при готовности разрешить ситуацию без судебного обращения. Соглашение супругов, утверждающее порядок выплат кредита в случае развода, подготовленное с учетом прав их детей. Этот документ необходимо согласовать с ипотечным банком до перехода семейных взаимоотношений в стадию расторжения брака. При оформленном брачном контракте раздел квартиры будет происходить в порядке, отраженном в этом документе. Подписание брачного контракта супругами должно быть выполнено до оформления ипотечного кредита. Ввиду значительного упрощения процедуры имущественного раздела при разводе, большинство банков настаивает на заключении брачного контракта с детально проработанными вопросами раздела имущества. Следует отметить, что наличие брачного договора у пары, не осуществившей государственную регистрацию брака, не дает ему юридической силы. Если молодые люди приобрели квартиру в ипотеку и оформили брачный контракт, но их бракосочетание не состоялось — необходимо подписание парой отдельного соглашения, определяющего имущественные обязательства сторон. Отказ супруга от прав на недвижимость, позволяющий второму получить квартиру в полноправную собственность вместе с обязательствами выплат по кредиту. Обязательно нотариальное заверение отказа и его согласование с банком-кредитором. По сути, это расторжение прежнего договора и подписание нового — с супругом, чей уровень дохода позволяет рассчитываться по ипотеке.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
рассмотрен вопрос как может быть поделена квартире в ипотеке при разводе, происходящем по соглашению супругов или по судебному решению. Раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть брачный договор. Так при разводе обяжут жену вернуть половину выплаченного им за период брака. Что делать, если после развода один из супругов не платит ипотеку, как делят ипотеку после развода, можно ли не выплачивать ипотеку, как договориться с банком о разделе ипотечной квартиры. Как взять на себя ипотеку в случае развода и что делать, если ипотеку взял ваш бывший супруг?
Адвокат объяснил, что делать с ипотекой при разводе
| Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе | Законодательные тонкости ситуации, когда при разводе вместе с имуществом необходимо поделить ипотеку разъясняет адвокат Хабаровской коллегии адвокатов «Центральная» Николай Третьяк. |
| Особенности раздела ипотеки после развода | Ипотеку после развода можно разделить пропорционально долям, путем перевода долга на одного из супругов, продажи квартиры или полного досрочного погашения. |
| Оформление ипотеки после развода | Сотрудники Минжилполитики Подмосковья рассказывают, что делать с ипотекой при разводе, сообщает пресс-служба ведомства. |
| Ипотека при разводе супругов в 2024 году | Рассказываем, как можно распределить ипотеку в браке и что делать с невыплаченным кредитом при расставании. |
| Что делать с ипотечной квартирой при разводе — 3 варианта событий | Подборка наиболее важных документов по вопросу Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. |
Как оформить ипотеку во время развода: советы и угрозы
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе. При намерении поделить ипотечную квартиру при разводе обязательно нужно получить согласие банка. Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Что делать с ипотечным кредитом при разводе? Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. Узнайте все о разделе ипотеки при разводе.
Три стороны конфликта
- ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество - новости Право.ру
- ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество - новости Право.ру
- Как оформить ипотеку во время развода: советы и угрозы
- Как делится кредит после развода | Кредит, взятый в браке при разводе
- Варианты раздела по соглашению
- Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд
Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
Как делится квартира в ипотеке в случае развода супругов: что делать и как поделить её честно — читайте в статье на Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. Что делать с ипотекой при разводе супругов. Иногда после развода бывший супруг не платит ипотеку, делая это от безденежья или со злости. Если супруги приняли решение о разводе, обязательства по ипотеке могут быть распределены разными вариантами. Содержание статьи.
1. Выплаты в прежнем режиме
- Переоформление ипотеки при разводе супругов - полезная информация
- Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
- Ипотека при разводе: как разделить квартиру? | ГАРАНТ.РУ
- Внесудебный раздел ипотечной квартиры
Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд
Деление ипотечной квартиры — весьма сложный процесс, так как почти в каждом случае необходимо согласие банка. Рассказываем, как можно распределить ипотеку в браке и что делать с невыплаченным кредитом при расставании. Если используются ипотечные денежные средства, прежде чем идти к нотариусу для заключения данной сделки, необходимо обратиться в кредитную организацию, которая выдала кредит, чтобы внести изменения в тот договор, который был заключён. Что делать с ипотекой после развода? Раздел совместного имущества супругов при разводе, а именно квартиры в ипотеке, возможен только с согласия банка. Если используются ипотечные денежные средства, прежде чем идти к нотариусу для заключения данной сделки, необходимо обратиться в кредитную организацию, которая выдала кредит, чтобы внести изменения в тот договор, который был заключён.
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
если он был оформлен до брака, но супруги были созаемщиками. Расторжение ипотечного договора с согласия банка. При намерении поделить ипотечную квартиру при разводе обязательно нужно получить согласие банка.
Как делить ипотеку при разводе
| Как делить ипотечную квартиру после развода | Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода. |
| Ипотека при разводе: как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов | Поскольку для большинства семей ипотека – единственная возможность приобрести жилье в собственность, у граждан нередко возникают проблемы из-за того, что они не знают, что делать с ипотекой при разводе. |
| ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество | Перевести ипотечный кредит на другого человека можно после предварительного согласия кредитора (банка). |
| Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд | 10 лет в браке платил совместную ипотеку, Сразу же после развода к оплате кредита подключилась бывшая супруга. |
| Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту | Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе. |
Как оформить ипотеку во время развода: советы и угрозы
Денежные средства супругов, за счёт которых погашались кредиты в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в судебном порядке. Суд может взыскать с владельца квартиры половину ипотечных платежей в пользу второго супруга. Как можно разделить квартиру, взятую в кредит? Разделить недвижимость можно как до, так и после развода. Это можно сделать: По условиям брачного договора При наличии брачного договора, заключённого парой, раздел имущества осуществится согласно прописанным в нём условиям. Если оформление брачного договора происходит после оформления ипотеки, супруги должны оповестить банк. В противном случае банк вправе не следовать условиям брачного договора.
По соглашению сторон Супруги могут договориться об условиях раздела имущества и обязательств по кредитному договору. Если у пары нет разногласий, они могут оформить соглашение без привлечения суда. Для этого следует: — составить соглашение с указанием условий раздела недвижимости: какую долю получает каждый из супругов, на кого ложится обязанность по выплате задолженности по кредиту; — получить согласие банка на оговоренные условия; — заверить составленное соглашение у нотариуса; — подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение МФЦ или в территориальное отделение Росреестра, если это необходимо; — переоформить договор с банком и закладную при наличии. Через суд Если решить вопрос самостоятельно не удается, следует обратиться в суд, предупредив банк, где оформлялся ипотечный кредит, о своих намерениях. Уполномоченный представитель банка может участвовать в судебном процессе в качестве третьей стороны. Для подачи иска потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от рыночной стоимости недвижимости, но не более 60 тысяч рублей.
Реклама «Может сложиться интересная ситуация: после развода и раздела каждый из бывших супругов будет иметь долю в праве собственности на ипотечную квартиру, но ипотечный кредит будет платить только один из них — тот супруг, который указан в качестве заемщика в договоре», — сказала Шакина. В такой ситуации, если дело дойдет до суда, закон, скорее всего, признает долг общим. Ипотечный договор можно переоформить, чтобы заемщиками стали оба супруга, или же выплачивать долг может один супруг, а второй при этом будет отдавать свою долю долга уже ему.
Подробнее о том, что считается общей совместной собственностью супругов можно прочитать в статье «Общая собственность супругов: какое имущество не делится при разводе» клик по названию приведет Вас прямо к статье. Итак, какие у бывших супругов есть варианты? Ничего не трогать По ипотечному договору оба супруга — созаёмщики перед банком, поэтому банк может требовать оплаты ипотеки от любого из них. Развод не влечет за собой автоматического раздела имущества. Супруги могут развестись и годами ничего делить. В этом случае «официально» квартира всё равно останется общей собственностью вне зависимости от того, кто из супругов вносит платежи по ипотеке. Также имейте ввиду, что если не поделить совместное имущество в течение 3 лет после развода, то оно навсегда останется общим. Например, на словах супруги могут договориться, что квартира останется мужу и ипотека за неё тоже на нем. Но даже после выплаты ипотеки он не сможет продать, подарить или еще как-то распорядиться этой квартирой без согласия бывшей жены, а если всё-таки ему это и удастся, то жена сможет оспорить такую сделку. Риск у этого варианта очевидный: в любой момент один из супругов может передумать и заявить права на свою «законную» половину: дело выйдет долгим и непростым. Ну и, конечно, стоит внимательно просмотреть Ваш договор с банком — там вполне может быть Ваша обязанность сообщить банку о разводе, хотя это нужно сделать в любом из вариантов. Вариант второй. Еще может сложиться так, что супруги по-разному вложились в покупку квартиры: например, жена оплатила первоначальный взнос из своих личных денег или муж вносил личные деньги для частичного досрочного погашения ипотеки о том, какие деньги и имущество остаются «личными» в браке, подробнее тоже можно прочитать в статье «Общая собственность супругов: какое имущество не делится при разводе». Тогда доли супругов на квартиру будут разными, а исходя из доли на квартиру будет установлена и доля участия в ипотеки. Чтобы получить такое официальное закрепление, нужно обратиться в суд с иском о разделе имущества. Если супруги смогли договориться мирно, то суд просто утвердит мировое соглашение. Если же мирно не получилось, то суд рассмотрит дело в обычном порядке.
Пока квартира строится, дольщик-холостяк может обза-вестись семьей, и жилье к моменту сдачи дома и оформления его в собственность будет уже совместно нажитым имуществом. Поэтому таким покупателям юристы настоятельно советуют играть свадьбу лишь после получения документов на жилье. Другой способ обезопасить себя и свои платежи — набирающий популярность в России и совершенно привычный на Западе брачный договор. Составляется он по усмотрению сторон, и прописать в нем можно что угодно, от финансовых обязательств до частоты варки борща. Такая свобода позволяет составить идеальный гибкий документ, который примет форму конкретной ячейки общества. Здесь прописывается, кто и сколько платит по кредиту в браке и кто и сколько получает в случае развода. Составить брачный договор можно на любой стадии отношений, как до свадьбы, так и в браке. Единственное условие — нужно найти хорошего юриста. Все же брачные контракты для России остаются новым способом юридических взаимоотношений супругов, и плохо составленный договор может трактоваться в суде не совсем однозначно. Но если отвлечься от прагматичных мыслей и посмотреть на ипотеку в социальном ключе, то стоит прислушаться к статистике: согласно исследованиям, пары, обремененные ипотекой на общее жилье, распадаются реже, чем те, кто кредита не имеет. Возможно, дело в том, что решаются на многолетний кредит обычно те, кто уверен в своих чувствах, а совместные трудности по получению кредита закаляют отношения. Да и о разводе такие пары думают реже: продажа ипотечной квартиры все же довольно хлопотная процедура. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
6 способов поделить ипотеку после развода
Полное погашение ипотечного кредита Смысл данной схемы в том, что супруги или один из них полностью закрывают кредит, после чего делят квартиру, либо продают и деньги пополам. Вариант хороший, но труднореализуемый. Единственный, но очень существенный минус — деньги на полное погашение задолженности есть далеко не всегда, а из-за острых взаимоотношений супругов им редко удается конструктивно договориться об оптимальном способе погашения кредита. Плюс ко всему, в большинстве случаев, первоначально большая часть платежей по ипотеке идет на выплату процентов по кредиту, а не на погашение основного долга. То есть после нескольких лет платежей основной долг может практически не уменьшиться и супругам предстоит вернуть ровно столько, сколько они первоначально взяли. Вариант 2. Продажа квартиры Суть состоит в том, что супруги продают квартиру, находящуюся в ипотеке, закрывают долг перед банком и оставшиеся деньги делят между собой.
Данный вариант подходит тем супругам, которые не планируют больше жить в ипотечной квартире. Но продать квартиру, обремененную долгом, достаточно проблематично. Сделать это можно только при согласии и участии банка. Росреестр не согласиться на переоформление недвижимости на покупателя, если кредитор не одобрил сделку ст. Отметка о том, что квартира обременена залогом, будет стоять в ЕГРН до тех пор, пока не будет погашена ипотека. Поэтому собственнику придется на период действия обременения согласовывать все действия с банком.
Продажу ипотечной квартиры одобряют далеко не все банки, у многих данная схема не отработана. Второй нюанс состоит в том, что достаточно сложно найти покупателя, готового погасить кредит и ждать пока банк оформит все документы по выведению квартиры из залога. Вероятно, придется пойти на существенный дисконт при продаже. Вдобавок если с момента покупки квартиры не прошло 5 лет, продавцу предстоит заплатить НДФЛ. Как происходит сделка купли-продажи ипотечной недвижимости. Часть стоимости квартиры закладывается в депозитарную ячейку, либо на аккредитив, с которого банк взыщет средства в счет погашения долга.
Когда задолженность по ипотеке будет погашена, банк снимает обременение с квартиры через Росреестр. После этого стороны свободно переоформляют право собственности на квартиру. Существует еще один вариант — договориться с банком о переводе обязанностей заемщика на покупателя на основании ст. Но реализовать такую схему в реальности будет крайне сложно: должно одновременно совпасть несколько условий: найден покупатель, готовый пойти на дополнительные риски при покупке, он является платежеспособным и прошел проверку банка, кредитор готов выдать ему ипотеку. Если денег на полное погашение кредита у Вас нет, а вариант с продажей квартиры по каким-то причинам неуместен, остается продолжать выплаты по ипотеке. В данном случае особенно актуально стоит вопрос: кто именно из супругов и в каком размере будет продолжать выплаты.
Вариант 3. Переоформление ипотеки на одного из супругов По отзывам банков, самый распространенный вариант решения ипотечных споров — переоформление ипотеки на одного из супругов. Он подразумевает, что жена или муж берут на себя обязательства выплачивать ипотеку собственнолично. В таком случае на нового заемщика переоформляется кредитный договор, а квартира переходит в его собственность. При этом другому супругу полагается денежная компенсация за отказ от имущества. Здесь важно учитывать, что соглашение на переоформление ипотеки должно быть документально подтверждено.
Если один из супругов по собственной инициативе будет гасить долг за другого, то он не сможет потребовать увеличения своей доли в квартире. Банки не очень охотно идут на переоформление договорных обязательств, так как для них по сути это новый кредитный договор и им вторично необходимо проводить оценку платежеспособности. Есть у данного варианта подводные камни, рассмотрим на примере. Бывший супруг отказался от своих прав на половину квартиры. В ходе устных договоренностей с женой они решили, что супруга с сыном останется жить в общей квартире. Банк не согласился переделывать кредитный договор только на жену, но разрешил переоформить квартиру в ее собственность.
Но жена в какой то момент перестала платить по ипотеке и суд решил наложить взыскание на бывшего супруга.
Митрофановым А. Эти денежные средства были направлены на досрочное погашение части задолженности по кредиту, вследствие чего с ноября 2011 года размер ежемесячных платежей по этому кредиту уменьшился в два раза. После прекращения семейных отношений Дрожжина Е. Платежи распределялись между сторонами следующим образом: 2 млн рублей выплачены за счет личных денежных средств Митрофанова А. Таким образом, с Митрофанова А. Весьма важное разъяснение применительно к общим долгам супругов содержится в п. N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» далее — Постановление N 48. Несмотря на то что это разъяснение помещено в текст документа, касающегося банкротства физических лиц, представляется, что его можно применять и к общим долгам супругов, независимо от введения в отношении их процедур банкротства. В названном пункте указано, что согласно абзацу второму п.
Поэтому само по себе распределение общих долгов супругов между ними в соответствии с п. Указанная норма СК РФ регулирует внутренние взаимоотношения супругов, не затрагивая имущественную сферу кредитора. Так, супруги должны добросовестно исполнять обязательства перед кредиторами согласно условиям состоявшегося распределения общих долгов п. В случае нарушения данной обязанности кредитор вправе потребовать исполнения обязательства без учета произошедшего распределения общих долгов; при этом супруг, исполнивший солидарную обязанность в размере, превышающем его долю, определенную в соответствии с условиями распределения общих долгов, имеет право регрессного требования к другому супругу в пределах исполненного за вычетом доли, падающей на него самого подп. Необходимо обратить внимание на вторую часть последнего предложения процитированного пункта. При буквальном прочтении получается, что супруг-заемщик имеет право регресса к бывшему супругу только после исполнения солидарной обязанности по погашению кредита в размере, превышающем его долю как правило, половина от общей суммы остатка долга. Но такое толкование ставит супруга-заемщика в явно невыгодное положение при долгосрочном кредите. Представим себе ситуацию, что незадолго до расторжения брака супруг взял 30-летний ипотечный кредит. При распределении долга в равных долях свою половину при неизмененном графике платежей он выплатит только через 15 лет, а потому сможет начать реализовывать свое право регресса к бывшему супругу не ранее этого срока. Между тем в подавляющем большинстве случаев кредитные средства погашаются путем ежемесячных платежей.
Следовательно, начиная с первого месяца, следующего за месяцем, в котором брак был расторгнут либо супруги прекратили ведение совместного хозяйства , супруг-заемщик, проведя предусмотренный графиком очередной месячный платеж, должен иметь право регресса ко второму супругу в размере исполненного за вычетом своей доли в этом платеже. Иными словами, право на регресс необходимо связывать с погашением долга не агрегатно, а дискретно, по каждому платежу. С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности. Дата актуальности материала: 14. Брак расторгнут, раздел имущества 2 квартиры , по одной из них действующая ипотека. На обе квартиры деньги подарены родителями супруги, есть подробные банковские выписки о накоплениях еще до брака, передача средств. По ипотечной квартире договор дарения составлен с ошибкой в дате, закрытие основного счета 12 мая и договор заключен 12 мая, но в этот день банк не выдал средства, переведя их на депозитный счет и выдал только 13 мая. Сейчас суд отклоняет данный договор, комментируют что он является безденежным и т.
Средства переданы в семью. Но ведь факт самого договора пусть и «кривого» говорит об обратном. Можно ли в данном случае все же его задействовать? Супруг уклоняется от выплаты ипотеки, можно ли этот факт также учесть как увеличение доли в пользу супруги? Ответить Автор: Глеб, 17 марта, 2024 в 21:57 Добрый вечер. После развелись. Ипотека гасилась мной. Возможно ли после раздела взыскивать задолженность по ипотеке в квадратных метрах в обязательном порядке?
В случае если суд удовлетворит требования банка, то он получит квартиру в собственность и вправе выселить бывших супругов, а саму недвижимость — продать. Естественно, такой неблагоприятный вариант развития событий невыгоден ни для одного из супругов. Но способы этого избежать есть. В самом общем случае вариантов несколько: полностью закрыть ипотечный кредит; продолжать производить ипотечные выплаты. Способы раздела квартиры в ипотеку после развода Закрыть ипотечный кредит можно путем полного погашения кредита, либо путем продажи квартиры. Чтобы супругам разделить недвижимость, необходимо погасить задолженность за нее перед банком, так как до этого момента она будет находиться в залоге. Вариант 1. Полное погашение ипотечного кредита Смысл данной схемы в том, что супруги или один из них полностью закрывают кредит, после чего делят квартиру, либо продают и деньги пополам. Вариант хороший, но труднореализуемый. Единственный, но очень существенный минус — деньги на полное погашение задолженности есть далеко не всегда, а из-за острых взаимоотношений супругов им редко удается конструктивно договориться об оптимальном способе погашения кредита. Плюс ко всему, в большинстве случаев, первоначально большая часть платежей по ипотеке идет на выплату процентов по кредиту, а не на погашение основного долга. То есть после нескольких лет платежей основной долг может практически не уменьшиться и супругам предстоит вернуть ровно столько, сколько они первоначально взяли. Вариант 2. Продажа квартиры Суть состоит в том, что супруги продают квартиру, находящуюся в ипотеке, закрывают долг перед банком и оставшиеся деньги делят между собой. Данный вариант подходит тем супругам, которые не планируют больше жить в ипотечной квартире. Но продать квартиру, обремененную долгом, достаточно проблематично. Сделать это можно только при согласии и участии банка. Росреестр не согласиться на переоформление недвижимости на покупателя, если кредитор не одобрил сделку ст. Отметка о том, что квартира обременена залогом, будет стоять в ЕГРН до тех пор, пока не будет погашена ипотека. Поэтому собственнику придется на период действия обременения согласовывать все действия с банком. Продажу ипотечной квартиры одобряют далеко не все банки, у многих данная схема не отработана. Второй нюанс состоит в том, что достаточно сложно найти покупателя, готового погасить кредит и ждать пока банк оформит все документы по выведению квартиры из залога. Вероятно, придется пойти на существенный дисконт при продаже. Вдобавок если с момента покупки квартиры не прошло 5 лет, продавцу предстоит заплатить НДФЛ. Как происходит сделка купли-продажи ипотечной недвижимости. Часть стоимости квартиры закладывается в депозитарную ячейку, либо на аккредитив, с которого банк взыщет средства в счет погашения долга. Когда задолженность по ипотеке будет погашена, банк снимает обременение с квартиры через Росреестр. После этого стороны свободно переоформляют право собственности на квартиру. Существует еще один вариант — договориться с банком о переводе обязанностей заемщика на покупателя на основании ст. Но реализовать такую схему в реальности будет крайне сложно: должно одновременно совпасть несколько условий: найден покупатель, готовый пойти на дополнительные риски при покупке, он является платежеспособным и прошел проверку банка, кредитор готов выдать ему ипотеку. Если денег на полное погашение кредита у Вас нет, а вариант с продажей квартиры по каким-то причинам неуместен, остается продолжать выплаты по ипотеке. В данном случае особенно актуально стоит вопрос: кто именно из супругов и в каком размере будет продолжать выплаты. Вариант 3. Переоформление ипотеки на одного из супругов По отзывам банков, самый распространенный вариант решения ипотечных споров — переоформление ипотеки на одного из супругов. Он подразумевает, что жена или муж берут на себя обязательства выплачивать ипотеку собственнолично. В таком случае на нового заемщика переоформляется кредитный договор, а квартира переходит в его собственность. При этом другому супругу полагается денежная компенсация за отказ от имущества. Здесь важно учитывать, что соглашение на переоформление ипотеки должно быть документально подтверждено.
Также кто-либо из супругов может вообще отказаться от того, чтобы претендовать на квартиру — в этом случае все обязательства по кредиту перейдут на второго супруга. Такой отказ нужно оформить у нотариуса и согласовать с банком. Наиболее же популярное решение в ситуации с разводом — продать жилье и закрыть остаток задолженности по кредиту. Банки в целом такой вариант рассмотреть готовы, поскольку после развода у заемщиков остается гораздо меньше мотивации продолжать добросовестно обслуживать кредитные обязательства, а для банка это означает повышенный риск их выхода на просрочку. Если есть дети, то разделить имущество будет сложнее Российские законы обязывают родителей в случае развода учитывать права несовершеннолетних детей. При их наличии стандартная схема равноценного раздела имущества в суде может отойти на второй план, в приоритете будет схема с выделением неравных долей. Здесь будет иметь значение, у кого из родителей после развода останется ребенок и какие у него родителя жилищные условия. Пример: один из родителей имеет в собственности квартиру, но ребенок останется со вторым родителем, не имеющим своей жилплощади — на его сторону встанет суд. Нередко, приобретая квартиру, семья направляет на покупку средства материнского капитала, из чего следует обязательство наделить детей долями. Оптимальный вариант — договориться заранее Для того, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от судебных разбирательств, проблем и потраченных нервов, рациональным решением может быть заблаговременное обсуждение вариантов раздела совместного имущества и составление брачного договора.