Спрос на аренду жилья вырос к осени, а цены начали активно подниматься ещё в июне. Стоимость арендного жилья с конца 2023 года резко выросла. Законопроект разработан во исполнение постановления Конституционного суда, который ранее запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный. По данным «Этажей», средняя стоимость аренды однушек в 16 крупнейших городах выросла на 0,8%, до 21 500 рублей, двухкомнатных квартир — на 0,7%, до 26 100 рублей. Журналисты сравнили общероссийское падение цен на съемное жилье с ситуацией на новосибирском рынке аренды.
Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве на 40%
Уже сейчас стоимость однокомнатных квартир в старых границах Москвы выросла с 40 до 55 тысяч рублей в месяц, а в Новой — с 35 до 45 тысяч рублей. В 2023 году в Россию вернулась значительная часть релокантов, из-за чего увеличилось число потенциальных арендаторов и уменьшилось предложение квартир, которые они сдавали, пока были за границей. Кроме того, из-за повышения ключевой ставки Банком России сильно увеличился ежемесячный ипотечный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке и произошел очередной рост цен на квартиры в новостройках. В таких условиях все больше потенциальных покупателей отказываются от приобретения жилья в пользу аренды.
В высокий сезон май и лето он будет стоить уже от 55 000 рублей. Такие цифры привёл владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Дом вблизи Москвы, до восьми километров от МКАД, современный и комфортного класса, 250 м2, на участке шесть соток стоит сейчас около 300 000 рублей в месяц. И его цена будет только расти к лету вплоть до 400 000 рублей в месяц. Максим Лазовский ожидает всплеска роста цен на аренду ИЖС этой весной.
Для этого есть три причины. Во-первых, на рынок выйдут те клиенты, которые в предыдущие периоды выбрали бы отпуск за границей сейчас он затруднителен. Во-вторых, остаются традиционные клиенты, которые каждый год предпочитают арендовать дом на летний период, чем покупать его. В-третьих, появилась новая категория клиентов. Это те, кто потерял работу в областных индустриальных центрах. Они собираются перебираться поближе к Москве и Санкт-Петербургу, где наибольшая концентрация рабочих мест.
В связи с чем на рынке недвижимости растет число инвесторов, предпочитающих создание капитала за счет реального сектора экономики; новыми трендами в поведении потребителей, вызванными развитием шеринговой экономики, которая предполагает совместное использование товаров и услуг. Некоторые люди не видят смысла приобретать товар или объект в собственность, предпочитая временное использование. По их мнению, современная скорость жизни требует более рационального использования времени и ресурсов. Съем жилья позволяет не привязываться к одному месту жительства и при переходе на новое место работы можно снять жилье ближе, чтобы сэкономить время и использовать его более эффективно. Таким образом, для граждан, которые являются основными конечными потребителями на рынке недвижимости, рынок аренды вписывается в современные тренды жизни, а для некоторых из них является единственным способом решения жилищного вопроса. Помимо граждан, среди основных участников рынка недвижимости выделяют застройщиков, банки и государство. Для застройщиков и банков, заинтересованных в расширении бизнеса и увеличении прибыли, инвестиционная привлекательность рынка арендного жилья является источником роста платежеспособного спроса.
Наймодателям коллективная аренда тоже может быть выгодна. Во-первых, для многокомнатной квартиры в массовом сегменте трудно найти единоличных съемщиков или семью, и многие просто вынуждены сдавать такие объекты в коллективный наем. В-третьих, это менее хлопотно, чем сдавать жилплощадь покомнатно с оформлением отдельных договоров найма. Специалисты «ИНКОМ-недвижимости» отмечают, что аренда вскладчину оформляется стандартным договором найма, в качестве нанимателя указывается один ответственный квартиросъемщик остальные обозначаются как проживающие в квартире или можно прописать в графе «наниматель» нескольких человек. Чаще всего именно ответственный наниматель общается с собственником по поводу оплаты проживания и решает с ним все бытовые вопросы. Например, иногда совместные наниматели хотят сэкономить еще больше.
Цены на аренду жилья в России начнут снижаться только после понижения ключевой ставки.
Замдиректора управления аренды риелторской компании Оксана Полякова пояснила, что на рынке наметилась нехватка бюджетных предложений. Замечая тренды, наймодатели стремятся повышать ставки, а скидки сейчас не предусмотрены, — отмечает эксперт. Еще один тренд — съемщики активно расширяют географию запросов. Сейчас они соглашаются на более удаленные от центра локации, стремясь сэкономить. Людмила Сизова уверена: — Пока ипотечные ставки будут высокими, люди станут чаще снимать, чем покупать жилье.
Спрос будет расти, а вместе с ним и арендные ставки. Ведь ипотека и аренда — это два сообщающихся сосуда: чем меньше жидкости в одном, тем больше в другом.
А вот иметь в собственности московскую квартиру — еще как выгодно. На длинном горизонте капитализация хорошего объекта может существенно вырасти. В нынешнем январе спрос на аренду жилья есть, но ждать идеального клиента эксперты не советуют, ведь ожидание — это простой квартиры и потеря дохода.
Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. Если вы хотите иметь в квартирантах надежных, платежеспособных и аккуратных граждан, то, по словам Поляковой, лучше потратиться на ремонт. Он может быть недорогим, главное, чтобы было чисто, светло и все по возможности новое. Другой вариант — ваш объект находится в плачевном или не очень хорошем состоянии, но расположен в престижном районе и соответствующем доме. Вот тогда, по мнению специалиста, есть смысл потратиться и даже, возможно, взять кредит на ремонт, ведь жилплощадь может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес- или даже премиум-класс.
А это принесет совсем другие прибыли. Коммерческая недвижимость обычно продается уже с арендатором, который заключил договор на несколько лет. Окупаемость по таким кейсам — обычно не более 12 лет, а иногда случаются истории, где затраты на покупку можно вернуть за 7-8 лет. Генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко согласен с тем, что коммерческая недвижимость может стать неплохим источником дохода. При покупке машиноместа для сдачи в аренду очень важно учитывать загруженность микрорайона и наличие в нем как подземных парковок, так и наземных, продолжает Кричевский.
Авторы исследования делают вывод, что приобрести жилье в собственность становится всё менее возможно, поэтому для многих наших сограждан единственным выходом из ситуации остается аренда квартиры. Этим пользуются владельцы квартир. Эксперт Валерий Тумин обращает внимание на то, что ажиотажный спрос прошел, и рынок постепенно охлаждается.
После того как ипотека стала дорожать, многие поняли: быстро обзавестись собственной квартирой не удастся. Поэтому потенциальным покупателям, объяснила "РГ" замдиректора управления аренды квартир " Инком-Недвижимость" О ксана Полякова, пришлось пересматривать свои планы и пока снимать жилье. Правда, и выбор арендных квартир на фоне повышенного спроса ограничен. За последние полгода, рассказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, срок, за который собственники жилья находят арендаторов, сократился с 33 до 20 дней.
Недоступный съем жилья: стоимость аренды квартир в России резко подскочила
При этом рост цен на аренду может сподвигнуть жильцов снижать свои требования к внутренней отделке и выбирать более доступные варианты». Алексей Ткачёв, руководитель трека привлечения арендаторов Яндекс Аренда Опрос пользователей Яндекс Аренды «В ближайшие годы из-за экономических трудностей можно ожидать увеличения спроса на более доступное жильё. Марина Фадеева, руководитель департамента ООО «Атлант Оценка» Эксперты сходятся во мнении, что транспортная доступность и качество ремонта остаются основными факторами при выборе жилья. Но в условиях повышенного спроса любая квартира найдёт своего жильца — это лишь вопрос стоимости и сроков поиска жильцов. Вместе с ней растут и проценты по ипотеке, поэтому спрос на покупку снижается, и люди чаще выбирают аренду. С учётом текущих ставок средний платёж по ипотеке на «однушку» в Москве составляет приблизительно 100 тысяч рублей, а аренда такой же квартиры обойдётся вполовину меньше — 50—55 тысяч рублей. Осенью жильё в Москве и Петербурге начало сдаваться особенно быстро — средний срок составил всего четыре дня.
Но даже подорожавшая аренда все равно остается в разы дешевле, чем ипотека.
Особенно в сегменте вторичного жилья, где ставки по ипотеке взлетели, как говорят эксперты, до космического уровня. Решение поднять ключевую ставку с целью охладить чрезмерно перегретую, по мнению регулятора, экономику рикошетом бьет сразу по нескольким рынкам. Например, по рынку аренды жилья, а через него — косвенно — и по рынку труда, следует из опроса «НГ» среди экспертов по недвижимости. В условиях растущих ставок по ипотеке россияне переключаются на аренду жилья, что тут же сказывается на ассортименте предлагаемых для найма квартир и на стоимости аренды. Эксперты подтверждают рост цен, хотя и приводят несколько разные оценки этого роста. По данным, которые привел «НГ» руководитель «Циан. На этом фоне люди выбирают более экономные форматы: аренду квартир меньшей площади, с худшим расположением относительно центра города и с худшей транспортной доступностью, а также студий и комнат в многокомнатных квартирах.
Поэтому цены растут и на такие варианты. И по его оценкам, в текущих условиях пока предпосылок для снижения ставок аренды квартир нет.
Начал расти объем предложения. Активнее всего восстановление рынка идет в Ижевске, Воронеже и Саратове - там за последние 30 дней стало на треть больше доступных лотов. Именно восстановление предложения является предвестником коррекции средних ставок, и этот тренд с большей вероятностью произойдет именно в этих городах, считают эксперты. Аналитики Алексей Попов. Дальнейшая динамика ставок аренды будет зависеть от происходящего в смежных сегментах рынка. В краткосрочной перспективе ставки почти наверняка скорректируются вниз из-за роста объема предложения. Но сценарий, при котором, ипотека длительное время будет дорогой, приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту цен".
Спрос большой, а предложений мало Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост. В последние месяцы темпы только усилились.
В Москве и Санкт-Петербурге объем предложения сейчас в два раза ниже, чем в сентябре 2022 года. Но есть города-исключения. Накануне мэр Ярославля Артем Молчанов заявил, что средняя зарплата в городе — 56 тысяч рублей, но подавляющее большинство участников опроса на 76.
RU ответили, что получают меньше.
Центробанк рикошетом задел рынок аренды
Заметнее всего стоимость съемного жилья за год выросла в Перми (+53%), Челябинске (+45%) и Омске (+43%). Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД составляет 55-57 тыс. рублей. Проблема арендного жилья в том, что стоимость аренды могут поднять в том числе по причинам, не зависящим от тенденций на рынке, а квартиросъемщика могут рано или поздно выселить. В России подорожала аренда жилья: с начала осени цены поднялись в среднем на 15%. «Спрос на аренду жилья будет продолжать расти, в основном среди молодого населения. Стоимость аренды жилья по всей России может подняться на 10–15%.
Где сдают наиболее бюджетные квартиры
- Аренда жилья подешевела на 10-15%
- Стоимость аренды квартир в России: прогноз на 2024 год
- Подорожает ли аренда жилья в России: прогноз, динамика и цены | Москва | ФедералПресс
- Пик спроса. Высокие ставки на ипотеку продлят ажиотаж на рынке аренды жилья | Аргументы и Факты
Что будет с ценами на аренду квартир в 2024 году в России
Рост цен на аренду жилья говорит о том, что Нижнекамск успешно развивается. Джэксонвилл Аренда квартир. Киссимми Жилье с бассейном в аренду. На самые экономичные квартиры, стоимостью не выше 25 тысяч рублей в месяц, приходится 2,3% в экспозиции против 4,3% в начале года. На московском рынке аренды в 2022 году из-за геополитических событий образовалась сильная диспропорция между спросом, который просел в два раза по сравнению с Недвижимость РИА Новости, 08.12.2022.
Продавать сейчас или потом?
- Россиян ждет резкое подорожание отдыха на летних курортах
- Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
- Россиян ждет резкое подорожание отдыха на летних курортах
Съемное жилье многим становится не по карману
В результате арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды. По данным «Этажей», средняя стоимость аренды однушек в 16 крупнейших городах выросла на 0,8%, до 21 500 рублей, двухкомнатных квартир — на 0,7%, до 26 100 рублей. «Спрос на аренду жилья будет продолжать расти, в основном среди молодого населения. Законопроект разработан во исполнение постановления Конституционного суда, который ранее запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный. Журналисты сравнили общероссийское падение цен на съемное жилье с ситуацией на новосибирском рынке аренды. • Чтобы рынок вернулся к равновесию, цены на жилье должны упасть, а ставки аренды вырасти (в процентах).
Комментарии
- В Петербурге выросла стоимость аренды элитного жилья
- Продажи готовых квартир в Москве достигли рекорда
- В российских городах выросла стоимость аренды жилья
- Исходное положение: что будет с ценами на аренду жилья с весны 2023-го
Без детей и животных: почему стало дороже снимать квартиру?
Средняя ставка по аренде выросла на 9% и к апрелю составила 168,8 тысячи рублей. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Казани - В России цены на аренду жилья достигли пиковых значений. И, по его оценкам, для жильцов с маленькими детьми и животными отличие в стоимости аренды, как правило, не превышает 10%.
Центробанк рикошетом задел рынок аренды
Дальнейший рост стоимости аренды жилья ожидает и генеральный директор Key Capital Ольга Гусева. В октябре 2023 года стоимость аренды жилья в крупных городах России резко повысилась на 6% за месяц. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Казани - С августа 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени. Стоимость аренды жилья в некоторых районах Москвы выросла почти на 70 процентов с начала 2023 года. Поэтому стоимость аренды формировалась исходя только из аппетитов хозяина жилья.
Что будет с ценами на аренду квартир в 2024 году в России
| Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир - Финансы | В третьем квартале 2023 года спрос на арендное жилье в регионах России увеличился, вместе с ним выросли цены на съемные квартиры. |
| Съемное жилье многим становится не по карману | Джэксонвилл Аренда квартир. Киссимми Жилье с бассейном в аренду. |
| Подорожает ли аренда жилья в России: прогноз, динамика и цены | Москва | ФедералПресс | Среднее повышение стоимости аренды однокомнатных квартир в стране составило 7 % с сентября по октябрь 2023 года и достигло отметки в 20 000 рублей в месяц. |
| Подорожает ли аренда жилья в России: прогноз, динамика и цены | Москва | ФедералПресс | • Чтобы рынок вернулся к равновесию, цены на жилье должны упасть, а ставки аренды вырасти (в процентах). |
Без детей и животных: почему стало дороже снимать квартиру?
Но есть прогнозы о том, что к лету спрос может подстегнуться возвращающимися гражданами. Это возможно, но тут нужно понимать, что, по сути, в этом случае произойдёт возвращение к ценам начала прошлого года», — отметил в разговоре с ForPost Константин Ламин, руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии риэлторов Москвы. Читайте по теме: Почему в Севастополе такие дорогие квартиры? Он вызван тем, что ситуация в стране стабилизировалась и теперь многие компании обновляют персонал. Например, в Москве на рынке труда появилось много вакансий с хорошими зарплатами, а это значит, что в столицу поедут работники из регионов.
Исследование «Секрета фирмы» показало, что средний срок окупаемости квартиры отношение средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды в России составляет 16 лет. Год назад срок окупаемости был меньше — 15,8 года. Выгоднее покупать в тех регионах, где срок окупаемости меньше. И, соответственно, снимать выгоднее там, где срок окупаемости больше», — пояснила Ольга Нарт, вице-президент холдинга AVA Group по коммерции. Для этого воспользуйтесь шкалой слева сверху Срок окупаемости однушек в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае колеблется в районе 20 лет. Но есть и регионы, где всё куда печальнее: в Белгородской области однушка окупится через 23 года, в Забайкальском крае — через 22, как и в Калининградской области. Виктория Кирюхина, эксперт «Циан. Аналитики» Несмотря на высокую доходность, мало кто готов инвестировать в отдалённые малонаселённые регионы. Чаще выбирают города-миллионники, центры притяжения рабочей силы, где найти арендатора проще, но требуются определённые вложения. На мой взгляд, самое переоцененное жильё — в Краснодарском крае. То есть доходность небольшая, но зато спрос стабильный. Что ждёт российский рынок недвижимости? За последние полтора года квартиры в России подорожали сильнее, чем за предыдущие семь лет, подсчитали в ЦБ РФ.
По словам Ксении Баландиной, даже несмотря на незначительное снижение в прошлом году, цены на квартиры все еще выглядят аномальными. Согласна с этим и Вероника Янушкевич: "Во втором полугодии при отсутствии внешних негативных факторов можно ожидать дополнительного роста ставок аренды в городах-миллионниках до уровня 2021 года". Тем временем сдача недвижимости в аренду, как оказалось, поддерживает благосостояние заметного количества россиян. Проведенное в январе 2023 года порталом "Работа. Впрочем, существует и компромиссный вариант — жить в съемной квартире, копя на первый взнос. Минстрой совместно с ДОМ. РФ и Росмолодежью разрабатывает программу, которая позволит молодым до 35 лет людям получать от государства субсидию на аренду жилья на время накопления ими первоначального взноса. По предварительным ожиданиям, программа сможет охватывать более 300 тыс. Очевидно, что на субсидию смогут претендовать только те арендаторы, которые заключают официальный договор с собственником. Впрочем, пока программа находится на ранней стадии. Не даны ответы на многочисленные вопросы. Например, продолжат ли получать скидку участники программы, если уже во время участия им исполнится 36 лет. Или будут ли существовать ограничения по метражу на одного человека, а также будут ли какие-то требования к качеству самого жилья. Поэтому сроки запуска программы пока неизвестны.
Многим собственникам квартир становится интереснее сдавать недвижимость посуточно, а не на долгосрок. Возможно ли совместить аренду жилья и ипотеку Многие заемщики откладывают оформление ипотеки, потому что хотят купить новостройку, а подходящее жилье еще строится. Тратить деньги на аренду и ежемесячный платеж по ипотеке на квартиру, которую сдадут через несколько лет, накладно, и не каждый может позволить себе такую нагрузку на бюджет. Для таких клиентов некоторые банки вместе с застройщиками разрабатывают специальные условия кредитования. Но они работают только на новое жилье — в новостройках. Траншевая ипотека.
Недоступный съем жилья: в России резко подскочила стоимость аренды квартир
Все материалы автора На рынке аренды элитных квартир в преддверии лета растёт спрос, а за ним и цена. Снять такое жильё стоит уже почти 170 тыс. Самым востребованным районом у арендаторов на высокобюджетном рынке аренды Петербурга остаётся Центральный, особенно "золотой треугольник", в рамках которого сосредоточено более трети спроса. Треть спроса приходится на Петроградский район. За последний квартал показатель практически не изменился.
Динамика по объему предложения жилья в Московском регионе разная: на вторичном рынке количество лотов сокращается, на первичном — растет, по данным «Авито Недвижимость». При этом цены на первичное и вторичное жилье повышаются. Средняя стоимость «вторички» выросла в Москве с 14,8 млн рублей в августе до 15 млн в сентябре-октябре, в области — с 6,9 млн рублей в августе до 7 млн в сентябре-октябре.
На рынке новостроек Московского региона объем предложения квартир в октябре увеличился. Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы в августе составляла 15,75 млн, в сентябре — 15 млн, в октябре — 15,5 млн рублей. Средний ценник квартиры в Подмосковье постепенно повышается: 8,1 млн рублей — в августе, 8,2 млн — в сентябре и 8,4 млн — в октябре. Разница банкам компенсируется за счет бюджета. В середине ноября премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил о намерении правительства дополнительно направить 95 млрд рублей на поддержку льготных ипотечных программ. Клиенты стремятся оформить льготную ипотеку, но это не всегда возможно, обращает внимание управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Лимит по таким кредитам в Москве составляет 12 млн рублей, в рамках комбинированных программ — 30 млн рублей.
В таких условиях на рынок возвращаются различные специальные предложения и льготные программы от застройщиков.
Нормальные квартиры все стоят как космический корабль. Однушку даже с так называемым бабушкиным ремонтом сложно дешевле 40 тысяч в пределах МКАД найти. Такая ситуация на рынке недвижимости сложилась не только в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах, притягивающих тысячи людей, но и почти по всей России. И цены там уже на уровне московских. В жилом комплексе в центре города двухкомнатные квартиры предлагают за 150 тысяч рублей в месяц.
Адрес редакции: 125124, РФ, г. Москва, ул. Правды, д. Почта: mosmed m24.