Ранее правительство РФ выпустило постановление о повышении минимального размера первоначального взноса для ипотек с господдержкой с 15% до 20%.
Ипотека сейчас – первый взнос потом
Сегодня ипотечный рынок перегрет из-за большого количества льготных программ, увеличение первоначального взноса с 20 до 25% поможет сократить количество реальных ипотечных сделок на 10-20%. Регулятор обратил внимание на то, что застройщики начали активно рекламировать ипотеки без первоначального взноса, в том числе — в рассрочку. В правительстве обсуждается вопрос о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% от суммы кредита, сообщили "Известия" со ссылкой на три источника. Банк России предложил правительству повысить минимальный размер первоначального взноса в рамках программ льготной ипотеки, чтобы охладить рынок жилищного кредитования. Когда речь идет об ипотеке без первоначального взноса, к платежеспособности клиента изначально большие вопросы: почему же он не смог накопить 20% или хотя бы 10% от стоимости жилья? Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор видит необходимость в поднятии требований к первоначальному взносу по льготной ипотеке.
Какие нужны документы для ипотеки без взноса?
- Повышение первоначального взноса по ипотеке в 2023: минимальная сумма и условия
- Ипотека без первоначального взноса: достаточно ли только желания?
- Чем вызвано повышение первого взноса по льготной ипотеке
- Правительство планирует повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке
- Льготную ипотеку лишили льготы: чем обернется повышение размера первого взноса
Ипотека без первоначального взноса: есть ли такая, где взять?
Но пока этот фактор не оказал существенное влияние на снижение спроса, как предполагалось. Поддерживающее воздействие оказывает льготная ипотека. Эксперты рассказали, к чему может привести запланированное нововведение. Программу продлили до июля 2024 г. Большинство депутатов сходятся во мнении, что ее необходимо продлить снова.
Но ипотечная выдача достигла своих максимальных значений. Чиновники озадачены вопросом о регуляции объемов кредитования. Вероятно, теперь повышение коснется не всех программ. Возможно, только новостроек или строительства частных домов.
Сейчас ипотечный рынок напоминает раздутый пузырь. Надо понять, как его сдувать. Если ничего не делать и продолжать разогревать рынок, может случиться то, что было в США в 2007 году. Ипотеки будут брать в связи с ростом семьи, с переездом в другой город и так далее. Аналитика Елена Лапшина. Рост наблюдался как на первичном, так и на вторичном рынке.
В Москве в сентябре было около 17 тысяч сделок на вторичке, в августе же было 17,5 тысяч. Получается, небольшое падение спроса есть, но он все равно выше доажиотажного периода.
Ипотека будет развиваться. До 1 июня 2024 года действуют семейная и льготная ипотеки.
Сейчас мы принимаем некоторый меры по увеличению первоначального взноса. Но они будут работать по новому механизму , который сейчас разрабатывается. РФ, популярность льготной ипотеки среди россиян уверенно росла в 2023 году.
Подробнее об условиях:.
Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
Льготный ипотечный кредит можно получить на строительство и получение жилья как в одном из новых субъектов страны, так и на территории любого другого российского региона. Оформить ипотеку без первоначального взноса, то есть купить жилье только за кредитные деньги, не вкладывая своих, не получится. Регулятор обратил внимание на то, что застройщики начали активно рекламировать ипотеки без первоначального взноса, в том числе — в рассрочку. Теперь можно купить квартиру без первоначального взноса. Программа доступна для зарплатных клиентов банка ВТБ и сотрудников перечисленных ниже компаний. При этом увеличение первоначального взноса несет в себе и некоторые положительные изменения для тех, кто планирует брать ипотеку.
Первоначальный взнос по льготной ипотеке планируют поднять до 30%
Получается такая ситуация, что, когда ставка растет, бюджет платит больше, а банки на самом деле больше зарабатывают. Поэтому сейчас идет дискуссия о том, чтобы скорректировать", - рассказал он. Потому что, если ставка сильно упадет, банкам это может быть не выгодно, тогда будет необходимо опять это менять", - указывал он. Программа "Льготной ипотеки" неоднократно продлевалась и сейчас действует до 1 июля 2024 года на следующих условиях: максимальная стоимость жилья на первичном рынке не должна превышать 12 млн для Москвы, Московской области, Петербурга и Ленинградской области и 6 млн - для других регионов.
При этом помните, что банк учтет платежеспособность клиента и будет рассчитывать, потянет ли клиент финансовую нагрузку. Есть банки, которые сами предлагают кредит на первоначальный взнос. Например, «Росбанк-дом» выдает кредит на первоначальный взнос вместе с ипотекой.
Срок потребительского кредита на покупку вторичного жилья — год, на покупку строящегося — 2—3 года, ипотеку же можно оформить на срок до 35 лет. Также по этой программе банк берет в залог имеющуюся недвижимость. Если человек не нашел денег даже на первый взнос, велика вероятность, что он не справится и с основной финансовой нагрузкой.
Уровень банкротств гораздо выше среди тех, кто брал ипотеку без первоначального взноса или взял одновременно и ипотеку, и потребительский кредит на первый взнос. Поэтому многие банки специально проверяют клиента по БКИ, чтобы узнать, не оформил ли он кредит на взнос. Проверка бывает накануне сделки — в тот же день, или за 1—3 дня, или при одобрении объекта недвижимости.
Если обнаружат, могут отказать в ипотеке или снизить сумму кредита. Порядок действий. За несколько дней до подписания договора ипотеки просмотрите предложения банков — кто, сколько, по какой ставке предлагает кредит.
Отправьте онлайн-заявки в два-три наиболее выгодных. Лучше в те банки, где вы клиент. Кредитор, одобривший заявку, пришлет на подпись договор с индивидуальными условиями.
Если все банки одобрили онлайн-заявки и прислали кредитные договоры, вы не обязаны заключать их все.
Ключевой фактор здесь — новые требования по первому взносу. Изменения лимитов чуть менее значимы во-первых, в столичных агломерациях остается возможность выбрать жилье в Московской и Ленинградской областях, где новые ограничения не так существенно сузили выбор, во-вторых, пока остается и комбоипотека во всяком случае на ее отмену ничто не указывает.
С учетом повышения первого взноса и сохранения комбоипотеки суммарная ставка для тех, кто осилит первый платеж при ее использовании, будет укладываться в относительно комфортные диапазоны даже в Московском регионе», — согласился руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов. Больше всего нововведение затронет тех, кто рассматривает многокомнатные лоты.
Особенно это затронет тех, кто рассматривает просторные семейные варианты. Сейчас средняя стоимость такой квартиры в ТиНАО превышает 12 млн руб. В этом случае при сумме кредита в 10 млн руб.
Тогда сумма кредита составит 6 млн руб. Стоит отметить, что короткий срок, на протяжении которого будут действовать старые правила выдачи льготной ипотеки до пятницы, 22 декабря , вряд ли позволят сформироваться еще одному пику ажиотажного спроса, отметил Попов.
И, допустим, при стоимости жилья в 4,6 млн или 800 тысяч это существенная разница. Как минимум, люди могут отложить приобретение жилья, — пояснил глава федерального агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Можно ожидать, что ближайшая неделя будет очень активной в плане оформления сделок по господдержке. Зреет пузырь. Жилья будут покупать меньше. Чтобы получить деньги на первоначальный взнос, обычно продают что-то свое на вторичном рынке.
А на такую недвижимость льготных ипотек нет, процент сейчас достаточно высокий — 14-16. Покупателей же с «живыми» деньгами на рынке сегодня не очень много. Изменятся ли цены на новостройки, сказать сложно, особенно в условиях повысившейся стоимости стройматериалов. Рынок нового жилья в Ульяновске, по мнению эксперта затоварен, в отличие от вторичного.
Не исключено, что столкнувшись с падением спроса по льготному ипотечному кредитованию, застройщики пойдут на удешевление квадратного метра. Ряд аналитиков видят в увеличении первого взноса положительные стороны.
Зачем охлаждают ипотечный рынок
- Учредители:
- Ипотека без первоначального взноса: как взять в 2024 году
- Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит | Rusbase
- Власти ужесточают меры по льготной ипотеке. Что будет с ценами, спросом и недвижимостью — обзор
- Зачем банкам первоначальный взнос
- Крах ипотеки: первоначальный взнос повышается, предельная сумма снижается
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Накопительный ВТБ-Счет
- Ипотека без первоначального взноса - новости ГК Гранель от 3 Ноября 2022
- Льготная ипотека: изменения серьезные и явно не окончательные
- ЦБ: правительство обсуждает повышение первоначального взноса по льготной ипотеке
- Ипотеку начнут выдавать по новым правилам: Когда и как это скажется на ценах
- Минимальный размер первого взноса по ипотечным госпрограммам повышен до 20%
Ипотека без первоначального взноса: достаточно ли только желания?
«Ипотека без первоначального взноса — это рабочий инструмент приобретения жилья для клиентов, которые не имеют накоплений. Правительство России приняло решение повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%, этот шаг способствует исключению из рынка тех, кто имеет финансовые проблемы и может быть неплатежеспособным. Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке ускорит темпы «вымывания» дешевых квартир в Москве, полагают эксперты в сфере недвижимости.
Что изменилось в льготной ипотеке в 2024 году
Если первоначального взноса не будет вовсе или он будет меньше 10%, то процент по кредиту возрастёт до 26%. Подобрать квартиру с использованием льготный ипотеки без первого взноса помогут специалисты «КВС». При этом увеличение первоначального взноса несет в себе и некоторые положительные изменения для тех, кто планирует брать ипотеку.