В целом, добавила она в беседе с , спрос на загородную недвижимость в Тюмени в настоящий момент существенно ниже, чем в апреле 2023 года. Тем, кто покупал квартиру на пике для себя, для жизни, нужно морально приготовиться к тому, что их жилье может сильно упасть в цене. В основном наиболее выраженный вектор снижения спроса касается центра Москвы и более дорогих квартир, квартир бизнес-класса и квартир повышенной комфортности. В Башкирии по итогам первого квартала текущего года наблюдают рост спроса на новое жилье. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Закрытие программы может быть компенсировано альтернативными инструментами — покупкой за наличные, в рассрочку, с помощью обмена, а также комбинацией обмена рассрочки и ипотеки. А что будет с ценами на жилье? По мнению специалиста по новостройкам агентства недвижимости «Федеста» Анны Бочарниковой, стоимость квартир после отмены льготной ипотеки может повыситься. Просто потому что люди сейчас попытаются взять квартиры, пока господдержка действует. Возможно, расти стоимость квартир будет до лета.
Это еще зависит и от новых условий, которые также должны измениться. Куда, конечно, они растут, непонятно, но они же растут, — считает Бочарникова. По ее мнению, отмена льгот сможет расшевелить рынок вторичного жилья. Сейчас продажи, фактически, стоят и построенные квартиры сильно проигрывают только что построенным.
Ставки на ипотеку сравняются и выгоднее станет брать именно вторичное жилье, потому что оно дешевле. Но всё будет зависеть от условий новых программ, которые предложат покупателям. Хоть там и меньше стоимость квартиры, но ставка достаточно высокая. Поэтому, по моему мнению, надо брать квартиру сейчас на тех условиях, которые есть.
К лету может случиться ажиотаж на квартиры и банки будут загружены, может вырасти цена недвижимости. Самое выгодное время оно всегда сегодня, сейчас, — добавляет риелтор.
Аналитик компании «Золотой монетный дом» Дмитрий Голубовский в разговоре с ForPost отметил, что рынок кредитования вообще и ипотеки в частности сейчас продолжает интенсивно расти, что приводит к росту долговой нагрузки на домохозяйства. По его словам, люди смогут отдавать эти долги только в случае роста доходов, что лишь подстегнёт потребление и вызовет очередной виток инфляции. Наши люди набрали ипотечных кредитов под эти высокие цены. Но этот рынок просто рухнет в самое ближайшее время и уже больше не встанет», — отметил Голубовский. Кандидат экономических наук Константин Селянин в свою очередь отметил, что пока банки продолжают «раздувать ипотечный пузырь», ещё больше усугубляя ситуацию. Но нужно понимать, что это в принципе возможно, только если на рынке недвижимости установлены высокие цены, как сейчас. Но продолжаться так вечно не будет.
Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин. Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут. Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья? По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга.
Раньше такое практиковалось лишь при 100-процентной оплате. Но основной механизм, призванный оживить рынок, — снижение процентов по ипотеке. Многие банки уже включились в программу, после снижения ключевой ставки. Теперь и заложники валютной ипотеки могут вздохнуть с облегчением.
Если раньше из-за колебания курса они были вынуждены переплачивать, то теперь ЦБ выдал предписание банкам провести реструктуризацию валютных долгов в рубли. Эксперты предрекают не только изменение ставок по ипотеке, но и в ближайшее время заметное снижение стоимости жилья. И цены уже пошли вниз, пусть и со скрипом. Не много, но лед тронулся.. По прогнозам экспертов, штиль на рынке недвижимости не будет длиться вечно.
Читайте также Кошки-мышки в кабинете президента. Одновременно на рынке есть и варианты срочной продажи», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. И дальше, действительно, всё будет только хуже.
Как правильно отметил руководитель ИРН, уже в мае на рынке начнётся «мёртвый сезон», и тогда крайне редкие нынче покупатели вовсе исчезнут. Владельцы квартир это понимают и уже готовы хорошо торговаться. Пока ещё не поздно и цены совсем не рухнули. А тенденции простые. У нас сегодня очень большое количество объявлений с завышенными ценами. Это не цены реальных сделок статистику показывают, а именно цены в объявлениях. Цены в объявлениях начали снижаться, потому что из-за роста ключевой ставки взять ипотеку стало сложнее, а инфляция снизила покупательскую способность населения. Соответственно упал и спрос.
В результате продавцы переоценили свои квартиры. Многие выставляли квартиры по завышенным ценам, что не соответствует реальному спросу", — объясняет член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
Среди основных ожидаемых трендов — падение спроса на жильё, ещё большее смещение интереса покупателей на вторичный рынок и снижение ключевой ставки. По итогам первого квартала 2024 года спрос на вторичное жильё в России снизился на 33% по сравнению с тем же периодом 2023 года, сообщила "" со ссылкой на исследование "Авито Недвижимости", проведённое в крупных городах. В Башкирии по итогам первого квартала текущего года наблюдают рост спроса на новое жилье. Возможны временные эмоциональные периоды по замедлению спроса, но стратегически спрос на жилье со стороны россиян будет только расти. В начале 2024 года ожидается снижение спроса на жилье на российском рынке в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования. В Перми в первом квартале на 14,9% упал спрос на новостройки. Об этом сообщает «Коммерсантъ-Прикамье» со ссылкой на аналитический сервис «Объектив.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
| Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности | На цены серьезно повлияет снизившийся спрос на недвижимость, связанный с ужесточением условий льготной ипотеки. |
| На треть упал за год спрос на жильё в новостройках России по итогам I квартала | Текущий спрос на жилье в России близок к минимуму, однако в ближайшие месяцы он может начать восстанавливаться. |
| Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету | Эксперты подсчитали, что спрос на покупку недвижимости в сентябре упал почти на треть, а количество предложений возросло на 15 процентов. |
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | Из-за роста ипотечных ставок, перетока до 20% потенциальных покупателей в сегмент новостроек и ограниченного числа ликвидных предложений спрос на вторичное жилье медленно снижается. |
журнал стратегия
Рынок жилья сейчас проходит через период больших перемен. Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны. В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей. RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной. Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными. Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов.
Марина Фадеева, руководитель департамента ООО «Атлант Оценка» Эксперты сходятся во мнении, что транспортная доступность и качество ремонта остаются основными факторами при выборе жилья. Но в условиях повышенного спроса любая квартира найдёт своего жильца — это лишь вопрос стоимости и сроков поиска жильцов. Вместе с ней растут и проценты по ипотеке, поэтому спрос на покупку снижается, и люди чаще выбирают аренду. С учётом текущих ставок средний платёж по ипотеке на «однушку» в Москве составляет приблизительно 100 тысяч рублей, а аренда такой же квартиры обойдётся вполовину меньше — 50—55 тысяч рублей. Осенью жильё в Москве и Петербурге начало сдаваться особенно быстро — средний срок составил всего четыре дня. А самая оперативная сдача года заняла 3 часа: за это время нашла своего жильца квартира на Пресненском валу». Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда Коротко о главном Тенденции на рынке аренды недвижимости показывают, что этот сектор будет развиваться и расти.
Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания.
Также новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее? Пока в регионе пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его. Хрущевки и сталинки старше, коммунальные сети в них чаще требуют ремонта, коммунальные платежи дороже, плата за капитальный ремонт выше, поэтому лучше выставлять квартиры на продажу сейчас, пока жилье не стало нерентабельным и цены на вторичку не упали.
Но дальше раздувать этот пузырь уже некуда. Сроки кредитования увеличивать больше нельзя — многие клиенты банков и так будут возвращать банку заём вплоть до выхода на пенсию. И наконец, денег у населения явно не прибавилось, поэтому желающих приобретать квартиры по заоблачным ценам даже с небольшой процентной ставкой по ипотеке всё меньше. Ну а тех, кто способен купить квартиру без кредитов, за наличку, откладывая с зарплаты, и вовсе единицы. Эксперты рынка недвижимости делают вывод: цены на жильё перестанут расти.
А некоторые и вовсе прогнозируют обвал российского рынка недвижимости. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас. С новостройками всё сложнее.
Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене. Причина в увеличении себестоимости квадратных метров за счёт подорожания строительных и отделочных материалов, вызванного санкциями и сложностями с доставкой из-за рубежа. То есть спрос на новые квадратные метры должен сохраниться. Но дальше задирать ценник уже некуда. Константин Апрелев отмечает: во время пандемии на фоне супервыгодной ипотеки люди активно скупали жильё в строящихся домах.
Но сейчас интерес снова качнулся в сторону вторички — в пропорции примерно 70 : 30.
За год спрос на вторичное жильё в РФ вырос более чем на треть
Среди причин снижения спроса она также назвала повышение минимальной суммы сделки для получения ВНЖ и рост среднего чека покупки, а также новости об экономической нестабильности в Турции. Спрос на ипотеку на вторичное жильё в России снизится в 2024 году примерно на 40%, определенное падение прогнозируется и в сегменте кредитования. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. В «Авито» также отметили снижение спроса на жильё в новостройках Москвы на 37%, по итогам первого квартала этого года, против четвертого квартала 2022-го. В Москве нашли самое дешевое жилье, которое находится в подвале многоквартирного дома. Если ключевая ставка Центробанка продолжит оставаться высокой, спрос на квартиры на вторичном рынке может сократиться вдвое, а за ним пусть не так драматично, но будут снижаться цены на жилье.
Россияне продолжили скупать жилье: что происходит с ценами и когда упадет спрос
«За прошедший квартал рынок арендного жилья в Москве и регионах отличался более ранним началом сезонного спроса в сравнении с историческими трендами. Мы видим тенденцию, что в Академическом районе также запускаются проекты многоквартирного малоэтажного жилья, значит, спрос на такой формат есть. Читайте в материале «ФедералПресс», стабилизируются ли цены на жилье. Согласно информации Федеральной службы статистики, всего за несколько лет разницы между ценами на жилье в новостройках и на вторичном рынке выросла более чем в 4 раза, с 9% до 40%. В «Авито» также отметили снижение спроса на жильё в новостройках Москвы на 37%, по итогам первого квартала этого года, против четвертого квартала 2022-го.
Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году
| На треть упал за год спрос на жильё в новостройках России по итогам I квартала | «Спрос на аренду жилья будет продолжать расти, в основном среди молодого населения. |
| Последние рекорды. Россияне массово берут кредиты на жилье, не дожидаясь исполнения своих страхов | Если спрос на жильё превышает предложение, банкам может быть сложнее выдавать ипотечные кредиты, особенно по схеме «ввод в эксплуатацию», — констатировал он. |
| В России на рынок загородного жилья вернулся активный спрос | «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. |
| В Москве на 71% вырос спрос на жилье бизнес-класса | PROбанкротство | Положение на рынке жилья в 2024 году будет зависеть от тенденции предыдущих лет, текущей ситуации на рынке, условий ипотечного кредитования и размеров ключевой ставки. |
| «Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье | Читайте в материале «ФедералПресс», стабилизируются ли цены на жилье. |
Что на вторичном рынке
- «Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир - МК
- Спрос на жилье падает, а цены растут
- Экономист Зубец: жителям России не стоит бояться дефицита жилья в 2024 году
- Неповторимый рекорд
Ценовой разрыв
- Интерес к покупке жилья снижается быстрее, чем цены - Российская газета
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday
- Петербург стал лидером по бронированию жилья на майские праздники
Главные котировки
- Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
- “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
- Мнение эксперта
- «Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир - МК
- Эксперты рассказали, когда лучше покупать квартиры
В Москве на 71% вырос спрос на жилье бизнес-класса
| В Москве на 71% вырос спрос на жилье бизнес-класса | PROбанкротство | Правительству необходимо решать проблему дисбаланса на рынке недвижимости и поддерживать спрос на новое жилье. |
| Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость | К примеру, в июле спрос на приобретение жилья в новостройках был выше, чем в июне, на 44%, а сделок было заключено на 39% больше. |
| «Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир - МК | В конце прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин также высказался за отмену льгот, но с некоторыми условиями — адресные программы останутся, а обычную могут оставить только в тех регионах, где слабый спрос на жилье. |
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
Все пока в обычном формате осени, небольшими волнами. Осенний период — это всегда высокий спрос. Нет сейчас такого, что из-за мобилизации частичной вдруг упал спрос, тем более в осенний период есть очень много людей, которые мигрируют в Москву, я уже не говорю о том, что, наоборот, например, из-за мобилизации многие люди, не понимая, что будет дальше с ипотекой, отказываются брать ипотеку и, наоборот, не осуществляют приобретения недвижимости, а в аренду, наоборот, совершенно спокойно готовы уходить». Согласно аналитике, которую приводит газета «Коммерсантъ», в четырех из 16 крупнейших российских городов сейчас снять однокомнатную квартиру можно дешевле, чем в аналогичный период прошлого года. Это объясняется перегретым состоянием рынка прошлой осенью. Тогда деловой сезон после снятия пандемийных ограничений начался очень активно. Среди лидеров по снижению цены в годовой динамике оказался Петербург.
Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков.
В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента. Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще. Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее. Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов.
Во-вторых, ставки по ипотеке плавно растут. До сих пор отлично себя показывают льготная и семейная ипотеки. Это все еще один из основных инструментов для приобретения нового строящегося жилья. Павел Красавцев, руководитель компании NEXT: — Очень надеюсь, что со следующего года будет постепенно снижаться ключевая ставка и, соответственно, за ней будет снижаться базовая ставка по ипотеке, то есть на вторичку, потому что сейчас тенденция такая, что спрос на нее постепенно снижается. После активного августа и сентября у застройщиков тоже наблюдается спад спроса. Вероятно, ЦБ будет и дальше ужесточать требования по выдаче ипотеки с господдержкой. Скорее всего с каждым месяцем будет все сложнее и сложнее получить одобрение, потому что дело идет к тому, чтобы ее вообще завершить. Однако полностью завершать ее в ближайший год нельзя, иначе строительной отрасли будет очень плохо.
На какое-то время тенденция может и сохраниться, но новых проектов может стать намного меньше. Потому что снижать цены застройщики не любят, у нас цены идут только в одну сторону — в сторону повышения. Небольшую корректировку можно ожидать после Нового года, как всегда это происходит без анонсирования. Застройщики объявляют только ежемесячное повышение. Банки пока одобряют адекватные ставки и есть интересные программы. По крайней мере пока, на все нововведения есть дельта времени, когда можно закрыть вопрос еще по старым условиям. Сейчас падает спрос, поэтому банки будут все равно выдавать ипотеки, потому что им тоже нужно на этом зарабатывать. Владимир Щекин, девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве: — Вероятно, цены на новостройки будут расти на фоне притока клиентов со вторичного рынка.
Однако затруднение с продажами старого жилья скажется и на застройщиках, ведь около трети покупателей приходят к ним после продажи прежней квартиры. Поэтому в долгосрочной перспективе цены будут замедляться. При этом объем предложения на рынке жилья очень большой, что также будет сдерживать рост цен и активность девелоперов. На вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра сократится. В текущих условиях покупку жилья лучше не откладывать на длительный срок. Ставки по ипотеке на вторичные квартиры еще долго будут сохраняться на высоком уровне. Программы субсидирования власти также постепенно переформатируют, увеличивая ставки или минимальный первоначальный взнос. Поэтому, существуют риски того, что долг по ипотечному кредиту, якобы обеспеченный залогом квартиры, на самом деле, в полной мере его не обеспечивает.
А значит, банки будут жестче контролировать размер обеспечения залога — оценку квартир. Кроме того, ипотечное кредитование будет скорее всего подвергнуто стандартизации с целью предотвращения использования укоренившихся схем финансового взаимодействия на уровне банк-застройщик. Ни для кого не секрет, что спрос на первичном рынке жилья поддерживается именно на фоне работы льготных ипотечных программ, что в свою очередь раздувает цену на первичку. Полагаю, что Минфин совместно с Центробанком будут выступать за сокращение льготных программ, делая их более адресными, что приведет к повышению спроса на первичное жилье до конца действия нынешних льготных программ. Соответственно, строительная отрасль будет наращивать объемы, получая прибыль от проектного финансирования по максимуму, поскольку спрос будет поддерживаться на существующем уровне. Мой прогноз относительно первичного и вторичного рынка в 2024 году: рынок первички будет продолжать расти в цене, а рынок вторичного жилья будет находиться в состоянии стагнации, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам не позволят ему расти, а значит, размер дисконта при продаже вторички увеличится. Мария Баранова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Личный Маклер»: — Ставка на ипотеку напрямую зависит от ключевой ставки Центрального банка, а она в последнее время совсем не стабильна. Как вы помните, основной скачок ставки за последние 2 года произошел в феврале 2022 года, и уже в начале 2023 года она снизилась почти в 3 раза.
Сегодня мы наблюдаем рост ключевой ставки. В 2024 году будет небольшой спад, но в целом увидим стабильность ставки только к концу 2025 года. Поэтому всех тех, кто хочет приобрести жилье в 2024 году, прошу задуматься о приобретении раньше. Что можно вам посоветовать, если вы приняли решение приобрести недвижимость? Делайте это сегодня, и в любом случае вы не прогадаете, так как, несмотря на стоимость и ставки, вы будете наслаждаться своим новым и уютным гнездышком. Удачного вам выбора. Алексей Николаев, совладелец агентства элитной недвижимости WELLSIDE: — С учетом текущих экономических показателей и мировых тенденций можно предположить, что в Москве и регионах рост цен на жилье продолжится. Однако темпы этого роста будут зависеть от множества факторов, включая инфляцию, меры господдержки и экономическую политику.
Застройщики, вероятно, будут акцентировать внимание на разработке проектов более высокого класса, учитывая растущий спрос на качественное жилье. Однако в регионах ожидается усиление интереса к комфорт-классу и эконом-сегменту из-за большей доступности для среднего класса. С учетом прогнозируемого роста цен на жилье, начало 2024 года может быть наиболее выгодным периодом для покупки. Однако стоит учитывать и другие факторы, такие как инфляция и ставки по ипотеке. Вадим Юлдашев, основатель строительной компании «ЮКО»:: — Прогнозы по рынку недвижимости на 2024 год вызывают значительные вопросы и требуют тщательного анализа экономической ситуации и государственных мер. Во-первых, ключевое влияние на рынок недвижимости в 2024 году будет оказывать инфляция, которая может повлиять на цены на жилье и ипотеку. Высокая инфляция может привести к росту цен, в том числе и на новостройки, что может затруднить процесс приобретения жилья для многих покупателей. Во-вторых, продление или отмена льготных программ ипотеки с государственной поддержкой будет иметь существенное значение для развития рынка.
Если эти программы продлят, это может способствовать устойчивости и росту спроса на жилую недвижимость. Однако, при отмене таких программ и при высокой ставке Центрального банка, рынок может столкнуться с трудностями. Относительно вторичного жилья, можно ожидать постепенного увеличения объемов продаж. Однако этот рост будет скорее незначительным и слабым. В то же время, новостройки будут продолжать оставаться в тренде, так как люди будут приобретать недвижимость от застройщиков по сниженным ставкам по ипотеке. Застройщики будут выбирать свою стратегию развития, которая может варьироваться в зависимости от различных факторов. Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы: — Дальнейшие рассуждения на тему развития ситуации в 2024 году не предполагают сценария, при котором происходит какое-либо нерыночное воздействие кроме уже существующего и возможного санкционного давления на отечественную экономику , способное кардинально изменить сложившиеся условия, определяющие текущие и будущие тенденции. Иначе потребуется полный пересмотр сценариев развития, включающий анализ последствий произведенного воздействия.
Периода времени, прошедшего с начала СВО и введения санкционной политики против отечественной экономики, достаточно чтобы проанализировать эффект от изменений, включая изменившуюся конъюнктуру, спрос, изменившуюся логистику, состав и структуру участников рынка. При этом можно констатировать, что переход рынка недвижимости в новое состояние не повлек каких-либо катастрофических последствий, и ориентиры, заявленные в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года будут соблюдаться. Основным фактором, сдерживающим рынок жилой недвижимости, является платежеспособный спрос. В рамках исключительно рыночных отношений нынешний платежеспособный спрос не может поддерживать текущие объемы строительства первичного рынка.
Ипотека окажется неподъемной, платежи будут высокими. Люди, которые всё-таки ввяжутся в ипотеку с такими огромными процентами, продолжат раздувать этот пузырь, и ставка будет расти. Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится. В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен. Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена.