Потребитель ЖКУ получал расчетку, оплачивал её удобным способом и вроде бы ничего дополнительно не платил.
Семь новых правил о жилье и ЖКХ 2023 года
Выселить жильца из квартиры без дополнительных разбирательств можно, только если закончился срок действия договора. Как показывает практика, если должник захочет годами не платить за квартиру, он это сделает. Если жилец отсутствует в квартире более пяти дней и до шести месяцев, он может не платить за некоторые общедомовые услуги за период отъезда. А значит, они фактически владеют квартирой и должны платить за содержание: такие изменения в 2011 году включили в подп.
Квартира с коммунальными долгами
Выселить собственника можно, если это жилье у него не единственное, а так же в случае, если он не заботится о содержании своей собственности, создает условия, приводящие к разрушению жилья и общего имущества многоквартирного дома, а так же своими действиями систематически нарушает права и законные интересы соседей. Лишить собственника квартиры за долги по коммунальным услугам сложно, а вот нанимателя жилья и проживающих совместно с ним членов его семьи - вполне реально, что подтверждается сложившейся в Российской Федерации судебной практикой. В соответствии с п. При этом размер задолженности не имеет значения. В соответствии со ст. Важно помнить, что выселение не освобождает от выплаты долга.
Выселение из квартиры через суд является одной из самых сложных категорией жилищных споров. Ведь, по сути, это затрагивает одну из самых важных вещей, которые есть в жизни человека — крышу над головой. Процесс по искам о выселении, как правило, длится долго, проходит эмоционально со стороны выселяемых лиц.
Коммунальными услугами пользуется человек, который подписал договор с управляющей компанией.
Поэтому и оплата этих услуг, а значит, и долги по ним, закрепляются за определенным человеком. Все начисления, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. Исключение — наследование недвижимости. Продать квартиру с коммунальными долгами возможно, сделку купли-продажи зарегистрируют, но Вы все равно будете обязаны оплатить свою задолженность, накопленную до момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре.
Варианты продажи Однако даже покупатели, знающие про это, часто отказываются от покупки квартиры с долгом. Это связано с тем, что управляющая компания зачастую присылает квитанции новым собственникам, указав в них долги предыдущих хозяев. А перерасчет платежей сделать не всегда просто. Спорить с УК вряд ли кому-то захочется.
Но при определенных условиях покупатель квартиры может пойти на уступки и согласиться на сделку купли-продажи. Возможны следующие варианты. Оплата долга в счет задатка. Покупатель и продавец оформляют соглашение о задатке, в котором прописывают, что сумма задатка пойдет на оплату долга за ЖКУ.
Оставшуюся сумму продавец получит после погашения своего долга и предоставления справки.
Причем индексация тарифов ЖКХ не проводилась полтора года — с декабря 2022-го. Сейчас необходимость повышения тарифов объясняется тем, что инфраструктуру необходимо модернизировать, а без этого возникают риски, особенно в осенне-зимний период. Во-первых, необходимо заменить обычные лампы накаливания на энергосберегающие. Во-вторых, по возможности установить трехтарифный счетчик на электроэнергию, отмечал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. На счетах за отопление, по его словам, позволят серьезно сэкономить регуляторы температуры на радиаторах — в случае если установлен соответствующий счетчик. Также можно отключить радиоточку и центральную антенну, которыми практически никто не пользуется.
Ну и конечно, нужно проверить возможность получения субсидии на оплату услуг ЖКУ и положенные по закону льготы Александр Якубовскийчлен комитета Госдумы по строительству и ЖКХ У ряда россиян есть возможность значительно сэкономить на оплате ЖКХ за счет льгот. Субсидии предоставляют тем, чьи коммунальные счета превышают федеральный уровень в 22 процента или установленный региональными властями относительно совокупного дохода семьи.
Однако, задолженности, появившиеся после того, как гражданина признали несостоятельным, списанию не подлежат. С момента признания банкротства он обязан платить за ЖКХ в обычном порядке. Материал по теме Могут ли коллекторы взыскивать долги ЖКХ?
Нет, это незаконная пугалка Есть ли закон, позволяющий коллекторам взыскивать долги за коммунальные услуги с населения России. Есть ли такие исключения, когда коллекторы все же могут привлекаться к взысканию такой задолженности. Как списать долги по ЖКХ: прощают ли в России долги за коммуналку? Как осуществляется списание долгов за услуги пользования жилым помещением. Как этому сопротивляются управляющие компании и коммунальные службы.
Можно ли продать квартиру со «списанными долгами». Что из долгов не спишут. Как оповестить ЖЭК и УК о списании долга при банкротстве Встречаются ситуации, когда банкрот продолжает получать квитанции на оплату «старых» счетов, долги по которым уже списаны. При этом на них начисляются пени, и суммы с каждым разом становятся всё больше. Чтобы решить эту проблему, необходимо лично предъявить копию определения о банкротстве в управляющую компанию и ЖЭК.
Важно не просто передать документ, а получить подтверждение передачи. Это может быть второй экземпляр с распиской принявшего сотрудника, штамп входящей корреспонденции или почтовое уведомление. Если и после этого квитанции будут приходить, как прежде, гражданин имеет право жаловаться в Роспотребнадзор, в прокуратуру или в суд. Можно ли рассчитывать на срок исковой давности Материал по теме Срок исковой давности по взысканию долга. Как не обмануться в своих надеждах Срок исковой давности — это время, в течение которого кредитор может подать документы в суд на взыскание долга.
Стоит ли ждать истечения срока и бегать от суда и пристава. Как заявить суду об истечении срока. Общий срок исковой давности — 3 года. Исчисляется он с того момента, когда взыскателю стало известно о нарушении его прав со стороны должника. Таким моментом считается первый день просрочки.
Например, дата оплаты приходится на 25 число каждого месяца. В случае неоплаты исковая давность начинает течь со следующего дня — 26 числа. Таким образом, если в течение 3 лет с первого дня просрочки управляющая компания не подаст в суд, долг по квартплате можно не платить. Однако нельзя забывать, что окончание срока исковой давности не лишает взыскателя права подать в суд.
Ваша заявка уже обрабатывается
Их размер определяется исходя из размера задолженности, количества дней просрочки и ставки ЦБ России. Специалист заявил, что существует несколько способов уплаты налога на недвижимое имущество. Например, это можно сделать в отделении Почты России. Если вы пришли на почту по месту жительства забрать такое уведомление, то можно оплатить налог непосредственно на почте», — объяснил Лоссан.
На самом деле, инициировать выселение управляющая компания может уже после шести месяцев неуплаты. Однако на деле выселение практикуется крайне редко по причине огромного количества технических сложностей для реализации этой меры, и коммунальщикам это хорошо известно. Им намного проще переложить заботы по возврату задолженностей на судебных приставов или просто продать долг коллекторам.
Собственно, кого выселить более или менее реально — это тех, кто проживает в квартире по договору социального найма. Отобрать квартиру у собственника, технически, возможно, однако здесь присутствует целый ряд ограничений: Нельзя выселять из квартиры несовершеннолетних и соответственно, родителей ; Нельзя отбирать квартиру, если это единственное жилье, которое находится в собственности проживающего. И самое главное: нельзя даже начинать процедуру выселения по крайней мере, суды не принимают такого решения если в течение указанного периода платежи вносились, хотя бы даже частично. Мало того, в 2019 году в законодательстве имеются поправки, определяющие дополнительные ограничения возможности выселения. А именно, были утверждены уважительные причины, которые и были препятствием для регулярных платежей, это: Затруднительное материальное положение; Тяжелое заболевание нанимателя или же члена его семьи; Инвалидность нанимателя или членов его семьи; Имели место расходы на погребение; Наличие несовершеннолетних детей в семье нанимателя. Таким образом, при минимальных знаниях законодательства неплательщик может найти способ оставить за собой право и возможность распоряжаться жилой недвижимостью.
Это означает, что законодатели, фактически, предусмотрели невозможность массового лишения квартир граждан РФ в условиях непростого экономического положения в стране. Можно ли не платить долги? Жизнь должника Однако означает ли это, что неплательщик имеет возможность на совершенно законных основаниях продолжать жить и не оплачивать коммунальные счета? На самом деле это не так. Во-первых, при накоплении определенной суммы долга можно проститься с мыслью о том, что жилье является собственностью. На квартиру будет наложен арест, и с ней до момента полного погашения долга уже нельзя проводить никаких юридических операций, что особенно важно — ее нельзя передать по наследству.
После смерти каждого собственника его доля становится собственностью организации, в пользу которой наложено обременение арест. Во-вторых, действия службы приставов по решению суда никто не отменял.
Специалист заявил, что существует несколько способов уплаты налога на недвижимое имущество. Например, это можно сделать в отделении Почты России. Если вы пришли на почту по месту жительства забрать такое уведомление, то можно оплатить налог непосредственно на почте», — объяснил Лоссан. Помимо этого, у ФНС есть специальный сервис для тех, кто решил оплатить налоги непосредственно на её сайте — «Заплати налоги».
Однако выставить квартиру на торги за долги по ЖКХ могут лишь в том случае, если у собственника есть другое жилье. К тому же приставы не возьмутся продавать квартиру стоимостью восемь миллионов рублей, даже если долг достигнет 100 тысяч рублей: здесь действует принцип соразмерности. Собственнику подобной квартиры стоит начинать волноваться, когда сумма задолженности достигнет 1,5 миллиона рублей. Особо внимательными нужно быть должникам, которые проживают по договору социального найма и не оплачивают коммунальные услуги более полугода. Для них мерой наказания может стать выселение из квартиры с предоставлением для проживания места в общежитии. Хотя, если долг образовался по уважительной причине болезнь, потеря работы и т.
Как не платить за коммуналку по закону
Низкое качество услуг ЖКХ — повод не платить Мало кто знает, что пользование благами жилищно-коммунального хозяйства — это не только обязанность собственника по их оплате, но и его право на получение качественных услуг. Такое право закреплено в п. Если качество услуг не соответствует нормативам, то потребитель вправе требовать перерасчет квартплаты или освобождение от нее. Вы можете подать на перерасчет, если в вашей квартире из крана горячей воды течет еле теплая. Вода в доме должна отвечать нормам СанПиНа. Фото: 2 ulpravda. Например, вы обнаружили, что холодная вода в вашей квартире отдает ржавчиной или имеет химический запах, обращайтесь с письменной заявкой в диспетчерскую службу ресурсоснабжающей компании. Сотрудники организации обязаны провести проверку и составить акт, подтверждающий низкое качество воды.
На его основании вам обязаны пересчитать плату за те дни, когда качество воды было ниже нормы. Но случается, что ресурсоснабжающие организации лишь отделываются отписками.
В соответствии с пунктами 117, 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением правительства РФ от 06. Потребителя об этом предварительно должна уведомить управляющая компания. Отключить могут практически любую услугу — газ, электричество, горячую воду, водоотведение.
Нельзя перекрывать лишь отопление и холодную воду. В конце 2017 года в Госдуму был внесен законопроект, который добавляет в список услуг, которые нельзя отключать, водоотведение канализацию. По мнению депутатов, отключение водоотведения приводит к непригодности жилого помещения для проживания, так как нарушаются санитарно-эпидемиологические требования. В каких случаях могут ограничить предоставления услуг ЖКХ? Обычно к такой мере прибегают, когда задолженность по ЖКУ составляет больше шести месяцев.
Каких услуг коммунальщики лишают чаще всего? Чаще всего коммунальщики отключают электричество. Для этого электрик отрезает провод в щитке, изолирует его и пломбирует. По словам исполнительного директора Ассоциации «ЖКХ Контроль города Москвы» Веры Москвиной, после установки «умных» электрических счетчиков показания потребления электроэнергии будут передаваться в автоматическом режиме. При наличии такого счетчика поставщик легко сможет отключить потребителю электроэнергию в случае неуплаты.
По словам Москвиной, случаи установки заглушек на канализацию единичны. Да, действительно оператор может установить заглушку непосредственно на слив неплательщика.
Их размер определяется исходя из размера задолженности, количества дней просрочки и ставки ЦБ России.
Специалист заявил, что существует несколько способов уплаты налога на недвижимое имущество. Например, это можно сделать в отделении Почты России. Если вы пришли на почту по месту жительства забрать такое уведомление, то можно оплатить налог непосредственно на почте», — объяснил Лоссан.
Как пояснила специалист, оформить такую возможность можно при условии, что в квартире никто не проживает как минимум в течение 5 дней. Данный факт придется подтвердить документально. Например, предъявив проездной документ, справку из гостиницы или путевку в санаторий. Фото: Baltphoto От оплаты водоснабжения, электроэнергии и газа граждане могут быть освобождены только в том случае, если у них в квартире отсутствуют счетчики и они оплачивают данные услуги по нормативу. А вот за вывоз бытовых отходов можно не платить при любых условиях, не зависимо от того, каким образом рассчитывается плата за услугу: исходя из площади квартиры или с учетом числа прописанных там человек.
Правила оплаты услуг ЖКХ вновь решили изменить: заговорили об идентификации личности
Такие подборки «советов» сейчас множатся. И, к сожалению, используются в том числе для выкачивания с граждан денег за псевдоуслуги по «списанию» их долгов за ЖКХ, - пояснил «КП» практикующий адвокат по жилищным и потребительским делам Дмитрий Лесняк. Это общее универсальное правило. Жилищный же кодекс говорит о необходимости вносить плату за жилье и коммунальные платежи и устанавливает структуру этой платы. Если вы не собственник жилья, а наниматель, структура платежей будет немного другая, но безусловная обязанность оплачивать коммуналку остается. Это тоже указано в Жилищном кодексе напрямую.
Перейдем к деталям. Правда ли, что можно не платить по ЕПД? Или на основании того, что на руках нет договора с управляющей компанией или вы с его содержанием категорически не согласны?
Важно отметить, что данные граждане были выселены не в изолированные жилые помещения, а в комнаты с подселением к другим зарегистрированным гражданам. С 2014 года администрация города Мончегорска предъявила 83 исковых заявлений о выселении граждан из муниципальных жилых помещений: из них 31 о выселении граждан за долги 20 из них было удовлетворено ; 52 о признании утратившими право пользования жилым помещением фактическое не проживание нанимателя и членов его семьи в жилом помещении. Подводя итог, можно сказать, что санкции по долгам за неуплату коммунальных платежей постоянно ужесточаются: помимо основного долга, взыскиваются пени, уменьшаются сроки наступления санкций, управляющие организации ограничивают должника в пользовании коммунальными услугами или лишают их вовсе и, как показывает сложившаяся судебная практика, итогом всему служит выселение гражданина из квартиры.
Необходимо вовремя оплачивать жилищно-коммунальные услуги независимо от того, являетесь вы собственником помещения или нанимателем муниципального жилья. В случае задолженности более 6 месяцев администрация города Мончегорска имеет право подать на нанимателей муниципального жилья в суд на выселение в жилье меньшей площади. О своей платежеспособности в первую очередь обязаны позаботиться именно жители. В отношении малоимущих граждан государство оказывает меры социальной поддержки виде субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг. Необходимо только своевременно оформить свое право на получение субсидии. По вопросам оформления субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг необходимо обращаться в государственное областное казенное учреждение «Мончегорский межрайонный центр социальной поддержки населения» по адресу: г.
Указ подписан: с 1 мая за отопление и воду пенсионеры больше не платят 16:00 26 апреля Лена Левицкая Возможность сократить свои расходы появится при некачественной поставке коммунальных услуг. Нововведение будет касаться исключительно горячего водоснабжения и отопления в зимний период. Если в квартиру поступает еле теплая вода, которая по услугам числится как горячая, то за такое "качество" разрешается не платить. Тоже самое касается и отопления - если батареи еле теплые, а температура в жилой комнате держится ниже нормы - закон также разрешает не оплачивать такие услуги.
Этот вид сборов считается местным налогом — то есть средства от его уплаты идут не в федеральный бюджет, а в региональную казну. Размер налога также определяет местное подразделение ФНС», — рассказал эксперт. По его словам, налоги нужно платить за жилой дом, квартиру, комнату, гараж, машиноместо, единый недвижимый комплекс, объект незавершённого строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения. Также специалист напомнил, что все постройки на территории СНТ приравниваются к жилым домам, а жителям многоквартирных домов не нужно платить налог на общее имущество.
Как не платить за коммуналку по закону
Не платить можно, но недолго. Что делать, если нет денег платить за кредит? Что будет, если не платить микрозаем?
Долги по ЖКХ: что будет, если долго не платить коммуналку
А значит, они фактически владеют квартирой и должны платить за содержание: такие изменения в 2011 году включили в подп. Так что если у собственника несколько квартир и задолженность равна стоимости одной из них, то суд может вынести решение продать её. Собственники с долгом могут распрощаться с недвижимостью: если не платить за квартиру, государство имеет право отобрать ее. Если же не платить по счетам, то последствия будут очень серьёзными. И теперь за всех должников в доме, которые не платят вовремя за коммуналку, будут расплачиваться их соседи. По данным застройщиков, не платят примерно 5-20% граждан, купивших квартиры.